Neden alıcıları temsil ediyoruz
Alıcı tarafı temsilciliği, çoğu yabancı alıcının daha önce karşılaşmadığı bir modeldir. Bu nedenle bunu bir iddia olarak değil, karşılaştırma yoluyla açıklamak daha kolaydır. Size mülkü gösteren kişi, satıcı tarafından görevlendirilir ve ücretini satıcı öder; görevi de o belirli mülkü satmaktır. Bizim görevimiz ise bunun tam tersidir: o mülkü o fiyata satın almanın sizin için gerçekten mantıklı olup olmadığını araştırmak. Kendi portföyümüz etrafında çalışmıyoruz, tüm piyasayı tarıyoruz ve alıcı olarak bize hiçbir ücret ödemezsiniz.
Çoğu yabancı alıcının karşılaşmadığı bir model
Kendi ülkenizde bir alıcı genellikle satışı yapan kişiyle muhatap olur. Costa del Sol'da da hâlâ varsayılan uygulama budur ve bunu açıkça belirtmek gerekir: bunda yanlış bir şey yoktur; satıcının acentesi, kendisine verilen işi yapmaktadır. Sorun yalnızca alıcının masanın kendi tarafında birisinin olduğunu düşünerek gelmesi, oysa böyle birinin bulunmamasıdır.Alıcı tarafı temsilciliği bu kişiyi devreye sokar. Bu, birçok piyasada normal bir düzenleme, bizim piyasamızda ise alışılmadık bir uygulamadır. Bu nedenle bunu bir tutum vaadi olarak değil, dört somut taahhüt şeklinde açıklıyoruz.
- Yalnızca alıcıları temsil ederizPortföy alma işi yapmıyor ve satıcılar adına hareket etmiyoruz. Bu kıyıda satmak zorunda olduğumuz hiçbir mülk yok; dolayısıyla hiçbir mülk tavsiyemizi etkilemez.
- Tüm piyasayı tarıyoruzBuradaki acenteler portföylerinin çoğunu paylaşıyor; bu nedenle neredeyse her mülke neredeyse herkes aracılığıyla ulaşılabilir. Doğrudan geliştiricilerle, bireysel acentelerle, profesyonel ağlarla ve kamuya açık tekliflerle çalışıyoruz. Bir portalda veya başka bir acentede kendiniz bir şey mi buldunuz? Bağlantıyı bize gönderin.
- Yıl boyunca fiziksel olarak buradayızSahilde yaşamak, acentelerle, geliştiricilerle ve devam eden işlemlerle günlük iletişim kurmamızı mümkün kılar. Faydalı bilgiler de bu iletişimden gelir. Bir portal size istenen fiyatları gösterir. Ancak bir mülk türünün bir kasabada gerçekte hangi fiyattan alınıp satıldığını söylemez.
- Bize ücret ödemezsinizÜcretimiz, satıcının kendi acentesiyle önceden kararlaştırdığı komisyondan karşılanır. Satın almamaya karar verirseniz hiçbir yerde ücret oluşmaz.
Satıcının acentesinin benimle de ilgilenmesi gerekmiyor mu?Yardımcı olacaklardır ve birçoğu tamamen dürüsttür. Yine de kendilerine satıcı tarafınca talimat verilir ve mülkü satıcı için en uygun şartlarla satmaları karşılığında ücret alırlar. Bunu söylemek onları eleştirmek değil, işlerinin tanımını yapmaktır.
Satıcının acentesi ve biz, yan yana
Yedi somut fark. Bunların hiçbiri çaba veya iyi niyetle ilgili değildir. Hepsi, kişinin talimatı kimden aldığına ve ücretini kimin ödediğine dayanır.| Satıcının acentesi | Arevont | |
|---|---|---|
| Kimin tarafı | Satıcıyı veya geliştiriciyi temsil eder. | Sizi ve hiç kimseyi temsil etmiyoruz. |
| İşimiz | Onların işi, o belirli mülkü satmaktır. | Bizim işimiz, onu satın almanın mantıklı olup olmadığını değerlendirmektir. |
| Size gösterilenler | Çoğunlukla kendi portföylerindeki mülkler. | Tüm piyasada arama yaparız. |
| Satış sonrası | Rolleri genellikle satış tamamlandığında sona erer. | Anahtarlar teslim edildikten sonra da yanınızda oluruz. |
| Avukat | Hâlihazırda çalıştıkları bir avukatı önereceklerdir. | Bağımsız bir hukuk bürosu öneririz veya kendi avukatınızı getirirsiniz. |
| Dil | İletişim genellikle İspanyolca veya İngilizce yürütülür. | Tüm süreçte size rehberlik eder ve İspanyolca metinleri sizin için okuruz. |
| Kim öder | Satış düzenleme ücreti | Alıcı olarak bize ücret ödemezsiniz. |
Bu bize anlaşmaya mal olduğunda durum nasıl görünüyor
Bir müşterimiz Mijas'ta 495.000 € bedelle bir daireyi zaten rezerve etmiş ve rezervasyon kaporasını ödemişti. Plan, kısa dönemli kiralamayı içeriyordu. Avukatla birlikte yaptığımız incelemede, rezervasyondan kısa süre sonra bir site toplantısı yapılacağını ve gündemde kısa dönemli kiralamaya ilişkin bir oylama bulunduğunu tespit ettik. Oylama, müşterinin güvendiği uygulamaya izin vermedi. Bu nedenle devam etmemesini tavsiye ettik. Kapora iade edildi ve müşteri işlemden çekildi.Müşteri yalnızca kötü bir satın alma işleminden kaçınmadı. Rezervasyon kaporasını da kaybetmedi.
Ücreti kim öder
- Siz, alıcı0 €Doğrudan geldiğinizde de bizim aracılığımızla geldiğinizde de taşınmazın fiyatı aynıdır. Üzerine hiçbir ek ücret konulmaz ve sonradan bize hiçbir ödeme yapılmaz.
- Satıcı veya geliştirici
- Yeni yapı
- 2,5 to 6 %
- İkinci el konutlar
- 1,5 to 4 %
- ArevontSizi temsil ediyorsak, satıcının acentesi komisyon içindeki payımızı öder. Temsil edilmeden gelirseniz, komisyonun tamamı genellikle onlarda kalır.
Ücretimizi kimin ödediği, kimi temsil edeceğimize karar vermez. Satıcının acentesi satıcıyı temsil eder. Biz sizi temsil ederiz. Belirli bir taşınmazın sizin için iyi bir satın alma olmadığını düşünürsek, bu işlemden hiçbir gelir elde etmeyecek olsak bile bunu söyleriz.Buradan adil bir soru doğar ve bu soru, güvence vermek yerine doğrudan bir yanıtı hak eder: Ücretimizin miktarı hangi taşınmazı önereceğimizi etkileyebilir mi? Etkilemez. Bunun beş nedeni vardır ve tümü aşağıdaki sayfada açıklanmıştır.
Bu sahildeki bazı acenteler alıcıdan da komisyon talep eder. Bizimle çalışırken bununla karşılaşmazsınız.
Alıcı temsilciliği ne yapmaz
Avukat, vergi danışmanı, değerleme uzmanı veya mimar değiliz ve onların işlerini yapmayız. Bağımsız bir avukat taşınmazı ve işlemi inceler; uygun olduğu durumlarda teknik denetçi veya mimar sürece dahil edilir; vergi danışmanı da vergi sorularını yanıtlar. Bizim yaptığımız, tüm bunların doğru sırayla gerçekleşmesini ve hiçbir konunun bu uzmanların arasında kaybolmamasını sağlamaktır.Hiç kimse size indirim sözü de veremez. Fiyatı bir acente değil, satıcı veya geliştirici belirler. Değişen şey, karar vermeden önce ne bildiğinizdir.Temsil edilmeniz, size uygun olmayan bir taşınmazı uygun hale getirmez. Bütçeniz bu sahilde gerçekten istediğiniz şeye yetmiyorsa, yarım yıl boyunca bunu kanıtlamaya çalışmak yerine, bunu erkenden açıkça söylemek en doğru yaklaşımdır.
Sık sorulan sorular
- Sizin aracılığınızla gelirsem taşınmaz bana daha mı pahalıya mal olur?
- Hayır. Buradaki acenteler ilanlarını paylaşır. Bu nedenle aynı daire veya villa birkaç acentede görünür ve fiyatı acente değil, satıcı veya geliştirici belirler. Yeni yapıda, hangi yolla gelirseniz gelin fiyat aynıdır. Değişken olan fiyat değil, karar verirken yanınızda kimin olduğudur.
- Taşınmazı kendim bulduysam yine de yardımınızdan yararlanabilir miyim?
- Evet, bu sıkça olur. İlan Idealista'dan, başka bir acenteden veya bir geliştiriciden olsun, bağlantıyı bize gönderin. Kontrol edilebilecek her şeyi kontrol eder, ne düşündüğümüzü söyler ve uygun görünürse satın alma sürecinde size eşlik ederiz.
- Satılık kendi taşınmazlarınız var mı?
- Hayır. İş modelimizi kendi portföyümüz üzerine kurmadık. Bu, göründüğünden daha önemlidir: Kendi portföyü olan bir acentenin sizi bu portföye yönlendirmek için bir nedeni vardır; bizim böyle bir nedenimiz yoktur.
- Önerdiğiniz avukatla çalışmak zorunda mıyım?
- Hayır. Bağımsız bir İspanyol hukuk bürosu öneriyoruz ve istediğiniz zaman kendi avukatınızı getirmekte özgürsünüz. Avukat sizi temsil eder; bizi veya satıcıyı değil.
- Hiç satın almamaya karar verirsem ne olur?
- Bize hiçbir ücret ödemezsiniz. Arama için, taşınmaz gösterimleri için veya harcadığımız zaman için ödeme yapmazsınız. Tek olası istisna, bir satıcıya veya geliştiriciye önceden ödenmiş rezervasyon ücreti olabilir. Bunun iade edilip edilmeyeceğini ve hangi koşullarda iade edileceğini, herhangi bir ödeme yapmadan önce öğrenirsiniz.
