Guides

İspanya'da taşınmaz satın alırken kullanılan terimler sözlüğü

Aşağıdaki her terimle gerçekten karşılaşacaksınız: bir ilanda, sözleşmede, noterin yanında veya bir faturada. Terimler alfabetik olarak değil, satın alma sürecindeki sıraya göre düzenlenmiştir. Bu nedenle liste, sırada ne olduğunu gösteren bir yol haritası olarak da kullanılabilir. Her maddede güvenebileceğiniz bir cümle, kısa bir bağlam açıklaması ve kavramı bütünüyle açıklayan sayfaya bir bağlantı bulunur.

Satın alırken karşılaşacağınız terimler: 34
Gruplandıkları satın alma aşamaları: 6
İlk bakışta anlamı farklı olan terimler: 6
İspanyolca kalan terimler: 17

Bu sayfa nasıl okunur

Sırayla okuyun; sözlük, satın alma sürecinin haritasına dönüşür

Terimler, ilk belgeden yıllar sonra ödediğiniz faturalara kadar karşınıza çıkma sırasına göre düzenlenmiştir; iki dildeki hiçbir sözlük bunu yapmaz. Aradığınız kelimeyi zaten biliyorsanız aşağıdaki listeyi kullanarak doğrudan ilgili bölüme geçin; bilmiyorsanız en üstten başlayın, sıra size nerede olduğunuzu gösterir.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

İspanya'da bir satın alma işleminde sizi gerçekte kim korur?

Sizi noter değil, kendi avukatınız korur. Bu tek fark, İspanya'da satın alma ile neredeyse başka her yerde satın alma arasındaki en büyük farktır ve aşağıdaki ilk dört terimin uzunluklarının düşündürdüğünden daha önemli olmasının nedeni budur.

NIE[ny-eh]: NIE, yabancılar için İspanyol kimlik numarasıdır ve bu numara olmadan taşınmaz satın alamaz, vergi ödeyemez veya noterde imza atamazsınız.Número de Identidad de Extranjero. Bu bir oturma izni değildir ve sizi herhangi bir yerde ikamet eden kişi yapmaz. İspanyol devletinin sizi kayıt altına almak için kullandığı numaradır. Bu numarayla sürecin en başında karşılaşırsınız, çünkü tapu senedi, vergi ödemeleri ve kamu hizmeti sözleşmeleri için gereklidir. Avukatınız, vekaletname ile sizin adınıza başvurur; bu nedenle şahsen gitmeniz gerekmez. Zaman kaybettiren hata, imza tarihinin zaten takvimde yer almasını beklemektir.NIE nasıl alınır
NIF: NIF, şirketler ve İspanyollar tarafından kullanılan İspanyol vergi kimlik numarasıdır ve NIE ile aynı belge değildir.Bir şirket aracılığıyla satın alırsanız veya bir şirketi belirten bir sözleşme okursanız NIF ile karşılaşırsınız. Belgede bu iki ad birbirinin yerine kullanılabilir gibi görünse de aynı şey değildir: NIE yabancı bir gerçek kişiyi, NIF ise vergiye tabi bir tüzel kişiyi tanımlar. Aralarındaki farkı korumak, özellikle satın alma bir şirket üzerinden yapılandırıldığında önemlidir. Bu kararı herhangi bir belge imzalamadan önce bir avukat ve vergi danışmanıyla birlikte verin, sonrasında değil.Şirket üzerinden satın alma
notario: Notario, imzaya tanıklık eder ve satışı resmi senede dönüştürür; taşınmazın iyi bir tercih olup olmadığını kontrol etmez.Yabancı alıcıların çoğu İspanya konusunda burada yanılır. Kendi ülkenizde noter güvence sağlayan kişi olabilir; İspanya'da notario kimlikleri teyit eder, senedi yüksek sesle okur ve işlemi kayda geçirir. Mülkiyeti, borçları, takyidatları ve izinleri kontrol etmek avukatınızın görevidir ve bunu sizin için başka hiç kimse yapmaz. Notario ile tamamlanma sırasında bir kez karşılaşırsınız ve toplantı kısa sürer, çünkü her şey daha önce kararlaştırılmıştır.Watch out. İspanyol notario, bu kelimenin düşündürdüğünden çok daha az kontrol yapar. Sizi noterlik bürosu değil, avukatınız korur.Noter ve imza
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría, sizin adınıza devlet kurumlarına evrak sunan bir İspanyol bürokratik işlem ajansıdır ve çoğu ülkede bunun doğrudan bir karşılığı yoktur.Avukat, muhasebeci veya emlak danışmanı değildir. Gestoría, İspanyol idaresinin çok sayıda evraka ihtiyaç duyması nedeniyle vardır. Kayıt işlemlerini, başvuruları, araç devirlerini ve vergi formlarını rutin bir hizmet olarak yürütür. Büyük olasılıkla anahtarları aldıktan sonra, belirli bir biçimde hazırlanmış belgeleri kabul eden bir ofise form sunulması gerektiğinde bir gestoría ile karşılaşırsınız.NIE ve idari işlemler
catastro: Catastro, bir taşınmazı değerleyen ve tanımlayan İspanyol vergi kadastrosudur ve mülkiyet sicilinden farklı bir kayıttır.İspanya aynı taşınmaz için iki kayıt tutar ve bunlar her zaman birbiriyle uyuşmaz. Registro de la Propiedad, taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki takyidatları gösterir; catastro ise taşınmazın ne olduğunu, nerede bulunduğunu ve vergi açısından ne değere sahip olduğunu belirtir. Avukatınız her ikisini de inceler, çünkü bunlar arasındaki yüzölçümü veya sınır farklılıkları, eski bir ikinci el taşınmazda en yaygın sorunlardan biridir. IBI faturanız catastro değerine göre hesaplanır.Watch out. Tek taşınmaz, iki sicil. Mülkiyet kaydının temiz olması, kadastro kaydının onunla eşleştiği anlamına gelmez.Taşınmaz kadastrosu
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad, mülkiyet kaydının arkasındaki kurum olan İspanyol tapu sicilinin resmi adıdır.Bu adı belgelerde, resmi atıflarda ve satın alma masraflarınızdaki ücret kaleminde göreceksiniz. Tanımaya değer, çünkü sicil kaydı, senedin kendisinden sonra satın alma işlemindeki en önemli belgedir: mülkiyetiniz nihayet burada kaydedilir. Kayıt ücreti, satın alma masraflarının daha düşük kalemlerinden biridir.Satın alma maliyeti
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple, İspanyol tapu sicilinden alınan ve bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerinde nelerin kayıtlı bulunduğunu gösteren basit özettir; herhangi bir ödeme yapmadan önce avukatınızın incelediği ilk belgedir.Ucuzdur, hızlı gelir ve meşru menfaati olan herkes bunu talep edebilir. Tam da bu nedenle, bir kişi bunu okumadan önce hiçbir para hareket etmemelidir. Kayıtlı maliki, sicilin tanımladığı taşınmazı ve üzerindeki takyidatları gösterir: ipotekler, hacizler, irtifaklar ve bağımsız bölümle ilgili kaydedilmiş ortak gider borçları. Hukuki incelemenin en başında, bir taşınmaz üzerinde anlaştıktan birkaç gün sonra ve tamamlanmadan haftalar önce bununla karşılaşırsınız. Önemli olan belgenin kendisi değil, tarihidir. İki ay önce alınan bir özet, taşınmazı iki ay önceki haliyle açıklar. Yalnızca güncel bir özet faydalıdır.Watch out. Nota simple bilgilendirici niteliktedir, mülkiyetin kanıtı değildir. Hukuki ağırlık taşıyan özet certificación registral'dır ve ikisi aynı belge değildir.Avukat neyi kontrol eder

Bir ilandaki hangi kelimeler gerçekte ne satın aldığınızı değiştirir?

İki tanesi en önemlisidir. Metrekare bilgisi önemlidir, çünkü İspanyol ilanları birden fazla sayı verir ve en büyük olanı öne çıkarır. Projenin adı da önemlidir, çünkü projeye bağlı site topluluğu aylık maliyetinizi ve taşınmazı kiraya verip veremeyeceğinizi belirler.

apartamento: Bu kıyıdaki apartamento, yönetilen bir proje içinde bulunan dairedir ve bu nedenle blokta yer alan şehir dairesinden farklı bir üründür.Kıyıdaki bir daire ortak alanlar, havuz, kararlar alan bir site topluluğu ve aylık aidatla birlikte gelir. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki daire, çevrelerindeki unsurlara bağlı olarak çok farklı maliyetlere ve kullanım özelliklerine sahip olabilir. İspanyol ilanlarında piso da şehir içindeki bir binada bulunan daire için kullanılır; bu nedenle bir ilan portalını okurken iki kelimeyi birbirinden ayırmaya değer.Costa del Sol'da daireler
urbanización: Urbanización, ortak alanları ve tesisleri bulunan planlı veya güvenlikli bir konut projesidir.Bu kıyıda satışta olan taşınmazların çoğu böyle bir projenin içindedir. Urbanización; havuzu, bahçeleri, güvenliği, otoparkı, aylık aidatı ve pratikte kısa süreli kiralamanın mümkün olup olmadığını belirler. Aramaya başlar başlamaz bununla karşılaşırsınız ve taşınmazın nasıl kullanılacağını, kat planından daha fazla etkiler.Site aidatları
segunda mano: Segunda mano, bir geliştirici yerine mevcut malik tarafından satılan taşınmazdır; bu durum vergileri, sözleşmeleri ve kontrolleri değiştirir.Satın alma işleminin bütün yapısı, bu çizginin hangi tarafında olduğunuza bağlıdır. İkinci el taşınmaz, KDV yerine devir vergisiyle (ITP) satın alınır, özel bir kapora sözleşmesiyle sözleşmeye bağlanır ve kontroller geçmişe yöneliktir: kime ait olduğu, üzerinde hangi takyidatların bulunduğu ve izinsiz olarak nelerin inşa edildiği incelenir. Yeni yapı, bu üç açıdan da bunun tam tersidir.İkinci el mülkler
obra nueva: Obra nueva, tamamlanmış veya halen inşa edilmekte olan ve bir geliştiriciden satın alınan, bedeli tek seferde değil aşamalar halinde ödenen taşınmazdır.Yeni bir yapı, taşınmaz kadar bir ödeme planıdır. Rezervasyon yapar, ardından üç yıla kadar bir süre boyunca inşaat aşamalarına bağlı olarak kademeli ödemeler yaparsınız. Bina tamamlanmadan önce yapılan her ödeme, sizin adınıza düzenlenmiş bir banka teminatıyla güvence altına alınmalıdır; geliştirici yükümlülüklerini yerine getiremezse paranızı geri almanızı sağlayan şey sözleşme değil, bu teminattır.Costa del Sol'da yeni yapılar
metros construidos: İspanyol ilanları aynı taşınmaz için birkaç farklı metrekare bilgisi verir ve genellikle ilanda kullanılan, bunların en büyüğüdür.Yapı alanı, arsa alanı ve teras alanı üç farklı sayıdır. Tek bir toplam veren bir ilanda, teras çoğu zaman iç alana eklenmiştir. Bu durum, iki taşınmazı metrekare başına fiyat üzerinden karşılaştırmaya başladığınız anda karşınıza çıkar; tam da bu rakamlar, görünüşte sessizce bu karşılaştırmayı bozar. Sayının hangi ölçümü ifade ettiğini sorun ve iç alanı iç alanla karşılaştırın. Büyük bir teras değerlidir, ancak bir oda ile aynı değerde değildir.İlan incelemesi
solárium: Solárium, bir dairenin üzerinde yer alan, genellikle kendi merdivenleriyle ulaşılan ve çoğu zaman ilan edilen alana dahil edilen özel çatı terasıdır.Bu, bu kıyıda değerini gerçekten koruyan özelliklerden biridir ve en üst kattaki bir birimin neden altındaki birimden daha pahalı olduğunun nedenlerinden biridir. Bu kelimeyle penthouse ve en üst kat daire ilanlarında karşılaşırsınız. İki şeyi kontrol edin: hukuken taşınmazınızın bir parçası mı, yoksa yalnızca kullanmanıza izin verilen ortak bir çatı mı olduğu ve üzerine inşa edilen her şey için izin bulunup bulunmadığı. Çatıdaki izinsiz bir yapı, satın aldıktan sonra sizin sorununuz olur.İzinsiz eklentiler
shortlist: Kısa liste, gerçekten talep ettiğiniz özelliklerle karşılaştırma kontrolünü geçen az sayıdaki taşınmazdan oluşur.Kısa listenin amacı, nelerin dışarıda bırakıldığını göstermektir. Fiyatın gerçekçiliği, gürültü, yön, yürüyerek ulaşılabilirlik, site topluluğunun kuralları veya sokağın sezon dışındaki hali açısından uygun bulunmayan her şey, nedeni belirtilerek zaten çıkarılmıştır. Kısa listeyle sürecin erken aşamasında karşılaşırsınız. Beğendiğiniz her şeyi içeren bir liste gerçek anlamda kısa liste değildir. Bu yalnızca bir arama sonucudur.Taşınmazı nasıl arıyoruz
visita: Prohlídka, bir taşınmazı görme ziyaretidir ve bu kıyıda, taşınmazın kendisi kadar sokağı ve site topluluğunu da görmeyi ifade eder.Yalnızca iç mekanı kapsayan bir ziyaret, taşınmaza sahip olmaktan keyif alıp almayacağınızı belirleyen bölümü atlar: geceleri gürültü, yararlı bir yere yürüyerek ulaşım, terasta gerçekten kullanacağınız saatteki güneş ve yerin ağustostan çok şubat ayında nasıl hissettirdiği. Görme ziyaretlerini birkaç ziyarete göre planlanmış bir seyahatte veya henüz seyahat edemiyorsanız video aracılığıyla yaparsınız.Mülk gezileri

Satın alma işleminde sizi gerçekte hangi belge bağlar?

Noterdeki senet değil, arras sözleşmesi. Notere ulaştığınızda her şey zaten kararlaştırılmış olur; bu nedenle haftalar önce imzalanan özel sözleşmeyi iki kez okumalısınız.

contrato de reserva: Contrato de reserva, küçük bir ödeme karşılığında taşınmazı kısa bir süreliğine piyasadan çeken sözleşmedir.Bu, imzaladığınız ilk belge ve teminat sistemi dışında yapılan tek ödemedir. Tam da bu nedenle tutar küçük olmalı ve sözleşme, paranın hangi durumda iade edileceğini açıkça belirtmelidir. Bu belgeyle karar verdiğiniz anda, çoğu zaman zaman baskısı altında karşılaşırsınız; bu da bir sözleşmeyi ilk kez okumak için mümkün olan en kötü zamandır.Rezervasyon
señal: Señal veya kapora, rezervasyondan sonra yapılan ve her iki tarafı da satışa bağlayan yüksek tutarlı ödemedir.İkinci el taşınmazda bu tutar normalde fiyatın yaklaşık onda biridir, bazen daha fazla olabilir ve tamamlanmadan önce hareket eden en yüksek meblağdır. Avukatınız kontrolleri tamamladıktan sonra, rezervasyondan birkaç hafta sonra bununla karşılaşırsınız. Taraflardan biri işlemden çekilirse ne olacağını sözleşmenin belirlediği şekilde okuyun, çünkü önemli olan tutar değil, bu hükümdür.Watch out. Bu, hesaba mahsup edilmek üzere tutulan kısmi ödeme değil, cayma akçesidir. İspanyol uygulamasında, anlaşmayı bozan taraf için sonuçlar sözleşmeye yazılır.Satın alma sözleşmesi
arras[AH-ras]: Contrato de arras, ikinci el taşınmazlarda kullanılan özel cayma akçesi sözleşmesidir. Alıcı ve satıcı bunu noterden önce imzalar ve taraflardan biri işlemden vazgeçerse uygulanacak cezayı belirler.Satışı gerçekten bağlayan belge budur; noterdeki senet bunun resmi olarak uygulanmasıdır. Fiyatı, tamamlanma tarihini, dahil olanları, kaporaya ne olacağını ve her iki taraf için sonuçları belirler. Hukuki kontrolden sonra ve tamamlanmadan önce bununla karşılaşırsınız. İşlemden vazgeçmeye ilişkin maddeyi iki kez okuyun.Watch out. Arras, iade edilebilir bir bekletme ödemesi değildir. Kararlaştırılan türe bağlı olarak, iptal alıcıya kaporaya mal olabilir; satıcıya ise bunun iki katına mal olabilir.Satın alma sözleşmesi
escritura pública: Escritura pública de compraventa, mülkiyeti size devreden noter tasdikli satış senedidir.Bununla tamamlanma sırasında bir kez karşılaşırsınız; o sırada kalan bedeli öder ve anahtarları alırsınız. İçindeki her şey daha önceki sözleşmelerde kararlaştırılmış olduğundan imza işlemi kısa sürer. Escritura'nız tescil edildikten sonra, taşınmazın size ait olduğunun kanıtıdır.Anahtarların teslimi
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario, İspanya'daki hesabınız üzerine düzenlenen banka çekidir ve satın alma bedelinin kalan kısmının noterde çoğu zaman bu şekilde teslim edilmesi sağlanır.Bunun nedeni, noter randevusunda paranın halen transfer halinde değil, hazır ve tamamen kullanılabilir olması gerekliliğidir. Tamamlanmadan önceki günlerde, avukatınız veya bankanız kullanılabilir bakiyeye karşılık bu çeki hazırlar. Sizin açınızdan önemli olan zamanlamadır: çek düzenlenmeden önce paranın hesaba geçmiş ve kullanılabilir durumda olması gerekir. Aynı gün hiçbir para yetişemez.Kronları avroya çevirme

Ödeyeceğiniz vergiler tek bir şeye bağlıdır: satıcının kim olduğuna.

Bir geliştiriciden alınan yeni yapı IVA ve AJD'ye tabidir. Bir malikten alınan ikinci el taşınmaz ise ITP'ye tabidir. Bu tek fark, üzerinde anlaştığınız fiyat ile gerçekten ihtiyaç duyduğunuz para arasındaki farkın büyük bölümünü açıklar.

IVA: IVA, İspanyol KDV'sidir ve sıfır bir konutta satın alma bedelinin 10 %'udur.Bu, geliştiriciden satın alınan yeni bir yapı için geçerlidir ve fiyatın üzerine eklenen en büyük tek maliyettir. Ödemenizi tamamlanma sırasında, diğer vergilerle birlikte, avukatınız aracılığıyla yaparsınız. Yeniden satış için geçerli değildir; bu durumda bunun yerine devir vergisi uygulanır. Satın almanın toplam maliyetinin yeni bir yapıda ikinci el bir mülke kıyasla belirgin şekilde daha yüksek olmasının tek nedeni bu farktır.Satın alma ne kadar tutar
AJD: AJD, imzalanan tapu senedi üzerinden alınan İspanyol damga vergisidir. Fiyatın küçük bir yüzdesidir ve Endülüs'te yeni bir yapıda IVA ile birlikte ödenir.Actos Jurídicos Documentados. Yeni yapı maliyet dökümünde her zaman IVA ile birlikte, asla yeniden satış devir vergisiyle birlikte görünür. Ödemenizi tamamlanma sırasında, avukatınız aracılığıyla yaparsınız. Bunu yalnızca bir kalem olarak görürsünüz, bir karar olarak değil: burada seçilecek hiçbir şey yoktur. Bu terim sözlükte yer alır, çünkü her yeni yapı maliyet tablosunda hiçbir şeyi açıklamayan bir kısaltma altında görünür.Vergiler ve harçlar
ITP: ITP, yeniden satışta bir mülk satın aldığınızda ödenen devir vergisidir ve Endülüs'te fiyatın %7'sidir.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Bu, IVA'nın yeniden satıştaki karşılığıdır ve ikinci el bir satın almanın tamamlanma maliyetinin yeni bir yapıdan daha düşük olmasının nedenidir. Ödemenizi tamamlanma sırasında, avukatınız aracılığıyla yaparsınız. Önceden bilmeniz gereken bir nokta vardır: vergi her zaman üzerinde anlaştığınız fiyat üzerinden hesaplanmaz. İspanya'da mülk için ayrıca bir referans değer bulunur ve bu değer daha yüksekse vergi bunun yerine referans değere göre hesaplanır.Vergiler ve harçlar
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia, İspanya'nın bir mülk için belirlediği referans değerdir ve yeniden satış devir vergisi, ödediğiniz fiyattan yüksek olduğu durumlarda bu değer üzerinden hesaplanır.Bu değer, satın almaların gerçek değerinin altında beyan edilmesini önlemek için vardır. Uygulamada dürüst bir alıcı için bunun anlamı, vergi faturanızın her zaman fiyatın gösterdiği tutar olmamasıdır. Avukatınız tamamlanmadan önce bu sayıyı kontrol eder; böylece vergi için doğru bütçe ayırabilirsiniz. Yeniden satış vergisi faturasının yalnızca satın alma fiyatına bakarak beklenenden yüksek çıkmasının en yaygın nedeni budur.Vergiler ve harçlar

Binanın tamamlanması ile yasal olarak sizin olması arasında nelerin gerçekleşmesi gerekir?

Bir ruhsat, bir denetim ve bir garanti. Belediye, binanın içinde yaşanabileceğini onaylamalıdır; kusurlar imzadan önce listelenmeli, sonrasında şikayet edilmemelidir ve taşıyıcı yapı, kaplama ve bitirme işlerinde bulunmayan on yıllık teminat kapsamına sahiptir.

entrega de llaves: Tamamlanma, kalan bakiyenin ödendiği, tapu senedinin imzalandığı ve mülkün sizin olduğu gündür; yeni bir yapıda bu tarih değişebilir.Yeniden satışta tarih sözleşmede kararlaştırılır ve genellikle sabit kalır. Yeni bir yapıda ise binanın tamamlanmasına ve ruhsatlandırılmasına bağlıdır; geliştiriciler de çoğu zaman programın gerisinde kalır. Bu tarihi, diğer her şeyin geriye doğru planlandığı son tarih olarak görürsünüz; bu nedenle para ihtiyaçtan daha erken ulaşacak şekilde planlanır. Yeni bir yapıda gecikme konusunda sözleşmenizin ne söylediğine dikkat edin, çünkü sizin tarihleriniz ile geliştiricinin tarihleri aynı belge değildir.Tamamlanma gecikmesi
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación, yeni bir yapının yasal olarak kullanılabilmesi ve hizmet bağlantılarının yapılabilmesi için ihtiyaç duyduğu ilk kullanım ruhsatıdır.Bu ruhsatı belediye düzenler ve binanın izin verildiği şekilde tamamlandığını doğrular. Yeni bir yapıda anahtar teslimi sırasında bununla karşılaşırsınız. Eksik olması bir formalite değil, gerçek bir sorundur: bu ruhsat olmadan kamu hizmetleriyle normal şekilde sözleşme yapamazsınız ve mülkün hukuki durumu çözümsüz kalır.Anahtar teslimi
snagging: Snagging, tamamlanmış yeni bir yapının kusurlar ve tamamlanmamış işler açısından denetlenmesi, bunların listelenmesi ve giderilmesi için geliştiriciye iletilmesidir.İspanyol inşaat sektörü İngilizce kelimeyi de kullanır; bu nedenle şantiyede bunu duyarsınız. Anahtar teslimi öncesindeki ve sonrasındaki günlerde gerçekleşir ve zamanlama bütün meselenin özüdür: imzadan önce hazırlanan bir listenin ağırlığı, sonrasında yapılan bir şikayetten çok daha fazladır. Listenin yazılıp tarihlendirildiğinden ve kabul edildiğinden emin olun. Bir şeyi düzelteceğine dair sözlü vaat, hiçbir şeyin kaydı değildir.Snagging ve teslim alma
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal, yeni bir binadaki yapısal kusurları kapsayan zorunlu on yıllık sigortadır.İspanyol inşaat hukuku bunu zorunlu kılar. Sigorta size değil binaya aittir; bu nedenle sonraki malike de devreder. Geliştiricinin belgelerinde bununla karşılaşırsınız ve anahtarları aldıktan yıllar sonra ciddi bir sorun ortaya çıkarsa en çok önem taşır. Her şeyi kapsamaz: on yıllık teminat yapısal arızalar içindir. Kozmetik kusurların ve bitirme işlerinin garanti süreleri çok daha kısadır.Yapı kusurları

Anahtarları aldığınız ay hangi yükümlülükler başlar?

Belediyeye ödenen IBI, site aidatı ve mülkü hiç kiraya vermeseniz bile yapılması gereken bir İspanyol vergi beyanı. Kiralama planın bir parçasıysa kira ruhsatı dördüncü bir gerekliliktir ve otomatik olarak verilmez.

IBI: IBI, mülk sahibi tarafından belediyeye ödenen yıllık İspanyol emlak vergisidir.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Vergiyi belediye tahsil eder ve tutar belediyeden belediyeye değişir. Burada mülk sahibi olmanın daha düşük maliyetlerinden biridir. Mülkiyetin ilk tam yılında bununla karşılaşırsınız. Satın almadan önce bilmenizde fayda var: ödenmemiş bir IBI borcu mülke bağlı kalır. Avukatınız bunu kontrol eder ve tamamlanmadan önce borcu kapatır.Yıllık maliyetler
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios, bir projenin ortak alanlarını yöneten ve aylık aidatı belirleyen maliklerden oluşan topluluktur.Havuz, bahçeler, güvenlik, bakım ve uygulamada kısa süreli kiralamaya binada izin verilip verilmeyeceği konusunda karar verir. Mülkiyeti aldığınız aydan itibaren aidat ve toplantılar aracılığıyla bununla karşılaşırsınız. Aidat, ülkede bulunup bulunmadığınızdan bağımsız olarak tahsil edildiği için alıcıları en sık şaşırtan kalemdir.Watch out. Comunidad, pasif bir hizmet bedeli değildir. Oy kullanan tüzel bir kurumdur ve Nisan 2025'ten bu yana beşte üç çoğunlukla binanızda kısa süreli kiralamayı kısıtlayabilir veya yasaklayabilir.Site aidatları
Modelo 210: Modelo 210, yerleşik olmayan bir malikin verdiği İspanyol vergi formudur ve mülk hiç kiraya verilmese bile ödenmesi gerekir.İspanya'nın yerleşik olmayan bir malikin mülkü kullanıma hazır bulundurarak elde ettiğini varsaydığı varsayımsal geliri kapsar. Kira geliri varsa onu da kapsar. Satın alımı izleyen yılda bununla karşılaşırsınız ve çoğu malik bunu geç öğrenir. Bu terimin sözlükte yer almasının nedeni tam olarak budur. Bu bir beyandır, bir karar değildir: yapılması gereken, bunun varlığını hatırlamak ve zamanında beyan edilmesini sağlamaktır.Mukim olmayan vergisi
VUT: VUT, Endülüs'te turistlere kiralama ruhsatıdır ve bu ruhsat olmadan bir mülk yasal olarak tatil amaçlı kiralanamaz.Vivienda de Uso Turístico. Bu ruhsatı alıp alamayacağınız mülke, belediyeye ve sitenin kendi kurallarına bağlıdır. Bu nedenle yanıt bölgeye değil, daireye özeldir. Kiralama satın alma nedenlerinizden biriyse, satın almadan önce bununla karşılaşırsınız; çünkü rezervasyon öncesinde kontrol etmeniz, sonrasında öğrenmemeniz gerekir. Bir ilanın ruhsat bulunduğunu iddia etmesi doğrulanması gereken bir iddiadır, gerçek değildir.Kısa süreli kiralama
okupas[o-KOO-pas]: Okupas, izinsiz yerleşen kişilerdir ve bu kelime İspanya'da kişilerin tanımından çok olguyu ifade eden neredeyse özel bir isim olarak kullanılır.Yabancı alıcıların en sık gündeme getirdiği risk budur ve bunu haber başlıklarından ayırmak önemlidir. Risk, belirli mülk türlerinde ve belirli durumlarda yoğunlaşır. Olağan koruma önlemleri mülkün kullanılıyor olması, alarm, yönetilen bir site ve bu riski gerçekten kapsayan sigortadır. Satın almadan önce, haberlerde bu kelimeyle karşılaşırsınız. Yararlı yaklaşım genel olarak değil, belirli mülk için riskin ne olduğunu sormaktır.Okupas ve riskler
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía, bir mülkün arsa değerindeki artış üzerinden alınan belediye vergisidir ve alıcıdan çok satıcının maliyetidir.Satmaya geldiğinizde, diğer çıkış maliyetleri ve yerleşik olmayanlar için kesintiyle birlikte bununla karşılaşırsınız. Kısa süreli elde tutma planlayan bir alıcının satışın kendine ait vergileri olduğunu bilmesi gerektiği için bu terim sözlükte yer alır. Tutar, kağıt üzerindeki kazancınıza göre değil, belediye tarafından belirlenir. İki veya üç yıl içinde satmayı düşünen herkes, bu maliyeti satın almadan önce hesaba katmalı, sonrasında öğrenmemelidir.Satış ve çıkış maliyetleri

Where to go next

Aradığınız kelimeyi bulamıyor veya önünüzdeki belgeyi okuyamıyor musunuz?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property