Teklif İncelemesi
Bize herhangi bir mülk gönderin; para veya zaman harcamadan önce mülkü kontrol edelim. Müsaitliği, bugünkü gerçek fiyatı ve ilanda yazmayan hususları inceleriz. Bunu hem kendi Mülk listemizdeki hem de sizin kendiniz bulduğunuz mülklerde yaparız. Satın almayacağımız bir mülkse bunu ve nedenini açıkça söyleriz.
Her yerden bize bir ilan gönderin
Müşterimiz olmanız veya mülkün kataloğumuzda yer alması gerekmez. Idealista'dan, başka bir emlak ajansından veya doğrudan bir geliştiriciden bir bağlantı gönderin.Müsaitliği ve güncel koşulları kontrol eder, ilanda yer almayan bilgileri bulur, satıcı tarafıyla iletişime geçer ve satın almanın bize göre mantıklı olup olmadığını size bildiririz. Mantıklıysa Konut gösterimini ayarlarız, pazarlığa yardımcı oluruz ve anahtar teslimine kadar size eşlik ederiz.
Cevap ne olursa olsun, satın almayacağımızı söylediğimiz durumlar da dahil olmak üzere, aynı yanıtı alırsınız.
Zaten müşteriniz olmam gerekiyor mu?Hayır. Bağlantıyı gönderin, biz kontrol edelim. Daha sonra bu satın almada sizi temsil etmemizi isterseniz bunu yapabiliriz ve her iki durumda da size hiçbir maliyeti olmaz.
Başka bir ajans tarafından ilana konulmuşsa ne olur?Burada bu normaldir ve hiçbir şeyi değiştirmez. Bu kıyıdaki ajanslar ilanları paylaşır; dolayısıyla doğrudan satın alırken ödeyeceğiniz fiyatın aynısıyla bu mülk üzerinde çalışabiliriz.
Uçak bileti almadan önce uçmaya değip değmeyeceğini biliriz
Çoğu kişi aramaya Idealista'da başlar. Fark yalnızca daha fazla ilana erişim değildir. Kasabaları, yerleşim bölgelerini ve piyasayı biliyoruz; bu nedenle neye bakacağımızı ve ne soracağımızı zaten biliyoruz. Belirli bir mülkle ilgili bilmediğimiz her şeyi, mülkü görmek için seyahat etmeden önce doğrularız.
- İlanda yer almayanlarMüsaitlik, güncel fiyat ve Konut gösterimini ayarlamaya değip değmeyeceğine karar veren ayrıntılar.
- Ne sorun yaratabilirKısa dönemli kiralama kısıtlamaları, yakında onaylanmış inşaatlar veya fotoğraflarda ve açıklamada göremeyeceğiniz diğer koşullar.
- Yerinde görmeye değer olanlarMülkün aradığınız özelliklere uymadığını önceden görebiliyorsak onu eleriz. Zamanınızı gerçekten hak eden mülkleri görmek için seyahat edersiniz.
- İster tek bir mülk, ister üç ilan olsunAynı birim çoğu zaman birden fazla ajans tarafından aynı anda, farklı fiyatlarla ve bazen farklı fotoğraflar ve farklı bir alan bilgisiyle ilan edilir. İki ilan iki ayrı mülk izlenimi verebilir ve bunların en ucuzu otomatik olarak güncel ilan değildir. Ajansların ilan girdiği ortak sistemlerde çalışıyoruz; bu nedenle birden fazla ilanın aynı daireyi gösterdiğini görebilir ve satıcı tarafının gerçekte hangi fiyat üzerinden çalıştığını size söyleyebiliriz.
- Sorarsanız ne kadar süredir ilanda olduğunu öğrenebilirsinizBelirli bir mülkü bize sorarsanız, genellikle ne kadar süredir piyasada olduğunu ve talep edilen fiyatın bu süreçte düşürülüp düşürülmediğini öğrenebiliriz. Bunların hiçbiri tek başına kesin bir değerlendirme değildir. Bir yıl boyunca ilanda kalan bir mülk aşırı fiyatlandırılmış olabilir, kimsenin yazmadığı bir sorunu olabilir veya yalnızca kötü sunulmuş olabilir. Fiyat indirimi, satıcının gerçekçi bir tutuma geçtiği veya ilk fiyatın hiçbir zaman gerçekçi olmadığı anlamına gelebilir. Pazarlığa başlamadan önce bunları bilmek faydalıdır. Ayrıca bunların her ilanın altında yer aldığını varsaymak yerine bize sormaya değer.
Yerinde kontrol edilmesi gereken bir konu varsa, siz gelmeden önce mülke arabayla gidebiliriz. Oradan sizi görüntülü arar, mülkü gezerek videoya çeker veya sorduğunuz belirli konulara odaklanırız.Önceden ne kadar çok bilgi edinirsek, İspanya'da geçirdiğiniz zamanın sonuçsuz Konut gösterimleriyle geçen kısmı o kadar azalır.
Size geri dönenler
İnceleme, not almak zorunda olduğunuz bir telefon görüşmesi değildir. Bulduğumuz bilgileri iki kez okuyabileceğiniz ve sizinle birlikte satın alacak kişiye iletebileceğiniz bir formatta size sunarız.
- Mülk başına artılar ve eksilerDaha dar seçkideki her mülk için, lehine gördüğümüz noktaları, zayıf yönlerini ve hâlâ açıkta kalan hususları belirtiyoruz. İki mülk arasında seçim yapıyorsanız veya bizden talep ederseniz, o aşamada yazılı olarak daha derinlemesine inceliyoruz. Daha kapsamlı bir belgenin kararı değiştirdiği an budur.
- Açıkça ifade edilmiş öneriMülkü görün, görmeden önce pazarlık edin, bekleyin veya hiç satın almayın. Öneriyi ve arkasındaki gerekçeyi size sunuyoruz; bir anlaşmayı canlı tutmak için gerekçeyi yumuşatmıyoruz.
- Bulguların dayanağıBir husus bir belgeye, site yönetimine veya satıcı tarafının bize aktardıklarına dayanıyorsa, hangisi olduğunu belirtiyoruz. Avukat da aynı soruyu yeniden sormak yerine buradan devam ediyor.
- Açık sorular, açıkça belirtilenDoğrulayamadığımız her hususu dışarıda bırakmak yerine doğrulanmamış olarak belirtiyoruz. Kendi eksiklerini gizleyen bir kontrol, hiç kontrol yapılmamasından daha az değerlidir.
Her mülkte kontrol ettiklerimiz
Bir ilan satış yapmak amacıyla hazırlanır. Bir mülk mülk listenize ulaşmadan önce doğruladığımız hususlar bunlardır ve çoğu mülkün listeye girememesinin nedenleri de bunlardır.| Neleri kontrol ederiz | Neden önemli | Nasıl kontrol ediyoruz |
|---|---|---|
| Teklifin kendisi | ||
| Uygunluk | Portallar, hâlihazırda rezerve edilmiş, satılmış veya aylardır güncellenmemiş ilanlarla doludur. Yeni yapıda geliştirici, konutları aşamalar hâlinde satışa çıkarır ve güncel uygunluk bilgilerini önce proje üzerinde çalışan acentelere gönderir. | Mülk listenize eklenmeden önce, gerçekten hâlâ uygun olduğunu acente veya geliştiriciyle teyit ediyoruz. |
| Bugünkü gerçek fiyat | İlan fiyatı, satıcının beklentisi ve fiilen pazarlık edilmesi gereken fiyat aynı rakam olmak zorunda değildir. Portallar talep fiyatlarını gösterir. | Acenteler ve geliştiricilerle her gün iletişim hâlindeyiz; bu nedenle piyasada gerçekte hangi fiyatlardan işlem yapıldığını biliyoruz. İlgili durumlarda, daha önce hangi tekliflerin reddedildiğini de öğreniyoruz. |
| Fiyatın ait olduğu konut | Yeni yapıda genellikle, projedeki en güzel dairelerden birinin görselleştirmesinin yanında "başlayan fiyat" görürsünüz. Bu mutlaka yanıltıcı değildir; ancak görseldeki konutun fiyatı önemli ölçüde daha yüksek, hatta bazen iki katı olabilir. | Gerçek konut listesinden hareket ediyoruz: hangi dairelerin boş olduğunu, hangi katta bulunduğunu, hangi yöne baktığını, manzarasının ve terasının nasıl olduğunu ve her birinin gerçekte ne kadara mal olduğunu inceliyoruz. |
| Konum | ||
| Manzara ve yön | Aynı binadaki iki özdeş kat planı yüz binlerce avro farklı olabilir. Biri kuzeye, yamaç yönüne bakarken diğeri güneye, denize bakabilir. Batıya bakan bir teras, ağustos ayında akşam yedide bile kullanılamayabilir. | Yönü ve çevreyi kontrol ediyor, terasın kışın ve yazın günün hangi saatlerinde gerçekten kullanılabileceğini size bildiriyoruz. |
| Gürültü | Bir yol, restoran terası, turist trafiği veya inşaat çalışması, günün tek bir saatinde yapılan tek bir konut gösteriminde fark edilmeyebilir. | Bölgeyi biliyoruz, soruyoruz ve konutun çevresinde konut gösterimi saati dışında neler olduğunu inceliyoruz. |
| Koku | Bazı mikro konumlarda, rüzgâra ve mevsime bağlı olarak arıtma tesisi, tarım faaliyetleri veya mevsimsel yakma işlemleri fark edilebilir. Tek bir ziyarette bunu asla bilemezdiniz. | Bu, bir portalın size sunamayacağı türden yerel bilgidir. Nerelerde ortaya çıktığını biliyor ve belirli mülk için kontrol ediyoruz. |
| Yürünebilirlik | "Plaja on dakika" ifadesi, aşağıya keyifli bir yürüyüşü, alışveriş yaptıktan sonra geri dönüşte ise çok daha zahmetli bir yürüyüşü ifade edebilir. | Gerçek güzergâhı, yokuşu ve yol üzerinde gerçekten nelerin bulunduğunu inceliyoruz. |
| Sezon dışı yaşam | Ağustos ayında insanlarla dolu bir konut sitesi, kasım ayından itibaren hizmetlerin azaltıldığı ve havuzun kapatıldığı neredeyse ıssız bir yere dönüşebilir. | Sezon dışında da burada bulunduğumuz için kıyının hangi bölgelerinin ve hangi konut sitelerinin yıl boyunca elverişli olduğunu biliyoruz. |
| Bina ve kurallar | ||
| Site kuralları | Yönetmelikler insanların beklediğinden fazlasına karar verir: mülkle ne yapabileceğinize ve bazen onu kiraya verip veremeyeceğinize. | Herkesin mülk hakkında söylediklerine güvenmek yerine, belirli mülk için geçerli olan hükümleri okuyoruz. |
| Kısa süreli kiralama izni | Gerçek bir risk olarak ele aldığımız tek konu budur. Bu izin hiçbir zaman otomatik değildir: mülke, belediyeye, site yönetmeliğine ve güncel turistik konaklama kurallarına bağlıdır. Aynı konumdaki neredeyse özdeş iki mülk tamamen farklı sonuçlara sahip olabilir. | Kiralama, satın alma nedenlerinizden biriyse, bir acentenin yanıtını veya ilandaki tek bir satırı yeterli görmeyiz. Rezervasyon ücreti ödemeden önce mülkü, yönetmeliği, site kararlarını ve belediyeyi inceler; amaçlanan kullanımın gerçekten kayda geçirilebilir olup olmadığını kontrol ederiz. |
| Planlanan onarımlar | Bir site yönetimi, daire sahiplerinin katkıda bulunacağı pahalı bir onarımı onaylamış olabilir. Site yönetimine olan borçlar, bazı durumlarda satıcıyı değil mülkü takip edebilir. | Bu konuyu rezervasyondan önce gündeme getiririz; avukat da hukuki kontroller sırasında durumu ve ödeme durumunu yazılı olarak teyit eder. |
| Yakındaki inşaat | Henüz mevcut olmayan bir proje, manzarayı, mahremiyeti veya sokağın karakterini değiştirebilir. Bugün mülkün yanında ne olduğu asıl mesele değildir. | Sadece mevcut yapılara değil, çevredeki parsellerde nelerin izinli veya planlanmış olduğuna da bakarız. |
| Otopark ve erişim | Otoparkın bağımsız bölüme ait olup olmadığı, gerçekte nerede bulunduğu ve mülke nasıl ulaşacağınız, ancak mülk sahibi olduğunuzda gerçek önem kazanan ayrıntılardır. | Nelerin dahil olduğunu ve nelerin ortak kullanıldığını belirler, önemli olduğu durumlarda erişimi yerinde inceleriz. |
| Mülkün kendisi | ||
| Proje durumu | Tamamlanmamış bir yapıda aşama, satışın tamamlanma tarihi ve ödeme takvimi, gerçekte neyi taahhüt ettiğinizi değiştirir. | Geliştiriciyi, projedeki aşamayı, binada gerçekten hâlâ satılmamış olanları ve ödeme planının nasıl yapılandırıldığını kontrol ederiz. |
| Teknik durum | İkinci el konutta satıcı yalnızca gizli kusurlardan sorumludur. Yeni yapıda garantiler vardır, ancak bunlar yalnızca kusur tespit edilip kayda geçirildiğinde işe yarar. | Açıkça görülebilen hususları inceleriz. Gerçek bir ekspertiz gerektiğinde, bunun farklı bir iş olması ve uzman tarafından yapılması nedeniyle ayrıca bir denetçi veya mimar görevlendiririz. |
Satın alma sürecindeki yeri
Satın alma sürecinin tamamı, ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar on beş adımdan oluşur. Doğrulama tek bir adım değildir. İki kez gerçekleşir: önce mülk listenizi oluştururken, ardından imza atmadan önce.3 ve 13/15. adımlar
- Konut gösteriminden önceMülk listesi oluşturulurkenÖnünüze sunduğumuz her mülk için nelerin iyi olduğunu, hangi zayıflıkları gördüğümüzü ve ilanın neleri açıkça göstermediğini belirtiriz. Kontrollerden geçemeyen mülkler listeye girmez.New buildGeliştiriciyi, projedeki aşamayı, gerçekten mevcut olan bağımsız bölümleri ve ödeme takvimini kontrol ederiz.ResaleSatıcı tarafına, mülkün gerçekte hangi fiyattan işlem gördüğünü ve neden hâlâ satılmadığını sorarız.
- Satış tamamlanmadan önceNoterden önceİkinci el konutta, imza atmadan önce mülkü sizinle birlikte veya sizin adınıza yeniden kontrol ederiz. Böylece mülkün üzerinde anlaşılan duruma uygun olduğunu ve envanterde listelenen her şeyin hâlâ yerinde bulunduğunu teyit ederiz. Yeni yapıda ise süreç geliştiriciye bağlıdır.New buildsnagging bazen mülkiyet devrinden önce, bazen de sonra yapılır. Profesyonel bir teknik ekspertiz isterseniz, bunu ayrıca organize ederiz.ResaleDurumun değişmediğini ve üzerinde anlaşılanların hâlâ yerinde olduğunu teyit ederiz.
Bir kontrol neyi değiştirir
Aynı ilan, iki farklı okuma.| İlan ne diyor | Biz neyi belirliyoruz | |
|---|---|---|
| Uygunluk | Mevcut olarak listelenmiş. | Acenteyle veya geliştiriciyle teyit edilir ya da gösterim süresini boşa harcamadan önce elenir. |
| Fiyat | Bir rakam, çoğu kez "-den". | Gerçekte hangi fiyattan işlem gördüğü ve bu fiyatın hangi belirli bağımsız bölüme ait olduğu. |
| Kaç mülk olduğu | Bir ilan, tek bir mülk olarak okunur. | Birden fazla acentenin aynı daireyi farklı fiyatlarla ilan edip etmediği ve satıcı tarafının bu fiyatlardan hangisini gerçekten esas aldığı. |
| Manzara | Bir fotoğraf. | Cephe yönü, terasın hangi saatlerde güneş aldığı ve yan taraftaki arsada nelerin yapılmasına izin verildiği. |
| Konum | Bir kasaba adı. | Sokak, konut sitesi, yürüyüş mesafesi, gürültü ve şubat ayında orada herhangi birinin yaşayıp yaşamadığı. |
| Kiralama | Çoğu zaman hiçbir şey ya da bir acentenin her şeyin yolunda olduğunu söylemesi. | Kapora vermeden önce incelenen tüzük, dernek kararları ve belediye kayıtları. |
| Ek masraflar | Bazen aidat. | Sizin de ödemenize katkıda bulunacağınız pahalı bir onarımın daha önce onaylanıp onaylanmadığı. |
| Sonuç | İlan sizi satın almaya yönlendiriyor. | Bazen pazarlık edin. Bazen bekleyin. Bazen hiç satın almayın. |
İlanda olmayanı belirleyen şey
Bir alıcıya vazgeçmesini söylememizin en yaygın nedeni kiralamadır. Bir kişi işletme giderlerinin bir kısmını kısa dönemli kiralama ile karşılamayı planlar, ancak mülkün bunu yasal olarak yapması mümkün değildir.- İyi görünen şeyDaire bütçeye uyuyordu, konum mantıklıydı ve satıcı tarafı daireyi kiralamaya uygun olarak tanıtmıştı. İlanda herhangi bir sorun olduğuna dair hiçbir işaret yoktu.
- Kontrol ettiklerimizKısa dönemli kiralama için ne ilan ne de bir acentenin sözlü teyidi yeterlidir. Kararı belediye, dernek tüzüğü ve binanın belgeleri belirler. Ayrıca yeni malike devredilecek olağanüstü bir onarımın onaylanıp onaylanmadığını da kontrol ederiz.
- Değiştirdiği şeyAvukat, planlanan kullanımın mümkün olmadığını veya koşulların mali hesabı önemli ölçüde değiştirdiğini teyit ederse işlemi sürdürmemenizi öneririz. Amaç satın almak için bir neden bulmak değildir. Amaç, aslında düşündüğünüz şeyi satın alıp almadığınızı önceden öğrenmektir.
En pahalı sorun, satın aldıktan sonra öğrendiğiniz sorundur.
Size Maliyeti Ne Olacak?
- Alıcı0 €Bir ilanı incelemenin size hiçbir maliyeti yoktur; sonunda satın alsanız da almasanız da, ilanı kendiniz bulmuş olsanız da.
- Geliştirici veya Satıcı
- Yeni yapı
- 2,5 to 6 %
- İkinci el konutlar
- 1,5 to 4 %
- ArevontÜcretimiz bu komisyonun bir parçasıdır ve yalnızca satın alma gerçekleşirse alınır. Tam da bu nedenle size satın almamanızı söyleyebiliriz.
Doğrudan gitseniz bile mülkün fiyatı aynıdır. Yeni yapı için geliştiricinin fiyat listesini alıp kendiniz kontrol edebilirsiniz.
Kontrol edemeyeceklerimiz
Kontrol edilebilecek şeyleri kontrol eder, bulduklarımızı ve bunların satın alma açısından ne anlama geldiğini size bildiririz. Temel bir konu uyuşmuyorsa, satın almaya zaten karar vermiş olsanız bile durmanızı öneririz.Ancak kapora vermeden önce her şeyi doğrulayamıyoruz ve aksini iddia etmeyeceğiz. Mülkiyet, yükümlülükler, borçlar, binanın yasallığı ve belgelerin kendisi avukatın işidir; hukuki inceleme de tam olarak bu nedenle yapılır. Bu inceleme tamamlanmadan herhangi bir belgeyi imzalamanızı önermeyiz.Gerçek bir teknik ekspertiz de ayrıca yapılması gereken bir iştir. Banka değerleme uzmanı kusur aramaz ve teknik ekspertizin yerini tutmaz.
Teklif İncelemesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
- Kontrol ne kadar sürer?
- Genellikle aynı gün, satıcı tarafı yanıt verir vermez. Bir kontrolü geciktiren neden neredeyse hiçbir zaman biz değiliz: yanıt vermeyen bir acente veya geliştiricidir. Böyle bir durumda sessiz kalmak yerine mülkün hâlâ satışa açık olduğunu size bildiririz. Belediye veya dernek belgeleri gerektiren her işlem daha uzun sürer ve bunu o sırada size söyleriz.
- Web sitenizde olmayan bir mülkü size gönderebilir miyim?
- Evet, kontrol ettiklerimizin çoğu tam olarak budur. Sizi bu mülk konusunda temsil etmemiz için mülkün kataloğumuzda yer alması gerekmez.
- Aslında size ne gönderiyorsunuz?
- Bulduklarımızı, bunların satın alma açısından ne anlama geldiğini ve konut gösterimine değer olup olmadığına dair net bir değerlendirmeyi göndeririz. Değerlendirmenin olumsuz olduğu durumlar da buna dahildir.
- Hukuki boyutu kendiniz mi inceliyorsunuz?
- Hayır, bu bilinçli bir tercih. Mülkiyet, masraflar, borçlar ve binanın hukuka uygunluğu, bizden ve satıcıdan bağımsız bir avukat tarafından incelenir. Süreci koordine ederiz ve yönlendirme ücreti almayız.
- Kiraya verebileceğimi teyit edebilir misiniz?
- Rezervasyon yapmadan önce taşınmazı, yönetmelikleri, kat malikleri birliği kararlarını ve belediye kayıtlarını inceleyebilir, planlanan kullanımın tescil edilip edilemeyeceğini kontrol edebiliriz. Bir emlak danışmanının yanıtını teyit olarak kabul etmeyiz.
- Ya bir şeyi zaten rezerve ettiysem?
- Yine de gönderin. Hâlâ yapılabilecek bir şey olup olmadığı rezervasyon şartlarına bağlıdır, ancak neyi taahhüt ettiğinizi noterde öğrenmektense önceden bilmek daha iyidir.
