Costa del Sol konum rehberi
Casares
Casares, tek bir küçük belediye sınırları içinde bu sahildeki en geniş fiyat ve yaşam tarzı seçeneklerinden birine sahiptir. Aynı belediye yönetimi altında beyaz badanalı bir tepe köyü, uygun fiyatlı bir sahil bölgesi ve beş yıldızlı golf tesisi Finca Cortesin bulunur.
m2 başına ortalama fiyat4.242 EURAğustos 2026, aylık yüzde 1,1 düşüş ve yıllık yüzde 5,9 artış.
Havalimanı transferiYaklaşık 1 sa. 10 dk.Malaga'ya arabayla. Cebelitarık Havalimanı sahile daha yakındır ve yaklaşık 40 dakika uzaklıktadır.
Nüfus9.009INE verilerine dayalı tahmin, Ocak 2025.
Kısa dönemli kiralamaİzinli, her bina kontrol edilmeliUlusal kayıt zorunludur; bina, bunu kısıtlamak için oylama yapabilir.
Buradan kim satın alıyor
Casares kimler için uygun
Golf odaklı lüks alıcılarFinca Cortesin, 18 delikli şampiyona sahasıyla gerçek bir beş yıldızlı çekim merkezidir. Solheim Cup 2023 ve Volvo World Match Play Championship turnuvalarına ev sahipliği yapmıştır. Markalı rezidanslar ve milyonlarca avro değerindeki villalar tesisin çevresinde yer alır.Sakinlik isteyen emekliler ve ikinci ev alıcılarıCasares Costa, Marbella veya Estepona merkezine kıyasla daha sakin ve daha az kalabalıktır. Daha sessiz bir sahil şeridi karşılığında havaalanı yolculuğunun daha uzun olmasını göze alırsınız.Otantik ve hâlâ İspanyol karakterini koruyan bir köy isteyen alıcılarCasares pueblo, inşa edilmiş bir yabancı yerleşim bölgesi değil, gerçek tarihî karaktere sahip, faal bir Endülüs beyaz köyüdür. Endülüs vatanının babası olarak tanınan Blas Infante'nin doğum yeridir.Önce binayı kontrol etmeleri koşuluyla kira getirisi yatırımcılarıCasares Costa daireleri, yüksek yazlık kiralama talebiyle birlikte giriş seviyesi fiyatlardan başlar. Gelire güvenmeden önce ilgili binanın kat malikleri topluluğu kurallarını kontrol edin.Kapınızın önünde uluslararası bir okula ihtiyaç duyuyorsanız veya plaj ve köy yaşamını tek bir yürüyüş mesafesinde istiyorsanız Casares size göre değildir. Pueblo ile sahil birbirinden yaklaşık 12 ila 15 km uzaklıktadır. Buradaki aileler eğitim için Marbella veya Sotogrande'ye gidip gelir. Malaga havaalanı da Marbella veya Fuengirola'dakinden daha uzaktadır, ancak Gibraltar havaalanı sahil kesimi için kolaylık sağlar.
Fiyatlar ve yönelim
Casares'te bölgeler arasındaki fiyatlar birbirine yakındır; bu kıyıdaki çoğu kasabaya kıyasla fiyat aralığı daha dardır ve bir ultra lüks istisna vardır.Casares gayrimenkul piyasası
m2 başına fiyat, tüm belediye4.242 EURFotocasa, Ağustos 2026; aylık bazda yüzde 1,1 düşüş, yıllık bazda yüzde 5,9 artış. Piyasa sıcaklığı dengeli olarak değerlendiriliyor.
Bölge: yüksekten düşüğe4.458 EUR'dan 3.905 EUR/m2'yeCasares pueblo en yüksek bölge, Doña Julia Golf ise en düşük bölgedir; aynı endekste aradaki fark yaklaşık 550 EUR/m2'dir.
Yeni yapı faaliyetiAlcazaba Lagoon, üç etap satıldı, dördüncü satıştaCasares Costa'da modern bir daire ve çatı katı dairesi projesi. Diğer aktif projeler arasında Skye Vista, Casares Bay ve Nalu Suites bulunur.
Casares, Costa del Sol belediyeleri arasında en geniş fiyat ve yaşam tarzı aralıklarından birine sahiptir. Finca Cortesin'deki milyonlarca euroluk villalar, düşük yüz binler seviyesinden fiyatlanan Casares Costa daireleriyle aynı belediye yönetimini paylaşır.Idealista'nın Casares'e ilişkin kendi rapor sayfası bu araştırma sırasında yüklenmedi; bu nedenle tarihli ve adı belirtilmiş tek endeks Fotocasa'dır. Bölge dökümü, standart bir endeks dışında satış yapan Finca Cortesin istisnası hariç, Casares genelinde fiyatların bu kıyıdaki çoğu kasabaya kıyasla birbirine daha yakın olduğunu gösterir.Stok geniş bir aralığı kapsar: lüks villalar yaklaşık 1,2 milyon ila 3,9 milyon EUR, daireler ve çatı katı daireleri ise yaklaşık 296.000 ila 576.000 EUR arasındadır. Bunun altında da giriş seviyesi stok bulunur, ancak en ucuz birimler eskidir ve genellikle ciddi tadilat gerektirir.
Casares içinde
Casares mikro bölgeleri
1 / 4
Casares puebloGiriş
Deniz seviyesinden 435 metre yüksekte ve sahilden 15 km'den daha az uzaklıkta bulunan, beyaz badanalı tepe köyü. “Köyde yaşayan” yabancıların çoğu, tarihî merkezin yerine köyün kırsal dış kesimlerinden satın almıştır.4.458 EUR/m2, belediyedeki en yüksek bölgeGayrimenkulleri görünCasares CostaEn iyi değer
Estepona ile Sotogrande arasındaki sahil şeridi; daireler ve çatı katı dairelerinin ağırlıkta olduğu bu bölgede yazlık kiralama talebi yüksektir. İlan hacmi bakımından en büyük sahil sektörü olan Bahia de Casares ile daha küçük ve yat limanının yanında bulunan Marina de Casares'i kapsar.Sektörler genelinde 4.121 ila 4.455 EUR/m2Gayrimenkulleri görünDoña Julia golf bölgesiEn iyi değer
Doña Julia Golf Club çevresinde, golf sahasına cepheli bir bölge; daireler ve villalar doğrudan sahanın yanında konumlanmıştır.3.905 EUR/m2, belediyedeki en uygun fiyatlı bölgeGayrimenkulleri görünFinca CortesinUltra prestijli
Markalı ultra lüks konutlara sahip beş yıldızlı bir tatil köyü ve golf arazisi. Giriş fiyatları milyonlarca euro seviyesindedir ve giriş seviyesi Casares Costa dairelerine yaklaşık 10 ila 15 dakika uzaklıktadır.Gayrimenkulleri görünPiyasada
Casares bölgesindeki gayrimenkul türleri
Şu anda Casares bölgesinde, istediğiniz konut türüne göre piyasadaki seçeneklere göz atın.
Casares bölgesindeki tüm gayrimenkullerŞu anda Casares bölgesinde listelenen tüm daire, ev ve villalar, tek bir yerde.Gayrimenkulleri görün
Apartman daireleriDeniz manzarası, plaja yakınlık ve güneye bakan teras, fiyatı büyüklükten çok daha fazla etkiler.Gayrimenkulleri görün
Evler ve villalarSahildeki en geniş fiyat aralığı. Arsa, manzara ve mahremiyet fiyatı belirler.Gayrimenkulleri görün
Yeni yapılarBurada arz sınırlıdır. En iyi projeler, banka teminatlı aşamalı ödemelerle plan üzerinden satılır.Gayrimenkulleri görünŞu anda Casares bölgesinde listelenenler
Casares Daire
398.000 € - 720.000 €
2-4 Yatak odası 2-3 Banyolar 113-232 m²
Yeni yapı · Hazır: Q3 2028
Casares Daire
489.000 € - 790.000 €
3 Yatak odası 2 Banyolar 100-117 m²
Yeni yapı · Hazır: Q1 2028
Casares Daire
450.900 € - 817.100 €
2-3 Yatak odası 2 Banyolar 84-111 m²
Yeni yapı · Hazır: Q2 2028
Casares Daire
395.000 € - 585.000 €
2-4 Yatak odası 2-3 Banyolar 99-180 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2026
Casares Daire
490.000 € - 853.000 €
2-3 Yatak odası 2 Banyolar 81-111 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2027
Casares Sıra ev
730.000 €4.710 €/m²
2 Yatak odası 2 Banyolar 155 m²
İkinci el konut
Casares bölgesinde gayrimenkul kiraya vermekUlusal kayıt 1 Temmuz 2025'ten beri zorunluHerhangi bir kısa dönemli kiralama ilanı yayımlanmadan önce, Endülüs bölgesel RTA kaydına ek olarak ulusal bir kayıt numarası da gereklidir. Site vetosu Sahiplerin izin vermek için oy kullanması dışında, Nisan 2025'ten beri varsayılan olarak yasaktırBir kat malikleri topluluğunun 3/5 çoğunluğu artık kısa dönemli kiralamaya izin verebilir veya bunu engelleyebilir; böylece eski varsayılan kural değişmiştir. 3 Nisan 2025'ten önce faaliyette olan kiralamalar bundan etkilenmez. Casares'in kendi moratoryumu Her iki yönde de doğrulanmadıYeni ruhsatlara ilişkin kasaba genelinde bir yasak bu araştırma sırasında doğrulanmadı, ancak bu durum değişebilir. Kiraya vermek amacıyla satın almadan önce yönetmelik düzeyinde kontrol edilmelidir.
Casares bölgesindeki gayrimenkulünüzü kiraya verebilir misiniz?
Evet, Casares'te bir mülkü kısa dönemli kiralayabilirsiniz, ancak satın almadan önce binayı kontrol etmelisiniz, sonrasında değil.Sizin için kontrol ettiklerimizCasares'te, özellikle Casares Costa, Bahia de Casares veya Marina de Casares'te kiraya vermek amacıyla satın almadan önce ulusal kayıt ile RTA numarasını kontrol ediyoruz. Ayrıca o binadaki kat maliklerinin Nisan 2025'ten bu yana kısa dönemli kiralama konusunda oy kullanıp kullanmadığını da kontrol ediyoruz. Bunu imza atmadan önce yapıyoruz, sonrasında değil.
Burada yaşam
Casares bölgesindeki hayat gerçekten nasıl
Casares, birbirine bağlanmayan iki ayrı bölümden oluşur. Bunlardan biri, Estepona ile Sotogrande arasındaki bir sahil şeridinden yaklaşık 12 ila 15 km uzaklıkta bulunan tepedeki beyaz köydür. Sakinlerin yaklaşık yüzde 34'ü yurt dışında doğmuştur.Pueblo, dar ve dik sokakları ile Mağribi döneminden kalma kalesi sayesinde İspanyol karakterine sahiptir. Blas Infante'nin doğum yeridir. Hem Endülüs bölgesel parlamentosu hem de ulusal İspanyol parlamentosu onu Endülüs vatanının babası olarak tanır. Doğduğu ev artık köyde bir müzedir.
Casares Costa'da çoğunlukla Kuzey Avrupalı emekliler, dijital göçebeler ve uzaktan çalışan profesyoneller yaşar. Bölge ayrıca ikinci konut ve kiralama yatırımcılarını da çekmektedir. Finca Cortesin bölgesi, golf ve tatil köyü yaşamı için daha küçük ve daha varlıklı bir uluslararası alıcı grubunun ilgisini çeker.Yerel pazarlama gerçek tarihe odaklanır. Buna Kastilya Kralı I. Pedro ile Granada Kralı V. Muhammed arasındaki 1361 Casares Paktı da dahildir. Ayrıca Julius Caesar'ın yakındaki termal banyoları ve Lacipo Roma arkeolojik alanını kurduğuna dair bir efsane de anlatılır.
Sahil
Casares Costa'nın daha büyük komşularına kıyasla daha kısa bir plaj cephesi vardır, ancak ana plajı 2026 yılı için Mavi Bayrak taşımaktadır.Casares bölgesindeki plajlar
Playa AnchaBelediyenin ana ve en büyük plajı yaklaşık 1.300 metre uzunluğundadır. İnce kumludur ve aileler için uygundur.Mavi BayrakPlaya ChicaDaha küçük, daha sakin ve daha tenha bir plaj.Playa de Piedra PalomaHuzuru ve gün batımı manzaralarıyla tanınır.1 / 3
Golf vadisi
Casares sınırları içinde üç golf sahası bulunur. Ana saha ve turnuva mekânı Finca Cortesin'dir.Casares bölgesinde golf
Finca Cortesin Golf ClubCabell B. Robinson tarafından tasarlanan 18 delikli bir sahadır. Beş yıldızlı Finca Cortesin resortunun bir parçasıdır. Volvo World Match Play Championship ve 2023 Solheim Cup turnuvalarına ev sahipliği yapmıştır. Sürdürülebilirlik alanında GEO sertifikalıdır ve bünyesinde bir Nicklaus Academy bulunur.Doña Julia Golf Clubsahil şeridinde deniz manzaralı 18 deliğe sahiptir.Casares Costa Golf Clubbölgedeki bir diğer golf sahasıdır. Kulüp binası kıyı manzaraları sunar ve saha, bölgede yaşayanlar ile ikinci ev sahipleri arasındaki golfçüler arasında popülerdir.1 / 3
Dışarıda yemek
Casares bölgesinde yeme içme
Casares pueblo'daki Sarmiento, Michelin Guide 2026'da yer almaktadır. Köyün geri kalanında, tarihi sokaklar boyunca tapas barları, geleneksel Endülüs restoranları ve kafelerden oluşan bir gastronomi rotası bulunur.Degusta Casares, her yıl düzenlenen yerel bir gastronomi fuarıdır. Bölgesel mutfağı ve Ronda ile Casares'in hinterlandındaki üreticileri kutlar.Finca Cortesin, resortta bir plaj kulübü ve özel bir kulüp binası da dahil olmak üzere yedi restoran ve bar işletir. Kıyı boyunca, Playa Ancha ve Marina de Casares yakınlarındaki gayriresmî chiringuito'larda taze balık ve deniz ürünleri, Costa del Sol'a özgü şekilde servis edilir.
- Skina2 yıldız
- Nintai1 yıldız
- Messina1 yıldız
- El Lago1 yıldız
- Back1 yıldız
Aileler için
Casares bölgesindeki okullar
Aloha College Marbellaİngiliz müfredatı, IGCSE, A Levels, IB Diploma3 ila 18 yaş arası, Nueva Andalucia, Marbella'da. Casares'ten yaklaşık 35 ila 40 km, yaklaşık 30 ila 35 dakika uzaklıkta.
Sotogrande International SchoolEksiksiz IB eğitimi: İlk Yıllar, Orta Yıllar, IB Diploma1978'de kurulmuştur. Sotogrande-San Roque'da yer alır; eğitim İngilizce verilir, öğrenci kitlesi gerçekten uluslararasıdır ve gündüzlü ile yatılı kontenjanlar bulunur.
CasaresSağlık
Casares bölgesinde sağlık hizmetleri
Hospital Costa del SolKamu referans hastanesiMarbella'nın yaklaşık 7 km doğusundadır. Casares'i kapsadığı resmî olarak belirtilen 9 belediye arasında sayan Area Sanitaria Costa del Sol'un referans hastanesidir.
Consultorio CasaresYerel kamu sağlık merkeziCasares'in kendisindeki Calle Peñon Rodado'da yer alır. Pazartesiden cumaya, 08:00-15:00 saatleri arasında açıktır. Estepona temel sağlık bölgesinin bir parçasıdır.
Hospiten EsteponaÖzel hastane, 72 yatak, 6 yoğun bakım yatağı, 4 ameliyathane24 saat acil servis, BT ve MR görüntüleme. Casares Costa'dan kısa bir sürüş mesafesindedir.
Ulaşım
Casares'a ulaşım ve çevrede dolaşma
Malaga havaalanından arabaylaYaklaşık 1 sa 10 dk ila 1 sa 15 dkYaklaşık 100 km; ücretli AP-7 otoyolu veya ücretsiz A-7 sahil yolu üzerinden.
Cebelitarık havalimanından arabaylaYaklaşık 40 ila 42 dakikaYaklaşık 38 km. Casares sahili için Malaga'dan gerçekten daha yakın bir seçenektir.
Günlük yaşamAraba gerekliCasares pueblo ve Casares Costa birbirinden ayrıdır; çevredeki bölge kırsaldır.
Bilinmesi gerekenler
Casares bölgesinin dürüstçe artıları ve eksileri
Artıları
- Tek bir belediye, geniş bir fiyat ve yaşam tarzı yelpazesi sunar: beş yıldızlı Finca Cortesin golf resortunda yaşamdan uygun fiyatlı, başlangıç seviyesindeki kıyı dairelerine kadar.
- 2023 Solheim Cup'a ev sahipliği yapan bir saha da dahil olmak üzere, küçük bir belediye için güçlü bir golf seçeneği sunar.
- İspanyol hissini hâlâ koruyan, Michelin Rehberi'nde yer alan bir restorana ve belirgin bir tarihî karaktere sahip otantik beyaz bir köy.
- Kamu hastanesi kapsamı doğrudan belirtilmiştir. Area Sanitaria Costa del Sol, Casares'i kapsar ve belediyede yerel bir sağlık merkezi bulunur.
- Blue Flag kalitesinde olarak tanımlanan, Marbella veya Fuengirola'daki kalabalığın bulunmadığı plajlar.
Eksileri
- Belediye sınırları içinde uluslararası okul yoktur. Aileler yaklaşık 30 ila 35 dakikada Marbella'ya veya Sotogrande yönüne gider.
- Pueblo ile sahil arasında yaklaşık 12 ila 15 km vardır. Burada köy yaşamı ile plaj yaşamını tek bir yürüyüşte kolayca birleştiremezsiniz.
- Havaalanı yolculuğu Marbella veya Fuengirola'dan daha uzundur: Malaga'ya yaklaşık 1 saat 10 dakika sürer, ancak Cebelitarık Havaalanı sahil için kolaylık sağlar.
- Belirli bir binayı kontrol edene kadar kısa dönemli kiralamanın yasal durumu kesin değildir. Casares'in kendi moratoryum durumu da doğrulanmış değildir.
- Piyasa verileri, daha büyük komşu yerleşimlere göre daha sınırlıdır. Alıcılar yalnızca bir portalın ortalamasına değil, Arevont'un kendi değerlemesine güvenmelidir.
Karşılaştırmaya devam edin
Sahildeki benzer bölgeler
EsteponaAynı sahilde, yakınlarında daha fazla hizmet bulunan daha büyük bir kasaba.Rehberi görüntüleyin
ManilvaDaha batıda, daha düşük başlangıç fiyatına sahip benzer ölçüde sakin bir sahil.Rehberi görüntüleyin
SotograndeÇok daha yüksek fiyat ve prestij seviyesine sahip komşu golf bölgeleri.Rehberi görüntüleyinDaha derine inin
Casares için faydalı bağlantılar
Karar vermeden önce
İnsanların Casares hakkında sorduğu sorular
Casares'teki mülkümü kısa dönemli kiraya verebilir miyim?
Evet, eğer konutun ulusal kayıt numarası ve RTA kaydı varsa. Binadaki kat maliklerinin de buna izin vermek için 3/5 çoğunlukla oy kullanmış olması gerekir. Nisan 2025'ten bu yana, bu oylama gerçekleşene kadar kiralama varsayılan olarak engellenmiştir.Casares'in hangi bölgesinden almalıyım?
Bu, ne istediğinize bağlıdır. Pueblo, İspanyol hissini hâlâ koruyan otantik bir köy yaşamı sunar. Casares Costa, plaja erişim ve kiralama talebi sağlar. Finca Cortesin ise beş yıldızlı golf tesisi yaşamı sunar.Casares, Marbella'ya kıyasla iyi bir fiyat avantajı sunuyor mu?
Evet, sahil ve pueblo tarafında, başlangıç seviyesindeki daireler yaklaşık 235.000 EUR'dan başlamaktadır. Finca Cortesin ise aynı küçük belediyenin içinde, birkaç milyon euroluk villalarla bunun tam karşı ucundadır.Casares'te uluslararası okul var mı?
Hayır, belediye sınırları içinde yoktur. Aileler yaklaşık 30 ila 35 dakika uzaklıktaki Marbella'da bulunan Aloha College'a gider. Diğerleri sahile doğru, Sotogrande International School'u tercih eder.Casares havaalanına ne kadar uzak?
Malaga Havaalanı'na yaklaşık 1 saat 10 dakika. Cebelitarık Havaalanı, sahil tarafı için yaklaşık 40 dakika uzaklıkta ve daha yakındır.Casares'te Çek topluluğu var mı?
Casares için belirli bir sayı mevcut değildir. Malaga ili genelinde Çek vatandaşları, Britanyalı, Alman ve İskandinav topluluklarına kıyasla küçük bir gruptur. Buradaki Çek varlığını örgütlü olmaktan ziyade küçük kabul edin.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolGüncelleme 2026-08
Costa del Sol konum rehberiCasares'i mi düşünüyorsunuz?Bütçenizi ve Casares için aradığınız özellikleri bize bildirin; bölgenin mikro bölgelerindeki gerçek ilanları sizin için ön elemeden geçirelim.
İhtiyaçlarınızı konuşalım