Yayımlanmış satın alma maliyeti tablolarımızda NIE ve çeviriler yaklaşık ~150 € olarak birlikte gösterilir. Bu tutar yüzde değil, sabit bir miktardır; dolayısıyla taşınmazın fiyatı ne olursa olsun aynıdır.

Vekaletname ne yapamaz?

Vekaletname evrak işlerini yürütür, karar vermez. Taşınmaz seçmez, fiyat üzerinde anlaşmaz veya sizi herhangi bir şeye bağlamaz; ayrıca bir adım atılmadan önce avukatınızın size danışmanlık verme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Vekaletname ayrıca belirli bir kapsam için hazırlanır. Bu nedenle uçakla gelmeden neleri yapabilmek istediğinizi en başta avukata söyleyin.

İspanyol banka hesabına da ihtiyacım var mı?

Uygulamada çok faydalıdır ve ipotek imzalamadan önce gereklidir, çünkü aylık ödemeler bu hesaptan yapılır. Hesabın nasıl açılacağı burada bir paragraf yerine kendine ait bir sayfada anlatılmıştır.

Mülk satın almak beni İspanya'da vergi mukimi yapar mı?

Hayır. Taşınmaz sahibi olmak tek başına sizi İspanya'da vergi mukimi yapmaz. Bu durum, burada ne kadar zaman geçirdiğiniz ve ekonomik ve kişisel çıkarlarınızın merkezinin nerede olduğu da dâhil olmak üzere gerçek durumunuza göre değerlendirilir. Yılın büyük bölümünü burada geçirmeyi planlıyorsanız taşınmadan önce danışmanlık alın.

Paramın kaynağını kanıtlamam gerekecek mi?

Daha büyük bir işlemde evet. Banka ve diğer taraflar, fonların kaynağına ilişkin belgeler isteyecektir. Para bir şirketin satışından, temettülerden, yatırımlardan veya daha karmaşık herhangi bir yapı üzerinden geliyorsa, transferlere başlamadan önce evrak işlerini tamamlayın; bir ödeme bekletilirken değil.

Anahtarlardan sonra evrak işlerini kim yürütür?

Avukat, satışın tamamlanması sonrası idari işlemleri tamamlar, hizmet aboneliklerini devreder ve genellikle bir vergi danışmanıyla birlikte yıllık vergi yükümlülüklerine yardımcı olur. Burada, Costa del Sol'da iletişim noktanız olarak kalırız; böylece daha sonra bir şey değiştiğinde veya ters gittiğinde kime soracağınızı bilirsiniz.

Services

İspanya'da NIE işlemleri ve satın alma sürecinin yönetimi

NIE, İspanya'daki kimlik numaranızdır ve bir satın alma işlemini tamamlamak, mortgage başvurusunda bulunmak ve daha sonra mülkün vergisini ödemek için gereklidir. NIE'yi bağımsız bir avukat alır. Bizim görevimiz, işlemin herkesin beklediği konu hâline gelmemesi için yeterince erken başlatılmasını ve diğer evrak işlerinin bunun etrafında uyum içinde ilerlemesini sağlamaktır. Sağlamanız gereken belgelerin çoğu Çekya'dan elektronik olarak gönderilebilir ve vekâletname sayesinde her imza için geri uçmanız gerekmez.

Kim ne yapar ve bizim sınırımız nerede

Uzmanlık gerektiren işleri uzmanlar yürütür. Biz her şeyin birbiriyle uyumlu ilerlemesini sağlarız. Bu cümle ana sayfamızda yer alır ve bu tablo, satın alma sürecindeki evrak işleri açısından pratikte ne anlama geldiğini gösterir.Aşağıdaki işlerin neredeyse hiçbiri bize ait değildir. Hukuki işlemleri bağımsız avukat yürütür ve ücretini bizden değil, sizden alır; ayrıca satıcıyı değil, sizi temsil eder. Bizim yaptığımız, takvimi yönetmektir: nelerin, hangi sırayla ve ne kadar erken başlatılması gerektiğini bilerek bu listedeki hiçbir konunun imza tarihinin değişmesine neden olmamasını sağlarız.

Yapılması gerekenler	Kim ilgilenir?	Bunun sizin için anlamı
Herhangi bir şey imzalamadan önce
NIE	Bağımsız avukat	Kimlik bilgilerini siz sağlarsınız, başvuruyu avukat sunar. Başvurunun ne zaman başlatılacağı konusunda avukatla anlaşırız ve yanıt, ilk kez alım yapan bir kişinin beklediğinden neredeyse her zaman daha erken gelir.
Vekâletname	Noter huzurunda siz	Tek bir randevu yeterlidir ve bu randevu sizi herhangi bir şey satın almaya mecbur bırakmaz. Geri uçmanıza gerek kalmadan avukatın geri kalan işlemleri yürütmesini sağlar.
Çeviriler	Avukatın ofisi	Yayınlanan satın alma maliyeti tablolarında NIE ile birlikte, aşağıdaki maliyet bölümünde belirtilen yaklaşık tutar üzerinden fiyatlandırılır.
İspanya'da bir banka hesabı	Avukat ve banka	Nakit alımında pratik açıdan yararlıdır ve mortgage imzalanmadan önce gereklidir. Burada bir paragraf yerine kendisine ait bir sayfası vardır.
Erken alınması daha ucuz kararlar
Paranın kaynağını kanıtlamak	Banka ve avukat için siz	Daha yüksek tutarlı bir satın alma işleminde bu istenir. Para transferlerine başlamadan önce, ödeme zaten incelemedeyken değil, bunu hazırlayın.
Taşınmaz kimin adına olacak	Siz, avukatınız ve vergi danışmanınız	Mülkiyet; mirası, vergiyi ve gelecekteki satışı etkiler. Buna satın alma sözleşmesinden önce, noterde değil, karar verin. Çift olarak satın alıyorsanız, çocuklarınız varsa, İspanya'da başka varlıklarınız bulunuyorsa veya bir şirket kurmayı düşünüyorsanız, bunu ilk görüşmede mutlaka belirtin.
Anahtarlardan sonra
Elektrik, su ve abonelik devirleri	Avukat, satış tamamlandıktan sonra	Satışın tamamlanması sonrası çalışmaların standart bir parçasıdır. Daha sonra bir şey değişir veya ters giderse, kiminle iletişime geçmeniz gerektiğini bulmanıza yardımcı oluruz.
Yıllık vergi son tarihleri	Avukat veya vergi danışmanı	Bize ait değil ve hiçbir zaman bize aitmiş gibi sunulmaz. Bizden alacağınız şey, bunların kimde olduğunu ve ne zaman tahakkuk edeceğini bilmektir.
Tüm bunların zamanlaması	Arevont	Bu satır, hizmetin tamamını açıklar. NIE'nizi almayız, vekâletnamenizle işlem yapmayız ve vergi danışmanlığı vermeyiz. Bunları yapan kişilerin zamanında işe başlamasını ve koordineli ilerlemesini sağlarız.

Sizin için tek bir irtibat noktası ve sizin takip etmenize gerek kalmaması için izlediğimiz konuların bir listesi. Bir uzmana ihtiyaç olduğunda sizi güvendiğimiz birine yönlendirir ve ana irtibat noktanız olarak kalırız.

İspanya'da taşınmaz satın almak için NIE'ye ihtiyacım var mı?Evet. Bu, yabancıların kimlik numarasıdır ve satın alma işlemi, vergiler ve taşınmazla ilgili diğer tüm işlemler için buna ihtiyacınız olacaktır. İspanya'da banka hesabı aynı şekilde zorunlu değildir, ancak uygulamada çok faydalıdır.

Bunu fiilen kim alır?Bağımsız avukatınız. Kendisi sizin tarafınızdadır; bizden ve satıcıdan bağımsızdır. Aynı hukuk bürosu genellikle hesabı, abonelik devirlerini ve sonrasındaki yıllık vergi beyannamelerini de yürütür. Zamanlamayı kendisiyle kararlaştırır ve ardından süreci takip ederiz.

Zaten mevcut olması gereken üç aşama

İmza atmanız gereken anda NIE beklemek, satın alma işlemini gereksiz yere zorlaştırır. İşleme erken başlamanın temel nedeni budur ve numaranın süreçte tam olarak nerede talep edildiğini öğrendiğinizde bunu anlamak daha kolaydır.

Kredi kullanıyorsanız, başvuru sırasındaİspanyol bir banka, vergi beyannameleri ve maaş bordrolarıyla birlikte NIE'yi de belge dosyasında ister. Burada mortgage başvurusu günlerle değil haftalarla ölçülür. Bu nedenle eksik bir numara mortgage işlemini bir hafta değil, tüm dosyayı geciktirir.
Satışın tamamlanması sırasında, istisnasızNumara tapu senedine işlenir. Bu olmadan imzanın atılabileceği hiçbir seçenek yoktur; bu nedenle sabit bir tarihi değiştirebilen tek evrak budur.
Anahtarlardan sonraki her şey içinVergi beyannameleri, abonelik sözleşmeleri, site yönetimi ve gelecekteki bir satış. Satışın tamamlandığı gün NIE bir satın alma belgesi olmaktan çıkar ve tanındığınız numara haline gelir.
Genellikle siz fark etmeden önceOn beş aşamalı sürecimizde bu, onuncu aşamadır ve hukuki incelemeyle paralel yürür, ondan sonra değil. Takvimde imza tarihi belirlendiğinde numaranın zaten mevcut olması gerekir.
Tapu senedindeki her isim için bir numaraBu, her satın alma işlemi için tek bir NIE olduğu anlamına gelmez. Malik olarak yer alacak herkesin kendi NIE'si olmalıdır. Buna birlikte satın alıyorsanız her iki eş ve taşınmaz onların adına da kaydedilecekse çocuklar dahildir. Her biri için ayrı başvuru yapılır. Satışın tamamlanmasına iki hafta kala, yalnızca birinizin numarası olduğunu fark etmek kötü bir durumdur ve işlerin ters gitmesinin en yaygın şeklidir.

NIE için İspanya'ya gitmem gerekir mi?Şart değil; müşterilerimizin çoğu için işlem özel bir seyahat gerektirmeden yürütülür. Şahsen başvurmanız gerekip gerekmediği, başvuru yöntemine ve durumunuza bağlıdır. Bunu size biz değil, avukatınız söyler.

Başvurunun içeriği ve bekleme süresini gerçekten belirleyenler

Bu, açıklayabileceğimiz ancak yürütmediğimiz kısımdır. NIE, standart bir form ve standart bir ücret karşılığında İspanyol polisi tarafından verilir ve başvuruyu avukatınız yapar. Bundan sonra okuyacaklarınız, yetkililerin kendilerinin yayımladığı bilgilere dayanarak ne beklemeniz gerektiğini açıklar. Prosedürün adım adım kendisi rehberimizde yer alır.

Alıcıların varsaydığıResmî durum nedir

Başvurmanın tek bir yolu vardır ve herkes için aynıdır: İki yol vardır. İspanya içinden yapılan başvuru, doğrudan veya bir göçmenlik bürosu ya da polis karakolu aracılığıyla polise iletilir. İspanya dışından yapılan başvuru ise bir İspanyol konsolosluğu üzerinden gerçekleştirilir. Hangisinin sizin için geçerli olduğu, başvuru sırasında nerede bulunduğunuza bağlıdır ve bu iki yol aynı şekilde işlemez.
Numaranın çıkması haftalar sürer: Bir başvuru kayda alındıktan sonra yetkili makamın kararı sonuçlandırmak için en fazla beş günü vardır. Bu sürenin sonunda sessizlik, gecikme değil ret anlamına gelir. Zamanı alan kısım, numaranın düzenlenmesi değildir.
Yani hızlı mı: Şart değil ve size bir süre vermeyeceğiz. Her iki başvuru yöntemi için de yayımlanmayan konu, başvurunun kayda alınacağı noktaya ulaşmanın ne kadar sürdüğüdür. Bu, randevuya bağlıdır ve bürolar ile konsolosluklar arasında değişir. Bir tarih taahhüt etmek yerine bu belirsizliği dikkate alarak plan yaparız. Tam da bir tarih taahhüt edemediğimiz için erken başlarız.
NIE, İspanya'da oturumla aynı şeydir: Hayır, değildir. Tek başına NIE, İspanya ile ekonomik, mesleki veya sosyal bir nedenle işlem yapan kişiler için verilen bir numaradır ve taşınmaz satın almak tam olarak böyle bir nedendir. Daha sonra üç aydan uzun süre kalmayı planlayan bir AB vatandaşı ayrıca kayıt yaptırır ve aynı numarayı taşıyan, genellikle yeşil NIE olarak adlandırılan bir kayıt belgesi alır. Satın alma işlemi sizi bu ikinci kategoriye sokmaz.

Pratik sonuç her iki durumda da aynıdır: hiç kimse size garanti edilmiş bir tarih veremez. Bu nedenle bu konuda sahip olduğunuz tek gerçek kontrol, süreci erken başlatmaktır. Sorumluluğunu üstlendiğimiz kısım budur.

NIE

Kaynaklar

NIE almak ne kadar sürer?Buna bir süre biçmeyeceğiz ve süre biçen her acenteye şüpheyle yaklaşacağız. Kayda alınmış bir başvurunun karara bağlanması için yasal süre kısadır. Kimsenin yayımlamadığı şey, başvurunun kayda alınmasının ne kadar sürdüğüdür; çünkü bu, ofise ve konsolosluğa göre değişen randevulara bağlıdır. Erken başlamak tek güvenilir çözümdür.

Vekaletname takviminizden neleri çıkarır?

Vekaletname, bu satın alma sürecinin ne kadarına şahsen katılmanız gerektiğini belirleyen tek belgedir. Vekaletname mevcut olduğunda avukatınız, noter huzurunda Satışın tamamlanması da dahil olmak üzere evrak işlerinin büyük bölümünü sizin adınıza yürütebilir. Vekaletname olmadan her imza için bir uçuş gerekir.

Herhangi bir şey satın almadan çok önce imzalanabilirBu belge sizi satın almaya mecbur bırakmaz ve satın alma işlemini beklemek zorunda da değildir. Konut inceleme gezisi için zaten sahilde bulunduğunuz sırada imzalamanız, burada geçireceğiniz bir günün yalnızca bir saatine mal olur ve sonrasında gelecek her şeyi kolaylaştırır.
Çekya'dan imzalanabilir, ancak maliyeti daha yüksektirBu genellikle ek formaliteler, bir apostil ve bir çeviri anlamına gelir. Bunların hiçbiri sorun değildir, ancak emek ve para gerektirir. Noterden burada bulunduğunuz sırada söz etmemizin, sonrasına bırakmamamızın nedeni budur.
İdari işlerin çoğunu üstlenirNIE, hesap ve satın alma işlemiyle ilgili diğer evrak işleri, büyük ölçüde bunun sayesinde sizin için yürütülebilir. Tek tek belgeler için İspanya'ya geri dönmeniz gerekmez.
İmzalama işlemini de üstlenirNoterde bulunmanız gerekmez. Avukatınız uygun bir vekaletnameye sahipse satın alma işlemini sizin için tamamlayabilir; biz de her durumda o gün orada olup Teslim sürecini izleriz.
Kapsamını en başta avukata bildirinVekaletname belirli bir amaç için hazırlanır; ortaya çıkabilecek her şeyi kapsayan tek tip, evrensel bir belge değildir. Uçakla gelmeden neleri yapabilmek istediğinizi erkenden belirtin; böylece kapsam sonradan keşfedilmek yerine hazırlama aşamasında belirlenir.

Bir uyarı var ve tüm bunları gelişigüzel ele almamamızın nedeni de bu. Sahte vekaletname, sahte ilanlar ve "banka bilgilerimiz değişti" e-postasının yanı sıra İspanya'da taşınmaz dolandırıcılığında kullanılan bilinen bir yöntemdir. Önce belgeyi bizimle veya avukatınızla kontrol etmeden, e-postayla aldığınız bir belgeye dayanarak hiç kimseye ödeme yapmayın ve hiçbir şey imzalamayın.

Vekâletname

İspanya'ya gelmeden tüm evrak işleri yapılabilir mi?Neredeyse tamamı. Vekaletname ile NIE, banka hesabı ve imzalar uzaktan halledilebilir. Gerçekten tavsiye ettiğimiz tek ziyaretin evrak işleriyle ilgisi yoktur: taşınmazı ve sokağı kendi gözlerinizle görmenizdir.

Vekaletnameyi Çekya'da imzalayabilir miyim?Evet, ancak bu genellikle ek formaliteler, bir apostil ve bir çeviri gerektirir. Zaten bir konut inceleme gezisine geliyorsanız, belgeyi burada imzalamak daha hızlı ve ucuzdur; ayrıca sizi satın almaya mecbur bırakmaz.

Taşınmaz satın almak burada yaşamakla aynı şey değildir

Bu, konunun tamamında en çok yanlış anlaşılan kısımdır; bu nedenle açıkça ifade etmekte fayda var. İspanya'da taşınmaz sahibi olmak size İspanya'da yaşama hakkı vermez ve tek başına sizi İspanya'da vergi mukimi yapmaz. Bunlar, her birinin ayrı yanıtı olan üç ayrı sorudur.Yabancı bir alıcı için iyi haber, ilk konunun büyük ölçüde sorun olmamasıdır. AB vatandaşı olarak vizeye ihtiyacınız yoktur; daha sonra üç aydan uzun süre kalmaya karar verirseniz kayıt yaptırır ve bir belge alırsınız. Satın alma işleminin kendisi bunların hiçbirine bağlı değildir: burada mukim olmayan biri olarak taşınmaz sahibi olabilirsiniz ve sürecin büyük bölümü vekaletname aracılığıyla yürütülebilir.Vergi mukimliği, sahip olduğunuz şeylere göre değil, fiili durumunuza göre belirlenir. Yılın büyük bölümünü burada geçirmeyi veya kalıcı olarak taşınmayı düşünüyorsanız, taşınmadan önce bir danışmanla bu konuyu ele alın, sonrasında değil. Biz göçmenlik veya vergi danışmanı değiliz ve öyleymişiz gibi davranmayacağız. Yaptığımız şey, yanlış bir varsayımla satın alma yapmadığınızdan emin olmak ve durumunuza uygun nitelikli biriyle sizi bağlantıya geçirmektir.

Mukim olmayan vergileri

İspanya'da yaşamıyor olsam da taşınmaz satın alabilir miyim?Evet. Taşınmaz satın almak ile İspanya'da mukim olmak iki farklı konudur. Burada mukim olmayan biri olarak taşınmaz sahibi olabilir ve sürecin büyük bölümünü vekaletname aracılığıyla yürütebilirsiniz.

Sizden ihtiyaç duyacaklarımız

Satın alma işleminin çoğu tarafımızca, avukat, acenteler, geliştirici ve banka tarafından yürütülür. Sizden ihtiyaç duyduğumuz şey kararlar, belgeler ve belirli birkaç aşamadır. Bu bölüm belgelerle ilgilidir ve bunların çoğunu Çekya'dan elektronik olarak gönderirsiniz.

Gerekenler	Kim talep ediyor	Genellikle nasıl ilerler
Kimlik
Pasaport veya ulusal kimlik kartı	NIE başvurusu için avukat, imza sırasında noter, hesap için banka.	Başlangıç için bir tarama yeterlidir. Belgenin gerçekten imzalandığı yerde aslı gerekir.
Çekya'daki adresiniz ve iletişim bilgileriniz	Standart kimlik tespitinin bir parçası olarak avukat ve banka için.	Diğerleriyle elektronik olarak gönderilir.
Para nereden geliyor
Banka ekstreleri	Paranın nereden geldiğinin kanıtı olarak banka, avukat veya müteahhit.	Elektronik olarak gönderilir ve para transferlerine başlamadan önce hazırlanması, sonrasına bırakılmaması gerekir.
Paranın kaynağına ilişkin kanıt	Daha büyük her satın alma işleminde aynı üç belge gerekir. Bu belge isteğe bağlı değildir ve transferlerin bekletildiği yer burasıdır.	Genellikle banka ekstreleri, başka bir mülkün satışına ilişkin belgeler, gelir veya temettüler. Hangisinin uygun olduğu durumunuza bağlıdır.
Daha karmaşık bir yapı için belgeler	Para bir şirketin satışından, yatırımlardan veya katmanlı herhangi bir yapı üzerinden geliyorsa banka.	Buna en erken başlayın. Hazırlanması en uzun süren ve bir transferi tamamen durduran belge budur.
Yalnızca borçlanıyorsanız
İki veya üç yıllık vergi beyannameleri	Mortgage başvuru dosyasının bir parçası olarak İspanyol bankası.	Elektronik olarak. Bankanın talep ettiği yerlerde çevirilerle birlikte.
Maaş bordroları veya şirket hesapları	Başvurunun dayandığı geliri ortaya koymak için İspanyol bankası.	Elektronik olarak, vergi beyannameleriyle.
Kredi sicili kontrolü	İspanyol bankası.	Çekya'da alınıp gönderilir.
Mevcut kredilerin hesap dökümleri	Mevcut yükümlülükleri görmek için İspanyol bankası.	Elektronik olarak. NIE aynı listede yer alır; bu da pratikte geç bırakılamamasının nedenidir.
Yalnızca vekaletname kullanıyorsanız
Vekaletnamenin kendisi	Sizin adınıza hareket edecek avukatınız.	Noter huzurunda imzalanır. Burada bir seyahat sırasında veya Çekya'dan.
Apostil ve yeminli tercüme	Yalnızca vekaletnamenin İspanya yerine Çekya'da imzalandığı durumlarda.	Ek formaliteler ve ek maliyet. Buradayken imzalamanın pratik gerekçesi budur.

Neredeyse tamamı Çekya'dan çevrim içi olarak gerçekleştirilir. Şahsen bulunmanızı gerçekten gerektiren kısımlar konut gösterimi ve vekaletname yoksa imzadır.

Banka hesabı açma

Satın alma sürecindeki yeri

İlk görüşmeden anahtarlara kadar tüm satın alma süreci on beş adımdan oluşur. Bu sayfadaki evrak işleri onuncu adımdır ve dokuzuncu adımı beklemez: hukuki incelemeyle paralel ilerler. Yedinci adım hukuk sayfasıyla ortaktır; avukat tanıştırmasını o sayfa, vekaletnameyi ise bu sayfa yürütür.

15 adımın 7. ve 10. adımları

Avukat ve vekaletnameMantıklı olduğu her zaman
İsterseniz, buradayken sizi bağımsız bir avukatla tanıştırırız; hukuki ve vergisel sorularınızı onunla yüz yüze görüşebilirsiniz. Devam etmeye karar verirseniz, aynı konaklama sırasında vekaletname noterde imzalanabilir. Önce satın alma yapmanız gerekmez: vekaletname çok önceden hazırlanabilir ve sonrasındaki her şeyi kolaylaştırır. Vekaletname Çekya'dan da imzalanabilir, ancak bu genellikle ek formaliteler, apostil ve tercüme anlamına gelir.
NIE, hesap ve evraklarBu sırada
NIE, satın alma işlemini tamamlamak için gereken İspanyol kimlik numaranızdır. Avukat başvuruyu yapar, banka hesabını ve gerektiğinde diğer evrak işlerini yürütür. Vekaletname, bunların önemli bir bölümünü sizin adınıza yapmasına olanak tanır; böylece münferit belgeler için İspanya'ya tekrar tekrar gitmeniz gerekmez.

Tüm satın alma süreci, adım adım

Evrak işlerini kendiniz veya bizimle yürütün

Aynı belgeler, iki şekilde yürütülür.

	Kendiniz	Arevont ile
NIE başvurusunu başlatmak	Hangi yolun size uygun olduğunu belirler, randevuyu bulur ve süreci kendiniz takip edersiniz.	Sürecin başında zamanlamayı avukatla belirler ve başvuruyu o yapar. Erken başlarız, çünkü hiç kimse tarih garantisi veremez.
Eksik olduğunu öğrendiğinizde	Çoğu zaman imzalamanız gereken anda, yani mümkün olan en pahalı zamanda.	Hukuki incelemeyle paralel ilerler; böylece bir imza tarihi belirlenmeden çok önce tamamlanır.
Bundan sonraki her imza	Başka bir uçuş veya kimsenin bahsetmediği bir formalite için geri gönderilen bir belge.	Önceden, gerçekten kapsaması gereken hususlar için kararlaştırılmış bir vekaletname. Her belge için geri uçmanız gerekmez.
Bunun gerçekleştiği dil	Ofislerle ve bankayla, onların takvimine göre İspanyolca veya İngilizce.	İlk aramadan anahtarlara kadar, bu sahilde bulunan kişilerle Çekçe.
Son tarihleri kim takip ediyor	Aynı anda avukat, banka, noter ve tapu sicili süreçlerinde bunu siz yaparsınız.	Sizin için tek muhatap. Gözümüz üzerinde olan onlarca iş.

Nasıl görünebilir

Notere hiç gitmediğiniz bir satın alma

Bu bir müşteri hikayesi değildir ve bunu öyle sunmuyoruz. Bu, sürecin gerçekten izin verdiği adımların sıralanmış halidir; böylece hangi bölümlerde gerçekten ülkede bulunmanız gerektiğini, hangilerinde gerekmediğini görebilirsiniz. Buradaki her adım, olağan satın alma işlemlerinde yaptığımız bir iştir.

Seçim telefon görüşmeleri ve video üzerinden yapılırİlk görüşmede ne aradığınızı belirlemek için yirmi ila altmış dakika ayırır, ardından ilk seçimi yaparız. Ciddi olarak değerlendirdiğiniz mülklerde mülkü filme alabilir veya sizi canlı olarak mülkten arayabiliriz; böylece kimse uçmadan bir mülk listesi daraltılabilir.
Sizin gerektiğiniz iki işi tek seyahat yaparKonut gösteriminin kendisi ve vekaletname için noter randevusu. Avukat görüşmesi aynı konaklamaya sığar. Vekaletnameyi Çekya'dan değil burada imzalamak apostil ve tercüme gereğini ortadan kaldırır.
NIE ve hesap arka planda yürürHukuki incelemeyle birlikte yürütülen onuncu adım. Avukat NIE başvurusunu yapar ve bankayla ilgilenir; bunların hiçbiri için başka bir seyahat gerekmez.
Belgeler Çekya'dan elektronik olarak gönderilirKimlik belgeleri, paranın kaynağını gösteren kanıt ve varsa ipotek dosyası. Belgelerin çoğunu kendi masanızdan gönderirsiniz.
Avukat noterde tamamlarUygun vekaletnameyle resmi senedi sizin adınıza imzalar ve mülk sizin olur. O gün orada bulunur, teslim sürecini anahtarlara kadar takip ederiz.

Bir seyahat yeter. Yine de gelmenizi tercih ederiz, çünkü sahil bir belge değildir.

Maliyeti ne kadar?

Alıcı0 €Koordinasyonumuz ücretlendirilmez. Bu sayfada ödediğiniz tutar avukat, Noter ve resmî harçlar içindir; bunların hiçbiri bize gelmez.
Geliştirici veya satıcı
Yeni yapı
2,5 to 6 %
İkinci el konutlar
1,5 to 4 %
Komisyon zaten fiyatın içindedir ve ister bizim aracılığımızla ister doğrudan gelin, satıcı tarafınca ödenir.
ArevontÜcretimiz bu komisyonun bir parçasıdır ve yalnızca satın alma gerçekleşirse alınır. Önerdiğimiz avukat, yönlendirme karşılığında bize hiçbir şey ödemez; onu önermemizin nedeni de budur.

NIE ve çeviriler, yayımlanmış satın alma maliyeti tablolarımızda yaklaşık ~150 € tutarında tek kalem olarak yer alır. Bu kalemin sabit olduğunu bilmenizde fayda vardır: 350 000 €, 500 000 € veya bir milyonluk taşınmazlarda aynı tutardır; çünkü bu, herhangi bir şeyin yüzdesi değil, bir harç ve çeviri ücretidir. Büyük bir satın almada, tutarı artmayan az sayıdaki maliyetten biridir.Vekaletname için Noter ücreti ayrı bir masraftır ve bunun için bir rakam yayımlamıyoruz, çünkü arkasında duracağımız bir rakamımız yok. Çekya'da imzalanması hâlinde buna apostil ve yeminli çeviri masrafı da eklenir. İmzalamaya karar verdiğiniz noktada rakamı avukata sorun ve bunu sonrasında değil, öncesinde yapın.Yukarıdaki hesaplama gösterge niteliğindedir. Kesin masraflar taşınmazın fiyatına, ipoteğe ve işlemin özelliklerine göre biraz değişir.

Sonuç olarak satın almamaya karar verirseniz bize hiçbir ödeme yapmazsınız.

Açıkçası

Yapmadıklarımız ve söz veremeyeceklerimiz

NIE işleminizi biz yapmıyoruz. Bunu bağımsız bir avukat yapar; ücretini siz ödersiniz ve sizin için çalışır. Biz bir hukuk bürosu değiliz, vekaletnameniz uyarınca işlem yapmayız ve vergi ya da göçmenlik danışmanlığı vermeyiz. Bir avukata, vergi danışmanına veya göçmenlik uzmanına ihtiyaç duyduğunuzda sizi güvendiğimiz biriyle tanıştırır ve süreç boyunca ana iletişim noktanız olarak kalırız.NIE işleminin ne kadar süreceğini size söylemeyeceğiz. Kayıtlı bir başvurunun karara bağlanması için yasal süre kısadır, ancak başvurunun kayda alınmasının ne kadar sürdüğü her iki kanal için de yayımlanmaz ve ofisler ile konsolosluklar arasında değişir. Size kesin bir tarih veren herkes tahminde bulunuyordur. Bunun yerine erken başlarız; gerçekten kontrol edilebilen tek kısım budur.Satın alma işleminin tamamı vekaletname ile uzaktan yapılabilir, ancak yine de en az bir kez gelmenizi tercih ederiz. Bir kez yeter, iki kez daha iyidir. Taşınmaz bir yerdir; video iyi bir ön eleme aracıdır, ancak son karar için iyi değildir.Buradan satın alma yapmanız tek başına size oturum hakkı vermez ve sizi İspanya'da vergi mukimi de yapmaz. Bunlardan biri satın alma nedenleriniz arasındaysa, işlemi tamamladıktan sonra değil, satın almadan önce yetkin bir danışmanla konuyu netleştirin.

NIE ve idari işlemler hakkında sık sorulan sorular

NIE ne kadar tutar?: Yayımlanmış satın alma maliyeti tablolarımızda NIE ve çeviriler yaklaşık ~150 € olarak birlikte gösterilir. Bu tutar yüzde değil, sabit bir miktardır; dolayısıyla taşınmazın fiyatı ne olursa olsun aynıdır.
Vekaletname ne yapamaz?: Vekaletname evrak işlerini yürütür, karar vermez. Taşınmaz seçmez, fiyat üzerinde anlaşmaz veya sizi herhangi bir şeye bağlamaz; ayrıca bir adım atılmadan önce avukatınızın size danışmanlık verme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Vekaletname ayrıca belirli bir kapsam için hazırlanır. Bu nedenle uçakla gelmeden neleri yapabilmek istediğinizi en başta avukata söyleyin.
İspanyol banka hesabına da ihtiyacım var mı?: Uygulamada çok faydalıdır ve ipotek imzalamadan önce gereklidir, çünkü aylık ödemeler bu hesaptan yapılır. Hesabın nasıl açılacağı burada bir paragraf yerine kendine ait bir sayfada anlatılmıştır.
Mülk satın almak beni İspanya'da vergi mukimi yapar mı?: Hayır. Taşınmaz sahibi olmak tek başına sizi İspanya'da vergi mukimi yapmaz. Bu durum, burada ne kadar zaman geçirdiğiniz ve ekonomik ve kişisel çıkarlarınızın merkezinin nerede olduğu da dâhil olmak üzere gerçek durumunuza göre değerlendirilir. Yılın büyük bölümünü burada geçirmeyi planlıyorsanız taşınmadan önce danışmanlık alın.
Paramın kaynağını kanıtlamam gerekecek mi?: Daha büyük bir işlemde evet. Banka ve diğer taraflar, fonların kaynağına ilişkin belgeler isteyecektir. Para bir şirketin satışından, temettülerden, yatırımlardan veya daha karmaşık herhangi bir yapı üzerinden geliyorsa, transferlere başlamadan önce evrak işlerini tamamlayın; bir ödeme bekletilirken değil.
Anahtarlardan sonra evrak işlerini kim yürütür?: Avukat, satışın tamamlanması sonrası idari işlemleri tamamlar, hizmet aboneliklerini devreder ve genellikle bir vergi danışmanıyla birlikte yıllık vergi yükümlülüklerine yardımcı olur. Burada, Costa del Sol'da iletişim noktanız olarak kalırız; böylece daha sonra bir şey değiştiğinde veya ters gittiğinde kime soracağınızı bilirsiniz.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us