2026'da Costa del Sol bölgesinde bir metrekarenin maliyeti ne kadar?
30 saniyede
Costa del Sol bölgesinde medyan ilan fiyatı, 2026'nın 3. çeyreğinde 9.166 katalog ilanı üzerinden ölçüldüğünde, metrekare başına 4.750 €'dur. Yeni yapılar, ikinci el konutlara göre m2 başına yaklaşık yüzde 31 daha yüksek fiyat talep eder.
Costa del Sol bölgesinde metrekare başına medyan talep fiyatı nedir?
Yeni yapılar ve İkinci el konutlar birlikte olmak üzere tüm katalogda, Q3 2026 ölçümünde metrekare başına medyan talep fiyatı 4.750 €'dur. Bu rakam 9.166 aktif ilandan elde edilmiştir; dolayısıyla örneklem büyüktür ve bu bir ortalama değil, medyandır: ilanların yarısı m2 başına daha düşük, yarısı ise daha yüksek fiyat talep eder. Ortalama, az sayıdaki lüks uç nedeniyle çok daha yukarı çekilir; bu nedenle başlıkta ortalamayı kullanmıyoruz.Bu medyanın arkasındaki fiyat aralığı geniştir. Katalogdaki en ucuz ilan toplam 100.000 € fiyatla sunulurken en pahalı ilan 35,000,000 € fiyatındadır. Tüm kıyı için tek bir €/m2 rakamı bütçe oluşturmak için bir başlangıç noktasıdır, ancak aşağıdaki şehir düzeyindeki rakamların yerini tutmaz.
0 €/m28.000 €/m2
- İkinci el konutlar (8.880 ilan)4.710 €/m2
- Tüm katalog (9.166 ilan)4.750 €/m2
- Yeni yapılar (286 proje)6.167 €/m2
Costa del Sol'da metrekare başına en pahalı beldeler hangileri?
Aynı 2026 3. çeyrek görünümü, kataloğu beldelere göre ayrıştırıyor. Aşağıdaki tüm satırlar tek ve tutarlı bir toplulaştırmadan alınmıştır, bu nedenle birbirleriyle doğrudan karşılaştırılabilir. Küçük bir örneklemdeki medyan bir çeyrekten diğerine daha fazla değiştiği için ilan sayısı her satırda gösterilmiştir.
| Belde | Medyan talep €/m2 | Örnekteki ilanlar |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Tablodan çıkarılmaya değer iki eğilim var. İlk olarak, Marbella bölgesi (Marbella'nın kendisi, Benahavís, Ojén) kıyının en yüksek fiyat seviyesinde yer alıyor ve Mijas ile Estepona seviyesinin yaklaşık yüzde 30 ila 75 üzerinde. İkinci olarak, Estepona'nın ötesindeki batı ucu (Manilva, Casares), katalogda metrekare başına en ucuz kıyı kesimi ve fiyatlar yaklaşık 3.300 € m2 başına.
m2 başına ilan fiyatları size ne anlatır, neleri gizler?
Bu sayfadaki her sayı bir ilan fiyatıdır. İspanya, ilan bazında gerçekleşen satış fiyatlarını yayımlamadığı için hiçbir portal veya emlak acentesi, belirli evlerde satıcıların gerçekte ne elde ettiğini size dürüstçe gösteremez. İlan fiyatlarının medyanları yine de faydalıdır: Bir piyasanın kendisini hangi konumda gördüğünü ve kasabaların birbirine göre sıralamasını gösterirler. Üstelik bu sıralama, tek bir rakamdan çok daha istikrarlıdır.Gizledikleri şey pazarlık payı ve geri çekilen stoktur. İlan fiyatının yüzde 8 altında satılan veya hiç satılmayan bir ilan, bu verilerde tam fiyatına satılan bir ilanla aynı görünür. Málaga ili için resmî gerçekleşen satış fiyatı istatistikleri il düzeyinde mevcuttur ve bunları üç aylık piyasa raporlarımızda ayrı olarak takip ediyoruz.
Rakamın söylediği şeyGerçekte desteklediği şey
- Kıyıda m2 başına 4.750 €
- 9.166 ilan fiyatının medyanı olarak doğrudur. Herhangi bir tek evin değerinin ne olduğu hakkında hiçbir şey söylemez.
- Yeni yapılar yüzde 31 daha pahalı
- Medyan bazında m2 başına gerçektir ve kısmen ürün karmasının etkisidir. Toplam fiyat medyanları birbirine çok daha yakındır: 641.000 € ve 680.000 €.
- m2 başına fiyatlar değere eşittir
- Hayır. Deniz manzarası olan 90 m2'lik bir daire ile otoyol kenarındaki 90 m2'lik bir daire, bir tabloda aynı €/m2 değerini taşıyabilir, ancak tamamen farklı satın alımlardır.
Kaynaklar
Bu fiyat rakamlarının size anlatamayacakları
Buradaki her şey, 2026-08-12 tarihinde ölçülen, kendi kataloğumuzdaki talep edilen bir fiyattır. İspanya'da ilan bazında gerçekleşen satış fiyatları kamuya açık değildir; bu nedenle gerçekleşen fiyatlar bu sayfadaki her rakamın altında kalabilir.Bu, tüm piyasa değil, tek bir katalogdur. Katalog büyüktür (kıyı boyunca 9.166 ilan), ancak piyasa genelinde bir sayım mevcut değildir ve farklı portallar farklı stoklara sahip oldukları için farklı medyanlar gösterir.Tür bazında €/m2 medyanları (daire ve villa karşılaştırması) veri henüz bu bilgiyi içermediği için burada yayımlanmamıştır. Her ikisini karıştıran bir kıyı medyanı, daire fiyatı olarak okunmamalıdır.Bu, ilk üç aylık ölçümdür. Bu rakamların yükselip yükselmediği veya düşüp düşmediği tek bir görünümden yanıtlanamaz; trend sayfası yanıtı 2026'nın 4. çeyreğinden itibaren oluşturmaya başlar.
En sık sorulanlar
- Costa del Sol'da m2 başına 4.750 € gerçekten ödeyeceğim tutar mı?
- Bu, 2026'nın 3. çeyreğinde tüm katalogdaki medyan talep fiyatıdır. Kıyının yarısı daha düşük fiyat istiyor. Gerçek rakamınız kasabaya, plaja uzaklığa ve konut türüne bağlıdır: Manilva ve Casares m2 başına yaklaşık 3.300 €, Marbella ise 6.000 €'nun üzerinde fiyat istiyor.
- Bunlar satış fiyatı mı, talep fiyatı mı?
- Talep edilen fiyatlar. İlan bazında gerçekleşen satış fiyatları İspanya'da kamuya açık değildir. Resmi il düzeyindeki gerçekleşen satış fiyatı istatistikleri gecikmeli olarak yayımlanır ve bunları üç aylık piyasa raporlarımızda takip ederiz.
- Yeni yapılar neden metrekare başına daha pahalı, ancak toplamda neredeyse aynı?
- Yeni yapıdaki konutlar ortalama olarak daha küçük olduğu için. Yeni konutların yüzde 59'u dairelerden oluşuyor; bu nedenle daha az metrekare üzerindeki daha yüksek oran, toplam fiyatı neredeyse aynı seviyeye getiriyor: yeni yapı için medyan 641.000 €, ikinci el konut için 680.000 €.
- Bu rakamlar ne sıklıkla güncelleniyor?
- Kataloğun kendisi sürekli güncellenir; bu istatistik sayfası, üzerindeki her rakamın tek bir ölçüm tarihine kadar izlenebilmesi için tarihli üç aylık bir görünümden yeniden oluşturulur. Güncel rakamlar 2026-08-12 tarihine aittir.