+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol

Costa del Sol'daki plajlar

İspanya'nın Güneyi

Costa del Sol, İspanya'nın güney kıyısı boyunca doğuda Nerja'dan batıda Cadiz sınırına kadar yaklaşık 150 kilometre uzanır. Bölgede uzun şehir plajları, küçük ve sakin koylar ve çam ağaçlarıyla çevrili kumul alanları bulunur. Plajların çoğunda yumuşak, koyu veya altın renkli kum ve sığ, sakin sular vardır; bu da onları aileler için elverişli kılar. Bölge yılda yaklaşık 300 gün güneş alır. Bu nedenle plajlar yalnızca yazın değil, yılın büyük bölümünde kullanılır. Alıcılar açısından sahil, kiralama talebinin güçlü kalmasının başlıca nedenidir. İyi bir plaja kısa yürüme mesafesindeki bir mülkü kiralamak ve daha sonra satmak daha kolaydır.

144Manilva'dan Nerja'ya kadar tanıtılan plajlar
452025 yılında Mavi Bayrak taşıyan plajlar
160 kmİl boyunca uzanan kıyı şeridinin
22 to 23°CYaz aylarında ortalama deniz sıcaklığı

Batıda altın kum, doğuda koyu kum

Marbella ve Estepona'dan itibaren kum ince ve altın rengindedir. Malaga'nın doğusunda Nerja'ya doğru kum daha koyu ve ince bir hâl alır; burada su çoğu zaman daha berraktır.

Kumullar, koylar ve şehir plajları

Cabopino'daki koruma altındaki Artola kumulları, Maro ve Nerja'nın kayalıklarla çevrili koyları, uzun şehir sahil yollarındaki plajlar ve sakin, el değmemiş kıyılar tek bir sahil şeridinde yer alır.

Chiringuito'lar ve espeto

Sahil barı geleneği Malaga'da doğmuştur: sardalyalar şişe geçirilir ve kumla doldurulmuş bir teknede odun ateşi üzerinde ızgara yapılır. Neredeyse her plajda espeto ve chiringuito bulabilirsiniz.

Yürüyerek ulaşılabilen sahil

Manilva'dan Nerja'ya kadar uzanan 160 km uzunluğundaki sahil yolunun tamamlanması planlanan Senda Litoral'in yaklaşık dörtte üçü şimdiden tamamlandı ve plajları birbiri ardına yürüyerek birbirine bağlıyor.

Alıcılar için

Sahil gayrimenkul piyasası

Sahil şeridi sınırlıdır. Bu nedenle kumun üzerinde veya hemen yanında bulunan bir ev, Costa del Sol piyasasının en seçkin bölümünü oluşturur. Bu mülkler genel olarak dört biçimde karşımıza çıkar.

Ön cephedeki daireler ve çatı katları

Deniz manzaralı doğrudan plaj veya sahil yolu erişimi; yeni yapıların büyük bölümü New Golden Mile üzerinde ve Manilva çevresindedir.

Sahile cepheli villalar

Kum üzerinde müstakil evler, Doğu Marbella'da (Los Monteros, Bahia de Marbella) ve Guadalmina Baja'da kümelenmiştir.

Güvenlikli sahil siteleri

Fuengirola ve Benalmadena genelinde yaygın olan ortak havuzlar, bahçeler ve güvenlik; kuma kısa bir yürüyüş mesafesindedir.

Markalı sahil konutları

Yeni üst segment: Fendi Casa imzalı Epic Marbella, Dolce and Gabbana imzalı Design Hills ve Missoni imzalı Marea.

Birinci sıra, ev ile deniz arasında hiçbir yapı bulunmadığı, doğrudan erişim ve kesintisiz manzara anlamına gelir. Bu, yamaçtan deniz manzarasıyla aynı değildir ve gerçek bir fiyat primi taşır: kaynaklardan elde edilen rakamlar, seçkin bölgelerde metrekare başına yaklaşık €2.000 ile €4.000 veya Fuengirola gibi şehirlerde yaklaşık %20 ile %25 oranında bir fark olduğunu göstermektedir. Fiyatlar, ilan bağlantıları ve kıyı kanununun ayrıntıları plaj rehberinin altında yer almaktadır.

Tüm plajlar

Eksiksiz plaj rehberi

Batıdan doğuya, kasaba kasaba tüm 144 plaj. Bir kasaba seçin, ardından fotoğraflarını, Google puanını ve yorumlarını ve tüm ayrıntıları görmek için herhangi bir plajı açın.

24 beaches in Marbella

Playa el Realejo, Marbella

Playa el Realejo

4.5(58)

Merkezin doğusunda, Bahia de Marbella bölgesinde, arkasında konut projeleri bulunan daha sakin bir plaj. Şehir plajlarından daha sakindir. Bu bölgedeki sakinler için uygundur.

Playa de los Monteros, Marbella
Blue Flag

Playa de los Monteros

4.5(140)

Seçkin Los Monteros bölgesinde yer alan üst segment bir plaj; Marbella'nın en ünlü ve köklü plaj kulüplerinden birine ev sahipliği yapar. Şık, huzurlu ve arka tarafı yeşilliklerle çevrilidir. Merkezin doğusunda lüks mülk arayanlar için idealdir.

Playa Real de Zaragoza, Marbella

Playa Real de Zaragoza

4.5(93)

Los Monteros ve Elviria yakınlarında, civarda plaj kulüpleri bulunan hoş bir doğu plajı. Sakin ve yaz aylarında orta yoğunlukta kalabalıktır. Bu kıyı şeridindeki sakinler için uygundur.

Playa las Adelfas / Calahonda, Marbella

Playa las Adelfas / Calahonda

4.5(40)

Marbella belediyesinin Calahonda yakınlarındaki en doğu ucunda, büyük tatil yerleşimlerinin önünde bulunan plajlar. Sakin ve yerleşim ağırlıklıdır. Mijas sınırına yakın doğu kentleşmelerindeki alıcılar için uygundur.

Playa Nueva Andalucia / El Duque, Marbella

Playa Nueva Andalucia / El Duque

4.4(119)

Puerto Banus yat limanının hemen batısında, Playa del Duque adıyla da anılan, birbirine bağlı küçük plajlardan oluşan yerleşim ağırlıklı bir sahil şeridi. Üst sınıf ve yat limanı tarafına göre daha sakindir. Nueva Andalucia'daki alıcılar için uygundur.

Playa de Puerto Banus, Marbella
Blue Flag

Playa de Puerto Banus

4.4(114)

Ünlü Puerto Banus yat limanının hemen yanında bulunan, arkasında lüks butikler, yatlar ve seçkin plaj kulüpleri yer alan plaj. Hareketli, gösterişli ve görülüp görünmek isteyenlerin tercih ettiği bir yerdir. Yat limanı yaşam tarzını kapısının önünde isteyen alıcılar için uygundur.

Playa las Canas, Marbella

Playa las Canas

4.4(48)

Marbella'nın daha hareketli sahil şeritleri arasında yer alan, doğudaki daha sakin bir plaj. Sade ve doğal bir atmosfere sahiptir. Dinlendirici bir gün geçirmek için uygundur.

Playa de Artola / Cabopino, Marbella
Blue Flag

Playa de Artola / Cabopino

4.4(4753)

Marbella'nın en manzaralı plajlarından biri. Artola kum tepeleri doğal anıtı tarafından korunan bu plaj, güzel Cabopino yat limanının ve eski gözetleme kulesinin yanında yer alır. Daha doğal ve daha az yapılaşmış bir atmosfere sahiptir ve naturist bir bölge içerir. Doğa, yat limanı ve doğu ucunda Mavi Bayrak hizmetleri isteyen alıcılar için idealdir.

Playa de Casablanca, Marbella
Blue Flag

Playa de Casablanca

4.3(102)

Golden Mile tarafında, simge niteliğindeki otellere ve şehir merkezine yakın, uzun, geniş ve hizmetleri eksiksiz bir plaj. Tüm olanaklara sahip, aile dostu bir yerdir. Mavi Bayraklı bir plaj isteyen Golden Mile alıcıları için uygundur.

Playa de Nagueles, Marbella
Blue Flag

Playa de Nagueles

4.3(250)

Marbella'nın tanınmış otellerinden ve sahil restoranlarından bazılarına cephe yapan prestijli bir Golden Mile plajı. Şık, bakımlı ve popülerdir. Golden Mile'da lüks mülk arayanlar için idealdir.

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla

4.3(522)

Eski mahalle ile balıkçı limanının yanındaki merkezi kent plajları. La Venus adını 1972 tarihli bronz heykelden alır. Canlıdır, yürüyerek kolayca ulaşılabilir ve aileler için uygundur. Marbella'nın merkezinde konaklayan herkes için idealdir.

Playa del Faro, Marbella
Blue Flag

Playa del Faro

4.3(133)

Deniz feneri ve eski kentin yanında bulunan küçük, oldukça korunaklı bir merkezi plaj. Suyu sakin ve yüzmek kolay. Merkezi konumu nedeniyle yazın kalabalıklaşır. Merkezden kısa bir yürüyüş mesafesi isteyen aileler için iyi bir seçenek.

Playa del Cable, Marbella
Blue Flag

Playa del Cable

4.3(255)

Kent merkezinin hemen doğusunda bulunan, yoğun ve popüler bir plaj. Tanınmış plaj kulüplerine ev sahipliği yapar ve yazın hareketlidir. Banana Beach çevresinde daha genç bir kitle toplanır. Enerjik bir plaj atmosferi arayan mülk alıcıları için iyi bir seçenektir.

Playa la Vibora, Marbella

Playa la Vibora

4.3(478)

Elviria yakınlarında, Marbella'nın doğusunda yer alan, sakin ve çevresi tatil köyleriyle kuşatılmış bir plaj. Huzurlu ve aile dostu bir atmosfere sahip. Doğuda konaklayanlar için iyi bir seçenek.

Playa las Chapas, Marbella

Playa las Chapas

4.3(130)

Nikki Beach kulübüyle tanınan, doğudaki şık plaj. Yoğun sezonda çok popüler ve hareketlidir. Parti ve yaşam tarzıyla öne çıkar. Göz alıcı ve sosyal bir plaj arayan alıcılara uygundur.

Playa de Rio Verde, Marbella

Playa de Rio Verde

4.2(69)

Puerto Banus'un hemen doğusunda Rio Verde nehri tarafından ikiye ayrılan bir plajdır; batı kısmı bazen Puerto Banus plajıyla birlikte değerlendirilir. Marina bölgesinin merkezinde ve ulaşımı kolaydır. Banus yakınında konaklayanlar için uygundur.

Playa del Ancon, Marbella

Playa del Ancon

4.2(77)

Marbella merkezinin doğu tarafında bulunan dar bir plajdır; genişliği nedeniyle kısa süreli ziyaretler için daha uygundur. Sade ve yerel bir atmosfere sahiptir. Yakınlarda konaklayanlar için elverişlidir.

Playa de la Fontanilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Fontanilla

4.1(337)

Eski şehrin ve Fontanilla yürüyüş yolunun yanında bulunan, Marbella'nın başlıca merkezi plajlarından biri. Şehrin en ünlü chiringuitolarından bazıları buradadır. Kalabalık, hareketli ve son derece merkezi bir konumdadır. Eski şehre yürüyerek ulaşmak isteyen alıcılar için idealdir.

Playa el Alicate, Marbella

Playa el Alicate

4.1(136)

Elviria ve Alicate tatil bölgelerinin yakınında, Marbella'nın doğu kıyısında bulunan, şaşırtıcı derecede kalabalık ve dar bir plajdır. Rahat bir tatil bölgesi atmosferine sahiptir. Doğudaki yerleşimlerde bulunan alıcılar için uygundur.

Playa el Pinillo, Marbella

Playa el Pinillo

4.1(88)

Doğal kumullarıyla dikkat çeken uzun bir doğu plajıdır; batı ucunda Funny Beach eğlence ve karting alanı bulunur. Geniş, aileler ve aktiviteler için uygundur. Elviria ve doğu bölgelerindeki alıcılar için idealdir

Playa de Cortijo Blanco, Marbella

Playa de Cortijo Blanco

4.0(141)

San Pedro de Alcantara merkezinin yakınında, hafifçe çıkıntı oluşturan hoş bir plajdır. Plaj barlarıyla rahat ve yerel bir atmosfere sahiptir. San Pedro'da konaklayan aileler için uygundur

Playa de Guadalmina, Marbella
Blue Flag

Playa de Guadalmina

3.9(67)

Marbella'nın batı ucunda, Guadalmina Nehri ve golf tesisinin yanında uzanan, hizmetleri kapsamlı bir plajdır. Sakin ve seçkin bir atmosfere sahip olup yakınında tarihi Roma hamamı kalıntıları bulunur. San Pedro ve Guadalmina çevresinde yaşayan, kaliteli hizmetler ve Mavi Bayrak olanakları arayan alıcılar için uygundur

Playa de San Pedro de Alcantara, Marbella

Playa de San Pedro de Alcantara

3.9(509)

San Pedro de Alcantara'nın ana kent plajı; geniş ve düz olan bu plajın arkasındaki modern yürüyüş yolu, boyutu sayesinde nadiren kalabalık hissedilir. Sakin, aile dostu ve yerel bir atmosfere sahiptir. San Pedro'da bulunan alıcılar için idealdir

Playa de Linda Vista, Marbella

Playa de Linda Vista

3.5(33)

Linda Vista bölgesinde, San Pedro kentinin hemen doğusunda bulunan daha küçük bir plajdır. Ana kent plajına göre daha sakindir. Yakınlarda yaşayanlar ve sakin bir yüzme için uygundur

Fotoğraflar ve puanlar Google üzerinden alınmıştır. Mavi Bayrak statüsü, 2025 yılının resmî ödül listesinden alınmıştır. Bazı uzunluklar turizm kaynaklarından alınmış yaklaşık değerlerdir.

Maliyeti

Sahil mülkleri, bölgeye göre fiyatlar

Doğu plajlarının uygun fiyatlarından Golden Mile'ın prestijli evlerine kadar, sahilin her bölümünü konumlandırmak için gösterge niteliğindeki talep aralıkları.

Estepona ve New Golden Mile

Yeni sahil önü apartman kompleksleri, metrekare başına Marbella Golden Mile'a kıyasla yaklaşık 30 ile 40% daha düşük fiyatlıdır. Denize yakın villalar yaklaşık €1.18M'den başlamaktadır.

Marbella Golden Mile ve Puerto Banus

Metrekare başına yaklaşık €5.750. Daireler yaklaşık €2M'den, seçkin çatı katı daireleri €15M'den ve sahil önü villalar yaklaşık €10M'den başlar.

Marbella doğusu (Los Monteros, Elviria)

Denize yakın villalar yaklaşık €2M'den başlayıp en iyiler için €25M'ye kadar çıkar. Daha eski denize yakın evler yaklaşık €700k'den başlar.

San Pedro ve Guadalmina Baja

Özel denize yakın villalar genellikle €9M ile €11M arasındadır.

Fuengirola ve Mijas Costa

Metrekare başına yaklaşık €4.650; Carvajal sahilinde bu rakam metrekare başına €5.200'ün üzerindedir.

Benalmadena ve Torremolinos

Dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık €4.000 ile €4.300 arasındadır.

Malaga doğusu ve Nerja

Pedregalejo'da metrekare başına yaklaşık €4.300, Nerja'da yaklaşık €4.280. Giriş seviyesindeki daireler yaklaşık €115k'den başlar.

Kira geliri

Sahile cepheli bir evi kiraya vermek

Sahile olan talep kıyıdaki en güçlü taleptir, ancak mevsimseldir ve bazı kasabalar artık yeni turist lisanslarına kota koymaktadır.

4 to 7%Tipik brüt getiri, Marbella ve Malaga'da 8 to 9%'a kadar
85 to 95%İyi konumlanmış sahil evlerinde yaz doluluğu
€140 ile €400Bölgeye göre 2 ila 3 yatak odalı konutun gecelik ücreti
€1.270Ortalama haftalık kira, yılda 6 to 7% artış

Talep Temmuz ve Ağustos aylarında büyük ölçüde zirve yapar, ardından kışın azalır. Bu nedenle sahil mülkleri, golf mülklerinin sağlayabildiği yıl boyu gelir yerine yaz odaklı kiralama olarak daha iyi çalışır. Kuralları da kontrol edin: Malaga'daki Pedregalejo ve El Palo'nun bazı bölümleri, yeni tatil amaçlı kiralama ruhsatlarının verilmediği doygun bölgelerdir. Bu yüzden kiraya vermek amacıyla satın almadan önce ruhsat durumunu mutlaka doğrulayın.

Samimi değerlendirmemiz

Kum üzerinde ev satın almak harikadır, ancak bunun bazı hukuki ayrıntıları vardır. İspanya'nın kıyı kanunu kıyı şeridini kamu mülkiyetinde tuttuğundan, gerçek bir birinci sıra konutun bir bölümü tam mülkiyet yerine devlet imtiyazı kapsamında olabilir ve yapılaşma kuralları katıdır.

Sahil kanunu

Ley de Costas, kıyının ilk bölümünü kamu malı olarak belirler. Mülk satın almadan önce bir avukata, mülkü kamu sınırına göre kontrol ettiriniz; çünkü bu durum mülkiyeti ve her türlü yenilemeyi etkiler.

Eski yapılar ve erozyon

Deniz cephesindeki en iyi evler çoğu zaman eski yapılardır; bu nedenle tadilat için bütçe ayırınız ve fırtınaların kumu sürüklediğini, kıyının da düzenli olarak yeniden kumlandırılması gerektiğini biliniz. Havuzlar, bahçeler ve güvenlik nedeniyle site aidatları da daha yüksek olabilir.

Hangi deniz cephesi evlerin gerçekten ön sırada olduğunu, hangilerinin akıllıca bir satın alma olduğunu ve hangilerinden vazgeçmeniz gerektiğini size söyleyeceğiz.

Plajlar hakkında sık sorulan sorular

Costa del Sol'daki en iyi plajlar hangileridir?

Marbella'da Playa de la Fontanilla ve Cabopino, Nerja'da Burriana ve Estepona'da La Rada popüler seçenekler arasındadır. Sizin için en iyisi, hareketli bir kasaba plajı mı yoksa sakin bir koy mu istediğinize bağlıdır.

Plajlar kumlu mu, çakıllı mı?

Costa del Sol plajlarının çoğu kumludur ve beyaz yerine koyu gri veya altın rengi kuma sahiptir. Nerja yakınındaki birkaç küçük koyda çakıl veya kum ve çakıl karışımı bulunur.

Yazın plajlar ne kadar kalabalık olur?

Temmuz ve ağustos aylarında kasaba plajları çok kalabalık olur; park yeri sınırlıdır ve şezlong alanları tamamen dolar. Daha fazla alan istiyorsanız ana kasabaların dışındaki bir plajı seçin veya günün erken saatlerinde gidin.

Sahil kenarı gayrimenkul iyi bir yatırım mı?

Birinci sıra konumlu sahil gayrimenkulleri, arz sınırlı olduğu için değerini iyi korur ve güçlü kira getirisi sağlar. Dezavantajları arasında yüksek satın alma fiyatı, yaz kalabalığı ve daha fazla bakım gerektirebilecek eski binalar bulunur.

Yıl boyunca yüzebilir misiniz?

Deniz, çoğu kişinin yaklaşık haziran ayından ekim ayına kadar yüzebilmesi için yeterince sıcaktır. Kışın su soğuktur, ancak sakin günlerde plajlar hâlâ yürüyüş yapmak ve güneşlenmek için kullanılır.

Keşfetmeye devam edin

Eksiksiz Costa del Sol rehberimizin bir parçası

Costa del Sol rehberine dönün
Bize danışın

Burada mülk mü düşünüyorsunuz?

Hizmetlerimizi ücretsiz sunuyoruz ve bağımsızız. Aradığınızı bize bildirin; baskı uygulamadan, ihtiyaçlarınıza uygun dürüst seçenekleri size gönderelim.