+34 656 450 023
AREVONT
Services

Costa del Sol Konut inceleme gezisi

Sahilde bir ila üç gün, günde beş ila sekiz mülk ve sizin için tamamen organize edilmiş bir program: tarihler, karşılama, güzergâh ve tüm randevular. Öğrendiklerinizin çoğu Konut gösterimleri arasında, arabada gerçekleşir; çünkü burada sokak ve Konut sitesi çoğu zaman mülkten daha belirleyici olur. Ayrıca uçmadan önce bize söylediklerinizle sınırlı kalmazsınız.

Gezi kısa sürer, çünkü eleme zaten yapılmıştır

Konut inceleme gezisi işe yarar, çünkü işlerin çoğu siz gelmeden önce tamamlanır. Arabaya bindiğinizde listedeki her şeyin gerçekten müsait olduğu teyit edilmiş, gerçekte istediğiniz kriterlere göre kontrol edilmiş ve çoğu durumda size video üzerinden zaten gösterilmiş olur.
  1. Gerçekliğini doğruluyoruzGününüzde yer ayırmadan önce müsaitliği ve mülkün gerçekten işlem gördüğü fiyatı kontrol ederiz. Bir ay önce rezerve edildiği ortaya çıkan bir mülk, geri kazanamayacağınız bir sabah demektir.
  2. İlanın belirtmediklerini kontrol ediyoruzYön, gürültü, yürüyüş mesafesi, site kuralları ve yan tarafa ne inşa edilebileceği. Bu kontrollerden geçemeyen hiçbir mülk programa alınmaz; programın kısa olmasının nedeni de budur.
  3. Mülk listesini önce videoda görürsünüzCiddi olarak değerlendirdiğiniz mülklerde çekim yapabilir veya oradan size canlı olarak bağlanabiliriz. Bu şekilde elediğiniz her mülk, İspanya'da yarım gününüz yerine bir akşamınıza mal olur.
Günde beş ila sekiz mülkü yorucu olmaktan çıkarıp gerçekçi kılan şey budur. Gezi sırasında arama yapmazsınız. Elemeden geçmiş bir mülk listesini karşılaştırırsınız.
Ne göreceğimi bilmeden önce uçuşu satın almak zorunda mıyım?Hayır. Siz herhangi bir rezervasyon yapmadan önce program hazırlanır ve listeyi önce siz görürsünüz. Listedeki hiçbir şey geziyi haklı çıkarmıyorsa bunu size açıkça söyleriz.
Gelmeden önce bir mülk seçmiş olmam gerekir mi?Hayır, çoğu kişi önceden seçim yapmış olmaz. Program, bize ilettiğiniz kriterlere göre hazırlanır. Gezinin amaçlarından biri de bu kriterlerin hangi bölümlerinin yanlış olduğunu ortaya çıkarmaktır.

Konut gösterimleri arasındaki yolculuk işin yarısıdır

Konutlar arasındaki süre boşuna geçirilmiş zaman değildir. Soruların çoğu burada yanıt bulur ve bunlar nadiren seyahatten önce not aldığınız sorulardır. Bunlar, ancak iki dairede bulunup birbirlerine hiç benzemediğini fark ettikten sonra aklınıza gelen sorulardır.Sahili tanımanın tek yolu da budur. Costa del Sol 150 kilometreden daha uzun bir sahil şeridine uzanır ve genellikle sözünü ettiğimiz bölüm Malaga'nın batısından Sotogrande'ye kadar gider. İki konut, ilanda aynı belde adını taşıyabilir ancak yaşamak açısından birbirlerine hiç benzemeyebilir.
Bir belde adı
Cadde ve konut sitesi. Marbella, Estepona veya Mijas'ta arabayla birkaç dakika, restoranlara yürüyerek gidebilmek ile her gün mutlaka arabaya ihtiyaç duymak arasındaki fark olabilir.
Plaja uzaklık
Gerçek güzergâh ve dönüş yolundaki yokuş. Bunu bir kez arabadan gördüğünüzde, ilandaki sayı soyut bir bilgi olmaktan çıkar.
Çevrenin fotoğrafı
Her iki tarafta ne bulunduğu, nerelerde inşaat yapıldığı ve gerçekten eve varacağınız saatte sokağın nasıl göründüğü.
Yan taraftaki yirmi dakika hakkında hiçbir şey
Marbella'nın merkezi, Benahavis'in tepeleri, yürüyerek ulaşılabilen Estepona ve Fuengirola yakınlarındaki yerleşim bölgeleri birbirinin yerine geçmez. Fiyat, iklim, trafik, manzara, hizmetler ve sıradan bir salı gününün nasıl geçtiği bakımından farklılık gösterirler.
Bir fiyat
Aynı bütçenin yirmi dakika ileride neler satın aldığı: farklı bir konut türü, farklı bir manzara, yürüyerek ulaşım açısından farklı bir seviye, daha fazla mahremiyet veya daha fazla hizmet.
Bu nedenle, ilk konut fotoğraflarda daha iyi görünse bile bazen on dakika daha dışarıdaki bir konutu öneririz.Yeri konuttan önce seçmemizin nedeni de budur. Arabada geçirdiğiniz bir günün sonunda, bu sahilin hangi bölümlerinin size uygun olmadığını genellikle kendiniz söyleyebilirsiniz ve bu, listedeki tek bir konut gösteriminden daha değerlidir.
Kimin arabasıyla gideceğiz?Çoğunlukla birlikte bizim arabamızla gideriz; çünkü konumlar, fiyatlar ve sorularınız orada konuşulur. Kendiniz sürmeyi tercih ederseniz bunu yapabilirsiniz ve güzergâhı size veririz.

Programın gün içinde değişmesi normaldir

Uçmadan önce bize söylediklerinizle sınırlı değilsiniz. Birinin bu sahile ilk kez gelip tek bir gün içinde farklı bir konum, farklı bir konut türü veya tamamen farklı bir bütçe istediğini anlaması çok yaygındır.Karar verdiğiniz anda bize bildirin. Günün elverdiği ölçüde programı değiştiririz. Zaten istemediğinize karar verdiğiniz bir konuta öğleden sonranızı ayırmanın anlamı yoktur.
  • İşe yaramayan bir konumİlk iki durak bölgenin size uygun olmadığını gösteriyorsa günün geri kalanını orada geçirmek zorunda değilsiniz.
  • Farklı bir konut türüİnsanlar ikinci el konut istediklerinden emin olarak gelir ve yeni yapıyla ilgilenerek ayrılır veya tam tersi olur. Bu durum, buna göre plan yapmamızı gerektirecek kadar sık yaşanır.
  • Değişmiş bir bütçeBir rakamın burada gerçekte ne satın aldığını görmek, rakamı her iki yönde de değiştirme eğilimindedir. Her iki yöndeki değişim de sorun değildir.
  • Aynı gün eklenen yeni bir seçenekSeyahat sırasında görmek istediğiniz bir şey ortaya çıkarsa, bunu bir sonraki seyahate bırakmak yerine aynı seyahate dâhil etmeye çalışırız.
Başladıktan sonra planı değiştirebilir miyim?Evet, çoğu seyahatin planı değişir. Bunu günün sonunda değil, arabada söyleyin; böylece günün kalan kısmından daha fazla yararlanabilirsiniz.

Buradayken başka neler yapılabilir?

Satın alma sürecinin gerçekten ülkede bulunmanızı gerektiren tek bölümü seyahattir. Bu nedenle Çekya'dan yapmanın daha zor olduğu işlere zaman ayırmaya değer.
  1. Avukatla yüz yüze görüşünİsterseniz konaklamanız sırasında sizi bağımsız bir avukatla tanıştırırız. Yasal ve vergisel soruları yüz yüze ele alabilirsiniz: burada bir satın alma işleminin nasıl yapılandırıldığı, bireysel olarak veya bir şirket aracılığıyla satın alma ve durumunuza özgü diğer tüm konular.
  2. Noterde vekâletname imzalayınDevam etmeye karar verirseniz vekâletnameyi buradayken imzalayabilirsiniz. Bu, sizi herhangi bir şey satın almakla yükümlü kılmaz. Uzun süre önceden hazırlanabilir ve sürecin geri kalanını büyük ölçüde kolaylaştırır.
  3. Apostil işlemiyle uğraşmayınVekâletname Çekya'dan da imzalanabilir, ancak bu genellikle ek resmî işlemler, apostil ve çeviri gerektirir. Zaten burada olduğunuz bir gün imzalarsanız size yalnızca bir saate mal olur.
  4. NIE ve banka hesabını açınBir satın alma işlemini tamamlamak için İspanyol vergi numarasına ve ödeme yapmak için İspanyol banka hesabına ihtiyacınız vardır; her ikisini de ülkedeyken başlatmak daha kolaydır. Avukat bunların işlemlerini aynı görüşmede üstlenebilir. Bunu daha sonra Çekya'dan yapmayı tercih ederseniz, bu seçenek de mevcuttur. Yeniden uçmanız gerektiğini varsaymadan önce bunu bilmenizi tercih ederiz.
  5. Mortgage danışmanıyla tanışınSatın alma finanse edilecekse, burada yapacağınız bir görüşme sonrasında geçireceğiniz birkaç haftalık e-posta trafiğine bedeldir. Bu görüşmeden, yaklaşık olarak ne kadar borçlanabileceğinizi ve hangi şartlarda borçlanabileceğinizi bilerek ayrılırsınız. Teklif vermekle yalnızca teklif vermeyi ummak arasındaki fark budur.
Bir avukat görüşmesi iki günlük bir seyahate sığar mı?Genellikle, önceden bilirsek sığar. Tarihleri kararlaştırırken bunu belirtin; günün sonuna sıkıştırılmak yerine programa eklenir.

Yanınızda götürdükleriniz

Bir günde beş mülk akşama doğru birbirine karışır ve ertesi hafta güzel teras yanlış daireyle eşleşir. Böylece seyahatin tüm ayrıntılarını aklınızda tutmanız gerekmez.
  • Gerçekte ziyaret ettiğiniz mülklerin PDF'siGördüğünüz mülkler, onları gördüğünüz sırayla listelenir. Böylece karar verdiğiniz liste, hatırladığınız liste yerine gerçeği yansıtır. Bu, seyahatin bir kaydıdır ve seyahat hakkında verilmiş bir hüküm değildir.
  • Yeni projelerin geliştirici broşürleriZiyaret ettiğiniz her proje için ayrı materyaller: planlar, teknik özellikler, aşamalar ve satış ofisinin sunduğu bağımsız bölüm bilgileri. Eve döndüğünüz anda ailenizin sizden isteyeceği belgeler bunlardır.
  • Tavsiyeler konuşma olarak kalırHer mülk hakkında ne düşündüğümüzü ve hangisini satın alacağımızı size söyler, söylemeye de devam ederiz. Bunlar seyahatin sonunda bir rapor olarak yazıya dökülmez. Gelmesi mümkün olmayan bir belgeyi beklemenizi sağlamaktansa bunu açıkça söylemeyi tercih ederiz.
  • Eksik kalanlar, belirtilmişBir geliştirici veya acente materyallerini henüz göndermediyse, geri kalanını size ulaştırır ve eksik kısmın peşine düşeriz. Bir veya iki mülkün bizde değil, karşı tarafta beklemesi normaldir.
Seyahatten sonra yazılı bir belge alır mıyım?Evet. Ziyaret ettiğiniz mülklerin ve aralarındaki projelerin broşürlerinin yer aldığı bir PDF alırsınız. Böylece seyahati doğru biçimde yeniden inceleyebilirsiniz. Her mülk hakkındaki kendi görüşümüzü bir rapor olarak yazmak yerine sizinle konuşarak aktarırız.

Neleri düzenliyoruz

Seyahat, adreslerden oluşan bir liste değil, bir programdır. Kararlaştırdığımız ilk tarihten sonundaki notere kadar, bunun kapsamında yer alanlar şunlardır.
Neleri düzenliyoruzNeden önemliO gün bunun anlamı
Siz gelmeden önce
TarihlerDoğru hafta, gerçekte hangi mülklerin konut gösterimine hazır olduğuna ve karşı tarafta kimlerin bulunması gerektiğine bağlıdır.Zamanlama konusunda size tavsiyede bulunur, diğer her şeyi buna göre düzenleriz.
ProgramSahilin birbirine zıt uçları arasında gidip gelinen bir gün, vaktini arabada tüketir.Rotayı, gün coğrafi açıdan mantıklı olacak şekilde oluştururuz ve siz uçmadan önce size iletiriz.
RandevularHer mülkün arkasında, kendine özgü uygunluk durumu ve yanıt verme hızı olan farklı bir acente veya geliştirici bulunur.Hepsini rezerve eder, sessiz kalanların peşine düşeriz.
O gün
KarşılamaGün, ilk mülkün tesadüfen bulunduğu yerde değil, sizin bulunduğunuz yerde başlamalıdır.Sizi alıyoruz.
Araç yolculuğuKonumların, fiyatların ve yerinde aklınıza gelen soruların ele alındığı yer arabadır.Çoğu zaman kendi arabamızla birlikte seyahat ederiz. Tercih ederseniz kendi arabanızı kullanabilirsiniz.
Geliştirici konut gösterimleriBir geliştiricinin satış ofisi, proje hakkındaki zor soruları yanıtlamak için değil, projeyi size satmak için kurulmuştur.Konut gösterimini organize eder ve iletişimi sizin için yürütürüz.
Satıcı tarafı acentesiİkinci el konut gösteren acente satıcıyı temsil eder ve ücretini satıcı öder.Onlarla ilgilenir, ilanda yer almayan hususları sorarız.
Gösterimler arasındaki konumlarSokak ve konut sitesi çoğu zaman konutun kendisinden daha belirleyicidir.Sadece listedeki adresleri değil, içlerinden geçerken bölgeleri de size gösteririz.
Ülkedeyken
İsterseniz bir avukatHukuki ve vergi soruları yüz yüze daha kolay yanıtlanır; avukat da bizim ve satıcıdan bağımsızdır.Talep ederseniz, konaklama sırasında sizi tanıştırırız.
Vekâletname için noterÇekya'dan sonradan imzalamak genellikle apostil ve çeviri gerektirir.Devam etmeye karar verirseniz, siz hâlâ buradayken imzalanabilir.
NIE ve banka hesabıİspanyol vergi numarası olmadan satın alma tamamlanamaz ve ödeme İspanyol hesabından yapılır. Her ikisi için de işlemleri şahsen başlatmak daha kolaydır.Onları bu seyahatte işlemlere başlatmak isterseniz, avukatla aynı görüşmeye dahil ederiz.
Mortgage danışmanıGerçekte ne kadar borçlanabileceğinizi bilmek, hangi konutların gösterilmeye değer olduğunu ve yapabileceğiniz teklifi değiştirir.Satın alma finanse edilecekse sizi tanıştırırız; bu görüşme günün sonunda değil, programa dahil edilir.
Yapmadığımız şey sizin yerinize karar vermektir. Programdaki hiçbir şey teklifle sonuçlanmak zorunda değildir. Tüm sahil bölgesini elediğiniz bir seyahat bile faydalıdır: bunu satın alma sonrasında değil, üç günde öğrenmiş olursunuz.

Seyahatin satın alma sürecindeki yeri

Tam satın alma süreci ilk aramadan anahtarlara kadar on beş adımdır. Seyahat beşinci adımdır; altıncı ve yedinci adımlar genellikle sonrasında değil, seyahat sırasında gerçekleşir.
15 adımın 5-7. adımları
  1. Konut inceleme gezisiBir ila üç gün
    Tarihleri planlamanızı tavsiye eder, sizi alır ve tüm konut gösterimi programını yürütürüz. Konutlar arasında size konumları gösteririz; çünkü bunlar çoğu zaman konuttan daha belirleyicidir. Ayrıca uçuşunuzdan önce bize verdiğiniz talimatlarla sınırlı değilsiniz: gün fikrinizi değiştirirse bunu söyleyin, kalan programı değiştiririz.
    New buildGeliştiriciyle konut gösterimini organize eder ve iletişimi sizin adınıza yürütürüz.
    ResaleSatıcının acentesiyle görüşür, ilanda yer almayan hususları öğreniriz.
  2. Baskı olmadan kararSürecin herhangi bir aşamasında
    İlk seyahatte satın almak zorunda değilsiniz. İkincisinde de. Sizinle aylarca veya daha uzun süre çalışabiliriz. Piyasada mevcut olan hiçbir seçenek yeterince anlamlı gelmiyorsa bunu söyleriz: bazen doğru karar satın almak, bazen talimatları değiştirmek, bazen de sadece beklemektir.
  3. Avukat ve vekâletnameMantıklı olduğu her zaman
    Her ikisi de konaklama sırasında yapılabilir ve ikisini de burada yapmak Çekya'dan yapmaktan çok daha kolaydır. Hiçbiri sizi satın almaya bağlamaz.

Tek başınıza veya bizimle gelin

Aynı üç gün, iki farklı şekilde geçirilir.
KendinizArevont ile
Günü kim planlarHer konut gösterimini, o konuta sahip olan kişiyle siz ayarlar ve güzergâhı size sunulan saatlere göre oluşturursunuz.Tarihleri planlamanızı tavsiye eder, her randevuyu ayarlar ve güzergâhı oluştururuz; böylece gün bir saatler listesinden çok bir program olur.
Aralarındaki ulaşımKiralık araç, harita ve size verilen adresler.Çoğu zaman arabamızla birlikte seyahat ederiz; konumların, fiyatların ve sorularınızın konuşulduğu zaman yolculuk sırasıdır.
Gösterimler arasında öğrendiklerinizİki adres arasındaki mesafe.Sokak, konut sitesi, yürüyerek ulaşılabilen yerler, gürültülü noktalar ve orada ne inşa edileceği.
Dil ve mesafeÇekya'dan, karşı tarafın programına göre düzenlenen İspanyolca veya İngilizce iletişim.Sahildeki kişilerden Çekçe iletişim ve siz gelmeden önce video dahil.
Kötü haberi kim verir?Size konutu gösteren kişinin aynı zamanda onu satması gerekir.Bir konutun yanlış seçim olduğunu ve nedenini size söyleriz. Bu, anlaşmayı kaybetmemize mal olsa bile.
Size maliyetiDoğrudan hiçbir şey. Satıcı tarafının komisyonu her iki durumda da fiyata dahildir.Hiçbir şey. Günler, araç ve program ücretlendirilmez.
Örnek olay

Programda olmayan konut

Bir müşteri, konut inceleme gezisinin ortasındayken gerçekten beğendiği bir yeni yapıyla karşılaştı. Bu konut, üzerinde çalıştığımız bütçenin üzerindeydi ve o günün listesinde yer almıyordu.
  1. PlanlananlarUçuş öncesinde bize verdiği beklentiler ve bütçe doğrultusunda hazırlanmış bir program.
  2. Gezi sırasında ne değiştiMüşteri konutu görmek istedi ve bunu ikinci bir geziye bırakmak yerine gezi sırasında talep etti. Çoğu konut gösterimi programının sessizce reddettiği an tam olarak budur.
  3. O gün ne olduKonut gösterimi aynı gün için ayarlandı ve programda kalan zamana sığdırıldı. Sonraki haftaya ya da dönüş uçuşuna bırakılmadı.
Uçuş öncesinde bize verdiğiniz beklentiler bir başlangıç noktasıdır, sözleşme değil.

Size maliyeti ne kadar?

  1. Alıcı0 €Gezinin bir satın almayla sonuçlanıp sonuçlanmamasından bağımsız olarak günler, araç ve tüm program ücretlendirilmez.
  2. Geliştirici veya satıcı
    Yeni yapı
    2,5 to 6 %
    İkinci el konutlar
    1,5 to 4 %
    Komisyon zaten fiyatın içindedir ve ister bizim aracılığımızla ister doğrudan gelin, satıcı tarafınca ödenir.
  3. ArevontÜcretimiz bu komisyonun bir parçasıdır ve yalnızca satın alma gerçekleşirse alınır. "Bunların hiçbiri değil" sonucuyla biten üç günlük araçlı gezi, size değil bize üç güne mal olur.
Doğrudan gitseniz bile konutun fiyatı aynıdır. Yeni yapı için geliştiricinin fiyat listesini alıp kontrol edebilirsiniz.
Açıkçası

Uçuşu rezerve etmeden önce

Bir kez yeterlidir, iki kez daha iyidir. İşlem tamamen uzaktan, vekâletname ile gerçekleştirilebilir; yine de en az bir kez gelmenizi tercih ederiz. Hiç gelemiyorsanız, seçimin büyük bir kısmı görüntülü görüşmeyle yapılabilir.İlk gezide veya ikinci gezide satın alma yapmak zorunda değilsiniz. Sizinle aylarca veya daha uzun süre çalışabiliriz. Şu anda piyasadaki hiçbir seçenek yeterince mantıklı görünmüyorsa size bunu söyleriz: Bazen doğru cevap satın almak, bazen beklentileri değiştirmek, bazen de beklemektir.Konutun kendisi için ayırdığınız bütçe alt seviyedeyse, siz uçuşu rezerve etmeden önce bunu söyleriz; indikten sonra değil. Belirli bir seviyenin altında bu sahil bölgesine hiç odaklanmazdık. Satın almanız gerektiğini düşünmediğimiz konutları göstermek için sizi uçuşa yönlendirmektense geziyi kaybetmeyi tercih ederiz.

Konut inceleme gezisi hakkında sıkça sorulan sorular

Konut inceleme gezisi ne kadar sürer?
Ne kadar konut görmek istediğinize ve seçimin ne kadar geniş olması gerektiğine bağlı olarak bir ila üç gün sürer.
Bir günde kaç konut göreceğiz?
Beş ila sekiz. Çoğu gün, özellikle altı konutun altında tutulur; çünkü bu sayı aşıldığında insanlar konutları değerlendirmeyi bırakır ve karşılaştırmalar daha iyi olmak yerine kötüleşir.
Who drives?
Çoğu zaman kendi aracımızla birlikte seyahat ederiz; araç kullanmak randevular arasındaki bir boşluk değil, hizmetin bir parçasıdır. Dilerseniz kendi aracınızı da kullanabilirsiniz.
Gezi sırasında programı değiştirebilir miyim?
Evet. Kararınızı verir vermez bize bildirin, günün kalan kısmını değiştiririz. Elenen bir konutu göstermeye devam etmek kimseye fayda sağlamaz.
Geziden sonra bir şey satın almak zorunda mıyım?
Hayır. Ne ilk geziden sonra ne de ikinci geziden sonra. Hiçbir seçenek yeterince mantıklı görünmüyorsa bunu söyleyecek kişiler biz oluruz.
İspanya'ya kaç kez gelmem gerekiyor?
Bir kez yeterlidir, iki kez gelmeniz ise daha iyi olur. İşlemler vekâletname ile tamamen uzaktan da yürütülebilir, ancak yine de en az bir kez gelmenizi tercih ederiz.
Buradayken avukatla görüşebilir miyim?
Evet, önceden bildirmeniz halinde. Konaklamanız sırasında sizi bağımsız bir avukatla tanıştırırız. Devam etmeye karar verirseniz, ülkeden ayrılmadan önce noterde vekâletname imzalayabilirsiniz.
Related
Not sure how far your budget really goes?
Bir bölge seçtiniz mi?Hangi sokakları değerlendirme dışında bırakacağımızı size söyleriz.Her bölgede yıl boyunca nerelerin canlı olduğunu, nerelerde yürüyebileceğinizi, nerelerin gürültülü olduğunu ve iki yıl içinde nerelerde inşaat başlayacağını biliyoruz. İlginizi hangi şehrin çektiğini bize söyleyin.
Bölgeyi değerlendirin