İspanya'da mülk sigortanızı kim düzenler?
İspanya'daki bir Daire için sigorta genellikle yıllık 300 ile 800 € arasındadır ve siz burada olsanız da olmasanız da devam eden giderlerden biridir. Bir villa, özellikle havuzu veya bahçesi varsa, daha pahalıdır. Bu, kendimizin yapmadığı işlerden biridir: sizi bir uzmana yönlendirir, görüşmeye sizinle birlikte katılır ve herhangi bir şey imzalamadan önce teklifi birlikte değerlendiririz. Yapmayacağımız şey, hangi poliçeyi satın almanız gerektiğini size söylemektir.
İspanyol mülk sahiplerinin genellikle sözünü ettiği dört konu
Bir uzmanla yaptığınız ilk görüşmede dört terim duyacaksınız ve bunlar birbirinin yerine kullanılamaz. Hangisinin ele alındığını bilmek, iki kez ödeme yapmanızı veya güvenceniz olmadığında güvenceniz olduğunu varsaymanızı önleyen en önemli unsurdur.Aşağıda poliçenizin açıklaması değil, kullanılan terminoloji yer alıyor. Herhangi bir poliçenin gerçekte neleri kapsadığı ve neleri hariç tuttuğu, kendi metniyle belirlenir. Bu konu bir emlak danışmanıyla değil, uzmanla görüşülmelidir.
| Adı nedir | Neyi kapsar | Ne sorulmalı |
|---|---|---|
| Bina | Binanın kendisi: yapı, duvarlar, çatı, sabit tesisatlar, ankastre mutfak ve banyolar, siz taşındığınızda geride kalan şeyler. Bir evde bu kapsam genellikle insanların beklediğinden daha geniştir ve terasları, araç yolunu, sınır duvarlarını, çitleri ve kapıları, garajı, müştemilat binasını ve tesisatıyla birlikte havuzu da içerir. Alıcılar, ön kapının dışındaki her şeyin kapsam dışında olduğunu varsayar ve ardından bunları ikinci kez sigortalatır. | Hangi bedel üzerinden sigortalanıyor ve bu bedele nasıl ulaşıldı? Bu, ödediğiniz fiyatla değil, yeniden inşa maliyetiyle ilgili bir sorudur. Bir ev için, dış yapıların hangilerinin bu bedelin içinde, hangilerinin dışında olduğunu özellikle sorun. |
| İçindekiler | İçerik: mobilyalar, cihazlar ve sabit olmayan her şey. | Hangi toplam bedel esas alındı? Bir mülkü boş hâlden itibaren döşüyorsanız, ilk yılda makul olan tutar ikinci yılda artık doğru değildir. |
| Mali sorumluluk | Mülkünüzün başka birine verdiği zararlar için sorumluluk. Dairelerle dolu bir sahil bölgesinde bu çoğunlukla komşuya ulaşan suyla ilgilidir. | Dahil olup olmadığı ve hangi limite kadar geçerli olduğu. İnsanların en az dikkat ettiği, ancak en çok ihtiyaç duyduğu bölüm budur. |
| comunidad'nın kendi poliçesi | Zaten ödediğiniz Site aidatı ile karşılanan bina poliçesi: ortak alanlar, havuz, bahçeler, asansör ve ortak tesisatlar. | Yöneticiden neleri kapsadığını ve kendi dairenizle arasındaki sınırın nerede olduğunu sorun. Her durumda bunun ücretini ödüyorsunuz. |
comunidad zaten Dairemi sigortalamıyor mu?Bina ve ortak alanlar sigortalanır; bunun bedelini Site aidatınızın içinde siz ödersiniz. Bu, kendi dairenizi ve içindekileri sigortalatmakla aynı şey değildir. Yöneticiden sınırı yazılı olarak isteyin ve tahminde bulunmak yerine bu yanıtı uzmana götürün.
Bina kapsamı ile içerik kapsamı arasındaki fark nedir?Bina kapsamı, binayı ve ona sabitlenmiş her şeyi içerir. İçerik kapsamı ise yanınızda götürebileceğiniz şeylerle ilgilidir. Çoğu malikin her ikisini de dikkate alması gerekir ve bu iki kapsam ayrı ayrı fiyatlandırılır. Bu nedenle ucuz görünen bir teklif, yalnızca daha az şeyi kapsıyor olabilir.
İspanya'da konut poliçesi normalde neleri kapsar
Bir sigorta uzmanına nelerin teminat altında olduğunu sorarsınız ve size bir belge verilir. Bunlar, bu sahil bölgesindeki bir taşınmaz için önem sırasına göre belgenin içinde gerçekten yer alan başlıklardır. Her biri uzmana yöneltmeniz gereken bir sorudur, bu sayfanın verdiği bir taahhüt değildir: poliçenizin bunu kapsayıp kapsamadığına ve hangi limite kadar kapsadığına poliçenin kendi hükümleri karar verir.
- Su kaçağıBir boru, lavabonun altındaki esnek hortum, çamaşır makinesi veya arızalanmış bir conta. Bu sahil bölgesinde açık ara en yaygın hasar talebi ve bir apartman bloğunda en masraflı olanıdır, çünkü hasar nadiren yalnızca kendi dairenizde kalır. Hasarı onarmanın yanı sıra kaçağın bulunmasının da teminat kapsamında olup olmadığını ve borunun ortak kullanımda olduğu ortaya çıkarsa ne olacağını sorun.
- Yangın, duman ve patlamaHerkesin teminat altında olduğunu varsaydığı, ancak kimsenin okumadığı bölüm. Yangının kendisinin ötesinde nelerin dahil olduğunu sormaya değer: yanmayan eşyaların dumandan gördüğü zarar ve itfaiyenin içeri girmek için açmak zorunda kaldığı kapının maliyeti.
- Fırtına, rüzgar ve selBurada yağmur sürekli değil, kısa ve şiddetli sağanaklar halinde gelir; teraslar ve düz çatılar da suyun içeri girecek bir yol bulduğu yerlerdir. Poliçenin fırtına hasarı ile bakım arasındaki sınırı nerede çizdiğini sorun, çünkü bu taleplerin gerçekte tartışıldığı nokta bu sınırdır.
- Deprem ve olağanüstü risklerİspanya'da bunlar sigortacınızdan ziyade Consorcio de Compensación de Seguros'un sorumluluğundadır ve fark etmiş olsanız da olmasanız da bunun bedeli priminizde bir kalem olarak yer alır. Olağan poliçenin kapsamında nelerin kaldığını ve nelerin bu kuruma aktarıldığını sorun; böylece ihtiyaç duymadan önce talebinizi kime yönelteceğinizi bilirsiniz.
- Hırsızlık ve giriş sırasında oluşan hasarHem çalınan eşyalar hem de kırılan kapı veya pencere. Yılın büyük bölümünde boş kalan bir taşınmazda poliçenin sizden karşılığında neler beklediğini sorun: kilitler, alarm, kapatılmış kepenkler ve bunlardan herhangi birinin geçerliliğini yitirmesinden önce taşınmazın ne kadar süre boş kalabileceği.
- Üçüncü şahıs sorumluluğuTaşınmazınızın başka birine verdiği zarar; bir apartman bloğunda bu, çoğunlukla dramatik bir olaydan ziyade suyun alt kattaki daireye ulaşması anlamına gelir. Teminata dahil olup olmadığını sormakla yetinmeyin, limiti de öğrenin.
- Ev acil yardım hizmetiEv içi yardım hizmeti ve bu, kimsenin okumadığı bölümdür. İspanya'daki çoğu konut poliçesi acil durumlar için zaten günün her saati müdahale hizmeti içerir: patlayan boru için tesisatçı, kilit arızalandığında çilingir, elektrik kesildiğinde elektrikçi ve hırsızlık sonrası geçici kapatma hizmeti; genellikle belirli bir işçilik tutarı da dahildir. Bunun bedelini zaten priminizin içinde ödüyorsunuz. Numarayı bulun, ihtiyaç duymadan önce telefonunuza kaydedin ve gece yarısı arayabileceğiniz tek kişilerin biz olmadığımızı bilin.
Bunların hiçbiri poliçenizi tanımlamıyor. Bu listeyi uzmanla satır satır gözden geçirmeniz gerekir ve bunu yayımlamamızın nedeni basit: başlıkları bilen bir taşınmaz sahibi, en ucuz teklifi isteyen ve karşısına geleni imzalayan kişiye göre daha iyi bir poliçeye sahip olur.
Garanti sigorta değildir, banka teminatı da sigorta değildir
Günlük konuşmalarda üç farklı korumaya aynı ad verilir, ancak bunların görevleri tamamen farklıdır. Bunlardan ikisini otomatik olarak alırsınız ve satın alamazsınız. Üçüncüsünü ise satın alırsınız ve kimse size vermez.
| Nedir? | Kaynağı | Ne değildir |
|---|---|---|
| Yeni yapı için müteahhit garantisi | Yapı için on yıl, tesisatlar için üç yıl, bitirme işleri için bir yıl. Bu garanti yapıyla birlikte gelir ve bunun için ek ücret ödemezsiniz. | Bu sigorta değildir. Binanın nasıl inşa edildiğine ilişkin sorumluluğu karşılar; patlayan bir boruyu, hırsızlığı veya komşunuzun tavanını karşılamaz. |
| Yeni yapı için banka teminatı | Yasaya göre satışın tamamlanmasından önce yapılan her ödeme, sizin adınıza ve özellikle yaptığınız ödemeler karşılığında düzenlenmiş bir banka teminatıyla güvence altına alınmalıdır. | Bu da sigorta değildir ve taşınmaz tamamlanıp sizin olduğunda sona erer. Taşınmazı değil, parayı korur. |
| Karşılaştırma için ikinci el konut | Hiçbir garanti yoktur. Satıcı yalnızca bildiği ve gizlediği gizli ayıplardan sorumludur. | İşte bu nedenle satın alma öncesindeki teknik inceleme ikinci el konutlarda daha büyük önem taşır ve sonrasında poliçenin kapsamı daha geniş olur. |
| Sigorta poliçesi | Poliçeyi siz düzenlersiniz, her yıl ücretini ödersiniz ve taşınmazı teslim aldığınızda yürürlüğe girer. | Yukarıdaki iki korumanın yerine geçmez ve bunların hiçbiri de onun yerine geçmez. |
Burada yer alması gereken, küçük yazılarda bulunmaması gereken bir uyarı. Yeni yapıda avukatınız, ödemeleriniz için sizin adınıza düzenlenmiş bireysel teminat sertifikasını ister; müteahhidin grup poliçesini değil. Rezervasyondan sonra herhangi bir para çıkmadan önce de bunu doğrular. Kanıt olarak size gösterilen bir grup poliçesi aynı belge değildir ve bu ayrım bazı kişilere kapora bedellerine mal olmuştur.
Yeni yapı için on yıllık garantim var. Yine de sigortaya ihtiyacım var mı?Farklı şeyleri kapsarlar. Garanti, inşaatla ilgili sorumluluğu karşılar: yapıyı, tesisatları ve bitirme işlerini. Alt kattaki daireye verdiğiniz su hasarı, hırsızlık veya fırtına konusunda hiçbir koruma sağlamaz. Taşınmaz sahiplerinin çoğu ikisine de sahip olur; ikinci el konutlarda ise tutulacak bir garanti hiç yoktur.
Taşınmaz yılın büyük bölümünde boş kaldığında
Bu, bu sahil bölgesindeki neredeyse her Çek taşınmaz sahibinin gerçekten içinde bulunduğu durumdur ve sigorta uzmanıyla yapılan görüşmeyi değiştiren de budur. Her gece birinin kaldığı bir ev ile ağustosta dört haftalığına açılan bir ev aynı risk değildir ve sigortacı bunları farklı fiyatlandırır.Kuralları kendiniz çözmek zorunda değilsiniz. Yapmanız gereken, taşınmazın nasıl kullanılacağı konusunda uzmana doğruyu söylemektir; çünkü başlangıçta gelişigüzel verilen yanıt, bir olay olduğunda yeniden incelenecek olan yanıttır.Bütün bunların altında gerçek zararı veren bir madde bulunur; bu nedenle onu sonradan keşfetmektense burada adını koymak daha iyidir. İspanya'daki konut poliçeleri, taşınmazın boş kabul edilmesine yol açan ardışık gün sayısını tanımlar ve bu pazarda sınır genellikle otuz ile altmış gün arasındadır. Bu süre aşıldığında teminat azaltılabilir, özellikle hırsızlık teminatı tamamen kapsam dışı kalabilir ve bazı poliçe hükümlerine göre durum poliçe düzenlenirken bildirilmedikçe poliçe hiçbir ödeme yapmaz. Bu bir hile değildir ve gizli de değildir. Belgenin kimsenin okumadığı bir bölümünde yer alır ve bu sahil bölgesinde Çeklere ait bir daireyle ilgili hasar talebinin reddedilmesinin en yaygın nedenidir.
- Yılda kaç ay boş kalacağını belirtinTahmin etmeyin ve iyimser olan seçeneği söylemeyin. Boş kalma süresi, sorulan ilk konulardan biridir ve sonrasında kontrol edilen ilk konulardan biri de budur.
- Birinin mülkü kontrol edip etmediğini ve ne sıklıkla ettiğini belirtinZiyaretler arasında kimsenin ilgilenmediği bir mülk, açılan, havalandırılan ve kontrol edilen bir mülkten farklı davranır. Düzenli kontrol anlaşmanın bir parçasıysa, bunu açıkça belirtmeye değer.
- Hangi güvenlik sisteminin kurulu olduğunu belirtinİzleme hizmetine bağlı bir alarm, yıl boyunca bulunmadığınız bir Daire için genellikle önerilir ve hizmet içeren temel bir alarmın aylık maliyeti onlarca avroya ulaşır. Bu, bizim değil alarm şirketinin ücretidir.
- Kiraya verip vermeyeceğinizi seçinBir aile evi için hazırlanmış poliçe, ücret ödeyen misafirler için hazırlanmış değildir. Kiralama ihtimali varsa, ilk rezervasyondan sonra değil, şimdi gündeme getirin.
- Yenileme tarihini görebileceğiniz bir yere kaydedinHer yıl sessizce yenilenen bir poliçeyi kimse yeniden okumaz ve mülk boşken doğru olan sigorta bedeli, mülk döşendikten sonra doğru olmayabilir. Tarihi takip etmek için düzenli olmanın yanı sıra pratik bir neden de vardır: İspanyol bir poliçe, bildirimde bulunmadığınız sürece otomatik olarak yenilenir ve bildirim süresi normalde yenileme tarihinden yaklaşık bir ay öncesidir. Bu süreyi kaçırırsanız, sigortacının yeni primin ne olması gerektiğine karar verdiği tutar üzerinden bir yıl daha devam edersiniz. Kendi poliçe metninizdeki kesin gün sayısını bulun, son tarihi yenileme tarihinin kendisi yerine takvime ekleyin ve sigortacıyı değiştirme seçeneğinizi koruyun.
Ayrıca, okupas haberlerini kullanarak size poliçe satmayacağımızı da belirtelim. Yayımladığımız kendi verilerimize göre Málaga ilinde bildirilen işgal vakaları, 2025 yılında mülklerin yaklaşık %0,035'ini oluştururken, karşılaştırılabilir suçlarda Çekya için bu oran yaklaşık %0,044'tür. Çekya'daki oran daha yüksektir. Boş bir mülkü su, hava koşulları ve bakım gibi nedenlerle dikkatle değerlendirmek gerekir; kendi araştırmamızın zaten çürüttüğü bir korku nedeniyle değil.
Altı ay boyunca kimse bulunmazsa mülk hâlâ sigorta kapsamında olur mu?Bu tamamen poliçe metnine bağlıdır. Bu nedenle konu, poliçe imzalandıktan sonra değil, imzalanmadan önce görüşülmelidir. Uzmanınıza mülkün yılın ne kadarında boş kalacağını ve hangi kontrollerin ve güvenlik önlemlerinin mevcut olduğunu dürüstçe bildirin. Bu soruyu size bunları sormadan yanıtlayan kişi, soruyu gerçekten yanıtlamıyor demektir.
Yanıtın değiştiği iki durum
Bir ipotek ve kiralama, poliçenin neleri kapsaması gerektiğini değiştirir; her ikisi de alıcıların bir şeyi varsayıp daha sonra varsayımlarının yanlış olduğunu öğrendiği konulardır.
Alıcıların varsaydığıBunun yerine ne yapmalı
- Sigortayı banka düzenliyor, dolayısıyla bu konu halledildi
- Kredi veren kuruluş mülkün sigortalı olmasını isteyecek ve genellikle size sunacağı kendi ürünü olacaktır. Bu ürünü almak zorunda olup olmadığınızı ve hangi şartlarla alacağınızı, ipoteği imzalamadan önce bankaya ve avukatınıza yazılı olarak sormanız gerekir. Her iki yönde de varsayımda bulunmayın. Bu normal bir sorudur ve açıkça yanıt vermeyen bir banka size önemli bir bilgi vermiş olur.
- Bankanın benim için yaptırdığı değerleme bir tür ekspertizdir
- Değildir. Buradaki bir ipotekte banka kendi ücretlerini öder ve sizin ödediğiniz tek şey, mülkün değerini bankaya bildirmek amacıyla yapılan değerlemedir. Bu, teknik bir inceleme veya sigorta değerlendirmesi değildir.
- Ev poliçem, mülkü misafirlere kiraya verdiğimde bunu kapsar
- Bir ev için hazırlanmış poliçe, bir ev için hazırlanmıştır. Mülkü kısa süreli veya başka şekilde kiraya verecekseniz, poliçe düzenlenirken bunu belirtin. Mülkü kiraya verip veremeyeceğiniz, Endülüs kurallarına, belediyeye ve site yönetimine bağlı olan ayrı bir konudur ve bunun kendine ait bir sayfası vardır.
İspanyol bankamın bana sunduğu sigortayı almak zorunda mıyım?Bu soruyu bankaya yazılı olarak sorun ve imzalamadan önce avukatınıza da iletin. Yanıtın ne yapacağınızı hâlâ değiştirebileceği kadar erken hareket edin. Bir kredi veren kuruluşun neyi isteyip isteyemeyeceği konusunda size bilgi vermeyeceğiz; bu hukuki bir sorudur ve biz avukat değiliz.
Kim ne yapar ve bizim sınırımız nerede
Bazı işleri kendimiz yürütürüz, diğerleri için güvendiğimiz uzmanlarla çalışırız ve sigorta kesinlikle ikinci gruptadır. Ana iletişim noktanız olmaya devam eder ve her şeyin birbiriyle uyumlu ilerlemesini sağlarız. Bunun uygulamada ne anlama geldiği aşağıda satır satır açıklanmıştır.
| Ne olur? | Kim ilgilenir? | Bunun sizin için anlamı |
|---|---|---|
| Poliçe düzenlenmeden önce | ||
| Uzmanı bilgilendirme | Arevont | Uzmanımıza mülkün ne olduğunu, ne kadar ödediğinizi, nasıl kullanılacağını ve yılın ne kadarında boş kalacağını bildiririz. Böylece ilk teklif, ortalama bir duruma değil, sizin durumunuza göre hazırlanır. |
| Görüşmeye katılma | Arevont, yanınızda | Size açıkça açıklanır. Sigorta satan biriyle telefonda görüşürken İspanyolca sigorta terimlerini o anda çözmeye çalışmazsınız. |
| Teklifi sizinle birlikte inceleme | Arevont, yanınızda | Teklifi birlikte inceleriz ve ilk olarak sigorta bedelinin gerçekten ödediğiniz tutarla ve mülkte gerçekten bulunanlarla ilişkili olup olmadığına bakarız. |
| Kararın kendisi | ||
| Hangi poliçenin alınacağını önerme | Arevont'ta hiç kimse | Bunu yapmayız ve bu konuda bizi ikna etmelerine izin vermeyiz. Sigorta düzenlemeye tabi bir üründür, biz broker değiliz ve tavsiye, bunu vermeye yetkili uzmandan gelmelidir. |
| Poliçeyi imzalama | Siz, uzmanla birlikte | Bu, sigortacıyla aranızdaki sözleşmedir. Biz bu sözleşmenin tarafı değiliz ve sözleşmede yer almıyoruz. |
| Sonrasında | ||
| Yenileme tarihi | Dosyanızda Arevont | Bunu saklıyoruz; böylece sigorta bedelinin gözden geçirilmesi gereken yıl bir sürpriz değil, bir görüşme konusu oluyor. |
| Bir şey olduğunda aranacak numara | Önce Arevont, sonra sigortacı | Bizi burada, sahilde ararsınız. Hasar talebine karar veren taraf biz değiliz ve aksini asla öne sürmeyiz; ancak konuşmadığınız bir dildeki çağrı merkezinden başlamak zorunda kalmazsınız. |
| Su sızıntısı sonrası eve girmek | Anahtarlar bizdeyse Arevont | O gün kapıyı açabilecek birinin olması gerekir. Bu, mülk yönetimidir ve bu hizmetin bir parçası değil, ayrıca ücretlendirilen ayrı bir hizmettir. |
| Onarımın kendisi | Çalıştığımız ustalar | Hasar talebinden sonra birinin yine de onarımı yapması gerekir. Gerekli kişilere sahibiz ve onları koordine edebiliriz. |
| Mülkle ilgili vergi konuları | Avukatınız veya vergi danışmanınız | Bize ait değil ve hiçbir zaman bize aitmiş gibi sunulmaz. Sigorta ve vergi aynı konuymuş gibi birlikte anılır, ancak aynı şey değildir. |
Uzmanın sizden isteyecekleri
Bunların neredeyse tamamı satın alma sırasında zaten edindiğiniz evraklardır ve neredeyse tamamı Çekya'dan elektronik olarak gönderilir. İlk görüşmeden önce hepsinin tek bir yerde bulunması, tek görüşme ile üç görüşme arasındaki farktır.| Gerekenler | Kim talep ediyor | Genellikle nasıl ilerler |
|---|---|---|
| Siz kimsiniz | ||
| NIE ve kimlik bilgileriniz | Poliçe sahibinin kimliği olarak sigortacı. | Bir tarama. Satın alma işlemi sırasında NIE belgenizi zaten almış olmalısınız; çünkü bu belge olmadan işlemi tamamlayamazdınız. |
| İspanya'da bir banka hesabı | Yıllık otomatik ödeme için sigortacı. | Genellikle site aidatlarının ve faturaların ödendiği aynı hesap. |
| Mülkün niteliği | ||
| Tapu veya satın alma bedeli | Sigorta bedellerinin başlangıç noktası olarak uzman. | Elektronik olarak. Avukatınızda bulunur. Ödediğiniz tutar ile yeniden inşa maliyetinin iki farklı rakam olduğunu unutmayın; uzman hangisini esas aldığını belirtecektir. |
| İnşaat alanı ve yapım yılı | Bina teminatı için sigortacı. | Tapudan veya kadastro referansından. Bunu bir ilandaki bilgilerden tahmin etmeyin. |
| Daire veya villa ve beraberindekiler | Sigortacı. Havuzlu bir mülk, bahçe ve müstakil ev, güvenlikli bir sitedeki daireyle aynı risk taşımaz. | Tek bir cümle, ancak fiyatı en çok etkileyen cümle budur. |
| Site poliçesinin teminatları | Teminatı iki kez satın almamanız için uzman. | Yöneticiye sorun. Listedeki bu tek belgeyi mevcut evraklarınız arasında bulamaz, gidip temin etmeniz gerekir. |
| Nasıl kullanılacağı | ||
| Yılın kaç ayı boş kaldığı | Sigortacı; bu, sorulan ilk sorulardan biridir. | Dürüstçe yanıtlayın; planın değiştiği durumu da dahil edin. Başlangıçta gelişigüzel verilen yanıt, daha sonra dikkatle okunan yanıttır. |
| Siz uzaktayken kontrol eden olup olmadığı | Sigortacı ve teklif hazırlarken seçim yapan uzman. | Yönetim düzenlemesi varsa bunu ve ne sıklıkta olduğunu belirtin. |
| Kurulu güvenlik sistemi | Sigortacı. İzleme hizmetine bağlı alarm, yıl boyunca yaşanmayan bir mülk için genellikle önerilir. | Gerçekte ne varsa onu söyleyin, planlananı değil. |
| Kiraya vermeyi düşünüp düşünmediğiniz | Sigortacı ve bu, nelerin teminat altına alınması gerektiğini değiştirir. | Sadece bir ihtimal olsa bile bunu gündeme getirin. Sonradan eklemek normaldir, hasar talebinden sonra fark etmek değil. |
| Yalnızca ipotek varsa | ||
| Kredi verenin gereklilikleri | Satın alma ipotekliyse bankanız. | İmzalamadan önce bunları bankadan yazılı olarak alın ve sona bırakmak yerine en başta uzmana verin. |
Satın alma sürecindeki yeri
Tam satın alma süreci, ilk aramadan anahtarlara kadar on beş adımdan oluşur. Sigorta, anahtarlar, envanter ve abonelik devirleriyle birlikte Teslim sürecindeki işlerden biridir; ardından mülk size ait olduğu sürece devam eden yıllık bir işlem haline gelir.15 adımın 14. ve 15. adımı
- Noter, anahtarlar ve TeslimTamamlanma günüNoterde imza atmak işin sonu değildir. Mülkün hâlâ teslim alınması ve kullanılabilir hale getirilmesi gerekir; sigorta da bu Teslim sürecindeki altı işten biridir: anahtarlar ve durum kontrolü, envanter ve belgeler, elektrik, su ve internet, sigorta, döşeme, onarım ve giriş kartları. O gün yanınızdayız ve anahtarları alana kadar süreci takip ediyoruz.
- Bundan sonra her yılİlk gündenSigorta, anahtarlardan sonra bize başvurabileceğiniz konuların yayımlanmış listemizde yer alır; bu listede abonelikler, vergi son tarihleri, ustalar ve mülk yönetimi de bulunur. Ayrıca IBI, Site aidatı, çöp vergisi ve enerjiyle birlikte yıllık maliyetlerden biridir. Yenileme tarihini dosyanızda tutarız; böylece poliçe beş yıl boyunca kontrol edilmeden otomatik olarak yenilenmez.
Kendiniz veya bizimle ayarlamak
Aynı poliçe, iki şekilde düzenlenir.| Kendiniz | Arevont ile | |
|---|---|---|
| Uzmanı kim bulur | Banka, ipotek imzalanırken size kendi ürününü sunar ya da Çekya'dan araştırıp karşınıza çıkanlar arasından seçim yaparsınız. | Birlikte çalıştığımız bir uzmanla sizi tanıştırırız; ancak dilerseniz kendi uzmanınızı da getirebilirsiniz. |
| Hangi dilde gerçekleştiği | Sigortacılık mesleğini yapan biriyle İspanyolca veya şanslıysanız İngilizce. | Sizinle yaptığımız bir görüşmede Çekçe. |
| Sigorta bedelinin makul olup olmadığı | Kimse kontrol etmez. Bir rakam girilir ve sonrasında her yıl sessizce yenilenir. | Teklifi sizinle birlikte inceler ve rakamların gerçekte ödediğiniz ve sahip olduğunuz şeylerle herhangi bir ilişkisi olup olmadığına bakarız. |
| Site poliçesiyle örtüşme | İki kez ödeme yapmak kolaydır; sınır diğer yöndeyken teminat altında olduğunuzu varsaymak da öyle. | İkinci bir poliçe satın almadan önce bina poliçesinin neleri kapsadığını yöneticisine sorarız. |
| Bir şey olduğunda kimi aradığınız | Çekya'dan bir çağrı merkezi; üç aydır kimsenin bakmadığı bir mülkle ilgili. | Burada, sahilde biz. Hasar talepleri hakkında karar vermeyiz, ancak görüşmeye tek başınıza başlamak zorunda kalmazsınız. |
| Hizmetimizin maliyeti | Doğrudan hiçbir şey. Prim her iki durumda da aynı primdir. | Hiçbir şey. Prim sigortacıya aittir ve koordinasyon için ücret alınmaz. |
Şubat ayında bir boru döşenir ve siz Brno'da olursunuz
Bu bir müşteri hikâyesi değildir ve bunu öyle sunmuyoruz. Bu, kışın büyük bölümünde boş duran bir dairedeki sıradan bir sorunun, hangi kısımların gerçekten bize ait olduğunu görebilmeniz için düzenlenmiş hâlidir. Buradaki hiçbir şey sigortacının neye karar vereceğine dair bir vaat değildir.- Biri fark ederBoş bir dairede bu kişi genellikle alt kattaki komşu, site yöneticisi veya planlanmış bir kontrolü gerçekleştiren kişidir. Bu üç kişiden hangisi olduğu, ziyaretleriniz arasında mülkle ilgilenen birinin bulunup bulunmadığına tamamen bağlıdır.
- Biri kapıyı açarKimsenin anahtarı olmadığı için incelenemeyen bir hasar talebi olduğu yerde kalır. Bir yönetim anlaşması kapsamında anahtarları bizde tutuyorsak bu işlem aynı gün gerçekleşir. Kimse tutmuyorsa, siz uçakla gelene kadar bekler.
- Rapor İspanyolca hazırlanırBizi ararsınız, bildirimi yapmanıza yardımcı oluruz ve poliçeyi düzenleyen uzman sigortacıyla ilgilenir. Poliçeyi ulaşılabilir biri aracılığıyla düzenletmiş olmanın soyut bir kavram olmaktan çıktığı kısım budur.
- Bir değil, iki poliçe incelenirAşağıdaki daireye ulaşan su, sizin sorumluluk teminatınızı ve borunun bulunduğu yere bağlı olarak sitenin poliçesini de ilgilendirir. Bu nedenle ikisi arasındaki sınırı bir şey patladığı gün değil, satın aldığınız gün belirlemek önemlidir.
- Sonra birinin bunu onarması gerekirSonuçlandırılmış bir hasar talebi, kuru bir daire anlamına gelmez. Onarım için ustalar, planlama ve erişim gerekir; talebin sonucu ne olursa olsun sizin için koordine edebileceğimiz kısım budur.
Bunun ne kadar azının poliçe belgesiyle, ne kadar fazlasının birinin mülke girebilmesiyle ilgili olduğuna dikkat edin.
Maliyeti ne kadar?
Bizim rolümüz için sizden ücret alınmaz. Uzmanı bilgilendirir, görüşmeye katılır, teklifi sizinle birlikte inceler ve yenileme tarihini takip ederiz. Bunların hiçbiri bir faturada, bu sayfada veya anahtar teslimi sonrası grubundaki diğer sayfalarda görünmez.Poliçenin kendisi, sigortacıya ödediğiniz bir maliyettir ve yayımladığımız yıllık maliyet tablosunda yıllık 300 ila 800 € olarak yer alır. Bu rakam bir daire içindir. Bir villa için daha yüksektir ve tablodaki kendi notumuzda da belirtildiği üzere IBI, sigorta, enerji ve bakım giderlerinin tümü artar; bunlara havuz veya bahçe maliyeti de eklenir. Bir villa rakamı yayımlamıyoruz, çünkü arkasında durabileceğimiz bir rakama sahip değiliz ve sigorta hakkındaki bir sayfada uydurma bir aralık vermek güvenilmezliğe başlamak için tuhaf bir yer olurdu.Birbirine yakın iki rakam veriyoruz ki tablo gerçeği yansıtsın. Site aidatı yıllık 900 ila 6.000 € arasındadır ve zaten binanın kendi poliçesini içerir. Bu nedenle bir binanın sigortalı olduğu unsurların bir kısmı, siz farkında olsanız da olmasanız da ödediğiniz parayla karşılanır. İzleme hizmetine bağlı temel bir alarmın maliyeti ise ayda onlarca avrodur. Bu, alarm şirketinin ücretidir, bizimki değildir ve burada belirtilmesinin nedeni, boş duran bir mülk için en sık önerilen güvenlik düzenlemesi olmasıdır.Bunların bir kısmı, mülkü kullanıp kullanmadığınızdan bağımsız olarak devam eder. Bu durum sigorta, site aidatı ve hizmetlerin sabit ücretleri için de geçerlidir. Satın almadan önce, aklınızdaki hesaba bunları dâhil etmeniz, ilk şubat ayında bunlarla karşılaşmanızdan daha iyi olur.
Koordinasyon için hiçbir ücret almıyoruz. Sigorta primini bize değil, sigortacıya ödersiniz.
Ne değiliz ve size ne söylemeyeceğiz
Sigorta brokeri değiliz ve sigorta danışmanlığı vermiyoruz. Hangi poliçeyi satın almanız, ne kadarlık teminat yaptırmanız veya belirli bir istisnanın sizin durumunuzda önem taşıyıp taşımadığı konusunda size bilgi vermiyoruz. Sigorta düzenlemeye tabi bir üründür ve bu tavsiyenin, vermeye yetkili bir kişiden gelmesi gerekir. Bizim yaptığımız, sizi bir uzmanla tanıştırmak, görüşmeye sizinle birlikte katılmak, teklifi sizinle birlikte okumak ve sonrasında ulaşılabilir olmaktır.Bu işlemi tamamen biz olmadan da düzenlemekte özgürsünüz. Birçok mal sahibi kendi ülkesinde bir broker kullanır veya ipotek imzalanırken İspanyol bankasının sunduğu ürünü alır; bunların hiçbiri hata değildir. Bunu yaparsanız dikkat etmeniz gereken tek şey, sigorta bedelini gerçekten ödediğiniz tutarla ve mülkte gerçekten bulunanlarla karşılaştırmaktır, çünkü hiç kimsenin yeniden gözden geçirmediği rakam budur.okupas teminatını gerekçe göstererek size poliçe satmayacağız. Yayımladığımız kendi araştırmamıza göre Málaga ilinde 2025 yılında bildirilen işgal vakaları mülklerin yaklaşık %0,035'ini oluştururken, karşılaştırılabilir suçlarda Çekya'daki oran yaklaşık %0,044'tür ve yüksek olan Çekya oranıdır. Teminatı su, hava koşulları, sorumluluk ve hırsızlık riskleri için satın alın. Kendi rakamlarımızın zaten yanıtladığı bir manşet nedeniyle değil.Ayrıca üç korumayı zihninizde birbirinden ayrı tutun. Yapının on yıl, tesisatların üç yıl ve işçiliğin bir yıl garanti kapsamında olması sigorta değildir. Satışın tamamlanmasından önce yaptığınız ödemeleri kapsayan banka teminatı da sigorta değildir. Yeni yapıda avukatınız, geliştiricinin grup poliçesi yerine sizin adınıza düzenlenmiş bireysel bir sertifika talep eder. İkinci el konut, satıcının bildiği ve gizlediği gizli ayıplar dışında hiçbir garanti taşımaz.İspanya'daki kurallar değişir ve konuma, mülk türüne ve kullanım şekline göre farklılık gösterir. Bu sayfayı, unsurların nasıl bir araya geldiğine ilişkin bir açıklama olarak değerlendirin; özel satın alımınız ve poliçeniz hakkında alacağınız tavsiyenin yerine koymayın.
Konut sigortası hakkında sıkça sorulan sorular
- İspanya'da bir mülkü sigortalatmanın maliyeti ne kadar?
- Yayımladığımız yıllık maliyet tablosunda bir daire için yıllık 300 ila 800 € belirtilmektedir. Ayrıca fiyatın mülkün türüne, teminatın kapsamına ve sigorta bedeline bağlı olduğu açıkça ifade edilir. Özellikle havuz veya bahçe varsa bir villa daha pahalıdır ve arkasında durabileceğimiz bir rakamımız olmadığı için villa için bir rakam yayımlamıyoruz.
- İspanya'da sigorta zorunlu mu?
- Bu hukuki bir sorudur ve yanıtlayacak doğru kişiler biz değiliz, bu nedenle yanıt vermeyeceğiz. Size söyleyebileceğimiz şey, bunun uygulamada nerede karşınıza çıktığıdır: kredi veren kuruluş mülkün sigortalı olmasını ister ve siteniz de ödediğiniz aidatlardan binayı zaten sigortalıyor olabilir. Zorunlu olup olmadığı sorusunu avukatınıza, ipotek işleminden sonra değil önce yöneltin.
- Poliçe ne zaman düzenlenmeli?
- Teslim sırasında. On beş adımlı sürecimizde sigorta; anahtarlar, durum kontrolü, envanter ve hizmet devirleriyle birlikte ele alınır. Mülkiyet takviminde de daha sonraya bırakılacak bir işlem değil, ilk günlerde yapılacaklar arasındadır.
- Çekya'da hâlihazırda kullandığım sigortacıyı kullanabilir miyim?
- İspanya'daki bir mülk için genellikle İspanyol bir poliçe ve İspanyol bir sigortacıyla işlem yaparsınız; uzman, gerçekte hangi seçeneklere sahip olduğunuzu size açıklayabilir. Antetli kâğıttaki bayraktan daha önemli olan, poliçeyi elinde bulunduran kişiye bir sorun çıktığı gün, konuştuğunuz bir dilde ulaşabilmenizdir.
- Sigorta okupas teminatı sağlar mı?
- Bu, poliçeye bağlıdır ve bize değil, uzmana sorulması gereken bir sorudur. İlk olarak söyleyebileceğimiz şey, korkunun rakamlarla orantılı olmadığıdır: yayımladığımız kendi araştırmamıza göre Málaga ilindeki bildirilen oran Çekya'dakinden biraz daha düşüktür. Boş bir mülke gerçekten yardımcı olan şey, izleme hizmetine bağlı bir alarm ve mülkü kontrol eden birinin bulunmasıdır; sigortacının duymak istediği de budur.
- Çekya'dayken bir şey olursa bununla kim ilgilenir?
- Bizi ararsınız. Bildirimi yapmanıza yardımcı oluruz ve poliçeyi düzenleyen uzman sigortacıyla ilgilenir. Hasar taleplerine biz karar vermeyiz ve veriyormuş gibi asla davranmayız; ancak sürece İspanyolca bir çağrı merkezini arayarak başlamak zorunda kalmazsınız. Anahtarlar bizdeyse biri aynı gün mülke girebilir.
