2026'da Costa del Sol'da kaç satılık konut var?
30 saniyede
Costa del Sol kataloğunda 2026'nın 3. çeyreğinde 9.166 aktif ilan vardı: 8.880 ikinci el konut ve 286 yeni yapı projesi. Yüzde 68'i bir milyon avronun altında fiyat istiyor; Marbella, Estepona ve Mijas birlikte tüm stokun yüzde 53'ünü barındırıyor.
Costa del Sol'da ne tür konutlar satılık?
Daireler ve villalar, neredeyse eşit oranlarda kıyıya hakimdir; çatı katı daireleri ve sıra evler ise geri kalan bölümün çoğunu oluşturur. Aşağıdaki tablo, 2026'nın 3. çeyreğinde ölçülen tüm kataloğu, ikinci el konutları ve yeni yapı stokunu birlikte kapsar.
| Mülk türü | İlanlar | Katalog payı |
|---|---|---|
| Daire | 3.641 | 39.7% |
| Villa | 2.804 | 30.6% |
| Çatı katı dairesi | 1.406 | 15.3% |
| Sıra ev | 950 | 10.4% |
| Diğer | 365 | 4.0% |
Costa del Sol arzı fiyat aralıklarına nasıl dağılıyor?
Pazarın merkezi, diğer tüm aralıklardan daha fazla stok barındıran 500.000 € ile 1.000.000 € aralığıdır. 250.000 € altındaki ve 5.000.000 € üzerindeki aralıkların her ikisi de sınırlıdır: her biri kataloğun yüzde 4'ünden azını oluşturur.
İlanların %0'ıİlanların %40'ı
- 250 bin € altı (359 ilan)3.9%
- 250 bin - 500 bin € (2.731)29.8%
- 500 B - 1 Mn € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- 5M € üzeri (348)3.8%
Bir alıcı açısından bu dağılımın pratik anlamı şudur: 250.000 € altındaki bir bütçe, sahil bölgesinin yüzde 4'ünden azı için rekabet ederken, 250.000 € ile 1.000.000 € arasındaki bir bütçeyle piyasadaki seçeneklerin neredeyse üçte ikisi arasından seçim yapılabilir.
Costa del Sol'da satılık konutların en fazla olduğu kasabalar hangileri?
Arz büyük ölçüde yoğunlaşmıştır. Yalnızca Marbella derlemede 2.361 ilana, yani sahilin dörtte birine sahiptir; en fazla ilana sahip üç kasaba birlikte satılık tüm konutların yüzde 53'ünü barındırır.
| Şehir | İlanlar | Ortanca talep fiyatı |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Arzın derinliği, fiyat kadar önemlidir. Marbella'da çok spesifik bir arama, örneğin belirli bir golf sahasının yakınında 3 yatak odalı bir çatı katı dairesi, hâlâ onlarca aday sonuç verebilir. 50 ilanı olan bir kasabada aynı arama hiç sonuç vermeyebilir; o kasabaya kesin olarak karar vermiş bir alıcı, daha yavaş ve düzensiz bir arzı dikkate alarak plan yapmalıdır.
Costa del Sol'da "satılık konut" gerçekte nasıl sayılıyor?
İkinci el konut sayımı basittir: 8.880, 8.880 münferit konut anlamına gelir. Yeni yapı sayımı ise böyle değildir: 286, PROJE sayısını ifade eder ve tek bir proje altı sıra evden iki yüz daireye kadar içerebilir. Bu nedenle satılık Yeni yapı BİRİMLERİNİN sayısı 286'dan birkaç kat fazladır; ancak birim başına toplam sayı verilerde yayımlanmadığından bu sayfa bir rakam belirtmez.Sayım sistemler arasında da farklılık gösterir. Alt bölgelerin bir kasabaya dahil edilip edilmemesine bağlı olarak kendi uç noktalarımız tek bir kasabanın sayısı konusunda farklı sonuçlar verebilir. Bu sayfadaki her sayı, 2026-08-12 tarihinde alınan tek bir derlemenin tek bir anlık görüntüsünden gelir. Bu nedenle canlı bir sayfa biraz farklı bir rakam gösterse bile tablo kendi içinde tutarlıdır.
Bu arz sayımı neleri kapsamaz?
Bu, sahilin nüfus sayımı değil, kataloğumuzdur. Tek bir yerde bulunan daha büyük stoklardan biri olsa da özel satışlar ve diğer ağlara özel stoklar bu sayılara dahil değildir.286 Yeni yapı rakamı daireleri değil, projeleri sayar. Satılık yeni birimlerin gerçek sayısı bunun katlarıdır; veriler bu katsayıyı yayımlamadığından tahminde bulunmuyoruz.İlan, satış anlamına gelmez. Buradaki hiçbir bilgi bu stokun ne hızla satıldığını veya ne kadarının aşırı fiyatlandırılarak beklediğini göstermez. Katalogda henüz piyasada kalma süresine ilişkin veri bulunmamaktadır.Sayılar günlük olarak değişir. Bu rakamlar, her sayının izlenebilmesi için seçilmiş 2026-08-12 tarihli bir ölçümdür; canlı bir gösterge değildir.
Sık sorulan sorular
- Costa del Sol gibi bir bölge için 9.166 konut çok sayılır mı?
- Avrupa kıyı piyasası standartlarına göre bu, belirli bir aramanın büyük bir kasabada genellikle gerçek seçenekler sunmasını sağlayacak kadar derin bir piyasadır. Ancak bu stokun yarısından fazlası Marbella, Estepona ve Mijas'ta bulunduğundan, daha küçük kasabalardaki seçenekler başlığın düşündürdüğünden çok daha sınırlıdır.
- Bir kasabanın sayfasında neden bazen farklı sayıda ilan gösteriliyor?
- Bunun nedeni, farklı sistemlerin farklı sayım yapmasıdır: kasaba sayfaları canlı filtrelenmiş sonuçları sayarken bu sayfa, tüm kasabaların aynı temelde karşılaştırılabilmesi için tarihli bir derleme kullanır. Her ikisi de doğrudur; yalnızca biraz farklı sorulara yanıt verir. Metodoloji sayfasında kural açıklanmaktadır.
- Arzın ne kadarı Yeni yapıdır?
- 8.880 İkinci el konuta karşılık 286 Yeni yapı projesi bulunmaktadır. Tek bir proje çok sayıda birim içerdiğinden, Yeni yapı gerçek birim arzının yüzde 3'ten anlamlı ölçüde daha büyük bir bölümünü oluşturur; ancak kesin birim sayısı verilerde yayımlanmamıştır.
- 250.000 € altındaki bir bütçeyle ne satın alabilirim?
- Bu sahilde çok az seçenek vardır: katalogun yüzde 4'ünden azını oluşturan 359 ilan; bunların çoğu küçük veya iç kesimlerdedir. Gerçekçi sahil seçenekleri yaklaşık 250.000 € ile 350.000 € arasında, batıda Manilva ve Casares'te ve Mijas'ın bazı bölgelerinde başlar.