Costa del Sol'da alıcıların ödediği vergiler ve masraflar
Costa del Sol'da mülk satın alırken fiyatın yanı sıra vergiler ve masraflar ödemeniz, mülk sahibi olarak da yıllık bazı vergilerle karşılaşmanız gerekir. Rakamları bildiğinizde bunların hiçbiri karmaşık değildir. Bu rehber, satın alırken ne ödediğinizi, her yıl hangi ödemeleri yaptığınızı ve mülkü kiraya verirseniz ne olacağını açıklar. Oranlar ve muafiyetler değişebilir ve durumunuza bağlıdır. Bu nedenle satın almadan önce yetkin bir vergi danışmanından destek alın.
Satın alma vergileri
Satın alırken ödeyeceğiniz tutar, taşınmazın yeniden satış mı yoksa yeni inşaat mı olduğuna bağlıdır.
Andalucia bölgesinde yeniden satılan bir taşınmaz için, fiyatın yaklaşık %7'si oranında devir vergisi olan ITP'yi ödersiniz. Bir geliştiriciden satın alınan yeni inşaatta ise %10 oranında KDV olan IVA ile birlikte yaklaşık %1.2 oranında damga vergisi olan AJD'yi ödersiniz.
Vergilere ek olarak noter, tapu sicili ve hukuki ücretler için de bütçe ayırın. Toplamda yeniden satışta fiyatın yaklaşık %9 ila 10'u, yeni inşaatta ise %12 ila 14'ü kadar bir bütçe planlayın; her aralığın üst sınırına mortgage masrafları dahildir.
- İkinci el konutlar: Andalucia'da ITP devir vergisi yaklaşık %7
- Yeni yapı: %10 IVA ve yaklaşık %1,2 AJD damga vergisi
- Noter, sicil ve hukuki masrafları ekleyin
- Toplam satın alma masrafları genellikle fiyatın %9 ila 14'ü kadardır
Mülkiyet vergileri
Her yıl, taşınmazın kadastro değerine ve genellikle bunun küçük bir yüzdesine göre belirlenen yerel belediye vergisi IBI'yi ödersiniz.
Kiraya verirseniz
Taşınmazı misafirlere veya kiracılara kiralarsanız gelir İspanya'da vergilendirilir ve genellikle 210 numaralı vergi formuyla beyan edilmelidir.
AB ve AEA sakinleri yaklaşık %19 oranında vergilendirilir. İpotek faizi, onarım ve Site aidatı gibi izin verilen masraflar düşülebildiğinden vergi net kâr üzerinden alınır. AB dışındaki sakinler genel olarak %24 ödemiştir, ancak indirim kuralları sürekli değişmektedir.
- Kira geliri genellikle 210 numaralı formda beyan edilmelidir
- AB/AEA: izin verilen masraflar sonrası net gelirin yaklaşık %19'u
- AB dışı: yaklaşık %24, indirim kuralları değişmektedir
Bu sayfa vergi danışmanlığı değil, genel bilgilendirme sunar. İspanya'daki vergi oranları ve bölgesel istisnalar sık sık değişir. Durumunuz uyruğunuza, gelirinize ve taşınmazı nasıl kullandığınıza bağlıdır. Buradaki rakamlar yaklaşık değerlerdir. Satın almadan veya herhangi bir karar vermeden önce mutlaka nitelikli bir İspanyol vergi danışmanına başvurun.
Vergiler ve masraflar hakkında sık sorulanlar
İspanya'da taşınmaz satın almanın toplam masrafları nelerdir?
Fiyata ek olarak, yeniden satışta yaklaşık %9 ila 10, yeni inşaatta ise %12 ila 14 oranında vergi ve masraf için bütçe ayırın. Buna yeniden satılan taşınmazlarda devir vergisi (Andalucia bölgesinde yaklaşık %7) veya yeni inşaatlarda %10 KDV ile yaklaşık %1.2 damga vergisinin yanı sıra noter, tapu sicili ve hukuki ücretler dahildir.
Taşınmazımı kiraya vermezsem vergi öder miyim?
Evet. Yerleşik olmayanlar, boş bir ikinci konutun kadastro değerine göre küçük bir varsayımsal gelir sağladığını kabul eden yıllık yerleşik olmayanlar varsayımsal gelir vergisini öder. Ayrıca yıllık yerel belediye vergisi olan IBI'yi de ödersiniz.
İkinci el konutlar ile Yeni yapılar arasındaki vergi farkı nedir?
Bir İkinci el konut için yaklaşık %7 oranında devir vergisi (ITP) uygulanır. Bir geliştiriciden alınan Yeni yapı için %10 oranında KDV (IVA) ve yaklaşık %1,2 oranında damga vergisi (AJD) uygulanır. Noter, sicil ve hukuki masraflar her ikisi için de geçerlidir.
Kira geliri nasıl vergilendirilir?
Kira geliri İspanya'da, genellikle 210 numaralı form kullanılarak beyan edilir. AB ve AEA sakinleri izin verilen masraflar düşüldükten sonra net gelir üzerinden yaklaşık %19 öder. AB dışındaki sakinler genel olarak %24 ödemiştir, ancak indirim kuralları sürekli değişmektedir.
Servet vergisi var mı?
Yüksek değerli varlıklar için uygulanabilir. Vergi, kişi başına yaklaşık 700.000 avroluk genel istisna aşıldığında uygulanır. Bölgeler kendi kurallarını ve istisnalarını belirlediğinden durumunuzu bir danışmanla kontrol edin.
Tüm ayrıntılarıyla işleyiş:
Eksiksiz Costa del Sol rehberimizin bir parçası
Costa del Sol rehberine dönün
Burada mülk mü düşünüyorsunuz?
Hizmetlerimizi ücretsiz sunuyoruz ve bağımsızız. Aradığınızı bize bildirin; baskı uygulamadan, ihtiyaçlarınıza uygun dürüst seçenekleri size gönderelim.