Bu sitedeki Costa del Sol piyasa rakamları nereden geliyor?
30 saniyede
İstatistik sayfaları kendi kataloğumuzdan hesaplanır, tarihli üç aylık bir kesitte dondurulur (güncel kesit: 2026-08-12, 9.166 ilan), en az 10 ilandan oluşan örneklemle filtrelenen ortancaları kullanır ve yalnızca bu şekilde etiketlenmiş istenen fiyatları yayımlar. Kaynağını doğrulayamadığımız verileri yayımlamayız.
Costa del Sol istatistiklerinin temelinde hangi veri kaynağı var?
Temel, Costa del Sol için kendi satış kataloğumuzdur: güncel ölçümde 8.880 ikinci el konut ve 286 yeni yapı projesi bulunmaktadır. Veriler, kıyıdaki acentelerin çalıştığı ortak ilan ağlarından ve geliştirici akışlarından alınır. Bu, tek bir yerde görülebilen daha büyük stoklardan biridir, ancak yine de tek bir katalogdur: diğer ağlara özel özel satışlar ve stoklar bunun dışındadır. Bu nedenle rakamlarımız, kıyının tamamına ilişkin bir sayım değil, açıkça tarihlendirilmiş bu kataloğu tanımlar.Her üç aylık dönemin ilk iş günlerinde kataloğun istatistiklerini tarihli bir kesit dosyasında dondururuz: her sayı, ortanca, fiyat aralığı, tür grubu ve tamamlanma yılı, her yerleşim ve her kırılım için kaydedilir. Bu bölümdeki istatistik sayfaları bu kesitten oluşturulur; bu nedenle üzerlerindeki her rakam ölçüm tarihini belirtebilir. Güncel kesit 2026-Q3'tür ve 12 Ağustos 2026 tarihinde alınmıştır.
Ortancalar nasıl hesaplanır ve bir ortancayı göstermeyi ne zaman reddederiz?
Başlık rakamları ortancadır, ortalama değildir. Bu kıyıdaki stok 100.000 € ile 35,000,000 € arasında değişir ve böyle bir uç değere sahip dağılımda ortalama, "tipik bir ev ne kadar fiyat istiyor" sorusundan çok "pahalı olanlar ne kadar pahalı" sorusunu yanıtlar. Ortalamalar yalnızca açıkça etiketlendikleri yerlerde gösterilir.Her ortanca bir asgari örnekleme bağlıdır: 10 ilanın altında ortanca hiç yayımlanmaz. Yedi konut üzerinden hesaplanan ortanca, rakam kılığına girmiş bir anekdottur. Bir tabloda örneklem 10 ile yaklaşık 100 arasında olduğunda, tablo notunda rakamın kesin bir nokta değil, bir seviye olduğunu belirtiriz; çünkü küçük örneklemler, yer değişmediği hâlde çeyrekler arasında hareket eder.
- Ortanca, ortalamadan üstünYarısı daha düşük, yarısı daha yüksek fiyat ister. Kıyı ortalamalarını anlamsızlaştıran lüks uç değerlerine karşı dayanıklıdır.
- 10'luk asgari örneklem10 ilanın altında ortanca, uyarıyla yayımlanmak yerine tamamen gizlenir.
- Örnek boyutu yazdırıldıYerleşim tablolarında ilan sayısı ortancanın yanında gösterilir; böylece rakamı kendiniz değerlendirebilirsiniz.
- Her tablo için tek esasHer karşılaştırma tablosu tek bir kaynaktan ve tek bir tarihten hesaplanır. Canlı bir rakamı hiçbir zaman kesit tablosuna karıştırmayız.
Aynı yerleşim için iki sayfa neden farklı sayılar gösterebilir?
Çünkü "bu yerleşimde kaç ilan var" sorusunun gerçekten birden fazla yanıtı vardır ve bunu gizlemek yerine açıklamayı tercih ederiz. Bir yerleşimin katalog sayfası, aramanıza bağlı olarak alt bölgeleri dahil ederek veya hariç tutarak canlı filtrelenmiş sonuçları sayar. İstatistiklerin toplulaştırılması ise her ilanı kesit tarihinde yalnızca bir yerleşime atar. Bu iki kural farklı amaçlara hizmet eder: katalog sayısı önünüzdeki konut ızgarasıyla eşleşmelidir; istatistik sayısı ise yerleşimleri birbiriyle karşılaştırılabilir kılmalıdır.Bilinmesi gereken iki sayım kuralı daha vardır. Yeni yapı projeleri, içerdikleri birim sayısı ne olursa olsun her biri bir adet sayılır ve fiyatları proje başına "başlangıç" fiyatıdır; arz ve tamamlanmalar sayfaları bunu önem taşıyan her yerde yeniden belirtir. Ayrıca bir ilanın mevcut olması, gerçekçiliği hakkında hiçbir şey söylemez: hiç satılmayan aşırı fiyatlı bir konut, gelecek hafta satılan bir konutla tamamen aynı şekilde sayılır.
Bunlar gerçek fiyatlar mı ve satılan fiyatlar nereden geliyor?
Katalogdan hesaplanan her şey istenen fiyattır. İspanya ilan başına satılan fiyatları yayımlamadığı için hiç kimse konut bazında gerçekleşen fiyatları dürüstçe gösteremez; mevcut olan, gecikmeli ve il düzeyindeki resmi toplu verilerdir. Bu iki katmanı kesinlikle ayrı tutarız: katalog istatistikleri istenen fiyatlar olarak etiketlenir; satılan fiyat veya işlem rakamları ise yalnızca üç aylık piyasa raporlarımızda adı belirtilen resmi yayımlardan alıntılanarak gösterilir.
| Katman | Ölçtüğü şey | Nerede ortaya çıkar |
|---|---|---|
| Katalog kesitlerimiz | İstenen fiyatlar, arz bileşimi ve yeni yapı arz hattı, kasaba ve segment bazında, üç aylık. | Bu istatistik sayfalarında her rakam tarihlidir. |
| Colegio de Registradores | Tamamlanan işlemler ve alıcıların uyrukları, Málaga ili, üç aylık. | Yayının adı belirtilen üç aylık piyasa raporları. |
| Konut Bakanlığı / INE | Ekspertiz ve satış değerleri serileri, ipotekler ve izinler, il düzeyinde. | Yayının adı belirtilen üç aylık piyasa raporları. |
Hangi rakamları yayımlamayı reddediyoruz ve neden?
Bir istatistik bölümü, basmamayı tercih ettiği bilgilerle güven kazanır. Buradaki dört ret, mahcup olduğumuz eksiklikler değil, politikamızın gereğidir.
- Web trafiğimizden talep endeksi yokSite analizleri piyasayı değil, pazarlama faaliyetlerimizi ölçer. Talep rakamları resmî işlem ve ipotek serilerinden alınır, aksi hâlde hiç yayımlanmaz.
- Uydurma geçmiş yokÖlçtüğümüz seri 2026-Q3 ile başlar. Önceki hareketler yalnızca resmî serilerden aktarılır, portal grafiklerinden asla yeniden oluşturulmaz.
- Kaynağı belirtilmemiş uyruk payı yokAlıcı bileşimine ilişkin rakamlar yalnızca tarihleri belirtilmiş sicil kurumu yayınlarında yer alır. Kendi müşteri bileşimimiz yayımlandığında bunun bize ait olduğu belirtilir.
- Gerçekleşen fiyat iddiası yokİstenen fiyat medyanını alıcıların ödediği fiyat olarak asla sunmayız ve bir indirimi ölçemediğimiz için buradaki hiçbir sayfa tipik bir indirim ima etmez.
Aynı politika tek cümlede şöyledir: Bu sayfalardaki her rakam kaynağını ve tarihini taşır; ikisini birden taşıyamayan rakam yayımlanmaz.
Bu metodolojinin bilinen zayıflıkları
Tek bir katalog piyasa değildir. Bizim kataloğumuz geniştir ve ortak ağ tabanlıdır, ancak ilan evreni istatistiklerini her zaman şekillendirir; başka bir geniş katalog biraz farklı medyanlar gösterebilir.Arz için üç aylık dönem yavaştır, fiyatlar için ise uygundur. Sayılar günlük olarak değişir ve yayımladığımız sayılar tasarım gereği üç aya kadar eskidir; bunun karşılığında izlenebilirlik sağlanır ve bugünün rakamına ihtiyaç duyan herkes canlı kataloğa tek tıklamayla ulaşabilir.Yeni yapı istatistikleri konut birimlerini değil projeleri, tipik fiyatları değil başlangıç fiyatlarını tanımlar. Birim başına yeni yapı istatistikleri daha iyi olurdu, ancak veriler henüz bunları içermiyor.Bu seri yenidir. Metodoloji yıllar boyunca karşılaştırılabilirlik sağlayacak şekilde oluşturulmuştur, ancak bugün itibarıyla yalnızca bir ölçüm bulunmaktadır ve bu sayfa aksini iddia etmeyecektir.
Sık sorulan sorular
- Bir emlak acentesinin kendi piyasa istatistiklerine güvenebilir miyim?
- Yalnızca doğrulanabildiği ölçüde. Bu sayfanın amacı tam olarak budur: tarihli kesitler, açıklanmış kurallar, belirtilmiş örneklem büyüklükleri, adları verilmiş kaynaklar ve listelenmiş retler. Buradaki bir rakamın tarih ve dayanağı olmadan görünüp görünmediğine göre bizi değerlendirin.
- Rakamlarınız neden büyük portalların raporlarından farklı?
- Stok farklı, kurallar farklıdır: Her portal kendi ilanları üzerinden hesaplama yapar ve sayım, medyanlar ile kesim noktalarına ilişkin yöntemler farklıdır. Sıralamalar ve yönler genellikle uyuşur, kesin seviyeler ise nadiren uyuşur. Bu normaldir ve bu nedenle rakamlarımız her zaman dayanağını belirtir.
- Bu istatistikler ne zaman güncellenir?
- Her üç ayda bir, her çeyreğin ilk günlerinde alınan bir kesitten güncellenir. Mevcut rakamlar 12 Ağustos 2026 tarihine aittir (2026-Q3 ölçümü). Piyasa raporlarındaki resmî rakamlar, ilgili yayımlayıcıların takvimlerini izler ve her çeyreğin yaklaşık bir ila iki ay gerisinden gelir.
- Medyan nedir ve neden bu kadar ısrar ediyorsunuz?
- Ortadaki değerdir: İlanların yarısı daha düşük, yarısı daha yüksek fiyat ister. Üst seviyenin 35 milyon euroya ulaştığı bir piyasada ortalama, tipik bir alıcının karşılaştığı seviyenin çok üzerine çekileceğinden, buradaki tüm başlıklarda medyanlar kullanılır.