Sözleşme sahibinin değişmesi, hizmetimin kesilip yeniden bağlanacağı anlamına mı gelir?

Hayır, gelmez. İspanyol elektrik düzenlemelerine göre, satın alma tapusu gibi geçerli bir hak belgesine sahip olan kişinin adına mevcut sözleşme ek evrak gerekmeksizin değiştirilir. Bu işlem hiçbir zaman sözleşmenin sona erdirilmesi ve yeni bağlantı başlatılması olarak değerlendirilmemelidir. Bu fark maddi açıdan önemlidir: sözleşmeyi sona erdirip yenisini başlatmak, aynı işin yavaş ve pahalı biçimidir.

Düzenlenmiş tarifede mi kalmalı, yoksa serbest piyasaya mı geçmeliyim?

Her ikisi de yasaldır ve tekrar değişiklik yapabilirsiniz. Yılda yalnızca birkaç hafta kullanılan bir mülk için önce sabit kısmı karşılaştırın; çünkü bir yıl boyunca ödediğiniz tutarın çoğu sabit ücretlerden oluşur. Başka ürünleri satın almanıza bağlı indirimlere dikkat edin ve sabit sürenin sonunda ne olduğunu kontrol edin; çünkü fiyat artışı genellikle o noktada gerçekleşir.

Hizmetler üzerime geçmeden önce İspanyol banka hesabına ihtiyacım var mı?

Uygulamada evet. Hizmet şirketleri yerel bir hesaptan otomatik ödeme bekler; aynı hesap site aidatı, IBI ve varsa ipoteği de öder. Hesap açmak, kendi evrakları olan ayrı bir iştir. Bunu satışın tamamlanmasından sonra değil, önce yapmak faydalıdır; böylece aktarımların hesap açılmasını beklemesi gerekmez.

Sitenin hizmetleri nerede sona erip benimkiler nerede başlar?

Havuz, bahçeler, asansör ve koridor aydınlatması site sayaçlarından çalışır ve doğrudan sizin tarafınızdan değil, site aidatı aracılığıyla ödenir. Ön kapınızdan sonraki her şey kendi sayacınıza bağlıdır. Bu nedenle iki daireyi yalnızca elektrik faturası üzerinden karşılaştıran bir malik yanlış rakamları karşılaştırmış olur: havuz ve asansör masrafları site aidatının içinde gizlidir.

Musluk suyu içilebilir mi, elektrik kesintileri ne olacak?

Şebeke suyu içme suyu standardına uygun şekilde arıtılır. Yine de birçok sakin, güvenlik nedeniyle değil, tadı ve sertliği nedeniyle şişe suyu içer. Kısa süreli elektrik kesintileri, özellikle fırtınalarda ve eski konut sitelerinde yaşanabilir. Bunların hiçbiri satın alma kararınızı değiştirmek için bir neden değildir, ancak ilk haftanızdan önce her ikisini de bilmenizde fayda vardır.

Guides

İspanya'da abonelikleri üzerinize nasıl alırsınız?

30 saniyede

İkinci el konutta yeni bağlantı değil, abone değişikliği yaparsınız. Dağıtım şirketi bunun için sizden ücret talep etmeyebilir. İşlem aylar değil günler sürer ve avukatınızda zaten bulunan altı belge gerekir. Yepyeni bir yapıda bunların hiçbiri geçerli değildir, çünkü devredilecek bir abonelik yoktur.

İkinci el konut veya yeni yapı?

İkinci el konutlarAbonelikler zaten mevcut.
- Abonelik aktifYalnızca abone değişikliği: dağıtım şirketi ücreti yok, aylar yerine günler ve avukatınızda zaten bulunan altı belge.
- Abonelik kesilmişBunun yerine yeniden bağlantı gerekir: farklı bir işlem ve farklı bir ücret.
Yepyeni yapıİlk bağlantı için elektrik tesisat sertifikası, yapı kullanma belgeleri ve şebeke genişletme bedeli gerekir. Teknik çalışma haftalar sürer, buna ilişkin izinlerin alınması ise üç ila altı ay sürebilir.

Satın almanız bir devir mi, yoksa yeni bağlantı mı?

Belgeler, ücret ve bekleme süresi tek bir soruya bağlıdır: bu adreste hâlihazırda çalışan bir abonelik var mı? Bu sahildeki satın almaların neredeyse tamamı dört durumdan biri kapsamındadır.

Sizin durumunuz	Aslında yaptığınız işlem	Maliyet ve süre
Aktif abonelikleri bulunan ikinci el konut	Mevcut elektrik ve su sözleşmelerinde abone değişikliği. Sayaç aynı kalır, bağlantı aynı kalır, yalnızca isim değişir.	Dağıtım şirketi elektrik aboneliğindeki değişiklik için sizden ücret talep etmeyebilir. Endülüs su kuralları, kaporanın güncellenmesi dışında bir işlem yapılmasına izin vermez. İşlem aylar değil günler sürer. Hiçbir düzenleme azami bir süre belirlemediğinden, kesin bir gün sayısı veren herkes tahminde bulunuyordur.
Aboneliği kesilmiş ikinci el konut	Yıllarca boş kalmış veya faturaları ödenmemiş bir taşınmazda devir yerine yeniden bağlantı gerekebilir. Bu, farklı bir işlem ve farklı bir ücret anlamına gelir.	Satışın tamamlanmasından önce aboneliğin aktif olup olmadığını sorun. Satıcının tek cümleyle yanıtlayabileceği bu sorunun cevabını kendiniz bulmanız haftalar sürebilir.
Yepyeni bir yapı	İlk bağlantı söz konusudur. Devredilecek hiçbir abonelik yoktur. Taşınmaz için elektrik tesisat sertifikası, yapı kullanma belgeleri ve şebeke genişletme bedelinin ödenmesi gerekir. CUPS numarası, yalnızca dağıtım şirketinin çalışmaları tamamlandığında verilir.	Dağıtım şirketinin kendi rehberinde teknik çalışma için haftalar öngörülür ve ardından gerekli izinlerin alınmasının üç ila altı ay sürebileceği belirtilir. Bu süreç, geliştirici de dahil olmak üzere hiç kimsenin kontrolünde değildir.
Satıcının kapattığı su aboneliği	Bu, abone değişikliği değil, yeni bir su sözleşmesidir ve Endülüs mevzuatı bu iki işlemi farklı ücretlendirir: yeni sözleşmede bağlantı bedeli ve bağlantı hakları ücreti bulunur.	Boş kalmış her taşınmaz için kontrol edilmeye değer. Satıcıdan, adrese hangi şirketin su sağladığını da gösteren güncel bir su faturası isteyin.

Herhangi biri bir öneride bulunmadan önce bilinmesi gereken bir husus var: hâlihazırda aktif olan bir abonelik için İspanya elektrik mevzuatı, abone değişikliğinin sözleşmenin sona erdirilmesi ve yeni bağlantı başlatılması olarak değerlendirilmemesini öngörür. Biri bağlantıyı kesip yeniden bağlamayı önerirse önce avukatınızla görüşün.

Glossary: IBI

Önceki malikin ödenmemiş faturalarından sorumlu muyum?Elektrik ve su faturalarından sorumlu değilsiniz. Bunlar kişisel sözleşme borçlarıdır ve taşınmazı değil, kişiyi takip eder. Taşınmazı takip eden borçlar ise ödenmemiş site aidatları ve ödenmemiş IBI'dır. IBI, taşınmazın maliki tarafından belediyeye ödenen yıllık İspanya emlak vergisidir. Bu iki borç kişiye değil daireye bağlı olduğundan, avukatınız satışın tamamlanmasından önce her ikisini de kontrol eder. Abonelikler için en basit güvence, her birinin son ödenmiş faturasını istemek ve anahtarları aldığınız gün sayaçları kendiniz okumaktır.

İletişimi kesmeden önce satıcıdan ne almanız gerekir?

Satış devam ederken her ikisini de almak kolaydır, sonrasında ise ikisi de can sıkıcı hale gelir. Teslim sırasında, anahtarları aldığınız görüşmede bunları isteyin.

Faturada nerede bulunur

Elektrik faturasıÖrnek fatura

CUPS: ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
Sözleşme gücü: X,XXX kW
Erişim bedeli: 2.0TD
Sahibi: AD SOYAD

Örnek. Gösterilen değerler açıklama amaçlıdır.

CUPS. Tesisat noktasının benzersiz referansıdır. Elle kopyalamak yerine fotoğrafını çekin: uzundur ve tek bir yanlış karakter talebin geri gönderilmesine neden olur.
Sözleşme gücü. Sözleşme gücü: kullanıp kullanmadığınızdan bağımsız olarak ücretini ödediğiniz güçtür.
Erişim bedeli. 15 kW'a kadar olan, iki güç dönemi ve üç enerji dönemi içeren standart konut tarifesidir.
Sahibi. Abonelik sahibinin adı. Abonelik sahibi değişikliğiyle değişen bilgi budur.

Yakın tarihli bir elektrik faturasındaki CUPS numarasıCUPS, Código Universal de Punto de Suministro ifadesinin kısaltmasıdır. Bu, adresteki tesisat noktasının benzersiz referans numarasıdır ve her faturada yazılıdır. Tedarikçiye hangi sayacın devredildiğini bildirir. Numarayı elle kopyalamak yerine faturanın fotoğrafını çekin: numara uzundur ve tek bir yanlış karakter talebin geri gönderilmesine neden olur.
Su şirketinin adı ve sayaç numarasıİspanya'da ülke çapında tek bir su tedarikçisi yoktur. Hangi şirketin adrese hizmet verdiğini faturadan öğrenebilirsiniz. İhtiyacınız olan ilk bilgi budur, ancak kimsenin sormayı akıl etmediği son bilgidir. Sayaç numarası abonelik sahibi değişikliği formuna yazılır.
Gün içindeki sayaç değerleri ve fotoğraflarıElektrik ve su: her iki sayaç, her iki numara, zaman damgası bulunan fotoğraflar ve envantere eklenmiş kayıtlar. Bu işlem otuz saniye sürer ve önceki sahibin kullanımının nerede sona erdiğinin, sizin kullanımınızın nerede başladığının tek kanıtıdır.
Gaz olup olmadığı ve ne tür gaz olduğuBu sahildeki birçok dairede gaz yoktur ve yalnızca elektrik kullanılır. Gaz olan yerlerde gaz, satın alıp değiştirdiğiniz tüplerle, site üzerinden ortak olarak faturalandırılan bir tedarikle ya da kendi abonelik sahibi değişikliğini gerektiren borulu veya tanklı bir tedarikle sağlanabilir. "Gaz var" ve "gaz aboneliği var" iki farklı şeydir.

CUPS numarasını nerede bulabilirim?Mülke ait herhangi bir elektrik faturasında, genellikle üst kısımda, tesisat adresinin yanında bulunur. ES ile başlar ve yirmi ile yirmi iki arasında karakter içerir. Satıcı yanıt vermeyi bırakırsa dağıtım şirketi bu numarayı adres ve kadastro referansından bulabilir. Ancak bunun için gereksiz yere İspanyolca bir telefon görüşmesi yapmanız gerekir.

Su neden elektrikten farklı işler?

Elektrik, ulusal tedarikçilerin bulunduğu ulusal bir piyasadır. Su ise öyle değildir. Su, belediye şirketi, karma şirket veya özel imtiyaz sahibi bir şirket tarafından sağlanır. Hizmeti hangi şirketten alacağınız sahile değil, ilçeye bağlıdır.

Şirket belediyeye göre değişirBirkaç kilometre uzaklıktaki iki dairenin su şirketleri, formları ve ofisleri farklı olabilir. Junta de Andalucía, tedarikçi listesini belediyelere göre yayımlar; böylece listeyi bir dakika içinde kontrol edebilirsiniz.
Bazı işlemler yüz yüze yapılırBazı şirketler abonelik sahibi değişikliğini çevrim içi veya e-posta yoluyla kabul eder. Bazıları ise hâlâ formun gişeye teslim edilmesini ister. Bu nedenle takılan işlem elektrik değil, su aboneliği devridir.
Gerektiğinde padrón belgesiBazı belediyeler belediye sakinleri kayıt sisteminden alınan bir belge ister. İkamet etmeyen bir mülk sahibi bu kayıtta yer almaz; bu nedenle şirketin bunun yerine hangi belgeyi kabul ettiğini sorun. Genellikle tapu da aynı şekilde geçerlidir.
Kapora ve kapora olmayan bedelAbonelik sahibi değişikliğinde şirket fianza olarak adlandırılan kaporayı güncelleyebilir. Sözleşme sona erdiğinde bu para iade edilir. Her şirket kendi tutarını belirlediğinden, kendi belediyenizdeki tutarı sorun: tek bir tutar yoktur ve biz de tek bir rakam yayımlamıyoruz.
Sabit bedel, burada olsanız da olmasanız da ödenirEndülüs düzenlemeleri, hizmet bedelini, tedarikin kullanılabilir durumda olması karşılığında kullanıcıların düzenli olarak ödediği tutar olarak tanımlar; kullanıp kullanmadığınız önemli değildir. Geçiş yapabileceğiniz ikinci bir su şirketi yoktur.
Kuraklık kuralları vardır ve değişirGüney İspanya'da son yıllarda, kararnameyle belirlenen ve her belediye tarafından uygulanan su kısıtlamaları yürürlüğe girmiştir. Burada yayımlayacağımız herhangi bir bilgi bir mevsim içinde güncelliğini yitirir; bu nedenle o sırada belediyeye danışın.

Kaynaklar

Su için belediyeye kaydolmam gerekir mi ve padrón belgesi nedir?Su sözleşmesi belediye su şirketi nezdinde kayıtlıdır. Bazı kasabalarda bu, e-posta yerine bizzat gitmeniz gerektiği anlamına gelir. Padrón, belediyenin ikamet edenler sicilidir. Buradan alınan bir belge, orada yaşadığınızı kanıtlar. İkamet etmeyen biri olarak bu sicilde yer almazsınız; bu nedenle su şirketine bunun yerine hangi belgeyi kabul ettiğini sorun. Uygulamada tapu ve NIE yeterlidir.

Yılda on hafta kullanılan bir konut için hangi sözleşmeyi yapmalısınız?

İspanya'da elektrik faturası sabit ve değişken olmak üzere iki bölümden oluşur. Sürekli yaşayan bir aile için değişken bölüm daha büyüktür. Yılda yalnızca birkaç hafta kullanılan bir Daire için ise durum tam tersidir. Bu, yapmanız gereken sözleşmeyi değiştirir.İki şey seçersiniz ve çoğu malik, tedarik kendi adına geçirildikten sonra bunlardan hiçbirine bir daha bakmaz.

Karar	Nasıl çalışır	İkinci konut için anlamı
Sözleşmedeki güç, potencia	Kullandığınız kilovatlar için değil, kullanıma hazır bulundurduğunuz kilovatlar için ödeme yaparsınız. 15 kW'a kadar olan abonelikler için standart konut tarifesi olan 2.0TD, iki farklı seviye sözleşmenize olanak tanır: biri iş günlerinde 08:00 ile 24:00 arası, diğeri geceler, hafta sonları ve resmî tatiller için.	Hâlâ önceki sürekli yaşayan ailenin ihtiyaç duyduğu güç seviyesine sahip bir daire, kimsenin kullanmadığı kapasite için her ay ödeme yapar. Gücü düşürmek, inşaat işi değil, tedarikçiye yapılan bir taleptir. Talepte bulunmadan önce değişikliğin ne kadara mal olduğunu ve bunu ne sıklıkta yapabileceğinizi sorun.
Ne kadar yüksek yeterli olur	Sözleşmedeki güç, aynı anda kullanabileceğiniz her şeyi karşılamalıdır: fırın, ocak, klima, su ısıtıcısı ve çamaşır makinesi. Çok düşük olursa devre kesici atar. Çok yüksek olursa hiçbir karşılığı olmayan bir ödeme yaparsınız.	Kontrolü kendi faturanız üzerinden yapabilirsiniz ve bu yalnızca bir dakikanızı alır: sözleşmedeki gücü kilovat cinsinden bulun, ardından son on iki ayda kaydedilen azami güce bakın. İki sayı arasındaki büyük fark, boşa harcanan paradır. Önerilen bir rakam yayımlamıyoruz, çünkü bu, dairenizdeki cihazlara bağlıdır.
Düzenlenmiş tarife mi, serbest piyasa mı	Düzenlenmiş tarife, toptan satış fiyatını saat saat takip eder. Serbest piyasa sözleşmesi, belirli bir dönem için bir fiyat sabitler. Her ikisi de yasaldır ve aralarında geçiş yapabilirsiniz.	Birkaç yoğun haftada gerçekleşen düşük ve düzensiz kullanım, istikrarlı ve yıl boyu kullanımdan farklıdır. Bu nedenle normal bir hane için en ucuz seçenek, sizin için otomatik olarak en ucuz seçenek olmayabilir. Önce sabit bölümü karşılaştırın, çünkü ödemenizin büyük kısmı esas olarak bundan oluşur.
İlk günden otomatik ödeme	Her aboneliğin ödemesi, İspanya'daki bir hesaptan otomatik ödemeye bağlanır. Daha sonra değil, ilk fatura geldiğinde de değil.	Şubat ayında, temmuz ayına kadar tekrar görmeyeceğiniz bir daireye ait ödemenin başarısız olması, aboneliğin kesilmesine ve yeniden bağlantı ücretine yol açabilir. Bu, bu konunun tamamında insanların kendi kendilerine yol açtığı en yaygın sorundur.
Enerjinin kendisindeki üç dönem	Aynı erişim tarifesi tüketimi puant, orta ve puant dışı saatlere böler. Puant dışı dönem geceleri, hafta sonlarını ve resmî tatilleri kapsar.	Bu konu, tatil amaçlı kullanılan bir daire için insanların düşündüğünden daha az, zaman ayarlı bir havuz pompası veya nem giderici için ise düşündüğünden daha fazla önem taşır. Bekleyebilecek makineleri gece çalıştırın.

Tüm bunların temelindeki erişim ücretleri, her yıl aralık ayında bir CNMC kararı ve bir bakanlık emri aracılığıyla yenilenir. Bu nedenle bunlar için avro tutarları yayımlamıyoruz. Güncel ücretleri sorun veya ücretlerin listelendiği kendi faturanızı inceleyin.

Yılda 10 hafta kullanılır

Sözleşmedeki güç: Düşük kademe gerçek puant kullanıma uyuyor
Sabit ücretin fatura içindeki payı: Daha büyük
En önemli konu: Sabit bölüm: önce bunu karşılaştırın

Yılda 52 hafta kullanılır

Sözleşmedeki güç: Günlük azami talebe uygun
Sabit ücretin fatura içindeki payı: Daha küçük
En önemli konu: Değişken bölüm: kullanım alışkanlıkları daha önemli

Tarife yapısı aynı, denge farklıdır. İkinci konut çoğunlukla kapasite için ödeme yapar. Sürekli kullanılan bir konut ise çoğunlukla kullandığı enerji için ödeme yapar.

Yıllık sahiplik maliyetleri

Potencia nedir ve benimkinin çok yüksek olup olmadığını nasıl anlarım?Potencia, sözleşmedeki güçtür: aynı anda çekebileceğiniz azami güçtür ve kullansanız da kullanmasanız da kilovat başına faturalandırılır. Bir fatura alın, sözleşmedeki değeri bulun, ardından son bir yılda kaydedilen azami gücü bulun. Sözleşmenizdeki değer, dairenin şimdiye kadar çektiği gücün çok üzerindeyse, hiç kullanılmamış kapasite için sabit ücret ödüyorsunuz demektir. Bunu bir kez kontrol etmeye değer, ancak neredeyse hiç kimse bunu yapmaz.

Sizi bekletebilen tek abonelik neden internet?

Elektrik ve su neredeyse her zaman hazır durumdadır. Sabit internet hattı ise hazır olmayabilir. İspanya, Avrupa'daki en yüksek fiber kapsama oranlarından bazılarına sahiptir ve eski bakır şebeke kapatılmıştır. Bu nedenle bu sahilde fiber bir yükseltme değil, tek sabit seçenektir. Kapsama alanı, kapınızda bir hat olduğu anlamına gelmez. Ulusal bir oran, bir şebekenin erişim alanı içindeki haneleri ifade eder. Kablonun binanıza ulaşıp ulaşmadığı, haritadan değil, sağlayıcının kendi uygunluk aracıyla tam adresiniz kontrol edilerek öğrenilebilecek bir konudur. Yeni tamamlanmış bir Konut sitesi ise yine farklı bir durumdur: sokakta fiber olabilir, ancak bina henüz buna bağlanmamış olabilir. Bu, rezervasyon yapmadan önce geliştiriciye sormanız gereken bir konudur.

Option 1Önerilen
Binaya kadar fiberBu sahildeki tek sabit seçenek. Bakır şebeke kapatıldı.
Hız
En hızlı, simetrik
Kurulum süresi
Yaklaşık 10 güne kadarSipariş verildikten sonra. Kendi deneyimimizdir, yayımlanmış bir standart değildir.
Maliyet
Aylık sözleşme
Binada fiber bağlantı zaten varsa ve kurulum sırasında biri bulunabilecekse en iyisi.
Option 2
4G veya 5G yönlendiriciSinyalin güçlü olduğu her yerde iyi bir geçici çözüm.
Hız
İyi, değişken
Kurulum süresi
Aynı gün
Maliyet
SIM veri paketi
İlk hafta internete ihtiyacınız varsa veya binaya henüz fiber bağlantı ulaşmadıysa en iyisi.
Option 3
Topluluk bağlantısıBazı siteler, topluluk aidatı üzerinden ortak internet sözleşmesi sunar.
Hız
Pakete bağlıdır
Kurulum süresi
Zaten mevcut veya hiç yok
Maliyet
Topluluk aidatına dahil
Siteniz bunu zaten sunuyorsa en iyisi. Garantili bir hıza ihtiyacınız varsa iyi bir seçenek değildir.

Rezervasyon yapmadan önce, sonrasında değil, tam olarak binanıza hizmet veren sağlayıcıları sorun. Uzaktan çalışıyorsanız yalnızca indirme hızını değil, yükleme hızını da sorun: görüntülü görüşme, hiç kimsenin ilan etmediği bu sayıya ihtiyaç duyar. İspanya'ya ait ön ödemeli bir SIM kart ilk hafta için çözümdür, uzun vadeli bir plan değildir.

Kaynaklar

Dijital Dönüşüm Bakanlığı: Geniş Bant Kapsama Raporu, belediye bazında fiber kapsama alanı ve bakır şebekenin kapatılması ↗

Çekya'da kalırken tüm devir işlemi vekâletnameyle yapılabilir mi?Elektrik ve su için, pratikte evet. Bunlar evrak işleridir ve avukatınızın tapu senedini imzalamasına izin veren aynı vekâletname, bu işlemleri de yapmasına olanak tanır. İnternet bir istisnadır, çünkü teknisyen geldiğinde mülkte birinin bulunması gerekir. Teslim sırasında İspanya'da olmayacaksanız bunu bize erken bildirin; böylece önceden bir anahtar sorumlusu ayarlanabilir.

Devir işlemi için gereken belgeler ve her birinin nereden alındığı

Avukatınız normalde bunların hepsine zaten sahiptir, çünkü satın alma işlemi bunları oluşturmuştur. Bu liste, bir tedarik şirketinin gerçekte ne talep ettiğini görebilmeniz için burada yer alır. Bir gün bunlardan biriyle kendiniz ilgilenmeniz gerekirse, sıfırdan başlamazsınız.

Gerekenler	Kim talep eder	Nereden alınır
Her hak sahibi değişikliği için
NIE, pasaportunuz veya kimliğiniz	Her tedarik şirketi, her sözleşmede	Satın alma işleminden. NIE, hukuki incelemeyle birlikte dosyalanır ve avukatınızda her ikisi de bulunur.
Tapu senedi veya özel satın alma sözleşmesi	Sözleşmeyi elinizde bulundurma hakkınızın kanıtı olarak tedarik şirketi	Noter. Geçerli tapu, değişikliği bir müzakere değil, formalite haline getirir.
CUPS numarası	Tam sayacı belirlemek için elektrik veya gaz tedarikçisi	Satıcıdan alınmış güncel bir fatura. Teslim sırasında fotoğrafını çekin.
Su sayacının numarası ve gösterge değeri	Hak sahibi değişikliği formundaki su şirketi	Anahtarların teslim edildiği gün fotoğrafı çekilen sayacın kendisi
İspanya IBAN'ınız	Otomatik ödeme talimatı için her bir hizmet şirketi.	Bir İspanyol banka hesabı. Hizmet sözleşmelerini devretmek, böyle bir hesap açmanın başlıca nedenlerinden biridir.
Önceki sahibin adı ve faturası	Devredilen sözleşmeyle eşleşmesi için her iki şirket.	Teslim sırasında satıcı. Hâlâ sorabileceğiniz biri varken her hizmet için ödenmiş birer fatura isteyin.
Yalnızca ilk bağlantıda
Elektrik tesisatı uygunluk belgesi, boletín	Daha önce hiç mevcut olmamış bir hizmet için sözleşme yapılmadan önce dağıtım şirketi.	Geliştiricinin tesisatçısı. Yirmi yıldan eski tesisatlar da dâhil olmak üzere, sözleşme sahibinin değiştirilmesi için gerekli değildir.
Oturum ve yaşanabilirlik belgeleri	Yeni yapıda dağıtım şirketi.	Geliştiricinin satışın tamamlanmasına ilişkin dosyası ve avukatınızın satışın tamamlanmasından önce mevcut olduğunu kontrol ettiği belgelerden biri.
Kadastro referansı	İlk bağlantı için dağıtım şirketi.	Tapu senedi.
İnternet için
Sağlayıcının bulabileceği bir adres	Adresteki kullanılabilirliği kontrol etmek için internet sağlayıcısı.	Tapu senedi ve posta kodu. Yeni bir konut sitesinde adres henüz sağlayıcının sisteminde bulunmayabilir.
Mühendisi içeri alabilecek biri	Kurulum günü internet sağlayıcısı.	Siz, anahtar sahibi veya mülkü yöneten kişi. Bu, gerçekten birinin şahsen orada bulunmasını gerektiren tek randevudur.

İkinci el konutta bunların neredeyse hiçbiri sizi doğrudan ilgilendirmez; çünkü devir işlemleri, avukatın elinde bulunan dosyayı kullanarak satışın tamamlanmasından sonra yürüttüğü standart işlemlerdir. Bu liste, belgelerin geliştiriciden geldiği ve gecikmelerin ruhsatlardan kaynaklandığı tamamen yeni bir yapıda en çok önem taşır.

Devir işlemini sizin için kim düzenler?

Ziyaretler arasında hizmetleri açık bırakmak veya kapatmak

Sahipler bunu ilk yıl sorar ve çoğu zaman hiçbir açıklama yapılmadan "açık bırakın" yanıtını alır. İşte her iki seçeneğin de açıklaması. Yanıt, paraya değil, mülkte ne bulunduğuna bağlıdır.

	Bağlı bırakın	Ziyaretler arası bağlantıyı kes
Maliyeti	Sabit ücretler devam eder: sözleşmeli güç kapasitesine göre elektrik sabit ücreti, sayaç kirası, vergiler ve su hizmet bedeli.	Bir sözleşmeyi iptal etmek sabit ücretleri durdurur. Daha sonra yeniden bağlanmak, yeni bir ücret içeren yeni bir sözleşme ve su hizmetinde yeni bir kapora demektir.
Ne çalışmaz	Hiçbir şey. Buzdolabı, alarm, yönlendirici, zaman ayarlı nem alıcı ve sulama sistemi çalışmaya devam eder.	Hepsi. Bu sahil bölgesinde en çok nem alıcı önem taşır: ekimden hazirana kadar havalandırması ve elektriği olmayan bir dairede küf bu şekilde başlar.
Risk	Kimsenin fark etmeyeceği bir sızıntı veya arıza. Siz yokken dairedeki su vanasını kapatın ve elektriği açık bırakın: bu, riskin büyük bölümünü ortadan kaldırır.	Temmuz ayında yeniden bağlantı için randevu, belge veya teknisyen gerektiğini öğrenmek. Bu durumda ilk seferde tasarruf ettiğiniz para ortadan kalkar.
Gayrimenkulü kiraya vermek	İşe yarayan tek seçenek budur. Elektriği olmayan bir daireye gelen misafir, para iadesi ve kötü bir değerlendirme anlamına gelir.	Mülkü kiraya vermek için hiç işe yaramaz; kısa süre içinde gerçekleşecek aile ziyaretleri için de işe yaramaz.
Bizim önerimiz	Normal bir ikinci konut için her ikisini de bağlı bırakın, her ikisine de otomatik ödeme talimatı verin ve bunun yerine sözleşmeli güç kapasitesini düşürün. Bu, size hiçbir maliyeti olmayan bir tasarruftur.	Yalnızca gerçekten uzun ve belirli bir süre kullanılmayacak bir mülk için mantıklıdır. O durumda bile herhangi bir şeyi iptal etmeden önce yeniden bağlantının neleri gerektirdiğini kontrol edin.

Nasıl sorun çıkar

Kimsenin görmediği şubat otomatik ödemesi

Bu bir müşteri hikâyesi değil ve bunu öyle sunmuyoruz. Bu, bu konunun doğurabileceği sorunlar zincirinin sıralı hâlidir. Uzaktaki bir mülk sahibi için hizmetlerin gerçek bir soruna dönüştüğü tek bölüm budur ve her adımı önlenebilir.

Şubat: ödeme başarısızBir kartın süresi dolar, İspanyol hesabındaki para azalır veya bir fatura, bunun için oluşturulan otomatik ödeme talimatındaki tutardan yüksek gelir. Mülkte kimse yoktur ve bildirim, kimsenin kontrol etmediği bir adrese, e-postaya veya telefon numarasına gönderilir.
Mart: hatırlatmaTedarikçi size yazar. İspanyol tedarikçiler, konut hizmetini kesmeden önce bildirim gönderir ve bu bildirim İspanyolca olarak sözleşme adresine iletilir. Bu aşamada sorunu çözmek hâlâ yalnızca beş dakika sürer.
Nisan: hizmet kesiliyorBuradan sonra konu yalnızca kaçırılmış bir ödeme olmaktan çıkar. Yeniden bağlantı gerekir: bir başvuru, belki bir teknisyen, belki bir ücret ve bekleme süresi. Su kesildiyse dairede ayrıca durgun borular ve kurumuş gider sifonları bulunur.
Temmuz: varıyorsunuzAğustos ayında Costa del Sol'da elektriği olmayan bir daire küçük bir sorun değildir. Bu, kullanamayacağınız bir mülktür. Artık her şeyin İspanya'nın içinden ve İspanyolca olarak, herhangi bir işi halletmenin yıl içindeki en yavaş ayında çözülmesi gerekir.
Bunu ne önleyebilirdiİlk günden itibaren her hizmet için bir İspanyol hesabından otomatik ödeme talimatı verilmesi. Bu hesapta, bir yıllık sabit ücretleri karşılayacak kadar bakiye bulunması. Ayrıca postayı okuyup gereğini yapabilecek birinin olması; bu kişi bir yönetici, komşu veya idareci olabilir.

Bu zincirdeki hiçbir şey olağandışı değildir. Bulunmadığınız bir ülkede, kimsenin takip etmediği bir sözleşmede kartın süresinin dolmasından ibarettir.

Açıkçası

Kesin sayı vermeyeceğimiz konu

Bir aktarımın ne kadar sürdüğü. Hiçbir düzenleme, sözleşme sahibinin değiştirilmesi için azami süre belirlemez ve adını verebileceğimiz hiçbir tedarikçi böyle bir süre yayımlamaz. İnternette bulduğunuz her kendinden emin "yedi ila on gün" ifadesi bir karşılaştırma sitesinden gelir; bu nedenle biz tekrarlamıyoruz. Geçmişi sorunsuz bir hizmet için gereken süre aylar değil, günlerdir.Sözleşmeye bağlanacak güç. Bu, dairenizdeki cihazlara bağlıdır. Bir başkasının ağustos ayında sigortasını attırabilecek bir sayı yazmak yerine, bunu kendi faturanızdan nasıl okuyacağınızı göstermeyi tercih ederiz.Su kaporası. Her şirket, onaylı tarifesi uyarınca kendi tutarını belirler. Tüm kıyı bölgesi için tek bir rakam yoktur; bu nedenle herhangi bir rakam yayımlamıyoruz.Konut sitesine göre fiber kapsaması. Bu haritaya sahip değiliz. Yapabileceğimiz şey, rezervasyon yapmadan önce sağlayıcılarla bir adresi kontrol etmek ve yanıtın henüz kimsenin bilmediği yönünde olduğu durumlarda, sokağın geçen ay tamamlanmış olması nedeniyle bunu size dürüstçe söylemektir.Kurallar ve tarifeler değişir. Yalnızca 2026 yılında elektrik vergileri iki kez değişti. Buradaki bilgiler, yanlarında gösterilen tarihlerde kaynakların yayımladığı bilgilerdir. Güvenmeyi planladığınız her şeyi tedarikçi veya avukatınızla teyit edin.

Hizmetlerin aktarımı hakkında en sık sorulan sorular

Sözleşme sahibinin değişmesi, hizmetimin kesilip yeniden bağlanacağı anlamına mı gelir?: Hayır, gelmez. İspanyol elektrik düzenlemelerine göre, satın alma tapusu gibi geçerli bir hak belgesine sahip olan kişinin adına mevcut sözleşme ek evrak gerekmeksizin değiştirilir. Bu işlem hiçbir zaman sözleşmenin sona erdirilmesi ve yeni bağlantı başlatılması olarak değerlendirilmemelidir. Bu fark maddi açıdan önemlidir: sözleşmeyi sona erdirip yenisini başlatmak, aynı işin yavaş ve pahalı biçimidir.
Düzenlenmiş tarifede mi kalmalı, yoksa serbest piyasaya mı geçmeliyim?: Her ikisi de yasaldır ve tekrar değişiklik yapabilirsiniz. Yılda yalnızca birkaç hafta kullanılan bir mülk için önce sabit kısmı karşılaştırın; çünkü bir yıl boyunca ödediğiniz tutarın çoğu sabit ücretlerden oluşur. Başka ürünleri satın almanıza bağlı indirimlere dikkat edin ve sabit sürenin sonunda ne olduğunu kontrol edin; çünkü fiyat artışı genellikle o noktada gerçekleşir.
Hizmetler üzerime geçmeden önce İspanyol banka hesabına ihtiyacım var mı?: Uygulamada evet. Hizmet şirketleri yerel bir hesaptan otomatik ödeme bekler; aynı hesap site aidatı, IBI ve varsa ipoteği de öder. Hesap açmak, kendi evrakları olan ayrı bir iştir. Bunu satışın tamamlanmasından sonra değil, önce yapmak faydalıdır; böylece aktarımların hesap açılmasını beklemesi gerekmez.
Sitenin hizmetleri nerede sona erip benimkiler nerede başlar?: Havuz, bahçeler, asansör ve koridor aydınlatması site sayaçlarından çalışır ve doğrudan sizin tarafınızdan değil, site aidatı aracılığıyla ödenir. Ön kapınızdan sonraki her şey kendi sayacınıza bağlıdır. Bu nedenle iki daireyi yalnızca elektrik faturası üzerinden karşılaştıran bir malik yanlış rakamları karşılaştırmış olur: havuz ve asansör masrafları site aidatının içinde gizlidir.
Musluk suyu içilebilir mi, elektrik kesintileri ne olacak?: Şebeke suyu içme suyu standardına uygun şekilde arıtılır. Yine de birçok sakin, güvenlik nedeniyle değil, tadı ve sertliği nedeniyle şişe suyu içer. Kısa süreli elektrik kesintileri, özellikle fırtınalarda ve eski konut sitelerinde yaşanabilir. Bunların hiçbiri satın alma kararınızı değiştirmek için bir neden değildir, ancak ilk haftanızdan önce her ikisini de bilmenizde fayda vardır.

Looking at a specific property?

Send us the property