Costa del Sol konum rehberi
Torremolinos
Torremolinos, Malaga Havalimanı'na en yakın büyük kasaba ve bu kıyıdaki en uygun fiyatlı sahil bölgesidir. 1960'lardan kalma eski evlerin daha yeni binalarla yan yana bulunduğu, gerçek ve yıl boyunca yaşayan bir kasaba bekleyin. Burası sakin bir kaçış noktası değildir.
m2 başına ortalama fiyat4.147 EURAğustos 2026, yıllık %8,7 artış.
Havalimanı transferi10 ila 15 dkArabayla veya Cercanias treniyle yaklaşık 10 dk. Malaga havaalanına en yakın büyük kasaba.
Nüfus71.329INE, 1 Ocak 2025.
Kısa dönemli kiralamaAllowed2024'ten bu yana daha sıkı teknik ve ruhsat kuralları.
Buradan kim satın alıyor
Torremolinos kimler için uygun
Marbella veya Malaga şehrinde fiyat dışı kalan değer odaklı alıcılarTorremolinos, bu kıyı boyunca ilerideki daha pahalı kasabalara kıyasla indirimli gerçek bir sahil adresi sunar.Sık uçanlar ve ikinci ev sahipleriBu kıyıda Malaga havaalanına Torremolinos'tan daha yakın başka bir kasaba yoktur. Arabayla yaklaşık 10 ila 15 dakika, doğrudan trenle ise yaklaşık 10 dakika sürer.Tadilata odaklanan alıcılarKonut stokunun büyük bölümü 1960'lardan 1980'lere uzanan turizm patlaması döneminden kalmadır. Modern bir yeni yapının fiyatının altında gerçek bir sahil konumu veya yürüyerek merkeze ulaşılabilen bir yerde konut satın alıp tadilat yapabilirsiniz.LGBT alıcılar ve bu özel topluluğu arayanlarTorremolinos, İspanya'da LGBT dostu kimliği en güçlü ve en köklü yerlerden biridir. Bu kimlik La Nogalera çevresinde yoğunlaşır ve Torremolinos, 2017'de WorldPride'a ortak ev sahipliği yapmıştır.Düşük yoğunluklu bir villa sitesi veya Güvenlikli site atmosferi arıyorsanız Torremolinos size uygun değildir. Kasaba yoğun yapılaşmış, daire ağırlıklı ve kentleşmiştir. Ayrıca pasif bir kısa süreli kiralama yatırımı için de uygun değildir. Uyumluluk yükü 2024'ten bu yana arttı ve bunu açıkça belirtiyoruz.
Fiyatlar ve yönelim
Torremolinos'ta fiyatlar hızla yükseliyor, ancak yalnızca bu kasabaya özgü net bir 5 yıllık veri bulunamadı.Torremolinos gayrimenkul piyasası
m2 başına fiyat, tüm belediye4.147 EURFotocasa, Ağustos 2026; yıllık %8,7 ve aylık %0,6 artış.
Son dönemdeki yönelimYıllık %8,7 ila %14,6 artış2025 ve 2026'da farklı aylar ve kaynaklar arasındaki aralık. Yalnızca bu kasabaya özgü tek ve net bir 5 yıllık veri yok. Son dönemdeki eğilimi güvenilir gösterge olarak değerlendirin.
Konut stokuÇoğunlukla 1960-1980 arasıTorremolinos, 1959'dan itibaren gelişen ilk Costa del Sol tatil kasabasıydı. Daha yeni projelerin dışındaki ikinci el konutlarda tadilat öncesi satış yaygındır.
Torremolinos, Costa del Sol'daki paket turizm patlamasının ilk kasabasıydı. Önemli simge yapı Hotel Pez Espada, 1959'da açıldı. Konut stokunun büyük bölümü hâlâ bu ilk dalga olan 1960'lardan 1980'lere uzanıyor. Bu nedenle tadilat burada çok yaygın bir seçenektir: eski iç mekânlar ve cepheler yeni yapı fiyatlarının altında sunulur ve projeyi üstlenmeniz hâlinde değer artışı potansiyeli taşır.Doğrulanmış mevcut yeni yapı projeleri arasında Grupo ABU tarafından geliştirilen, 353 konutlu MAGNA Torremolinos Residential yer alıyor. Daha küçük projeler arasında Cercanias istasyonu yakınındaki Ykines, La Carihuela yakınındaki Los Jardines del Sol, Villa Esmeralda ve Jardines del Pinillo'nun ikinci etabı bulunuyor. Daire başlangıç fiyatları El Pinillo'da yaklaşık 330.000 EUR'dan başlıyor.Yerel emlak acentesi verilerine göre Playamar kasabanın en yüksek fiyatlı kesimi gibi görünüyor. El Pinillo ve merkez daha uygun fiyatlı bölgeler olarak öne çıkıyor. Bunu doğrulanmış tek bir rakamdan ziyade genel yönelimi gösteren bir değerlendirme olarak ele alın. Temel bölge verileri, bağımsız olarak yeniden erişemediğimiz bir arama sonucunun anlık görüntüsünden alınmıştır.
Torremolinos içinde
Torremolinos mikro bölgeleri
1 / 7
La CarihuelaPrestijli
Kasabanın en karakterli ve çekici bölgesi olan eski balıkçı köyü ve sahil kesimi. Emekliler ve kiracılar arasında popülerdir, ancak bina stoku eskidir.Gayrimenkulleri görünEl BajondilloEn iyi değer
Merkezi ve yoğun yapılaşmış, şehir merkezinin hemen yanında.Gayrimenkulleri görünMerkez ve La NogaleraGiriş
Günlük yerel yaşam için en uygun fiyatlı bölge. La Nogalera, kasabanın tarihi LGBT gece hayatı bölgesidir. Merkezin geri kalanına kıyasla daha hareketli ve gürültülüdür.Gayrimenkulleri görünMontemarPrestijli
Sessiz, engebeli ve yerleşim ağırlıklı; dairelerden çok villa var. Aile yaşamına uygun.Gayrimenkulleri görünEl PinilloEn iyi değer
Kendi Cercanias durağı ve daha yeni yapı projeleriyle güney sınırı. Aileler için uygun ve tarihsel olarak daha uygun fiyatlı bölgelerden biri.Gayrimenkulleri görünPlayamarPrestijli
Modern sahil bölgesi, şehir merkezinden daha sakin ve yerel emlak acentesi verilerine göre kasabanın en yüksek fiyatlı kesimi.Gayrimenkulleri görünLos AlamosEn iyi değer
Gece hayatına sahip hareketli bir sahil bölgesi; kendi Cercanias durağı var ve kasabanın havaalanı tarafındaki sınırına yakın.Gayrimenkulleri görünPiyasada
Torremolinos bölgesindeki gayrimenkul türleri
Şu anda Torremolinos bölgesinde, istediğiniz konut türüne göre piyasadaki seçeneklere göz atın.
Torremolinos bölgesindeki tüm gayrimenkullerŞu anda Torremolinos bölgesinde listelenen tüm daire, ev ve villalar, tek bir yerde.Gayrimenkulleri görün
Apartman daireleriDeniz manzarası, plaja yakınlık ve güneye bakan teras, fiyatı büyüklükten çok daha fazla etkiler.Gayrimenkulleri görün
Evler ve villalarSahildeki en geniş fiyat aralığı. Arsa, manzara ve mahremiyet fiyatı belirler.Gayrimenkulleri görün
Yeni yapılarBurada arz sınırlıdır. En iyi projeler, banka teminatlı aşamalı ödemelerle plan üzerinden satılır.Gayrimenkulleri görünŞu anda Torremolinos bölgesinde listelenenler
Torremolinos Daire
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Yatak odası 1-3 Banyolar 53-161 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2028
Torremolinos Çatı katı dairesi
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Yatak odası 3 Banyolar 145 m²
İkinci el konut
Torremolinos Daire
949.000 €8.325 €/m²
3 Yatak odası 3 Banyolar 114 m²
İkinci el konut
Torremolinos Daire
599.000 €5.546 €/m²
3 Yatak odası 1 Banyolar 108 m²
İkinci el konut
Torremolinos Daire
595.000 €7.829 €/m²
1 Yatak odası 1 Banyolar 76 m²
İkinci el konut
Torremolinos Daire
679.000 €5.803 €/m²
2 Yatak odası 2 Banyolar 117 m²
İkinci el konut
Torremolinos bölgesinde gayrimenkul kiraya vermek2024'ten bu yana teknik gereklilikler Sabit klima, doğrudan havalandırma, karartma özelliğiDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Yeni ruhsatlar için taşınabilir klima üniteleri artık kabul edilmiyor. Ulusal kayıt 1 Temmuz 2025'ten beri zorunluHer kısa süreli kiralama, ilan edilebilmesi için CRU veya IDUFIR referanslı bir kayıt numarası gerektirir. Site vetosu 3/5 çoğunluk engelleyebilir veya izin verebilirEkim 2024'te İspanya Yüksek Mahkemesi kararlarıyla onandı. Topluluklar, kısa süreli kiralama olarak kullanılan daireler için ortak giderlere yüzde 20'ye kadar ek ücret de koyabilir. Uyumsuzluk cezaları 150.000 EUR'ya kadar cezaTuristik bir dairenin kaydettirilmemesi halinde, ayrıca ruhsatın iptal edilmesi de mümkündür.
Torremolinos bölgesindeki gayrimenkulünüzü kiraya verebilir misiniz?
Evet, Torremolinos'taki bir konutu kısa süreli kiraya verebilirsiniz, ancak teknik ve ruhsat kuralları 2024 ile 2025 arasında sıkılaştırıldı. Satın almadan önce bunları kontrol etmelisiniz.Sizin için kontrol ettiklerimizTorremolinos'ta kiralamak üzere satın almadan önce daireyi 2024 teknik gereklilikleri ve binanın topluluk kurallarına göre kontrol ederiz. Kayıt numarasının mevcut olduğunu da doğrularız. Bu kontrol imza atmadan önce yapılır, sonrasında değil.
Burada yaşam
Torremolinos bölgesindeki hayat gerçekten nasıl
Torremolinos, İspanya'nın ilk Costa del Sol tatil beldesiydi ve 1959'dan itibaren geliştirildi. 1990'larda ve 2000'lerde eski moda ve düşük gelirli bir yer olarak tanınıyordu. Yenilenen sahil yürüyüş yolu ve 2025'te Mavi Bayrak alan dört plaj, kasabanın değiştiğini gösteriyor. Bu, pazarlamadan ibaret değil.Burası, yıl boyunca yaşamın sürdüğü gerçek bir kasabadır ve yaklaşık 71.000 ila 74.000 sakini vardır. 121 milletten oluşan nüfusun dörtte biri yabancıdır. Kışın boşalan, yalnızca yaz aylarında yaşayan bir kasaba değildir.
La Carihuela ve sahil kesimi, İngiliz barları ve restoranlarıyla kasabanın turistlere yönelik bölgeleridir. Daha içeride bulunan El Calvario ise daha otantik bir İspanyol pueblo atmosferine sahiptir.Torremolinos ayrıca Avrupa'nın LGBT dostu yerleri arasındaki güçlü itibarlardan birine sahiptir. La Nogalera, 1962'de İspanya'nın ilk eşcinsel barına ev sahipliği yaptı ve kasaba, 2017'de Madrid ile birlikte WorldPride'a ev sahipliği yaptı.
Sahil
Torremolinos'un adı belirtilen dört plajının tamamı 2025'te Mavi Bayrak statüsüne sahipti. Kasabadaki her plajın aynı anda bu statüye sahip olduğu ilk dönemdi. Torremolinos, Malaga ilinde bu rekora sahip tek belediyedir.Torremolinos bölgesindeki plajlar
La CarihuelaEski balıkçı köyünün plajı en özgün atmosfere sahiptir ve boyunca deniz ürünleri sunan chiringuito'lar sıralanır.Mavi BayrakEl BajondilloMerkezi konumda, şehir merkezinin hemen yanında.Mavi BayrakPlayamarModern ve sahil kenarında, merkezden daha sakin.Mavi BayrakLos AlamosDaha canlı ve gece hayatına yakın, güney ucunda, havaalanı tarafında.Mavi Bayrak1 / 4
Golf vadisi
Torremolinos'un kendine ait küçük bir golf sahası vardır; içeride, kısa bir araç yolculuğuyla daha fazla seçenek bulunur.Torremolinos bölgesinde golf
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Sürüş alanına sahip, 9 delikli, par 3 bir sahadır ve Torremolinos'un kendi sınırları içindeki tek golf sahasıdır.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 delik, yaklaşık 20 dakika uzaklıkta.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 delik, yaklaşık 20 dakika uzaklıkta.1 / 3
Dışarıda yemek
Torremolinos bölgesinde yeme içme
La Carihuela, Torremolinos'un kendine özgü yemek bölgesidir. Casa Juan Los Mellizos, sahilde en iyi pescaito frito olarak yaygın biçimde gösterilir; Chiringuito Pepe y Mary ise 1970'ten beri ızgara sardalya ve tapas sunmaktadır.Açık kömür ateşinde şişlerde ızgara edilen sardalyalar, espetos, La Carihuela sahili boyunca yaygındır. Bunlar La Coquina ve El Canarias Playa gibi chiringuito'larda servis edilir.Şehir merkezi ve La Nogalera, geleneksel Endülüs deniz ürünleri merkezinin yanında uluslararası seçenekler de sunar. Bu durum, kasabanın uzun süredir devam eden yabancı yerleşik ve LGBT turizmi tabanını yansıtır.
- Skina2 yıldız
- Nintai1 yıldız
- Messina1 yıldız
- El Lago1 yıldız
- Back1 yıldız
Aileler için
Torremolinos bölgesindeki okullar
Colegio Internacional TorrequebradaÖzel, iki dilli, IB programlarıKomşu Benalmadena'dadır, Torremolinos'un içinde değildir. Forbes'un en iyi 100 İspanyol okulu arasında yer almıştır.
Novaschool BenalmadenaÖzel, iki dilli İngilizce eğitimBenalmadena'da erken çocukluk ve ilköğretim eğitimi; ortaöğretim Novaschool Sunland International'da devam eder.
MIT School Malagaİki dilli, İki Dilli Eğitim Kalite Mührü, 2019Malaga şehri tarafına doğru, Torremolinos'un içinde değil.
TorremolinosSağlık
Torremolinos bölgesinde sağlık hizmetleri
Hospital Maritimo de TorremolinosKamuya ait, yaklaşık 89 yatakKasabanın kendisinde bulunan ve kamuya ait Servicio Andaluz de Salud sisteminin bir parçasıdır.
Hospital Internacional HM Santa ElenaÖzel, 40+ oda, 4 süit, 6 yataklı yoğun bakım1979'da kurulmuştur; Malaga ile Torremolinos arasındaki Los Alamos Konut sitesi içinde yer alır. Hemodiyaliz ünitesi ve günübirlik cerrahi bölümü bulunmaktadır.
Vithas Torremolinos Tıp MerkeziÖzel, multidisiplinerŞehrin başlıca turistik bölgelerinden birinde.
Ulaşım
Torremolinos'a ulaşım ve çevrede dolaşma
Malaga havaalanından arabayla10 ila 15 dakikaYaklaşık 7 ila 8 km; bu kıyıda havaalanına en yakın büyük şehir.
Cercanias treniyleHavaalanına yaklaşık 10 dakikaBelediye sınırları içinde beş durak bulunur: Los Alamos, La Colina, Torremolinos merkezi (yer altında, Plaza de la Nogalera'da), Montemar Alto ve El Pinillo. Trenler yaklaşık her 20 ila 30 dakikada bir sefer yapar.
Günlük yaşamCosta del Sol kasabalarının çoğuna kıyasla burada otomobil daha az önemlidir.Şehir merkezi ana cadde boyunca yoğun ve yürüyerek ulaşılabilirdir. Tren, yaklaşık 19 dakika uzaklıktaki Malaga kentine ve doğrudan Fuengirola'ya ulaşır.
Bilinmesi gerekenler
Torremolinos bölgesinin dürüstçe artıları ve eksileri
Artıları
- Malaga Havalimanı'na en yakın büyük şehir; arabayla yaklaşık 10 ila 15 dakika, doğrudan trenle ise yaklaşık 10 dakika uzaklıktadır.
- Gerçek bir sahil önü veya sahile yakın adres için Marbella, Estepona ve Malaga kentine kıyasla gerçek değer.
- Adı geçen dört plajın tamamı 2025'te Mavi Bayrak statüsüne sahipti. Tüm şehrin bu statüye aynı anda sahip olduğu ilk yıl buydu.
- 70.000'den fazla sakini ve dörtte biri yabancı uyruklu olan gerçek bir yıl boyu yaşayan şehir. Burası yalnızca bir yaz destinasyonu değildir.
- Yeni bir yönelimden ziyade uzun bir geçmişe sahip, Avrupa'nın LGBT dostu en köklü destinasyonlarından biri.
- Belediye sınırları içindeki beş durakla doğrudan Cercanias tren bağlantısı, otomobil olmadan Malaga kentine ve Fuengirola'ya ulaşım sağlar.
Eksileri
- Konut stokunun büyük bölümü 1960'lardan 1980'lere kadar süren turizm patlaması döneminde inşa edildi. Satın alma fiyatına ek olarak yenileme masrafları için bütçe ayırın.
- Kısa dönemli kiralama kuralları 2024 ile 2026 arasında sıkılaştı. Yeni teknik gereklilikler, zorunlu misafir kaydı ve Kat malikleri topluluğunun veto hakkı bu kurallar arasındadır.
- Özellikle La Nogalera ve merkezde gerçek bir yaz kalabalığı.
- Şehrin yönündeki gerçek değişime rağmen bazı alıcılar burayı hâlâ ucuz paket turizmi için bir yer olarak görmektedir.
- Mahremiyet, villa kompleksi veya Güvenlikli site isteyen alıcılara uygun değildir. Şehir yoğun ve kentleşmiştir.
- Aya ve kaynağa bağlı olarak yıllık %8.7 ila %14.6 oranındaki son fiyat artışları, Marbella ve Estepona karşısındaki değer farkının şimdiden daraldığı anlamına gelir.
Karşılaştırmaya devam edin
Sahildeki benzer bölgeler
BenalmadenaKendi tepe köyü ve güçlü tren bağlantısı da bulunan, sıradaki şehir.Rehberi görüntüleyin
FuengirolaKendi uzun sahil şeridine sahip, benzer bir değer önerisi.Rehberi görüntüleyin
MalagaBir tatil beldesi yerine şehir yaşamı; daha fazla kültür ve daha geniş bir iş piyasası.Rehberi görüntüleyinDaha derine inin
Torremolinos için faydalı bağlantılar
Karar vermeden önce
İnsanların Torremolinos hakkında sorduğu sorular
Torremolinos'taki mülkümü kısa dönemli kiraya verebilir miyim?
Evet, ancak teknik gereklilikler 2024'ten bu yana sıkılaştı. Bunlar arasında sabit klima ve havalandırma bulunur. Ayrıca Temmuz 2025'ten beri verilen ulusal bir kayıt numarasına ihtiyacınız vardır. Bir binanın Kat malikleri topluluğu, 3/5 çoğunluk oyuyla yeni kısa dönemli kiralamaları engelleyebilir.Torremolinos'ta hangi bölgeden satın almalıyım?
İstediğiniz şeye bağlıdır. La Carihuela karakter ve cazibe arayanlara uygundur. Montemar sakin aile villaları için idealdir. Playamar modern sahil yaşamı sunar. Merkez, günlük yaşam için en uygun fiyatlı başlangıç seçeneğidir.Torremolinos, Marbella veya Malaga kentinden daha ucuz mu?
Evet, ortalama olarak. Ancak 2025 ve 2026'da fiyatlar yıllık %8.7 ila %14.6 arttı; bu nedenle değer farkı daralıyor.Torremolinos'ta uluslararası okullar var mı?
Şehrin içinde yoktur. Doğrulanmış en yakın iki dilli ve uluslararası okullar, Benalmadena'da ve Malaga yönünde arabayla kısa mesafededir.Torremolinos'a tren var mı?
Evet, ulaşım bağlantıları da iyi. Belediye sınırları içinde beş Cercanias durağı bulunuyor. Malaga Havalimanı'na yolculuk yaklaşık 10 dakika, Malaga şehir merkezine ise yaklaşık 19 dakika sürüyor.Torremolinos LGBT dostu mu?
Evet, gerçekten öyle. La Nogalera, 1962'de İspanya'nın ilk eşcinsel barına ev sahipliği yaptı. Kasaba, 2017'de Madrid ile birlikte WorldPride'a ev sahipliği yaptı. İspanya'daki en güçlü LGBT itibarlarından birine sahip.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolGüncelleme 2026-08
Costa del Sol konum rehberiTorremolinos'u mu düşünüyorsunuz?Bütçenizi ve Torremolinos için aradığınız özellikleri bize bildirin; bölgenin mikro bölgelerindeki gerçek ilanları sizin için ön elemeden geçirelim.
İhtiyaçlarınızı konuşalım