Costa del Sol'da mülk bulma ve seçme
İspanya'daki Costa del Sol'da yabancı alıcıların mülk bulup satın almasına yardımcı oluruz. Yalnızca sizi temsil ederiz; satıcıyı veya geliştiriciyi asla temsil etmeyiz ve alıcı olarak bize hiçbir ücret ödemezsiniz. Pazarın tamamında arama yapar, ilanda bulamayacağınız hususları kontrol eder ve belirli bir mülkün görüşümüze göre satın almaya değmeyeceğini de size söyleriz.
İşe sizin istediklerinizle başlarız. Bir filtreyle değil.
Aramaların çoğu bütçe ve yatak odası sayısıyla başlar. Ancak bunlar bize verebileceğiniz en az yararlı bilgilerdir. Bir mülk seçmek, onu gerçekte nasıl kullanmak istediğinizi bildiğimizde anlamlı olur. İlk bakışta benzer görünen iki Dairenin sizin için aslında neden tamamen farklı olduğunu çoğu zaman bu belirler.
- Buraya ne sıklıkla geleceğinizYılda iki hafta ile yılda üç ay, tamamen farklı mülkleri, konumları ve bütçeleri beraberinde getirir.
- Sizinle kim gelecekÇocuklar, ebeveynler, bir köpek, misafirler. Bunlar yerleşimi, katı, asansörü, otoparkı ve komşularınıza ne kadar yakın olmak istediğinizi etkiler.
- Burada ne yapmak istiyorsunuzGolf, plaj, restoranlar, huzur ve sessizlik, uzaktan çalışma. Bunlar yalnızca yaşam tarzıyla ilgili sorular değildir. Esas olarak konumla ilgili sorulardır.
- Mülkün gelir sağlayıp sağlamamasıSiz yokken mülkü kiraya vermek istiyorsanız bazı mülkler hemen elenir ve sizin için anlamlı olan konumlar da değişir.
- Arabasız yaşamak isteyip istemediğinizPlaja ve mağazalara yürüme mesafesi, sahilde fiyatı büyük ölçüde etkileyen unsurlardan biridir. Bu nedenle bu konu yalnızca bir dilek değil, gerçek bir karar olmalıdır.
Arama sırasında fikrimi değiştirirsem ne olur?Bu normaldir ve bunu bekleriz. Bir müşteri, ikinci el konut istediğinden emin olarak gelir ve Yeni yapı ile ayrılır. Ya da konumu tamamen değiştirir. Bize söylersiniz, biz de seçimi yeniden yaparız. Hiçbir şey kesin değildir.
Yalnızca kendi ilanlarımızı değil, tüm piyasayı tarıyoruz
Size satmamız gereken kendi portföyümüz yok. Yerel acentelerin gerçekten arama yaptığı yerlerde arıyoruz: doğrudan geliştiricilerle, sahil genelindeki emlak ofisleri aracılığıyla, profesyonel emlak ağlarında ve MLS'de, ayrıca herkese açık portallarda.Ancak fark yalnızca daha fazla kaynağa erişebilmemiz değildir. Önemli olan, bu kaynaklarda ne aramamız, neyi göz ardı etmemiz ve size herhangi bir ilan göndermeden önce neleri kontrol etmemiz gerektiğini zaten bilmemizdir.
- Doğrudan geliştiricilerleGüncel fiyat listeleri, yeni proje aşamaları ve satışa yeni sunulan konutlar.
- Sahil genelindeki emlak ofisleriİlanların büyük bir bölümü acenteler arasında paylaşılır ve aradığınız yerde herkese açık olarak gösterilmeyebilir.
- Profesyonel emlak ağları ve MLSDiğer sistemlerin yanı sıra İkinci el konutlar Online ve Inmobalia ile çalışıyoruz. Yerel ofisler ilanları ve bilgileri paylaşmak için bu sistemleri kullanır.
- Herkese açık portallarIdealista'yı ve diğer portalları da izliyoruz. Fark, eski, yinelenen, yanıltıcı veya artık mevcut olmayan ilanları hızla tespit edip zamanınızı almadan önce doğrulamamızdır.
Herkese açık bir portalda aynı mülk, zaten rezerve edilmiş olsa bile beş ofis tarafından listelenebilir. Yeni yapılarda geliştirici çoğu zaman konutları aşamalar halinde satışa sunar ve güncellenmiş ilanları önce birlikte çalıştığı ofislere gönderir. Bu nedenle en iyi konutlardan bazıları herkese açık bir web sitesinde görünmeden önce acenteler ve bekleyen alıcılar tarafından güvence altına alınır.Bu nedenle belirli bir mülkün şu anda web sitemizde bulunup bulunmaması önemli değildir. Piyasadaysa ve sizin için anlamlıysa, onunla ilgilenebiliriz.
İlanlarınızdan birinden satın almak zorunda mıyım?Hayır. Kataloğumuz bir başlangıç noktasıdır, sınır değildir. Costa del Sol'daki ofisler ilanlarının çoğunu paylaşır ve güncel stok durumlarına göre doğrudan geliştiricilerle çalışırız. Başka bir yerde bir mülk bulursanız bize gönderin. Sanki web sitemizde yer alıyormuş gibi aynı şekilde kontrol ederiz.
Sizin aracılığınızla almak daha mı pahalı?Hayır. Fiyatı satıcı veya geliştirici belirler ve doğrudan gelseniz de bizim aracılığımızla gelseniz de fiyat aynıdır. Ücretimiz, bu fiyata zaten dahil olan komisyondan ödenir.
Gerçekte alacağınız şey
Arama hizmeti sunmak kolay, bunu doğrulamak ise zordur. Bu nedenle yalnızca yapacağımızı söylediğimiz şeyleri değil, gerçekte alacağınız hizmeti açıklıyoruz.
- Teyit ettiğimiz ihtiyaç özetiİlk görüşmede anladıklarımızı hemen sunup teyit ederiz: mülkü nasıl kullanmak istediğinizi, bunun hangi konumları işaret ettiğini ve hangilerini elediğini. Sizin onaylamadığınız bir taslağa göre arama yapmayız. Fikrinizi istediğiniz zaman değiştirirseniz bize söyleyin; sonraki her seçimi teyit ettiğiniz versiyonla karşılaştırırız.
- Yanıt verebileceğiniz ve ardından gözden geçireceğimiz bir seçimGönderdiklerimizi beğenmeyebilirsiniz. Nelerin yanlış olduğunu, hangi mülklerin neden çıkarılması gerektiğini bize söyleyin; seçimi buna göre gözden geçiririz. İki veya üç tur, sürecin normal bir parçasıdır ve bir şeylerin yanlış gittiği anlamına gelmez. İhtiyaç özeti bu şekilde daha kesin hale gelir.
- Her mülkün avantajları ve dezavantajlarıMülk listesinde yer alan her mülk için, ilanda belirtilmeyenler de dahil olmak üzere, hangi yönlerinin anlamlı olduğunu ve hangi zayıflıkları gördüğümüzü belirtiriz. Kendimiz satın almayacaksak bunu söyleriz. İki mülk kaldığında veya siz istediğinizde, yalnızca ilginizi çeken her ilan için bir belge hazırlamak yerine, bu aşamada yazılı değerlendirmede daha derine ineriz.
- Yalnızca fiyatı değil, satın alımı tamamlamanın gerçek maliyetiSunduğumuz her mülkün fiyatının yanında, vergiler, avukat, Noter, Tapu sicili ve diğer küçük kalemler dahil olmak üzere, satın alımı tamamlamanın size gerçekte ne kadara mal olacağını belirtiriz. Planlama amacıyla, ikinci el konut için fiyata yaklaşık yüzde dokuz, Yeni yapı için ise yaklaşık yüzde on üç ek pay ayırın; farkın temel nedeni vergidir. İlan fiyatına göre bütçenize uyan ancak toplam maliyetlere göre uymayan bir mülkü hemen bilmeniz gerekir.
Bulduğunuz her şeyi bize gönderin
Seçimimizi beklemek zorunda değilsiniz. Idealista'dan, başka bir ofisten veya doğrudan geliştiriciden bir bağlantı gönderin; biz de bunu kendi bulduğumuz bir ilanla aynı şekilde kontrol ederiz.Mülk nereden gelirse gelsin, bizden aynı yanıtı alırsınız. Bu yanıt, mülkü satın almayacağımız yönünde olsa bile. Anlamlıysa, tüm satın alma süreci boyunca size rehberlik ederiz.
İlanlarda bulamasanız bile doğruladığımız hususlar
Bir ilan, mülkü satmak amacıyla hazırlanır. Bu nedenle, Mülk listesine giren her mülkün ayrıntılarını kontrol ederiz; oysa bu ayrıntılar çoğu zaman tanıtımda yer almaz. Bu ayrıntılar nedeniyle mülklerin çoğu nihai seçime ulaşamaz.| Neleri kontrol ederiz | Neden önemli | Nasıl kontrol ediyoruz |
|---|---|---|
| Uygunluk | Portallar, hâlâ rezerve edilmiş veya satılmış olan ya da uzun süredir güncellenmeyen ilanlarla doludur. | Bir mülkü seçime dahil etmeden önce, acente veya geliştiriciyle iletişime geçerek mülkün hâlâ gerçekten mevcut olduğunu doğrularız. |
| Bugünkü gerçek fiyat | İlanda belirtilen fiyat, satıcının beklentileri ve pazarlık yapmanın gerçekten anlamlı olduğu fiyat aynı olmak zorunda değildir. | Güncel koşulları, pazarlık payını ve uygun olduğu durumlarda satıcının daha önce hangi teklifleri reddettiğini öğreniriz. |
| Manzara ve yön | Fotoğraflar çoğu zaman manzarayı gösterir, ancak yönelimin ocak veya ağustos aylarında ne anlama geldiğini göstermez. Bir Teras günün bir saatinde güzel olabilirken başka bir saatte neredeyse kullanılamaz durumda olabilir. | Yönleri ve çevreyi kontrol eder, belirli mülke göre Terasın hangi saatlerde gerçekten iyi kullanılabileceğini size bildiririz. |
İlandaki en düşük fiyat neden neredeyse hiçbir zaman gerçekten aradığınız fiyat değildir
Aynı şehirdeki aynı büyüklükte iki Daire, yalnızca manzara, yön veya plaja uzaklık nedeniyle yüz binlerce avro farklı olabilir. Bu nedenle, her mülk türü için yalnızca ilandaki en düşük fiyatı değil, deneyimlerimize göre seçimin gerçekten anlamlı hâle gelmeye başladığı bütçeyi de gösteririz.En düşük ilan fiyatıSeçimin anlamlı hâle geldiği bütçe
- Daireler250 000 €300 000 €
- Sıra evler350 000 €500 000 €
- Çatı katları300 000 €450 000 €
- Villalar600 000 €1 000 000 €
| Tür | En düşük ilan fiyatı | Seçimin anlamlı hâle geldiği bütçe | Fiyatı ne değiştirir |
|---|---|---|---|
| Daireler | 250 000 € | 300 000 € | Deniz manzarası, plaja birkaç dakika mesafe ve güneye bakan bir Teras en büyük farkı yaratır. |
| Sıra evler | 350 000 € | 500 000 € | Konum, manzaralar ve mahremiyet çoğu zaman mülkün kendi metrekaresinden daha önemlidir. |
| Çatı katları | 300 000 € | 450 000 € | Fiyatı esas olarak Teras, manzara ve yön belirler. |
| Villalar | 600 000 € | 1 000 000 € | Kıyıdaki en geniş fiyat aralığı. Arsa ve mahremiyet çoğu zaman evin büyüklüğünden daha fazla anlam taşır. |
Arama adım adım nasıl ilerler
Satın alma sürecinin tamamı, ilk görüşmeden anahtarların Teslimine kadar on beş adımdan oluşur. Bulma ve seçim ilk dört adımdır. Kalan on bir adımı, rezervasyondan başlayarak satın alma rehberinde açıklıyoruz.15 adımın 1 ila 4'ü
- İlk görüşme20 ila 60 dakikaYalnızca bütçenizi ve yatak odası sayısını konuşmayız. Buradaki hayatınızı gerçekten nasıl hayal ettiğinizi anlamak isteriz: ne sıklıkta ziyaret edeceğinizi, kiminle geleceğinizi, burada ne yapmak istediğinizi ve mülkü kiraya vermek isteyip istemediğinizi bilmek isteriz. Ne kadar çok ayrıntı bilirsek o kadar iyi arama yapabiliriz.
- İlk seçkiİlk görüşmeden sonra mümkün olan en kısa süredeÜzerinde anlaştıklarımıza göre size ilk konum ve mülk seçkisini göndeririz. Bunu, üzerinde çalışılabilecek bir öneri ve mevcut piyasaya ilişkin gerçekçi bir görünüm olarak değerlendirin. Başlangıçta istediğiniz bir şeyin artık anlamlı olmadığını fark etmeniz tamamen normaldir. Bize bildirin, seçkiyi buna göre güncelleriz.
- Size özel seçkiNeyle ilgilendiğinizi öğrendikten sonraDaha yakından incelenmeyi hak eden birkaç mülk. Her biri için size hangi yönlerinin anlamlı olduğunu, zayıf noktalarını nerede gördüğümüzü ve ilanda açıkça anlaşılmayabilecek hususları anlatırız.New buildGeliştiriciyi, projenin aşamasını, hangi bağımsız bölümlerin hâlâ gerçekten müsait olduğunu ve ödeme planının nasıl göründüğünü kontrol ederiz.ResaleSatıcıya mülkün gerçekte hangi bedel üzerinden görüşüldüğünü ve neden hâlâ satılmadığını sorarız.
- Video ile görüntülemeSeyahatinizden önceSizi gerçekten ilgilendiren mülkler için canlı bir videolu konut gösterimi yapar veya sizin için kayıt alırız. Daireyi ya da evi, manzarayı, ortak alanları ve çevreyi gösteririz; buna profesyonel fotoğrafların çoğu zaman gizlediği ayrıntılar da dahildir. Böylece uçak bileti almadan önce bazı mülkleri eleyebilirsiniz.New buildTamamlanmamış bir proje için arsayı, mevcut inşaat aşamasını ve varsa tamamlanmış örnek daireyi kaydederiz.ResaleBelirli bağımsız bölümü gerçek durumuyla kaydederiz; buna ilandaki geniş açılı objektifin çok daha iyi görünmesine neden olduğu alanlar da dahildir.
Tek başınıza veya bizimle arayın
Bunu kendi başınıza yönetemeyeceğinizi iddia etmek istemeyiz. Fark, arama sırasında gerçekte ne elde ettiğinizdir.| Kendiniz | Arevont ile | |
|---|---|---|
| Temsilcinin kimi temsil ettiği | Size mülkü gösteren acentenin ücretini satıcı öder ve acente satıcının çıkarlarını temsil eder. | Sizi ve yalnızca sizi temsil ederiz. Satıcıyı hiçbir zaman temsil etmeyiz. |
| Pazarın ne kadarını görürsünüz | Bir acentenin sunduklarına, o anda kamuya açık portalların gösterdikleri eklenir. | Geliştiricilerden, bireysel acentelerden, profesyonel MLS ağlarından ve kamuya açık portallardan doğrudan teklifler. Ayrıca hangi tekliflerin güncel olduğunu ve hangilerinin zamanınıza değeceğini biliyoruz. |
| En iyi yeni yapılara erişim | Bir geliştirici genellikle her yeni birimi önce kamuya açık bir internet sitesine koymaz. Bazı etaplar ve birimler, iş ortağı acenteler bunları aldıktan sonra kamuya açılır. | Geliştirici ekipleri yeni etapları, fiyat listelerini ve satışa çıkarılan birimleri doğrudan bize gönderir. Popüler projelerde, teklif kamuya açık portallara ulaşmadan önce çoğu zaman üzerinde çalışmaya başlarız. İyi birimler bazen acenteler ve bekleyen müşteriler arasında satılır. |
| Teklif hâlâ güncel mi | Bir mülkün rezerve edildiğini ancak konut gösterimi ayarlarken öğrenebilirsiniz. | Mülkü seçkinize dahil etmeden önce müsaitliğini ve güncel fiyatını teyit ederiz. |
| Konum hakkında öğrenecekleriniz | İlanın söyledikleri ve yılın tek mevsiminde yapılan tek ziyaret. | Manzaralar, gürültü, kokular, yürüyerek ulaşım, yoğun sezon dışındaki yaşam ve yanına ne inşa edilebileceği. |
| Size kötü haberi kimin vereceği | Size mülk hakkında bilgi veren kişinin onu satması da gerekir. | Bir mülkün kötü bir seçim olduğunu ve nedenini size söyleriz. Bu, anlaşmayı kaybetmemiz anlamına gelse bile. |
| Dil ve mesafe | İspanyolca veya İngilizce iletişim; diğer tarafın programına göre kendi ülkenizden destek. | Siz gelmeden önce bir video da dahil olmak üzere sahildeki kişilerden. |
| Size maliyeti | Doğrudan hiçbir şey. Satıcının komisyonu zaten fiyata dahildir. | Hiçbir şey. Komisyon aynıdır, ancak bir kısmı sizi temsil eden kişiye gider. |
Belgelerdeki tek bir ayrıntı satın alma gerekçesinin tamamını değiştirebilir
Müşteri, daireyi kısmen kendisi kullanmak ve yılın bir bölümünde kısa süreli olarak kiraya vermek istiyordu. İlanda bunun sorun olabileceğine dair hiçbir şey yoktu. Ancak kısa süreli kiralama için ilandaki bilgiler veya acentenin sözlü teyidi yeterli değildir.En pahalı sorun, ancak satın aldıktan sonra öğrendiğiniz sorundur.
Size maliyeti ne kadar?
- Alıcı0 €Ücret yok, sabit bedel yok, satın alırken ödeme yok.
- Geliştirici veya satıcı
- Yeni yapı
- 2,5 to 6 %
- İkinci el konut
- 1,5 to 4 %
- ArevontÜcretimiz bu komisyonun bir parçasıdır. Hiçbir şey satın almazsanız bize hiç kimse hiçbir şey ödemez.
Doğrudan satın alsanız bile mülkün fiyatı aynıdır. Yeni yapı için geliştiricinin fiyat listesini alıp kendiniz kontrol edebilirsiniz.
Satın almaktan kimler fayda görmeyebilir
Herkesin kendi mülküne ihtiyacı yoktur. Yılda bir kez bir haftalığına gelmek, her seferinde sahilin farklı bir bölümünü denemek ve mülk sahibi olmak ya da kiralamayla uğraşmak istemiyorsanız, her seferinde bir yer kiralamak daha kolay olabilir.Ancak buraya düzenli olarak dönmek, her yıl birkaç hafta veya ay geçirmek, eşyalarınızı burada tutmak, yalnızca el bagajıyla gelmek ve kendinizi hemen evinizde hissetmek istiyorsanız durum farklıdır. Uzaktayken yasal olarak kiraya verebilir ve bu şekilde masrafların bir bölümünü karşılayabilirseniz, mülk sahibi olmak daha da mantıklı olabilir.Bu nedenle satın almanın her zaman doğru cevap olduğunu size otomatik olarak söylemeyiz. Mülkü nasıl kullanacağınızı bilmemiz gerekir.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Arama ve seçim hakkında en sık sorulan sorular
- İlk seçkiyi ne kadar sürede alırım?
- Mümkün olduğunca hızlı. İlk görüşmeden sonra ihtiyaçlarınızı net biçimde anladıysak ilk seçkiyi aynı gün hazırlamaya çalışırız. İhtiyaçlar daha karmaşıksa veya belirli bir müsaitliği kontrol etmemiz gerekiyorsa biraz daha uzun sürebilir. Ancak ilk önerileri göndermek için sizi birkaç gün bekletmek istemeyiz.
- Bana kaç mülk göndereceksiniz?
- Bu, ilk seçkiden ne istediğinize bağlıdır. Bazı kişiler, filtrelemenin büyük bölümünü zaten tamamladığımız birkaç seçenekten oluşan kısa bir mülk listesini tercih eder. Başka bir müşteri ise önce piyasa, konumlar ve fiyatlar hakkında daha geniş bir fikir edinmek isteyebilir; bu durumda çok daha büyük bir seçki göndeririz. Bu nedenle ilk görüşmede size hangisinin daha uygun olduğunu sorarız.
- Gelmeden önce mülkü görebilecek miyim?
- Evet, gerçekten ilginizi çeken mülkler için. Canlı bir video konut gösterimi düzenler veya manzarayı, ortak alanları ve çevreyi de içeren bir kayıt hazırlarız.
- Başka acentelerin mülkleriyle de çalışıyor musunuz?
- Evet. Costa del Sol bölgesindeki acenteler ilanları profesyonel ağlar üzerinden paylaşır. Bu nedenle mülkü o anda kimin sunduğundan bağımsız olarak aynı fiyatla ilgilenebiliriz.
- İspanya'da yaşamıyor olsam da satın alabilir miyim?
- Evet. Müşterilerimizin çoğu sürekli olarak İspanya'da yaşamıyor. Seçim sürecini görüşmeler ve video aracılığıyla yürütürüz; sonraki işlemlerin büyük bölümü daha sonra vekâletnameyle yürütülebilir.
- Belirli bir mülkün mantıklı olmadığını düşünürseniz ne olur?
- Size bunu söyler ve nedenini açıklarız. Daha önce müşterilere satın almamalarını tavsiye ettik ve bu anlaşmadan hiçbir şey kazanmadık. İşte tam da bu nedenle, belirli bir mülkü satmaya bağımlı olmayan birinin sizin tarafınızda olması mantıklıdır.
