Costa del Sol'da Kısa dönemli kiralama yönetimi, ruhsattan ödemenin yapılmasına kadar
Bu sahildeki her konut turistlere kiralanamaz ve öncelikle çözülmesi gereken konu budur. Endülüs yönetimi, belediye ve Kat malikleri topluluğu ayrı ayrı veto hakkına sahiptir; ayrıca Nisan 2025'ten bu yana bir topluluk, beşte üç çoğunlukla yeni bir Kısa dönemli kiralamayı reddedebilir. Bu nedenle, kiralamanın tam adresinizde yasal olarak mümkün olup olmadığını kontrol ederek başlarız ve ancak bundan sonra işletilmesini görüşürüz. Mümkünse tüm süreci kendi ekibimiz ve kendi temizlik personelimizle yürütürüz: avukatınızla ruhsat işlemleri, ilanlar, fiyatlandırma, her misafir, temizlik ve hazırlık işlemleri, İspanya'nın zorunlu tuttuğu polis kaydı ve İspanya'daki hesabınızdaki parayı gösteren aylık tek bir hesap dökümü. Her rezervasyonun %20'si + KDV oranında ücret alırız; hiç rezervasyon yapılmazsa hiçbir ücret almayız.
Öncelikle, onu kiraya vermenize izin verilip verilmediği
Bu sahilde bir konut satın almakla onu turistlere kiralamak iki farklı izindir ve ikincisi otomatik olarak verilmez. Belirli bir adreste Kısa dönemli kiralamanın mümkün olup olmadığına üç ayrı makam karar verir ve üçünün de onay vermesi gerekir. Aynı Konut sitesi içindeki neredeyse birbirinin aynısı iki Daire için tamamen farklı sonuçlar çıkabilir.Bu, sayfadaki her şeyden daha önemlidir; çünkü sonradan düzeltilemeyecek tek konu budur. Komisyon pazarlık edilebilir, ilan yeniden yazılabilir ve temizlik personeli değiştirilebilir. Kısa dönemli kiralamaya karşı oy kullanmış bir Kat malikleri topluluğu kararını vermiştir ve bu nedenle satın aldığınız konut artık başka bir amaçla sahip olduğunuz bir konuttur.
| Kim karar verir | Karar verdiği konu | Kim ve ne zaman kontrol eder |
|---|---|---|
| Endülüs ve turist kaydı | Vivienda de uso turístico için bölgesel kurallar ve kaydın kendisi. Bu kayıt olmadan Kısa dönemli kiralamayı yasal olarak ilan edemezsiniz. Temmuz 2025'ten bu yana ayrıca devletin kiralama sicilinden alınan ayrı bir ulusal kayıt numarası da bulunmaktadır. Platformlar bir ilan yayına girmeden önce bu numarayı talep eder; bu nedenle bugün kurallara uygun bir konutta her iki kayıt da bulunur. Bölgesel sicil, kendi kısıtlamasını getirmiş bir belediyede kayıt yapılmasını da kabul etmez. Belediye kararının bölgesel kararın önüne geçmesi bu şekilde gerçekleşir. | Avukatınız, bizimle birlikte başvuruyu yapar. Öncesinde konutun kayıt altına alınıp alınamayacağını kontrol ederiz; çünkü ruhsat alamayacak bir konut için yapılan başvuru, boşa harcanan para ve haftalar demektir. |
| Belediye | Belediyeler kendi sınırlarını belirler ve bazıları en yoğun bölgelerinde yeni turist kiralamaları için kuralları sıkılaştırmıştır. Yanıt belediyeye, hatta bazen mahalleye göre değişir ve en sık değişen yanıt da budur. | Fotoğraf veya hazırlık için herhangi bir harcama yapılmadan önce tam adresiniz için geçerli kuralları kontrol ederiz. Komşu bir belediyede veya geçen yıl geçerli olan bir kural yanıt sayılmaz. |
| Kat malikleri topluluğu | 3 Nisan 2025'ten bu yana yeni bir Kısa dönemli kiralama başlatmak için maliklerin beşte üç çoğunluğunun açık onayı gerekir. Bu tarihten önce mevcut olan durumlar farklı değerlendirilebilir; bu konu bize değil, avukatınıza sorulmalıdır. | İkinci el konutta ana sözleşmeyi ve toplantı tutanaklarını inceler, avukatınızın bunları doğrulamasını sağlarız. Yeni yapıda, kiralamaya Kat malikleri topluluğu kurallarında izin verilip verilmediğini baştan geliştiriciye sorarız. Zaten sahip olduğunuz bir konutta ise satın almanızdan bu yana alınan kararları inceleriz. |
Kaynaklar
Dairemi turistlere kiraya verebilir miyim?Otomatik olarak değil. Bu durum belirli konuta, belediyeye, Kat malikleri topluluğu kurallarına ve turistik konaklama için geçerli güncel kurallara bağlıdır. Kiralama satın alma nedeninizin bir parçasıysa, Kısa dönemli kiralamayı rezervasyondan önce doğrulamamızın nedeni budur. Zaten sahip olduğunuz bir konut için de aynı üç kontrol geçerlidir; yalnızca bu kontroller o zaman değil, şimdi yapılır.
İlanda turist ruhsatının mevcut olduğu yazıyor. Bu yeterli mi?Hayır. Bugün mevcut olan bir ruhsat, yalnızca verildiği sırada neyin geçerli olduğunu gösterir; Kat malikleri topluluğunun son toplantısında ne kararlaştırdığını veya belediyenin o tarihten bu yana yeni kayıtlar için ne yaptığını göstermez. Ayrıca satıcıların varsaydığı kadar otomatik biçimde her mülkiyet değişikliğinden sonra da geçerli kalmaz. Belirli konut için güncel durumu yazılı olarak kontrol eder, avukatınızın da doğrulamasını sağlarız.
Neler ücretsiz, %20 gerçekte ne için alınıyor
Burada iki ayrı bölüm vardır ve bunlar tamamen farklı şekilde ücretlendirilir. Bir konutun kiraya verilip verilemeyeceğini öğrenmek ücretsizdir ve sonrasında bizi kullanıp kullanmamanızdan bağımsız olarak ücretsiz kalır; çünkü bu yanıt sizi bu sayfadaki geri döndürülemeyecek tek hatadan korur. Kiralamayı işletmek ise ücretli hizmettir ve bedeli konutun kazancından karşılanır.İlk bölümün ücretsiz olmasının nedeni cömertlik değildir. Satın alma nedeniniz kiralamaksa ve bunun mümkün olmadığı ortaya çıkarsa, bunu rezervasyon Kaporasından önce öğrenmenizi tercih ederiz; siz de aynı şekilde tercih edersiniz.
Bizi kullansanız da kullanmasanız da ücretsizÜcretli hizmet, her rezervasyonun %20'si + KDV
- Bize bir adres gönderirsiniz, biz de orada Kısa dönemli kiralamanın yasal olarak mümkün olup olmadığını size bildiririz
- Kaydı avukatınızla birlikte yapar, ilanı hazırlar, fiyatlandırmayı belirler ve konutu pazara sunarız.
- Bizimle satın alıyorsanız, kiralamanın yasal durumu rezervasyon Kaporasından önce, satın alma sürecinin bir parçası olarak doğrulanır
- Sonrasında takvimi yönetir, kaydı güncel tutar ve alıcı olarak değil işletmeci olarak Kat malikleri topluluğuyla ilgileniriz.
- Konutun gelir üretmesi gerekiyorsa hangi konutların ve hangi belediyelerin eleneceğini size söyleriz
- Konutun fiyatını, o sezonda piyasada gerçekte yaşananlara göre haftalık olarak belirleriz.
- Size satabilecek durumda olduğumuz bir konut da dahil olmak üzere, bir konutun iyi kiralanamayacağı durumları açıkça söyleriz
- Her konuğu ilk sorudan değerlendirmeye kadar yönlendiriyor, konaklamalar arasında da mülkü kendi temizlik ekibimizle yeniliyoruz.
- Yanıt hayırsa, gerekçeyi öğrenirsiniz ve bunun size hiçbir maliyeti olmaz.
- İspanya'daki hesabınıza yatırılan tutarı ve tüm masraf kalemlerini aynı belgede ayrıntılı olarak gösteren aylık tek bir hesap dökümü alırsınız.
Her iki durumda da değişmeyen bir şey var. Kiralama hizmetine hayır demeniz, ücretsiz kısmın kalitesini düşürmez. İletişim, yanıtlar ve anahtar tesliminden sonra sunulan olağan destek aynen devam eder. Mülkün yalnızca boş durmasını ve bakımıyla ilgilenilmesini tercih ediyorsanız, bu farklı ve daha ucuz bir hizmettir.
Henüz satın almadım. Teklif vermeden önce bir mülkü inceleyebilir misiniz?Evet; bu, bu konuyla ilgili yaptığımız en yararlı şeydir. Bize mülkü ve onunla ne yapmayı planladığınızı bildirin, biz de üç makamın ne söylediğini ve bir avukat tarafından hâlâ doğrulanması gereken hususları size aktaralım. Satın alma işlemini bizim aracılığımızla yapıyorsanız bu, rezervasyondan önce rutin olarak gerçekleştirilir. Bizim aracılığımız olmadan alıyorsanız da size hiçbir maliyeti olmaz.
Gerçekte ne yaptığımız ve ücretin karşılığında sunduklarımız
Kısa süreli kiralama pasif bir gelir düzeni değildir; kapınızın önünde yürütülen küçük bir konaklama işletmesidir. Birinin gece saat on birde gelen mesaja yanıt vermesi, üç hafta sonraki bir rezervasyonun doğru fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığına karar vermesi, konuk kapıyı açamadığında orada bulunması, her varışı polise kaydettirmesi ve son konuğun ayrılmasından dört saat sonra mülkün gerçekten temiz olması gerekir. Yapılan iş budur ve %20, bunları sizin yapmamanızın bedelidir.Aşağıdaki tablo hizmet kapsamının tamamını gösterir. Bilinçli olarak ayrıntılı hazırlanmıştır, çünkü bir yönetici ile diğeri arasındaki fark neredeyse hiçbir zaman başlıkta belirtilen yüzde oranında değildir.
| Ne | Nasıl ücretlendirilir | Uygulamada ne anlama gelir |
|---|---|---|
| %20'nin kapsamı | ||
| İlanlar ve kanallar | Komisyona dahil | Profesyonel fotoğrafçılık, ilan metni ve mülk, tek bir kanal yöneticisi aracılığıyla Airbnb, Booking.com ve diğer portallarda yayınlanır; böylece tümünü tek bir takvim yönetir ve mülkün çifte rezervasyon alması önlenir. Ayrıca platform komisyonu ödemeyen doğrudan konukları da biz buluruz. |
| Fiyatlandırma | Komisyona dahil | Mevsime, haftanın gününe ve o ay gerçekten satılanlara göre belirlenir, takvim doldukça güncellenir. Sabit gecelik fiyat, bir mülkün yanındaki mülkten daha az kazanmasının en yaygın nedenidir. |
| İlk sorudan değerlendirmeye kadar her konuk | Komisyona dahil | Sorular, rezervasyon, varış talimatları, gece yarısı yaşanan sorun, çıkış işlemi, anlaşmazlıklar ve değerlendirmeler. Konuğun yazdığı her dilde, ki bu dil Çekçe olmadığı gibi çoğu zaman İngilizce de değildir. |
| Giriş ve erişim | Komisyona dahil | Varış işlemleri, sabahın birinde iniş yapan ve kapıyı kullanamayan konuklar da dahil olmak üzere, sahadaki ekibimiz tarafından gerçekleştirilir. Anahtarlar, kodlar ve erişim yönetimi bize aittir; bunları Çekya'dan sizin ayarlamanız gerekmez. Standart uygulama, mülkte bulunan ve basit, ucuz olan, ayrıca Wi-Fi kesildiğinde çalışmama sorunu yaşamayan bir anahtar kasasıdır. Akıllı kilit tercih etmeniz hâlinde bu seçenek de sunulur. Bu durumda varış, her rezervasyon için verilen ve çıkışta geçerliliğini yitiren bir kodla kendi kendine giriş şeklinde gerçekleştirilir; bu yöntem, geç saatlerdeki uçuşlar için uygundur. Hangi seçeneği tercih ettiğinizin bize ödediğiniz tutar üzerinde etkisi yoktur. Komisyon, konuğu kapıda birinin karşılayıp karşılamamasından bağımsız olarak sabit %20 + KDV'dir, çünkü konuğu karşılamak bu işin hiçbir zaman pahalı kısmı olmamıştır. |
| Konukların polise kaydedilmesi | Komisyona dahil | İspanya, her konuğun her konaklama için kaydedilmesini zorunlu tutar ve bu yükümlülük platforma değil, ev sahibine aittir. Kayıt, İçişleri Bakanlığı'nın sistemi olan SES.HOSPEDAJES'e işlenir ve her rezervasyondaki her konuğun kaydını giriş sırasında dijital olarak yaparız. Bu, özel olarak kiraya veren mülk sahiplerinin çoğu zaman varlığından haberdar olmadığı iki yükümlülükten biridir ve para cezası bulunan yükümlülük de budur. |
| Konaklamalar arasındaki hazırlık | Komisyona dahil | Taşeron bir acente yerine kendi temizlik ekibimiz çalışır; her seferinde aynı standart korunur, çarşaflar değiştirilir ve mülk çıkış sırasında fotoğraflanır. Böylece mülkün hangi durumda bırakıldığı bir tartışma konusu değil, belgelenmiş bir gerçek olur. |
| Aylık hesap dökümü ve ödeme | Komisyona dahil | Ayda bir belge: her rezervasyondan ne kadar gelir elde edildiği, ne kadar harcama yapıldığı ve nedenleri, komisyonumuz ve İspanya'daki hesabınıza yatırılan tutar. Ayrıntıları gösterilmeyen tek bir toplam sunulmaz. Hesap dökümü yalnızca bir özet niteliğindedir ve görebilecekleriniz bununla sınırlı değildir; takvimi ve rezervasyonları gösteren bir portala da erişiminiz olur. Böylece kimin onaylandığını, nelerin yaklaştığını ve hangi tarihlerin hâlâ müsait olduğunu kimseye sormadan görebilirsiniz. Her hafta kontrol etmek isteyen mülk sahipleri bunu yapabilir; ayda tek bir belgeyi okumayı ve başka hiçbir şeyle ilgilenmemeyi tercih eden mülk sahipleri ise olağan durumdur. |
| Sizden değil, konuktan alınır | ||
| Temizlik ücreti | Konuk öder | Her rezervasyona, kendinizin daha önce rezerve ettiği herhangi bir ilanda olduğu gibi, temizlik ücreti eklenir. Bu ücret konuğa yansıtılır, gelirinizden düşülmez ve havlu ile çarşafların yıkanması için konuk başına yaklaşık 12 ila 15 € tutan çamaşırhane gideri düşüldükten sonra ücret bize kalır. |
| Kiralama gelirinden karşılanır ve hesap dökümünüzde ayrıntılı gösterilir | ||
| Mülk kiradayken küçük onarımlar | Gelirden, maliyet bedeliyle karşılanır | Bozulan bir panjur, arızalanan bir kombi, yenilenmesi gereken bir kettle. Ücret, mülkün elde ettiği gelirden karşılanır ve fatura eklenerek hesap dökümünde gösterilir. Üzerine hiçbir ek ücret koymayız ve işi yapan kişiyi yönlendirdiğimiz için ondan herhangi bir ödeme almayız. |
| Büyük bir iş için ustayla koordinasyon | 25 € / saat + yol için 25 € | Mülk yönetimimizde uygulanan ücretin aynısıdır; iş, zaten gerçekleştirdiğimiz bir hazırlık sürecine denk gelirse yol ücreti alınmaz. Ustanın faturası kendisine aittir; bizim faturamız yalnızca birinin orada bulunması gereken süre içindir. |
| Bize ait değil. Başkası yapar, biz de onunla çalışırız | ||
| Turizm ruhsatı ve kayıt | Tek seferlik avukatınız | Avukatınız tarafından, bizimle birlikte hazırlanarak sunulur. İlk konuktan önce bir kez ödediğiniz bu masraf, aşağıdaki fiyat tablosuna dahildir. |
| Kira geliri vergisi | Vergi danışmanınız | Biz vergi danışmanı değiliz ve bu sayfa da fark ettirmeden vergi danışmanlığına dönüşmez. Danışmanınıza talep ettiği biçimde, aylık rakamları sunarız. Hangi giderlerin hangi oranda indirilebileceği vergi mukimliğinize bağlıdır. |
| Sigorta | Yönlendirme | Ev sahibi tarafından kullanılan bir mülk için hazırlanmış poliçe, içinde ücret ödeyen misafirlerin bulunduğu bir mülk için hazırlanmış poliçeyle aynı değildir ve sigortacınıza mülkün ne amaçla kullanıldığı konusunda doğru bilgi vermeniz isteğe bağlı değildir. Bu işlemi bir uzman yürütür. |
Misafirlerle kim, hangi dilde iletişim kuruyor?Biz iletişim kuruyoruz; misafirin yazdığı dilde, ki bu genellikle İngilizce, İspanyolca veya Almanca oluyor. Sizden bir karar alınması gerekmedikçe konuşmaya hiç dahil olmazsınız ve klima gece yarısı durduğunda misafirin mesaj attığı kişi de asla siz olmazsınız.
Taşeron bir temizlik şirketiyle mi çalışıyorsunuz?Hayır. Temizlik personeli kendi çalışanlarımızdır, maaşlarını biz öderiz ve temizlik satın aldığımız bir hizmet değil, yürüttüğümüz bir iştir. Bu, bu sahildeki yöneticiler arasındaki en büyük pratik farktır; çünkü zamanında yapılmayan bir hazırlık, iptal edilen bir rezervasyon ve kaldıramayacağınız bir değerlendirme demektir.
Paranın fiilen hareketi
Bu, mülk sahiplerinin en son sorduğu ama en çok endişelendiği kısımdır; bu nedenle tüm süreci açıklıyoruz. İçinde olağan dışı hiçbir şey yoktur, ancak neredeyse hiç kimse bunu yayımlamaz ve bu adımların sırasını bilmeyen bir mülk sahibi, hesap dökümünün doğru olup olmadığını anlayamaz.
- Konuk rezervasyon yapar ve öderMisafir, gecelik ücreti ve temizlik ücretini platforma veya doğrudan bize öder. Platform kendi komisyonunu bu aşamada alır. Bu oran tarafımızdan değil, Airbnb veya Booking tarafından belirlenir ve hesap dökümünüzde bize ait başka bir kaleme dahil edilmeden ayrı bir satır olarak görünür.
- Konaklama gerçekleşir ve mülk yeniden hazırlanırGiriş, konaklamanın kendisi, çıkış, ardından temizlik ve çamaşırlar. Misafirin ödediği temizlik ücreti bunları karşılar ve bu ücret hiçbir zaman gelirinize dahil olmaz. Çamaşır hizmeti, misafir başına yaklaşık 12 ile 15 € olacak şekilde bu ücretten karşılanır.
- Mülke ait masraflar düşülürBir onarım, yenileme, sarf malzemesi veya birinin yapmak zorunda kaldığı erişim ziyareti. Her biri, arkasındaki faturayla birlikte kalem kalem gösterilir. Ustanın ücretine ek bir bedel koyulmaz ve işi bize yönlendirdiği için kendisinden herhangi bir kesinti yapılmaz.
- 20 % payımız kalan tutardan alınırBu, kira gelirinden alınan bir paydır; bu nedenle rezervasyon olmayan bir ayda ödenecek bir tutar yoktur. Komisyonun mülkün kendi masraflarından önce değil, sonra alınması, teşviklerimizin sizinkilerle aynı doğrultuda kalmasını sağlar.
- Kalan tutar İspanya hesabınıza giderHer ay, İspanya'da adınıza açılmış bir hesaba. Bunun için bir İspanya hesabınızın olması gerekir. Henüz hesabınız yoksa hesap açma sayfasına yönlendirebiliriz.
- Hesap dökümü de gönderilirTek bir belge: Her rezervasyon, her masraf, komisyon ve ödeme. Bu aynı zamanda vergi danışmanınızın ihtiyaç duyduğu belgedir; kalemlerin özetlenmek yerine ayrıntılı gösterilmesinin diğer nedeni de budur.
Bilerek yapmadığımız şey, size aylık olarak bekleyebileceğiniz bir rakam vermektir. Bir mülkün kazancı piyasaya, mülke, değerlendirmelerine ve fiyatlandırmasına bağlıdır. İlk sezon başlamadan bir rakam vaat eden bir yönetici, bunlardan hangilerini kontrol edebildiği konusunda size doğruyu söylemiyordur.
Maliyeti
Her şey başlamadan önce kararlaştırılan tek bir komisyon vardır ve mülk kazanmaya başlayana kadar ödeme yapmazsınız. Kurulum ücreti, aylık sabit ücret, ilan ücreti veya fotoğraf çekimi ücreti yoktur.
| Ne | Ne kadar? | Ne anlama gelir? |
|---|---|---|
| Komisyonumuz | Her rezervasyondan 20 % + KDV | Sabit. Mülkün kendi masrafları düşüldükten sonra kira gelirinden alınır. Mülkünüz için kesin tutar, herhangi bir karar vermenizden önce onaylanır; çünkü kiraya vermek için daha fazla çalışma gerektiren bir mülkün işletme maliyeti daha yüksektir. |
| Başlarken | 0 € | Sabit. Profesyonel fotoğraf çekimi, ilan metni, fiyatlandırma kurulumu ve mülkün kanallarda yayımlanması komisyona dahildir. Mülk henüz hiç kazanç sağlamadan sizden ödeme talep edilmez. |
| Rezervasyonsuz bir ay | 0 € | Sabit. Komisyon yalnızca kira gelirinden alınan bir paydır; bu nedenle boş geçen bir ay size hiçbir maliyet getirmez. Ayrıca istediğiniz zaman ayrılabilirsiniz ve onaylanmış rezervasyonlara ayrılık sürecinde de uyulur. |
| Kiralamanın yanında mülk yönetimi | 0 € | Kesin. Taşınmaz bizim aracılığımızla gelir elde ediyorsa, emanet ve gözetim hizmeti kiralama komisyonu tarafından zaten karşılanır ve ayrıca yönetim ücreti alınmaz. |
| Konaklamalar arası temizlik | Ödeyen misafir | Sabit. Her rezervasyonda temizlik ücreti olarak misafire yansıtılır; bu nedenle gelirinizden düşülmez. Havlu ve çarşaflar için misafir başına yaklaşık 12 ile 15 € tutarındaki çamaşır masrafı düşüldükten sonra kalanını biz alırız. |
| Usta koordinasyonu | 25 € / saat + yol için 25 € | Sabit ve mülk yönetimimizle aynı orandadır. İş, zaten yapılacak bir hazırlık sürecine denk gelirse bu ücret alınmaz. |
| Turizm ruhsatı ve kayıt | 150 - 400 €, tek seferlik | Taslak tutar. Avukatınız tarafından dosyalanır, bizimle birlikte hazırlanır ve ilk misafirden önce tek seferde ödenir. Bu bizim değil, avukatın ücretidir ve mülke bağlı olarak değişir. |
| Platform komisyonu | Platform belirler | Airbnb ve Booking, para bize ulaşmadan önce kendi yüzdelerini alır. Bu oranı biz belirlemeyiz ve bundan pay almayız. Ekstrenizde ayrı bir satır olarak görünür ve doğrudan gelen bir misafir için bu ücretin hiçbiri uygulanmaz. |
Şartlar nelerdir ve ayrılırsam rezervasyonlarıma ne olur?Yazılı bir sözleşme vardır; bu sözleşme sade bir sözleşmedir ve dilediğiniz zaman sona erdirebilirsiniz. Zaten onaylanmış rezervasyonlara ayrılırken de uyulur, çünkü iyi niyetle rezervasyon yapan bir misafir, yönetici değişikliği nedeniyle tatilini kaybetmemelidir. Bunun dışında hiçbir husus için bildirim süresi yoktur; takvim, ilan ve fotoğraflar size aittir.
Her mülk sahibinin evet demeden önce sorduğu dört şey
Bunlar her seferinde aynı sırayla gündeme gelir ve hiçbiri mantıksız değildir. Burası sizin eviniz ve teklif, siz iki bin kilometre uzaktayken yabancıların burada konaklamasıdır.
- Evimde yabancılarHer misafir, mülke girmeden önce kimlik tespiti yapılarak polise kaydedilir; bu, bizim icat ettiğimiz bir hizmet değil, yasal bir yükümlülüktür. Rezervasyonlar incelenir ve tatilden çok parti izlenimi veren bir talep reddedilir. Bir hafta sonunu kaybetmeyi, komşuluk ilişkisini kaybetmeye tercih ederiz.
- Bir şey hasar görürse ne olur?Bunu üç farklı araç kapsar ve hangisinin uygulanacağı rezervasyonun nereden geldiğine bağlıdır; bu nedenle üçünü de bilmekte fayda vardır. Platform üzerinden yapılan bir rezervasyon, o platformun kendi ev sahibi garantisi veya hasar teminatı kapsamındadır ve talep platform üzerinden iletilir. Doğrudan bize gelen bir rezervasyonda Kapora alınır; bu tutar misafir gelmeden önce alınır ve mülk kontrol edildikten sonra iade edilir. Her iki seçeneğin arkasında da kendi sigorta poliçeniz bulunur. Bu poliçenin, içinde ücretli misafirlerin bulunduğu bir mülk için düzenlenmiş olması gerekir; mülk sahibi tarafından kullanılan bir konut için değil. Çünkü yanlış kullanım şeklini tanımlayan bir poliçe, hasar talebini reddeder. Bu üç seçeneğin herhangi birinin işe yaramasını sağlayan şey kanıttır: Mülk her devir teslimden sonra fotoğraflanır; böylece misafirin geldiğinde karşılaştığı ve ayrılırken bıraktığı durum, tarihleriyle birlikte kayıt altındadır. Küçük eşyalar sürekli kırılır. Bunlar gelirden karşılanarak onarılır ve ekstrede gösterilir; hiç kimse bir şarap kadehi için talepte bulunmaz.
- Bu bir işe mi dönüşecek?Bu bir iştir. Bizim işimizdir. Misafirle yapılan görüşmelere dahil olmazsınız, takvim için fiyat belirlemezsiniz, temizlikçi aramazsınız ve hiç kimseyi herhangi bir yere kaydetmezsiniz. Size ulaşanlar, aylık bir ekstre ve masraf gerektiren nadir kararlardır.
- Kendi evimi kullanamaz mıyım?Hayır. Sezon başlamadan önce istediğiniz tarihleri bloke eder ve mülkü kendiniz kullanırsınız. Yaygın uygulama, insanların beklediğinin tam tersidir: Mülk sahipleri, sahilin zaten daha güzel olduğu ara sezonlarda ve Noel döneminde gelir; normalde kullanmaları pek olası olmayan yaz haftalarında ise mülkün gelir elde etmesini sağlar.
Kendi eşyalarımı mülkte tutabilir miyim?Kilitli bir mülk sahibi dolabı olması normaldir ve mülk sahiplerimizin çoğunda böyle bir dolap bulunur. Diğer her şey değiştirilebilir olmalıdır, çünkü bir noktada bir şey kırılacak veya alınacaktır. Genel kural şudur: Kaybolmasına üzüleceğiniz hiçbir şey, misafirlerin kullandığı bir mülkte bulunmamalıdır.
Mülk size aitken
Önce kendi tarihlerinizi belirlersiniz ve takvim bunlara göre oluşturulur. Uygulamada bu, istediğiniz haftaları sezon başlamadan önce bize bildirmeniz ve tarihler henüz satılmamışsa daha sonra diğer tarihleri bloke etmeniz anlamına gelir. Onaylanmış bir rezervasyon, size yer açmak için iptal edilemez; tek gerçek kısıtlama budur ve her otelin uyguladığı kısıtlamanın aynısıdır.Bu konudaki dengeyi dürüstçe değerlendirmek gerekir, çünkü kararın tamamı bundan ibarettir. Mülkün en çok kazandırdığı haftalar, sizin burada olmak isteyeceğiniz haftalardır. Her yıl ağustos ayında gelmek isteyen ve aynı zamanda mülkün masraflarını karşılamasını bekleyen bir mülk sahibi, iki farklı şey istemektedir. Bunu haziranda öğrenmektense önceden bilmek daha iyidir. Yıl içinde birkaç kez gelen ve ara sezonları tercih eden mülk sahipleri bu düzenden genellikle çok memnun kalır. Tek seyahati ağustos ayının ilk iki haftasına denk gelen mülk sahipleri ise yalnızca kendilerine ait olan bir mülkten genellikle daha fazla memnun olur.Ayrıca gerçekten hazır bir mülke gelirsiniz; göz ardı edilen önemli kısım budur. Mülk, ücretli bir misafirin bekleyeceği standartta temizlenmiştir, çarşaflar temizdir ve mart ayında çalışmayı durduran her şey, gece saat on birde elinizde valizle koridorda keşfetmeniz beklenmeden yine mart ayında onarılmıştır.
Kısa dönemli kiralama mümkün değilse
Bazen ilk bölümün yanıtı hayırdır. Site sakinleri buna karşı oy kullanmış olabilir, belediye yeni kayıtları durdurmuş olabilir veya bina hiçbir zaman buna uygun şekilde düzenlenmemiş olabilir. Bu, mülkün sonu ya da görüşmenin sonu değildir; yalnızca farklı bir plan gerektiği anlamına gelir.
- Uzun dönemli kiralamaBina kısa dönemli kiralamaya izin vermiyorsa mülkü genellikle yine de uzun dönemli kiraya verebilirsiniz; yalnızca Airbnb veya Booking üzerinden değil. Aylık gelir daha düşüktür ancak çok daha istikrarlıdır ve kırk misafir yerine tek bir kiracı bulunur. Önemli olan denge şudur: Mülk kullanımdadır, dolayısıyla onu kendiniz kullanamazsınız.
- Orta dönemli kiralama, birkaç aylıkKış aylarında aylık kiralama bu sahil bölgesinde gerçek bir pazardır, çünkü Kuzey Avrupalılar kışı burada geçirir ve yaz ziyaretçileri gitmiş olur. Bu seçenek ikisinin arasında yer alır: Uzun dönemli kiralamadan daha iyi gelir sağlar ve mülk, gerçekten istediğiniz aylarda boş kalır.
- Talebiniz üzerine ikisini de üstlenebilirizHer ikisi de sürekli sunulan bir ürün değil, talep üzerine değerlendirilir. Bize bildirmeniz halinde mülkün buna uygun olup olmadığını söyleriz. Üstlendiğimiz durumlarda mülkü, bu sahildeki kiracıların gerçekten arama yaptığı yer olan Idealista'da ilan eder ve fotoğraf çekimi masraflarını kendimiz karşılarız. Başlangıç ücreti yoktur ve ilanı yayımlatmak için herhangi bir ödeme yapmanız gerekmez. Bunun nedeni cömertlik değildir. Kiralama gerçekleşmediği için boş duran bir mülkün ikimiz için de hiçbir değeri olmamasıdır.
- Sahip olun ve bakımını yaptırınMülk gelir getirmeyecekse soru, boş bir evi kimin gözetleyeceğine dönüşür. Bu, ayrı ve çok daha ucuz bir hizmettir ve farklı bir sayfada ele alınır.
- Bekleyin, tekrar kontrol edinSite sakinleri yeniden oy kullanabilir ve belediye kurallarını her iki yönde de değiştirebilir. Bugün yanıt hayırsa, bunun evete dönüşmesi için nelerin değişmesi gerektiğini bilmekte fayda vardır; bunu tahmin etmek yerine size açıklayabiliriz.
Mülkü zaten kendim kiraya verdim. İlanıma ve yorumlarıma ne olur?Takvimi yeniden başlatmak yerine devralırız. Onaylanmış rezervasyonlara mevcut şartlarınıza göre uyulur ve mümkün olduğunda mevcut ilanı koruruz; böylece yorum geçmişi kaybolmaz. Çünkü iki yıllık yorum geçmişine sahip bir ilan, hiç yorumu olmayan yeni bir ilandan daha fazla kazandırır. Genellikle ilk değişenler fiyatlandırma ve fotoğraflardır. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce bize bildirin, çünkü sezon ortasında yapılacak bir devir teslim, mevcut rezervasyonlara göre planlama gerektirir.
Harcama yapmadan önce kontrol ettiklerimiz
Bu işlem fotoğraf çekiminden, lisans başvurusundan ve herhangi bir para hareketinden önce yapılır. Haftalar değil, günler sürer; işlemin çoğu masa başında yürütülür ve sonuç sade bir yanıttır: evet, işte gerekenler veya hayır, işte nedeni. Yanıt hayırsa hem çok fazla zaman kazanmış oluruz hem de siz hiçbir ödeme yapmamış olursunuz.| Neleri kontrol ederiz | Neden sonucu belirler | Neler alırsınız |
|---|---|---|
| Mülkün kendisi | ||
| Oturum ve yaşanabilirlik belgeleri | Bir taşınmazın turistik kullanım için tescil edilebilmesi, yasal olarak yaşanabilir olduğunu belirten belgelere bağlıdır. Yeni yapıda bu belge Teslim sırasında alınır; daha eski bir İkinci el konutta ise bazen tamamen eksik olabilir ve bu, sizden önce ortaya çıkmış bir sorundur. | Eksikler belirtilerek belgeler üzerinden doğrulandı. Eksik olan her şey bize değil, avukatınıza iletilir. |
| Bu adreste tescilin mümkün olup olmadığı | Tescile uygun olmayan bir taşınmaz için lisans başvurusu haftalara ve avukatlık ücretine mal olur, sonunda da başladığı noktaya döner. | Herhangi bir başvuru yapılmadan önce sicile göre kontrol edildi. |
| Yerleşim planı, yataklar ve kuralların gerektirdikleri | Turistik konaklama için asgari şartlar vardır ve yasal olarak ağırlayabileceğiniz misafir sayısı, taşınmazın kazancını gecelik ücretten daha fazla belirler. | Yazılı kapasite ve bunu artırmak için nelerin değişmesi gerektiği. |
| Belediye ve sicil | ||
| Belediyenin kendi kısıtlamaları | Birçok kasaba yeni turistik kiralamalarla ilgili kuralları sıkılaştırdı ve karar kasaba bazında, bazen de ilçe bazında veriliyor. Kasabanın kısıtlama getirdiği bir yerde Endülüs sicili tescili kabul etmeyecektir. | Tam adresiniz için, kontrolün ne zaman yapıldığını bilmeniz amacıyla tarihli güncel durum. |
| Kuralların incelenip incelenmediği | Değişmek üzere olan bir kural, hâlihazırda değişmiş olan bir kural kadar önemlidir. Bu, şimdi hazırlık için harcama yapmakla üç ay beklemek arasındaki farktır. | Bilinenler ve bilinmeyenler, kesinlik izlenimi vermeden açıkça ifade edilir. |
| Kat malikleri topluluğu | ||
| Site yönetim tüzüğü | Bir yasak, yönetmeliğe yazılmış olabilir ve taşınmazı satan hiç kimse bundan söz etmeyebilir. Bu, satın alma öncesinde avukatınızın incelediği belgenin aynısıdır. | İncelenir ve ilgili maddeler tarafınıza aktarılır. |
| Toplantı tutanakları | Önemli olan beşte üç çoğunluk oylaması daha önce yapılmış olabilir veya size hiç haber verilmeyen bir toplantının gündeminde yer alıyor olabilir. Gelecek ay yapılması planlanan bir oylama, satın alma nedeninizin tamamını belirleyebilir. | Mevcut oldukları ölçüde geriye dönük incelenir ve ilgili her şey işaretlenir. |
| Topluluğun gerçek tutumu | Kiralamanın yasal olduğu ancak komşuların düşmanca davrandığı bir binada her misafir bir şikâyet anlamına gelir. Bu, bir belgeden ziyade değerlendirmedir ve yapılmaya değerdir. | Hayır deme nedenimiz olduğu durumlar da dahil, dürüst bir değerlendirme. |
| Gerçekten işe yarayıp yaramayacağı | ||
| Misafir kaydı ve işletme yükümlülükleri | Her misafirin her konaklama için kaydedilmesi gerekir ve bu yükümlülük ev sahibine aittir. Özel olarak kiralama yapan mülk sahiplerinin en sık bilmediği konu budur. | İlk rezervasyondan önce kurulur ve her girişte dijital olarak tamamlanır. |
| Erişim, anahtarlar ve misafirin içeri girişi | Topluluğun paylaşmayacağı bir kodla girilen güvenlikli bir Konut sitesi veya kapıcının turist misafirleri kabul etmediği bir bina, iyi bir taşınmazı işletilmesi imkânsız bir taşınmaza dönüştürür. | Varsayılmadan, uygulamada adım adım kontrol edildi. |
| Zamanında yetiştirip yetiştiremeyeceğimiz | Saat onda çıkış ve saat üçte giriş, kapsamlı temizlik ve çarşaf değişimi için dört saat bırakır. Ekibimiz orada güvenilir biçimde bulunamayacaksa taşınmaz, üstlendiğimiz kapsamın dışındadır. Bunu kabul etmektense açıkça söylemeyi tercih ederiz. | Taşınmazın gerçekte bulunduğu yere göre net bir evet veya hayır. |
| İlk misafirden önce taşınmazın ihtiyaçları | Yataklar, çarşaflar, iki kişi yerine altı kişi için kullanışlı bir mutfak, yatak odalarında karartma perdeleri ve bakımı yapılmış klima. Bir malik için döşenmiş taşınmaz, misafirler için nadiren uygun şekilde döşenmiştir. | Daha sonra yapılabileceklerle temel gerekliliklerin ayrıldığı bir liste. |
Nasıl başlar
Satın alma süreci on beş adımdan oluşur ve anahtarlarla sona erer. Bundan sonra olanlar şunlardır. Bizim aracılığımızla satın aldıysanız, kiralama uygunluk kontrolü rezervasyonunuzdan önce, 01. adımda zaten yapılmıştır; bu nedenle süreç 02. adımda başlar. Almadıysanız bir adres ve telefon görüşmesiyle başlar.15 adımın 15. adımı ve sonrası
- Uygunluk kontrolüÜcretsiz, yaklaşık günBize adresi ve mülkle ne yapmak istediğinizi verirsiniz. Üç katmanı inceler ve gerekçeleriyle birlikte size yazılı bir yanıt veririz. Bu hizmet ücretsizdir; devam etseniz de etmeseniz de ücretsizdir ve bundan sonraki her şeyi belirleyen adımdır.New buildKısa dönemli kiralamaya site kurallarında izin verilip verilmediğini en başta müteahhitten sorarız; çünkü yeni yapıda henüz okunacak toplantı tutanakları olmayabilir ve tüzükler müteahhidin taslağıdır. Yanıtı satışın tamamlanmasından önce almak, sonrasında almaktan çok daha kolaydır.ResaleTüzükleri ve toplantı tutanaklarını okur, avukatınızın bunları doğrulamasını sağlarız. Daha önce kiralanmış bir mülkte, mevcut kaydın devredilip devredilemeyeceğini veya yeni bir kayıt başvurusu yapılıp yapılmayacağını da kontrol ederiz; çünkü satıcılar genellikle ilkinin geçerli olduğunu varsayar ve bu her zaman doğru değildir.
- Mülkte bulunuruzİlan öncesiGörmediğimiz bir mülkü üstlenmeyiz. Gerçek yanıt ziyarette ortaya çıkar: mülkün fotoğraflarda nasıl görüneceği, teknik olarak değil gerçekten rahatça kaç kişinin konaklayabileceği, nelerin eksik olduğu, birinin rezervasyon yapma nedeninin teras olup olmadığı ve ekibimizin konuk değişimi gününde ne kadar hızlı girip çıkabileceği.
- Lisans, avukatınızlaHaftalarKayıt başvurusu avukatınız tarafından yapılır ve bizimle birlikte hazırlanır. Aynı zamanda, ilk konuğun gelişinden önce mülkün ihtiyaçlarını size bildiririz; bunları gerekli olanlar ve ilk sezondan sonraya bırakılabilecekler olarak ayırırız.
- Fotoğraf, ilan ve fiyatlandırmaYaklaşık gün sayısıProfesyonel fotoğraflar, her kanal için hazırlanan ilan metni, başlayacağı sezona göre oluşturulan fiyatlandırma takvimi ve tek bir takvim üzerinden platformlarda yayına alınan mülk. Bunların tümü komisyona dahildir ve hiçbirinin ücretini ayrıca faturalandırmayız.
- İlk konuk ve ilk hesap dökümüO noktadan itibarenRezervasyonlar gelir, mülk bu rezervasyonlar arasında yeniden hazırlanır ve bir ay sonra ilk hesap dökümünü ve ilk ödemenizi alırsınız. Bundan sonra, bir konuda karar vermeniz gerektiğinde ve aksi durumda ayda bir kez sizden haber alırsınız.
Kendiniz yapmak ya da yapmamak
Aynı mülk, aynı sezon, iki yöntem. Sol sütun, Çekya'dan özel olarak kiralama yapmanın gerçekte neleri içerdiğini gösterir; bunun karikatürize edilmiş bir anlatımı değildir.| Kendiniz veya başka bir acente aracılığıyla | Arevont ile | |
|---|---|---|
| Kiralama izninizi kim doğruladı | Genellikle hiç kimse. Bir acente evet dedi veya ilanda lisansın mevcut olduğu yazıyordu; ancak bunların hiçbiri belge değildir. | Biz, herhangi bir harcama yapmadan önce üç katmanın tamamında doğrulama yaparız. Bir acentenin yanıtını teyit olarak kabul etmeyiz. |
| Gece on birde konuğa kim cevap verir | Siz, hiç görmediğiniz bir kombi hakkında, farklı bir saat diliminde ve İngilizce olarak. | Biz, konuğun dilinde cevap veririz; siz de bunu hesap dökümünde görürsünüz. |
| Aradaki temizliği kim yapar? | Hiç tanımadığınız, mesajla ayarladığınız bir temizlik şirketi; gelmediğini bir sonraki konuktan öğrenirsiniz. | Kendi bordromuzda çalışan temizlik görevlilerimiz, kontrol ettiğimiz bir programa göre çalışır. |
| Konukları polise kim kaydeder | Siz, her konaklamada; çoğu özel ev sahibi böyle bir yükümlülüğün bulunduğunu bilmez. | Hizmetin bir parçası olarak her girişte dijital ortamda tamamlanır. |
| Ağustos'ta bozulan kombinin ücretini kim öder | Siz, Çekya'dan banka havalesiyle; konuşmadığınız bir dili bilen bir tesisatçı bulduktan sonra. | Masrafı karşılanır, hesap dökümünde kalem kalem gösterilir ve iş yapılırken orada birisi bulunur. |
| Rezervasyonsuz bir ayda ne olur | 0 € ve ilan olduğu yerde kalmaya devam eder. | 0 €. Komisyon, gelirin bir payıdır; dolayısıyla gelir yoksa komisyon da yoktur. |
| Kiralandığında maliyeti | Platform komisyonu ve kimsenin hesaba katmadığı maliyet olan kendi zamanınız. | Rezervasyonun %20'si + KDV, ayrıca platformun kendi komisyonu; doğrudan gelen konuklarımız için ise hiçbir platform komisyonu yoktur. |
| Her şeyin gerçekleştiği dil | Belediye, site ve ustayla İspanyolca. Misafirlerle İngilizce. | Bizimle Çekçe, geri kalan her şey tarafımızdan. |
Daire mantıklı görünüyordu. Kimsenin bahsetmediği bir toplantı sonucu belirledi.
Bu, ana sayfamızda zaten yer alan örneklerden biri ve bu sayfaya diğer tüm sayfalardan daha çok ait, çünkü müşterinin satın alma nedeninin tamamı kısa dönemli kiralamaydı. Mijas'ta bütçeye ve müşterinin kullanım amacına uygun, 495.000 € değerinde bir daire. Daire zaten rezerve edilmiş ve kapora ödenmişti.- Müşterinin satın aldığı şeyBütçeye ve plana uygun bir daire. Kısa dönemli kiralama bu planın bir parçasıydı. Taşınmaz rezerve edilmiş ve rezervasyon kaporası ödenmişti.
- BulduklarımızAvukatla birlikte çalışırken, rezervasyondan kısa süre sonra bir site toplantısı yapılacağını ve gündemde kısa dönemli kiralamalarla ilgili bir oylama bulunduğunu öğrendik. Satın almanın mantıklı olup olmayacağını belirleyecek bilgi ilanda yer almıyordu.
- YaptıklarımızTaşınmazın zaten rezerve edilmiş olması nedeniyle otomatik olarak devam edilmemesini önerdik. Oylamanın sonucunu bekledik.
- Sonuç ne olduOylama, müşterinin güvendiği uygulamaya izin vermedi. Satın alma işlemine devam edilmemesini önerdik. Rezervasyon kaporası iade edildi ve müşteri anlaşmadan çekildi.
Müşteri yalnızca kötü bir satın almadan kaçınmadı. Rezervasyon kaporasını da kaybetmedi.
Nasıl ödenir
- Ev sahibiGecelik ücreti ve temizlik bedelini öder. Platform, para bize ulaşmadan önce kendi komisyonunu bundan alır ve bizimle doğrudan rezervasyon yapan bir misafir bunların hiçbirini ödemez.
- SizBaşlangıçta hiçbir şey, aylık olarak da hiçbir şey ödemeyin. %20'lik ücretimiz ve taşınmazın kendi masrafları, taşınmazın kazancından karşılanır ve her ikisi de aynı hesap dökümünde ayrı ayrı gösterilir.
- ArevontHer rezervasyonun %20'si, çamaşırhane masrafı düşüldükten sonra temizlik bedeli ve bir ustanın taşınmazda bulunması gerektiğinde saatlik 25 €. Hepsi bundan ibaret. Başka hiçbir yerden ödeme almayız ve yönlendirme karşılığında ustadan da ücret almayız.
Başlamak için ödenecek bir ücret yoktur ve rezervasyon olmayan bir ayda da ödeme yapmanız gerekmez. Sözleşme devam eder ve istediğiniz zaman sona erdirebilirsiniz; ayrılırken onaylanmış rezervasyonlara uyulur.Mülkte Kısa dönemli kiralama hizmetini de biz yürütüyorsak ayrıca hiçbir yönetim ücreti alınmaz: mülkün gözetimi kiralama komisyonu tarafından zaten karşılanır. Bu, bu sayfa için uydurduğumuz bir indirim değildir; iki hizmet her zaman birlikte bu şekilde yürütülmüştür.Bizden şimdiye kadar aldığınız her şey olduğu gibi kalır. İletişim, yanıtlar ve anahtar tesliminden sonraki olağan destek ücretsizdir ve taşınmaz ister bir euro kazansın ister kazanmasın, hiçbir zaman ücretli olmayacaktır.
Taşınmaz yönetimini, temizliği ve kısa dönemli kiralamaların tamamını kendimiz yürütüyoruz.
Size söylemeyeceklerimiz ve bunu ne zaman yapmamanız gerektiği
Doluluk garantisi vermiyoruz ve gelir garantisi de vermiyoruz; dürüst hiçbir yönetici vermemelidir. Bir taşınmazın kazancı piyasaya, taşınmazın kendisine, yorumlarına ve fiyatlandırmasına bağlıdır; bu dört unsurdan yalnızca son ikisini kontrol ediyoruz. Taşınmazınızı görmeden ve ilk sezon başlamadan önce size bir rakam veren herkes, bilemeyeceği bir şeyi biliyormuş gibi söylüyordur.Bu nedenle bu sayfanın hiçbir yerinde tek bir kazanç rakamı bulunmuyor. Doluluk oranı yok, ortalama gecelik ücret yok, getiri yok. Bu sayfanın eski sürümünde bu tür rakamlar vardı, ancak hiç kimsenin doğrulamadığı yer tutuculardı ve bu, hiç rakam olmamasından daha kötü. Burada rakam yayımladığımızda, gerçekten yönettiğimiz taşınmazlardan alınmış gerçek rakamlar olacak; o zamana kadar bu eksiklik dürüst cevaptır.Kiralama, tüm satın alma sürecindeki tek gerçek risktir ve bunu hem başlangıçta hem de sonunda tekrarlamakta fayda var. Alıcıların tüm bütçelerini kira getirileri üzerine kurduklarını ve ardından sitelerinin kısa dönemli kiralamalara karşı oy kullandığını gördük. Satın alma nedeniniz kiralamaysa, bunu rezervasyon kaporasını ödemeden önce, bizimle ya da başka biriyle, doğrulayın.Bunu yalnızca Manilva'dan Marbella'ya kadar olan bölgede yapıyoruz: Manilva, Casares, Estepona, Benahavís ve Marbella. Bu beş yerin dışında hayır diyoruz. Değişim günü temizlik görevlisini kapıya gönderemeyen bir yönetici, işletme değil yalnızca bir telefon numarasıdır ve bunun için paranızı almak, bu sayfaya hiç sahip olmamaktan daha kötü olurdu. Aynı nedenle sınırlı sayıda taşınmaz da kabul ediyoruz.Bunu yapmamanız gereken bir durum da var. Yılda yaptığınız tek seyahat ağustos ayının ilk iki haftasındaysa, kiralama tam da istediğiniz haftaları elinizden alacaktır. Taşınmaz sezon dışında hayatın az olduğu bir yerdeyse, on hafta kiralanıp kırk iki hafta boş kalabilir; bu da çok fazla devir işlemi karşılığında pek az gelir demektir. Yatağınızda başkasının yatmasını istemiyorsanız, bu tamamen geçerli bir tercihtir ve sizin için daha ucuz bir hizmetimiz var: biri taşınmazla ilgilenir, kimse taşınmazda kalmaz.
Kısa süreli kiralamayla ilgili en sık sorulan sorular
- Komisyonunuz nedir ve başka bir ücret var mı?
- Her rezervasyonun %20'si, taşınmazın kendi masrafları düşüldükten sonraki kira gelirinden alınır. Başlangıç ücreti, aylık ücret, ilan ücreti ve fotoğraf çekimi ücreti yoktur. Kesin oran, karar vermenizden önce taşınmazınız için onaylanır; çünkü kiralanması daha fazla emek gerektiren bir taşınmazın işletme maliyeti de daha yüksektir. Bir hesap dökümünde görülebilecek diğer tek kalemler platformun kendi komisyonu, taşınmazın bizzat yaptığı masraflar ve bir ustanın orada bulunması gerektiğinde saatlik 25 € ücretidir.
- Ödeme ne zaman ve nasıl yapılır?
- Her ay, İspanya'da adınıza açılmış bir hesaba, her rezervasyonu, her masrafı ve komisyonu gösteren bir hesap dökümüyle birlikte ödeme yapılır. Bunun için İspanya'da bir banka hesabınızın olması gerekir. Henüz hesabınız yoksa, bu ayrı ve kolayca tamamlanabilecek bir işlemdir; bununla ilgili bir sayfamız bulunuyor.
- Misafirleri polise kim kaydettiriyor?
- Biz, her girişte dijital olarak yapıyoruz. İspanya'da bu, her konaklamadaki her misafir için zorunludur ve yükümlülük Airbnb veya Booking'e değil, ev sahibine aittir. Özel olarak kiralama yapan taşınmaz sahiplerinin en sık bilmediği iki konudan biridir; diğeri ise taşınmazın hiç ilan edilmeden önce tescil edilmiş olması gerektiğidir.
- Taşınmazı kendim kullanabilir miyim?
- Evet. Sezon başlamadan önce istediğiniz tarihleri bloke eder ve taşınmazı kullanırsınız. Tek kısıtlama, yer açmak için onaylanmış bir rezervasyonun iptal edilememesidir; bu, her otelin uyguladığı kuralın aynısıdır. Bu düzenlemeden memnun olan sahiplerin çoğu ara sezonlarda ve Noel döneminde gelir, taşınmazın yaz boyunca kazanç sağlamasına izin verir.
- Bir misafir taşınmazdayken bir şey bozulursa ne olur?
- Biz ilgileniriz. Küçük sorunlar aynı gün, gelirden karşılanarak giderilir ve faturası eklenmiş şekilde hesap dökümünüzde gösterilir. Masraflı işler için, işlem yapılmadan önce fiyat ve size gönderilen bir mesaj bulunur; ancak sorun aktif olarak hasara yol açıyorsa önce hasarı durdurur, sonra sizi ararız. Bir misafirin kombiyle ilgili mesaj yazacağı kişi siz değilsiniz.
- Asgari gelir veya asgari gece sayısı garantisi veriyor musunuz?
- Hayır; dürüst hiçbir yönetici de vermemelidir. Sonuçlar piyasaya, taşınmaza, yorumlarına ve fiyatlandırmasına bağlıdır. Bizim yapacağımız, başlamadan önce taşınmazın iyi kiralanacağını düşünüp düşünmediğimizi, yanıtın kiralanmayacağı yönünde olduğu durumlar da dahil olmak üzere, size söylemektir. Hayal kırıklığına uğramış bir sahip yaratacak bir taşınmazı portföye almaktansa taşınmazı kaybetmeyi tercih ederiz.
- İlk görüşmeden ilk misafire kadar ne kadar sürer?
- Uygunluk kontrolü birkaç gün sürer. Ruhsat ve avukatınız aracılığıyla yapılacak tescil, uzun süren aşamalardır ve günlerden çok haftalar alır. Taşınmaz hazır olduğunda fotoğraf çekimi, ilanlar ve fiyatlandırma birkaç gün içinde tamamlanır. Süreyi genellikle belirleyen evrak işleri değil, taşınmazın misafirler için döşenmiş ve donatılmış olup olmadığıdır. Boş satın alınmış bir taşınmaz için bu, kendine özgü hazırlık süresi olan ayrı bir iştir.
- Kira geliri üzerinden İspanya'da vergi öder miyim?
- Evet; taşınmazın kiralandığı dönemler ile sizin kullandığınız veya boş kaldığı dönemler farklı şekilde değerlendirilir. Yasal koşulların karşılandığı durumlarda izin verilen masraflar kira gelirinden düşülebilir ve hesaplama vergi mukimliğinize ve taşınmazın nasıl kullanıldığına bağlıdır. Vergi danışmanı değiliz ve öyleymişiz gibi davranmıyoruz: sağladığımız şey, danışmanınızın ihtiyaç duyduğu aylık rakamları, talep ettiği formatta sunmaktır.
