İspanya'ya taşınmak: neleri, hangi sırayla düzenlemelisiniz
30 saniyede
Üç aydan uzun süre kalacak bir AB vatandaşıysanız, EX-18 formunu kullanarak varışınızdan itibaren üç ay içinde kayıt yaptırmanız gerekir. Geri kalan her şey nerede yaşadığınıza bağlıdır: önce bir ev, ardından belediye adres kaydı, sonra ikamet belgesi ve sonrasında sağlık hizmetleri, okullar ve araç.
- Kanıtlayabileceğiniz bir adres
- NIE
- Belediyede adres kaydı
- AB kayıt belgesi
- Sağlık güvencesi
- Aile: doktor, okul, diş hekimi
- Araç ve sürücü belgesi
- Faturalar ve banka
Bu sorunun hangi biçimini soruyorsunuz?
Çekya'dan kalıcı olarak ayrılan biri için bu sorunun bir biçimi vardır. Burada bir Daire satın alan ve yılın ne kadarını burada geçireceğini planlayan biri içinse başka bir biçimi vardır. İspanya'ya taşınmakla ilgili yazılanların neredeyse tamamı ilk biçimi yanıtlar. Genellikle bize sorulan soru ise ikinci biçimdir ve yanıtlar aynı değildir.
Ev sahibinin biçimiGöç eden kişinin biçimi
- Yılda üç ila beş ay burada kalıyorum. Kayıt yaptırmalı mıyım?
- Kayıt, bir mülk sahibi olup olmadığınıza değil, burada üç aydan uzun yaşamayı planlayıp planlamadığınıza bağlıdır. Her seferinde iki ay gelip sonra evine dönen bir mülk sahibi ile ekimde gelip nisanda ayrılan bir mülk sahibinin durumu farklıdır. İkinci kişi bu konuda bir uzmana danışmalıdır. İlk kişinin ise genellikle kayıt yaptırması gerekmez.
- Mülkün sahibiyim, bu mutlaka yardımcı olur
- Bu, oturma hakkı konusunda değil, evrak işleri konusunda yardımcı olur. Bir eve sahip olmak size bir adres, kira sözleşmesi yerine tapu ve belediyede daha kolay işlem yapma imkânı sağlar. Size ikamet hakkı vermez. AB dışından bir mülk sahibiyseniz, kalabileceğiniz süreyi de uzatmaz.
- Hangi belediyede olmalıyım?
- Göç eden kişinin bu biçimdeki sorusu bunu hiçbir zaman sormaz, ancak ev sahibinin durumu buna bağlıdır. Ağustosta üç hafta geçirmek için mükemmel olan bir kasaba şubatta kapalı ve boş olabilir. Bu konu, kendine ait sayfaları olacak kadar kapsamlıdır ve evrak işlerinden sonra değil, önce karara bağlanmalıdır.
- Ya işler yolunda gitmezse?
- Taşınma kararından dönmek, rehberlerin çoğunda neredeyse hiç yer almaz, oysa almalıdır. İki yıl sonra Çekya'ya dönmek, kaydı, belediyedeki adres kaydını, sağlık durumunuzu ve muhtemelen vergi mukimliğinizi iptal etmeyi gerektirir. Dikkatsizce ele alındığında para kaybettiren kısım vergidir. Bu soruyu taşınmadan önce, sonra değil, sorun.
Yılda dört ay Dairemde kalıyorum. Kayıt yaptırmam gerekir mi?Muhtemelen hayır. Buradaki dürüst yanıt, kolayca bulabileceğiniz bir kuraldan ziyade size ilişkin gerçeklere bağlıdır. Yükümlülük, burada üç aydan uzun yaşamayı planlamanıza bağlıdır. İkiye bölünmüş dört ay, aralıksız dört aydan farklıdır. Sizin adınıza tahminde bulunmayız: bir gestor veya avukatla kısa bir görüşme yapın. Daha sonra açıklamanız gereken bir düzen oluşturmadan önce bu görüşmeyi yapmanız faydalı olacaktır.
Her şeyi yapmanın doğru sırası nedir?
Bir adres, ardından NIE, sonra belediye, sonra ikamet belgesi, ardından sağlık güvencesi, aile, araç ve sözleşmeler. İspanya'ya taşınma sürecindeki hayal kırıklıklarının çoğu, bu adımların farklı bir sırayla atılmasından kaynaklanır; çünkü her adım, kendisinden önceki adıma ilişkin kanıt gerektirir.
- Kanıtlayabileceğiniz bir adresBu adımdan sonraki her işlem nerede yaşadığınızı sorar. Mülkün sahibiyseniz, tapu bu işi görür.
- Watch out
- Önce kiralama yapacaksanız, bir yerde yaşadığınızı gösterecek kadar uzun süreli, tatil için gelmişsiniz gibi görünmeyecek bir sözleşmeye ihtiyacınız vardır. Uygulamada bu, on bir ay veya daha uzun süre anlamına gelir. Herhangi bir yerde sıraya girmeden önce bunu edinin.
- NIE, henüz sahip değilsenizNIE, yabancılar için verilen İspanyol kimlik numarasıdır ve bu numara olmadan mülk satın alamaz, vergi ödeyemez veya Noter huzurunda imza atamazsınız. Bir mülk satın aldıysanız, bu numaraya zaten sahipsiniz.
- Belediyede adres kaydıBu, belediyenizin sakini olarak kayıt yaptırmanız anlamına gelir. Yerel hizmetlere erişiminizi sağlar: sağlık merkezi, okul yeri ve daha sonra araç işlemleri.
- Where
- Belediyeniz
- How long
- Hızlıdır, çoğu zaman aynı gün.
- Watch out
- Tapuyu veya kira sözleşmesini, pasaportunuzu ve NIE'nizi yanınıza alın.
- AB kayıt belgesiEX-18 formunu kullanın ve ücreti Modelo 790 código 012 üzerinden ödeyin. Size adınızı, uyruğunuzu, adresinizi, NIE numaranızı ve kayıt tarihinizi gösteren bir belge verilir.
- Where
- Yabancılar ofisi, göçmenlik ofisi veya polis karakolu.
- How long
- Varıştan sonraki üç ay içinde.
- Watch out
- Saklayın: bundan sonra yapılacak her şeyin kanıtıdır.
- Sağlık güvencesiHangi prosedürün geçerli olduğu evraklara değil, sizin durumunuza bağlıdır: çalışma yoluyla kamu güvencesi, AB emeklisi olarak S1, özel sigorta poliçesi veya on iki ay sonra ücretli convenio especial.
- Watch out
- Bunu doktora ihtiyaç duymadan önce halledin, ihtiyaç duyduğunuz anda değil.
- Aile: doktor, okul, diş hekimiYerel sağlık merkezi ataması padrón kaydını takip eder. Okul kaydı, varış tarihinize değil, sabit bir takvime bağlıdır.
- Watch out
- Uluslararası okullar ile İspanyol okulları farklı belgeler ister. Çocuklarınız varsa bu sürece mümkün olduğunca erken başlayın.
- Araç ve sürücü belgesiİspanyol plakalarına yeniden tescil için oturum sahibi olmanızla bağlantılı son tarihler vardır ve Çekya sürücü belgesinin kendine özgü değiştirme kuralları bulunur.
- Watch out
- İki işlem de zor değildir. İkisi de çok geç bırakıldığında ters gider.
- İşlemler ve banka, kendi adınızaSıkıcı son adım ve ilk yılın sakin geçip geçmeyeceğini belirleyen bölüm: kendi adınıza sözleşmeler, İspanya hesabından otomatik ödemeler ve siz uzaktayken postanızı okuyacak biri.
Bu sekiz adımdan ikisi, mülk ve NIE, satın alma sürecinin bir parçası olarak avukatınızla birlikte bizim yürüttüğümüz işlemlerdir. Üç işlem için sizi güvenilir bir bağlantıya yönlendirebiliriz. Geri kalanı sizinle bir gişe arasındadır ve Çekya'dan göründüğünden çok daha sıradandır.
Tüm bu süreç ne kadar sürer?Günleri değil, haftaları planlayın. Asıl sınır kuyruk değil, takvimdir. Padrón işlemi çoğu zaman aynı gün tamamlanır. Kayıt belgesi, dosyanız eksiksiz olduğunda randevu sırasında düzenlenir; dolayısıyla bir karar için değil, randevu için beklersiniz. Okul kaydı, ne zaman geldiğinizi önemsemeyen sabit bir yıllık takvime göre yürütülür ve araçla ilgili son tarihler, oturum sahibi olduğunuz tarihten itibaren hesaplanır. Mantıklı plan önce okul konusuyla, ardından evrak işleriyle başlamaktır.
Hangi belge hangisi: NIE, padrón veya oturum belgesi?
İnsanlar konuşurken "oturum" kelimesini dört farklı şey için kullanır ve bunlar aynı değildir. Her birinin gerçekte ne olduğunu ve size ne sağladığını burada açıklıyoruz. Bu karşılaştırma, oturum sahibi olan bir alıcı içindir. NIE rehberinin ele aldığı, buraya taşınmayan alıcının durumu ise farklıdır.
- NIEYabancı kimlik numarası
- Nerede yapılır
- Polis veya konsolosluk; genellikle satın alma sırasında avukatınızla birlikte yürütülür.
- Size ne sağlar
- Kalma izni değil, bir kimlik numarasıdır. Satın almanıza, sözleşme imzalamanıza, hesap açmanıza, abonelikleri bağlatmanıza ve vergi beyanında bulunmanıza olanak tanır. Ne kadar süre kalabileceğiniz hakkında hiçbir şey göstermez.
- PadrónBelediye kaydı
- Nerede yapılır
- Tapu veya kira sözleşmeniz, pasaportunuz ve NIE numaranızla birlikte belediyeniz.
- Size ne sağlar
- O belediyede ikamet eden kişi olarak kayıt: sağlık merkezi, okul kontenjanı, belediye hizmetleri ve diğer birçok işlemin talep ettiği bir belge.
- AB kayıt belgesiEX-18 formu
- Nerede yapılır
- Yabancılar ofisi, göçmenlik ofisi veya polis karakolu. Ücreti Modelo 790 código 012 üzerinden, formda belirtilen tutarda ödersiniz.
- Size ne sağlar
- Yasal olarak ikamet ettiğinizi gösteren belge. Üç aydan uzun kalmayı düşünüyorsanız buna ihtiyacınız vardır ve girişten sonraki üç ay içinde başvurmanız gerekir.
Bu üç belgenin yanında iki belge daha bulunur. EX-18 ile yeterli maddi imkâna ve sağlık sigortasına sahip olduğunuzu kanıtlamanız gerekir. 2026 yılında ölçüt yıllık 7 200 € IPREM'dir ve uygulanan katsayı durumunuza ve başvurduğunuz ofise bağlıdır. 5 yıl kesintisiz yasal ikametin ardından sürekli oturum belgesi alınabilir. Bu, ilk belgeden farklıdır ve maddi imkân şartının önemini yitirdiği noktadır.
Yeşil sertifika yerine TIE kartı alabilir miyim?TIE, AB dışı ülke vatandaşlarına verilen karttır. AB vatandaşının belgesi kart değil, kayıt belgesidir. İnsanlar bunu sorar çünkü kredi kartı boyutundaki plastik bir kartı taşımak daha kolaydır ve kontrol sırasında daha hızlı tanınır. Bu konudaki uygulamalar ofislere ve zaman içinde değişiklik göstermiştir; bu nedenle iki yıl önce başka bir ilde bir başkasına verilen belgeye güvenmek yerine kendi ofisinize sormanız yerinde olur.
AB vatandaşı değilseniz ev sahibi olmak kalış sürenizi uzatır mı?
Hayır. Yukarıdaki her şey AB pasaportuna sahip olduğunuz varsayımına dayanır. Amerikan, Britanya, Kanada veya başka bir AB dışı ülke pasaportuna sahipseniz satın alma işlemi neredeyse aynı şekilde yürür, ancak kalış konusu tamamen farklıdır. İnsanlar bu ikisini çoğu zaman tek bir şeymiş gibi anlatsa da mülk sahibi olmak ülkede daha uzun süre kalma hakkı vermez. İspanya'da mülk satın alma konusunda uyruğa dayalı bir kısıtlama yoktur. AB dışından gelen bir alıcı NIE alır, satın alır, mülk sahibi olur ve herkesle aynı vergileri öder. Bunların hiçbiri ülkede daha uzun süre kalma hakkı vermez: Marbella'da bir Daire sahibi olan Amerikalı, giriş bakımından Daire sahibi olmayan Amerikalıyla tamamen aynı durumdadır.
180 gün önceBugün
- Dönemde bulunulan gün sayısı90 güne kadar
- İzin verilen maksimum
- Herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 gün
- Hesaplama artık dijital, bu da uygulamayı değiştiriyorYirmi dokuz Avrupa ülkesi, 12 Ekim 2025 tarihinde dış sınırlarda Giriş/Çıkış Sistemini kullanmaya başladı ve uygulamanın 10 Nisan 2026 tarihine kadar tamamlanması planlandı. Sistem, AB dışından seyahat eden kişilerin pasaport bilgilerini, yüz görüntüsünü ve parmak izlerini kaydeder ve izin verilen kalış süresinin aşılmasını otomatik olarak tespit eder. Geçmişte okunaksız bir damga veya damganın hiç bulunmaması, itirazlara yol açabiliyordu. Bu durum artık sona erdi. Daha sonra bir açıklamaya güvenmek yerine seyahat planınızı dikkatle yapın.
- 90 gün yetmiyorsa, çözüm vizelerdirDaha uzun süre kalmak için, seyahate çıkmadan önce yaşadığınız yerdeki İspanya konsolosluğundan uzun süreli vize almanız gerekir. En iyi bilinen seçenek, çalışmadan İspanya'da yaşayacak kişiler için verilen, kâr amacı gütmeyen oturum vizesidir. İspanya, mali şartı IPREM'in %400'ü olarak belirler. Bu tutar başvuru sahibi için yıllık 28.800 €, her bakmakla yükümlü olunan aile üyesi için ise yıllık 7.200 €'dur. Ayrıca bir yıl boyunca tüm sağlık giderlerini karşılayan sağlık sigortası da gerekir. İnsanların sıklıkla gözden kaçırdığı diğer şart şudur: Bu vize, çevrim içi uzaktan çalışma da dahil olmak üzere hiçbir türde çalışmaya veya mesleki faaliyete izin vermez. Çalışan kişiler için başka seçenekler de vardır ve bunların kuralları farklıdır.
- Yardım edebileceğimiz konunun sona erdiği yerBu, yukarıdaki cümlede sona erer. Biz gayrimenkul alımlarını koordine ederiz ve göçmenlik danışmanı değiliz. Durumun genel çerçevesini size aktarırız, ancak hangi yolun seçileceği ve başvurunun yapılması kendi ülkenizdeki bir göçmenlik avukatının sorumluluğundadır. Yapabileceğimiz şey, gayrimenkul ve vize süreçlerinin aynı takvim üzerinde ilerlemesini sağlamaktır; çünkü İspanya'daki bir adres, vize başvurusunda sıklıkla istenen unsurlardan biridir.
Buraya taşınan kişilerden ziyade alıcılar için pratik bir not. Kısa süreli ziyaretler dışında burada hiç bulunmayan AB dışı bir malik, yerleşik olmayan maliktir. Bu, kendine özgü yıllık vergi beyanı bulunan, yerleşik ve tamamen olağan bir durumdur. Çözülmesi gereken bir sorun değildir. Yerleşik bir kişinin üstlendiği yükümlülüklerden farklı bir yükümlülükler bütünü anlamına gelir.
Kaynaklar
Amerikalıyım ve burada bir gayrimenkul sahibiyim. Bu, 90 günden daha uzun süre kalmamı sağlar mı?Hayır. İspanya'da mülk sahipliği ile göçmenlik statüsü ayrı sistemlerdir ve gayrimenkul, kalış sürenizi uzatmaz. Mülk sahibi olmanızın sağladığı şey, güçlü bir adres ve belirli bir yerle belgelenmiş bir bağdır. Her ikisi de vize başvurusu kapsamında faydalıdır, ancak vizenin yerine geçmez. Planınız her seferinde yaklaşık üç aydan uzun kalmayı içeriyorsa, planınızı daire üzerine kurmadan önce vize konusunu netleştirmeniz gerekir.
Bir haftalığına ülkeme dönersem 90 günlük hakkım sıfırlanır mı?Sıfırlanmaz, hareketli olarak hesaplanır. Ülkeden ayrıldığınızda yeniden başlayan bir sayaç yoktur. Bölgede bulunduğunuz her gün sistem önceki 180 günü sayar ve o dönemde bulunduğunuz günlerin toplamı 90 veya daha az olmalıdır. Bu nedenle, aralarında beş ay bulunan 60 günlük iki seyahat uygundur. Aralarında iki ay bulunan 60 günlük iki seyahat ise uygun değildir. Gerçek tarihlerinizi Avrupa Komisyonu hesaplayıcısına girin ve hesabı zihninizden yapmayın; çünkü bu, insanların çoğu zaman kendilerinden emin oldukları halde yanlış değerlendirdiği bir kuraldır.
Çekya'da neleri kapatmanız veya değiştirmeniz gerekir?
Sağlık sigortanız, kayıtlı adresiniz ve en önemlisi, vergi durumunuz. Taşınmanın yalnızca yarısı varıştır; kimsenin hakkında yazmadığı diğer yarı ise budur, çünkü İngilizce yazılmış her rehber Britanya'dan ayrılan kişiler için hazırlanır.
- Çek sağlık sigortasıİki sistemin birden içinde olmamanız ve hiçbir sistemin dışında kalmamanız gerekir. Hangi yolun geçerli olduğu çalışıp çalışmadığınıza, emekli maaşı alıp almadığınıza veya her ikisinin de geçerli olup olmadığına bağlıdır.
- İkamet kaydınızın bulunduğu yerÇekya'da kayıtlı adresinizi değiştirmeniz, postanızı ve resmî iletişiminizi etkiler. Bu işlem İspanya'da kayıt yaptırmakla aynı değildir ve işlemlerden hiçbiri diğeri nedeniyle otomatik olarak gerçekleşmez.
- Çek vergi mukimliği ve anlaşmaİki ülke de vergi mukimliğiniz üzerinde hak iddia edebilir. Tam da bu nedenle aralarında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır. Taşınma sırasında dikkatsizlikle yanlış yapılabilecek ve en pahalıya mal olabilecek konu budur.
- Saklayacaklarınızİlk yıl boyunca kendi banka hesabınızı, Çek telefon numaranızı ve birilerinin postalarını okuyabildiği Çek adresinizi korumanız faydalı olacaktır. Çok erken sadeleştirme yapan insanların çoğu, bunu yapmamış olmayı diliyor.
Burada kayıt yaptırmadan önce Çekya'daki kaydımı sildirmem gerekir mi?İki işlem ayrı sistemlere aittir ve hiçbiri diğerini tetiklemez. Dolayısıyla yanıt bir yükümlülükten ziyade sırayla ilgilidir. İspanya'da kayıt yaptırmak burada yapacağınız işlemdir. Çekya'daki durumunuzu değiştirmek ise orada yapacağınız işlemdir. Genellikle en az sorun çıkaran sıra, önce İspanya'daki adresinizi ve sigortanızı hazır hale getirmektir. Doğaçlama yapılmaması gereken tek konu vergi mukimliğidir; çünkü bunu hangi formu doldurduğunuz değil, gerçekler belirler. Bir sonraki bölümün konusu budur.
183 günlük iki farklı sınır nedir ve neden karıştırılır?
183 sayısı bu konuda iki kez karşımıza çıkar ve iki farklı anlam taşır. Bunları karıştırmak, en sık duyduğumuz yanılgıdır.İlki, oturum statüsünü korumakla ilgilidir: Gerçekte burada yaşadığınız esas alınarak ikamet etme izni verilir ve uzun süreli yokluklar bu durumu tartışmalı hale getirebilir. İkincisi vergiyle ilgilidir: İspanya, yılın ne kadarını ülkede geçirdiğinize ve ekonomik ve kişisel menfaatlerinizin merkezinin nerede bulunduğuna bakar. Bunlar farklı makamlarca uygulanan, birbirinden ayrı değerlendirmelerdir. Birini karşılamanız veya karşılamamanız diğeri hakkında hiçbir şey göstermez.Vergi konusundaki tutumumuz değişmedi ve burada bunu yumuşatmayacağız: Gayrimenkul satın almak sizi İspanya'da vergi mukimi yapmaz. Vergi bakımından mukimlik, geçirilen süre ve ekonomik ve kişisel merkezinizin nerede bulunduğu dahil olmak üzere gerçek koşullarınıza göre belirlenir. Yılın büyük bölümünü burada geçirmeyi veya kalıcı olarak taşınmayı düşünüyorsanız, taşınmadan önce, ilk vergi döneminizi beklemeden bir danışmanla görüşün.
Her iki değerlendirmenin ayrıntıları, eşikler ve bunların İspanya dışındaki gelir ve varlıklarınız açısından anlamı vergi sayfalarımızda yer alır. Bu sayfaları bir uzman inceler; biz kendimiz yazmayız. Burada sınırı belirtip ayrıntıları bilerek orada bırakıyoruz.
Bunların hangi kısımlarını kendimiz yapıyoruz?
Bunların üçünü kendimiz yapıyoruz. Dört konu için sizi başka birine yönlendiriyoruz. Üçü hakkında ise hiçbir şekilde danışmanlık verme yetkimiz yok. Biz bir gayrimenkul ajansıyız ve burada yaşıyoruz; bu, listenin bir bölümü için yardımcı olur, geri kalanı içinse hiçbir fark yaratmaz.| Gerekenler | Kim ilgilenir? | Yaptıklarımız |
|---|---|---|
| Bizimki | ||
| Gayrimenkul satın alma | Sizden yana çalışan bağımsız bir avukatla birlikte biz. | Aramanın, kontrollerin, müzakerelerin ve anahtar teslimine kadar koordinasyonun tamamı. Ücretimizi bu kısım için alıyoruz ve alıcı bize hiçbir ücret ödemiyor. |
| NIE | Genellikle vekâletnameyle hareket eden avukatınız. | Takvimi, herhangi bir şey ona bağlı olmadan önce hazır olacak şekilde yönetiyoruz. Bu, kendi satın alma sürecimizdeki on beş adımdan biri, sonradan akla gelen bir konu değil. |
| Kasabayı seçme | Siz, işte burada yaşamak önem kazanıyor. | Şubat ayında hangi yerlerin canlı olduğunu, hangilerinin olmadığını, sabah sekiz buçukta okula gidip gelmenin gerçekte ne kadar sürdüğünü ve sakin bir kışın nerede iyi bir şey, nerede iyi olmadığını size anlatıyoruz. 2019'dan beri yıl boyunca burada yaşıyoruz. |
| Başkasınınki, sizi onlara yönlendiririz | ||
| Empadronamiento ve EX-18 belgesi | Belediyede ve yabancılar ofisinde işlemleri siz yürütürsünüz veya sizin için bir gestor yürütür. | Sıralamayı ve yanınızda ne getirmeniz gerektiğini size anlatıyoruz. Başvuruyu sizin adınıza yapmıyor ve sizin için sırada beklemiyoruz. Aksini ima eden her sayfa size bir şey satmaya çalışıyordur. |
| Doktorlar ve sağlık hizmetleri | Kamu sistemi, bir sigorta şirketi veya özel bir klinik. | Ağımızdan güvenilirliği doğrulanmış bir iletişim kişisi. Kendi sigorta kapsamınızı seçmek sizin kararınız ve tanıştırma ücretsiz. |
| Okullar | Okulun kendi takvimine göre. | Sizi doğru yönlendiriyor ve kasabalar hakkında bildiklerimizi anlatıyoruz. Kayıt işlemlerini yürüttüğümüzü iddia etmiyoruz. Gerçek sınır bizi değil, kayıt takvimini ilgilendiriyor. |
| Aracı İspanyol plakalarına geçirmek | İkamet sahibi olmanızla bağlantılı son teslim tarihleri bulunan bir uzman. | Güvenilirliği doğrulanmış bir iletişim kişisi. Ağımızdaki on dört kategoriden biri ve insanların genellikle çok geç ilgilendiği konulardan biri. |
| Bir profesyonele ait ve tavsiyede bulunmak bize düşmez | ||
| İkamet durumu ve vize yolları | Bir göçmenlik avukatı, AB dışından başvuranlar için ise kendi ülkenizde bir avukat. | Hiçbir şey. Genel çerçevesini açıklıyoruz, ancak bu konuda tavsiyede bulunmuyoruz; çünkü hata yapmanın maliyeti yüksek ve bu konuda yetkin değiliz. |
| Vergi mukimliği ve çifte vergilendirme anlaşması | Çek vergi danışmanı ve İspanyol vergi danışmanı. | Bu sitenin her zaman söylediğini söylüyoruz: bir gayrimenkul satın almak sizi vergi mukimi yapmaz. Ardından sizi, durumunuz hakkında doğru yanıt verebilecek bir uzmana yönlendiriyoruz. |
| Çekya tarafı: kaydın silinmesi, sigorta, yükümlülükler | Çekya'dasınız. | Hiçbir şey. Bu taraftaki işleri biz yürütüyoruz. Taşınma sırasında unutulması en yaygın hata olduğu için listede yer alıyor. |
İkinci bir Daire ile kalıcı taşınma iki farklı karardır
Aynı Daire, ancak aralarında uzun bir değişiklikler listesi bulunan iki farklı yaşam. Bu tabloyu evrak işlerinden önce okuyun, sonra değil.| İkinci ev | Kalıcı taşınma | |
|---|---|---|
| Mukim olarak kayıt | Normalde gerekli değildir. Ziyaretçi olarak mülk sahibisiniz ve sunmanız gereken bir belge yok. | Üç aydan uzun süre kalmayı düşünüyorsanız, varışınızdan sonraki üç ay içinde EX-18 formunu kullanarak yapılması gerekir. |
| Vergi durumu | Mukim olmayan kişi olarak, kimsenin kiralamadığı bir yılda bile gayrimenkul için yıllık bildirimde bulunmanız gerekir. | Gerçek koşullarınıza göre İspanya'da vergi mukimi olabilirsiniz; bu durum bir formla belirlenmez. Profesyonel danışmanlığın artık isteğe bağlı olmaktan çıktığı nokta burasıdır. |
| Sağlık hizmetleri | Çekya sağlık sigortanız, seyahat sigortanız ve pazar günü bir şey olduğunda başvurabileceğiniz özel bir klinik. | İspanyol sistemine giriş yolları: çalışarak, emekli olarak S1 belgesiyle, özel sigortayla veya on iki ay sonra ücretli kamu seçeneğiyle. |
| Araç | Çekya plakaları, Çekya sigortası ve siz eve döndüğünüzde eve dönen araç. | İspanyol plakalarına yeniden tescil, mukim olduğunuz tarihten itibaren hesaplanan süreler ve ehliyet konusu. |
| Hangi kasaba uygun | Burada geçirdiğiniz haftalar için sahilin neredeyse her yeri keyiflidir. | Liste büyük ölçüde kısalır. Yıl boyunca açık mağazalara, bir okula, doktora, şubat ayında açık bir yere ve yapılabilir bir işe gidip gelme düzenine ihtiyacınız vardır. |
| Dairenin olması gereken nitelikler | Kilitleyip bırakabileceğiniz, bakımı kolay ve ideal olarak siz içinde olmadığınızda kolayca kiraya verebileceğiniz bir daire. | Depolama alanı, çalışan bir mutfak, masa koyabileceğiniz bir yer ve yalnızca üç hafta değil, yılın on iki ayı yaşayabileceğiniz bir topluluk. |
| Fikrinizi değiştirirseniz | Daha seyrek gelirsiniz. Geri alınması gereken hiçbir şey olmaz. | Bir kaydı, padrón kaydını, sağlık durumunuzu ve vergi durumunuzu sonlandırmanız gerekir. Dikkatsizce yapıldığında masrafa yol açan kısım vergilerdir. |
Gayrimenkul satıyoruz. Taşınma hizmeti sunmuyoruz
Gayrimenkul alanında alıcı temsilciliği yapıyoruz. Taşınma hizmeti sunmuyor, sigorta satmıyor, göçmenlik danışmanı veya vergi danışmanı olarak hizmet vermiyoruz. Yukarıdaki her şey, 17 Ağustos 2026 itibarıyla güncel olan ve başka bir rehberden kopyalanmak yerine resmî sayfalardan derlenen genel bilgilerdir. Bunların hiçbiri sizin özel durumunuza ilişkin tavsiye değildir. Oturum, vergi ve vize konularında yanıt, gerçekten de bir web sayfasının bilemeyeceği kişisel bilgilerinize bağlıdır.Sahip olduğumuz şey, 2019'dan beri burada yıl boyunca yaşadığımız yedi yıllık deneyimdir. Bu dar kapsamlı ama gerçek bir deneyimdir. Şubat ayında hangi kasabaların canlı olduğunu, sabah sekiz buçukta okula gidip gelmenin ne kadar sürdüğünü, ağustos ayında hangi sokaklarda ilerlemenin zor olduğunu ve ocak ayında hangi süpermarketin pazar günü açık olduğunu biliyoruz. Bu tür bilgiler, taşınmanın rahat olup olmayacağını belirler ve hiçbir rehberde yazılı değildir.Kendi çıkarımıza aykırı olsa da söyleyeceğimiz bir şey var. Dürüst planınız yılda iki hafta geçirmekse satın almak size göre değildir: kiralamak daha basit ve daha ucuzdur; bunu size doğrudan söyleriz. Planınız buraya gerçekten taşınmaksa en büyük karar evrak işleri değildir. Karar verilmesi gereken kasabadır. Bir avro harcamadan önce burada bir şubat ayı geçirmeniz faydalı olur.
İspanya'ya taşınma hakkında sıkça sorulan sorular
- Gayrimenkulün sahibiyseniz buraya taşınmanız daha mı kolay olur?
- İdari açıdan belirgin ölçüde daha kolay, hukuki açıdan ise farklı değildir. Kiralama sözleşmesi yerine tapu belgesiyle, açıkça size ait olan bir adresle, zaten sahip olduğunuz bir NIE ile ve genellikle bir İspanyol banka hesabıyla gelirsiniz. Bu, ziyaret edeceğiniz ilk üç kamu kurumundaki işlemlerin çoğundaki zorlukları ortadan kaldırır. Değişmeyen konu, burada bulunma hakkına sahip olup olmadığınızdır. AB vatandaşı için bu, kayıt yaptırmaya; diğer herkes içinse vizeye bağlıdır.
- AB vatandaşı değillerse ailem benimle gelebilir mi?
- Bir AB vatandaşının aile üyeleri için bir yol vardır ve bu, kendi kaydınızdan farklı bir süreçtir; daha fazla belge ve daha uzun bekleme süreleri gerektirir. Evlilik veya doğum belgeleri için apostil ve çoğu zaman yeminli tercüme gerekmesini bekleyin; ayrıca bir aile için gereken mali eşiğin tek kişi için gerekenden yüksek olacağını göz önünde bulundurun. Bir web sayfasının yetersiz kaldığı ve göçmenlik avukatının gerekli olduğu nokta tam olarak burasıdır. Bu görüşmeyi taşınmadan haftalar önce değil, aylar önce başlatmanız faydalı olur.
- İki yıl sonra Çekya'ya geri taşınırsam bütün bunlara ne olur?
- İdari açıdan insanların korktuğundan daha az şey olur. Bir kaydı ve padrón kaydını kapatabilirsiniz; bunların hiçbiri kalıcı değildir. Mali açıdan ise insanların beklediğinden fazlası söz konusudur: vergi mukimliğiniz kuzeye doğru araç sürdüğünüz gün kendiliğinden sona ermez ve taşındığınız yıl, hangi yönde taşınırsanız taşının, bir danışmana ihtiyaç duyacağınız yıldır. Taşınmanın kesin bir karar değil de deneme olma ihtimali varsa bunu en başta vergi danışmanınıza söyleyin; çünkü yanıt, ilk yılda yapmanız gerekenleri değiştirir.
- Bu evrak işlerini tamamlamak için İspanyolca konuşmam gerekir mi?
- Evrak işleri için hayır. Buradaki yaşam içinse eninde sonunda evet. Bu sahildeki kamu kurumları yabancı mukimlerle sürekli ilgilenir, formlar standarttır ve bir gestor tam olarak sizinle gişe arasındaki işlemleri yürütmek için vardır. İspanyolca diğer her şeyi değiştirir: apartman toplantısını, tesisatçıyı, okulu, komşuyu ve gerektiğinde doktoru. Hiç kimse ihtiyacından daha fazla İspanyolca bilerek gelmiş olmaktan pişman olmamıştır.
- Taşınma hizmeti sunuyor musunuz?
- Hayır; bunu süsleyerek anlatmak yerine açıkça söylemeyi tercih ederiz. Gayrimenkul işlemlerini yürütür, satın alma ve NIE etrafındaki takvimi yönetir ve sizi doktor, okul ve araç konularında güvenilir kişilerle tanıştırırız. Oturum, vize ve vergi konularında uzmanlara ihtiyacınız vardır; ihtiyaç duyduğunuz kişinin biz olmadığımızı söylemekten memnuniyet duyarız. Yapacağımız şey, gayrimenkul tarafının geri kalan işlemleri hiçbir zaman geciktiren unsur olmamasını sağlamaktır.
