Nasıl çalışıyoruz
Costa del Sol bölgesinde satın almak, tek bir adımın belirsiz olması nedeniyle zor değildir. Zorluk, tek bir mülk etrafında ne kadar çok şeyin araştırılması, doğrulanması, kararlaştırılması ve takip edilmesi gerektiğinden ve bunların tek tek gerçekleşmemesinden kaynaklanır. Bu sayfa her şeyi tek ekranda sunar: sıralı on beş adım, paralel olarak koordine ettiğimiz altı alan ve her rolde kimin yer aldığı. Sizin için ise tek bir iletişim noktası vardır.
Altı aşamada sürecin görünümü
On beş adımdan önce, bunların ayrıldığı altı bölüm var. Çoğu kişi uzun bekleyişlerin ve kararların nerede olduğunu bilmek ister; bunu burada numaralı bir listeden daha kolay görmek mümkündür.Aşamalar eşit uzunlukta değildir. Hazırlık ve seyahat, size bağlı olarak bir hafta sonu veya altı ay sürebilir. Hukuki aşamanın yapısı sabittir ve süresi oldukça öngörülebilirdir. Bağlayıcı sözleşme ile anahtarlar arasındaki bekleme, en çok değişen süreçtir: ikinci el konutta birkaç haftadan, projeden bir yapıda birkaç yıla kadar sürebilir.
- Hazırlık · 1-4. adımlarİlk görüşme, ilk seçim, size özel mülk listesi ve görüntülü görüşmeler. Uçağa binmeden önce bunların hepsi.
- İspanya seyahati · 5-6. adımlarBir ila üç gün süren görüntülemeler ve bu süreçte konum, mülk türü veya bütçe hakkındaki fikrinizi değiştirme konusunda bilinçli olarak tanınan özgürlük.
- Taahhüt öncesi · 7-8. adımlarBağımsız bir avukatla görüşmek, isterseniz vekaletname imzalamak ve ardından uygun mülk ortaya çıktığında rezervasyon yapmak.
- Hukuki bölüm · 9-11. adımlarGenellikle iki ila dört hafta süren hukuki inceleme ile NIE, banka hesabı ve idari işlemler eş zamanlı yürütülür. Ardından bağlayıcı sözleşme yapılır.
- Satışın tamamlanması · 12-14Ödemeler ve bekleme, mülkün son kontrolü ve Noterde imza.
- Satın alma sonrası · 15. adımTeslim, ilişkinin sonu değildir. Sahadaki iletişim noktanız olmaya devam ederiz.
Aşamalar Samuel'ün kendi tasarımıdır; avukat ve vekaletname özellikle rezervasyondan önce konumlandırılmıştır. Böylece alıcı herkesle görüşebilir, gerekli altyapıyı hazırlayabilir, satın alma yapmadan evine dönebilir ve aylar sonra hızla ilerleyebilir.
Satın alma sürecinde kim ne yapar
İspanya'daki bir satın alma işlemine dahil olan herkesin farklı bir rolü ve farklı bir bağlılığı vardır. Önce okunmaya değer olan ikinci sütundur: bu bölümün temel dersi bütünüyle burada yer alır.| Rol | Kimi temsil ediyorlar | Ne yapıyorlar |
|---|---|---|
| Sizin tarafınızdayız | ||
| Arevont | Siz ve hiç kimse. | Seçkiyi hazırlar, konut gösterimlerini düzenler ve tüm süreci koordine eder. İlk görüşmeden anahtarları aldıktan uzun süre sonrasına kadar başlıca irtibat noktanızdır. |
| Karşı tarafta | ||
| Satıcının temsilcisi | Satıcı, siz değil. | Konut gösterimini organize eder, soruları yanıtlar ve satıcının çıkarlarını temsil eder. Görevi, bu mülkü satıcı için en iyi koşullarla satmaktır. |
| Bağımsız ve resmî | ||
| Avukat | Siz. Bizden ve satıcıdan bağımsızdır. | Mülkiyeti, takyidatları, borçları ve binanın yasal durumunu kontrol eder, NIE alır, hesabı açar ve devir işlemini hazırlar. Bu kontrolden önce hiçbir şey imzalamayın. Kendi avukatınızı getirebilirsiniz. |
| Noter | Hiç kimse. Kamu görevlisidir. | Tarafların kimliğini, imzayı ve resmî senedin doğruluğunu teyit eder. İspanya'da noter hukuki danışman değildir ve taraflardan hiçbirini temsil etmez; bu durum sıklıkla yanlış anlaşılır. |
| Para | ||
| Banka | Yourself. | İspanya'daki hesabınızı tutar ve ilgiliyse mortgage sağlar. Hesaba elektrik, su, Site aidatı ve varsa mortgage ödemeleri için ihtiyacınız olacaktır. |
| İpotek aracısı | You. | Durumunuzu değerlendirir ve somut finansman seçenekleri sunar. Yalnızca borçlanacaksanız geçerlidir. Kendi mortgage danışmanınızdan da yararlanabilirsiniz. |
| Banka eksperi | Banka, siz değil. | Mortgage amacıyla mülkün değerini belirler. Bu bir ekspertiz incelemesi değildir, kusur aramaz ve teknik incelemenin yerini tutmaz. |
| Teknik işler ve satın alma sonrası | ||
| Eksper veya mimar | You. | Mülkü, yapıyı, çatıyı, nemi, tesisatları ve havuzu inceler ve tespit ettiklerini yazar. Bu, gerçek teknik kontroldür. |
| Konut yönetimi | You. | Yönetim, temizlik ve dış firma yerine bizzat yürüttüğümüz eksiksiz Kısa dönemli kiralama hizmeti. |
| İç mimar | You. | Siz kendi ülkenize dönmüşken bile mülkü döşer ve tamamlarız. Sizi birlikte çalıştığımız bir tasarımcıyla buluştururuz. |
| Ustalar ve diğer irtibatlar | You. | Satın alma sonrası tadilatlar, onarımlar ve olağan idari işler. Güvenilir kişileri kendiniz bulmak zorunda kalmazsınız. |
İlk görüşmeden anahtarlara kadar on beş adım
Bu, sayfa düzeyindeki görünümdür: her adım için bir veya iki cümle. Bir adımın kendine ait bir hizmet sayfası varsa ayrıntılar oradadır. Yeni yapı ile ikinci el konutun gerçekten farklılaştığı yerlerde her ikisi de gösterilir; farklılaşmadıkları yerlerde ise hiçbir şey yazdırılmaz, çünkü on beş kez "ikisi için de aynı" demek, bilgi kılığına girmiş gürültüdür.Tüm süreç: 15 adımın 15'i
- İlk görüşme20 ila 60 dakikaMesele yalnızca bütçe ve yatak odası sayısı değildir. Ne sıklıkta geleceğiniz, kiminle geleceğiniz, burada ne yapmak istediğiniz, mülkü kiraya vermeyi düşünüp düşünmediğiniz ve sıradan bir günün nasıl geçmesini istediğiniz de önemlidir. Sizi ne kadar iyi tanırsak, o kadar iyi arama yapabiliriz.
- İlk mülk listesiBirkaç günÜzerinde mutabık kaldığımız konumlar ve mülk türlerinden oluşturulmuş ilk seçki. Bunu, üzerinde çalışılan bir taslak ve piyasada gerçekten nelerin bulunduğuna dair bir bakış olarak değerlendirin. Başta istediğiniz bir şeyin artık anlamlı olmadığını fark etmek normaldir; bu, aramayı sona erdirmek yerine aramanın yönünü değiştirir.
- Size göre hazırlanmış mülk listesiNelerin ilginizi çektiğini öğrendiğimizdeDaha yakından incelenmeye değer birkaç mülk. Her biri için nelerin işe yaradığını, zayıf yönleri nerede gördüğümüzü ve ilanda nelerin gösterilmediğini söylüyoruz. Bir portalda veya başka bir acentede kendiniz bulduğunuz her şeyi bize göndermeniz yeterlidir.
- Video konut gösterimiSeyahatinizden önceProfesyonel fotoğrafların gösteremediği ayrıntıları ortaya koyan, konutun, manzaranın, ortak alanların ve çevrenin canlı veya kaydedilmiş bir gezintisi. Uçuşunuzdan önce mülk listesinin bir bölümünü elemenizi sağlar.
- Konut inceleme turu1 ila 3 günZamanlamayı planlıyor, sizi alıyor ve tüm konut gösterimi programını yürütüyoruz. Mülkler arasında konumları da görüyorsunuz; çoğu zaman kararınızı mülkten daha fazla bunlar belirler. Gezi sırasında fikrinizi değiştirirseniz bize hemen bildirin, programı değiştirelim.New buildGeliştiriciyle yapılacak konut gösterimini düzenliyor ve iletişimi sizin için yürütüyoruz.ResaleSatıcının acentesiyle görüşüyor ve ilanda yer almayan ayrıntıları öğreniyoruz.
- Baskısız kararSürecin herhangi bir aşamasındaİlk veya ikinci gezide satın almak zorunda değilsiniz. Sizinle aylar boyunca çalışabiliriz. Piyasada şu anda yeterince anlamlı bir seçenek yoksa bunu size söyleriz. Bazen doğru cevap satın almak, bazen beklentileri değiştirmek, bazen de sadece beklemektir.
- Avukat görüşmesi ve vekâletnameMantıklı olduğu her zamanİsterseniz buradayken sizi bağımsız bir avukatla tanıştırırız ve Noter huzurunda vekâletname imzalayabilirsiniz. Bu belge herhangi bir şey satın almadan çok önce hazırlanabilir ve sonrasındaki her şeyi kolaylaştırır. Kendi ülkenizden imzalamanız mümkündür, ancak bu genellikle apostil ve çeviri gerektirir.
- RezervasyonDoğru taşınmazı bulduğunuzdaRezervasyon, avukat hukuki incelemeyi yürütürken mülkü piyasadan çeker ve sizin için rezerve eder. Rezervasyon sözleşmesinde şartlar ve hukuki incelemede bir sorun bulunması hâlinde kaporaya ne olacağı açıkça belirtilmelidir.New buildGeliştiriciyle bir rezervasyon sözleşmesi. Tutar projeye göre değişir.ResaleRezervasyon kaporası ve üzerinde mutabık kalınan şartlar. Fiyat, tarihler ve varsa mobilyalar da burada belirlenir.
- Hukuki incelemeGenellikle 2 ila 4 haftaAyrıntılı inceleme başlar. Bağımsız bir avukat, devam etmenizi önermeden önce mülkün hukuki durumunu ve satın alma şartlarını inceler.New buildGeliştirici, arsa ve proje, lisanslar ve izinler, sözleşme belgeleri ve ilgili banka teminatları.ResaleTapu kaydı, takyidatlar ve borçlar, belgeler, yapılan değişikliklerin yasallığı, topluluğa karşı yükümlülükler ve diğer ilgili kısıtlamalar.
- NIE, banka hesabı ve işlemlerBu sıradaNIE, tamamlamanız gereken İspanyol kimlik numarasıdır. Avukat bunu edinmenize ve gerektiğinde banka hesabı ile diğer idari işlemlere yardımcı olur. Vekâletname sayesinde bunların çoğu yeniden seyahat etmenize gerek kalmadan yapılabilir.
- Bağlayıcı sözleşmeHukuki inceleme tamamlanıncaİşlemin tamamlanmasına ilişkin şartları belirleyen sözleşme ancak şimdi imzalanır: tarihler, ödemeler ve anlaşmaya uyulmamasının sonuçları.New buildGeliştirici ödeme takvimini belirler. Bu, inşaat sırasında birkaç ödeme yapılması veya bedelin büyük bölümünün yalnızca satışın tamamlanması aşamasında ödenmesi anlamına gelebilir.ResaleGenellikle bir arras sözleşmesi ve ek bir kapora söz konusudur. Cayma hâlinde ne olacağı da dâhil olmak üzere şartlar sözleşmenin kendisinde yer alır.
- Ödemeler ve beklemeTaşınmazın türüne bağlı olarakİmzadan teslime kadar geçen süre birkaç hafta olabilir; yeni yapıda ise aylar veya yıllar sürebilir. Bu süreç boyunca sırada ne olduğunu ve ne zaman gerçekleşeceğini takip ederiz: ödemeler, belgeler, tarihler ve avukatla, geliştiriciyle veya satıcıyla iletişim. Sizden bir şey gerektiğinde bunu önceden size bildiririz.New buildProjeye ait ödeme takvimine göre sonraki ödemeler yapılır. İnşaatı sizin için takip eder, ilerledikçe fotoğraf ve video göndeririz.Resaleİlgili sözleşme imzalandıktan sonra genellikle Noter huzurunda kararlaştırılan satışın tamamlanması tarihini beklersiniz.
- Son kontrolSatış tamamlanmadan önceİkinci el konutta, imzadan önce mülkü sizinle birlikte veya sizin adınıza yeniden kontrol eder, üzerinde mutabık kalınan duruma uygun olduğunu ve demirbaşların hâlâ yerinde bulunduğunu doğrularız. Yeni yapıda süreç geliştiriciye göre değişir.
- Noter ve anahtarlarTamamlanma günüResmî senet Noter huzurunda imzalanır, kalan bakiye ödenir ve mülk sizin olur. Avukatın gerekli vekâletnameye sahip olması hâlinde şahsen orada bulunmanız gerekmez. Teslim sürecini anahtarlar size ulaşana kadar birlikte takip ederiz.
- Artık gerçekten sizinİlk gündenTeslim genellikle sürecin sonu değildir. Avukat devir sonrası idari işlemleri tamamlar, abonelikleri üzerinize geçirir ve yıllık vergi yükümlülüklerinde yardımcı olur. Burada, sahada irtibat noktanız olmaya devam ederiz; önce mülkle, daha sonra diğer her şeyle ilgili olarak.
Bir satın alma sürecini aynı anda yürüten altı alan
Bunlar art arda gerçekleşmez, aynı anda gerçekleşir. Bu nedenle yukarıdaki sıra tablonun yalnızca yarısını gösterir. Başlamadan önce hafife alınması kolay olan da bu yarıdır.| Tek başınıza | Bizimle | |
|---|---|---|
| Arama ve doğrulama | İlanları karşılaştırırsınız ve ilan, satış yapmak amacıyla yazılmıştır. | Tüm piyasada arama yapar ve teklifin gerçekte mevcut olanlarla örtüşüp örtüşmediğini kontrol ederiz: uygunluk, fiyat, konum, yön, manzara, gürültü, yürüyerek ulaşım, yakındaki inşaatlar ve yerin sezon dışında nasıl olduğu. |
| Satıcının tarafı | Koşulları, işi satış yapmak olan kişiyle tek başınıza belirlersiniz. | Geliştirici, satış ekibi, satıcının temsilcisi ve mal sahibiyle ilgileniriz. Uygunluk, koşullar ve fiyat, müzakere, süreler ve rezervasyon, mobilyalar ve değişiklikler, Teslim. |
| Hukuk ve finans | Uzmanları siz belirlersiniz ve ardından sürecin bütünlüğünü kendiniz sağlarsınız. | Uzmanlar kendi alanlarındaki işleri yapar. Biz bunların birbirine bağlanmasını takip ederiz: hukuki kontrol, sözleşmeler ve koşullar, finansman ve ödemeler, NIE, banka hesabı, vergiler ve ücretler ile noterde imza. |
| Binanın durumu | Bir incelemenin gerekli olup olmadığına ve bunu kime emanet edeceğinize tek başınıza karar verirsiniz. | Uzman kontrolü gereken durumlarda doğru kişiyi bulur ve süreci koordine ederiz: incelemenin kendisi, kusurlar ve snagging, belgeler ve talepler, onarımların kontrolü ve Teslim öncesi kontrol. |
| Teslim ve döşeme | Noterde imza atmak bitiş noktası kabul edilir. | Teslim ve durum kontrolü, demirbaş listesi ve belgeler, elektrik, su ve internet, sigorta, döşeme, onarımlar, erişim kartları ve anahtarlar. |
| Satın alma sonrası | Her yapılması gereken işte yeniden en baştan başlarsınız. | İspanya'daki yönetim, kısa dönemli kiralama, temizlik, bakım ve ustalarla ilgili işler, son tarihler ve uzmanlarla, okullarla, doktorlarla ve yerel hizmetlerle koordinasyonun yanı sıra İspanya'daki günlük yaşamla ilgili sıradan sorularınız için iletişim noktanız olmaya devam ediyoruz. |
Kendimiz yapmadıklarımız
Arevont hukuki, vergisel, değerleme veya mimari çalışmalar yürütmez ve teknik denetçi her satın alma işleminde değil, uygun olduğu durumlarda görevlendirilir. Bir uzmana ihtiyaç duyulduğunda doğru uzmanı sürece dahil eder ve süreci koordine ederiz. Uzmanlığın bize aitmiş gibi davranmayız.Ayrıca zamanlamaları da biz kontrol etmeyiz. Ödeme takvimini geliştirici belirler, hukuki incelemenin temposunu avukat belirler ve Noterin takvimi satışın tamamlanma tarihini belirler. Kontrol edebileceğimiz şey, sizi neyin ne zaman beklediğini bilmeniz ve sırası geldiği hiç söylenmemiş birinin işi yüzünden hiçbir şeyin beklememesidir.Yukarıda anlatılan süreç bir çerçevedir, taahhüt değil. Satın alma işlemleri ters gidebilir: site toplantısında alınan bir karar, binayla uyuşmayan bir belge veya geciken bir proje. Aşağıdaki sayfada yer alan dört vakanın üçü tam olarak böyle ve her birinde on beş adım ilerlemek yerine durdu.
Sık sorulan sorular
- Tüm süreç ne kadar sürer?
- İkinci el konutta, rezervasyondan anahtar teslimine kadar genellikle bir ila üç ay sürer. Yeni yapıda ise projenin ne kadar ilerlediğine bağlı olarak yaklaşık iki aydan üç yıla kadar sürebilir. Hukuki incelemenin kendisi genellikle iki ila dört hafta sürer ve NIE ile banka hesabı işlemleriyle eş zamanlı yürütülür.
- İspanya'ya kaç kez gelmem gerekiyor?
- Bir kez yeterli, iki kez daha iyi. Vekaletname ile hiç burada bulunmadan satışı tamamlamak mümkündür, ancak yerleri şahsen görmek, insanların süreçte seçtiklerini diğer her şeyden daha sık değiştirir.
- İlk seyahatimde karar vermek zorunda mıyım?
- Hayır. Pek çok müşteri bizimle aylarca çalışır ve bazıları sahili ilk kez gördükten sonra konumunu, konut türünü veya bütçesini tamamen değiştirir. Şu anda mevcut seçeneklerin hiçbiri yeterince anlamlı görünmüyorsa beklemek de geçerli bir sonuçtur ve bunu size söyleriz.
- Tüm bu süreç boyunca aslında kiminle iletişim kuracağım?
- İlk görüşmeden Teslime kadar tek kişi. Bu tek iletişim noktasının arkasında avukatlar, bankalar, geliştiriciler, denetçiler ve ustalar bulunur; bunları koordine etmek de bizim işimizdir. İnsanlar arasında yönlendirilmezsiniz.
- Anahtarlardan sonra ne olur?
- Avukat, devir sonrası idari işlemleri ve yıllık vergi yükümlülüklerini tamamlar. Hâlâ öğrenmekte olduğunuz bir ülkede mülk sahibi olmanın ilk yılında ortaya çıkan yönetim, kiralama, temizlik ve bakım, ustalar ve pratik sorularla ilgili konularda burada iletişim noktanız olmaya devam ederiz.
