+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol konum rehberi

Mijas

Mijas'ta bir belediye ve üç farklı bölge bulunur: beyaza boyanmış, tepedeki köy Mijas Pueblo; arkasındaki golf konut siteleriyle birlikte 12 km'lik plaj kıyısına sahip Mijas Costa; ve iç kesimlerdeki çalışan kasaba Las Lagunas. Plaj veya golf olanaklarından vazgeçmeden Marbella'ya kıyasla daha iyi değer sunar.

m2 başına ortalama fiyat4.133 EURAğustos 2026'da Idealista, Aralık 2025 için yaklaşık 500 EUR daha düşük olan 3.599 EUR değerini verdi. Portallar aynı fikirde değil.
Havalimanı transferi20 ila 45 dkMalaga'ya arabayla giderken kıyı daha yakındır, tepedeki pueblo ise daha uzaktadır.
NüfusNeredeyse 100.000Mijas Comunicacion, belediye istatistikleri, 2025.
Kısa dönemli kiralamaİzinli, her bina kontrol edilmeliBölgesel kurallar geçerlidir. Mijas için herhangi bir belediye moratoryumu bulunamadı.
Buradan kim satın alıyor

Mijas kimler için uygun

Hâlâ plaj ve golf isteyen, değer odaklı alıcılarMijas, fiyat açısından Fuengirola ile Torremolinos arasında, prestij açısından ise Marbella ile Benahavis arasında yer alır. Marbella seviyesindeki fiyatlar olmadan gerçek plaj erişimi ve yoğun bir golf kümesi sunar.
Golf yaşam tarzı alıcılarıYalnızca La Cala Resort'ta üç şampiyona sahası bulunur ve tesis, 2024 IAGTO Ödülleri'nde Yılın Golf Tesisi seçilmiştir. Calanova, Santana, Chaparral ve Cerrado del Aguila'yı da eklediğinizde Mijas, bu kıyıdaki en yoğun golf kümelerinden birine sahiptir.
Köy ile kıyı arasında gerçek bir seçim yapmak isteyen alıcılarMijas Pueblo ve Mijas Costa, tek bir belediye sınırları içinde iki farklı seçenektir: tarihî bir tepe köyü veya modern bir plaj ve golf kıyısı. Belediyeden ayrılmadan seçim yapabilirsiniz.
Yerleşik altyapıya önem veren emekliler ve uzaktan çalışanlarYabancılara özel bir belediye dairesi, yerel bir uzman sağlık merkezi ve kıyıdaki en büyük ve en uzun süredir yerleşik uluslararası topluluklardan biri burada zaten bulunmaktadır.

Düşük yabancı nüfuslu, günlük yaşamın tamamen İspanyol tarzında olmasını istiyorsanız Mijas size uygun değildir. Sakinlerin yaklaşık yüzde 40'ı yabancı uyrukludur ve bu, kıyıdaki en yüksek oranlardan biridir. Ayrıca garantili kısa dönemli kiralama geliri bekleyen alıcılar için de uygun değildir. Mijas'ın kendine ait bir kiralama düzenlemesi yoktur; yalnızca bölgesel kurallar geçerlidir ve bir binadaki malikler artık bunu kısıtlamak için oy kullanabilir.

Fiyatlar ve yönelim

Mijas gayrimenkul piyasası

Mijas'ta fiyatlar hızla yükseliyor ve iki ana portal belediye ortalaması konusunda aynı fikirde değil.
m2 başına fiyat, tüm belediye4.133 EURFotocasa, Ağustos 2026: aylık bazda yüzde 0,1 düşüş, yıllık bazda yüzde 10,0 artış.
Bölge: yüksekten düşüğe5.025 EUR - 3.175 EUR/m2Ağustos 2026 tarihli aynı endekse göre La Cala de Mijas en pahalı bölge, Campo de Mijas ise en ucuz bölgedir.
Yeni yapı projeleriGüncel iki La Cala projesinin her birinde 150'den fazla konutCulmia Cala Swing (155 konut) ve Calanova Collection (154 konut), her ikisi de La Cala'nın arkasındaki golf vadisinde.
Idealista ve Fotocasa, Mijas için m2 başına yaklaşık 500 EUR farkla ayrışıyor. Size verilen her rakamın hangi portala ve hangi aya ait olduğunu mutlaka sorun. İkisi de aynı yönde hemfikir: fiyatlar 2023'teki düşük seviyeden bu yana istikrarlı biçimde yükseldi.La Cala de Mijas, belediyedeki açık ilan sayısı bakımından açık ara en geniş pazara sahiptir. Bu durum, burada ve arkasındaki Calanova golf vadisinde yoğunlaşan yeni yapı faaliyetleriyle örtüşmektedir. Mijas Pueblo ve golf vadisindeki yerleşimlerde stok çok daha azdır.Mijas Pueblo, sahile yakınlığından çok mirası ve manzaralarıyla değer görür. Buradaki konut stoku daha az ve daha eskidir. Yeni yapı ve kira getirisi faaliyetlerinin çoğu sahil ile arkasındaki golf vadisindedir.
Mijas içinde

Mijas mikro bölgeleri

1 / 5
Mijas PuebloPrestijli
Beyaza boyanmış tepe köyü, Fuengirola'nın üzerinde, deniz seviyesinden yaklaşık 430 metre yüksektedir. Endülüs sokaklarına, kıyı manzaralı tepe restoranlarına ve kıyıya kıyasla daha yavaş bir yaşam temposuna sahiptir.4.387 EUR/m2Gayrimenkulleri görün
La Cala de MijasPrestijli
Kıyının en hareketli kısmı, belediyedeki en geniş yeni yapı arzına, plajlara, golf sahalarına ve bu büyüklükteki bir kasaba için gerçek anlamda zengin bir restoran kültürüne sahiptir.5.025 EUR/m2, Mijas'taki en yüksek bölgeGayrimenkulleri görün
CalahondaEn iyi değer
Riviera del Sol'un yanında yer alan, 1980'lerden 2000'lere kadar gelişmiş bir konut sitesidir. La Cala'ya kıyasla daha uygun fiyatlı ve aile odaklı bir segmenttir; Mijas Costa'nın iki Mavi Bayraklı plajını barındırır.3.778 EUR/m2Gayrimenkulleri görün
Riviera del SolEn iyi değer
Calahonda'nın bitişiğinde yer alan bu konut sitesi kuşağı benzer dönemlerde gelişmiştir ve kısa süreli turistlerden ziyade aileler ile uzun süreli sakinler arasında popülerdir.Gayrimenkulleri görün
Mijas Costa golf vadisiPrestijli
La Cala'nın arkasındaki konut sitesi kuşağında Calanova, La Cala Golf, Mijas Golf ve Cerrado del Aguila'nın yanı sıra Fuengirola yönünde El Chaparral bulunur. Sahil kenarı manzarası yerine golf sahası manzaraları sunar.Bölgeleri genelinde 4.494 ila 4.568 EUR/m2Golf vadisi, sahil bölgesi değil. Sahil için satın almadan önce denize yürüyüş mesafesini kontrol edin.Gayrimenkulleri görün
Piyasada

Mijas bölgesindeki gayrimenkul türleri

Şu anda Mijas bölgesinde, istediğiniz konut türüne göre piyasadaki seçeneklere göz atın.

Mijas bölgesinde gayrimenkul kiraya vermek

Mijas bölgesindeki gayrimenkulünüzü kiraya verebilir misiniz?

Evet, Mijas'taki bir mülkü kısa dönemli kiralayabilirsiniz, ancak kurallar 2025'te değişti. Satın almadan önce binayı kontrol etmelisiniz.
Ulusal kayıt
1 Temmuz 2025'ten beri zorunluEndülüs bölgesel siciline ek olarak, herhangi bir kısa dönemli kiralama ilanı verilmeden önce ulusal bir kayıt numarası alınması gerekir.
Site vetosu
Sahiplerin izin vermek için oy kullanması dışında, Nisan 2025'ten beri varsayılan olarak yasaktırBir kat malikleri topluluğunun 3/5 çoğunluğu artık kısa dönemli kiralamaya izin verebilir veya bunu engelleyebilir; bu durum eski varsayılan uygulamayı değiştirmiştir. 3 Nisan 2025'ten önce faaliyette olan kiralamalar bundan etkilenmez.
Asgari mülk ölçüleri
En az 25 m2, yatak başına 14 m2Her konut için en fazla 15 misafire izin verilir. Kayıt sırasında en az bir kentsel uygunluk beyanı gerekir.
Mijas'ın kendi moratoryumu
Her iki yönde de doğrulanmadıBu araştırmada, yeni ruhsatlara yönelik ilçe çapında bir yasak doğrulanmadı, ancak bu durum değişebilir. Kiraya vermek amacıyla satın almadan önce yönetmelik düzeyini kontrol edin.
Sizin için kontrol ettiklerimizMijas'ta kiraya vermek amacıyla satın almadan önce üç noktayı kontrol ediyoruz. Ulusal kayıt numarasını ve bina maliklerinin Nisan 2025'ten bu yana kısa dönemli kiralamaya izin verme veya bunu engelleme yönünde oy kullanıp kullanmadığını kontrol ediyoruz. Ayrıca mülkün büyüklüğünü teknik asgari ölçülere göre denetliyoruz. Bu kontrol, imza attıktan sonra değil, önce yapılır.
Burada yaşam

Mijas bölgesindeki hayat gerçekten nasıl

Mijas, tek bir belediye yönetimi altında üç farklı bölgeye sahiptir: tarihi tepe köyü Mijas Pueblo; El Chaparral'dan Calahonda'ya uzanan 12 km'lik sahil şeridi ve arkasındaki golf vadisi yerleşimleriyle Mijas Costa; ayrıca iç kesimdeki çalışma kenti Las Lagunas. Genel bir "Mijas" tanıtımı, bir bölgeyi isteyen ancak kendisine başka bir bölge gösterilen alıcıyı yanıltabilir.Mijas, sahilde sürekli olarak orta pazar seçeneği olarak görülür: fiyat açısından Fuengirola ile Torremolinos arasında, prestij açısından ise Marbella ile Benahavis arasındadır. Marbella düzeyindeki fiyatlar olmadan sahil ve golf altyapısı isteyen alıcılar bu bölgeyi tercih eder.
125 veya daha fazla milletten gelen yabancı uyruklular, nüfusun yaklaşık yüzde 40'ını oluşturur. Bu, sahildeki en yüksek oranlardan biridir. Uzun süredir yerleşik İngiliz topluluğunun tüm Endülüs'teki en büyük topluluk olduğu söylenmektedir.Pueblo ile sahilin günlük ritimleri gerçekten farklıdır. Köy, miras, manzaralar ve daha yavaş bir yaşam temposu sunarken sahil; plaj, golf ve turizm sezonuna odaklanır.
Sahil

Mijas bölgesindeki plajlar

Mijas Costa yaklaşık 12 km'lik sahil şeridine sahiptir ve 2026 ile 2027 için beş Mavi Bayraklı plaja ev sahipliği yapar; bu sayı önceki yıldan bir fazladır.
La Cala plajıLa Cala de Mijas'taki ana plaj.Mavi Bayrak
Calahonda, Royal Beach ve La LunaMerkezî Calahonda plaj bölümü.Mavi Bayrak
Calahonda, Riviera bölümüRiviera del Sol'un bitişiğinde.Mavi Bayrak
El BomboLa Cala ile Calahonda arasında.Mavi Bayrak
El ChaparralFuengirola yönünde, aynı adı taşıyan golf sahasının yanında.Mavi Bayrak
La DoradaMijas Costa şeridindeki adı olan bir plaj.
AlhamarMijas Costa şeridindeki adı olan bir plaj.
El CharconMijas Costa şeridindeki adı olan bir plaj.
1 / 8
Golf vadisi

Mijas bölgesinde golf

Mijas, Costa del Sol bölgesindeki en yoğun golf kümelenmelerinden biridir; La Cala de Mijas'ın arkasındaki La Cala Resort bu kümelenmenin merkezindedir.
La Cala Resort. Üç adet 18 delikli şampiyona sahası (AmericaAsia ve Europe) ile 9 delikli par 3 sahası. İspanya'nın en büyük golf tesisi olarak resmen tanınmaktadır. 2024 IAGTO Ödülleri'nde Yılın Golf Tesisi seçilmiştir.
Calanova Golf Club. 18 delikpar 72, 2006'da açılmıştır; La Cala'nın arkasındaki golf vadisinde yer alır ve neredeyse her delikten deniz ve dağ manzarası sunar.
Mijas Golf Club. La Cala'nın arkasındabaşlı başına adı olan bir golf konut sitesi bölgesidir.
Santana Golf and Country Club. 18 delikpar 72; Cabell B. Robinson tarafından tasarlanmıştır ve saha boyunca su engelleri bulunur.
Chaparral Golf Club. 18 delikpar 72; Pepe Gancedo tarafından tasarlanmıştır ve Fuengirola tarafında El Chaparral yakınında yer alır.
Cerrado del Aguila Golf and Resort. Tam bir tur için iki kez oynanan 9 delikli sahaMijas yarış pistinin yanında yer alır.
1 / 6
Bazı rehberlerde Mijas için toplam "12 golf sahası" sayısı verilir. Bu incelemede adı olan altı saha ve tesis ayrı ayrı doğrulanmıştır. Golf amacıyla satın almadan önce sahanın tam adını ve adresini kontrol edin.
Dışarıda yemek

Mijas bölgesinde yeme içme

La Cala de Mijas, büyüklüğündeki bir kasaba için çok sayıda yemek seçeneğine sahiptir. Geleneksel İspanyol ve Endülüs mutfağını uluslararası mutfaklarla bir araya getirir. Adı geçen mekânlar arasında Akdeniz deniz ürünleri sunan The Blue Marlin, La Cala'nın tarihi gözetleme kulesinin yanında bulunan Ellas Restaurant and Beach Bar ve odun ateşinde İtalyan yemekleri sunan Trattoria Angelo yer alır.Mijas Pueblo, sahile hâkim tepe manzaralarıyla tanınır. Merkez meydanın yakınındaki La Alcazaba, köydeki en iyi manzaralardan bazılarına sahip olduğu sıkça belirtilen bir yerdir. El Balcon de Mijas, yüksek bir Teras'tan Hint mutfağı sunar. Casa Navarra, Fuengirola'dan yukarı çıkan yol üzerinde Bask ve Navarra mutfağı ile ızgara etler sunar.La Cala çarşamba ve cumartesi günleri pazar kurar; Mijas Pueblo ise her eylül ayında yıllık panayırını düzenler.
  • Skina2 yıldız
  • Nintai1 yıldız
  • Messina1 yıldız
  • El Lago1 yıldız
  • Back1 yıldız
Aileler için

Mijas bölgesindeki okullar

Saint Anthony'sBirleşik İngiliz ve İspanyol müfredatı, GCSE, A Levels, ESO, Bachillerato3-18 yaş. Mijas Costa'nın yukarısındaki tepelerde. La Cala, Riviera del Sol ve Calahonda'daki aileler için başlıca uluslararası seçenektir.
Calahonda International CollegeUluslararası müfredat3-18 yaş. Calahonda'da, gerçekten belediye sınırları içinde yer alır.
AIM SchoolUluslararası, değer temelli, IPA/IMYC akreditasyonlu3-14 yaş. Mijas'ta, Costa del Sol bölgesinde yer alır.
IES La Cala de Mijasİki dilli devlet ortaöğretimi, ESO ve BachilleratoLa Cala de Mijas'ta Bachillerato sunan tek ortaöğretim okuludur. Tam kapsamlı İngilizce iki dilli program yürütür. 15 Mart 2007'de açılmıştır.
Mijas'ta veya yakınında Çekçe ya da Lehçe müfredat sunan özel bir okul bulunmamaktadır. Marbella'daki Aloha College ve Torremolinos'taki Sunny View, Mijas aileleri tarafından ulaşım gerektiren seçenekler olarak kullanılmaktadır, ancak ikisi de belediye sınırları içinde değildir.
Mijas
Sağlık

Mijas bölgesinde sağlık hizmetleri

Hospital Universitario Costa del SolKamu referans hastanesi, 1.000+ yatakMarbella'da, yaklaşık 35 km uzaklıkta. Mijas, Marbella, Estepona, Fuengirola ve diğer bölgeleri kapsayan tüm Costa del Sol sağlık bölgesinin referans hastanesidir.
CARE MijasKamu uzman ayakta tedavi merkeziBelediyenin kendi sınırları içindedir. Marbella'ya gitmeye gerek kalmadan, Mijas ve Fuengirola genelinde toplam 110.000'den fazla sakine uzman konsültasyonları ve tanı hizmetleri sunar.
Centro Medico Quironsalud FuengirolaÖzel, 24 saat hizmet veren tesisFuengirola ve Mijas bölgesine doğrudan hizmet veren tek özel 24 saatlik tesistir; acil bakım, laboratuvar ve radyoloji hizmetleri sunar.
Hospital Quironsalud MarbellaÖzel, tam kapsamlı multidisipliner hastane500'den fazla uzman, 7/24 acil servis ve yoğun bakım, çok dilli hizmet. Geniş bölgeye hizmet veren daha büyük amiral gemisi özel hastanedir.
Ulaşım

Mijas'a ulaşım ve çevrede dolaşma

Malaga havaalanından arabayla20-45 dakikaMijas Costa ve La Cala'ya yaklaşık 20-30 dakika. Mijas Pueblo'ya 45 dakikaya kadar, trafiğe bağlı olarak bazen bir saate varan sürede ulaşılır.
TrenleMijas'ın kendisinde istasyon yokEn yakın demiryolu bağlantısı, Fuengirola'ya giden Cercanias hattıdır. Buradan sahil şeridine ulaşmak için otobüs veya taksiyle devam etmeniz gerekir; yolculuk yaklaşık 29 dakika sürer.
Günlük yaşamBelediyenin çoğu bölgesi için araca ihtiyacınız vardır.Okul otobüsü güzergâhları Fuengirola ile Calahonda arasındaki koridor boyunca hizmet verir, ancak Pueblo, Costa ve golf vadisindeki günlük yaşam arabaya bağlıdır.
Bilinmesi gerekenler

Mijas bölgesinin dürüstçe artıları ve eksileri

Artıları
  • Benzer plaj ve golf erişimi açısından Marbella ve Benahavis'e kıyasla gerçek bir değer sunar.
  • Tek bir belediye içinde gerçek bir coğrafi çeşitlilik sunar: tarihi mirasa sahip bir tepe köyü, 12 km uzunluğunda Mavi Bayraklı bir sahil ve en az altı sahadan oluşan yoğun bir golf bölgesi.
  • La Cala'da özel bir belediye Yabancılar Departmanı ve örgütlü bir Çek topluluğunun yanı sıra büyük ve yerleşik bir uluslararası topluluk bulunuyor.
  • La Cala'da ve arkasındaki golf vadisinde yoğunlaşan güçlü ve istikrarlı bir Yeni yapı geliştirme hattı bulunuyor.
  • Kademeli sağlık hizmeti erişimi sunar: belediye içinde uzmanlaşmış ayakta tedavi merkezi, 35 km uzaklıkta tam kapsamlı hastane hizmeti ve Fuengirola'da hemen yanında 24 saat açık özel sağlık tesisi bulunur.
Eksileri
  • Mijas Pueblo ve Mijas Costa, tek bir ad altında çok farklı yerlerdir. Genel bir "Mijas" tanımı, alıcıyı yanlış ilanlara yönlendirebilir.
  • Mijas'a özgü kısa süreli kiralama yönetmeliği bulunmuyor. Alıcılar bölgesel kurallara ve Nisan 2025'ten bu yana satın alma sonrasında kiralamayı kısıtlayabilen, bina bazında yapılan bir kat malikleri topluluğu oylamasına güvenmek zorunda.
  • Portallar arasında m2 başına fiyat bildirimleri tutarsızdır ve aynı dönem için yaklaşık 500 EUR/m2 fark görülebilir. Alıcının, portalda öne çıkarılan ortalama fiyat yerine kendi değerlemesini yaptırması gerekir.
  • Sakinlerin neredeyse yüzde 40'ı yabancı uyrukludur; bu nedenle bazı sahil bölgeleri, otantik İspanyol mahallelerinden çok yabancı yerleşim bölgeleri izlenimi verir.
  • Belediyenin kendi sınırları içinde uluslararası markalı büyük bir okul bulunmuyor. Bu ölçekte eğitim imkânına ihtiyaç duyan aileler Marbella veya Torremolinos'a gidip geliyor.
  • Ayakta uzman tedavisinin ötesindeki her türlü hizmet için yaklaşık 35 km uzaklıktaki Marbella'ya gitmek gerekir; kamu hastanesi hizmeti burada sunuluyor.
Karşılaştırmaya devam edin

Sahildeki benzer bölgeler

Karar vermeden önce

İnsanların Mijas hakkında sorduğu sorular

Mijas'taki mülkümü kısa süreli kiraya verebilir miyim?

Evet, mülk teknik asgari şartları karşılıyor ve Temmuz 2025'ten bu yana ulusal kayıt numarasına sahipse kiraya verebilirsiniz. Binadaki kat maliklerinin de buna izin vermek için 3/5 çoğunlukla oy kullanmış olması gerekir. Nisan 2025'ten bu yana, bu oylama yapılana kadar kiralama varsayılan olarak engelleniyor.

Mijas'ın hangi bölgesinden almalıyım?

Bu, ne istediğinize bağlıdır. Mijas Pueblo tarihi miras, manzara ve daha sakin bir yaşam temposu arayanlara uygundur. La Cala de Mijas plaj, golf ve en geniş Yeni yapı seçeneklerini sunar. Calahonda ve Riviera del Sol ise uygun fiyat ve aile yaşamı arayanlara uygundur.

Mijas, Marbella'dan daha ucuz mu?

Evet, ortalama olarak öyle, ancak iki büyük portal Mijas için kesin rakam konusunda m2 başına yaklaşık 500 EUR farkla anlaşamıyor. Her durumda Mijas, fiyat açısından Marbella'nın oldukça altında ve Fuengirola'nın üzerindedir.

Mijas'ta yabancı çocuklar için iyi okullar var mı?

Evet, ancak Marbella'daki Aloha College ölçeğinde bir okul belediyenin kendi sınırları içinde bulunmuyor. Saint Anthony's, Calahonda International College ve AIM School burada faaliyet gösteriyor; bazı aileler ise Marbella veya Torremolinos'a gidip geliyor.

Mijas'ta bir Çek topluluğu var mı?

Evet, örgütlü bir topluluk var. La Cala'da 2019, 2022 ve 2025 yıllarında Çek ürünlerinden oluşan bir pazarın da yer aldığı Çek Noel şarkıları geleneği düzenlendi. Etkinlik, kasabanın kendi yerel haber kuruluşu tarafından haberleştirildi.

Mijas'ta araba gerekli mi?

Belediyenin çoğu bölgesi için evet. Mijas'ın kendi içinde tren istasyonu bulunmuyor. Cercanias hattı yalnızca Fuengirola'dan geçiyor; bu nedenle ana sahil yolundan uzaklaştıkça araba daha önemli hale geliyor.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolGüncelleme 2026-08
Costa del Sol konum rehberiMijas'ı mı düşünüyorsunuz?Bütçenizi ve Mijas için aradığınız özellikleri bize bildirin; bölgenin mikro bölgelerindeki gerçek ilanları sizin için ön elemeden geçirelim.
İhtiyaçlarınızı konuşalım