Costa del Sol konum rehberi
Manilva
Manilva, Costa del Sol'un batı kesimindeki daha uygun fiyatlı bölgedir. Bir yat limanı, bir golf sahası ve adları belirtilmiş on bir plajı vardır; fiyatlar Marbella veya Sotogrande'nin oldukça altındadır. Bu ad, üç farklı yeri kapsar: iç kesimdeki bir şarap köyü, canlı bir sahil kasabası ve bir yat limanı.
m2 başına ortalama fiyat3.106 EURHaziran 2026, bir yıla göre yüzde 15 artış.
Havalimanı transferi55-60 dkMalaga'ya arabayla. Cebelitarık yaklaşık 25-30 dakika mesafede ve uçuş sayısı çok daha az.
Nüfus18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, 2025 sicili.
Kısa dönemli kiralamaAllowed2025'ten bu yana kayıt ve topluluk kurallarıyla birlikte.
Buradan kim satın alıyor
Manilva kimler için uygun
Gerçek bir sahil yaşamı isteyen, fiyat duyarlı alıcılarBuradaki daireler hâlâ yaklaşık 130.000 EUR'dan başlayan fiyatlarla bulunabiliyor. Gerçek yat limanı ve golf erişimi için bu, Marbella, Estepona veya Sotogrande'ye kıyasla çok daha düşük bir başlangıç fiyatıdır.Kolay bir başlangıç yapmak isteyen emekliler ve yaşam tarzı alıcılarıPuerto de la Duquesa'da aktif ve köklü bir Britanyalı gurbetçi topluluğu bulunmaktadır. Çok sayıda gurbetçi barı vardır. İspanyolca bilmeden gelseler bile burada İngilizce yaygın olarak konuşulur.Gerçek, tatil köyü olmayan bir İspanyol kasabası isteyen alıcılarSabinillas bir tatil köyü olmaya çalışmıyor. Burada pazar günleri, 1990'dan beri düzenlenen bir pazar bit pazarı ve sahibini adıyla tanıdığınız deniz ürünleri barları var. Bu özellikler Marbella'ya yaklaştıkça giderek daha nadir hale geliyor.Orta bütçeli golf ve marina alıcılarıLa Duquesa Golf and Country Club, Manilva'nın tam içinde yer alır. Estepona ve Sotogrande golf bölgelerine arabayla gerçekten kısa sürede ulaşılır.Yakınında uluslararası bir okul bulunmasını veya bu sahilde mümkün olan en kısa havaalanı transferini istiyorsanız Manilva size uygun değildir. Her ikisini de Marbella veya Estepona'da bulmak daha kolaydır ve bunu açıkça belirtiriz.
Fiyatlar ve yönelim
Manilva, batı Costa del Sol bölgesinin uygun fiyatlı ucunda yer alır ve benzer sahil erişimi açısından Marbella, Estepona veya Sotogrande'nin oldukça altındadır.Manilva gayrimenkul piyasası
m2 başına fiyat, tüm belediye3.106 EURBir yılda yüzde 15 artış, Haziran 2026.
m2 başına kira fiyatıAylık 14.58 ile 16.00 EUR arasıEvler yüzde 11.8, daireler yüzde 7 arttı; Ağustos 2026'da yıllık bazda.
Başlangıç fiyatıYaklaşık 130.000 EUR'dan100.000 EUR'nun altındaki daireler giderek daha nadir hale geliyor.
Manilva'da fiyatlar istikrarlı biçimde yükseldi. Kira endeksi, 2022'den bu yana hem evlerin hem de dairelerin her yıl arttığını gösteriyor. Satış fiyatı, Haziran 2026'ya kadarki yılda yüzde 15 yükseldi. Buna rağmen burası hâlâ batı kıyısının uygun fiyatlı ucunda yer alıyor. Yaklaşık 130.000 EUR'dan başlayan giriş seviyesi daireler, Marbella, Estepona veya Sotogrande'dekilerden çok daha ucuz.Yeni yapı faaliyetleri, "Sotogrande'den sadece 10 dakika uzaklıkta" şeklinde pazarlanan Chullera bölgesinde yoğunlaşır; burada modern şehir evleri ve daireler bulunur. Diğer yerlerde mevcut konut stoku üç gruba ayrılır: Puerto de la Duquesa çevresindeki marina kuşağı, Sabinillas'taki daha işçi sınıfı kasaba konutları ve iç kesimlerdeki pueblo'da bulunan geleneksel Endülüs konutları.Güncel ilan sayıları portala ve güne göre değişir. Herhangi bir anda yaklaşık 500 ile 1.400'ün üzerinde satılık mülk bulunabilir. Tek bir sayıyı sabit bir rakam olarak değil, anlık bir görüntü olarak değerlendirin.
Manilva içinde
Manilva mikro bölgeleri
1 / 4
Puerto de la DuquesaEn iyi değer
Kendi golf sahasına ve su kenarında bir düzineden fazla restoran ile bara sahip, sakin bir yat marinası.Daireler için yaklaşık 285.000 ile 394.000 EUR arası, villalar ise yaklaşık 1,295,000 EUR'dan başlayan fiyatlarlaGayrimenkulleri görünSan Luis de SabinillasGiriş
Deniz kenarında, paseo maritimo, cuma pazarı ve 1990'dan beri kurulan pazar günü bitpazarı bulunan, gerçekten yaşayan bir İspanyol kasabası.Daireler yaklaşık 157.000 ile 265.000 EUR arasındaGayrimenkulleri görünManilva puebloGiriş
Belediye binasına ev sahipliği yapan, bölgeye şarap kimliğini kazandıran üzüm bağlarıyla çevrili, iç kesimlerdeki özgün beyaz köy.Gayrimenkulleri görünDuquesa Golf ve golf bölgesindeki yerleşimlerEn iyi değer
La Duquesa Golf and Country Club çevresindeki konut kuşağı. Manzaralara dayalı olarak premium segment şeklinde pazarlanır.Gayrimenkulleri görünPiyasada
Manilva bölgesindeki gayrimenkul türleri
Şu anda Manilva bölgesinde, istediğiniz konut türüne göre piyasadaki seçeneklere göz atın.
Manilva bölgesindeki tüm gayrimenkullerŞu anda Manilva bölgesinde listelenen tüm daire, ev ve villalar, tek bir yerde.Gayrimenkulleri görün
Apartman daireleriDeniz manzarası, plaja yakınlık ve güneye bakan teras, fiyatı büyüklükten çok daha fazla etkiler.Gayrimenkulleri görün
Evler ve villalarSahildeki en geniş fiyat aralığı. Arsa, manzara ve mahremiyet fiyatı belirler.Gayrimenkulleri görün
Yeni yapılarBurada arz sınırlıdır. En iyi projeler, banka teminatlı aşamalı ödemelerle plan üzerinden satılır.Gayrimenkulleri görünŞu anda Manilva bölgesinde listelenenler
Manilva Daire
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Yatak odası 2 Banyolar 122-175 m²
Yeni yapı · Hazır: Q2 2028
Manilva Zemin kat
495.000 €4.950 €/m²
2 Yatak odası 2 Banyolar 100 m²
İkinci el konut
Manilva Daire
453.568 € - 553.196 €
2-4 Yatak odası 2-4 Banyolar 105-166 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2028
Manilva Daire
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Yatak odası 1-3 Banyolar 73-187 m²
Yeni yapı · Hazır: Q1 2029
Manilva Daire
381.800 € - 592.600 €
2-3 Yatak odası 2-3 Banyolar 66-104 m²
Yeni yapı · Hazır: Q4 2028
Manilva Çatı katı dairesi
420.000 €3.066 €/m²
2 Yatak odası 2 Banyolar 137 m²
İkinci el konut
Manilva bölgesinde gayrimenkul kiraya vermekUlusal kayıt RequiredHer kısa süreli kiralama, Airbnb, Booking veya Vrbo'da ilan edilebilmesi için önceden Registro de Turismo de Andalucia koduna sahip olmalıdır. Site vetosu 3/5'lik çifte çoğunluk engelleyebilir3 Nisan 2025'ten bu yana bir Kat malikleri topluluğu, bir apartman binasında yeni turistik kiralamaları engellemek veya kısıtlamak için oy kullanabilir. Oylamada maliklerin 3/5'inin ve katılım kotalarının 3/5'inin onayı gerekir. Resmî bir topluluğu bulunmayan müstakil villalar bundan etkilenmez. Kapasite sınırları En fazla 15 kişi, yatak odası başına 4Şubat 2024'ten bu yana mülkün tamamının kiralanması en fazla 15 kişiyle sınırlandırılmıştır. Yalnızca oda kiralama için sınır 6 kişidir. Ruhsatsız işletme cezası 150.000 EUR'ya kadarHafif ihlallerde ceza 2.000 EUR'ya kadar çıkar. Ciddi ihlallerde ceza 18.000 EUR'ya kadar çıkar. Çok ciddi ihlallerde ceza 150.000 EUR'ya kadar çıkar. Ayrıca mülk 6 aydan 3 yıla kadar kapatılabilir.
Manilva bölgesindeki gayrimenkulünüzü kiraya verebilir misiniz?
Evet, Manilva'daki bir mülkü kısa süreli kiralayabilirsiniz. Kurallar, kıyı boyunca uygulanan Endülüs genelindeki çerçeveyi izler. Kuralların uygunluğu tüm kasaba için varsayılmaz, her mülk için ayrı ayrı kontrol edilir.Sizin için kontrol ettiklerimizManilva'da kiraya vermek amacıyla satın almadan önce, belirli binanın Kat malikleri topluluğunun turistik kiralamayı kısıtlamak için oy kullanıp kullanmadığını kontrol ederiz. Ayrıca dairenin hâlihazırda geçerli bir kayda sahip olup olmadığını da kontrol ederiz. Bu kontrol sözleşmeyi imzalamadan önce yapılır, sonrasında değil.
Burada yaşam
Manilva bölgesindeki hayat gerçekten nasıl
Manilva aslında tek bir ad altında üç yerleşimden oluşur. Manilva pueblo, iç kesimlerdeki üzüm bağlarıyla çevrili köy ve belediye binasının bulunduğu yerdir. San Luis de Sabinillas, 1980'lerdeki Punta Almina gelişiminden sonra hızla büyüyen sahil kasabasıdır. Puerto de la Duquesa, daha küçük Castillo de la Duquesa yerleşiminin yanında bulunan marina ve golf gelişimidir. Hangisinin size uygun olduğu, marina yaşam tarzı mı, gerçek anlamda yaşayan bir İspanyol kasabası mı, yoksa iç kesimlerdeki bir pueblo mu istediğinize bağlıdır.Buradaki tipik alıcı uygun fiyat arar. Marbella, Estepona veya Sotogrande'yi karşılayamaz, ancak benzer sahil veya marina erişimi ister. Puerto de la Duquesa'da, çok sayıda gurbetçi barının bulunduğu, çoğunlukla Britanyalı gurbetçilerden oluşan gelişen bir topluluk vardır. Sabinillas bir tatil beldesi olmaya çalışmaz. Burası, bar sahibini ve balıkçısını adıyla tanıdığınız bir yerdir.
Manilva, gerçek ve pazarlanan bir şarap kimliğine sahip az sayıdaki Costa del Sol belediyesinden biridir. Moscatel üzümleri, faal birkaç şarap imalathanesi, bir şarap tanıtım merkezi, resmî bir şarap rotası ve her yıl Eylül ayının ilk haftasında düzenlenen Fiesta de la Vendimia üzüm hasadı festivali bulunur.En büyük dezavantajı konumudur. Manilva, tanınmış Costa del Sol kasabaları arasında en batıda ve Malaga havaalanına en uzak olanıdır. Kendine ait tren istasyonu yoktur. Cebelitarık havaalanı daha yakındır, ancak güzergâh ağı çok daha küçüktür. Bu durum, daha düşük satın alma fiyatına karşı gerçek bir maliyettir ve çözülmüş bir sorun değildir. Yaklaşık 18.000 olan kayıtlı nüfus, ikinci konut sahipleri ve turistlerle yaz aylarında kabaca üç katına çıkar.
Sahil
Manilva'nın kendi turizm sitesi kıyısı boyunca yaklaşık on bir plajın adını vermektedir. Bir acente kaynağı, Playa de la Colonia'yı Mavi Bayraklı bir plaj olarak nitelendirmektedir. Ancak Mavi Bayrak statüsü her yıl verildiğinden, buna güvenmeden önce güncel listeyi kontrol ediniz.Manilva bölgesindeki plajlar
Playa de SabinillasBu kıyıdaki en uzun sahil kesimlerinden biridir; aileler arasında popülerdir ve Sabinillas sahil gezinti yoluna açılır.Playa de la ColoniaKilometreler boyunca uzanır; çocuk oyun alanı, duşlar ve bir plaj barı vardır.Playa de la DuquesaYat limanının hemen yanında bulunan bu plaj, liman çevresindeki plajların en korunaklı olanıdır.Playa AnchaLimana yakın konumdadır ve Puerto de la Duquesa çevresindeki adlandırılmış plajlardan biridir.Playa de las GaviotasYat limanının batısında, Sabinillas yönündeki daha sakin sahil kesimindedir.Playa del CastilloCastillo de la Duquesa yerleşiminin ve tarihi kalesinin yanındadır.Playa Los TorosDaha batıda, kıyının daha bakir kesimindedir.Playa Punta ChulleraBelediyenin en batı ucunda, Chullera Yeni yapı bölgesinin yakınındadır.1 / 8
Golf vadisi
La Duquesa Golf and Country Club, gerçekten Manilva sınırları içinde bulunan tek sahadır. Estepona ve Sotogrande, kısa bir araç yolculuğu mesafesinde birkaç saha daha sunar.Manilva bölgesinde golf
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. Robert Trent Jones tarafından tasarlanmış 18 delikli saha, deniz ve dağ manzaralı bir tepe üzerinde yer alır ve gerçekten zorlu bir yerleşime sahiptir.Estepona Golf ve El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso, Gary Player tarafından tasarlanmıştır. Her ikisi de Puerto de la Duquesa'dan kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir.Valle Romano GolfEstepona. 18 delikli bir şampiyona sahasıdır.Real Club Valderrama ve San Roque ClubSotogrande. Kıyının en ünlü sahalarından ikisi, kısa bir araç yolculuğu mesafesinde batıda yer alır.1 / 4
Dışarıda yemek
Manilva bölgesinde yeme içme
Puerto de la Duquesa yat limanında, uygun fiyatlarla İspanyol ve uluslararası yemekler sunan bir düzineden fazla restoran bulunmaktadır. Adı geçen işletmeler arasında bir et restoranı olan Victor's Grill, İtalyan pizzacısı Parapiros ve La Traviata yer alır. Ayrıca gün boyunca spor yayınları gösteren çok sayıda yabancı yerleşik barı da vardır.Sabinillas, deniz ürünleriyle ilgili kendine özgü bir üne sahiptir. Bu işletmeler yat limanı yerine paseo maritimo boyunca yer alır. Uzun süredir faaliyet gösteren balık ve deniz ürünleri barlarının yanında, kasaba büyüdükçe açılan daha yeni kaldırım kafeleri de bulunmaktadır.Yerel yemek kültürünü iki haftalık pazar desteklemektedir. Cuma sabahları Zona de la Noria'da bir sebze ve meyve pazarı, pazar günleri ise 1990'dan beri düzenlenen Feria alanında bir bit pazarı kurulmaktadır. İç kesimlerde pueblo'nun yemek kültürü restoranlardan çok üzüm bağlarına odaklanır. Faaliyet gösteren şarap mahzenleri, bir şarap rotası ve her eylül ayında düzenlenen Fiesta de la Vendimia üzüm hasadı festivali vardır.
- Skina2 yıldız
- Nintai1 yıldız
- Messina1 yıldız
- El Lago1 yıldız
- Back1 yıldız
Aileler için
Manilva bölgesindeki okullar
Aloha Collegeİngiliz müfredatı, Erken Yaşlardan IGCSE'ye, ardından IB veya A LevelsNueva Andalucia, Marbella. 50'den fazla milletten öğrenci. Manilva'dan gerçek anlamda her gün gidip gelmeyi gerektirir.
Sotogrande International SchoolErken Yaşlardan Diploma'ya kadar tam IB programı1.300'den fazla öğrenci ve 80'den fazla milletten öğrenci. Cádiz il sınırının hemen ötesinde, komşu Sotogrande tatil bölgesindedir.
ManilvaSağlık
Manilva bölgesinde sağlık hizmetleri
En yakın bölge hastanesiÖzellikle Manilva için doğrulanmamıştırDaha geniş koridora Marbella'daki Hospital Costa del Sol ve daha yeni Hospital de Alta Resolucion de Estepona hizmet vermektedir. Araştırmamız, hangisinin Manilva'nın resmi kamu sağlık hizmeti bölgesi olduğunu doğrulamamıştır. Sağlık hizmetlerine duyarlı bir taşınma kararı verirken bunlardan herhangi birine güvenmeden önce bize danışınız.
Ulaşım
Manilva'a ulaşım ve çevrede dolaşma
Malaga havaalanından arabaylaYaklaşık 60 dakikaKarayoluyla yaklaşık 94 km. Doğrusal mesafe hesaplayıcısı daha kısa bir sonuç verir, ancak bu gerçek sürüş mesafesi değildir.
Cebelitarık havalimanından arabayla25 ila 30 dakikaYaklaşık 26,6 km uzaklıktadır ve en yakın havalimanıdır, ancak rota ağı Malaga'nınkinden çok daha küçüktür ve ağırlıklı olarak Birleşik Krallık odaklıdır.
TrenleManilva'da istasyon yokKendisine ait yerel veya uluslararası ölçekte bir havalimanı da yoktur.
Günlük yaşamAraba gerekliGünlük yaşam ve havalimanı transferleri için tamamen araca bağımlıdır.
Bilinmesi gerekenler
Manilva bölgesinin dürüstçe artıları ve eksileri
Artıları
- Batı Costa del Sol'un gerçek anlamda uygun fiyatlı bölgesi; daireler hâlâ yaklaşık 130.000 EUR'dan başlayan fiyatlarla mevcut.
- Puerto de la Duquesa'da gerçek bir marina ve golf yaşam tarzı; kıyının daha ilerilerindeki eşdeğer mülklere kıyasla çok daha uygun fiyatlarla.
- Bu kıyının büyük bölümünde bulunmayan özgün bir şarap ve bağ kimliği; faal bir şarap rotası ve her yıl düzenlenen hasat festivali de buna dahil.
- Çok uluslu ve topluma zaten entegre olmuş bir nüfus: 93 uyruk ve yaklaşık yüzde 40 yabancı sakin.
- Sabinillas, fazla turizm olmayan, hâlâ faal bir İspanyol kasabası hissi veriyor. Marbella'ya yaklaştıkça bu durum giderek daha nadir görülüyor.
- Birleşik Krallık bağlantılı alıcılar için Cebelitarık Havalimanı'na yakın; yolculuk yaklaşık 25 ila 30 dakika sürüyor.
Eksileri
- Ünlü Costa del Sol kasabaları arasında en batıda ve Malaga Havalimanı'na en uzak olanı; arabayla yaklaşık 60 dakika.
- Tren istasyonu ve uluslararası ölçekte kendine ait bir havalimanı yok; bu nedenle her işiniz için arabaya ihtiyacınız var.
- Kasabanın içinde uluslararası okul yok. En yakın seçeneklere her gün gidip gelmek gerekiyor.
- Manilva'nın kendi sınırları içinde bulunduğu doğrulanmış bir kamu sağlık merkezi veya hastane yok.
- Buradaki plajların Mavi Bayrak statüsü, geçmişten devredilen bir iddia olarak değil, her sezon yeniden kontrol edilmelidir.
- Manilva'ya ilişkin kamuya açık fiyat verileri, bu kıyıdaki daha büyük kasabalara kıyasla daha sınırlı. Yalnızca bir fiyat endeksi ve bir kira endeksi bulduk.
Karşılaştırmaya devam edin
Sahildeki benzer bölgeler
CasaresHemen yanı başında, benzer şekilde sakin ve benzer fiyatlara sahip, kendine ait tepe köyü bulunan bir bölge.Rehberi görüntüleyin
EsteponaKısa bir doğu yolculuğu mesafesinde; gerçek bir şehir merkezine ve buradan biraz daha yüksek fiyatlara sahip.Rehberi görüntüleyin
SotograndeKıyının bu aynı köşesinin diğer ucu: polo, marina ve kat kat daha yüksek fiyatlar.Rehberi görüntüleyinDaha derine inin
Manilva için faydalı bağlantılar
Karar vermeden önce
İnsanların Manilva hakkında sorduğu sorular
Manilva, kıyının geri kalanına kıyasla iyi fiyat avantajı sunuyor mu?
Evet. Yaklaşık 130.000 EUR'dan başlayan daireler, gerçek kıyı ve marina erişimi için Marbella, Estepona veya Sotogrande'ye kıyasla çok daha düşük bir fiyat seviyesindedir.Manilva'daki mülkümü kısa süreli kiraya verebilir miyim?
Evet, kıyının geri kalanında olduğu gibi Endülüs genelindeki aynı kurallar geçerlidir: bir kayıt numarası gerekir. Ayrıca Nisan 2025'ten bu yana, bir apartman binasında kiralamayı kısıtlamak için maliklerin 3/5 oranında oy kullanması mümkün olabilir. Kira geliri sizin için önemliyse satın almadan önce ilgili binayı kontrol edin.Manilva'da hangi bölgeden mülk almalıyım?
Bu, ne istediğinize bağlıdır. Puerto de la Duquesa, marina ve golf yaşam tarzına uygundur. Sabinillas, gerçek ve faal bir İspanyol kasabası deneyimi sunar. Manilva pueblo ise iç kesimlerdeki bağ kimliğini isteyen alıcılara uygundur.Manilva'da uluslararası okul var mı?
Hayır, kasabanın içinde yok. En yakın seçenekler Marbella'daki Aloha College ve Sotogrande International School'dur; her ikisine de her gün gidip gelmek gerekir.Manilva için hangi havalimanını kullanmalıyım?
Cebelitarık daha yakındır ve yaklaşık 25 ila 30 dakika mesafededir, ancak çok daha az uçuş rotası vardır. Yaklaşık 60 dakika uzaklıktaki Malaga, Çek ve Polonyalı alıcıların çoğu için pratik ulaşım kapısı olmayı sürdürüyor.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolGüncelleme 2026-08
Costa del Sol konum rehberiManilva'yı mı düşünüyorsunuz?Bütçenizi ve Manilva için aradığınız özellikleri bize bildirin; bölgenin mikro bölgelerindeki gerçek ilanları sizin için ön elemeden geçirelim.
İhtiyaçlarınızı konuşalım