Satın alma sonrasında tam olarak hangi konularda yardımcı olabilirsiniz?

Bu sayfadaki kontrol listesinde yer alan on bir konu; kamu hizmetleri, vergiler ve sigortadan zanaatkârlara ve eşyalandırmaya, doktorlara, okullara, restoranlara ve size gönderilen mektubun ne anlama geldiğine kadar uzanır. Bunların bir kısmı bizim küçük bir işlem yapmamızı, çoğu ise hâlihazırda çalıştığımız bir kişiyle sizi tanıştırmamızı gerektirir. Olağan yardım, yanıtlar ve iletişim bilgileri ücretsizdir.

Satın alma sonrasında elektrik ve su aboneliklerini benim adıma kim geçirir?

Satışın tamamlanması kapsamında, ücretini zaten ödediğiniz avukatınız. Bu standart bir işlemdir ve bunu sizin organize etmeniz gerekmemelidir. Daha az standart olan, bir yıl sonra fatura yanlış olduğunda veya bir abonelik hâlâ önceki malikin adına kayıtlı olduğunda ne olduğudur. İşte bu noktada size yardımcı oluruz: Kime yazmanız ve ne söylemeniz gerektiğini öğrenmenize yardımcı oluruz.

Bir doktor ve okul tavsiye eder misiniz?

Evet. Gayrimenkulün kendisiyle ilgili işlemler tamamlandıktan sonra bize en sık sorulan konulardan biridir. Pratisyen hekimler, diş hekimleri, uzmanlar, hastaneler ve uluslararası, İngiliz veya İspanyol okulları ile kreşler. Tanıdığımız kişilerin gerçekte neler yaşadığını size anlatırız. Karar sizin olur ve bunların hiçbiriyle anlaşmamız yoktur.

Bir aracı İspanyol plakalarına yeniden kaydettirme konusunda yardımcı olabilir misiniz?

Sizi bu işi her gün yapan bir gestor'e yönlendirebiliriz; bunu halletmenin doğru yolu budur. Bir kişi burayı ziyaret etmeyi bırakıp burada yaşamaya başladığı anda, ehliyet işlemleriyle birlikte bu konu da gündeme gelir. Doğru ve yanlış makam arasındaki farkın birkaç hafta olduğu işlerden biridir.

Her yıl ne kadar ödemem gerekir?

IBI, site aidatı, atık ücreti, sigorta, elektrik ve su ile ikamet etmiyorsanız yıllık vergi beyannamesi. Bu sayfadaki tabloda aralıklar yer alıyor. Bir daire için site aidatı genellikle bunların en yüksek olanıdır ve en fazla değişkenlik gösterendir; çünkü tamamen sitenin neleri bakımda tutması gerektiğine bağlıdır.

Anahtar teslimi sonrası size nasıl ulaşırım?

Daha önce size nasıl ulaştıysanız aynı şekilde ve aynı kişilerle. Oluşturmadığımız garantili bir yanıt süresi yayımlamayacağız; çünkü böyle bir sözü yazmak kolay, ancak ağustos ayında tutmak zordur. Söyleyebileceğimiz şu: Bu kıyıda yıl boyunca yaşıyoruz ve bir destek kuyruğuyla değil, aynı iki kişiyle iletişim kuruyorsunuz.

İki veya üç yıl içinde satmak istersem ne olur?

İstediğiniz zaman satabilirsiniz. Asıl soru, hangi fiyata ve ne kadar hızlı satacağınızdır; bu da büyük ölçüde satış yaptığınız gün değil, satın aldığınız gün belirlenir. İkamet etmiyorsanız satışın kendisine bağlı maliyetler ve vergiler vardır; bunları durumunuza göre avukatınız açıklamalıdır. Bizim yapabileceğimiz, gayrimenkulün arkasında belgelenmiş bir geçmiş bulunduğundan emin olmaktır. Bu, bir sonraki alıcının avukatı açısından gerçek bir değer taşır.

Bunların hiçbiri neden ücretsiz?

Çünkü satın alma işleminin satıcı tarafınca ücretlendiriliyoruz ve yeni müşterilerimizin önemli bir bölümü daha önce yardımcı olduğumuz kişiler aracılığıyla geliyor. Beş yıl sonra hâlâ gayrimenkulünden memnun olan bir müşteri, bizim için tek bir işlemdeki farktan daha değerlidir. Yanlış olduğunu düşündüğümüz bir gayrimenkul konusunda sizinle tartışmamızın nedeni de budur: Sonrasında bununla ilgilenecek kişiler yine biz oluruz.

Services

Costa del Sol'da satın alma sonrası mülk bakımı

Noterde imza atmak işimizin sona erdiği anlamına gelmez. Mülkü devralmanıza, işler hâle getirmenize ve ilk haftalarda ve sonraki yıllarda ortaya çıkan konularla ilgilenmenize yardımcı oluruz. Bunun çoğu size hiçbir ücret getirmez: Günlük yardım, yanıtlar ve iletişim bilgileri, mülkün sahibi olduğunuz sürece ücretsiz kalır. Üç hizmet ücretlidir ve bunları talep edip etmemek size bağlıdır: Boş bir mülkle ilgilenmek, temizlik ve bakım ile kısa dönemli kiralama. Bu sayfa, bunların tamamını gösteren bir yol haritasıdır.

Anahtarlardan sonra ne olur ve bununla kim ilgilenir?

Satın alma işleminin net bir sonu vardır. Mülk sahibi olmanın ise yoktur. Buradaki bir mülk, bir kat malikleri topluluğunu, yıllık aidatları, bilmeyebileceğiniz bir vergi beyanını, üzerinde yapılması gereken işleri olan bir binayı ve bir işin halledilmesi için alışık olduğunuzdan farklı yolların kullanıldığı bir ülkeyi beraberinde getirir. Yeni bir malikin ilk iki yılda ihtiyaç duyduğu şeylerin çoğu bir hizmet değildir. Kimi arayacağını ve neyin normal olduğunu bilmektir.Bu sayfanın amacı budur. Anahtarlardan sonra insanların bize gerçekten başvurduğu on bir konuyu, sizi iletişime geçirebileceğimiz on dört uzman kategorisini, bunlardan hangisini kendimizin yaptığını ve bunların ne kadara mal olduğunu açıklar. Maliyet konusunda kısa yanıt şudur: Yardım, yanıtlar ve iletişim bilgileri ücretsizdir; üç özel iş ise alıp almamakta özgür olduğunuz ücretli hizmetlerdir.Ücretsiz kısmı neden yaptığımızı açıklamak gerekir; çünkü "müşterilerimizi önemsiyoruz" kimsenin inanması gereken bir gerekçe değildir. Yeni işlerimizin büyük bölümü daha önce yardımcı olduğumuz kişiler aracılığıyla gelir. Ayrıca ücretimizi sizden değil, satın alma işleminin satıcı tarafında alırız. Bu nedenle, beş yıl sonra hâlâ mülkünden memnun olan bir müşteri bizim için tek bir anlaşmadaki farktan çok daha değerlidir. Bir mülkü satın almanız için sizi ikna etmektense vazgeçirmeyi tercih etmemizin nedeni de budur. Satın almamanız gereken bir ev, bizim için de bir soruna dönüşür.

Aşağıdaki her şey için geçerli olan bir ifade notu. Vergi, hukuk ve teknik konularda iletişim kişiniz olarak kalırız. Bu işleri biz yapmayız. Bunları avukat ve vergi danışmanı yürütür; bizim yararlı olduğumuz noktalardan biri de belirli bir sorunun hangisine ait olduğunu bilmektir.

Sunduğumuz tüm hizmetler

Hangileri ücretsiz, hangileri ücretli hizmet?Ücretsiz olanlar: Yanıtlar, iletişim bilgileri, yönlendirmeler, bir konudan kimin sorumlu olduğunu anlamanıza yardımcı olmak ve bu sahilde arayabileceğiniz kişi olmak. Ücretli olanlar: Boş bir mülkle ilgilenmek, temizlik ve bakım ile kısa dönemli kiralama hizmetini yürütmek. Bu üçü, kendilerine ait sayfaları ve fiyatları olan olağan ticari hizmetlerdir. Ücretsiz kısmın hiçbiri bu hizmetleri alıp almamanıza bağlı değildir.

Yardım ne kadar sürer?Mülkün sahibi olduğunuz sürece. Herhangi bir süre veya sona erme tarihi yoktur. Bu, gerçekte ne içerdiğine baktığınızda pazarlama sözü gibi görünmez: Burada zaten yaşayan insanların sorularını yanıtlamak ve telefon numaralarını iletmek. Yıllar önceki alıcılardan hâlâ haber alırız. Genellikle konu mülkle hiç ilgili değildir ve asıl mesele de budur.

Tavsiye ettiğiniz kişileri kullanmak zorunda mıyım?Hayır, birçok müşteri de bunu yapmaz. Kendi avukatınızı, kendi mimarınızı ve kendi tesisatçınızı getirebilirsiniz. Tavsiye ettiklerimiz, bizzat birlikte çalıştığımız ve kendi mülkümüzde kullanacağımız kişilerdir. Yönlendirme karşılığında hiçbirinden komisyon almayız. Zaten güvendiğiniz biri varsa, bu genellikle bizim önerebileceğimiz herhangi bir kişiden daha iyidir.

Sizi kimlerle iletişime geçirebiliriz?

Bazı işleri doğrudan kendimiz yaparız, geri kalan işler içinse bizzat kullandığımız uzmanlarla çalışırız. Bir avukata, mimara veya vergi danışmanına ihtiyaç duyduğunuzda, sizi güvendiğimiz birine yönlendiririz. Ana iletişim kişiniz olarak kalır ve işlerin birbiriyle uyumlu ilerlemesini takip ederiz. On dört kategori vardır ve bunlardan üçünü kendimiz yaparız.

Gerekenler	Kim ilgilenir?	Size maliyeti
Yönlendirme, tanıştırma ücretsiz
Avukatlar	Düzenli olarak çalıştığımız bir hukuk bürosu veya sizin seçtiğiniz hukuk bürosu	Ücretlerini onlar alır. Tanıştırma karşılığında komisyon almayız ve bunu ana sayfada açıkça belirtiriz.
Vergi danışmanları	Vergi danışmanı	Ücretlerini onlar alır. Yıllık beyanlar onların sorumluluğundadır, bizim değil; bu sayfa da fark ettirmeden vergi danışmanlığına dönüşmez.
Kredi danışmanları	İspanya'da yerleşik olmayanlara İspanya ipotekleri sağlayan bir broker	Ücretleri, varsa.
Teknik denetçiler	Bağımsız bir denetçi	Ücretleri. Genellikle satın alma sonrasında değil, öncesinde ödenir.
Mimarlar	Birlikte çalıştığımız bir mimar	Ücretleri. Yapısal işlerde insanların beklediğinden daha erken gerekir.
Ustalar	Tesisatçılar, elektrikçiler, klima teknisyenleri, çilingirler, boyacılar	İletişim ücretsizdir. İşleri ayarlamamız, denetlememiz ve yeniden kontrol etmemiz ücretli hizmettir.
Bizim hizmetimiz. İşi kendimiz yaparız ve bu ücretli bir hizmettir
Gayrimenkul yönetimi ve anahtarlar	Biz. Kendi ekibimiz	Aylık ücret. Fiyatın yer aldığı ayrı bir sayfası vardır.
Kısa süreli kiralama	Biz. Kendi ekibimiz	Mülkün kazancından komisyon. Ayrı bir sayfası vardır.
Temizlik	Biz. Kendi çalışan temizlik ekibimiz	İş başına ücret. Ayrı sayfa.
Yönlendirme, tanıştırma ücretsiz
Havuz ve bahçe bakımı	Kendi mülklerimizde kullandığımız yükleniciler	Fiyatları. Önce site aidatınızın bunu kapsayıp kapsamadığını kontrol edin.
Sigorta	Teminatı sizinle inceleyecek bir uzman	Prim. Tanıştırma ücretsizdir.
Enerji ve internet abonelik devirleri	Satın alma sonrasında devirleri avukatınız yapar; sonradan bir sorun çıktığında yardımcı oluruz.	Zaten ödediğiniz hukuki hizmetin bir parçası.
İspanyol plakalı bir aracı kaydettirmek	Bunu her gün yapan bir uzman	Ücretleri. Ziyaretçi olmaktan çıktığınız anda geçerli olur.
Doktorlar, okullar, veterinerler	Burada yaşamaktan gelen biz	0 €. Bu bir hizmet değil, bir görüşmedir.

On dört kategorinin üçü bize ait, diğer on biri ise yönlendirmedir. Bu oran, gerçekte ne olduğumuzu dürüstçe gösterir: Bu kıyıda yaşayan ve kimin aranacağını bilen, yanında küçük bir operasyon işletmesi bulunan bir acenteyiz. Yönlendirme yapılan kalemlerin hiçbirinden komisyon almıyoruz; hukuk bürosu için ana sayfamızda belirttiğimiz tutum da aynıdır.

Kısa dönemli kiralama yönetimi

Ücretsiz ve ücretli, düzgünce çizilmiş

Ana sayfa bunu tek cümlede söylüyor: Sıradan yardım ve iletişim bilgileri ücretsiz kalır; mülk yönetimi, temizlik ve kısa dönemli kiralama ise sipariş edip etmemenizin size bağlı olduğu ücretli hizmetlerdir. Bunu yazmak kolay, doğru şekilde ayırmak ise daha zordur. Bu nedenle, mülk sahiplerinin hizmetlerle gerçekten karşılaştığı yerlerdeki ayrımı burada açıklıyoruz.Fark hiçbir zaman bilgi değildir. Fark, birinin fiziksel olarak mülkünüzde bulunması ve harcanan zamandır.

Sahip olduğunuz sürece ücretsizÜcretli bir hizmet

Yukarıdaki on dört kategoriden herhangi birinde kimi aramanız gerektiğini söyleriz.: Onları arar, zamanı kararlaştırır, kapıyı açar ve sonrasında işi kontrol ederiz.
Site yönetiminden gelen mektubun ne dediğini ve ek aidatın ne olduğunu açıklarız.: Gelen her tutanağı okur ve sizin adınıza yöneticiye İspanyolca yanıt veririz.
Burada boş bir mülkte nelerin kontrol edilmesi gerektiğini ve bunun ne sıklıkta yapılacağını söyleriz.: Ekibimizden biri anahtarı alır ve belirli bir programa göre mülkü dolaşır; her ziyaretten sonra fotoğraflar gönderir.
Site yönetiminizin ve ruhsatınızın kısa dönemli kiralamaya izin verip vermediğini söyleriz.: Kiralamayı biz yürütürüz: ilan, fiyatlandırma, misafirler, misafir değişimleri ve aylık ödeme.
Bir doktor, okul, veteriner, restoran veya size gönderilen bir formla ilgili soruyu yanıtlarız: Bunun ücretli bir versiyonu yoktur. Bu bir hizmet değildir ve hiçbir zaman da olmayacaktır.

Ücretli kısmı sunmamamız, ücretsiz kısmı daha kötü yapmaz. Satın alma sürecinin tamamında sizin için ücretsizdik ve beş yıl sonra da burada olmaya devam etmeyi bekliyoruz. Bu nedenle ihtiyacınız olmayan bir şeyi size satmak, bizim için de sizin için de kötü bir alışveriş olurdu.

Konut yönetimi

Asıl sınırın nerede olduğunu gösteren usta meselesi

Bu, mülk sahiplerinin en çok sorduğu konudur ve ücretsiz ile ücretli hizmetin birbirinden yalnızca bir santimetre ayrıldığı tek noktadır. Kendi kullandığımız bir tesisatçının telefon numarasını vermek ücretsizdir ve bize hiçbir zaman ödeme yapıp yapmayacağınızdan bağımsız olarak ücretsiz kalır. Her soruna internette tanımadığınız birini arayarak başlamak zorunda kalmazsınız; bu hiçbir zaman bir hizmet satın almanıza bağlı olmadı.Ücretli olan, numarayı verdikten sonra gerçekleşen her şeydir. Onu aramak, bir zaman aralığı üzerinde anlaşmak, anahtarla mülkte bulunmak, o çalışırken orada kalmak ve daha sonra tavanın kuruduğunu kontrol etmek. Bu, bir mesajdan ziyade birinin öğleden sonrasını ayırmasıdır ve Çekya'dayken sorunun kesin olarak çözüldüğü sonuçla biten iki seçeneğin tekidir.

Temizlik ve bakım

Kim neden sorumlu

İlk yıldaki karmaşanın çoğu bir şeyin nasıl çalıştığıyla ilgili değildir. Kimin görevi olduğu ile ilgilidir. Telefonda size vereceğimiz yol haritası budur.

Görev	Kime ait	Bu konuda ne yapıyoruz
Devir sonrası evrak işleri ve faturaları adınıza geçirme	Avukatınız	Bu standart bir işlemdir ve zaten ödediğiniz hizmetin bir parçasıdır. İşlem aksarsa peşine düşer, daha sonra bir şey değiştiğinde nereye başvuracağınızı bulmanıza yardımcı oluruz.
Yerleşik olmayanlar için olan dahil yıllık vergi beyannameleri	Avukatınız veya vergi danışmanınız	Bunun kimde olduğunu ve yaklaşık ne zaman gerçekleşeceğini bilmenizi sağlarız. Hiçbir beyanda bulunmayız ve vergi danışmanlığı vermeyiz.
Sigorta: seçme, mülkün nasıl kullanıldığını bildirme ve hasar talebinde bulunma	Siz ve bir uzman	Sizi uzmanla tanıştırırız. Bir mülkün aylarca boş kalacağını bildirmek sizin sorumluluğunuz ve sigortacınızın kuralıdır; bu konu burada insanların beklediğinden daha önemlidir.
Site aidatı, kurallar, oylamalar ve ek aidatlar	Kat malikleri topluluğu ve onun bir üyesi olarak siz	Nelerin geldiğini ve ne kadara mal olacağını açıklarız. Her toplantı tutanağını sizin için okumak ve yöneticiye yanıt vermek ücretli yönetim hizmetidir.
IBI, atık ücreti ve otomatik ödemeler	Siz	Bunların ne olduğunu ve ne kadar tuttuğunu size bildiririz. Ödemelerin hâlâ yapıldığını takip etmek ücretli hizmettir.
Onarımlar ve bir ustanın yapması gereken her şey	Siz ödersiniz, işi usta yapar	İletişim ücretsizdir. Rezervasyon, mülke erişim ve işi kontrol etmek ücretli hizmettir.
Garanti kapsamındaki yeni yapı kusurları	Geliştirici	On, üç ve bir yıllık sürelerden hangisinin içinde olduğunuzu bildirir ve kusuru belgelemenize yardımcı oluruz. Kusurla ilgili süreci yürütmek sizin, geliştiricinin ve işler kötü giderse avukatınızın arasındaki konudur.
Doktorlar, okullar, veteriner, araba ve buradaki günlük yaşamla ilgili her şey	Hiç kimse. Sorun da bu	Bu, tamamen üstlendiğimiz kısımdır; ücretsizdir ve insanların ilk yıldan sonra gerçekten en çok aradığı konuların çoğunu kapsar.

Mukim olmayan vergisi

Mülk sahibi olmanın yıllık maliyeti

Bunların hiçbiri bizim paramız değildir ve hiçbiri isteğe bağlı değildir. Bunlar, burada bir mülkün herhangi bir hizmeti size sunmadan önce sahibine çıkardığı maliyetlerdir ve çoğu, mülkü kullanmadığınız aylarda da devam eder.

Ne	Yaklaşık	Neye bağlı olduğu
IBI, yerel emlak vergisi	400 ila 1.000 € ve üzeri	Kadastral değer ve belediye. Yılda bir kez ödenir ve otomatik ödemeye bağlanması iyi olur.
Site aidatı	900 ila 6.000 €	Sitede bulunanlar: havuz, bahçeler, asansör, güvenlik ve ortak alanların bakımı. Çoğu mülk sahibi için en büyük tek gider kalemidir; pahalı bir sitedeki ucuz bir dairenin neden ucuz olmadığını da açıklar.
Atık	80 ila 200 €	Belediye vergisi. Küçük ve gözden kaçırılması kolaydır, ta ki bir hatırlatma gelene kadar.
Sigorta	300 ila 800 €	Daire, sigorta ve dairenin nasıl kullanıldığı. Boş bir ev de kullanılıyormuş gibi beyan edilmelidir.
Enerji ve su	Aylık 100 ila 300 € veya daha fazla	Kullanım bedeli ve orada biri bulunsun ya da bulunmasın işlemeye devam eden sabit ücretler.
Mukim olmayan vergisi	Genellikle yüzlerce avro	Daireyi hiç kiraya vermeseniz bile ödenir. AB mukimleri, hesaplanan matrah üzerinden %19 oranında vergilendirilir.

Bunlar bir daire için yaklaşık rakamlardır. Bir villa daha pahalıdır; özellikle IBI, sigorta, hizmet giderleri ve bakım masrafları daha yüksek olur. Bunlara havuz ve bahçe giderleri de eklenir. Dairenin aylarca kullanılmadan durduğu dönemde de masrafların bir kısmı işlemeye devam eder. Kiraya verip vermemeye karar vermeden önce yapılması gereken gerçek hesap budur.

Yıllık maliyetler

Daireyi hiç kiraya vermesem bile İspanya'da vergi öder miyim?Evet. Bu, Modelo 210 üzerinden beyan edilen mukim olmayanların emsal kira geliri vergisidir ve kendi kullandığınız bir daire için ödenir. Genellikle birkaç yüz avro tutar. Neredeyse hiçbir kaynak bunu kendi dilinizde açıklamaz. Bu nedenle çoğu malik vergiyi geç öğrenir ve vergi, ilk yılın en yaygın tatsız sürprizidir. Beyanı avukatınız veya bir vergi danışmanı verir. Biz bunu satın aldıktan sonra değil, satın almadan önce söyleriz.

Mülk satın almak beni İspanya'da vergi mukimi yapar mı?Hayır. Burada bir daire sahibi olmanız tek başına sizi İspanya'da vergi mukimi yapmaz. Yılın büyük bölümünü burada geçirmeniz ise farklı bir konudur ve bunu bizimle değil, bir vergi danışmanıyla görüşmeniz gerekir.

Anahtarları aldıktan sonra bu konular için de bizimle iletişime geçebilirsiniz

Genellikle gündeme geliş sırasına göre on dört konu. Hiçbiri sipariş edeceğiniz bir hizmet değildir ve hiçbirinin belirlenmiş bir ücreti yoktur. Bazıları bizim için beş dakikadır, bazıları bir tanıştırmadır ve birkaçı, insanların üç yıl sonra hâlâ telefon numaramızı taşımasının nedenidir.

Ne	Gerçekte ne yapıyoruz	İşi sonunda kim yapıyor
Daire ve para
Enerji, su ve idari işler	Satın alma sonrasındaki devir işlemleri standarttır ve bunları avukatınız yürütür. Daha zor olan, bir yıl sonra bir faturanın yanlış gelmesi, bir aboneliğin yanlış kişinin adına olması veya bir şeyin değişmesi ve kiminle iletişime geçeceğinizi bulamamanızdır.	Devir işlemleri için avukatınız. Daha sonra bir sorun çıktığında nereye başvuracağınızı bulmanız için biz.
Vergiler	Yıllık yükümlülükler avukatın veya vergi danışmanının işidir. Bizim işimiz, bu yükümlülüğün kimde olduğunu, gerçekten mevcut olduğunu ve yılın yaklaşık hangi döneminde yerine getirildiğini bilmenizi sağlamaktır.	Bir avukat veya vergi danışmanı. Biz ikisi de değiliz ve öyleymişiz gibi davranmıyoruz.
Sigorta	Buradaki sigortanın, özellikle uzun süre boş kalan bir daire ve beyan edilmesi gereken hususlar bakımından, insanları zor durumda bırakan ayrıntıları vardır.	Sizi tanıştırdığımız ve konuyu sizinle birlikte gözden geçiren bir uzman. Bize komisyon ödemezsiniz.
Konut yönetimi	Tüm yıl burada değilseniz anahtarları teslim alacak, daireyi kontrol edecek, site yönetimiyle ilgilenecek ve gerektiğinde insanları içeri alacak birinin bulunması gerekir.	Biz. Bu, kendine ait bir sayfası olan ücretli bir hizmettir. Buna gerçekten ihtiyacınız olup olmadığına dair tavsiye ise ücretsizdir.
Kiralama	Dairenin kiraya verilip verilemeyeceği ruhsata ve site yönetimine bağlıdır. Bu yanıt, gelir hakkında yapılacak herhangi bir görüşmeden önce alınmalıdır.	Bunun mümkün olup olmadığını kontrol etmek ücretsizdir. Kiralama sürecini yürütmek ise kendine ait bir sayfası olan ücretli bir hizmettir.
İspanyol vasiyeti	Aksi belirtilmediği sürece İspanya'daki bir daire, İspanyol miras kurallarına tabi olur. AB miras düzenlemesi, bunun yerine vatandaşlığınızın hukukunu seçmenize izin verir. Örneğin Çekya vatandaşı bir malik Çek miras hukukunu seçebilir. Ancak bu seçim yalnızca yazılı olarak yapılmışsa geçerlidir. Seçimin yazıldığı belge, bir İspanyol Noter huzurunda düzenlenen ve vasiyetlerin merkezi siciline kaydedilen vasiyettir. Böyle bir vasiyet olmadan mirasçılarınız, hayatlarının en zor anında çeviriler ve apostiller gerektiren yabancı bir veraset işlemiyle uğraşmak zorunda kalır.	Bir avukat belgeyi hazırlar, bir Noter de kaydeder. Bizim işimiz, böyle bir belgenin mevcut olduğunu size söylemektir; çünkü neredeyse hiç kimse buraya bunu bilerek gelmez. Belge kısadır ve yokluğunun doğuracağı maliyetle karşılaştırıldığında ucuzdur. İlk yıl yaptığımız yönlendirmelerin açık ara en yaygın olanıdır.
Bina ve içindekiler
Ustalar ve onarımlar	Tesisatçı, elektrikçi, klima, havuz, bahçe veya daha büyük bir iş. İnternette tanımadığınız birini arayarak işe başlamak zorunda kalmamalısınız.	İletişim ücretsizdir. Randevu alma, erişim sağlama ve işi yeniden kontrol etme ise ücretli hizmettir.
Mobilya ve iç mekân	İster dairenin tamamını döşeyin ister birkaç eşya ekleyin, burada iyi bir tedarikçi ile kötü bir tedarikçi arasındaki fark aylar sürebilir.	Bizzat birlikte çalıştığımız kişi ve tedarikçileri size tanıştırırız. İş tüm daireyi kapsıyorsa bir iç mimar da öneririz.
Burada yaşamak, ilk yıldan sonra işlerin çoğunu oluşturan konu
Doktorlar ve sağlık	Bir pratisyen hekim, diş hekimi, uzman veya hastane ihtiyacınız olduğunda, önceden değil tam o anda, genellikle odada rahatsız biri varken gerekir. Ancak bundan önce insanların atladığı bir adım vardır: Herhangi bir sağlık sistemine kayıtlı olmak. Buraya taşınan Çek emekli, kendi ülkesinde düzenlenmiş S1 belgesiyle sisteme dahil olur; burada çalışan biri İspanyol sosyal güvenlik sistemi üzerinden dahil olur; bu iki gruba da girmeyen biri ise özel sigorta yaptırır veya convenio especial kapsamında kamu sistemine prim öder. Hangi gruba girdiğiniz, sağlık kartı mı yoksa poliçe mi alacağınızı belirler. Cüzdanınızdaki Avrupa sağlık kartı burada yaşamak için değil, ziyaretler içindir.	Burada yaşama deneyimimizle biz. Ücretsizdir ve insanların sormaktan en çok rahatladığı konulardan biridir. Kayıt işlemini sağlık merkezinde veya sigorta şirketinde kendiniz yaparsınız. Bizim yaptığımız, yanlış gişede sabahınızı sıra bekleyerek harcamadan önce yukarıdaki yollardan hangisinin size uygun olduğunu söylemektir.
Dijital sertifika veya Cl@ve	İspanya devletinin artık yaptığı neredeyse her şey çevrim içi ve bir kimliğin arkasında gerçekleşiyor: vergi dairesi, belediye, kadastro, trafik idaresi, kendi IBI makbuzlarınız ve sertifikalarınız. Dijital sertifika veya Cl@ve kimliği olmadan, iki dakika süren işlemler de dahil olmak üzere bunların her biri için başka birine bağımlı kalırsınız. Yerleşik olmayanların işlemler için bir uzmana ödeme yapmak zorunda kalmasının sessiz nedeni de budur.	Bunları zaten rutin olarak yapan avukatınız. Hangi yolun sizin için açık olduğu, nerede bulunduğunuza ve hangi kimlik belgesine sahip olduğunuza bağlıdır. Bu nedenle hangisinin geçerli olduğunu ve sizin durumunuzda buna sahip olmanın gerçekten gerekli olup olmadığını size anlatır, ardından sizi bu konuda tanımadığınız birine göndermek yerine işlemi avukatınıza bırakırız.
Empadronamiento ve ikamet kaydı	Padrón, bir adreste kimin yaşadığını gösteren belediye kaydıdır ve İspanya idaresi, sağlık kartı, okul yeri, yerleşiklere özel park izni ve yerel indirimler gibi pek çok sıradan işlemden önce bunu talep eder. Buraya ziyaret için değil, yerleşmek üzere taşınan bir AB vatandaşı için üç aydan uzun kalışlarda gereken ikinci ve ayrı bir adım daha vardır: kayıt belgesi. Bir mülk satın almak sizi bu kayıtların hiçbirine dahil etmez ve Noter de bundan bahsetmez.	Yine avukatınız. Buna gerçekten ihtiyacınız olup olmadığını, ki çoğu tatil evi sahibinin ihtiyacı yoktur, size söyleriz. Gerekiyorsa da bu işlem, belediye gişesinde sabahınızı geçirmek yerine satın alma işleminizi yürüten avukata gider.
Okullar ve aile yaşamı	Uluslararası, İngiliz ve İspanyol okulları, kreşler ve bu sahilde çocuklarla ilgili günlük lojistik. Kurallar, bekleme listeleri ve kayıt bölgeleri kendi ülkenizdeki gibi işlemiyor.	Size yönünüzü bulmanızda yardımcı oluyoruz. Seçim sizin ve bunlardan herhangi birinde bizim çıkarımız yok.
Restoranlar ve görülmeye değer yerler	Bir süre sonra bize mülkü sormayı bırakırsınız. Nerede yemek yenir, hangi plaja gidilir, ziyaretçiler nereye götürülür, hafta sonunda ne yapılır.	Biz. Burada yaşıyoruz, sorun.
İspanya'da günlük yaşam	Anlamadığınız mektup, kaşe gerektiren form, yöre halkının apaçık gördüğü ama kimsenin açıklamadığı şey.	Biz, cevabı bilmiyorsak da genellikle kimin bildiğini biliriz. Bu cümle, bu sayfanın tamamını anlatır.

Bu listede olmayanlar, olanlar kadar önemlidir. Biz sizin avukatınız veya vergi danışmanınız değiliz; hukuki ya da vergisel işlemleri bizzat yürütmeyiz. Ana sayfada bu durum kesin biçimde ifade edilir: Bu konularda iletişim noktanız olmaya devam ederiz. Bir sorunun hangi uzmanın alanına girdiğini bilen ve üç yıl sonra da telefonunuzu açacak kişi olmak, her şeyi yapma sözünden daha sınırlı bir vaattir ve gerçekten yerine getirebileceğimiz bir sözdür.

Sigorta

Zaman içinde sizi neler bekliyor

Yıllar geçtikçe sorular değişir ve oldukça öngörülebilir bir sırayla değişir. Bu, bir takvimden ziyade sürecin genel şeklidir; çünkü zamanlama mülke ve burada ne kadar bulunduğunuza bağlıdır.

15 adımın 15. adımı ve sonrası

İlk günlerAnahtarların Teslimi
Teslim, mülkün durumu, demirbaş listesi, elektrik, su ve internet, sigorta, giriş kartları ve anahtarların kontrolü. Bunların çoğu avukatın veya bizim işimizdir ve sizin etrafınızda yürütülür; ancak doğru olmayan her şeyi not etmek ve fotoğraflamak için bu hafta da önemlidir.
New buildGaranti süreleri şimdi başlar: taşıyıcı yapı için on yıl, tesisatlar için üç yıl, tamamlayıcı işler için bir yıl. snagging, geliştiriciye bağlı olarak devirden önce veya hemen sonra yapılır. İlk aylarda bulduğunuz her şeyi usulüne uygun şekilde belgelemeye değer; çünkü tarihi ve fotoğrafı olan bir kusur, daha sonra fark ettiğinizi hatırladığınız bir kusurdan tamamen farklı şekilde ele alınır.
ResaleKilitleri değiştirin. Eski anahtarın kaç kopyasının bulunduğunu bilemezsiniz. Bu an, topluluğun borcu bulunmadığına dair belgenin dosyanızda bulunmasını ve hizmet aboneliklerinin hâlâ satıcının adına değil, gerçekten sizin adınıza olduğunu teyit etmek için de uygundur.
Bir şey çalışmadığındaİlk aylar
Kusurlar, garanti talepleri, geliştirici, ustalar ve belgeler. Buradaki asıl soru neredeyse hiçbir zaman bir şeyin nasıl düzeltileceği değildir. Masrafı kimin karşılaması gerektiğidir: garanti kapsamında geliştirici mi, zaten ödediğiniz aidattan topluluk mu, sigortacınız mı, yoksa siz mi?
Burada olmadığınızdaİlk ayrılışınızdan itibaren
Boş bir mülk, olağan bakım, içeri girmesi gereken herkes için erişim ve isterseniz, topluluk izin veriyorsa kiraya verme. Ücretli üç hizmet bu aşamada devreye girer; ayrıca pek çok malik, yerinde personeli bulunan iyi bir sitenin bunların çoğunu zaten karşıladığını görür.
Günlük yaşamİlk yıl ve sonrası
Okullar, doktorlar, hizmetler ve yerel idare. İnsanların burada bir mülk sahibi olmadan önce öngöremediği bölüm budur ve ilk yıldan sonra bize yöneltilen soruların çoğunu oluşturmaya başlar. Ücretsizdir, bir hizmet değildir ve çoğunlukla bir telefon görüşmesinden ibarettir.
Her yılYıllık
Son tarihler, vergiler ve masraflar, avukatınız veya vergi danışmanınızla birlikte. IBI, atık ücreti, site aidatı, sigorta yenilemesi ve yerleşik olmayanların beyanı. Bizim görevimiz bunların varlığını ve her birinden kimin sorumlu olduğunu bilmektir; beyanın kendisi, görevlendirdiğiniz uzmana aittir.
Belki bir gün yineBirkaç yıl içinde
Mülkün geçmişi, belgeler ve satışa hazırlık. İstediğiniz zaman satış yapabilirsiniz; mesele hangi fiyata ve ne kadar hızlı satacağınızdır. Dosyası, faturaları, raporları, yapılan işleri ve garantileri bulunan bir mülk, yalnızca bir hikâyesi olan mülkten farklı satılır. Yerleşik olmayan biri olarak satışın kendisiyle ilgili masraf ve vergileri hesaba katın ve bu konuyu geç değil, erkenden avukatınıza danışın.

Tüm satın alma süreci, adım adım

İmzadan sonra neler olur

Aynı satın alma işlemi, Noter huzurunda geçirilen aynı hafta ve sonraki üç yılın görünümü.

	Satıcının temsilcisi	Arevont
Satış tamamlanınca	Onun rolü genellikle burada sona erer. Ücretini satıcı ödemiştir ve satıcı artık mülkün sahibi değildir.	Anahtarlar Teslim edildikten sonra da yanınızda kalırız. Bu, sonunda bir işlem bulunmayan aynı ilişkidir.
İki yıl sonra size bir usta kim bulur	Hiç kimse. İspanyolca bir arama motoruyla başlarsınız.	Kendimizin de birlikte çalıştığı kişilerle sizi buluştururuz ve bu tanıştırma ücretsizdir.
Doktora gitmeniz için size kim yol gösterir	Hiç kimse. Bir acentenin işi bu değil.	Biz yaparız; okullar, veteriner ve anlamadığınız form konusunda da.
Bunun gerçekleştiği dil	Genelde İspanyolca veya İngilizce.	Çekçe; bu sahilde yaşayan kişilerden.
Burada fiziksel olarak kim var	O hafta ofiste kim varsa, tabii ofis varsa.	2019'dan beri burada tüm yıl yaşıyoruz, yılda bir hafta değil.
Maliyeti	0 € ve alınacak hiçbir şey yok.	Olağan yardım için 0 €. Üç hizmet ücretlidir; bunları sipariş edip etmemek size kalır.

Genelde nasıl işler

Sorular değişir; hizmetin tamamı bundan ibarettir

Bu, bir müşteriden ziyade bir örüntüdür ve bunu müşteri örneği olarak sunmuyoruz. Bir malikten yıllar geçtikçe gelen mesajların genellikle nasıl göründüğünü gösterir. Kimse bir şey satmıyorken "satış sonrası destek" hizmetinin gerçekte ne olduğunu açıklayabileceğimiz en net biçim budur.

İlk haftalar: taşınmazTopluluğun nasıl işlediği, elektrik faturasının neden böyle göründüğü, tavandaki izin önem taşıyıp taşımadığı ve gelen mektubun ne olduğu. Sorular sık ve kısa olur; neredeyse hepsi ya avukatın hâlihazırda yürüttüğü bir işle ilgilidir ya da tek cümleyle yanıtlayabileceğimiz bir konudur.
İlk yıl: pratik işlerBir tesisatçı. Bir diş hekimi. Yıllık vergi işleminin yapılıp yapılmadığı ve kimin yaptığı. Burada bildiğiniz adla bulunmayan şeyi nereden satın alacağınız. Çocuklar söz konusuysa bir okul. On dört kategori işte burada önemini ortaya koyar.
İkinci ve üçüncü yıl: sahilKayınvalideniz ve kayınpederiniz geldiğinde nerede yemek yiyeceğiniz. Ağustosta hangi plajın tercih edileceği. Yol çalışmalarının herhangi bir şeyi etkileyip etkilemediği. Yukarıdaki yeni yapılaşmanın manzarayı değiştirip değiştirmediği ve sessizce, taşınmazın artık ne kadar değer edebileceği. Bunların neredeyse hiçbiri emlak acentesinin işi değildir, ancak numaranızın hâlâ telefonumuzda kayıtlı olmasının nedeni bunların hepsidir.
Sonra bazen yeniden taşınmazDaha büyük bir yer, ikinci bir taşınmaz, satış veya dört yıl önce sizin sorduğunuz soruların aynısını şimdi soran memleketten bir arkadaş. Yeni işlerimizin büyük bir bölümü bu son gruptan gelir. Bu da bu sayfanın geri kalanının ücretsiz olmasının dürüst ticari nedenidir.

Üç yıl içinde arayacak birini aramanız gerekmeyecek.

Maliyeti

SizBu sayfadaki olağan yardım için 0 €. Sabit ücret, üyelik, imzalanacak hiçbir şey ve sona erme tarihi yoktur. Üç ücretli hizmet, sipariş edip etmemenizin size bağlı olduğu olağan ticari hizmetlerdir ve her birinin kendine ait bir sayfası ile fiyatı vardır.
SatıcıBir satın alma işlemindeki komisyonumuz satıcı tarafından ödenir; bu nedenle alıcı bizden önce de sonra da hiçbir ücret ödemez. Doğru taşınmazı satın almanızı istememizin nedeni de budur: daha kötü bir taşınmaz için daha fazla ücret almıyoruz.
ArevontUzun vadeli bir ilişki bizim için tek bir anlaşmadaki farktan daha değerlidir ve yeni müşterilerin önemli bir bölümü daha önce yardımcı olduğumuz kişiler aracılığıyla gelir. Ücretsiz bölümün ticari mantığı budur; duygusal ifadelerle değil, açıkça dile getiriyoruz.

Bu sayfadaki hiçbir şey, daha önce bizden başka bir hizmet almış olmanızı gerektirmez. Yönetim, temizlik ve kiralama gerçekten isteğe bağlıdır; bunların hiçbirini seçmemeniz ücretsiz bölümü hiçbir şekilde değiştirmez.Ücretsiz bölüm nedir, ne değildir: Ücretsiz danışmanlık, tanıştırma ve yanıtlardır. Ücretsiz iş gücü değildir. Bizden birinin anahtarla taşınmazınızda bulunması ve orada kalması gerektiği anda bu, ücretli hizmetlerden biri olur. Bu sayfa, daha sonra sizi hayal kırıklığına uğratacak şekilde sınırı belirsizleştirmek yerine açıkça çizmeyi tercih eder.

Temel yardım ve iletişim bilgilerini bizden ücretsiz olarak almaya devam edeceksiniz.

Açıkça

Bunun sınırları, açıkça

Biz avukatınız veya vergi danışmanınız değiliz. Yıllık bildirimler ve hukuki konular, sizin görevlendireceğiniz profesyoneller tarafından yürütülür. Kendi ana sayfamızdaki ifade bilinçli olarak seçilmiştir: Bunları yaptığımızı iddia etmek yerine bu konularda iletişim noktanız olarak kalırız. Bir emlak acentesinden, bizden veya başka birinden vergi tavsiyesi alırsanız bunu uyarı işareti olarak değerlendirin.İnsanları en çok zorlayan konu Modelo 210'dur. Kendi kullandığınız ve hiç kiraya vermediğiniz bir taşınmaz için ödenmesi gerekir. Açıklamaların neredeyse hiçbiri bunu kendi dilinizde anlatmaz ve çoğu malik bunu satın almadan önce değil, ilk yıldan sonra öğrenir. Beklenen maliyet yılda birkaç yüz avro iken size bunu şimdi söylemeyi, daha sonra sürpriz olarak karşınıza çıkmasından daha doğru buluyoruz.Sahip olma maliyetleri burada olsanız da olmasanız da devam eder. Topluluk aidatı, IBI, sigorta ve kamu hizmetlerinin sabit ücretleri Çekya'da geçirdiğiniz sekiz ay boyunca durmaz. Taşınmazın gelir getirmesi gerekip gerekmediğine karar vermeden önce bu hesabı dürüstçe yapmak gerekir.Ücretsiz olan danışmanlık ve iletişim bilgileridir, kapınızda bulunacak biri değil. Bu ayrım sayfanın tamamında vurgulanır. Tesisatçıyı içeri almanız gerektiği anda bunu öğrenmenizdense bir kez fazla tekrarlamayı tercih ederiz.Ücretsiz bölümün kendisinin de bir sınırı var: Bu hizmet yalnızca burada yaşadığımız ve çalıştığımız alıcıların sayısı az olduğu için mümkün. Profesyonel gerektiren bir konu için bizi ararsanız size bir görüş değil, bir isim veririz. Bu, yardımcı olmak istemediğimiz anlamına gelmez; yararlı olmakla yetkin olmadığımız bir konuda kendinden emin konuşmak arasındaki fark budur.

Satın alma sonrası destekle ilgili en sık sorulan sorular

Satın alma sonrasında tam olarak hangi konularda yardımcı olabilirsiniz?: Bu sayfadaki kontrol listesinde yer alan on bir konu; kamu hizmetleri, vergiler ve sigortadan zanaatkârlara ve eşyalandırmaya, doktorlara, okullara, restoranlara ve size gönderilen mektubun ne anlama geldiğine kadar uzanır. Bunların bir kısmı bizim küçük bir işlem yapmamızı, çoğu ise hâlihazırda çalıştığımız bir kişiyle sizi tanıştırmamızı gerektirir. Olağan yardım, yanıtlar ve iletişim bilgileri ücretsizdir.
Satın alma sonrasında elektrik ve su aboneliklerini benim adıma kim geçirir?: Satışın tamamlanması kapsamında, ücretini zaten ödediğiniz avukatınız. Bu standart bir işlemdir ve bunu sizin organize etmeniz gerekmemelidir. Daha az standart olan, bir yıl sonra fatura yanlış olduğunda veya bir abonelik hâlâ önceki malikin adına kayıtlı olduğunda ne olduğudur. İşte bu noktada size yardımcı oluruz: Kime yazmanız ve ne söylemeniz gerektiğini öğrenmenize yardımcı oluruz.
Bir doktor ve okul tavsiye eder misiniz?: Evet. Gayrimenkulün kendisiyle ilgili işlemler tamamlandıktan sonra bize en sık sorulan konulardan biridir. Pratisyen hekimler, diş hekimleri, uzmanlar, hastaneler ve uluslararası, İngiliz veya İspanyol okulları ile kreşler. Tanıdığımız kişilerin gerçekte neler yaşadığını size anlatırız. Karar sizin olur ve bunların hiçbiriyle anlaşmamız yoktur.
Bir aracı İspanyol plakalarına yeniden kaydettirme konusunda yardımcı olabilir misiniz?: Sizi bu işi her gün yapan bir gestor'e yönlendirebiliriz; bunu halletmenin doğru yolu budur. Bir kişi burayı ziyaret etmeyi bırakıp burada yaşamaya başladığı anda, ehliyet işlemleriyle birlikte bu konu da gündeme gelir. Doğru ve yanlış makam arasındaki farkın birkaç hafta olduğu işlerden biridir.
Her yıl ne kadar ödemem gerekir?: IBI, site aidatı, atık ücreti, sigorta, elektrik ve su ile ikamet etmiyorsanız yıllık vergi beyannamesi. Bu sayfadaki tabloda aralıklar yer alıyor. Bir daire için site aidatı genellikle bunların en yüksek olanıdır ve en fazla değişkenlik gösterendir; çünkü tamamen sitenin neleri bakımda tutması gerektiğine bağlıdır.
Anahtar teslimi sonrası size nasıl ulaşırım?: Daha önce size nasıl ulaştıysanız aynı şekilde ve aynı kişilerle. Oluşturmadığımız garantili bir yanıt süresi yayımlamayacağız; çünkü böyle bir sözü yazmak kolay, ancak ağustos ayında tutmak zordur. Söyleyebileceğimiz şu: Bu kıyıda yıl boyunca yaşıyoruz ve bir destek kuyruğuyla değil, aynı iki kişiyle iletişim kuruyorsunuz.
İki veya üç yıl içinde satmak istersem ne olur?: İstediğiniz zaman satabilirsiniz. Asıl soru, hangi fiyata ve ne kadar hızlı satacağınızdır; bu da büyük ölçüde satış yaptığınız gün değil, satın aldığınız gün belirlenir. İkamet etmiyorsanız satışın kendisine bağlı maliyetler ve vergiler vardır; bunları durumunuza göre avukatınız açıklamalıdır. Bizim yapabileceğimiz, gayrimenkulün arkasında belgelenmiş bir geçmiş bulunduğundan emin olmaktır. Bu, bir sonraki alıcının avukatı açısından gerçek bir değer taşır.
Bunların hiçbiri neden ücretsiz?: Çünkü satın alma işleminin satıcı tarafınca ücretlendiriliyoruz ve yeni müşterilerimizin önemli bir bölümü daha önce yardımcı olduğumuz kişiler aracılığıyla geliyor. Beş yıl sonra hâlâ gayrimenkulünden memnun olan bir müşteri, bizim için tek bir işlemdeki farktan daha değerlidir. Yanlış olduğunu düşündüğümüz bir gayrimenkul konusunda sizinle tartışmamızın nedeni de budur: Sonrasında bununla ilgilenecek kişiler yine biz oluruz.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us