Costa del Sol'da kimler mülk satın alıyor ve bu nasıl ölçülüyor?
30 saniyede
Costa del Sol'da alıcı uyruğu, mülk sicilleri tarafından üç aylık olarak Málaga ili düzeyinde ölçülür ve her çeyrekten yaklaşık iki ay sonra yayımlanır. Bu sayfada uydurulmuş oranlar yer almaz: kaynaklı tablolar, her bir yayımlama sisteme eklendikçe burada görünür.
İspanya'daki konut alıcılarını gerçekten kim sayıyor?
İspanya'da tamamlanan her konut alımı bir tapu sicil memurundan geçer ve Colegio de Registradores bu tapu işlemlerini üç aylık bir istatistik yayını olan Estadística Registral Inmobiliaria'da toplar. Bu yayın, il bazında işlem sayılarını ve alıcıların uyruklarını gösteren bir tablo sunar. Kayıtlı tapu işlemlerine dayandığı için başvuruları, rezervasyonları veya niyetleri değil, tamamlanan alımları sayar.Ulusal istatistik kurumu INE, taşınmaz devirlerine ilişkin paralel bir seri yayımlar. Bu iki yayın birlikte, ciddi nitelikteki her "İspanya'daki yabancı alıcılar" başlığının, makale bunu belirtse de belirtmese de, dayandığı kaynaklardır.
Resmî alıcı verileri neleri kapsıyor ve nerede sona eriyor?
Sicil verileri, emlak ajanslarının iddialarının zayıf olduğu noktalarda tam olarak güçlü; alıcıların en çok ayrıntı istediği noktalarda ise tam olarak zayıftır. Bizim istatistiklerimiz de dahil olmak üzere herhangi bir uyruk istatistiğinden alıntılamadan önce her iki tarafı da bilmek gerekir.
SoruSicil verileri ne diyor
- Bir çeyrekte Málaga ilinde kaç konut satıldı
- Kapsanır: Bu, kayıtlı tapu işlemlerinden oluşturulan yayının temel bölümüdür.
- Alıcıların ne kadarı yabancıydı ve hangi ülkelerden geliyordu
- İl düzeyinde, üç aylık olarak bir uyruk tablosu şeklinde kapsanır.
- Estepona gibi belirli bir kasabada kimler alım yapıyor
- Kapsanmaz. Resmî ayrıntı düzeyinin en yükseği il düzeyidir; kasaba düzeyindeki her uyruk iddiası birinin yaptığı tahmindir.
- Uyruklara göre neden aldıkları, ne kadar indirim yaptıkları ve finansman bileşimleri
- Kapsanmaz. Gerekçe ve pazarlık, sicil verilerine hiçbir zaman girmez.
Pratik sonuç şu: Bir pazarlama sayfası "bu kasabadaki alıcıların çoğu İskandinav" dediğinde, ya il verilerini kasaba verisiymiş gibi aktarıyor ya da kendi müşteri listesinden alıntı yapıyordur. Her ikisi de bilgilendirici olabilir; ancak hiçbiri kasaba hakkında resmî bir istatistik değildir.
Kendi Costa del Sol alıcılarımız hakkında ne biliyoruz?
Başta Çekçe ve Slovakça konuşan alıcılarla, bunun yanı sıra diğer Avrupalı müşterilerle çalışıyoruz. Kendi başvuru akışımız ülkeyi, bütçeyi, hedef kasabaları ve yeni yapı ile İkinci el konut arasındaki dağılımı kaydeder. Bu, pazarın gerçek bir kesimine ilişkin gerçek veridir ve tam olarak tek bir ajansın kapsamındadır.Bu henüz bu sayfaya bağlanmamıştır; bağlandığında da pazar verisi olarak değil, kendi adıyla, başvurularımız şeklinde yayımlanacaktır. Yukarıdaki sicil tabloları pazarı, bizim verilerimiz ise ona açılan tek bir pencereyi gösterir.
Costa del Sol'a ilişkin alıcı rakamları bu sayfada nasıl yer alacak?
Bu sayfanın kuralı, bu sitedeki her istatistik sayfasının kuralıyla aynıdır: Bir rakam yalnızca yayımlayan kurum, yayın ve tarih bilgileriyle birlikte gösterilir ve kaynağı ilgili yayına kadar izlenebilir kalır. Málaga ili için üç aylık işlem sayıları, yabancı alıcıların payı ve uyruk tablosu, piyasa raporlarımız aracılığıyla Registradores yayınlarından eklenecektir.Yayınlar her çeyreğin yaklaşık iki ay gerisinden gelir; bu nedenle bu sayfa her zaman geriye dönük ölçülmüş bir görünüm sunacak, canlı bir akış olmayacaktır. Kararlar açısından bu gecikme göründüğü kadar önemli değildir: Uyruk dağılımı yavaş değişir ve hiçbir satın alma kararı tek bir çeyreğe dayandırılmamalıdır.
Bu sayfa neyi belirtmeyi reddediyor
Henüz kaynaklandırılmış ve tarihli bir tablo eklenmediği için burada herhangi bir uyruk yüzdesi yayımlanmıyor. Basın makalelerinden hatırlayabileceğiniz rakamlar yukarıda adı verilen aynı sicil yayınlarına dayanır; bunları tarihleriyle birlikte orada okuyun.Kasaba düzeyindeki uyruk iddiaları resmî olarak mevcut değildir. İl düzeyi, yani Málaga'nın tamamı, verilerin ulaşabildiği en ayrıntılı düzeydir ve bu sayfa il verilerini hiçbir zaman kasaba verisi olarak sunmayacaktır.Kendi müşteri dağılımımız gerçek ancak dardır: Bizi kimin kullandığını gösterir. Bu dağılım, genel olarak kıyıda kimlerin alım yaptığını değil, çalıştığımız diller tarafından şekillenir.
Sık sorulan sorular
- Costa del Sol alıcılarının ne kadarı yabancı?
- Dürüst cevap şu: Tam olarak bunu bildiren Málaga ili için güncel Colegio de Registradores üç aylık yayınına bakın. Bu rakamları, kimsenin hangi çeyreğe ait olduğunu hatırlamadığı bir sayıyı tekrarlamak yerine, yayımlandıkça tarihleriyle birlikte buraya ekliyoruz.
- Kıyıda çok sayıda yabancı alıcı var mı?
- Sicil uyruk tabloları, bildirildiği durumlarda alıcıların uyruklarını il bazında listeler. Yabancı alıcılar temel pazarlarımızdan biri olduğu için kendi müşteri tabanımız tarafsız bir kanıt değildir. Kaynaklı uyruk verileri buraya eklendiğinde, yayın bildiriyorsa Çek alıcıların payı gösterilecektir.
- Özellikle düşündüğüm kasabada kimlerin alım yaptığını öğrenebilir miyim?
- Resmî istatistiklerden öğrenemezsiniz; sınır il düzeyidir. Yerel bir ajansın kendi kasabasına ilişkin izlenimi gerçekten bilgilendirici olabilir, ancak bunu veri olarak değil, deneyim olarak değerlendirin.
- Başkalarının benim satın aldığım yerde satın alması önemli mi?
- Yaşam açısından bazen önemlidir: milliyetlerin dağılımı, topluluk toplantılarında kullanılan dili ve bir tatil beldesinin mevsimselliğini şekillendirir. Değer açısından alıcı çeşitliliği çoğunlukla dayanıklılık bakımından önem taşır; tek bir milliyetin satın aldığı bir piyasa, o ülkenin ekonomisiyle birlikte yükselir ve düşer.