İlan ortadan kayboldu. Bu, satıldığı anlamına mı gelir?

Şart değil. Bir mülk rezerve edildiğinde, satıcı ilanı geri çektiğinde, başka bir acenteye geçtiğinde veya biri dosyayı nihayet güncellediğinde ilanlar ortadan kaybolur. Daha sonra farklı bir fiyattan ve farklı bir referans numarasıyla yeniden ortaya çıkabilir. Beğendiyseniz varsayımda bulunmak yerine ne olduğunu sorun. Geri çekilmiş bir mülk, şahsen ziyaret eden bir alıcıya hâlâ satılık olabilir.

Bir satıcı, mülkü konut gösteriminden önce tutmak için kapora istiyor. Bu normal mi?

Satın almaya karar verdiğiniz bir mülk için, avukatınız Rezervasyon sözleşmesini inceledikten ve ödeme bu sözleşmede belirtilen hesaba yapıldıktan sonra rezervasyon kaporası normaldir. Görmediğiniz ve kimsenin kontrol etmediği bir şeyi tutmak için yapılan ödeme ise tamamen farklıdır. Konut gösterimi önce para ödemeye bağlıysa yanıt hayırdır ve açıklamaya ihtiyacınız yoktur.

İşlem yapmadan önce İspanyol bir acentenin gerçek olduğunu nasıl kontrol edebilirim?

Kendi web sitesinde şirket adını ve vergi numarasını, haritada bulabileceğiniz bir ofis adresini ve acentenin kontrol etmediği bir platformdaki yorumları arayın. Endülüs'te ayrıca emlak acentelerinin kamuya açık bir sicili vardır ve yerleşik bir ofis size bunu nerede bulacağınızı memnuniyetle söyler. Bir web sitesinde logo aramıyorsunuz. Başka bir kurum tarafından tutulan resmi kayıtları arıyorsunuz.

İspanyol portallarını kullanmayı bırakmalı mıyım?

Hayır. Piyasa burada ve çoğu müşterimiz ne istediğini ilk olarak bu sitelere göz atarak öğreniyor. Onları bir veri tabanı değil, vitrin olarak düşünün. Fotoğraflar, planlar ve konum genellikle doğrudur. Fiyat ve müsaitlik, güncelliğini ilk yitiren iki ayrıntıdır.

Biri Çekçe bir Facebook grubunda Çek korunası fiyatıyla bir ilanı yeniden paylaşmış. Bu güvenli mi?

Mülk çoğu zaman gerçektir. Ancak mülkle ilgili ilan genellikle hiç kimse tarafından güncellenmez. Haftalar veya aylar önce yayımlanmış olabilir, Çek korunası fiyatında artık kimsenin kullanmadığı bir döviz kuru esas alınabilir ve referans numarası çoğu zaman eksik olduğundan hiçbir şey satıcıya kadar izlenemez. Bunu bir zamanlar var olmuş bir şeyin fotoğrafı olarak değerlendirin. İspanyolca özgün ilanı bulun ve kontrolü oradan yapın.

Guides

İspanya'daki sahte taşınmaz ilanları ve bunların nasıl fark edileceği

30 saniyede

Costa del Sol'da sahte görünen ilanların çoğu sahte değildir. Ajanslar aynı portföyü paylaşır, bu nedenle bir daire genellikle farklı fiyatlarla onlarca ofis tarafından ilan edilir. Mart ayında satılan bir konut eylül ayında hâlâ internette olabilir. Gerçek sahte ilanlar da vardır. Kişisel bilgilerinizi toplamak için piyasanın yüzde 20 ila 40 altında fiyatlandırılırlar.

İlan neden yanlıştı ve size kimse yalan söylemedi

Öncelikle, çoğu durumu açıklayan basit açıklamayı ele alalım. Costa del Sol'daki ajanslar ilanlarını profesyonel ağlar üzerinden paylaşır. Bu nedenle aynı daire aynı anda onlarca web sitesinde görünür. Her ofis kendi açıklamasını yazar, kendi fotoğraflarını kullanır ve bazen kendi fiyatını belirler. Kimse dolandırıcılık yapmıyordur. Ancak deneyim yine de tamamen sahte bir ilana bakıyormuşsunuz gibi hissettirebilir.Bu önemlidir, çünkü çözüm farklıdır. Paylaşılan bir ilanda hâlâ mevcut olup olmadığını kontrol edin. Sahte ilanda durun ve devam etmeyin.

Yaşadığınız durumGerçekte olanlar

İlandaki fiyat gerçek fiyat değildi: İlan çoğu zaman yalnızca eskidir. Ya da bir ofis fiyatı ağdan kopyalamış ve hiç güncellememiştir. Bu sahilde fiyatlar, bir ilanın yayında kaldığı süre boyunca artıp azalır. Bulduğunuz fiyat, o ofisin dosyasını güncellediği son günü gösterir, daha fazlasını değil.
Bana yeni satıldığını söylediler ve başka bir şey teklif ettiler: Bazen bu bir taktiktir: sizi ofise çekmek için bir mülk ilan edilir, ardından başka bir şey teklif edilir. Daha sık rastlanan durum ise bunun doğru olması ve ilanın hiç kaldırılmamış olmasıdır; çünkü satılmış bir konutu otuz web sitesinden kaldırmak kimsenin önceliği değildir. İki durumu ayırt etmek için teklif alındığında ve Noterde imzalanıp imzalanmadığını sorun; uçağa binmeden önce sormalısınız.
Aynı daire dört fiyattan altı kez ilan edildi: Bu, birbirleriyle rekabet eden altı satıcı değil, paylaşılan ağın tasarlandığı şekilde çalışmasıdır. Ayrıca dört fiyatın en düşüğünün bir fırsat olmadığı anlamına gelir. Bu, aynı konut için bir ofisin eski fiyatıdır. Siz bu fiyatı buldunuz diye satıcı bu fiyatı kabul etmeyecektir.
Fotoğraflar mülke hiç benzemiyordu: Genellikle bu kasıtlı değildir. Geniş açılı objektifler, aydınlık bir gün ve fotoğraf düzenleme, bir odayı olduğundan daha iyi gösterebilir; ayrıca fotoğraflar yıllar öncesine ait olabilir. Fotoğrafların gösterdiğinden çok daha eski bir mülkü ziyaret ettiğimiz oldu. Bu bir dolandırıcılık değildir. Bu, bir fotoğrafın yaratabileceği etkidir. Bu nedenle canlı video ile yapılan bir mülk gezintisi, fotoğrafların yanıtlayamayacağı bir soruyu yanıtlayabilir.

Aynı daire neden üç farklı fiyattan ilan ediliyor?Çünkü üç ofis, paylaşılan bir ağ üzerinden tek bir satıcının mülkünü ilan ediyor ve her ofis dosyasını farklı bir günde güncelledi. Gerçek bir tek satış fiyatı vardır ve bunu satıcı belirler. Farklı fiyatlar hangi ofisin ilgilendiğini gösterir, hangisinin daha ucuz olduğunu değil. En düşük fiyatlı ilan üzerinden satın almanız, en düşük fiyatı ödeyeceğiniz anlamına gelmez.

Göründüğü gibi olmayan dört ilan türü

Dikkatsizlik, bir satış tekniği ve gerçek aldatma, arama sonuçlarında aynı görünebilir. Tek bir soru sorduğunuzda aynı olmadıkları anlaşılır. Aşağıdaki her sütun size bu soruyu verir.

	Paylaşılan ilanYasal ve burada normal	Eski ilanYasal ve burada normal	Yem fiyatıYasal ve satış tekniği	Hayalet ilanYasal değil ve nadir
Görünüşü	Bir konut, birçok sitede farklı fiyatlar ve fotoğraflarla.	Hâlâ internette, ancak haftalar önce satılmış veya rezerve edilmiş.	Açıkça bölge seviyesinin altında, hiçbir zaman gerçekten mevcut değil.	Yeniden kullanılan fotoğraflar, piyasanın %20 ila %40 altında, yalnızca uygulama üzerinden iletişim.
Yalan söyleyen var mı	Hayır. Tek satıcı, ofisler arasında paylaşılmış.	Hayır. Kaldırmak ofise hiçbir kazanç sağlamaz.	Yalan değil, bir teknik.	Evet. Bilgilerinizi toplamak için hazırlanmış.
Sonucu belirleyen soru	Bugün satıcının istediği fiyat hangisi?	Teklif alındı mı, rezerve edildi mi veya Noterde işlem yapıldı mı?	Referans ve güncel fiyatı yazılı olarak görebilir miyim?	Belgeleri önce avukatım incelerken benimle mülkte buluşur musunuz?

İlk ikisi, birilerinin ilanı güncellememesi nedeniyle gerçekleşir. Üçüncüsü bir satış tekniğidir. Yalnızca dördüncüsü kasıtlı aldatmadır; bu, kendi rehberi olan ayrı bir konudur.

Gayrimenkul dolandırıcılığı

Gayrimenkul aylar önce satıldı ve ilan hâlâ yayında. Neden?Çünkü ilanı kaldırmak ofise hiçbir kazanç sağlamaz ve ilan hâlâ başvurular getirir. Bir konut otuz internet sitesinde yer alıyorsa, bu otuz sitenin çoğu ilanı veren ofis tarafından hiç güncellenmemiştir. Bir ilanın hâlâ çevrimiçi olması nedeniyle hiçbir şeyi varsaymayın. Varsaymak yerine her zaman mevcut olup olmadığını teyit edin.

Kırmızı bayraklar, göründükleri sırayla

Tek başına bir bayrak genellikle hiçbir şey ifade etmez. İki bayrağın birlikte görülmesi, yavaşlayıp bir şeyleri yazılı olarak istemeniz için bir nedendir.

Sorulmaya değerBölge seviyesinin çok altında fiyatBenzer gayrimenkullerin yüzde yirmi veya daha fazla altında olup ilanda hiçbir açıklama bulunmaması. Gerçek pazarlık fırsatlarının genellikle bir nedeni vardır: tereke satışı, hacizli satış, hukuki sorun veya hâlihazırda orada yaşayan bir kiracı.
What to do insteadFiyatın neden bu kadar düşük olduğunu sorun. İndirimi kimse açıklayamıyorsa, bu durumun kendisi bir uyarı işaretidir.
Sorulmaya değerYalnızca mesajlaşma uygulamasıyla iletişimOfis adresi, sabit telefon veya araştırabileceğiniz bir şirket adı yok.
What to do insteadGerçek bir İspanyol emlak acentesinin fiziksel bir ofisi, kayıtlı bir şirketi ve vergi numarası vardır. Bunların hiçbiri gizli değildir. Bunları isteyin.
Burada durunÖdemeden konut gösterimi yokHerhangi biri mülkte bulunmadan önce ödeme, rezervasyon ücreti veya kapora talep edilmesi.
What to do insteadDurun. Tüm süreçteki en net sınır budur.
Acele etmeyinSahte aciliyetOn başka alıcı, pazartesi günü artacak fiyat, bu gece başka bir konut gösterimi. Bunların hiçbiri doğrulanamaz.
What to do insteadGerçek kıtlık bir belgeyle kanıtlanabilir. O belgeyi görmeyi isteyin.
Hızlıca kontrol edinStok fotoğrafları veya içinde hiçbir gayrimenkul bulunmayan fotoğraflarBaşka ilanların iç mekân fotoğrafları, kırpılmış bir filigran, havuzu gösteren ancak hiçbir odayı göstermeyen bir fotoğraf seti.
What to do insteadİki tanesi üzerinde tersine görsel araması yapın. Bir dakika sürer.
Sorulmaya değerYazılı hiçbir şey yokReferans numarası, kat planı, adres veya fiyatı e-postayla yazma isteği yok.
What to do insteadGerçek bir ilanın tüm bu bilgileri bir yerde yazılıdır ve satıcının acentesi bunları beş dakika içinde gönderebilir.
Burada durunNakit veya alışılmadık hesapÖzel bir kişinin hesabı, ilgisiz bir ülkede bulunan bir şirket veya nakit ödeme talebi.
What to do insteadİspanya'da gerçekleştirilen bir satın alma işleminde bu üç seçeneğin hiçbiri normal değildir. Durun.

"Başlangıç fiyatı" reklamlarının işleyişi ve bunun dürüst versiyonu

Bu sahildeki en etkili yanıltıcı fiyat sahte değildir. Neredeyse hiç kimsenin istemediği bir daire için gerçek bir fiyattır: kuzeye bakan zemin kattaki daire, bloktaki en küçük plan veya çöp odasının yanındaki daire. Bu daire gerçekten o fiyata satıştadır, ancak sitedeki diğer tüm dairelerin fiyatı çok daha yüksektir.Bu nedenle her iki rakamı da yayımlıyoruz. İlan edilen en düşük fiyat, bu mülk türü için giriş noktasıdır. Gerçek seçim daha yüksek bir bütçeyle başlar. Deneyimlerimize göre, insanların gerçekten gelme nedenlerini bulmaya başladığınız bütçe budur: deniz manzarası, plaja kısa bir yürüyüş mesafesi, kışın terasta güneş ve sakin bir sokak.

Ağustos 2026 itibarıyla rakamlar, sitenin yayımladığı kendi tablosu
	Daireler	Sıra evler	Çatı katları	Villalar
En düşük ilan fiyatı	250 000 €	350 000 €	300 000 €	600 000 €
Seçimin gerçeklik kazandığı noktaDeniz manzarası, plaja birkaç dakika mesafe, konum ve mahremiyetin her biri fiyatı altı haneli rakamlarla değiştirir	300 000 €	500 000 €	450 000 €	1 000 000 €

İkinci sıra bir kural değildir ve garanti de değildir. Kendi müşterilerimizin genellikle istedikleri özellikleri bulmaya başladıkları bütçedir. Bunu yayımlıyoruz, çünkü tek başına bir taban fiyat, başka hiçbir bağlam olmadan, bu pazardaki en yanıltıcı gerçek rakamdır.

Yeni inşa edilecek bir mülk ilanındaki bilgisayar görseli yanıltıcı mıdır?Tek başına değildir, çünkü henüz inşa edilmemiş bir projede fotoğraflanacak gerçek bir şey yoktur. Önemli olan, ilanın görselin bir bilgisayar görseli olduğunu belirtip belirtmediği, görsellerin size sunulan tam daireyle, yalnızca örnek daireyle değil, eşleşip eşleşmediği ve teknik şartnamede gerçekte nelerin yer aldığıdır. Planları, malzeme listesini ve tahmini satışın tamamlanma tarihini yazılı olarak isteyin. Bir görselde planlarda bulunmayan bir yüzme havuzu gösteriliyorsa, bunu bir çizim olarak değerlendirin, vaat olarak değil.

Kendiniz yapabileceğiniz on dakikalık kontrol

Bunların hiçbiri için bize ihtiyacınız yok. Seyahat etmek üzere olduğunuz herhangi bir mülk için bu kontrolleri kendiniz yapın.

İki fotoğrafla tersine görsel arama yapınBaşka bir mülke, farklı bir şehre ait eski ilanlarda veya bir stok görsel kütüphanesinde karşınıza çıkıyorsa, cevabınızı buldunuz demektir.
Where
Google Görseller veya tersine arama aracı.
How long
Bir dakikadan kısa.
Portallarda adresi veya konut sitesini arayınAynı dairenin birkaç farklı versiyonunun bulunması normaldir. Referans numarası olmadan yalnızca bir sitede tek bir versiyon bulursanız, daha yakından inceleyin.
Where
Yurt dışından bir alıcı için Idealista ve Fotocasa.
Check the agency existsŞirket adı, vergi numarası, fiziksel ofis adresi ve acentenin değiştiremeyeceği bir platformdaki yorumlar.
Where
Acentenin kendi sitesi ve harita araması.
Referans numarasını ve güncel fiyatı yazılı olarak isteyinGerçek bir satıcı her ikisini de hızlıca sağlayabilir.
Watch out
Sessizlikle veya kaçamak bir yanıtla karşılaşırsanız, bu başarısız bir test değil, testin faydalı bir sonucudur.
Hangi aşamada olduğunu sorunMüsait, konut gösterimi planlandı, teklif alındı, rezerve edildi veya noter huzurunda imzalandı. Birinden bu beş seçenekten birini seçmesini istemek, mülkün gerçekten satışta olup olmadığını anlamanın en hızlı yoludur.
Bir şeyi görmek için asla para göndermeyinBekletme ücreti yok, konut gösterimi ücreti yok, konut gösteriminden önce kapora yok, şahsi hesaba ödeme yok.
Watch out
Diğer beş kontrolün korumak için uygulandığı kural budur.

Gerçekten beğendiğiniz bir ilanla ne yapmalısınız?

Yurt dışından bir alıcı için bu süreç genellikle bir Facebook grubunda paylaşılan veya bir Çekya emlak derleme sitesinde bulunan bir ilanla başlar. İlan çoğu zaman haftalar öncesine aittir ve bazen günümüzde kimsenin kullanmadığı bir döviz kuruyla Çek korunası cinsinden bir fiyat gösterir. İlanın çevresindeki bilgiler hiçbir şeyi kanıtlamasa bile mülkün kendisi tamamen gerçek olabilir. Üç basit adım sorunu çözer.

Açıklama yerine bağlantıyı gönderinURL, gördüğünüz referans numarasını, ofis adını ve fiyatı içerir. Kontrolü mümkün kılan şey budur. Ekran görüntüsünde bu üç bilginin tamamı kaybolur.
Ne bilmek istediğinizi söyleyinHâlâ müsait mi? Bugünkü fiyatı nedir? Diğer benzer ilanlardakiyle aynı daire mi? Bu üç soru, sorunun neredeyse tüm biçimlerini kapsar.
Ayırtmadan önce sorunYanlış bir ilan nedeniyle yapılan uçuşlar, oteller ve işten izin alma en pahalı kısımdır. Rezervasyon yapmadan önce gerçekleştirilecek bir kontrol, birinin bir öğleden sonrasına mal olur ve bu kişinin siz olması gerekmez.

Bunu, başka acenteler tarafından listelenenler de dahil olmak üzere, hiçbir bağlantımız olmayan mülkler için bile yapıyoruz ve bunun size her iki durumda da hiçbir maliyeti yok. Sizin göremediğiniz, bizim görebildiğimiz şeyler profesyonel ağdaki anlık müsaitlik durumu, satıcının bugün gerçekten teklif ettiği fiyat ve dört ilanın tek bir daireye mi yoksa dört ayrı daireye mi ait olduğudur.

Seyahatten önce mülkü kontrol etmek

Neleri kontrol edebilirsiniz, ticari ağın neleri gerektirdiği

Bu listenin yarısını bizden daha iyi yapabilirsiniz, çünkü ne istediğinize siz karar veriyorsunuz. Diğer yarısı ise giriş yapamayacağınız bir sisteme erişim gerektiriyor.

	İlan sitelerinde tek başınıza	Alıcı tarafıyla
Çalıntı/tekrar kullanılan görseller	Tersine görsel araması bunu bir dakikada netleştirir. Bunun için kimseye ihtiyacınız yok.	Aynı kontrol, avantaj yok.
Emlak ajansı gerçek mi	Şirket adı, ofis adresi, okuyabileceğiniz yorumlar. Çekya'dan kontrol etmek kolaydır.	Ofisi genellikle zaten tanıyoruz; bu daha hızlıdır ama daha iyi değildir.
Bugün hâlâ müsait mi	İlana yer veren ofiste telefona kim cevap veriyorsa ona güvenmek zorundasınız.	Acentelerin paylaştığı profesyonel ağdan anlık uygunluk bilgisi ve ilan ofisine doğrudan arama.
Satıcının şu an istediği fiyat	Her ofisin en son girdiği fiyatı görürsünüz; bu fiyat aylar öncesine ait olabilir.	Güncel talep fiyatı ve ilanın yayında olduğu süre içinde değişip değişmediği.
Dört ilan mı, dört mülk mü	Anlamak zor. Aynı konut için ofisler arasında fotoğraflar, kat alanları ve referanslar farklılık gösteriyor.	Acenteler arasındaki mükerrer ilan tespiti, karmaşık bir mülk listesini gerçek bir listeye dönüştüren şeydir.
Ne zamandır satılık olduğu	Portallarda görünmez.	Görünür ve teklif vermeden önce bilinmesi gereken en yararlı bilgilerden biridir.
Fotoğrafların gizlediği şeyler	Bir ilandan hiç öğrenilemez.	Bir kişi elinde kamerayla mülkte durur ve sorduğunuz özel soruyu yanıtlar.

Açıkçası

Bu sayfa dürüst olmayan acenteler hakkında değil

Bu sahildeki acentelerin çoğu dürüsttür ve yukarıda anlatılan davranışlar çoğunlukla aldatma değildir. Bu, paylaşılan bir ilan ağı, eski ilanları güncellemek için hiçbir nedeni olmayan otuz ofis ve işe yarayan bir satış tekniğidir. Bunların tamamını dolandırıcılık olarak görmek, alıcının yanlış şeylerden gereğinden fazla şüphelenmesine ve gerçek risklere karşı dikkatsiz davranmasına yol açar.Biz de her şeyi göremeyiz. Müsaitliği, güncel fiyatı, mükerrer ilanları ve bir mülkün ne kadar süredir piyasada olduğunu doğrulayabiliriz. Bir duvarın nemli olup olmadığını, komşunun çatısının havuz alanından manzarayı kapatıp kapatmadığını veya sokağın sabah sekizde nasıl ses çıkardığını ekran başından söyleyemeyiz. Bunlar, birinin bizzat orada bulunmasını gerektirir; bu farklı bir hizmettir ve o da ücretsizdir.Portallar hâlâ bakılacak doğru yerlerdir. Onlara göz atın, beğendiklerinizi kaydedin ve soru sormadan önce değil, uçuş rezervasyonu yapmadan önce kontrol edin. Yanlış bir ilanın maliyeti hiçbir zaman soru sormak değildir. Maliyet, seyahattir.

İspanya'daki mülk ilanları hakkında en sık sorulan sorular

İlan ortadan kayboldu. Bu, satıldığı anlamına mı gelir?: Şart değil. Bir mülk rezerve edildiğinde, satıcı ilanı geri çektiğinde, başka bir acenteye geçtiğinde veya biri dosyayı nihayet güncellediğinde ilanlar ortadan kaybolur. Daha sonra farklı bir fiyattan ve farklı bir referans numarasıyla yeniden ortaya çıkabilir. Beğendiyseniz varsayımda bulunmak yerine ne olduğunu sorun. Geri çekilmiş bir mülk, şahsen ziyaret eden bir alıcıya hâlâ satılık olabilir.
Bir satıcı, mülkü konut gösteriminden önce tutmak için kapora istiyor. Bu normal mi?: Satın almaya karar verdiğiniz bir mülk için, avukatınız Rezervasyon sözleşmesini inceledikten ve ödeme bu sözleşmede belirtilen hesaba yapıldıktan sonra rezervasyon kaporası normaldir. Görmediğiniz ve kimsenin kontrol etmediği bir şeyi tutmak için yapılan ödeme ise tamamen farklıdır. Konut gösterimi önce para ödemeye bağlıysa yanıt hayırdır ve açıklamaya ihtiyacınız yoktur.
İşlem yapmadan önce İspanyol bir acentenin gerçek olduğunu nasıl kontrol edebilirim?: Kendi web sitesinde şirket adını ve vergi numarasını, haritada bulabileceğiniz bir ofis adresini ve acentenin kontrol etmediği bir platformdaki yorumları arayın. Endülüs'te ayrıca emlak acentelerinin kamuya açık bir sicili vardır ve yerleşik bir ofis size bunu nerede bulacağınızı memnuniyetle söyler. Bir web sitesinde logo aramıyorsunuz. Başka bir kurum tarafından tutulan resmi kayıtları arıyorsunuz.
İspanyol portallarını kullanmayı bırakmalı mıyım?: Hayır. Piyasa burada ve çoğu müşterimiz ne istediğini ilk olarak bu sitelere göz atarak öğreniyor. Onları bir veri tabanı değil, vitrin olarak düşünün. Fotoğraflar, planlar ve konum genellikle doğrudur. Fiyat ve müsaitlik, güncelliğini ilk yitiren iki ayrıntıdır.
Biri Çekçe bir Facebook grubunda Çek korunası fiyatıyla bir ilanı yeniden paylaşmış. Bu güvenli mi?: Mülk çoğu zaman gerçektir. Ancak mülkle ilgili ilan genellikle hiç kimse tarafından güncellenmez. Haftalar veya aylar önce yayımlanmış olabilir, Çek korunası fiyatında artık kimsenin kullanmadığı bir döviz kuru esas alınabilir ve referans numarası çoğu zaman eksik olduğundan hiçbir şey satıcıya kadar izlenemez. Bunu bir zamanlar var olmuş bir şeyin fotoğrafı olarak değerlendirin. İspanyolca özgün ilanı bulun ve kontrolü oradan yapın.

Looking at a specific property?

Send us the property