İnternet kurulumu ne kadar sürer ve fiber bağlantı mevcut mu?

İspanya'da fiber kapsama alanı geniştir ve bakır şebeke 2025 yılında tamamen kapatılmıştır. Bu nedenle sahil bölgesinde fiber, ayrıcalıklı bir seçenekten ziyade normal sabit bağlantı seçeneğidir. Kurulum bir teknisyen randevusu gerektirir ve kendi deneyimimize göre birkaç günden yaklaşık on güne kadar sürer. Yeni tamamlanmış bir Konut sitesinde hat henüz sokağa ulaşmamış olabilir; böyle bir durumda anlamlı bir tahmin yapılamaz.

İkinci el konutta abonelikler aktarılır mı, yoksa yeni bir sözleşme mi açılır?

Aktarılır. Yönetmelik, geçerli tapu veya hakka sahip bir abonenin mevcut sözleşmeyi başka bir işlem gerekmeksizin kendi adına geçirebileceğini ve bunun fesih sonrasında yeni bağlantı işlemi olarak değerlendirilemeyeceğini açıkça belirtir. Bu önemlidir, çünkü fesih ve yeni bağlantı pahalı ve yavaş olan seçenektir.

Çekya'dayken bir arıza olursa tedarikçiyi kim arar?

Arıza şebekedeyse tedarikçiyi veya dağıtım şirketini aramak gerekir. Arıza mülkün içindeyse elektrikçi veya tesisatçı gerekir. Her iki durumda da bizi arayabilirsiniz; hangisinin söz konusu olduğunu ve kimi aramanız gerektiğini size söyleriz. Bu görüşmeyi hiç yapmak istemezseniz mülk yönetimi ücretli bir hizmettir ve bir usta çağırılmasını da kapsar.

Her yıl ne ödeyeceğim?

IBI, Site aidatı, çöp vergisi, sigorta, enerji ve su; ayrıca mukim olmayanlar için bir İspanyol vergi yükümlülüğü. Enerji ve su, diğer kalemlerden farklı hareket ettiği için aylık olarak yayımladığımız tek kalemdir: ayda 100 ila 300 € ve bazen daha fazlası.

Avukat bunların hepsini yapabilir mi, yoksa herhangi bir işlemi kendim mi yürütmeliyim?

Elektrik ve su için evet; bunlar standart Satışın tamamlanması sonrası çalışmaların parçasıdır. Bir paket seçme ve kurulum sırasında hazır bulunma sorumluluğunun genellikle alıcıya kaldığı konu internettir. Bu işlem Çekya'dan zorsa, ilk hafta bunu fark etmek yerine erkenden belirtmeniz yararlı olur.

Services

Mülk satın aldıktan sonra İspanya'da abonelikleri değiştirme

Noterde imza atmak işin sonu değildir. Mülkün hâlâ teslim edilmesi ve kullanılabilir hale getirilmesi gerekir. Bu da elektrik, su ve internet aboneliklerinin adınıza geçirilmesi ve İspanya'daki bir hesaptan otomatik ödeme ile ödenmesi anlamına gelir. Avukatınız bu devir işlemlerini satışın tamamlanmasından sonraki standart iş kapsamında gerçekleştirir; bu nedenle çoğu satın alımda bu hizmetin bedeli zaten ödenmiştir. Bizim yaptığımız, işlemlerin ilk aylarda değil ilk günlerde gerçekleşmesini sağlamak ve üç yıl sonra bir sorun çıktığında da arayacağınız kişi olmaya devam etmektir.

Devri gerçekte kim yapar?

Elektrik aboneliğinizi biz devretmeyiz. Bu işlemi, zaten kendisine ödenen satışın tamamlanması sonrası işlerin bir parçası olarak bağımsız avukatınız yapar ve çoğu satın alımda konu burada kapanır. Bunu açıkça söylüyoruz, çünkü diğer seçenek, zaten satın aldığınız bir hizmeti size yeniden satmak olurdu.Bu sayfanın yine de var olmasının nedeni, dört farklı kuruluşun sürece dahil olması ve hiçbirinin diğeriyle iletişim kurmamasıdır. Hangi sorundan hangi kuruluşun sorumlu olduğunu bilmek, bir telefon görüşmesiyle iki hafta beklemek arasındaki farktır.

Yapılması gerekenler	Kim ilgilenir?	Bunun sizin için anlamı
Anahtarları aldıktan sonraki ilk günlerde
Elektrik aboneliği adınıza	Tedarik şirketiyle birlikte avukat	İkinci el konutta bu, mevcut sözleşmedeki abone değişikliğidir. Henüz tedarik bulunmayan yeni bir yapıda ise ilk bağlantı yapılır; bu, farklı bir fiyatı ve farklı bir süresi olan farklı bir işlemdir.
Su aboneliği adınıza	Belediyenin su şirketiyle birlikte avukat	Bu şirketin hangisi olduğu, bulunduğunuz ilçeye bağlıdır. Tüm sahil şeridi için tek bir tedarikçi yoktur; varsaymak yerine öncelikle belirlenmesi gereken husus budur.
İnternet kurulu	Siz veya talep ederseniz avukatınız	Üçü arasında gerçek bir bekleme süresi olan tek hizmet budur ve yeni tamamlanmış bir Konut sitesi için henüz hiç mevcut olmayabilecek tek hizmet de budur.
Otomatik ödemeler	Avukat, İspanya hesabınızdan	Tüm tedariklerin ilk günden itibaren otomatik ödeme talimatına bağlanmasını isteyin. Ödenmeyen bir fatura bağlantının kesilmesine neden olabilir ve başka bir ülkeden kesilen bağlantıyı yeniden açtırmak yavaş ve can sıkıcıdır.
IBI belediyede adınıza geçirilsin	Belediye ve kadastro ile birlikte avukat	Yıllık emlak vergisi mülkü takip eder; bu nedenle önceki malike düzenlenen bir fatura, daire artık size ait diye başkasının sorunu haline gelmez. Abone değişikliği belediyeye bildirilir, kadastro kaydı adınıza güncellenir ve ödeme İspanya hesabınızdan otomatik ödemeye bağlanır. Üç işlemi birlikte tamamlayın. Kimsenin ziyaret etmediği bir mülkte ödenmemiş IBI, burada Çekya vatandaşı bir malike ait daireye sessizce gecikme zammı eklenmesinin en yaygın nedenidir.
Daire sahibi olduğunuzu siteye bildirmek	Yöneticiyle birlikte avukat	Yöneticiye yeni malikin kim olduğu, size nasıl ulaşılacağı ve aidatın hangi hesaptan çekileceği bildirilmelidir. Bu, abonelikler gibi ilk hafta içinde yapılması gereken bir iştir ve kimse bu işlem için fatura göndermediğinden unutulur. Bu bildirim yapılmazsa duyurular, toplantı tarihleri ve ilk ödeme talebi artık kimseye ait olmayan bir adrese gönderilir; özel bir aidat talebini ilk kez borç olarak duyarsınız.
Başka biri tarafından ayrıca faturalandırılır
Atık ücreti, basura	Belediye	Hiç de bir hizmet şirketi tarafından tahsil edilmez; bu nedenle ayrı olarak gelir ve insanları hazırlıksız yakalar. Yıllık tutarı 80 ile 200 € arasında değişir.
Su, elektrik ve ortak alanların bakımı	Kat malikleri topluluğu	Site aidatının içindedir, faturanıza ayrıca yansıtılmaz. Havuz, bahçeler, asansör ve koridor aydınlatması ortaklaşa ödenir ve ayrı bir kalem oluşturur.
Daha sonra bir şey değiştiğinde
Çalışmayı bırakan bir abonelik	Tedarikçi veya bir elektrikçi ya da tesisatçı	Şebekedeki bir arıza dağıtım şirketine aittir. Mülkün içindeki bir arıza ise size aittir ve gerçekten gelecek bir ustayı gerektirir.
Sözleşmeli gücün incelenmesi	Tedarikçiyle birlikte sizin adınıza. Bunu ne zaman yapmaya değeceğini biz söyleriz	İspanya'da elektrik faturasının sabit kısmı sözleşmeli güçteki kilovat başına tahsil edilir. Bu nedenle, tam zamanlı yaşayan bir ailenin ihtiyaç duyduğu güç seviyesini taşıyan ikinci bir evde, kimsenin kullanmadığı kapasite için her ay ödeme yapılır. Bunu düşürmek bir inşaat işi değil, tedarikçiye yapılan bir başvurudur. Bu, bu sayfanın ilerleyen kısmında ele alınan boş mülk masraflarına doğrudan yanıttır ve hiç bakmamaktansa bir kez incelemeye değer.
Kimi arayacağınızı öğrenme	Arevont	Bu satır, hizmetin tamamını kapsar. Daha sonra bir şey değiştiğinde veya bir sorun ortaya çıktığında, nereye başvurmanız gerektiğini anlamanıza yardımcı oluruz. Bilmiyorsak da genellikle kimin bildiğini biliriz. Bu hizmet ücretsiz kalır.

Sigorta, ilk hafta yapılacak işlerin aynı listesindeki bu hizmetlerin yanında yer alır ve ayrı bir sayfası olan ayrı bir hizmettir. Çünkü ayrı bir karar ve ayrı bir araştırma gerektirir.

Konut sigortası

Satışın tamamlanmasından sonra elektriği ve suyu kim devreder?Her zamanki gibi avukat. Bu işlem, vergi yükümlülükleriyle birlikte satışın tamamlanmasından sonraki idari işlemlerin bir parçasıdır ve zaten ücretini ödediğiniz işlerin kapsamındadır. Burada, sahil bölgesinde irtibat noktanız olmaya devam ederiz. Böylece daha sonra bir şey değiştiğinde veya bir sorun çıktığında kime soracağınızı bilirsiniz.

Tesisatlar için İspanya'da bir banka hesabına ihtiyacım var mı?Uygulamada evet. Elektrik, su, site aidatı ve her türlü ipotek için İspanya'da bir hesaba ihtiyacınız olacaktır; çünkü bunların tamamı bu şekilde ödenir. Bu konu burada bir paragraf yerine kendine ait bir sayfada ele alınmıştır.

Üç tesisat, birbirinden tamamen farklı üç iş ve bazen dördüncüsü

Yabancı alıcılar makul olarak tek bir iş bekler. Oysa üç iş vardır ve sizi bekletebilecek olan yalnızca üçüncüsüdür.

Elektrik: ulusal tedarikçi, ulusal sözleşmeTedarikçiler ulusal çapta tanınan şirketlerdir ve her birinin kendi tarifeleri vardır. Mevcut bir tesisatta yapılacak işlem, zaten mevcut olan sözleşmede abone değişikliğidir ve avukatınız bunu ayarlayabilir. Aylık faturayı kullanımınız kadar belirleyen unsur, kullanıp kullanmadığınıza bakılmaksızın ücretlendirilen sözleşmeli güçtür.
Su: belediyeye bağlıdır ve belediyeyle birlikte değişirSu, belediyeye ait bir şirket veya imtiyaz sahibi bir işletme tarafından sağlanır ve hangisinin görevli olduğu belediyeye bağlıdır. Bu sahil bölgesinde birkaç kilometre içinde kamu şirketi, karma şirket veya özel işletme bulunabilir. Bu nedenle "su şirketim hangisi" sorusunun dürüst yanıtı, bunun adrese bağlı olduğudur.
İnternet: sıra beklenen tek hizmetElektrik ve su fiziksel olarak neredeyse her zaman mevcuttur. Sabit hat ise mevcut olmayabilir. İspanya'da fiber kapsama alanı geniştir ve bakır altyapı tamamen devre dışı bırakılmıştır. Bu nedenle sahil bölgesinde fiber bir yükseltme değil, tek sabit seçenektir. Kurulum yine bir mühendisle randevu gerektirir ve kendi deneyimimize göre bu süreç birkaç günden yaklaşık on güne kadar sürer.
Gaz: bazen hiç yoktur ve hangisinin olduğunu bilmek önemlidirBu sahil bölgesindeki birçok dairede hiç gaz yoktur ve her şey elektrikle çalışır; bu da düşünmeniz gereken bir sözleşmenin eksilmesi demektir. Gazın bulunduğu yerlerde ise üç farklı şekilde sağlanır ve bunlar aynı işlem değildir. Sözleşme yapılmak yerine satın alınan ve değiştirilerek kullanılan bir bütan tüpü olabilir; bu durumda devredilecek hiçbir şey yoktur. Bina için ortak bir tesisat olabilir; bu durumda ücret size değil, site aidatı üzerinden tahsil edilir. Ya da kendine ait bir sözleşmesi bulunan borulu veya tanklı bir tesisat olabilir; bunun için de elektrik tesisatında olduğu gibi abone değişikliği gerekir. Tanklı sistemde ayrıca tankın kime ait olduğunu ve kim tarafından denetlendiğini bilen birinin olması gerekir. Satışın tamamlanmasından önce hangi dört durumdan biriyle karşı karşıya olduğunuzu belirleyin; çünkü "gaz var" ve "gaz sözleşmesi var" farklı ifadelerdir.
Hiç tesisat olmayan iki unsur dahaAtık toplama ücreti belediye vergisidir ve ayrı olarak tahsil edilir. Ortak alanların su, aydınlatma ve bakım giderleri site aidatı üzerinden karşılanır. Bunların hiçbiri bir tesisat faturasına dahil değildir; bunları tesisat faturası sanmak, insanların bir faturanın kaybolduğunu düşünmesinin nedenidir.

Atık toplama ücreti tesisat giderlerime dahil mi?Hayır. Atık toplama ücretini bir hizmet şirketi değil, belediye tahsil eder. Bunu yıllık işletme giderleri tablomuzda, enerji ve su için aylık 100 ila 300 € tutarından ayrı olarak, yıllık 80 ila 200 € şeklinde yayımlarız.

Devir ile yeni bağlantı aynı şey değildir

Yayımladığımız satın alma maliyeti tablolarında bir satırda "tesisatların devri ve bağlantısı" ifadesi yer alır ve buna yaklaşık 600 € yazılır. Aynı tutar hem Yeni yapı hem de İkinci el konut için geçerlidir. Bu tek satır, birbirinden tamamen farklı iki işi gizler ve ilk haftaları planlamadan önce aradaki farkı anlamaya değer.Aşağıda, karşılaştırma sitelerinin tekrarladıkları yerine mevzuatın ve şebeke işletmecilerinin bizzat yayımladıkları bilgiler aktarılmaktadır. Herhangi bir bilgi yayımlanmamışsa bunu belirtiriz.

Alıcıların varsaydığıKaynakların gerçekte yayımladığı bilgiler

Elektriği kendi adıma geçirmek ücretlidir: Dağıtım şirketinin bunun için ücret talep etmesine izin verilmez. Şubat 2026'da yürürlüğe giren İspanya elektrik tedariki mevzuatı, abone değişikliğinden doğan yeni sözleşmelerin düzenlenmesi için hiçbir ücret talep edilemeyeceğini açıkça belirtir. Aynı kural, düzenlemeye tabi tarifedeki tedarikçi için de geçerlidir. Endesa da kendi sayfasında aynı bilgiyi verir: işlem tamamen ücretsizdir.
Tesisatı kesip elektriği yeniden benim adıma bağlıyorlar: Bunu yapmamaları gerekir. Aynı mevzuata göre, geçerli bir mülkiyet belgesine sahip abone, satın alma senedi geçerli bir mülkiyet belgesidir, mevcut sözleşmeyi başka bir işleme gerek olmaksızın kendi adına geçirir. Bu işlem hiçbir şekilde sözleşmenin feshedilmesinin ardından yeni bağlantı yapılması olarak değerlendirilemez. Hâlihazırda çalışan bir tesisat için birisi bağlantının kesilmesini ve yeniden bağlanmasını öneriyorsa, bu konuyu avukatınızla görüşmelisiniz.
Daha eski bir mülkte yeni bir elektrik sertifikası talep edecekler: Bu, konu hakkında en sık tekrarlanan iddiadır ve mevzuat bunun aksini belirtir. Teknik koşullar ve tarife düzenlemesi değişmediği sürece, yirmi yıldan eski alçak gerilim sözleşmesinde abone değişikliği için dağıtım şirketi yeni bir tesisat sertifikası veya denetim talep edemez. Ön ödeme talep edilmesi de mümkün değildir.
Yeni yapı da aynıdır, sadece daha yenidir: Tam tersi geçerlidir. Daha önce hiç tesisat bulunmamışsa mülk için ilk bağlantının yapılması gerekir: elektrik tesisatı sertifikası, kullanım belgeleri, kadastro referansı ve yerel dağıtım şirketinin kilovat başına 17,37 € olarak yayımladığı şebeke uzatma bedelinin ödenmesi. Bağlantı numarası olan CUPS, dağıtım şirketinin çalışmaları tamamlanınca şirket tarafından düzenlenir. Bu nedenle önceden sunabileceğiniz bir belge değildir.
Bu da birkaç gün sürer: Dağıtım şirketinin kendi kılavuzunda, standart konut elektriği için üç haftadan kısa yanıt süreleri ve yapılması gereken işlere bağlı olarak dört ila sekiz haftalık uygulama süreleri verilir. Ardından herkesin atladığı açık bir noktayı belirtir: gerekli ruhsat ve izinlerin alınması üç ila altı ay sürebilir ve bu süreler bu sürenin dışındadır. Yepyeni bir Konut sitesi için planınızı dört haftaya göre değil, bu süreye göre yapın.
Su işlemleri de elektrikle aynı şekilde yürür: Ücretsiz olan kısım için yanıt evet. Endülüs mevzuatı, kimlik ve kullanım hakkı kanıtı karşılığında sözleşme değişmeden abonelik sahibinin değiştirilmesini talep etmesine izin verir ve tedarikçinin bunun karşılığında kaporanın güncellenmesi dışında hiçbir ücret talep edemeyeceğini belirtir. Gerçek anlamda yeni bir su sözleşmesi ise farklıdır: sayaç büyüklüğüne göre formülle belirlenen bir sözleşme bedeli ve bağlantı hakları vardır. Elektriktekiyle aynı ayrım ve hangi durumda olduğunuzu bilmeniz için aynı neden geçerlidir.
Yani suyu üzerime almak da hiçbir ücret gerektirmiyor mu?: Neredeyse. Değişikliğin kendisi ücretsizdir, ancak tedarikçinin kaporayı, yani fianzayı güncellemesine izin verilir ve abonelik sahibi değiştiğinde bu, ilk haftalarda hesabınızdan gerçekten çıkan bir ödeme anlamına gelir. Bu bir ücret değil, kaporadır; dolayısıyla sözleşme sonunda kapatıldığında iade edilir. Tutar ulusal olarak değil, her su şirketinin onaylanmış kendi tarifesine göre belirlenir. Hiçbir ücret olmadığını varsaymak yerine, belediyeniz için tutarın ne olduğunu sorun; çünkü tüm bu süreçte transferin ücretsiz olduğu söylenen kişileri şaşırtan tek kalem budur.
Peki transfer ne kadar sürer?: Hiç kimse azami süre yayımlamıyor. Mevzuat, abonelik sahibi değişikliği için bir süre öngörmüyor ve alıntı yapabileceğimiz hiçbir tedarikçi de süre vermiyor. İnternette bulacağınız kendinden emin "yedi ila on gün" ifadelerinin tamamı bir karşılaştırma sitesine dayanıyor; bu nedenle bu sayfada yer almıyor. Söyleyebileceğimiz şey, sürenin aylarla değil günlerle ölçüldüğü ve tedarik geçmişinin sorunsuz olmasına bağlı olduğudur.

Pratik sonuç, herhangi bir plan yapmadan önce yanıtlanması gereken tek bir soru olduğudur: Bu adreste hâlihazırda çalışan bir abonelik var mı? İkinci el konutta neredeyse her zaman vardır; dağıtıcı tarafındaki transfer ücretsizdir ve iş evrak işlemlerinden ibarettir. Yeni yapıda ise abonelik yoktur; birinin bağlantının getirilmesi için ödeme yapması gerekir ve tarihi belirleyen unsur ruhsatlardır.

Teslim koordinasyonu

Kaynaklar

Yepyeni bir yapıda ne farklıdır?Elektrikle ilgili her şey. İkinci el bir konutta çalışan bir abonelik vardır ve transfer dağıtıcı tarafında ücretsizdir. Yeni yapıda hiç abonelik bulunmayabilir; bu durumda ilk bağlantı gerekir: tesisat sertifikası, iskân belgeleri ve şebeke genişletme bedeli. Bununla ilgili ruhsatlar aylar sürebilir; dolayısıyla takvim sizin değil, geliştirici ile avukatın takvimidir.

Kimse yokken ne için ödeme yaparsınız?

Yabancı alıcılara en az söylenen konu budur ve tutar da küçük değildir. Buradaki bir taşınmazda, içinde kimse yaşasa da yaşamasa da devam eden sabit ücretler vardır. Yılın birkaç haftasında kullanılan bir daire için bu ücretler, yıllık kamu hizmetleri maliyetinin büyük bölümünü oluşturabilir.Enerji ve su için yayımladığımız aylık aralık 100 ila 300 € ve bazen daha fazladır; yıllık maliyet tablomuzda aylık değil yıllık verilen tek kalem budur. Bunun bir kısmı tüketime aittir. Geri kalanı aşağıda açıklanmaktadır.

Devam eden giderler	Kaynağı	Neye bağlı olduğu
Elektrikte sabit ücret	Sözleşmeli güç kilovatı başına alınır	Kullandığınız güç için değil, kullanıma hazır bulundurduğunuz güç için ödeme yaparsınız. İspanya enerji düzenleyicisi bunu açıkça belirtir. Bu aynı zamanda boş durumdaki ikinci bir konutun gerçekten değiştirebileceği tek unsurdur: sözleşmeli gücün gereğinden yüksek olması, her ay hiçbir karşılık olmadan para ödemeniz anlamına gelir.
Sayaç kirası	Her elektrik faturasında ayrı bir kalem	Düzenleyici kurum bunu enerji, düzenlemeye tabi maliyetler, perakendeci marjı ve vergilerle birlikte faturanın beş bileşeninden biri olarak listeler. Küçük ve sürekli bir giderdir; taşınmazın kullanılıp kullanılmadığıyla ilgilenmez.
Elektrik vergileri	KDV ve özel elektrik vergisi	Her ikisi de faturanın yüzdesi olarak hesaplanır ve ikisi de 2026 boyunca değişmiştir; bu nedenle her tutarın bir tarihle birlikte verilmesi gerekir. Haziran 2026 itibarıyla elektrikte KDV %21, elektrik vergisi ise %5,1'dir. Bunları varsaymak yerine güncel oranları kontrol edin.
Sudaki sabit ücret	Endülüs su mevzuatındaki hizmet bedeli	Kullanıcıların hizmeti kullanıp kullanmadıklarına bakılmaksızın, aboneliğin kullanıma hazır bulundurulması karşılığında düzenli olarak ödediği tutar olarak tanımlanır. Burada belirleyici olan tedarikçinin tercihi değil mevzuattır; bu nedenle sağlayıcı değiştirmek bir seçenek değildir: yalnızca bir sağlayıcı vardır.
Site aidatı	Kat malikleri topluluğu	Kamu hizmeti değildir, ancak aynı şekilde işler. Havuz, bahçeler ve asansör, yüzmüş olsanız da olmasanız da aylık olarak ödenir. Yıllık 900 ila 6.000 € aralığı yayımlıyoruz ve bu, aynı fiyattaki iki daire arasındaki farkın çoğu zaman en büyük nedenidir.

Yeni yapı, broşürlerin yeterince vurgulamadığı bir avantaj sağlar. En iyi enerji sınıfları daha düşük tüketim ve daha düşük faturalar anlamına gelir; daha eski bir on yıldan kalma ikinci el konut ise bunun tersini ifade eder. Bu, satın alma anında seçtiğiniz ve sonrasında yönetmek zorunda kalmadığınız az sayıdaki işletme giderinden biridir.Ayrıca aylarca boş kalan bir taşınmaza birinin gidip havalandırması, nemi kontrol etmesi ve site yönetiminin ulaşabileceği bir kişi olması gerekir. Bu, ücretli ve ayrı bir hizmettir ve zorunlu değildir; ancak neden mevcut olduğu bu sayfada açıklanmaktadır.

Yıllık sahiplik maliyetleri

Taşınmaz boşken herhangi bir ödeme yapar mıyım?Evet; yabancı alıcıların çoğunun gözden kaçırdığı nokta budur. Hem elektrikte hem de suda tüketimden bağımsız olarak devam eden sabit ücretler bulunur; site aidatı ise her koşulda devam eder. Enerji ve su için yayımladığımız aylık 100 ila 300 € aralığı, tüketim ile bu sabit ücretlerin toplamıdır.

Transfer mümkün olmadan önce nelerin mevcut olması gerekir?

Üç şey önceden hazır değilse bunların hiçbiri anahtarları aldığınız gün başlayamaz. Her seferinde gereken aynı üç şeydir ve satın alma sürecinin önceki aşamalarındaki evrak işlerinin gereksiz olmadığını gösteren neden de budur.

Size ait NIEİspanya kimlik numaranız. Bu numara, tapu senedinde yer aldığı gibi abonelik sözleşmesinde de yer alır. Hukuki incelemeyle birlikte avukat tarafından dosyalanır, sonrasına bırakılmaz; böylece daha sonra hiçbir işlem onun beklenmesine bağlı kalmaz.
İspanya'da bir banka hesabıElektrik, su, site aidatları ve herhangi bir mortgage için İspanya'da bir banka hesabına ihtiyacınız olacaktır. Tedarik şirketleri yerel bir hesaptan otomatik ödeme bekler. Her aboneliği ilk günden bu şekilde kurmak, iki bin kilometre uzaktayken haberiniz olan bir bağlantı kesintisine karşı en iyi korumadır.
Taşınmazın CUPS numarasıBu, söz konusu adresteki tedarik noktasının benzersiz referansıdır. İkinci el konutta satıcının faturasında yer alır ve tam olarak hangi sayacın devredildiğini gösterir. Yeni yapıda henüz mevcut değildir: dağıtıcı, kendi çalışmalarını tamamladıktan sonra bu numarayı düzenler.
Ayrıca teslim sırasında sayaç okumasıTaşınmazın el değiştirdiği gün, fotoğraflarla birlikte sayaç değerlerini kaydedin ve bunları demirbaş listesiyle saklayın. Bu, otuz saniyelik bir iştir ve bir malikin tüketiminin nerede sona erdiğinin, diğerininkinin nerede başladığının tek kanıtıdır.

Banka hesabı açma

Bunun için NIE ve İspanyol banka hesabı gerekli mi?NIE gerekli, pratikte banka hesabı da öyle. Sitede başka bir yerdeki yanıtımız şu: Satın alma işlemi için NIE gereklidir ve İspanyol banka hesabı çok faydalıdır. Tesisatlar ise tam olarak "çok faydalı" ifadesinin "buna sahip olmak isteyeceksiniz" anlamına dönüştüğü yerdir.

Hazır bulunması gerekenler

Avukatınızın tüm bunlara zaten sahip olması normaldir, çünkü bunlar satın alma işlemi sırasında hazırlanan belgelerin aynısıdır. Hangi tedarik söz konusu olursa olsun, her abonelik sahibi değişikliği için gereken üç belge bunlardır. Yepyeni bir yapının ayrıca ihtiyaç duyduğu belgeler ve internet kurulumu için istenenler de dahil olmak üzere tam liste rehberde yer alır.

Gerekenler	Kim talep ediyor	Genellikle nasıl ilerler
NIE'niz ve pasaportunuz veya kimliğiniz	Her tedarik şirketi, her sözleşmede	Avukatın satın alma işlemi sırasında her ikisini de zaten almıştır.
Tapu senedi veya özel satın alma sözleşmesi	Sözleşme sahibi olma hakkınızın kanıtı olarak tedarik şirketine sunulacak belge.	Geçerli mülkiyet belgesi, malik değişikliğini bir müzakere olmaktan çıkarıp formaliteye dönüştürür.
Önceki faturadaki CUPS numarası	Tam sayacı belirlemek için elektrik veya gaz tedarikçisi	Teslim sırasında satıcıdan güncel bir fatura isteyin. Bunu sonradan temin etmekten daha kolaydır.

İkinci el konutta bunların neredeyse hiçbiri sizi ilgilendirmez: Avukat satın alma dosyası üzerinden işlem yapar. Konu en çok, belgelerin geliştiriciye ait olduğu ve gecikmenin ruhsatlardan kaynaklandığı yepyeni bir yapıda önem kazanır; rehber bu durumu tüm ayrıntılarıyla açıklar.

Altı belgenin adım adım açıklaması

Satın alma sürecindeki yeri

Satın alma sürecinin tamamı, ilk telefon görüşmesinden anahtarlara kadar on beş adımdan oluşur. Bu sayfa son adıma ayrılmıştır ve bir önceki adımda başlar. Birden on üçe kadar olan adımlar diğer sayfalarda ele alınır.

15 adımın 14. ve 15. adımı

Noter ve anahtarlarTamamlanma günü
Tapu senedi imzalanır, kalan bedel ödenir ve taşınmaz artık sizin olur. Sayaçların da bu anda el değiştirmesi nedeniyle sayaç okumaları ve fotoğrafları anahtarlarla aynı saat içinde yapılmalıdır, sonraki haftaya bırakılmamalıdır. Teslim sürecini baştan sona izlemek üzere o gün orada bulunuruz.
Artık gerçekten sizinİlk günden itibaren
Avukat, satışın tamamlanması sonrası işlemleri tamamlar, tesisat aboneliklerini devreder ve yıllık vergi yükümlülükleri konusunda yardımcı olur. Burada, sahilde sizin iletişim noktanız olmaya devam ederiz. Başlangıçta bize taşınmaz hakkında sorular sorarsınız. Daha sonra kimi aramanız gerektiğini, doktora nereye gideceğinizi veya nerede yemek yiyebileceğinizi sorabilirsiniz; bu da son derece normaldir.

Tüm satın alma süreci, adım adım

Kendiniz veya bizimle

Aynı üç abonelik, iki farklı şekilde yönetilir.

	Kendiniz	Arevont ile
Satış tamamlandıktan sonra	Satışın tamamlanmasıyla birlikte satış temsilcisinin rolü genellikle sona erer ve abonelik devirleri başkasının sorunu haline gelir.	Anahtarları aldıktan sonra da yanınızda kalırız; satın alma işlemini yürüten avukat da devirleri bu hizmetin parçası olarak gerçekleştirir.
Bunun gerçekleştiği dil	İspanyolca veya İngilizce, bir tedarik şirketinin çağrı merkeziyle, onların zaman planına göre.	İlk aramadan anahtarlara kadar, bu sahilde bulunan kişilerle Çekçe.
Kimi arayacağınızı bulmak	Birbirlerinin ne yaptığını bilmeyen dört kuruluş ve sorununuzun hangisine ait olduğunu anlamanın hiçbir yolu yok.	Tek bir numara. Yanıtı bilmiyorsak genellikle kimin bildiğini biliriz ve bu hizmet ücretsiz kalır.
Size maliyeti	Devir, her iki durumda da dağıtıcı tarafında ücretsizdir. Size maliyeti ise harcadığınız zaman ve yaşadığınız belirsizliktir.	Ek ücret yoktur. Alıcı olarak bize hiçbir zaman ödeme yapmazsınız; devir işlemleri, avukatın zaten yürüttüğü işlerin kapsamındadır.
Üç yıl sonra	Sözleşmeniz olduğunu bilmediğiniz bir şirketten, anlamadığınız bir fatura.	Satın alma işlemini onun aracılığıyla yaptığınız kişi, hâlâ burada ve hâlâ telefonlara cevap veriyor.

Nasıl çalışır

Anahtarlardan işler durumdaki daireye, sırasıyla

Bu bir müşteri hikayesi değildir ve bunu böyle sunmuyoruz. Sürecin izin verdiği sırayı, hangi bölümlerin hızlı olduğunu ve kimse takip etmiyorsa bunu gerçekte nerede fark edeceğinizi görebilmeniz için düzenledik. Üç adım var ve bunların üçünü de biz yürütüyoruz.

Noterde sayaç okumalarıElektrik ve su sayaçlarının değerleri, sayaç numaralarıyla birlikte o gün fotoğraflanır ve demirbaş listesine eklenir. Bu, başkasının tüketimiyle ilgili bir anlaşmazlığa karşı tüm savunmanızdır ve yarım dakika sürer.
Aynı hafta, abonelik sahibi değişikliğiAvukat, elektrik ve su abonelik devirlerini satın alma dosyasındaki belgelerle gerçekleştirir: tapu senedi, NIE'niz, CUPS, sayaç numarası ve İspanyol IBAN'ınız. Çalışır durumdaki aboneliğe sahip ikinci el bir konutta dağıtıcı bunun için ücret talep edemez; bu, ayrı bir işlemden ziyade evrak işidir.
Başlangıçtan itibaren otomatik ödeme talimatındaki her abonelikDaha sonra değil, ilk fatura geldiğinde de değil. Yılda iki kez ziyaret ettiğiniz bir mülkte ödenmemiş bir fatura bağlantının kesilmesiyle sonuçlanır ve Çekya'dan kesintiyi geri almak, bu konunun mümkün olan en yavaş sürecidir.

İkinci el konutta bu, neredeyse farkına bile varmadığınız iki haftalık bir evrak işidir. Bunun dışında kalan ve her ikisi de aboneliklerin aktarılmasından daha uzun süren iki konu vardır: internet. Burada tam adresinizdeki kullanılabilirlik, kasabadaki kapsama alanıyla aynı değildir ve kurulum için dairede birinin bulunması gerekir. Diğeri ise yepyeni bir Konut sitesi: burada daha önce hiçbir abonelik mevcut olmamıştır ve takvim geliştirici ile dağıtım şirketine bağlıdır. Her ikisi de rehberde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Yeni yapıda ise bu, Teslim sürecinde erkenden sorulmaya en değer konudur ve taahhütte bulunmanızdan önce, sonrasında değil, geliştiriciye yönelttiğimiz sorulardan biridir.

Maliyeti ne kadar?

Alıcı0 €Anahtarları aldıktan sonra da yardımımız ve iletişim desteğimiz ücretsiz kalır. Kamu hizmetleri ücretli hizmetlerimizden biri değildir: ücretli hizmetlerimiz mülk yönetimi, temizlik ve Kısa dönemli kiralamadır; bunları alabilir veya almayabilirsiniz.
Geliştirici veya satıcı
Yeni yapı
2,5 to 6 %
İkinci el konutlar
1,5 to 4 %
Komisyon zaten fiyatın içindedir ve ister bizim aracılığımızla ister doğrudan gelin, satıcı tarafınca ödenir.
ArevontÜcretimiz bu komisyonun bir parçasıdır ve yalnızca bir satın alma gerçekleşirse alınır. Bu zincirde hiç kimse yönlendirme karşılığında bize ödeme yapmaz.

Aboneliğin aktarılması normalde avukatınızın Satışın tamamlanması sonrası çalışmalarının kapsamındadır ve avukat ücreti, yayımladığımız satın alma maliyeti tablolarında fiyatın yüzde biri olarak gösterilir. Dağıtım şirketi tarafında, mevcut elektrik aboneliğinde abone değişikliği hiç ücretlendirilmeyebilir. Endülüs su yönetmeliği de, Kapora güncellemesi dışında, su aboneliğinde abone değişikliği için aynı hükmü getirir.Bunun için yayımladığımız tutar yaklaşık 600 €'dur. "Kamu hizmetlerinin aktarımı ve bağlantısı" olarak listelenir ve her fiyat seviyesinde hem yeni yapıda hem de İkinci el konutta aynı tutar uygulanır; oranlar Endülüs için tarihlendirilmiştir. Bunu bir aboneliğin ilk bağlantısı ve kaporalar kaleminin tamamı için planlama tutarı olarak değerlendirin, aktarım bedeli olarak değil. Çünkü İkinci el konutta bunun aktarım kısmı ücretsizdir. ⚠️ Bunun iki farklı tutar olarak yayımlanıp yayımlanmaması Samuel için hâlâ açık bir sorudur.Devam eden gider, ücretten farklı bir konudur ve bu şekilde belirtilir: Daire için enerji ve suya, tüketim bedeli ile sabit ücretler dahil, ayda 100 ila 300 € ve bazen daha fazlası. Villa için bu tutar daha yüksektir; havuz veya bahçe de gideri artırır.Hesaplama yaklaşık niteliktedir. Kesin maliyetler mülke, belediyeye ve tedarikçiye göre değişir.

Her zamanki yardım ve iletişim desteğimizi ücretsiz olarak almaya devam edeceksiniz.

Açık sözler

Yapmadıklarımız ve söz veremeyeceklerimiz

Bunun büyük bölümü avukatın işidir ve ücreti zaten ödenmiştir. Size bir aktarım hizmeti satmıyor ve aktarımları kendimiz gerçekleştirmiyoruz. Bizden yararlanmanızın nedenlerinden biri olarak sunduğumuz şey, aktarımın gerçekleşip gerçekleşmediğini takip eden ve üç yıl sonra anlamadığınız bir fatura geldiğinde telefona cevap veren birinin bulunmasıdır.Sabit ücretler siz burada olsanız da olmasanız da işler. Hem elektrik hem de su, tüketimden bağımsız olarak ödenmesi gereken sabit bir bileşen içerir ve Site aidatı da her durumda tahakkuk eder. Yılda birkaç hafta kullanılan bir mülkte bu, yıllık kamu hizmetleri maliyetinin büyük bölümünü oluşturur ve Çekya'dan ikinci ev satın alanlara hiç kimsenin söylemediği konu da budur.Hiçbir konu için size tarih vermeyeceğiz. Yönetmelik, abone değişikliği için azami bir süre belirlememektedir; hiçbir tedarikçi de böyle bir süre yayımlamamıştır. İnternette dolaşan rakamlar, bunlara uymak zorunda olan birinden değil, karşılaştırma sitelerinden kaynaklanır. Yepyeni bir yapıda ilk bağlantının arkasındaki izin süreçleri aylar sürebilir ve bu durum geliştirici dahil herkesin kontrolü dışındadır.Kurallar ve ücretler değişir; yalnızca 2026 yılında elektrik vergileri iki kez değişmiştir. Bu sayfada yer alan bilgiler, yanlarında gösterilen tarihte kaynaklar tarafından yayımlanan bilgilerdir. Dayanacağınız her bilgiyi avukatınız ve tedarikçiyle doğrulayın.

Kamu hizmetlerinin aktarımı hakkında sıkça sorulan sorular

Aktarım ve bağlantı ne kadara mal olur?: Kamu hizmetlerinin aktarımı ve bağlantısı için satın alma maliyeti tablolarımızda yaklaşık 600 € yayımlıyoruz; hem yeni yapıda hem de İkinci el konutta aynı tutar geçerlidir. Dağıtım şirketi tarafında, mevcut elektrik aboneliğinde abone değişikliği ücretlendirilmeyebilir. Kaporanın güncellenmesi dışında su için de aynı durum geçerlidir. Bu nedenle İkinci el konutta 600 €'luk tutar, aktarım ücretinden çok kaporalar ve idari işlemlerden oluşur.
İnternet kurulumu ne kadar sürer ve fiber bağlantı mevcut mu?: İspanya'da fiber kapsama alanı geniştir ve bakır şebeke 2025 yılında tamamen kapatılmıştır. Bu nedenle sahil bölgesinde fiber, ayrıcalıklı bir seçenekten ziyade normal sabit bağlantı seçeneğidir. Kurulum bir teknisyen randevusu gerektirir ve kendi deneyimimize göre birkaç günden yaklaşık on güne kadar sürer. Yeni tamamlanmış bir Konut sitesinde hat henüz sokağa ulaşmamış olabilir; böyle bir durumda anlamlı bir tahmin yapılamaz.
İkinci el konutta abonelikler aktarılır mı, yoksa yeni bir sözleşme mi açılır?: Aktarılır. Yönetmelik, geçerli tapu veya hakka sahip bir abonenin mevcut sözleşmeyi başka bir işlem gerekmeksizin kendi adına geçirebileceğini ve bunun fesih sonrasında yeni bağlantı işlemi olarak değerlendirilemeyeceğini açıkça belirtir. Bu önemlidir, çünkü fesih ve yeni bağlantı pahalı ve yavaş olan seçenektir.
Çekya'dayken bir arıza olursa tedarikçiyi kim arar?: Arıza şebekedeyse tedarikçiyi veya dağıtım şirketini aramak gerekir. Arıza mülkün içindeyse elektrikçi veya tesisatçı gerekir. Her iki durumda da bizi arayabilirsiniz; hangisinin söz konusu olduğunu ve kimi aramanız gerektiğini size söyleriz. Bu görüşmeyi hiç yapmak istemezseniz mülk yönetimi ücretli bir hizmettir ve bir usta çağırılmasını da kapsar.
Her yıl ne ödeyeceğim?: IBI, Site aidatı, çöp vergisi, sigorta, enerji ve su; ayrıca mukim olmayanlar için bir İspanyol vergi yükümlülüğü. Enerji ve su, diğer kalemlerden farklı hareket ettiği için aylık olarak yayımladığımız tek kalemdir: ayda 100 ila 300 € ve bazen daha fazlası.
Avukat bunların hepsini yapabilir mi, yoksa herhangi bir işlemi kendim mi yürütmeliyim?: Elektrik ve su için evet; bunlar standart Satışın tamamlanması sonrası çalışmaların parçasıdır. Bir paket seçme ve kurulum sırasında hazır bulunma sorumluluğunun genellikle alıcıya kaldığı konu internettir. Bu işlem Çekya'dan zorsa, ilk hafta bunu fark etmek yerine erkenden belirtmeniz yararlı olur.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us