Costa del Sol'da yeni yapının teslim incelemesi
Tamamlanmış bir konut, siz imzalayıp taşındıktan sonra değil, biri kontrol edip hâlâ sorunlu olan hususların yazılı listesini hazırladıktan sonra teslim edilir. Bu liste snagging listesidir; listedeki eksiklikleri gidermek geliştiricinin görevidir ve listenin yazıldığı an, sahip olacağınız en güçlü pazarlık konumudur. Konutu inceleyip listeyi hazırlayacak uzmanı ayarlarız, onarımlar boyunca geliştiricinin peşini bırakmayız ve sonrasında yapılan işleri kontrol ederiz. Raporu biz hazırlamayız ve onarımları biz yapmayız.
Teslim gerçekte neleri kapsar
Noter huzurunda imza atmak, mülkü teslim almakla aynı olay değildir. Yeni yapıda aynı birkaç gün içinde gerçekleşen iki ayrı işlem vardır: mülkiyetin devri ve bir kişinin tamamlanmış olarak kabul etmesi gereken bitmiş bağımsız bölümün fiilen teslimi. snagging ikinci işleme aittir.Uygulamada geliştirici buna ne ad verirse versin, süreç her yerde aynıdır.
- Bağımsız bölüm incelenirBir uzman, mülk boşken odaları tek tek inceler. Mülkün hayatında denetlenmesinin bu kadar kolay olduğu tek zaman budur. Boş, eşyasız ve temiz olması, sorunları bulmak için ideal koşuldur.
- Bulunan her şey yazılı listeye alınırHer bir kusur fotoğraflanır, konumu belirlenir ve açıklanır. Şantiye yöneticisine sözlü olarak yapılan bir bildirim, snagging listesi değildir. Ekli fotoğrafları bulunan numaralı bir belge ise snagging listesidir ve sonrasında yapılan her işlem bu belgeye referans verir.
- Geliştirici yazılı olarak bir son tarih taahhüt ederListe teslim edilir ve geliştirici, düzeltmeleri yapmak üzere kendisine bir süre tanınmasını kabul eder. İnsanların anahtarların heyecanıyla atladığı kısım budur. Listenin üç hafta içinde mi yoksa dokuz ay içinde mi kapatılacağını belirleyen de bu kısımdır.
- Teslim tutanağı ve anahtarlarKabul tutanağı imzalanır; anahtarlar ve belge paketi el değiştirir: kullanım ruhsatı, su, elektrik ve gaz sertifikaları, kurulu sistemlerin kullanım kılavuzları ve garantileri. Bu paket bir formalite değildir. İkinci yılda bir şey arızalandığında ihtiyaç duyacağınız belge budur.
- Onarımlar, ardından yeniden kontrolİşler tamamlanır ve listedeki her maddenin üzeri çizilmek yerine gerçekten yapıldığını doğrulamak için biri geri döner. Hâlâ açık olan her madde yazılı olarak açık kalır ve liste boşalana kadar güncellenir.
Bizim bu süreçteki rolümüz, baştan sona koordinasyon sağlamaktır: uzmanı ayarlamak, orada bulunmak, geliştiricinin listeye uymasını sağlamak ve yeniden kontrol için geri dönmek. Anahtarlar, demirbaş listesi, abonelikler, giriş kartları ve Noter işlemleri, teslim sürecinin bizzat kendisidir. Bu, kendine ait ayrı bir sayfası olan ayrı bir hizmettir.Yazılı raporun hazırlanmasının ne kadar süreceğini biz değil, raporu yazan uzman belirler. Herhangi bir rezervasyon yapılmadan önce tarihi ve ücretini kendisinden öğrenirsiniz. Böylece süre belirsiz bir beklenti değil, bilinen bir unsurdur.Listenin nasıl iletildiğiyle ilgili bir nokta var; çünkü bu, listenin ne kadar ciddiye alınacağını belirler. Bir snagging listesi, heyecanlı yeni bir malikin saha yöneticisine gönderdiği bir e-posta değildir. Listeniz, sizin tarafınızdan geliştiriciye sunulan resmi ve yazılı bir belgedir. Söz konusu maddeler boya işinden ziyade sözleşmeye ilişkinse, son tarih belirtilerek avukatınız aracılığıyla iletilir. Aynı listenin iki farklı yoldan gönderilmesi iki farklı yanıt doğurur. Bunu ağır ve yavaş yoldan öğrenmenizi kesinlikle istemeyiz.
İspanya'da yeni yapılarda snagging standart mıdır?Mülkü kabul etmeden önce incelemeye davet edilmeniz normal bir uygulamadır. Standart olmayan şey, bu incelemenin ne kadar kapsamlı olduğudur. Alıcıların çoğu, satış temsilcisiyle birlikte konutlarını yarım saat inceler, dört sorun fark eder ve bunlardan ikisini hatırlar. Kontrol listesi ve kamerayla aynı incelemeyi yapan bir uzman ise tamamen farklı bir araç olan bir belge hazırlar.
Devirden önce mi, sonra mı: her şeyi belirleyen soru
Yeni yapılarda süreç geliştiriciye bağlıdır. Bazıları snagging işlemini mülkiyet devrinden önce, bazıları ise yalnızca devirden sonra yapar. Bu tek zamanlama kararı, bu sayfadaki en önemli konudur. Çünkü pazarlık gücünüz son ödemedir ve ödeme gerçekleştiği anda bu güç ortadan kalkar.
Zamanlama şekliSizin için anlamı
- Konut tapudan önce kontrol edilir
- Güçlü konum. Fiyatın bakiyesi henüz ödenmemişken liste hazırlanır ve kabul edilir. Böylece maddeler siz satışın tamamlanmasını gerçekleştirmeden önce giderilir veya giderilmeleri için bir son tarih üzerinde anlaşılır. Bu sırada kabul tutanağı, hangi hususların açık olduğu konusunda her iki taraf anlaşmaya vardıktan sonra imzalanır, önce değil.
- Konut tapudan sonra kontrol edilir
- Yaygın alternatif budur ve bu bir skandal değildir. Garantiler hâlâ geçerlidir ve geliştiricinin yükümlülüğü devam eder. Değişen şey, artık ödeme gücünü elinde tutan bir alıcı değil, hizmet talep eden bir müşteri olmanızdır. Onarımların hızı da genellikle bunu yansıtır.
- Konut hiç kontrol edilmez
- Mülkü teslim edilmiş olarak kabul etmiş olursunuz. Garantiler gerçek kusurları hâlâ kapsar. Ancak sıradan kusurlar, derz dolgusu, hizalama sorunları, kenarı kırılmış tezgâh veya seçtiğiniz model olmayan bir armatür artık sizin sorununuzdur. Üstelik ilk gün konutun nasıl göründüğünü gösteren bir kayıt da yoktur.
Bu nedenle atılacak doğru adım, belirli bir sıra talep etmek değildir; siz geldiğinizde bu genellikle müzakere edilebilir olmaktan çıkmıştır. Doğru adım, bu geliştiricinin hangi sırayı uyguladığını erkenden yazılı olarak sormak ve snagging ziyaretini satışın tamamlanmasından sonraya değil, öncesine takvime almaktır. Geliştiriciye sizin adınıza yönelttiğimiz soru budur. Bu soruyu son hafta yerine rezervasyon sırasında sormak faydalıdır.Son incelemeyle ilgili bir uyarı: hâlâ tamamlanmakta olan bir konut, sonunda görüneceğinden çok daha kötü görünebilir. Aylarca tamamlanmış şekilde bekleyen bir konut ise kimsenin kasıtlı olarak neden olmadığı hasarlar almış olabilir. Bunların hiçbiri paniğe kapılmak için bir neden değildir. Ancak her ikisi de listenin daha önce yüzlercesini görmüş biri tarafından hazırlanması için birer nedendir.
Snagging tapudan önce mi, sonra mı yapılır?Bu, geliştiriciye bağlıdır. Bazıları bunu mülkiyet devrinden önce, bazıları ise sonra yapar. Önce yapılması sizin için daha güçlü bir konumdur; çünkü fiyatın bakiyesi hâlâ ödenmemiştir. Bu nedenle projenizde hangi sıranın uygulanacağını erkenden sorar ve ziyareti buna göre planlarız.
Neler için ve ne kadar süreyle güvence altındasınız
Yeni yapı, ikinci el herhangi bir mülkten gerçekten farklıdır. Bu noktayı doğru ifade etmek gerekir; çünkü aşağıdaki dört husus tek bir şeymiş gibi ele alınır, oysa öyle değildir.
| Neleri kapsar | Süre | Uygulamada anlamı |
|---|---|---|
| Yapı | 10 yıl | Temelleri, taşıyıcıları, kirişleri, döşeme plaklarını, taşıyıcı duvarları ve diğer yapısal unsurları etkileyen kusurlardan kaynaklanan hasarlar. En ciddi sonuç ve teminatın on yıl boyunca geçerli olmasının nedeni. |
| Tesisatlar ve oturulabilirlik | 3 yıl | Mülkün oturulabilirlik şartlarını karşılamamasına neden olan yapı unsurlarındaki veya tesisatlardaki kusurlardan kaynaklanan hasarlar. Su sızıntısı veya düzgün çalışmayan bir tesisat buna örnektir. Söz konusu olan bir çizik değil, bu tür bir sorundur. |
| İnce işler | 1 yıl | İnce işlerin uygulanmasındaki kusurlar. Snagging maddelerinin çoğu bu kapsamdadır. Listenin yılın sonuna yaklaşıldığında değil, ilk gün hazırlanmasının nedeni de tam olarak budur. |
| Satışın tamamlanmasından önce ödemeleriniz | Mülk teslim edilene kadar | Tamamen farklı bir konu. İnşaat sırasında yaptığınız her ödeme adınıza düzenlenmiş bir banka teminatı ile güvence altındadır. Bu nedenle geliştirici sözleşme kapsamındaki teslimi gerçekleştirmezse, yasal faiziyle birlikte her euronuzu geri alırsınız. Bu teminat yapının kalitesiyle değil, parayla ilgilidir. |
Buna karşılık, ikinci el bir taşınmaz bunların hiçbirini sunmaz. Satıcı yalnızca bildiği ve gizlediği gizli ayıplardan, kısa bir süre içinde olmak kaydıyla sorumludur; bu da içinde bulunulabilecek çok farklı bir durumdur. Kardeş sayfa bu konuyu ele alıyor.
Taşınma tarihimden bir yıl sonra bir sorun ortaya çıktı. Bu hâlâ geliştiricinin sorumluluğunda mı?Büyük olasılıkla evet; yanıtı, bunun üç süreden hangisine girdiği belirler. İnce işler bir yıl, tesisatlar ve oturulabilirlik üç yıl, taşıyıcı yapı on yıl boyunca teminat kapsamındadır. Hasar ortaya çıktığında ise talepte bulunmak için iki yılınız vardır. Bize bildirin, yönlendirmenize yardımcı olalım. Çünkü pratikteki zorluk genellikle hukuk değil, birinin gelip ilgilenmesini sağlamaktır.
Bundan çok önce zaten kontrol edilenler
Teslim kontrolü, yapılan birkaç kontrolden sonuncusudur, ilki değil. Birisi elinde kontrol listesiyle konutunuzda dolaşmaya başladığında proje, boya işleriyle ilgisi olmayan bir dizi kontrolden geçmiş olur. Bu nedenle, bu ziyaretin ne için olduğunu ve ne için olmadığını bilmeniz için hangi soruların daha önce yanıtlandığını bilmekte yarar vardır.
- GeliştiriciProjenin arkasında kimin bulunduğu ve daha önce gerçekte neleri tamamladığı. Geçmiş performans, snagging listenizin tamamlanmasının ne kadar süreceğine dair mevcut en iyi göstergedir.
- Yapı ruhsatıProjenin usulüne uygun olarak yetkilendirilip yetkilendirilmediği. Evraklardaki bir kusur, fayans döşemesindeki bir kusurdan tamamen farklı nitelikte bir sorundur.
- Banka teminatıSatışın tamamlanmasından önce yaptığınız her ödemenin adınıza güvence altına alınmış olması. Bu, para transfer edilmeden önce kontrol edilir, sonrasında değil.
- Tamamlanma tarihiProjenin resmen tamamlanmasının beklendiği tarih. Tüm ödeme takvimi bu tarihe göre düzenlenir.
- İskan ruhsatılicencia de primera ocupación, taşınmazda oturulabileceğini onaylayan belgedir. Geliştirici bu belge için anahtarlar teslim edilmeden önce başvurur ve adınıza düzenlenecek kamu hizmeti abonelikleri buna bağlıdır.
- İnşaat sürecinin kendisiİnşaatı takip eder, ilerledikçe fotoğraf ve video göndeririz. Böylece teslim, bitmiş binayı ilk kez gördüğünüz an olmaz.
- Geliştiricinin izin verdiği durumlarda, kapanmadan önce konutKablolama, boru tesisatı ve yalıtımla ilgili her şey, alçıpan kaplanmadan önce belirlenir. Bundan sonra, bir şeyi kırmadan bunların hiçbirini kontrol etmek mümkün değildir. Buradaki çoğu proje, devam eden bir inşaat alanına kontrol için kimsenin girmesine izin vermez. Genellikle gerçekleşemeyecek bir incelemeyi size satmak yerine bunu açıkça söylemeyi tercih ederiz. Geliştiricinin izin verdiği ve uğraşmaya değer bir proje söz konusu olduğunda, o aşamada erişim talep eder ve duvarlar hâlâ açıkken bir uzman göndeririz. Varsayımda bulunmak yerine erkenden sorar, yanıt hayır olduğunda da size bildiririz.
Bu aşamalardan herhangi birinde önemli bir eksiklik varsa size satın almamanızı söyleriz. Bu, snagging ziyaretinden çok önce alınan bir karardır ve snagging ziyaretinin görevi bunu tespit etmek değildir.
Snagging listesine neler girer
Bir snag, taşıyıcı sistem kusuru değildir. Bitmiş olmakla gerektiği gibi bitirilmiş olmak arasındaki olağan farktır. Boş bir mülkün kontrol listesi ve kamerayla yavaşça incelenmesiyle tespit edilir. Bu liste bu unsurlardan oluşur. Bir uzmanın kendi listesi daha uzun, numaralandırılmış ve her madde fotoğraflanmış şekilde hazırlanır.| Kontrol edilenler | Teslimde neden önemlidir | Listeye neler girer |
|---|---|---|
| Yüzeyler ve ince işler | ||
| Duvarlar ve tavanlar | Boya akıntıları, atlanmış alanlar, rulo izleri ve birleşim yerlerindeki rötre çatlakları. Bunların hiçbiri ciddi değildir, ancak mobilyalarınız odaya girmeden önce düzeltilmeleri çok daha kolay ve ucuzdur. | Etkilenen her duvar fotoğraflanır ve oda bazında konumu belirlenir. Böylece boyacıya mülkü gezdirmek yerine bir liste gönderilebilir. |
| Fayans ve derz | İspanya'daki Teslim süreçleri üzerine yapılan araştırmalar, tamamlanmamış derzleri alıcıların tespit ettiği kusurlar listesinin başında gösteriyor. Bu da derzlerin ne kadar rutin biçimde eksik bırakıldığını ortaya koyuyor. Islak hacimde derzsiz bırakılan birleşim yerleri yalnızca görsel bir sorun değildir. | Eksik veya tamamlanmamış derzler, fayanslar arasındaki seviye farkları, çatlamış ya da içi boş ses çıkaran fayanslar, kenarlarda ve prizlerin çevresinde kesilmiş fayanslar. |
| Zemin ve süpürgelikler | Son işçilikler sırasında oluşan çizikler ve kırıklar, süpürgeliklerdeki boşluklar, içi boş ses çıkaran parkeler veya fayanslar. Tamamlanmış bir daireye en son giren kişiler genellikle zemin kaplama ekibi değildir. | İşaretlenir ve fotoğraflanır. Taşındıktan sonra bulunan hasarlar, bunlara kimin neden olduğu konusunda bir tartışmaya dönüşür ve bu, kimsenin kazanmadığı bir tartışmadır. |
| Derz dolgusu ve silikon | Küvetlerin, duşların, tezgâhların ve duş teknelerinin çevresi. Listedeki en küçük kalemlerden biridir, ancak bırakıldığında gerçek bir soruna dönüşen az sayıdaki konudan biridir; çünkü su, yalıtımın olmadığı yerlere gider. | Boşluklar, eksik uygulamalar ve yetersiz son işlemler oda oda kaydedilir. |
| Açıklıklar | ||
| Kapılar | Hizalama, kapanma, kollar, kilitler ve anahtarlar. Şubat ayında kasaya takılan bir kapı ağustosta daha da fazla takılır ve iç kapıları, şu anda hâlâ şantiyede çalışan aynı marangoz ayarlar. | Giriş kapısı ve depo kapısı dahil olmak üzere her kapı açılır, kapatılır ve kilitlenir. |
| Pencereler, camlar ve panjurlar | Teraslara açılan sürgülü kapılar, sahil bölgesindeki bir Dairede en yoğun kullanılan unsurlardır. Contalar doğru uygulanmadığında cereyan, su ve gürültü de genellikle bu noktalardan içeri girer. | Raylar ve makaralar test edilir, contalar kontrol edilir, camlar çizik ve kırıklar açısından incelenir, panjurlar ve sineklikler çalıştırılır. |
| Korkuluklar, küpeşteler ve cam | Teras korkulukları bir son işlem değil, güvenlik unsurudur. Bağlantı elemanları ve cam paneller kontrol edilir; çünkü terasta bir çocuk varken gevşek bir panel fark etmek kimsenin isteyeceği bir durum değildir. | Bağlantı elemanları, yükseklik, camların durumu ve varsa hareketler kaydedilir. Güvenli olmayan her husus listeye eklenmek yerine derhal bildirilir. |
| Su, elektrik ve hava | ||
| Elektrik | Çalışmayan prizler, Teslim sırasında en sık tespit edilen kusurlar arasındadır. Her biri, şimdi kolayca düzeltilebilirken mobilyalar duvara dayandıktan sonra düzeltilmesi zor bir soruna dönüşür. | Her priz, anahtar, aydınlatma noktası ve elektrik panosu test edilip etiketlenir; ayrıca interkom, kapı zili ve ücretini ödediğiniz tüm ön tesisatlar da kontrol edilir. |
| Su, basınç ve sıcak su | Musluklar, bataryaların yönü, binanın üst katlarındaki basınç ve sıcak suyun gelmesinin ne kadar sürdüğü kontrol edilir. Bunlar sizi her gün rahatsız eden, ancak yirmi dakikalık bir ziyarette kimsenin kontrol etmediği hususlardır. | Her su çıkışı çalıştırılır, lavabo altındaki bağlantılar sızıntı açısından kontrol edilir, su ısıtıcısı veya ısı pompası test edilir. |
| Drenaj ve eğimler | Duş tekneleri, ıslak hacim zeminleri, Teraslar ve balkonlar suyu gidere doğru yönlendirmelidir. Eğimli olmak yerine düz olan bir zemin, ancak üzerine su döküldüğünde fark edilebilen bir kusurdur. | Su dökülür ve akışı gözlemlenir. Biriken su listeye eklenir; oturma odasına doğru su tahliye eden bir Teras ise listeye büyük harflerle yazılır. |
| Klima ve havalandırma | Yalnızca anahtarları teslim aldığınız ay işinize yarayan mod değil, her iki mod da önemlidir. Ekstraktörlerin ve havalandırma menfezlerinin hiçbir yere bağlanmamış olması, snagging listelerinde rutin olarak görülür. | Her Daire ısıtma ve soğutma modlarında çalıştırılır, ekstraktörler ve mekanik havalandırma kontrol edilir, filtreler ve drenaj incelenir. |
| Mutfak, banyolar ve dış alan | ||
| Mutfak ve cihazlar | Birbirine hizalanmayan dolap kapakları, belirtilmiş olduğu halde monte edilmemiş bir cihaz veya koruyucu film altında kalan tezgâh kırığı. Film, imza attıktan sonra çıkarılır; mesele de budur. | Her cihaz çalıştırılır, her kapak ve çekmece açılıp ayarlanır, tezgâhlar ve duvar panelleri koruyucu film çıkarılmış halde incelenir. |
| Banyolar | Derzlerle birlikte, banyolardaki yanlış armatürler İspanya'daki Teslim süreçlerinde en sık kaydedilen kusurlardır. Yanlış olan çoğu zaman daha kötü değildir, yalnızca sözleşmede belirtilen değildir. | Armatürler teknik şartnameye göre kontrol edilir, klozetler ve rezervuarlar çalıştırılır, duş kabinleri hizalanır, havalandırma test edilir. |
| Teras, depo ve otopark | İnsanların ön kapının dışında kaldıkları için incelemeyi unuttuğu mülk bölümleri. Normal bir aracın giremediği bir park yeri, gerçek ve tekrarlayan bir kusurdur. | Teras yüzeyi ve drenajı, dış aydınlatma ve prizler, depo kapısı ve aydınlatması ile park yeri ölçülür ve tapunuzda belirtilen yerle eşleştirilir. |
| Vaat edilen ve teslim edilen | ||
| Seçtiğiniz son işlemler | Çoğu projede inşaat sırasında, genellikle mutfak ve banyolar için malzemeleri, yüzeyleri ve renkleri siz seçtiniz. Monte edilenler her zaman seçilenler olmayabilir ve Teslim sonrasında bu durum sizin sözünüz ile satış dosyasındaki bilgiler arasında bir anlaşmazlığa dönüşür. | Her seçim, yazılı şartnameniz ve varsa değişiklik talimatı ile karşılaştırılır ve her fark, yanına belge referansı eklenerek kaydedilir. |
| Üniteyi planlara göre | Yerleşim planı, yönlenme, oda ölçüleri, terasın büyüklüğü, tavan yükseklikleri ve taşınmasını istediğiniz herhangi bir duvarın konumu. Bir hatanın can sıkıcı olmaktan çıkıp pahalı hale geldiği yer burasıdır. | Sözleşme planlarıyla karşılaştırılır. Önemli bir uyumsuzluk hukuki bir meseledir ve aynı gün onarım listesine değil, avukatınıza iletilir. |
| Ortak alanlar | Bunları da satın alıyorsunuz ve Teslim sırasında tamamlanmamış olma ihtimali en yüksek bölüm bunlardır. Havuzlar, spor salonu, bahçeler, asansörler, kapılar, aydınlatma ve otopark alanlarının tümü broşürde yer alıyordu. | Üniteyle aynı şekilde gezilerek incelenir ve kayda geçirilir. Tamamlanmamış olanlar ya bir teslim tarihine bağlanır ya da site yönetimi oluşturulduktan sonra topluluk içinde görüşülür. |
| Gözle görülemeyenler | ||
| Nem olmaması gereken yerde nem | Kuruyan bir duvar ile ıslak bir duvar, yeni sürülmüş boyanın altında birbirinin aynısı görünür. Ölçüm, not ettiğiniz bir kusur ile her kış yeniden ortaya çıkan bir ayıp arasındaki farktır ve telefon kamerasıyla yapılan bir incelemede asla elde edilemeyecek bulgudur. | Uzmanın ekipmanında nem ölçer varsa, bu durum gözle değerlendirilmek yerine ölçülür. Ölçüm, kıyı bölgelerindeki yapılarda gerçek arızaların görüldüğü yerlerde yapılır: pencerelerin ve sürgülü kapıların altı, ıslak hacimlerin çevresi, teras eşikleri ve dış cepheyle ortak yüzeyi olan duvarlar. Her uzman aynı cihazları taşımaz; bu nedenle kendisini rezerve etmeden önce kullandığı ekipmanları sormakta fayda vardır. |
| Yalıtım, boru tesisatı ve sıvanın arkasındakiler | Duvarın bir bölümünde eksik bırakılmış yalıtım, yanlış yere döşenmiş bir boru hattı veya hiçbir işe yaramayan bir yerden ısıtma devresi. Bunların tümü Teslim sırasında bitmiş bir yüzeyin arkasında olur, sonradan ulaşılması pahalıdır ve hiçbiri görünmez. | Ekipmanında termal kamera bulunan bir uzman, bunun için yüzeyleri inceleyebilir: kamera, yalıtılmış bir duvardaki soğuk boşluğu gösterir ve herhangi bir yer açılmasına gerek kalmadan sıcak boru hattının izini sürer. Uzmanın böyle bir cihazı varsa, bulgular görüntü eklenerek listeye alınır. Görüntü bir soruyu yanıtlamak yerine soru doğuruyorsa, raporda da bu belirtilir. Uzmanda bu cihaz yoksa inceleme görsel kontrolle sınırlı kalır ve aksi ima edilmeden bunu açıkça belirtiriz. |
Satın alma sürecinde Teslim kontrolünün yeri
İlk görüşmeden anahtarlara kadar tüm satın alma süreci on beş adımdan oluşur. Yeni yapıda, son üç adım teslim alacağınız taşınmazın gerçek durumunu belirleyen adımlardır ve aralarında yıllar olabilir.15 adımın 12, 13 ve 14. adımları
- Ödemeler ve beklemeAşamaya bağlı olarak iki aydan üç yıla kadarSözleşmeden Teslime kadar süre, tamamlanmış bir ünitede birkaç hafta, temelden satın alınan bir taşınmazda ise yıllar olabilir. Bu süreç boyunca sırada ne olduğunu ve ne zaman gerçekleşeceğini takip ederiz: sonraki ödemeleri, belgeleri, son tarihleri ve avukatınızla ve geliştiriciyle iletişimi.New buildİnşaatı sizin için takip eder, ilerledikçe fotoğraf ve video göndeririz. Ödeme takvimini geliştirici belirler ve burada önemli olan son ödemedir.
- Teslim kontrolüSatış tamamlanmadan önceBu, sayfadaki adımdır. Ünitede inceleme yapılır, liste hazırlanır ve bir son tarih belirtilerek geliştiriciye teslim edilir. Bunun mülkiyet devrinden önce mi sonra mı gerçekleşeceği geliştiriciye bağlıdır; bu nedenle erken aşamada sorarız. Bir mimar veya denetçi tarafından profesyonel bir kontrol istiyorsanız, bunu ayrıca organize ederiz.New buildGeliştiriciye sunulan snagging listesi, ardından onarımlar ve sonra onarımların yeniden kontrolü.Resaleİkinci el bir taşınmazda bu adım farklı bir iştir: durumun üzerinde anlaşılan koşullarla örtüştüğünü ve demirbaş listesinin hâlâ yerinde olduğunu teyit ederiz.
- Noter ve anahtarlarTamamlanma günüResmi tapu senedi imzalanır, kalan bedel ödenir ve taşınmaz sizin olur. Biz orada bulunur, Teslim işleminin kendisini takip eder ve anahtarlar elinize geçene kadar gereken her şeyle ilgileniriz. Avukatınız vekâletnameye sahipse şahsen katılmanız gerekmez.
Anahtarları tek başınıza almak ve bizimle almak
Geliştirici, satıcı ve onların temsilcisi işlemin tamamlanmasını ister. Bu onların görevidir ve bunda bir sorun yoktur. Bizim rolümüz ise farklıdır.| Kendiniz | Arevont ile | |
|---|---|---|
| Üniteyi kim inceler | Siz, yarım saat boyunca, o hafta yirmi başka ünitenin Teslim programını da yöneten satış temsilcisiyle birlikte. | Kontrol listesi ve kamerası olan bir uzman, bizim de yanımızda bulunduğumuz, boş ve incelenmesi kolay bir taşınmazda. |
| Sonuçta ortaya çıkanlar | Yüksek sesle dile getirilen ve muhtemelen telefona not edilen birkaç husus. | Numaralandırılmış, fotoğraflanmış ve yazılı olarak teslim edilen, bir son tarih eklenmiş liste. |
| Kusur konusunda kim tartışır | Çekya'dan siz, bir saha yöneticisiyle, işaret edemediğiniz bir konu hakkında İspanyolca konuşarak. | Ziyaretleri organize eder ve geliştiriciyle iletişimi yürütürüz. Bu, bizim için olağan bir iş görüşmesidir ve kıyı bölgesindeyiz. |
| Onarımlardan sonra | Maddeler işaretlenerek tamamlandı olarak gösterilir ve bir sonraki seyahatinizde gerçekten yapılıp yapılmadığını öğrenirsiniz. | Geri dönüp yapılan işleri kontrol ederiz; yapılmamış olanlar yazılı olarak listede kalır. |
| Anahtarlardan sonra | Temsilcinin rolü genellikle satışın tamamlanmasıyla sona erer. | Sonrasında da yanınızda kalırız; bu dönemde bir ve üç yıllık garanti kapsamı süreleri işler ve birilerinin fark etmesi gereken hususlar ortaya çıkar. |
| Size maliyeti | Doğrudan hiçbir ücret ödemezsiniz. Komisyon her durumda fiyatın içindedir. | Hiçbir ücret ödemezsiniz. Aynı komisyonun yalnızca bir kısmı teslim sırasında sizin tarafınızda olan birine gider. |
Baştan sona takip edilen sıradan bir kusur
Bir snagging listesinin değeri, incelemenin kendisinde değil, sonrasında her bir satıra ne olduğundadır. Suyun akmak yerine biriktiği duş teknesi gibi düşünülebilecek en sıradan maddeyi ele alıp takip edelim; çünkü mekanizma, daha önemli maddeler için de aynıdır.- Yere su dökülerek bulunurBakarak değil. Tekne, uzaktan bakıldığında yeterince düz görünür ve eğim tam doğru değildir. Bunu test ederseniz yaklaşık dört saniyede fark edersiniz, etmezseniz asla fark edemezsiniz. Biriken suyun fotoğrafıyla birlikte listeye eklenir.
- Herhangi bir şey kabul edilmeden önce yazılı olarak kayda geçirilirMadde numaralandırılır, odasına göre konumu belirtilir ve listenin geri kalanıyla birlikte teslim edilir. Geliştirici, listeyi belirli bir süre içinde tamamlamak üzere kabul eder. Bunun hiçbir yanı çekişmeli değildir. Tamamlanmış bir dairenin kabul edilmesinin olağan yolu budur.
- Geliştirici bunu düzeltir ve biri yeniden kontrol etmeye giderİlgili usta geri gelir ve madde tamamlandı olarak işaretlenmiş şekilde geri döner. Gidip üzerine yeniden su dökeriz. Çoğu zaman tamamlanmıştır. Bazen sorun yalnızca iki santimetre yer değiştirir; yeniden kontrolün yapılmasının ve işi yapan kişinin bunu yapmamasının nedeni tam olarak budur.
- Bulunmasaydı başka bir şeye dönüşürdüTaşındıktan sonra fark edilen aynı kusur, bunun yerine bir garanti konusu olur: üç yıl boyunca teminat altında olan bir tesisat ve kullanıma uygunluk meselesidir ve hasarın ortaya çıktığı tarihten itibaren talepte bulunmak için iki yılınız vardır. Bu yol işe yarar. Ancak iki hafta yerine aylar sürer ve geliştiricinin kabul etmesiyle değil, sizin bir şeyi kanıtlamanızla başlar.
Liste, zorluk çıkarmakla ilgili değildir. Bir başkasının size borçlu olduğu bir madde ile artık sizin sorumluluğunuzda olan bir madde arasındaki farkla ilgilidir.
Size maliyeti ne kadar?
- Alıcı0 €Listenin içeriği ne olursa olsun, teslim koordinasyonu için bize hiçbir ücret ödemezsiniz.
- Geliştirici
- Yeni yapı
- 2,5 to 6 %
- snagging uzmanıİnceleme ve rapor için faturayı doğrudan size keser. Yönlendirme karşılığında hiçbir ücret almayız.
Bizim hizmetimiz ücretsizdir. Geliştiricinin izlediği süreci öğrenmek, ziyareti satışın tamamlanmasından önce takvime almak, orada bulunmak, listeyi takip ettirmek ve yeniden kontrol için geri dönmek size hiçbir ücret çıkarmaz; çünkü bir alıcı olarak hiçbir aşamada Arevont'a ödeme yapmazsınız.Onarımların maliyeti size değil, geliştiriciye aittir. Bu sayfadaki en güçlü cümle budur ve bize ait değildir, kanundur: bitişlerdeki, tesisatlardaki ve yapısal kusurlar sırasıyla bir, üç ve on yıl boyunca teminat altındadır. Bir snagging listesinin tamamlanması, geliştiricinin daireyi bitmiş olarak kabul etmenizden önce yaptığı iştir.snagging uzmanı ayrıca ayarlanır ve ücret teklifini doğrudan size sunar. Bu bizim ücretimiz olmadığı için fiyat yayımlamıyoruz: tutar, dairenin büyüklüğüne ve kimin gönderildiğine bağlıdır. Herhangi bir rezervasyon yapılmadan önce ücreti öğrenirsiniz. Listenin kısa olduğu ve iyi tanıdığımız bir geliştiricinin bulunduğu küçük bir dairede, inceleme sırasında bizim bulunmamızın yeterli olduğunu düşünüyorsak bunu size dürüstçe söyleriz.Ücretlendirilen tek şey daha sonra ve isteğe bağlı olarak sunulur. Taşındıktan sonra bir onarımın denetlenmesi gerekiyorsa ve İspanya'da değilseniz, bir usta ayarlamak ve iş tamamlanana kadar orada kalmak ücretli yönetim hizmetinin parçasıdır. Saatlik ücret 25 € ve yol ücreti 25 €'dur. Zaten planlanmış bir ziyaret sırasında gerçekleşen yolculuk için ücret alınmaz.
Doğrudan gitseniz bile gayrimenkulün fiyatı aynıdır. Bir yeni yapı için geliştiricinin fiyat listesini alıp doğrulamanız yeterlidir.
Bu sorunun gerçek boyutu
Yeni yapı kolay durumdur ve aksini iddia etmeyeceğiz. Daireyi tamamlanmış olarak alırsınız; yeniden yapılması gereken hiçbir şey yoktur, her şey yenidir ve gerçek garantilere sahipsiniz. Para açısından, yeni yapıda başınıza gerçekçi olarak gelebilecek en kötü şey zaman kaybıdır.Çoğu snagging listesi küçük maddelerden oluşur. Derz dolgusu, hizalama, priz, yontulmuş mutfak tezgahı. Bunların hiçbiri gayrimenkulden keyif almanızı engellemez ve iyi bir geliştirici hepsini tartışmadan düzeltir. Yine de işi gerektiği gibi yapmanızın nedeni, aynı maddelerin bugün size hiçbir maliyet çıkarmaması, ancak altı ay sonra bir ustaya ve bir öğleden sonraya mal olmasıdır. Ayrıca liste, terastaki eğimler, planlarda belirtilenler ve ücretini ödediğiniz ortak alanların henüz mevcut olup olmadığı gibi pahalı unsurların da kontrol edildiği andır.Ayrıca her teslim için bir uzman göndermeyiz. Daire küçükse, projeyi iyi tanıyorsak ve geliştiricinin listeleri gerektiği gibi tamamlama geçmişi varsa bunu size söyler ve incelemeyi kendimiz sizinle birlikte yaparız. Sürecin kapsamlı görünmesi için ayarlanan bir inceleme hizmet değil, faturadır.
Yeni yapı teslim incelemeleri hakkında sıkça sorulan sorular
- Bir snagging listesi tam olarak nedir?
- Teslim sırasında dairenizde tamamlanmamış veya kötü tamamlanmış her şeyin, boş gayrimenkulün bir kontrol listesine göre incelenmesiyle oluşturulan yazılı, numaralı ve fotoğraflı kaydıdır. Geliştirici listeyi bir son tarihle kabul eder ve masrafları kendisine ait olmak üzere tamamlar.
- Listenin tespit ettiği kusurları kim giderir?
- Geliştirici. snagging maddeleri geliştiricinin işindeki kusurlardır ve yeni yapının garantileri yapı için on yıl, tesisatlar için üç yıl, bitişler için bir yıl geçerlidir. Onarımlar için ödeme yapmazsınız ve bunların takip edilmesi için bize de ödeme yapmazsınız.
- Ben Çekya'dayken teslim yapılabilir mi?
- Evet. Uzmanın sizin hazır bulunmanıza ihtiyacı yoktur. Noter huzurundaki imza, avukatınız tarafından vekâletnameyle gerçekleştirilebilir. Biz de inceleme, liste ve yeniden kontrol için gayrimenkulde bulunuruz. Listeyi ve fotoğrafları size iletir, bunları bir görüşmede sizinle birlikte değerlendiririz.
- Ortak alanlar da kontrol edilir mi?
- Edilmelidir ve teslim gününde çoğunlukla tamamlanmamış olan bölüm de bunlardır. Havuz, spor salonu, bahçeler, asansörler, kapılar ve otopark alanlarının ücretini ödediğiniz için bunlar da dairenin kendisiyle aynı şekilde incelenir ve kayda geçirilir.
- İnşaat sırasında seçtiğim malzemeler monte edilmediyse ne olur?
- Kontrolün var olma nedenlerinden biri tam olarak budur. Seçimleriniz ve tüm değişiklik talimatları belgedir ve her biri gayrimenkulde gerçekten bulunanlarla karşılaştırılır. Teslim gününde kayda geçirilen bir farklılık düzeltilir. Bir yıl sonra fark edilen aynı farklılık ise bir görüşme konusu olur.
- Geliştirici bir şeyi düzeltmezse ne olur?
- Öncelikle konu, tarihleri kaydedilerek yazılı şekilde listede kalır; mücadelenin büyük kısmı budur. Bu, bir snag değil gerçek bir kusursa garanti süreleri kapsamına girer ve hasar ortaya çıktıktan sonra talepte bulunmak için iki yıllık bir süreniz vardır. Bu noktada konu koordinasyon işinden çıkar ve hukuki bir meseleye dönüşür; avukatınız da süreci bizden devralır.
