İspanya'da, kendi ülkenizde olsanız bile bir daireyi nasıl döşersiniz?
30 saniyede
İspanya'da yeni yapı, aydınlatma armatürleri dahi takılmadan tamamen boş teslim edilir. Buradaki tedarikçiler, temel ihtiyaçlar için yaklaşık 1.000 €'dan başlayan ve eksiksiz orta segment döşeme için 15.000 € ve üzerine çıkan paket fiyatları yayımlar. İkinci el konut ise genellikle eşyalı olarak satılır. İkinci el konutta mobilyalar için rezervasyon aşamasında pazarlık edersiniz, sonradan satın almazsınız.
- Option 1ÖnerilenTedarikçi paketiTek teslimat, tek montaj ve site kurallarıyla uyumlu koordinasyon.
- Maliyet
- 1.000 - 15.000+ €
- Sizin zamanınız
- Low
- Hazır olduğunda
- Weeks
- Option 2Parça parça, kendinizDaireyi neyin dolduracağı üzerinde tam kontrol.
- Maliyet
- Ürün başına daha düşük
- Sizin zamanınız
- High
- Hazır olduğunda
- Uygulamada aylar
- Option 3İki yıla yayıldıTemel ihtiyaçları şimdi alın, kalanları sonraki ziyaretlerde ekleyin.
- Maliyet
- Yayarak döşeyin
- Sizin zamanınız
- Medium
- Hazır olduğunda
- Şimdi kullanın, sonra tamamlayın
Konut eşyalı mı teslim edilir: yeni yapı mı, ikinci el konut mu?
Dört farklı durum var ve her biri tamamen farklı bir çalışma gerektiriyor. İnsanların en çok hafife aldığı sonuncusudur, çünkü bir kanepede elde edeceğiniz herhangi bir indirimden daha değerlidir.
Yeni yapı mı, ikinci el konut mu?
- Yeni yapıSatın alma fiyatında mobilya için hiçbir bütçe ayrılmamış, boş bir kabuk.
- Standart donanımMutfak dolapları ve banyolar dahildir, çoğu zaman başka hiçbir şey dahil değildir. Daha ucuz donanım seçeneklerinde gardırop, aydınlatma armatürü ve klima bulunmaz. Mobilya için ayrı bir maliyet bütçesi ayırın ve rezervasyon yapmadan önce donanımın neleri içerdiğini yazılı olarak sorun.
- Donanım seçim dönemiyleİnşaat sırasında kaplamaları, gardıropları, mutfak yükseltmelerini ve bazen klimayı seçebileceğiniz veya ekletebileceğiniz bir dönemdir. İşleri doğru yaptırmak için en ucuz zaman budur ve bu dönem alıcıların beklediğinden daha erken kapanır.
- İkinci el konutlarAlacağınız şey tamamen sözleşmeye bağlıdır, konut gösterimine değil.
- EşyalıBazen birkaç bin avro değerinde, başkasının zevki. Odayı oda oda inceleyin ve nelerin kalacağına karar verin.
- Mobilya pazarlığa açıkYazılı olarak belirtilmedikçe hiçbir şey alamazsınız. Mobilya, envanter listesiyle birlikte rezervasyon sırasında pazarlık edilen, adı açıkça belirtilmiş bir kalemdir. Bu sayede satın almanız gerekmeyecek mobilyalar için birkaç bin avro tasarruf edebilirsiniz.
Satıcı mobilyaları bırakmak istiyor. Kabul etmeli miyim?Genellikle evet. Bunu bir listeyle birlikte yazılı hale getirin. Değiştirmeyi planladığınız mobilyaların bile değeri vardır: daireyi ilk haftadan itibaren kullanılabilir hale getirir, depolama masrafından tasarruf etmenizi sağlar ve burada bir kanepeden kurtulmak, bunu satışın tamamlanması şartı olarak yapmak yerine kendi temponuzda daha kolaydır. Yapmamanız gereken şey, bunu bir konut gösterimi sırasında yalnızca sözlü olarak kabul etmektir. Sözleşmede ve envanter listesinde yer almayan mobilyalar, teslimden önce çoğu zaman ortadan kaybolur.
Mobilya paketi gerçekten neleri kapsar?
Mobilya paketi, tek bir tedarikçinin bir dairenin tamamını uyumlu bir takım olarak döşemesi ve her şeyi tek seferde teslim edip kurması anlamına gelir. Bunun nedeni, binlerce kilometre uzaktaki bir tatil evini her seferinde tek bir teslimatla döşemenin mümkün olmamasıdır. Bu nedenle bu sahilde varsayılan tercih budur.
- Mobilyaların kendisiSalon, yemek alanı, yatak odaları ve teras için koltuk, masa, sandalye, yatak, yatak şiltesi, komodin ve mülkte bulunmayan gardıroplar. Gerçek Kat planına uyacak şekilde seçilir.
- İnsanların unuttuğu aksesuar paketiPerde veya stor, lamba ve aydınlatma, halı, ayna, minder, dekoratif tablolar, yatak tekstili, havlu ve televizyon. Bunları Çekya'dan parça parça alırsanız, döşeme bütçeniz fark ettirmeden iki katına çıkabilir.
- Mutfak paketiTabak çanak, cam eşyalar, çatal bıçak takımı, tavalar ve bir mutfağın kullanılabilir olması için gereken küçük ev aletleri: kettle, ekmek kızartma makinesi, mikrodalga fırın, ütü ve saç kurutma makinesi.
- Pakete normalde dahil olanlar, ek ücret olmadanTasarım danışmanlığı, yerleşim planı, teslimat, klima ve beyaz eşya kurulumunun koordinasyonu, ambalajların açılması ve yatakların hazırlanması. Bunlardan hangilerinin dahil olduğunu sorun. Dahil olmayan her şey o gün sizin sorumluluğunuz olur.
- Normalde ücretli ek hizmetlerBoyama ve dekorasyon, kurulumdan sonra kapsamlı temizlik, storlar ve tenteler ile teslimat yerine bir usta gerektiren her şey.
Bir daireyi döşemenin gerçek maliyeti nedir?
Tedarikçiler her projeyi katalogdan değil, ayrı ayrı fiyatlandırır. Aynı daire dört bin avroya da kırk bin avroya da döşenebilir. Aşağıdaki kademeler, araştırmamızda mobilya paketi tedarikçilerinin iki yatak odalı bir daire için kendilerinin yayımladığı fiyatlardır. Bunları bir teklif değil, piyasanın genel görünümü olarak değerlendirin.
| Temelİşlevsel mobilyalar, asgari düzeyde aksesuar, tasarım çalışması yok | 1.000 ila 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeUyumlu mobilya, aksesuar ve mutfak paketleri, teslimat ve kurulum | 5.000 ila 15.000 € |
| PremiumBelirlenmiş malzemeler, ölçüye göre üretilen parçalar, kapsamlı tasarım çalışması | 15.000 € ve üzeri |
Neden hiç kimse dairemi döşemenin fiyatını yayımlamıyor?Çünkü maliyeti belirleyen iki unsur Kat planınız ve zevkinizdir; bunların hiçbiri Fiyat listesinde yer almaz. Sabit bir rakam yayımlayan tedarikçi, belirli büyüklükteki belirli bir daire için belirli bir mobilya takımının fiyatını verir. Yerleşiminiz farklı olduğu anda rakam da değişir. Aynı talep ve aynı plan için iki teklif alın ve yalnızca toplamları değil, her bir teklifin kapsamını karşılaştırın.
Kiralama kuralları gerçekten hangi eşyaları sağlamanızı gerektirir?
Bir tatil evi ile ruhsatlı bir Kısa dönemli kiralama, farklı standartlara göre döşenir. Endülüs'te ikincisi için geçerli standartlar kanunda yer alır. Kısa dönemli kiralama satın alma nedenlerinizden biriyse, bunlar yalnızca tavsiye değil, yerine getirilmesi gereken şartlardır ve alışveriş listenizi değiştirir.Bu kuralların dayanağı olan Decreto 28/2016 hâlâ temel kanundur, ancak Decreto 31/2024 ve ardından Decreto-Ley 1/2025 ile yeniden düzenlenmiştir. Eski 6. madde listesi tamamen yürürlükten kaldırılmıştır. Mobilya tedarikçilerinin çoğu ve İngilizce tavsiyelerin büyük bölümü hâlâ eski metne atıfta bulunur. Size verilen herhangi bir ekipman listesini bir broşüre göre değil, güncel metinle karşılaştırın.
- Mayıs-Ağustos klima, Aralık-Mart ısıtmaBu kural yalnızca yatak odaları için değil, yaşanabilir her oda için geçerlidir ve taşınabilir üniteler artık kapsam dahilindedir. Yürürlükten kaldırılan metin taşınabilir ünitelere izin vermiyordu. Mayıs-Eylül ve Ekim-Nisan arasındaki daha eski dönemler, eski metnin ifadeleridir. Bir Yeni yapıyı rezerve etmeden önce bunu teknik şartnameyle karşılaştırın.
- Kişi sayısına yetecek kadar mobilya ve ekipmanMülk, misafirlerin hemen kullanabileceği yeterlilikte döşenmiş olmalıdır. Tüm konut için kapasite on beş kişiyle, mülk oda oda kiralandığında ise altı kişiyle sınırlıdır. Bir yatak odasında en fazla dört kişi kalabilir; bunların en fazla ikisi ranza tipi yataklarda olabilir. Ayrıca salondaki açılır kanepede iki kişi daha kalabilir. İlanların çoğunda hâlâ tekrarlanan "yatak odası başına altı kişi" ifadesi, yürürlükten kaldırılan metne aittir.
- Yatak çarşafları ve ev eşyaları, ayrıca bir yedek takımYasal asgari miktar yatak başına 2 settir: biri kullanımda, biri yedek. Uygulamada işletmeciler daha fazlasını bulundurur; çünkü aynı gün yapılan değişim, yıkama için bekleyemez.
- Bir duman dedektörü, bir yangın söndürücü ve şikâyet formlarıİlk yardım çantası, bir duman dedektörü ve yangın söndürücü, resmî şikâyet ve talep formları, bunların bulunduğunu belirten ve görünür şekilde sergilenen levha ile kapının arkasında bir tahliye planı. Bunların hiçbiri mobilya paketine dahil değildir.
- Mülkte turist bilgilendirmesiBasılı veya dijital olarak: görülecek yerler, yemek yenilecek mekânlar, mağazalar, otopark, sağlık hizmetleri, ulaşım ve harita.
- Cihaz talimatları ve ev kurallarıTalimat gerektiren her şey için açıklamalar ve evcil hayvanlar ile sigara içmeyi de kapsayan mülk kuralları, misafirlerinizin okuyabildiği dillerde sunulmalıdır.
- Sorular ve olaylar için telefon numarasıKonukların her türlü soru veya olay hakkında arayabileceği bir iletişim numarası, her konaklama arasında temizlik ve mülkün kayıt kodunu gösteren bir makbuz. Mülkü kendiniz kiraya vermekle, kıyıda size yardımcı olacak birinin bulunması arasındaki gerçek fark budur.
Belirli mülkünüzde kısa dönemli kiralamaya izin verilip verilmediği, kendi cevabı olan ayrı bir konudur. Bu durum, ruhsat kadar kat malikleri topluluğuna ve belediyeye de bağlıdır. Bunu rezervasyondan önce kontrol edebilirsiniz. Sonradan öğrenmek isteyeceğiniz şey bu değildir.
Kaynaklar
Dairemin yasal olarak kiraya verilebilmesi için klimaya ihtiyacı var mı?Evet, ruhsatlı bir tatil kiralaması için. Güncel gereklilik, mayıstan ağustosa kadar klima, aralıktan marta kadar ise her yaşanabilir odada, yalnızca yatak odalarında değil, ısıtma bulunmasıdır. Taşınabilir cihazlar artık kabul edilmektedir. Yeni yapının teknik özelliklerinde bu bulunmuyorsa, kurulumu gelecek yıl için değil, satın alma bütçesinin bir parçası olarak planlayın. Teknik özelliklerin belirlendiği dönemde geliştiriciye sorun; bu aşamada maliyet çok daha düşüktür.
Kıyı, mobilyalarınıza ne yapar?
Bu kıyıda hava nemi yüksektir. Aylarca kapalı kalan ve havalandırılmayan bir mülk, mobilyaları bırakabileceğiniz en kötü ortamdır. Burada malzeme seçimi, kimse mobilyaları bu şekilde satmasa da zevkten çok dayanıklılıkla ilgilidir.
- Yonga levha ve ucuz MDF ilk zarar görenlerdirNem ulaştığında yonga levha şişer ve eski hâline dönmez. Bu nedenle ekonomik gardıroplar ve karyola tabanları burada kapalı bir dairede bozulurken, aynı ürünler Çekya'daki bir dairede yıllarca dayanır.
- Deri ve işlem görmemiş kumaşlar bundan kötü etkilenirKapalı bir odada, yüksek nem ve ışık yokluğunda deri yapışkanlaşır, kumaşta ise insanların "tatil dairesi kokusu" dediği koku oluşur. Sentetik ve dış mekân sınıfı kumaşlar daha az lüks görünür, ancak dayanırlar.
- Yatakların dört yılda bir değiştirilmesi değil, korunması gerekirHer yatağın üzerine su geçirmeyen, hava alan bir koruyucu koymanın maliyeti çok düşüktür. Bu, uzun süre dayanan bir yatakla merdiven boşluğundan aşağı taşınması gereken bir yatak arasındaki farktır. Kiralık bir mülkte bu, uygulamada aynı zamanda bir hijyen gerekliliğidir.
- Deniz yakınında metal aksam korozyona uğrarTuzlu hava, insanların beklediğinden daha fazla iç kesimlere ulaşır. Menteşeler, kulplar, teras mobilyası iskeletleri ve dış mekân aydınlatma bağlantıları için sonradan sorun yaşamak yerine işlem görmüş veya denizcilik sınıfı metal seçmek faydalıdır.
- Dış mekân mobilyaları ayrı bir bütçe kalemidirBuradaki güneş, kumaş ve plastiği kışın başka her yerde olduğundan daha hızlı tahrip eder. Teras mobilyaları yemek masasından daha fazla kullanılır ve daha sık değiştirilmesi gerekir. Bütçe neredeyse tükenince sonradan eklenmemeli, en baştan plana dahil edilmelidir.
- Kimsenin satın almadığı, sonra ocak ayında ihtiyaç duyduğu şeylerGerçekten ısıtan bir ısıtıcı veya ısı pompası, sıcak bir yorgan, nem alıcı ve yağışlı bir şubat ayında kepenkleri kapatacak bir şey. Buradaki kıyı kışları ılımandır ve daireler neme değil, sıcağa göre inşa edilmiştir.
Çekya'dayken bir daireyi nasıl döşersiniz?
Her şeyin üç hafta mı yoksa altı ay mı süreceğini belirleyen kısım budur ve mobilyalarla neredeyse hiç ilgisi yoktur.
- Orada bulunacak birini ayarlayınBir teslimat için anahtarları ve telefonu olan, iki saatlik bir zaman aralığına sabır gösterecek bir kişi gerekir. Klima montajcısının ve stor perdeler için ölçüm yapan kişinin de aynı şeye ihtiyacı vardır.
- Watch out
- Paket seçeneklerinin var olmasının ve bunu koordine eden bir tedarikçinin küçük bir indirimden daha değerli olmasının tek nedeni budur.
- Topluluğun teslimat kurallarını kontrol edinBirçok site teslimat saatlerini kısıtlar, asansörü korur, kapıcının önceden bilgilendirilmesini zorunlu kılar ve ağustosta veya siesta saatlerinde çalışma yapılmasını yasaklar.
- Where
- Topluluk yöneticisi.
- Watch out
- Asansörün ölçüleri, üç kişilik bir kanepenin yukarı çıkarılıp çıkarılamayacağını belirler. Teslimat tarihi kararlaştırılmadan önce sorun, o sabah değil.
- Bitmemiş bir daireye teslimat yapmayınsnagging, tamamlanmış bir yeni yapının kusurlar ve tamamlanmamış işler açısından denetlenmesi, bunların listelenmesi ve giderilmesi için geliştiriciye iletilmesidir. Teslim işlemini tamamlayıp bu liste üzerinde anlaşın, ardından döşeyin.
- Watch out
- Anahtarlar elinizde olmadan satın almak, depolama masrafları anlamına gelir. Tamamen bitmemiş bir yeni yapıya teslimat yapmak, biri hâlâ işleri düzeltirken mobilyalarınızı odaya yerleştirmek demektir.
- Alışverişten önce, sonrasında değil, kiralama kararını verinBir aile tatil evi ile kiraya vererek kendi masraflarını karşılayan bir mülk farklı şekilde döşenir: yatak düzeni, dayanıklılık, yatak kapasitesi ve birinin imzaladığı demirbaş listesi.
- Watch out
- Sonradan fikrinizi değiştirmek, ikinci kez satın almak anlamına gelir.
Bunu kendiniz yürütmeyi tercih etmiyorsanız, iç mekânlar konusunda yaptığımız iş şudur. Sizi birlikte çalıştığımız bir tasarımcıyla tanıştırır, belirli bir mülkün gerçek maliyetini sizinle birlikte değerlendiririz; buna kiraya vermek için hangi döşemelerin değer taşıdığı ve hangilerinin taşımadığı da dahildir.
Paket halinde veya parça parça
İkisinin de yanlış bir yanı yoktur. Biri zaman ve koordinasyon, diğeri kontrol ve daha düşük toplam maliyet sağlar; doğru cevap çoğunlukla burada ne sıklıkta bulunduğunuza bağlıdır.| Tedarikçi paketi | Parça parça, kendiniz | |
|---|---|---|
| Kullanıma hazır daire süresi | Haftalar. Tek teslimat, tek kurulum, yataklar hazırlanmış olarak. | Uygulamada aylar sürer, bunu yaparken burada yaşamıyorsanız. |
| Toplam maliyet | Ürün başına daha yüksek, ancak tasarım, teslimat, kurulum ve koordinasyon dahildir. | Ürün başına daha düşük, ancak seyahat, depolama ve ilki uymadığı için iki kez satın alınan ürünler açısından daha yüksek. |
| Görünüşü | Koordineli ve bütçe seçeneğinde binadaki diğer tüm dairelerle birbirinin aynı. | Size ait. Bunu kendiniz yapmanız için asıl gerekçe budur ve oldukça geçerli bir gerekçedir. |
| Klima ve beyaz eşyalar | Kurulum teslimatla koordine edilir. Böylece üç farklı ustanın, birilerinin zamanından üç ayrı öğleden sonraya ihtiyaç duyması önlenir. | Anahtarları ve dili bilmediğiniz bir ülkede, ayarlaması size ait. |
| Kiraya vermeye uygunluk | Tedarikçiler, misafirlerin kullanımına dayanacak ürünleri bilir ve dayanıklılık varsayılmak yerine şartnameye bağlanır. | Mümkündür; ancak dayanıklılık kararlarını fiyata göre değil, bilinçli şekilde vermeniz gerekir. |
| Teslimatlarda kim bulunacak | Topluluğun teslimat kurallarına uyarak çalışan tedarikçi. | Siz veya anahtarları tekrar tekrar emanet edebileceğiniz biri. |
| Bir şey eksik veya hasarlı olduğunda | Aranacak tek bir taraf vardır ve ürünü ambalajından çıkaran da odur. | Her perakendeciyle ayrı ayrı, başka bir ülkeden ve İspanyolca olarak. |
Paranın işe yaramayı bıraktığı nokta
Belirli bir noktadan sonra mobilyaya daha fazla harcama yapmak, kiralamadan elde ettiğiniz geliri değiştirmeyi bırakır ve yalnızca dairenin size nasıl hissettirdiğini değiştirmeye başlar. Bu, parayı harcamak için tamamen geçerli bir nedendir, ancak insanların genellikle kendilerine sunduğu nedenden farklıdır. Bir misafir yatakları, kanepeyi, klimayı, duşu ve ne kadar temiz olduğunu fark eder. Bunun ötesinde getiriler düzleşir ve doğrudan sorarsanız bir tasarımcı da size aynı şeyi söyleyecektir.Çekya'dan mobilya getirmek neredeyse her zaman kötü bir fikirdir ve diplomatik davranmak yerine bunu açıkça söylemeyi tercih ederiz. Avrupa genelinde taşıma gerçek bir maliyet yaratır, ürünler hasarlı ulaşır, garanti desteği başka bir ülkededir ve İspanyol odaları ile kapı aralıkları Çekya'dakilerle aynı ölçülerde değildir. Teslimat yine aynı asansörden geçmek ve aynı topluluk kurallarına uymak zorundadır. İstisnalar küçük, duygusal değeri olan ve hafif eşyalardır.Burada yaptığımız iş bilerek sınırlıdır. Birlikte çalıştığımız bir tasarımcıyı önerir ve belirli bir mülk için gerçek rakamları sizinle ücretsiz olarak gözden geçiririz. Ücret karşılığında iç donanım işlerini yürütmez ve size mobilya satmayız. Bunun gibi bir rehberin sonunda biri size kanepe satmaya çalışıyorsa, geri kalanını tekrar okuyun.
İspanya'da bir dairenin döşenmesi hakkında sık sorulan sorular
- İkinci el konut ilanda amueblada olarak belirtilmiş. İçindeki mobilyalar fiyata dahil mi?
- Yalnızca sözleşmede belirtilmişse. Bir ilandaki "Amueblada" ifadesi, ne satın aldığınızı değil, ne görebildiğinizi açıklar. Mobilyalar, envanter listesiyle birlikte sözleşmeye yazılmadıkça mülke dahil değildir. Bu nedenle konu rezervasyon aşamasında müzakere edilir. İkinci el konutta fiyatı değiştirmeden gerçek değer kazanabileceğiniz az sayıdaki konudan biridir ve iyi döşenmiş bir dairede bu değer binlerce avroya ulaşabilir.
- Anahtarları almadan önce mobilyaları satın alabilir miyim?
- Sipariş verebilirsiniz, ancak henüz teslim ettirmemelisiniz. Depolama maliyetlidir ve henüz tamamen bitmemiş bir yeni yapı, yeni mobilyaları koymak için en kötü yerdir. snagging çalışmaları mobilyaların çevresinde yapılır ve o hafta ortaya çıkan bir çizikten hiç kimse sorumlu olmaz. Teslimat zaman aralığının mevcut olması için erken sipariş verin, ardından teslimatı teslimden ve snagging listesinin kararlaştırılmasından sonra yaptırın.
- Aylarca kapalı kalan bir dairede hangi malzemeler gerçekten dayanır?
- Yonga levha yerine masif ahşap veya iyi kaliteli işlenmiş levha. İşlenmemiş doğal kumaşlar yerine sentetik veya dış mekân sınıfı kumaşlar. Menteşeli her şey için işlenmiş ya da denizcilik sınıfı metal. Ayrıca her yatağın üzerinde bir koruyucu. Yüksek nem, havalandırma olmaması ve ışık bulunmaması gerçek koşullardır ve mobilyalar için günlük kullanımdan daha yıpratıcıdır. Bir tedarikçiye teşhir salonuna değil, kiralık bir daireye ne koyacağını sorun.
- Tüm paketi tek bir tedarikçiden almak zorunda mıyım?
- Hayır, tedarikçileri bir arada kullanmak yaygındır: koordineli şekilde teslim edilmesi gereken mobilyalar için paketi, en çok önem verdiğiniz parçalar içinse kendi seçimlerinizi kullanın. Bölerek çalışmanın kaybettirdiği şey, bir şey eksik olduğunda yalnızca tek bir muhatabınızın olmasıdır; bu nedenle bölümü basit tutun. İşin ve kurulumun büyük kısmı için tek bir tedarikçi, size özgü olan şeyler için de kendi listenizi kullanın.
- Siparişten döşenmiş bir daireye geçiş ne kadar sürer?
- Bir paket için, mülk hazır olduğunda ve topluluk teslimatı onayladığında bu süreç aylar değil, haftalar sürer. Süreci uzatabilecek şeyler şunlardır: sipariş üzerine üretilen mobilyalar, topluluğun iznini gerektiren klima kurulumu ve sahil bölgesindeki ustaların büyük bölümünün çalışmayı bıraktığı ağustos ayı. Bu üç unsuru hesaba katın; geri kalanı kolayca ilerler.
