İspanya'da mülk sahibi olmanın yıllık maliyetleri
30 saniyede
Costa del Sol'da bir Daire sahibi olmanın yıllık maliyeti yaklaşık 2.900 ila 11.600 € arasındadır. Bu tutar beş kalemi kapsar: IBI, Site aidatı, atık ücreti, sigorta ve elektrik ile suyun sabit ücretleri. Ayrıca, kimsenin orada kalmadığı bir yılda bile İspanya'da bir vergi beyannamesi vermeniz gerekir.
| Oca | Şub | Deniz | Nis | Mayıs | Haz | Tem | Ağu | Eyl | Eki | Kas | Ara | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektrik ve su | Oca | Şub | Deniz | Nis | Mayıs | Haz | Tem | Ağu | Eyl | Eki | Kas | Ara |
| Mukim olmayan vergi beyannamesi (boş mülk) | Nis | Mayıs | Haz | Tem | Ağu | Eyl | Eki | Kas | Ara |
- Elektrik ve su
- Mülk kullanılsa da kullanılmasa da aylık olarak faturalandırılır.
- Mukim olmayan vergi beyannamesi (boş mülk)
- Başvuru dönemi 1 Nisan'da açılır ve takip eden yılın 31 Aralık tarihinde kapanır.
Her yıl ödediğiniz beş kalem nedir?
İkisi belediye tarafından belirlenen vergilerdir. Biri kendi binanız tarafından belirlenen bir aidattır. İkisi piyasa maliyetidir; bu nedenle fiyatları karşılaştırabilir ve bir sağlayıcı seçebilirsiniz. Mülkü kullansanız da kullanmasanız da beş maliyetin tamamı devam eder.IBI, mülk sahibi kimse tarafından belediyeye ödenen yıllık İspanyol emlak vergisidir. Ödediğiniz fiyata değil, mülkün kadastro değerine dayanır. Bu nedenle benzer fiyata sahip iki Daire için IBI faturaları farklı olabilir.
| Düşük | Yüksek | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Atık ücreti | 80 € | 200 € |
| Sigorta | 300 € | 800 € |
| Elektrik ve su | 1.200 € | 3.600 € |
| Toplam | 2.880 € | 11.600 € |
| Kalem | Tipik aralık | Kim belirler |
|---|---|---|
| IBI (Gayrimenkul Vergisi) | Yıllık 400 ile 1.000 €, bazen daha fazla. | Kadastro değerine göre belediye belirler. Ulusal mevzuat, bu değerin kentsel taşınmazlar için %0,4 ile %1,10'u arasında olması gereken aralığı belirler. |
| comunidad (maliklerin ortak gider aidatı) | Yıllık 900 ile 6.000 €, genellikle aylık veya üç aylık olarak tahsil edilir. | Maliklerin toplantısı, binanın kendi bütçesine göre oylama yoluyla belirler. |
| Atık ücreti (çöp / atık vergisi) | Yıllık 80 ile 200 €. | Belediye, kendi yönetmeliğine göre belirler. Ley 7/2022 uyarınca bu ücret, sabit bir ek bedel olmak yerine atık hizmetinin gerçek maliyetini yansıtmalıdır ve her belediye kendi tutarını belirler. |
| Sigorta | Daire başına yıllık 300 ile 800 €. | Piyasa belirler. Mevzuat gereği zorunlu değildir, ancak mortgage veren kuruluş ipotekli taşınmaz için sigorta kapsamı talep edebilir. |
| Elektrik ve su | Aylık 100 ile 300 €, bazen daha fazla: yıllık 1.200 ile 3.600 €. | Kullanıma göre piyasa belirler; ayrıca taşınmaz boşken bile devam eden sabit bir ücret vardır (elektrikte sözleşmeyle belirlenen güç bedeli). |
Bir daire için toplam ne kadar tutar?
Yıllık yaklaşık 2.900 ile 11.600 €. Aralık geniştir, ancak bu bir hata değildir. Bunun temel nedeni iki kalemdir: comunidad aidatı ve enerji faturası. Bu iki maliyet, taşınmazlar arasında IBI, atık veya sigorta maliyetlerinden çok daha fazla değişiklik gösterir.
- Mütevazı bir daire, eski bina, havuz yokAralığın alt sınırına yakındır. comunidad aidatı düşüktür, enerji kullanımı makuldür ve IBI ile atık ücretleri azdır.
- Tam hizmet sunan yeni bir konut projesindeki daireDaha yüksek seviyededir. Havuz, bahçeler, asansör, güvenlik ve işletilen resepsiyona sahip bir binada yalnızca comunidad aidatı yıllık birkaç bin avroya ulaşabilir.
- Yılın büyük bölümünde boş duran bir taşınmazElektriğin sabit ücreti de dahil olmak üzere bu maliyetlerin çoğunu yine taşır. Boş bir taşınmazın sahibi olmak hiçbir zaman ücretsiz değildir.
Bu, Ağustos 2026 itibarıyla yukarıdaki tablonun beş satırının aritmetik toplamıdır; ayrıca kaynaklandırılmış bağımsız bir rakam değildir.Arevont'un kendi mülk yönetimi hizmeti, tam olarak bu eksikliği gidermek için vardır. comunidad ücretini ve IBI ödemesini otomatik ödeme talimatına bağlıyor, ödemelerin gerçekten hesabınızdan çıktığını kontrol ediyoruz. Böylece ödemelerden birinin başarısız olduğunu bir yıl sonra Çekya'da fark etmezsiniz.
Bunlardan hangilerine itiraz edebilirsiniz, hangilerini ise doğrudan ödemeniz gerekir?
IBI ve atık ücreti vergidir. Belediye, tutarı kendi kurallarına göre belirler ve pazarlık edilemez. Yalnızca hesaplamaya esas alınan kadastro değerini kontrol etme hakkınız vardır. comunidad ücreti ise farklıdır.comunidad de propietarios, bir sitenin ortak alanlarını yöneten ve aylık ücreti belirleyen maliklerin oluşturduğu topluluktur. Çoğu ülkede bulunan malik derneklerine benzer, ancak aynı şey değildir.
Alıcıların varsaydığıHer yıl değişenler
- Satın alınca beşi de sabit
- Yalnızca IBI ve atık ücreti dışarıdaki bir makam tarafından gerçekten sabitlenir. comunidad ücreti, her yıl oylanarak kabul edilen binanın kendi bütçesine göre değişir. Sigorta ve hizmet bedelleri piyasa maliyetleridir; bu nedenle yenileme zamanında fiyatları karşılaştırabilirsiniz.
- Daha düşük satın alma bedeli, daha düşük yıllık maliyet demektir
- Her zaman değil. IBI, piyasa fiyatıyla her zaman örtüşmeyen kadastro değerine göre hesaplanır. comunidad ücreti, belirli binanın bakım ihtiyaçlarına göre belirlenir. Bunun konutunuz için ödediğiniz bedelle hiçbir ilgisi yoktur.
Her fatura ne zaman gelir ve birini kaçırırsanız ne olur?
Bu beş maliyetin neredeyse hiçbiri tek bir yıllık ödeme olarak tahsil edilmez. Bunları başka bir ülkeden yönetiyorsanız bu önemlidir.
| Kalem | Olağan ödeme düzeni | Ödenmezse |
|---|---|---|
| IBI | Yılda bir fatura, genellikle otomatik ödenir. | Borç, mülkün o anki malikinin kim olduğuna bakılmaksızın hukuken doğrudan mülke bağlıdır. Bir avukat bunu kontrol eder ve İkinci el konut satışın tamamlanmasından önce borcu temizler. |
| comunidad | Binanın kendi bütçesine göre aylık veya üç aylık. | Ödenmemiş topluluk borcu mülke bağlanabilir. Alıcı, önceki malikin ödenmemiş borcunun sınırlı bir bölümünü üstlenir. |
| Atık | Yıllık; bazen IBI faturasıyla birlikte, bazen ayrı. | IBI'ye benzer şekilde belediyenin kendi tahsilat sürecini izler. |
| Sigorta | Yıllık yenileme; sigortacıya bağlı olarak tek ödeme veya taksitler halinde. | Teminat yalnızca sona erer. Borç mülke bağlanmaz, ancak örneğin fırtına sezonunda sigortadaki boşluk yalnızca bir evrak sorunu değil, gerçek bir risktir. |
| Elektrik ve su | Monthly. | Ödeme yapmazsanız tedarikçi hizmeti kesebilir. Mülkü kimsenin kontrol etmemesi durumunda bu gerçek bir sorundur. |
NIE almak ve bir İspanyol banka hesabı açmak, yukarıdaki otomatik ödemeleri mümkün kılan işlemlerdir. Her ikisi olmadan bu beş maliyetin hiçbirini otomatik ödemeye bağlayamazsınız. Arevont'un NIE ve idari işlemler hizmeti, bunları satın alma sürecinin geri kalanıyla birlikte planlar.
Mülkü hiç kiraya vermezseniz İspanya'ya herhangi bir borcunuz olur mu?
Evet. Bu, ilk yılda karşılaşılan en yaygın tatsız sürprizdir. İspanya'da mülk sahibi olan ve mülkünü hiç kiraya vermeyen yerleşik olmayan kişi, yine de her yıl İspanya'da vergi beyannamesi vermek zorundadır. Bu vergi, devletin yalnızca mülk sahibi olduğunuz için elde ettiğinizi varsaydığı varsayımsal gelire dayanır. Gerçekte elde ettiğiniz herhangi bir gelirle ilgisi yoktur. Sıradan bir Daire için bu tutar genellikle yılda birkaç yüz avrodur, yüksek bir meblağ değildir.
Bu yıl mülkünüzü hiç kiraya verdiniz mi?
- Evet, yılın bir kısmı ya da tamamıElde ettiğiniz kira geliri üzerinden vergi ödersiniz. Oran ve indirimler için kira vergileri rehberine bakın.
- Hayır, hiç kiralanmadıVarsayımsal gelir üzerinden vergi ödersiniz. Sıradan bir Daire için bu tutar genellikle yılda birkaç yüz avrodur.
Bir aralığa güvenmeden önce doğrulayacaklarınız
Yayımlanmış bir aralık yerine belirli mülk üzerinden kontrol edilen dört husus.| Talep edin | Size ne anlatır | Kötü yanıt nasıl görünür |
|---|---|---|
| comunidad'nın son tam yıl hesapları | Kıyı ortalaması değil, bu binaya özgü gerçek ücret. Büyük işler için planlanan özel bir aidat (derrama) varsa bunu da burada görürsünüz. | Herhangi bir hesap belgesi olmayan sözlü bir rakam ya da "değişir" cevabı. |
| Cari yıl IBI makbuzu | Taşınmazın ödenmemiş IBI borcu olmadığını doğrular ve yukarıdaki aralık yerine gerçek tutarı gösterir. | Kimse bunu talep etmemiştir veya "Satışın tamamlanmasından sonra hallederiz" şeklinde bir söz verilmiştir. |
| Bu özel belediyede atık ücretinin IBI'den ayrı faturalandırılıp faturalandırılmadığı | Bazı belediyeler ikisini tek faturada birleştirir. Diğerleri ayrı fatura gönderir. Ayrı bir faturadan haberdar değilseniz küçük bir borç fark edilmeden birikebilir. | Belediyeden veya satıcının son faturasından doğrulanmış bir yanıt değil, bir varsayım. |
| İspanyol banka hesabının ve otomatik ödemelerin gerçekten kurulmuş olması | Yerleşik olmayan bir kişinin bu beş faturadan birini ödemeyi kaçırmasının en büyük nedeni maliyet değildir. Var olan bir hesaptan otomatik ödeme talimatını kimsenin kurmamış olmasıdır. | "Her seferinde manuel olarak aktarırım" planı. |
Villa ve daire karşılaştırması
Aynı beş kalem, iki farklı taşınmaz türü için. Aşağıdaki tutarların hiçbiri uydurma değildir. Bu, ana sayfanın kendi notunun karşılaştırma amacıyla burada belirtilmiş hâlidir.| Villa | Daire | |
|---|---|---|
| IBI | Genellikle daha yüksek. Villanın daha geniş yapı alanı ve Arsası genellikle daha yüksek bir kadastro değerine sahip olur. | Genellikle 400 ila 1.000 € aralığının alt sınırına yakındır. |
| comunidad | Yönetilen bir Konut sitesinin dışındaki müstakil bir villa için genellikle daha düşüktür veya hiç yoktur. Güvenlikli bir site içindeki villa için yine de uygulanabilir. | Binaya bağlı olarak 900 ila 6.000 €. |
| Sigorta ve enerji | Her ikisi için de daha yüksek. Havuz ve bahçe de kendi işletme giderlerini ekler; bunların hiçbiri yukarıdaki tabloda yer almaz. | Yukarıdaki tablodaki aralıklar dahilinde. |
| Şunlar kontrol edilmeli | Yönetimi ayrıca düzenlemediğiniz sürece sizden başka hiç kimse. | Topluluk tarafından zaten organize edilen, comunidad yönetimindeki bina, güvenlik ve bakım hizmetleri. |
Bütçe planlamasına yönelik bir aralık, size özel faturanız değil
Yukarıdaki tüm aralıklar Ağustos 2026 itibarıyla günceldir. Bunlar, Arevont'un kendi ana sayfasındaki maliyet tablosunda hâlihazırda yayımladığı ve gerçekten vergi olan iki kalem için ulusal ve Endülüs mevzuatıyla karşılaştırılarak kontrol edilmiş aynı tutarlardır. 2.900 ila 11.600 € arasındaki toplam, yayımlanan bu beş aralığın basit bir aritmetik toplamıdır. Tek bir taşınmaz için doğrulanmış tek bir tutar değildir. Gerçek aralığın ne kadar geniş olduğunu gösterir. Belirli bir adres için aralığı daraltmak üzere yukarıdaki kontrol listesini kullanın.Bazı konular bunun yerine kendi ayrı rehberlerinde ele alınır: comunidad'nin hukuki kuralları (oylama eşikleri, yedek akçe, turistik kiralama oylaması), emsal gelir ve kira vergisi oranlarının tamamı ve İspanya'nın servet vergisi. Ana sayfada da servet vergisinden bahsedilir. Endülüs'teki %100 bölgesel indirim nedeniyle bu vergi, sıradan bir daire sahibine neredeyse hiç uygulanmaz. Bu üç konunun her birinin kendi rehberi vardır ve burada bunları tekrarlamıyoruz.Bu, fatura değil, genel planlama bilgisidir. Taşınmazın gerçek belgeleri üzerinden çalışan bir avukat veya gestor size gerçek tutarı bildirecektir. Bu tutarı öğrenene kadar bütçenizi planlamak için bu aralıkları kullanın.
Yıllık maliyetler hakkında sıkça sorulan sorular
- comunidad aralığı neden 900 ila 6.000 € gibi geniş bir aralıktadır?
- Çünkü bu tutar kıyı ortalamasına değil, belirli binanın bakım için ihtiyaçlarına bağlıdır. Asansörü ve havuzu olmayan küçük bir blok alt sınıra yakın olabilir. Havuzu, bahçeleri, güvenliği ve yönetilen resepsiyonu bulunan tam hizmetli bir Konut sitesi çok daha yüksek bir tutara sahip olur. Güvenilir tek tutar, belirli binanın kendi hesaplarındaki tutardır. Bu nedenle yukarıdaki kontrol listesi, herhangi bir rakama güvenmeden önce bu hesapların talep edilmesini ister.
- Atık ücreti her zaman kendi faturasıyla mı gelir?
- Hayır. Bazı belediyeler bunu IBI faturasına dahil eder. Diğerleri ayrı gönderir; bazen tamamen farklı bir takvimle. Ley 7/2022, ücretin sabit ve geçmişten kalan bir tutarı değil, hizmetin gerçek maliyetini yansıtmasını gerektirir. Bu nedenle daha fazla belediye ayrı bir atık faturasına geçmektedir. Ancak ülke çapında tek bir kural yoktur; bu durumu her belediye için kontrol etmelisiniz.
- İspanya'da nadiren bulunuyorsam bu beş ödemenin tamamı otomatik olarak yapılabilir mi?
- Hesap mevcut olduğunda IBI, comunidad, sigorta ve hizmet faturalarının tamamı normal olarak bir İspanyol hesabından otomatik ödeme talimatıyla kurulabilir. Yerleşik olmayan çoğu malik bunları bu şekilde yönetir. Otomatik olarak yapılamayan tek kalem, yıllık yerleşik olmayanlar vergisi beyannamesidir. Bu, hazırlanıp sunulması gereken bir vergi beyannamesidir. Sadece gelip ödenen bir fatura değildir.
