İspanya'da gayrimenkul sigortası neleri kapsar
30 saniyede
İspanya'daki bir konut poliçesinin üç katmanı vardır: bina, eşya ve sorumluluk. Hiçbir yasa sizi poliçe almaya zorlamaz, ancak her mortgage kuruluşu bunu zorunlu tutar. Bu üç katmanın hiçbiri ikinci konut sahiplerine maliyet çıkaran unsur değildir. Asıl maliyet, konutun kullanılmaması maddesinden kaynaklanır ve yabancı bir malike satılan her poliçede böyle bir madde bulunur.
Konut poliçesi, özel şartlarÖrnek poliçe dökümü
- Sigorta bedeli, bina
- 100.000 €
- Kullanım
- Sürekli kullanılmayan konut
- Boş kalma klozu
- XX gün
- Sorumluluk
- XXX XXX €
- Sigorta bedeli, bina. Bu, satın alma bedeli değil, yeniden inşa maliyetidir. Burada, oransal kuralı tetikleyen 200.000 € tutarındaki yeniden inşa değerinin altında gösterilmiştir.
- Kullanım. Yılın bir bölümünde kullanılan ikinci bir evdir. Boş bir konuttan farklı bir kategoridir ve farklı bir prim uygulanır.
- Boş kalma klozu. Bazı teminatların değişmesinden önce konutun art arda boş kalması gereken gün sayısıdır. Bu süre İspanya hukukunda değil, kendi sözleşmenizde belirlenir.
- Sorumluluk. Genellikle poliçedeki en ucuz teminattır ve İspanya'daki bir apartman bloğunda en sık görülen hasarı karşılar.
İspanya'da konut poliçesi neleri kapsar?
"Konut sigortası" talep ettiğinizde size bir teminat paketi sunulur. Bunu ayrı katmanlar olarak düşünmek faydalıdır. Bu katmanlardan ikisi için teminat tutarını siz seçersiniz. Bir hasar talebi genellikle üçüncü katmana bağlıdır.Aşağıdaki katmanları okuyun ve fiyata bakmadan önce kendi durumunuzla karşılaştırın. Sorumluluk teminatını azaltan ve 120 € daha ucuz olan bir poliçe aslında daha ucuz değildir.
- BinaBina
- Karşıladığı giderler
- Binanın yapısı ve ona sabitlenmiş her şey: duvarlar, zeminler, kapılar, pencereler, ankastre mutfak, banyolar ve gömme dolaplar.
- Yabancı alıcıların hataları
- Birçok kişi satın alma bedelini sigortalar. Ancak sigortacının ihtiyacı satın alma bedeli değil, yeniden inşa maliyetidir. Binanın altındaki arsa yeniden inşa maliyetine dahil değildir. Bir Daire için bu iki tutar birbirinden çok farklı olabilir.
- İçindekilerEv eşyaları
- Karşıladığı giderler
- Taşınmanız halinde yanınızda götüreceğiniz her şey: mobilyalar, cihazlar, televizyonlar, giysiler, mutfak ekipmanları ve çoğu zaman bahçe mobilyaları ile bisikletler.
- Yabancı alıcıların hataları
- Eşyalı bir tatil Dairesi genellikle insanların beklediğinden daha fazla eşya barındırır. Bu tutarı çok düşük belirlerseniz, aşağıda açıklanan oransal kural, yapacağınız tüm eşya hasarı taleplerini azaltır.
- SorumlulukSorumluluk
- Karşıladığı giderler
- Mülkünüzün başka bir kişiye verdiği zarar. Bu sahil bölgesinde bu genellikle su hasarı anlamına gelir: patlayan bir boru veya alt kattaki Daireye ulaşan arızalı bir sızdırmazlık contası.
- Yabancı alıcıların hataları
- Bu genellikle teklifteki en ucuz katmandır. Ayrıca İspanya'daki bir apartman bloğunda en sık görülen hasarı karşılar. Tasarruf etmek için bu katmanı azaltmak, poliçedeki en kötü seçimdir.
Yukarıdaki üç katmana ek olarak iki teminat türü daha vardır ve bunların hiçbiri söz konusu katmanların yerini tutmaz. İlk olarak, Consorcio de Compensación de Seguros adlı bir devlet fonu, kendi sigortacınız yerine sel, deprem ve diğer aşırı olayların masraflarını karşılar. Bu teminat yalnızca kendi poliçeniz aktifse ve primi ödenmişse geçerlidir; ayrıntıları bu sayfanın ilerleyen bölümünde açıklanır. İkinci olarak Seguro Decenal, geliştiricinin yeni bir bina için yapısal kusurlara karşı satın almak zorunda olduğu, on yıllık zorunlu bir sigortadır. Binayı müteahhidin hatalarına karşı korur. Patlayan bir boruyu, hırsızlığı veya komşunuzun tavanındaki hasarı kapsamaz; bu nedenle kendi poliçenizi yaptırmamak için bir gerekçe değildir.
Consorcio'ya ayrıca kayıt yaptırmam gerekir mi?Hayır. Her İspanyol konut poliçesinin içindeki küçük bir kesinti bunu finanse eder. Bunun için ayrıca kayıt yaptıramazsınız ve kapsam dışı kalmayı seçemezsiniz. Ancak yine de bu teminattan yararlanamayabilirsiniz: ödeme yalnızca kendi poliçeniz aktifse ve primi ödenmişse yapılır; ayrıca poliçeyi satın aldıktan sonraki ilk yedi gün içinde meydana gelen bir hasar karşılanmaz.
Konut sigortasına ihtiyacınız var mı ve maliyeti ne kadar?
İspanya'da hiçbir kanun, tamamen sahip olduğunuz bir konut için sigorta yaptırmanızı zorunlu kılmaz. Uygulamada neredeyse her malik yine de sigorta yaptırır. Mortgage kredisi veren kuruluş bunu her zaman kredinin bir şartı haline getirir. Mortgage'lı mülk, tapu senedi imzalandığı gün sigortalanır. Bu bir kanundan değil, kredi sözleşmesinden kaynaklanır.Bir daire için yılda yaklaşık 300 ile 800 € bekleyin. Villa için yayımlanmış bir rakam yoktur. Havuzu, bahçesi ve kendi teknik odası bulunan bir villa için ayrıca teklif alınması gerekir. Her ikisi için tek bir rakam vermek tahmin olur, gerçek değil.
comunidad poliçesi Dairenizi kapsıyor mu?
comunidad de propietarios, bir projenin ortak bölümlerini yöneten ve aylık aidatı belirleyen malik topluluğudur; aynı şey olmamakla birlikte Çekya'daki SVJ'ye yakındır. Sahil bölgesindeki neredeyse her comunidad'in kendi poliçesi vardır. Bu poliçe aylık aidatınıza dahildir. Ancak söz konusu poliçe binanın ortak bölümlerini kapsar; dolayısıyla sizin sorduğunuz sorudan farklı bir soruya yanıt verir.
OrtakDaireniz
- Çatı, cephe, merdiven boşluğu, asansör, havuz, bahçe
- Aidatla ödenen comunidad poliçesi bunu karşılar. Binanın ortak bölümlerini ve comunidad'in diğer kişilere karşı kendi sorumluluğunu kapsar.
- Ortak borular ve kablolar
- Bir borunun ortak olmaktan çıkıp size ait olduğu noktaya kadar ortak sayılır.
- Daire giriş kapınızSınır
- Su nereden gelmiş olursa olsun, comunidad poliçesinin sona erdiği ve sizin poliçenizin başladığı yer burasıdır. Dairenizin içindeki hasar, su çatıdan gelmiş olsa bile, kendi poliçeniz tarafından karşılanır.
- Dairenizin içinde
- Bina ve eşya teminatınız burada da geçerlidir. Hasar bir komşuya ulaşıyorsa, sorumluluk teminatınız da geçerlidir.
Bu sınırı bir tuzağa dönüştüren iki unsur vardır. İlk olarak, topluluk poliçelerinde franquicia adı verilen bir muafiyet bulunur. Kıyı bölgelerindeki küçük su sızıntılarının çoğu bu muafiyetten daha düşük maliyetlidir. Bir hasar talebi muafiyetin altında kalırsa poliçe ödeme yapmaz. Bu, sigortacının zorluk çıkarması değil, muafiyetin işleyişidir ve topluluğun onarım bedelini kendisinin karşılayıp karşılamayacağına karar vermesi gerekir. Bu nedenle rezervasyon yapmadan önce, sonrasını beklemeden, topluluğun poliçe dökümünü ve son üç yıla ait toplantı tutanaklarını isteyin. Sigorta bedelini, muafiyeti, su hasarına ilişkin istisnaları ve daha önce bir hasar talebinde bulunulup reddedilip reddedilmediğini kontrol edin: Tutanaklar size bir bina hakkında fotoğraflardan daha fazla bilgi verir.Kıyı bölgesindeki bir apartman bloğunda en yaygın hasar talebi, iki daire arasında su geçişidir. Bu durum topluluk poliçesiyle değil, sizin sorumluluk teminatınız ve komşunuzun eşya teminatıyla karşılanır. Sorumluluk teminatını korumanızın ve topluluk poliçesine güvenmek yerine onu dikkatle okumanızın nedeni budur.
Dairemdeki bir boru alttaki daireye zarar verdi. Hangi poliçe ödeme yapar?Komşunuzun dairesindeki hasar için sorumluluk teminatınız üzerinden sizin poliçeniz ödeme yapar. Kendi onarımınız bina ve eşya teminatınız kapsamındadır. Topluluk poliçesi yalnızca su binanın ortak bir bölümünden geldiğinde geçerlidir; o durumda bile her dairenin içindeki hasar, her malikin kendi poliçesi kapsamında ele alınır. Sorumluluk teminatı tam olarak bu durum içindir ve piyasadaki en ucuz teklifin genellikle yanlış seçim olmasının nedeni de budur.
İkinci konut hasar talebini belirleyen madde hangisidir?
Mülkün ne kadar süre boş kaldığı. Yılın birkaç haftasında kullanılan bir mülk, tüm yıl boyunca birinin yaşadığı bir evden farklı bir risktir ve İspanyol poliçeleri fiyatlarını ve şartlarını bu farkı esas alarak belirler. Yabancı bir malikin ilk önce okuması gereken sözleşme bölümü budur ve neredeyse hiç kimse bu bölümü okumaz.
Oturulan
- Hırsızlık teminatı
- Tam
- Yangın, su, sorumluluk
- Tam
- Poliçenin sizden bekledikleri
- Olağan koşullar
Madde sonrası boş
- Hırsızlık teminatı
- Sıkça durdurulur veya kısıtlanır
- Yangın, su, sorumluluk
- Genellikle devam eder
- Poliçenin sizden bekledikleri
- Güvenlik koşulları kesinlikle uygulanır
Mal sahibinin kabul ettikleriPoliçede genellikle yazanlar
- Daire tüm yıl sigortalıdır, dolayısıyla tüm yıl sigortalıdır
- Konut poliçeleri genellikle bir mülkü, arka arkaya belirli sayıda gün geçtikten sonra "kullanılmayan" olarak tanımlar. Bu sayı sigortacıya bağlı olarak genellikle 30 ile 90 gün arasındadır. Bu süreden sonra teminatın bazı bölümleri değişir. Bu sayı İspanyol hukukunda değil, kendi sözleşmenizde belirlenir. Bu nedenle kendi sayınızı öğrenmenin tek yolu poliçenizde bulmaktır.
- Hırsızlık ne zaman olursa olsun hırsızlıktır
- Boş bir mülkte ilk değişen şey genellikle hırsızlık teminatıdır. Bazı poliçeler, kullanım dışı kalma sınırı aşıldığında hırsızlık teminatını tamamen askıya alır. Diğerleri teminatı korur, ancak güvenlik koşulları ekler. Yangın, su ve sorumluluk teminatları genellikle normal şekilde devam eder. Sigortacınızdan, bunlardan hangisinin kendi poliçeniz için geçerli olduğunu tam olarak göstermesini isteyin.
- Bana ne sıklıkla geldiğimi kimse sormadı
- Sordular, başvuru formunda. İspanyol sigorta hukuku, poliçe başlamadan önce doğru bilgi vermenizi gerektirir. Yanlış bir yanıt, sigortacının ödemeyi azaltmak istediğinde ilk kontrol ettiği şeydir. Mülkün yılda birkaç hafta kullanılan ikinci bir konut olduğunu yazılı olarak açıkça belirtin ve yanıtın bir kopyasını saklayın.
- İkinci konut ile boş ev aynı şeydir
- İspanyol poliçelerinde bunlar farklı fiyatlara tabi iki ayrı kategoridir. İkinci konut yılın bir bölümünde kullanılır. Kullanılmayan bir konut ise hiç kullanılmaz. Reddedilen ikinci konut hasar taleplerinin çoğu, malike daha ucuz kategori satıldıktan sonra diğer kategoriye ait bir hasar talebinde bulunulması nedeniyle ortaya çıkar.
- Alarm taktırdım, teminatım var
- Yalnızca alarm poliçenin gerektirdiği özelliklere sahipse. Belirli bir standarda uygun kilitler, zemin kattaki pencerelerde parmaklıklar veya bir alarm izleme merkezine bağlantı gibi güvenlik koşulları öneri olarak değil, gereklilik olarak yazılır. Bir koşulu yerine getirmediyseniz, hasarın bu koşulla hiçbir ilgisi olmasa bile sigortacı hasar ödemenizi azaltabilir.
- Arada biri kontrol ediyor, bu sayılmalı
- Bu yalnızca sigortacı bunu yazılı olarak kabul ettiyse geçerlidir. Bazı sigortacılar konutun kullanılmasına alternatif olarak düzenli ziyaretleri kabul eder, bazıları etmez ve sizinle temizlik görevlisi arasındaki bir e-posta anlaşması poliçenizin parçası değildir. Düzenli kontroller priminizi etkiliyorsa, bunların sözleşmenin kendisinde açıkça belirtildiğinden emin olun.
Kısaca şöyle. Kullanılmama maddesini bulun. Gün sayısını not edin. O noktada nelerin değiştiğini yazın. Güvenlik koşullarını mülkün gerçekten sahip olduklarıyla karşılaştırın. Başlangıçta bir kez olmak üzere, bunu okumak yaklaşık on beş dakikanızı alır.
Kaç gün boş sayılır?Kendi poliçenizde ne yazıyorsa o. Genellikle arka arkaya 30 ile 90 gün arasındadır. Bakıp öğrenebileceğiniz sabit bir ulusal sayı yoktur. Aynı prime sahip iki poliçeden biri 30 gün, diğeri 90 gün belirleyebilir ve yılda iki kez ziyaret eden bir malik için bu fark sözleşmenin tüm değerini belirler.
Mülkü çok düşük bedelle sigortalarsanız ne olur?
İspanyol sigorta hukuku, sigortacının hasar ödemesini, sigorta bedelinin mülkün gerçek değerinin ne kadar altında kaldığıyla orantılı olarak azaltmasına izin verir. Bu bir ceza değildir ve hasar talebinde bulunduğunuzda bunu müzakere edemezsiniz. Bu, hasardan sonra uygulanan basit bir aritmetik işlemdir.
- Bina: satın alma fiyatı değil, yeniden inşa maliyetiSigortacının ihtiyacı olan, taşınmazın arsa ve konum hariç, tamamen sıfırdan yeniden inşa edilmesinin maliyetidir. Sahil kesiminde bu, satın alma fiyatının çoğu zaman yeniden inşa maliyetinden çok daha yüksek olduğu anlamına gelir ve poliçeye yazılması gereken tutar yeniden inşa maliyetidir. Aracının sisteme basitçe girdiği bir rakamı kabul etmek yerine, sigortacıdan veya ekspertiz uzmanından bu tutarı yazılı olarak vermesini isteyin.
- İçindekiler: daireyi listeyle oda oda gezinOda oda ilerleyin ve başlangıçta ödediğiniz tutarı değil, yenileme değerini kullanın. Mobilyaları, ev aletlerini, elektronik cihazları, mutfak ekipmanlarını, yatak takımlarını, teras mobilyalarını, aletleri ve bisikletleri dahil edin. Tamamen eşyalı kiralık bir dairenin toplam değeri genellikle çoğu malikin tahmin edeceği tutarın yaklaşık iki katına ulaşır.
- Değerli eşyalar: ayrı beyan edilir veya limite tabidirMücevherler, saatler, sanat eserleri ve koleksiyonlar, her biri ayrı ayrı beyan edilmediği sürece, eşya başına belirlenen limite kadar teminat altındadır. Bunların fotoğraflarını çekin, faturaları saklayın ve her ikisini de daireden başka bir yerde muhafaza edin.
| Yeniden inşa değeriSigortacı/eksper beyanı | 200.000 € |
|---|---|
| Poliçedeki sigorta bedeliBeyan edilen tutar | 100.000 € |
| Sigortalı oran200.000 € tutarın 100.000 €'su | %50 |
| Kuraldan önce hak talep edin | 20.000 € |
| Orantı kuralından sonraki hasar ödemesi20.000 € × %50 | 10.000 € |
Daireyi yeniden inşa maliyetinden daha düşük bir tutar üzerinden sigortalarsam ne olur?Yalnızca büyük hasar talepleri değil, her hasar talebi aynı oranında azaltılır. Değeri 200.000 € olan bir bina 100.000 € üzerinden sigortalanmışsa, 6.000 € tutarındaki hasar talebi yaklaşık 3.000 € olarak ödenir. Bazı sigortacılar, belirtilen bir hata payına kadar bu kuralı uygulamaz, ancak bu istisnanın geçerli olabilmesi için poliçenize yazılması gerekir. Bu istisnayı özellikle adıyla talep edin.
Sel, deprem veya başka bir olağanüstü olaydan sonra ödemeyi kim yapar?
Ödemeyi kendi sigortacınız değil, kamu kuruluşu yapar. İspanya poliçeleri, tanımlanmış bir aşırı olaylar listesini teminat dışında bırakır. Maliki teminatsız bırakmak yerine, Consorcio de Compensación de Seguros adlı kamu fonu ödeme yapar. Bu fon, priminizin içinde zaten bulunan küçük bir kesintiyle finanse edilir. Bu fondan doğrudan talepte bulunabilirsiniz ve önce sigortacınızın talebi reddetmesine gerek yoktur. İhtiyacınız olan şey, poliçenizin yürürlükte olduğuna dair kanıttır. Bu nedenle poliçe cetvelini ve son ödeme makbuzunu başka bir ülkeden erişebileceğiniz bir yerde saklayın.
- Bu, tanımlanmış bir olağanüstü olay mı?Who decidesConsorcio'nun kendi yönetmeliğiWhat it grantsFona aktarılırIf noBu, normal bir hasar talebi olarak kendi sigortacınızda kalır. Patlayan bir su borusu veya birkaç çatı kiremidini yerinden kaldıran bir fırtına gibi günlük riskler hiçbir zaman Consorcio'ya ulaşmaz.
- Poliçeniz yürürlükte ve ödenmiş mi?Who decidesKendi poliçe cetveliniz ve makbuzunuzWhat it grantsConsorcio'ya hasar talebinde bulunulabilirIf noOlay ne olursa olsun, hiçbir hasar talebinde bulunulamaz. Maliklerin çoğunun gözden kaçırdığı nokta budur.
- Ek süre geçti mi?Who decidesPoliçenin başlangıcından 7 gün sonraWhat it grantsTeminat kapsamında, taşınmaz hasarında sizin ödeyeceğiniz %7 muafiyet düşülürIf noOlayın kendisi uygun nitelikte olsa bile hiçbir şekilde teminat kapsamında değildir. Hava durumu uyarısı çıktıktan sonra teminat satın almak işe yaramaz.
Bunların hiçbiri sel riskine maruz kalan bir adresi satın almak için iyi bir taşınmaz haline getirmez. Bunun anlamı yalnızca, mali konusunun açık ve yayımlanmış bir yanıtının bulunmasıdır. Böylece konum konusu, teklif vermeden önce bir harita kullanılarak ayrı şekilde yanıtlanabilir.
Kaynaklar
- BOE, 300/2004 sayılı Kraliyet Kararnamesi: olağanüstü risklere ilişkin sigorta, teminat, bekleme süresi ve muafiyet yönetmeliği ↗
- Consorcio de Compensación de Seguros: fonun hangi zararları karşıladığı, hasar talebinin nasıl bildirileceği ve ilk yedi gün içindeki hasarın neden teminat kapsamında olmadığı ↗
Selden sonra tazminatı kimden talep etmeliyim, sigortacından mı yoksa devlet havuzundan mı?Devlet fonu, Consorcio. Doğrudan onunla iletişime geçebilirsiniz. Sigortacınızın rolü yalnızca yürürlükte olan ve primi ödenmiş bir poliçe düzenlemiş olmaktır. Hasarı hızlıca bildirin, herhangi bir şey kaldırılmadan önce her şeyin fotoğrafını çekin ve onarım faturalarını saklayın. İki süreyi unutmayın: poliçenin başlangıcında yedi günlük bekleme süresi ve hasarın %7'sini kendiniz ödediğiniz pay.
Teklif imzalanmadan önce kontrol edilmesi gerekenler
Bu listeyi size teklif veren kişiye götürün ve her satırı yazılı olarak yanıtlamasını isteyin. İyi bir broker tüm yanıtları tek bir e-postada sunacaktır. Bir broker bunu yapmazsa, bu da size bir şey anlatır.| Kontrol edilecekler | Neden önemli | İyi bir yanıt nasıl olmalı |
|---|---|---|
| Rakamlar | ||
| Binanın sigorta bedeli ve hesaplanma şekli | Oransal kuralın sizi etkileyip etkilemeyeceğini belirler. | Poliçede açıkça belirtilen bir yeniden inşa maliyeti tutarı. Ödediğiniz fiyat değil ve birinin öylesine yazdığı yuvarlak bir rakam da değil. |
| Menkul eşya sigorta bedeli | Aynı kural menkul eşyalar için de geçerlidir ve sorunlar genellikle burada ortaya çıkar. | Oda oda hazırladığınız listeye dayanarak belirlenmiş, değerli eşyaların ayrıca beyan edildiği bir tutar. |
| Sorumluluk limiti | Alt kattaki dairelere ulaşan su, bu kıyıdaki en yaygın tazminat talebidir. | On binler değil, yüz binler seviyesinde bir limit. Poliçedeki en ucuz teminat budur. |
| Tazminatı belirleyen hükümler | ||
| Boş bırakma hükmü, gün cinsinden | İkinci bir konut, kullanım şekli nedeniyle bu sınırı her yıl aşar. | Kendiniz okuyup doğruladığınız bir sayı ve bu sınır aşıldığında hangi teminatların değiştiğini tam olarak belirten yazılı bir liste. |
| Güvenlik koşulları | Bir koşulu karşılamazsanız, ilgisiz bir hasar için bile tazminatınız azaltılabilir. | Kilit, parmaklık ve alarm gerekliliklerinin, poliçe başlamadan önce mülkte mevcut olanlarla karşılaştırılarak kontrol edilmesi. |
| Mülkün kiraya verildiğinin beyan edilmesi | Misafirler hem riski hem de sorumluluğunuzu değiştirir. | Mülkü herhangi bir şekilde, ağustosta iki haftalığına bile kiraya veriyorsanız, poliçede kiralama amacı belirtilmelidir. Bunu belirtmemek, tazminat talebini geçersiz kılan şeydir. |
| Teminat başına muafiyet | Muafiyet tipik bir tazminat talebinden yüksekse, teminat uygulamada işe yaramaz. | Her teminat için bir tutar ve muafiyetli ve muafiyetsiz seçeneğin fiyatı. |
| Su hasarı ayrıntıları | Bu, en olası tazminat talebidir ve sigortacılar genellikle bu teminatı en fazla sınırlar. | Yalnızca hasar gören yeri onarma değil, kaçağın yerini bulma ve kaçağa ulaşma teminatı. |
| Uygulamadaki ayrıntılar | ||
| Hasar ihbar hattı ve iletişim dili | Bu olduğunda başka bir ülkede olacaksınız. | Konuştuğunuz bir dilde yanıt veren bir numara ve broker sunuyorsa adı belirtilmiş bir kişi. |
| Poliçe belgesinin kendisi | Okuyup anlayabileceğiniz koşullara uymalısınız. | Ödeme yapmadan önce gönderilen metnin tamamı; poliçe yalnızca İspanyolca ise istisnalar ve koşulların çevirisiyle birlikte. |
| Başlangıç tarihi | Satışın tamamlanması ile bir sonraki ziyaretiniz arasındaki süre, çoğu zaman hiç kimsenin sigortalamadığı boşluktur. | Noter tarihinde başlayan teminatı, vekâletnameyle imza attığınız durumlar da dahil olmak üzere, önceden düzenleyin. |
Bankanın poliçesi veya sizin poliçeniz
İspanya'da bir ipotek kullandığınızda taşınmazı sigortalamanız istenir. Kredi verenin kendi poliçesini satın almak zorunda değilsiniz. Noterde herhangi bir şey imzalamadan önce aşağıdaki farkı okuyun.| Banka sigorta poliçesi | Serbest piyasa sigorta poliçesi | |
|---|---|---|
| Yasa ne diyor | Kredi veren, ipotekli taşınmaz için hasar teminatı talep edebilir. Bu kısım normal ve meşrudur. | Kredi veren, kendi sigortacısını kullanmanız için sizi zorlayamaz. Başka bir şirketin eşdeğer teminatını kabul etmelidir. |
| Fiyat | İpotekle birlikte sunulur, çoğu zaman faiz oranında indirim karşılığında verilir ve diğer seçeneklerle nadiren karşılaştırılır. | Ayrı olarak fiyatlandırılır; böylece teminatın gerçekte ne kadara mal olduğunu ve faiz indiriminin gerçekte ne kadar değer taşıdığını görebilirsiniz. |
| Neler teminat altında | Krediyi korumak üzere hazırlanır. Öncelik binadadır ve diğer her şey sınırlıdır. | Taşınmazı nasıl kullandığınız esas alınarak hazırlanır: sezonluk kullanım, kiraya verme, eşyalar, sorumluluk ve seçtiğiniz ek teminatlar. |
| Sizin için önemli olan madde | Standart bir üründür. Kullanılmama koşulları, standart ürünün belirlediği koşullardır. | Bu kısım müzakere edilebilir. Bir uzman burada yardımcı olabilir; poliçenin dikkatli ve talepkâr olmanız gereken kısmı da budur. |
| Talep ettiğinizde | Genellikle İspanyolca hizmet veren ve 2.300 km uzakta olmanızı önemsemeyen bir çağrı merkezi. | Poliçeyi size satan kişi. İyi bir seçim yaptıysanız, telefona cevap veren gerçek bir kişidir. |
İki daire arasında su kaçağı nasıl oluşur, adım adım
Bu bir müşteri hikâyesi değildir ve öyle sunulmamaktadır. Bu kıyıda bir su kaçağının izlediği tipik sırayı adım adım gösterir. Her adımda hangi poliçenin geçerli olduğunu ve başka bir ülkede yaşayan bir mülk sahibinin durum üzerindeki kontrolünü nerede kaybettiğini açıklar.- Alt kattaki komşu bir leke görür ve siz İspanya'da değilsinizdirSu kaçağını bulmak için birinin dairenize girmesi gerekir. Yakınlarda anahtarı olan kimse yoksa kaçak günlerce devam edebilir. Fazladan geçen her gün, bir daire yerine iki dairede daha fazla hasar anlamına gelir. Hasar talebinin nihai boyutu, herhangi bir sigortacı devreye girmeden önce bu noktada belirlenir.
- Suyu bulmak başlı başına bir iştirBir duvarın içindeki veya zeminin altındaki kaçak önce bulunmalıdır ve bunu bulmak genellikle karoların kaldırılması anlamına gelir. Poliçenizin yalnızca suyun neden olduğu hasarı değil, bu arama işlemini ve sonrasındaki onarım çalışmalarını da karşılayıp karşılamadığını sorun. Poliçeler bu noktada diğer tüm konulardan daha fazla farklılık gösterir.
- İki poliçe, iki hasar talebi, bir anlaşmazlıkBina ve eşya teminatınız kendi dairenizdeki hasarı karşılar. Sorumluluk teminatınız komşunuzun dairesindeki hasarı karşılar. Su ortak bir borudan geldiyse, site yönetiminin sigortacısı da sürece dahil olur; ardından site poliçesindeki muafiyet, herhangi bir ödeme yapılıp yapılmayacağını belirler.
- Sigortacının isteyeceği belgelerHenüz hiçbir şey temizlenmeden çekilmiş fotoğraflar, suyun nereden geldiğini gösteren tesisatçı raporu, faturalar ve komşunun kendi hasar talebi. Uzakta yaşayan ve ilk iki belgeyi sağlayamayan bir mülk sahibi, hasar taleplerinin çoğu zaman azaltılmasının nedenidir.
- Sonucu belirleyenler aylar önce kararlaştırılmıştıTaşınmazın kiraya verileceğinin bildirilip bildirilmediği, kullanılmama maddesinin geçerli olup olmadığı, sigorta bedellerinin gerçekçi olup olmadığı ve yakında anahtarı olan birinin bulunup bulunmadığı. Bu dört unsurun tamamı poliçeyi satın aldığınızda belirlenir ve su akmaya başladıktan sonra hiçbiri düzeltilemez.
Çıkarılacak ders, bu kıyıda boruların sızdırdığı değildir. Ders şudur: Bir hasar talebini belirleyen dört unsurun tamamı poliçeyi satın aldığınız gün belirlenir ve bunların hiçbiri ödediğiniz fiyat değildir.
Sadece uzmanın söyleyebileceği
Sigortayı kendimiz düzenlemiyoruz. Teminatı sizinle birlikte seçen bir uzmanla sizi buluşturuyoruz ve buradaki tek rolümüz budur. Bu sayfadaki hiçbir şey bir teklif değildir ve bunların hiçbiri belirli bir poliçe hakkında tavsiye niteliğinde değildir.Bir daire için yılda 300 ila 800 € aralığını yayımlıyoruz, çünkü gördüğümüz aralık budur. Bir villa için rakam yayımlamıyoruz, çünkü elimizde böyle bir rakam yok. Havuzu, bahçesi ve kendi teknik odası olan bir villa için ayrı bir teklif gerekir; her ikisi için tek bir rakam veren kişi yalnızca tahminde bulunuyordur.Bu kıyıda sel riski taşıyan bir adreste teminatın reddedilip reddedilmeyeceğini veya daha pahalı olup olmayacağını söyleyemeyiz. Bunu kendimiz kontrol etmedik ve bir brokerın blogunda yazanları tekrarlamak yerine bunu açıkça söylemeyi tercih ederiz. İncelediğiniz bir taşınmaz için bu önemliyse, rezervasyon yapmadan önce doğrudan bir sigortacıya sorun; soruyu sormanıza yardımcı oluruz.Poliçeler, istisnalar ve bunların dayandığı kurallar zaman içinde değişebilir. Burada yazanlar, kaynaklarımızın yanlarında gösterilen tarihte belirttiği bilgilerdir. Önemli olan her şeyi sigortacıyla yazılı olarak teyit edin ve yanıtı saklayın.
Konut sigortası hakkında sıkça sorulan sorular
- Teminat ne zaman başlamalı?
- Tapunun imzalandığı gün. Risk, bir sonraki ziyaretinizde değil, noter huzurunda size geçer. Satışın tamamlanması ile ilk konaklamanız arasındaki haftalar, boş bir mülkün en az gözetildiği dönemdir. Teminatı satışın tamamlanmasından önce ayarlayın; böylece o gün başlar. Vekâletnameyle imza atıyor ve İspanya'ya hiç seyahat etmiyorsanız, poliçenin aynı tarihten itibaren aktif olduğundan avukatınızın emin olmasını isteyin. Bunun gerçekleşeceğini varsaymak yerine, durumu açıkça belirtin.
- Çekya'daki bir poliçe İspanya'daki bir mülkü teminat altına alabilir mi?
- Bunu varsaymayın. Çekya'daki bir konut poliçesi, Çekya'daki bir bina için düzenlenir. İspanya'da sel ve deprem hasarlarını karşılayan devlet fonu, İspanya'da düzenlenen poliçelerden alınan bir ücretle finanse edilir. Başka bir ülkeden satın alınan poliçe bu teminat katmanını hiç içermeyebilir. Yine de denemek istiyorsanız, İspanya'daki bir konutu teminat altına alıp almayacağını, aşırı olaylarda ne olacağını ve hasar talebinin hangi dilde ele alınacağını sigortacınızdan yazılı olarak sorun.
- Hasarı bildirmek için ne kadar sürem var?
- İspanya sigorta hukuku, kendi poliçeniz daha uzun bir süre tanımadıkça, zararı öğrendiğiniz andan itibaren size yedi gün süre verir. Yılda iki kez ziyaret eden bir mülk sahibi için bu kısa süre, bir sorunu fark edip size bildirebilecek birinin bulunmasının neden yararlı olduğunu açıkça gösterir. Teminat kapsamında olup olmadığından emin olmasanız bile zararı yazılı olarak bildirin.
- Daireyi ağustosta iki haftalığına kiraya verdiğimi sigortacıya bildirmem gerekir mi?
- Evet ve bunu yapmak genellikle çok az maliyetlidir. Misafirler hem hasar talebi olasılığını hem de sorumluluk riskinizi artırır. Bunu beyan etmemek, sigortacının ödemeyi azaltması için en kolay gerekçelerden biridir. Beyan etmek genellikle insanların beklediğinden daha az maliyetlidir. Gizlemek ise tüm tazminat talebinizi kaybetmenize yol açabilir.
- Poliçe hangi dilde olacak?
- Genellikle İspanyolca olur. Bazı şirketler İngilizce bir sürüm de düzenler ve bu kıyıdaki birkaç broker başka dillerde de hizmet verir. Dil ne olursa olsun, şartlara uyması gereken kişi sizsiniz. İstisnaların ve şartların iyi okuyup anlayabildiğiniz bir dilde olduğundan emin olun. Okuyamadığınız bir poliçeyi yanlışlıkla ihlal etmeniz kolaydır.
- On yıllık yeni yapı teminatı nem sorununu karşılar mı?
- Yalnızca nem, binanın yapısındaki bir kusurdan kaynaklanıyorsa karşılar ve bu, göründüğünden daha dar bir kategoridir. Ekimden hazirana kadar kapalı kalan bir dairede soğuk duvarda oluşan yoğuşma bir inşaat kusuru değil, basit bir fizik olayıdır; hiçbir sigortacı veya müteahhit bunu inşaat kusuru olarak değerlendirmez. Bu, kendi sayfasında ele alınan farklı bir konudur.