Costa del Sol'da sel riski
30 saniyede
İspanya'daki evlerin yaklaşık %8'i haritalandırılmış bir sel bölgesinde bulunur, dolayısıyla çoğu ev böyle bir bölgede değildir. Belirli bir adresin bu evler arasında olup olmadığını kontrol etmek ücretsizdir. Teklif vermeden önce, herkese açık bir harita üzerinden yaklaşık on dakika sürer.
KanalYamaç üstü
- KanalT10
- Çoğu yıl burada su bulunur. Burası doğrudan rambla ya da nehir yatağıdır ve burada yapılaşma istisnai olup ciddi biçimde kısıtlanmıştır.
- Taşkın ovasıT100
- Herhangi bir yılda yaklaşık 1 % olasılık. Bu, İspanya'daki planlamalarda kullanılan ve kararların çoğunun dayandığı temel senaryodur.
- Dış sınırT500
- Düşük olasılıklı senaryo. Bir Arsa T100'de temiz olsa bile burada, haritanın incelediği alanın en uç sınırında gölgeli olabilir.
- Yamaçtaki Konut sitesiTaşkın ovasının üstünde
- Bu, haritalandırılmış anlamda bir taşkın riski değildir. Asıl soru yüzey akışıdır: şiddetli yağmur yağdığında yoldan ve üzerindeki teraslardan gelen su nereye gider?
Costa del Sol bölgesinde taşkın riski ne kadar büyük?
Spain'de gerçek taşkınlar yaşanıyor ve insanlar hayatını kaybediyor. Bu konu korku ya da umursamazlıkla değil, açık bir yanıtla ele alınmayı hak ediyor. Açık yanıt şudur: Buradaki taşkın riski belirli alanlarda yoğunlaşır, haritalandırılmıştır ve kontrol edilebilir.
- Genel değil, odaklıİspanya kadastrosunu resmî taşkın haritalarıyla karşılaştıran bir analiz, mülklerin yaklaşık %7,9'unun bir tür taşkın riski bulunan bölgede olduğunu ortaya koydu. Bu, 2024 yılında yaklaşık iki milyon konut demektir. Bu çok sayıda konuttur, ancak aynı zamanda ülkenin küçük bir bölümünü oluşturur. Yararlı sonuç "Spain'de taşkınlar yaşanıyor" değildir. Yararlı sonuç "bu adres hakkında bilgi edinin" demektir.
- İki farklı su türüAkarsu taşkını, bir su yolunun yatağından çıkmasıyla meydana gelir. Deniz taşkını ise denizden gelir: fırtına kabarması ve alçak kıyıya vuran dalgalar. Bunlar ayrı ayrı haritalandırılır ve farklı davranırlar. Bu kıyıda bir mülk bunlardan birine maruz kalabilirken diğerine maruz kalmayabilir.
- Yerel tehlike rambla'dırRambla veya barranco, yılın büyük bölümünde kuru olan bir su yoludur. Bir patikaya, çakıl şeridine veya binalar arasındaki peyzajlı bir boşluğa benzer. Şiddetli bir fırtınada dakikalar içinde bütün bir yamacın drenaj kanalına dönüşür ve yol boyunca önüne kattığı her şeyi taşır.
- DANA sıradan bir fırtına değildirBu İspanyolca terim, yüksek irtifadaki yalıtılmış bir soğuk hava kütlesini tanımlar. Sıcak sonbahar denizlerinin üzerinde konumlanır ve birkaç saat içinde küçük bir alana çok büyük miktarda yağmur bırakır. Akdeniz sonbaharının olağan bir parçasıdır. Son dönemdeki olaylar, sigortacılar da dahil olmak üzere herkesin bu konu hakkında konuşma biçimini değiştirecek kadar şiddetli olmuştur.
Okumaya devam etmeden önce bir sınır: Bu sayfa su hakkındadır. Bir Arsanın yasal olarak üzerine inşa edilip edilemeyeceği, kıyı şeridine ne kadar yakın inşaat yapılabileceği ve kıyı kanununun eski mülkleri nasıl etkilediği, kendilerine ait sayfaları bulunan hukuki sorulardır.
Bir adresin taşkın bölgesinde olup olmadığını nasıl kontrol edersiniz?
Devlet, tüm ülkenin taşkın haritalarını kayıt gerektirmeyen ücretsiz bir görüntüleyicide yayımlar. Arayüz İspanyolcadır ve biraz eski görünümlüdür. Aşağıdaki adımlar size yol gösterir. Uçuşunuzdan önce, Mülk listenizdeki her mülk için bunu yapın.
- SNCZI görüntüleyicisini açınSistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, çevre bakanlığınca yayımlanan resmî taşkın bölgesi haritasıdır. Aynı verileri içeren infoAGUA adlı bir mobil uygulama da vardır.
- Where
- miteco.gob.es, "visor SNCZI" araması yapın
- Kasabayı değil, mülkü bulunSokağa yakınlaşın. İlan size adres vermiyorsa satıcıdan veya emlak danışmanından kadastro referansını isteyin. Bu referans, tam Arsanın yerini belirler.
- Watch out
- Posta kodu hakkında tahminde bulunmak kontrol sayılmaz. Arsanın kendisine yakınlaşın.
- Taşkın katmanlarını açınİçerik panelinde tehlike katmanlarını, peligrosidad haritalarını ve taşkın riski katmanlarını tek tek ekleyin.
- Watch out
- Telefonda aynı anda üç gölgeli katmana bakarsanız, bir mülkün güvenli olduğuna kendinizi yanlışlıkla ikna etmeniz kolaydır.
- Üç senaryoyu ayrı ayrı okuyunYüksek olasılık, on yıllık tekerrür dönemini ifade eder. Orta olasılık yüz yıl demektir. Düşük veya aşırı olasılık beş yüz yıl demektir. Bir Arsa T100'de temiz, T500'de ise gölgeli olabilir.
- Watch out
- Arsanızın üç senaryodan hangisinde göründüğünü not edin. Avukatınıza ve sigortacınıza tekrar edeceğiniz cümle budur.
- Öncelikli akış bölgesini kontrol edinZona de flujo preferente, taşkın ovasının suyun hızlı ve derin aktığı bölümüdür. En sıkı yapılaşma kısıtlamaları burada geçerlidir.
- Where
- Aynı görüntüleyicide kendi katmanı
- Watch out
- İçinde Arsa bulunan durum, T500 bölgesinin dış sınırındaki bir Arsaya kıyasla tamamen farklıdır.
- Arsadan daireye geçinHarita düzdür, binalar ise değildir. Arsa gölgelendiğinde Dairenin hangi katta olduğunu, bodrum veya yer altı garajı bulunup bulunmadığını ve giriş rampasının nerede olduğunu sorun.
- Watch out
- Gölgeli bir Arsanın üzerindeki üçüncü kattaki Dairenin sorunu ev değil, garajdır. Buna duygusal tepki vermek yerine durumu tam olarak bilmek önemlidir.
İki sınırı aklınızda tutun. Haritalar yalnızca incelenmiş su yollarını kapsar; bu nedenle küçük bir kentsel dere veya drenaj menfezi hiç görünmeyebilir. Ayrıca haritalarda, yoğun bir ağustos sağanağında tıkanmış bir yağmur suyu gideri gösterilmez. Bu, bu kıyıda ıslak bir zeminin en yaygın nedenidir, ancak hukuki anlamda sel değildir.
Kaynaklar
Adresimde harita hiçbir şey göstermiyor. Güvende miyim?Daha güvenli, ancak onaylanmış değil. Haritalar yalnızca incelenmiş su yollarını kapsar; bu nedenle küçük ve üzeri kapatılmış bir dere eksik olabilir. Ayrıca ani bir sağanağı kaldıramayan bir gider hakkında da hiçbir şey söylemezler. Açık bir haritanın gösterdiği şey, devletin kendi tehlike modellemesinin arsanızı taşkın ovasında göstermediğidir. Bu, sizin için ücretsiz olarak mevcut en güçlü tek kanıttır.
"Taşkın bölgesi", "tehlike" ve "T100" gerçekten ne anlama gelir?
Taşkın bölgesi, tehlike, risk ve tercihli akış farklı şeyleri ifade eder. Bunları birbirine karıştırmak, bir alıcının ya T500 bölgesinin sınırı konusunda paniğe kapılmasına ya da bir su kanalı hakkında gereğinden fazla rahat hissetmesine neden olur.
- Taşkın alanıTaşkın bölgesi
- Ne anlama gelir?
- Belirli bir senaryoda suyun ulaşması beklenen arazi. Bu, belirli bir yıla ilişkin bir tahmin değil, arazi hakkında haritalandırılmış bir gerçektir.
- Sizin için ne değişir
- Belirlenmesi gereken ilk husus budur ve rezervasyon yapmadan önce avukatınızdan yazılı olarak teyit etmesini isteyebileceğiniz konudur.
- Tehlike düzeyiTehlike
- Ne anlama gelir?
- Suyun orada nasıl davrandığı: ne kadar derin, ne kadar hızlı ve ne sıklıkta. Aynı taşkın bölgesindeki iki arsanın tehlike düzeyi çok farklı olabilir.
- Sizin için ne değişir
- Islak bir garajla tehlikeli bir yapıyla mı karşı karşıya olduğunuzu bu belirler. Önemli olan haritadaki renklendirme değil, suyun derinliği ve hızıdır.
- RiskRisk
- Ne anlama gelir?
- Tehlikenin, ona maruz kalan unsurlarla (insanlar, evler ve altyapı) birlikte değerlendirilmesi. Risk haritaları, yetkililerin planlama yapmasına yardımcı olmak için hazırlanır. Bir dairenin fiyatını belirlemek için kullanılmaları amaçlanmamıştır.
- Sizin için ne değişir
- Yararlı bir bağlamdır, ancak karar vermeniz gereken katman bu değildir. Yüksek riskli bir haritayı yüksek tehlike düzeyine sahip bir arsaya karıştırmayın.
- Tercihli akış bölgesiTercihli akış bölgesi
- Ne anlama gelir?
- Taşkın ovasının hızlı ve derin akışı taşıyan kısmı. Burada nelerin inşa edilebileceği veya değiştirilebileceği konusunda en sıkı yasal kısıtlamalar uygulanır.
- Sizin için ne değişir
- Dördü arasındaki en ciddi durumdur. Buradaki bir mülk, genişletme ve yeniden inşa konusunda kısıtlamalarla karşılaşabilir; bu nedenle bu soru yalnızca sigortacıya değil, avukata yöneltilmelidir.
Dönüş periyotlarını takvim olarak değil, her yıl gerçekleşme olasılığı olarak okuyun. T100, herhangi bir yılda yaklaşık 1 % olasılık anlamına gelir. Geçen sonbaharda yağmur yağmış olması bu olasılığı sıfırlamaz. İki yüz yılda bir gerçekleşen olaylar, harita hatalı olmadan art arda gelen yıllarda meydana gelebilir.
Yüz yılda bir meydana gelen bir taşkın gerçekten ne anlama gelir?Diğer yıllardan bağımsız olarak her yıl yaklaşık %1 olasılık anlamına gelir. Otuz yıllık mülkiyet süresince, bu tür en az bir olay yaşanma olasılığı kabaca dörtte bire ulaşır. Bu basit bir aritmetiktir, kötümserlik değildir: 0,99'un 30. kuvveti yaklaşık 0,74 olduğundan, en az bir olay yaşanma olasılığı yaklaşık %26'dır. Bu ayrıca, harita yanlış olmaksızın bu tür iki olayın arka arkaya yıllarda meydana gelebileceği anlamına gelir.
Bu kıyıda su gerçekten nerelerde yoğunlaşır?
Málaga ili, yaklaşık 161 km uzunluğundaki kıyı boyunca dağlardan denize uzanan kısa ve dik nehirlerden oluşan bir hat barındırır. Yerel tehlikeyi yaratan bu şekildir: yavaş nehir taşkını değil, büyük miktarda suyun kısa sürede aşağıya ulaşması.Aşağıda anlatılanlar, herhangi bir kasaba veya bina hakkında hüküm değil, coğrafi özelliklerdir. Hangi harita katmanına bakmanız gerektiğini anlamak için bunları kullanın, ardından kararı haritaya bırakın.
- Nehir ağızları ve düz arazileriMálaga şehrinin batısındaki Guadalhorce ile Torre del Mar'ın arkasındaki Vélez, bu kıyıdaki en büyük iki nehir ağzıdır. Nehir ağızları, düz, alçak ve haritalandırılmış arazi anlamına gelir. Bunların yakınındaki ovaların bazı bölümleri taşkın senaryolarında yer alır. Sanayi sitelerinin ve en ucuz arsaların bazılarının da tesadüfen değil, burada bulunmasının nedeni budur.
- Axarquía'nın vadileriMálaga'nın doğusunda arazi hızla yükselir ve su, kısa ve dik kuru dere yataklarından aşağı iner. Tehlike, geniş bir taşkın ovasından çok, dakikalar içinde dolan dar bir kanalla ve bu kanalı kesen ulaşım yoluyla ilgilidir. Bir konut sitesine nasıl girdiğinizi değil, oradan nasıl çıkacağınızı sorun.
- Tatil beldelerinden geçen derelerFuengirola, Marbella ve Estepona'nın tümünden tepelerden sahile akan su yolları geçer: Fuengirola Nehri ile Marbella ve Estepona'daki çeşitli adlandırılmış nehirler ve dereler. Birçoğu yapılaşmış bölgelerde borulardan veya kanallardan geçer; bu nedenle ilan fotoğrafında görülemezler. Yakınlarındaki alçak arazilerin bazı bölümleri, bazen yalnızca tek bir sokağın genişliği kadar bir alan, haritalarda yer alır.
- Yamaçtaki konut siteleri farklı bir konudurEğimli bir arazide sorduğunuz soru sel hakkında değildir. Yağış sularının akışı hakkındadır: Yukarıdaki yoldan gelen su nereye gidiyor? İstinat duvarlarında drenaj var mı? Üstünüzdeki teras daha önce hiç taşmış mı? Site yönetimi bunun için daha önce ödeme yapmak zorunda kaldı mı? İstinat duvarlarında leke ve onarım izleri ile duvarların tabanında yeni sıva olup olmadığına bakın.
- Her yerde garajlar ve bodrumlarBu kıyıda suyun sonlandığı yer yer altındaki garajdır: rampadan aşağı, asansör boşluğundan içeri ve giderlerden yukarı. Sahipleri kaybetmeye dayanamayacakları eşyaları da burada saklar. Dairenin kendisi üç kat yukarıda olsa bile zemin kattaki veya bodrumdaki bir depoyu düşünmeye değer.
Bunların hiçbiri bir kasabayı satın almak için kötü bir yer yapmaz. Bunlar, uçağa binmeden önce haritaya on dakika ayırmayı ve oradayken rampanın, giderlerin ve istinat duvarının fotoğrafını çekmeyi gerekli kılar.
Bir taşkın bölgesi neyi değiştirir: sigortayı, ipoteği, fiyatı mı?
Haritada gösterilen bir bölgede bulunmak satın almanıza engel değildir. Dört pratik şeyi değiştirir ve bunların her biri için kontrol edebileceğiniz bir yanıt vardır.
Alıcıların varsaydığıGerçek durum
- Sel olursa sigorta öder
- Ödemeyi kendi sigortacınız değil, devlet fonu yapar. Consorcio de Compensación de Seguros, sel dahil olağanüstü olayları kapsar. Bu güvence yalnızca yürürlükte olan ve primleri ödenmiş bir konut poliçesinin üzerine işler. Poliçenin ilk yedi gününde meydana gelen hasarlar kapsanmaz ve mülk hasarında zararın %7'sini kendiniz ödersiniz. Daire kururken kaybedilen kira geliri ise hiç kapsanmaz.
- Bir sorun varsa banka bana söyler
- Bu durum, bir koşul veya uyarı olarak değerleme raporunda yer alır. İspanya'daki değerleme kuralları, sel dahil iklim risklerini değerleme uygulamalarına dahil etmek üzere 2025 yılında değiştirildi. Taşkın bölgesi için indirim belirleyen yayımlanmış bir kural yoktur. Yapabileceğiniz şey, yalnızca ana rakamı değil, değerleme raporunun tamamını istemek ve uyarılar bölümünü okumaktır.
- Satıcı bunu açıklamak zorunda
- Yabancı bir alıcının bekleyeceğinden çok daha az. İspanya'da satış işlemlerinde standart bir sel beyanı yoktur ve bir hukuk incelemesine, biri özellikle istemediği sürece, otomatik olarak taşkın haritası kontrolü dahil edilmez. Satıcıya yazılı olarak mülkün daha önce su alıp almadığını sorun ve avukattan taşkın bölgesi durumunu teyit etmesini isteyin. Her iki soru da ucuzdur ve siz sormadıkça hiçbirine yanıt verilmez.
- Site yönetimi bunu halletmiştir
- Site yönetimi toplantı tutanakları size bunu söyleyecektir, ancak neredeyse hiç kimse onları bu amaçla okumaz. Garajda su, pompa onarımları, drenaj çalışmaları, fırtına sonrası ek aidat veya reddedilmiş bir sigorta talebiyle ilgili ifadeleri arayın. Ortak alanlardaki hasar, site poliçesi ve muafiyeti kapsamında karşılanır; bu nedenle küçük ama tekrarlanan bir sorun, genellikle masrafı maliklerin doğrudan ödediği anlamına gelir.
- Yüz yılda bir olan olay bana olmaz
- Her yıl yaklaşık %1 olasılıktan söz ediyoruz; dolayısıyla otuz yıllık mülkiyet süresinde böyle bir olayın en az bir kez gerçekleşme ihtimali yaklaşık dörtte birdir. Bu, kıyıdan kaçınmanız için bir neden değildir. Ekim ayında aracı rampanın en alt kısmında bırakmamanız, garajdaki eşyaları doğru şekilde sigortalamanız ve suyun nereye akacağını bilmeniz için bir nedendir.
- Satarken önemi olmayacak
- Bir sonraki alıcı için de, sizin için taşıdığı önem kadar önemli olacaktır; çünkü aynı ücretsiz haritayı açabilir. Taşkın bölgesindeki bir mülk satılamaz değildir, ancak alıcılar her yıl daha iyi bilgileniyor ve fiyat bunu yansıtıyor. Ödediğiniz fiyat, bir yabancının on dakika içinde öğrenebileceği bir gerçeği yansıtmıyorsa, şimdi çözmeniz gereken sorun budur.
Gerçekten uygulayabileceğiniz sırayla sel kontrolü
Bunların üçü masanızda, beşi biri mülkün başındayken gerçekleşir ve üçü başka kişilere sorulacak sorulardır. Hiçbiri paraya mal olmaz.| Kontrol edilecekler | Neden önemli | Kötü yanıt nasıl görünür |
|---|---|---|
| Uçmadan önce, masanızda | ||
| SNCZI haritasındaki arsa, üç senaryonun tamamı | Tek resmî yanıttır ve ücretsizdir. | On yıllık senaryoda gölgeli veya öncelikli akış bölgesinin içinde. |
| En yakın su yoluna uzaklık ve yön | Kanal içine alınmış nehirler fotoğraflarda görünmez, haritada ise açıkça görülür. | Arsanın hemen yokuş yukarısında, binaların doğal yatağını kestiği bir rambla. |
| Konutun bodrumu veya yer altı garajı olup olmadığı | Bu kıyıda genellikle daireyi değil, garajı su basar. | Sokağın en alçak noktasında rampası bulunan ve üst kısmında drenaj kanalı olmayan bir yer altı garajı. |
| Mülkün başında | ||
| Duvarlarda, garajda ve depoda su izleri | Geçmişteki su baskını bir çizgi bırakır; üzerine sürülen boya ise farklı bir parlaklık oluşturur. | Garaj duvarının alt kısmı boyunca, her yerde aynı yükseklikte uzanan yeni boyanmış bir şerit. |
| Giderler, ızgaralar ve kanallar | Normal şiddetli yağmur, nehirlerle değil drenaj sistemiyle yönetilir. | Tıkalı ızgaralar, rampanın üst kısmında kanal bulunmaması veya iniş borularının suyu terasa boşaltması. |
| Zemin katın sokağa göre konumu | Yirmi santimetrelik bir basamak suyun içeri girmesini gerçekten önleyebilir. | Sokak seviyesinin altında, kapısı en alçak noktada bulunan zemin kat dairesi veya teras. |
| Eğimde üstte ve altta bulunan istinat duvarları | Yamaçta asıl sorun yüzey akışı ve duvar drenajıdır. | İstinat duvarının tabanındaki onarılmış çatlaklar, nemli alanlar veya yenilenmiş derzler. |
| Ulaşım yolu ve su yatağını nasıl geçtiği | Çoğu malik için pratikteki asıl risk, yolun ulaşıma kapanmasıdır. | Bir barrancoyu alçak bir geçişten aşan tek giriş ve çıkış yolu. |
| Site yönetiminden ve belediyeden | ||
| Topluluk toplantı tutanaklarının son üç yılı | Taşkınlar, herhangi biri bunu konuşmada dile getirmeden çok önce pompalarda, onarımlarda ve masraflarda kendini gösterir. | Garajda su bulunmasıyla ilgili tekrarlanan bir madde veya reddedilmiş bir sigorta talebi. |
| Site poliçesi ve muafiyeti | Ortak alanlardaki hasar bu poliçe üzerinden karşılanır veya hiç karşılanmaz. | Ortak alanlar için taşkın teminatı bulunmaması veya muafiyetin gerçekçi herhangi bir tazminat talebinden daha yüksek olması. |
| Belediyenin imar birimi | Belediye, yerel dosyayı ve yerel acil durum planını muhafaza eder. | Omuz silkme. Ardından avukatınızdan aynı soruyu yazılı olarak sormasını isteyin. |
Nehir yakınındaki alçak arazi veya yamaçtaki konut sitesi
Bu kıyıda su meselesi iki farklı biçimde ortaya çıkar. Biçim, mülkün hangi kasabada olduğuna değil, nerede bulunduğuna bağlıdır.| Su yatağı yakınındaki alçak arazi | Sahil üzerindeki eğim | |
|---|---|---|
| Tehlike | Su gelir ve kalır: nehir veya rambla yatağından çıkarak düz araziye yayılır. | Su hızla geçer: duvarlar ve teraslarla güçlenen, yollardan ve yamaçlardan gelen yüzey akışı. |
| Haritada göründüğü yer | Doğrudan, taşkın senaryolarında. SNCZI haritaları bunu gösterir. | Genellikle hiç görünmez. Yüzey akışı ve drenaj taşkın bölgeleri değildir; tam da bu nedenle insanlar bu riski gözden kaçırır. |
| Neler zarar görür | Garajlar, bodrumlar, zemin katlar, depolar, araçlar, asansörler ve bunlara hizmet veren elektrik tesisatı. | İstinat duvarları, teraslar, araç yolları, havuz çevreleri ve sizin arsanızın altındaki arsa. |
| Kim öder | Consorcio, yürürlükteki poliçeye ek olarak olağanüstü olayları karşılar; sizin üstlendiğiniz %7 düşülür. Olağan drenaj arızaları siteye veya size kalır. | Neredeyse her zaman malik veya site. Yüzey akışının yol açtığı hasar nadiren olağanüstü bir olaydır; genellikle bir bakım sorunudur. |
| Kontrol edilecekler | Harita, rampa, kapıya çıkan basamak, garaj duvarları ve tutanaklar. | Duvarlar, drenajları, üstteki yol, üstteki teraslar ve duvar onarımlarına ilişkin tutanaklar. |
Bir rambla yirmi dakikada ne yapar
Bu bir müşteri hikayesi değildir ve öyle sunulmamaktadır. Mekanizmayı adım adım gösterir; çünkü çoğu alıcı, yılın on bir ayı kuru kalan bir su yatağını daha önce hiç görmemiştir ve baktıkları şeyi nasıl değerlendireceklerini bilmez.- On bir ay boyunca hiçlikYatak kurudur. Çakıl, zakkum, bir patika ve bazen bir otopark. Boş bir arazi gibi görünür; fotoğraflarda ise iki bina arasındaki peyzaj düzenlemesi izlenimi verir.
- Arkada tepenin üzerinde bir fırtına varSonbahar yağmuru küçük ve dik eğimli bir havzaya düşer. Kuru bir yazın ardından zemin sertleştiği için çok az yağmur toprağa sızar ve neredeyse tamamı yüzeyden akar. Bu nedenle burada tek bir şiddetli fırtına, yağışlı bir haftanın tamamından daha önemlidir.
- Kanal yukarıdan aşağıya dolarSu tepenin dibine saatler içinde değil, dakikalar içinde ulaşır. Derinlik ve hız önemli olan iki sayıdır ve her ikisi de erken aşamada en yüksek seviyesine ulaşır. Tehlike haritalarının ölçtüğü şey budur; yalnızca renk tonları ise bunu göstermez.
- Topladıklarını taşırÇakıl, kamış, çöp, bahçe mobilyaları. Bu enkaz menfezleri ve su giderlerini tıkar. Tıkanmış bir menfez, suyun kanaldan çıkıp haritanın göstermediği bir yere gitmesine neden olur.
- En alçak açıklık kazanırSu en alçak açıklığı bulur: garaj rampasını, bodrum ışıklığını, depo odasını, alçak taraftaki zemin kat kapısını. Yirmi santimetrelik bir basamak, rampanın üst kısmındaki bir kanal ve çalışan bir su gideri, bir fırtına olayı ile sigorta talebi arasındaki farkı yaratır.
Herkese açık bir haritayla geçirilen on dakika ve rampanın tek bir fotoğrafı, kimse uçağa binmeden önce bunların neredeyse tamamını yanıtlar.
Bilmediklerimiz ve biliyormuş gibi yapmayacaklarımız
Hidrolog değiliz ve bu bir mühendislik değerlendirmesi değildir. Burada elde edeceğiniz şey, herkese açık bir harita ve bir dizi sorudur. Gerçekten de değerin büyük kısmı budur, ancak ciddi olarak satın almayı düşündüğünüz bir mülk için bilirkişinin yerini tutmaz.Bir sel raporu satmıyoruz ve böyle bir rapor uydurmayacağız. Yapabileceğimiz ve yapacağımız şey, sizinle birlikte resmî haritada bir adresi kontrol etmek ve yazılı soruları satıcıya, yerel topluluğa ve avukata yöneltmektir.Bu kıyıda sel riskine maruz bir adres için sigortanın reddedilip reddedilmediğini veya daha pahalı olup olmadığını size söyleyemeyiz. Bunu test etmedik ve bir brokerın blog yazısını tekrarlamaktansa bunu açıkça söylemeyi tercih ederiz. Bu konu baktığınız bir mülk için önemliyse, rezervasyon yapmadan önce bir sigortacıya sorun.Haritalar resmîdir, ancak eksiksiz değildir. Küçük su yolları ve borulardan geçen su yolları modellenmemiş olabilir. Kentsel drenaj arızaları bu haritalarda gösterilmez ve senaryolar, çalışmalar güncellendikçe yenilenir. Temiz görünen bir harita güçlü bir kanıttır, garanti değildir.Ayrıca hangi konut projelerinin su baskınına maruz kaldığını da söylemeyeceğiz. Nehirler ve arroyolar kamuya açık coğrafi unsurlardır ve devletin kendi haritalarında yer alırlar, ancak bir başkasının binası hakkında hüküm vermek yayımlayabileceğimiz bir şey değildir. Adresi araştırın, sorularınızı sorun; yanıt bir isme değil, o daireye özgü olacaktır.
Sel bölgeleri hakkında en sık sorulan sorular
- Sel bölgesi satın almaktan vazgeçmek için bir neden midir?
- Bazen, ancak genellikle hayır. Öncelikli akış bölgesinin içinde veya tehlike haritalarının on yıllık senaryoda derin ve hızlı su gösterdiği yerlerde başka bir yere bakar ve bunu söylerdik. Beş yüz yıllık bir senaryonun sınırında, daire iki kat yukarıda ve bodrum yoksa bu, fiyatlandırmaya dâhil edilmesi gereken bir gerçektir, vazgeçme nedeni değildir. Bu fark bütün meselenin özüdür: aynı ifade her iki durumu da kapsar.
- Rambla nedir ve kuru olması neden önemlidir?
- Yalnızca şiddetli yağmurdan sonra akan bir su yoludur. Buradaki yağmur düzenli değil, birkaç büyük yağış olayı şeklinde geldiği için tam olarak kurudur. Kuru olması normal hâlidir, güvenli olduğu anlamına gelmez. İlan fotoğrafında boş arazi veya peyzaj alanı gibi görünür. Bu nedenle yalnızca gözle değil, harita üzerinde de kontrol edilmelidir.
- Sel bölgesi İspanya mortgage kredisini etkiler mi?
- Değerleme raporunda, koşullara ilişkin etkenler ve uyarılar bölümünde görünür. İspanya değerleme kuralları, sel dâhil iklim risklerini değerleme uygulamasına dâhil etmek üzere 2025 yılında değiştirildi. Yayımlanmış bir indirim oranı yoktur ve hiç kimse bize sabit bir kural vermemiştir. Yalnızca rakamı değil, raporun tamamını isteyin; değerleme uzmanı bir uyarı yazmışsa bunu Noter öncesinde, sonrasında değil, okuyun.
- Belediyede kime sormalıyım?
- Şehircilik departmanı, urbanismo, Arsa dosyasını tutar ve yerel drenaj ile acil durum planlarını bilir. Uygulamada yabancı bir alıcı, bir gişeye şahsen gitmektense İspanyolca konuşan bir avukatın yazılı soru sormasıyla daha iyi yanıt alır. Her hâlükârda yazılı bir yanıt almak faydalıdır.
- Satmaya geldiğimde bu ortaya çıkar mı?
- Evet, çünkü sonraki alıcı aynı haritayı ücretsiz olarak açabilir. Bu konuyla şimdi ilgilenmenin dürüst nedeni budur: İspanya kıyılarındaki mülklerin alıcıları her yıl daha iyi bilgilendiriliyor. Herkesin on dakikada araştırabileceği bir gerçek, kontrol eden herkes için zaten fiyata dâhildir.