İspanyol otomatik ödemelerini Çek IBAN'ımdan ödeyebilir miyim?

Yasal olarak evet. Avro ödeme alanı içinde bir şirket, avro cinsinden otomatik ödeme için belirli bir ülkedeki hesapta ısrar edemez. Bu nedenle elektrik, Site aidatı ve belediye ödemeleri için Çek IBAN'ı geçerli bir seçenektir. Pratikte bu, formu kimin işleme aldığına bağlıdır. Büyük kamu hizmeti şirketleri bunu iyi yönetir. Küçük yerel tedarikçiler ve bazı site yöneticileri bunu kötü yönetir. Aradaki farkla ilgilenmek için zaman harcayan siz olursunuz.

Wise veya Revolut hesabı aynı işi görür mü?

Para taşımak ve avro tutmak için çoğu zaman daha iyidir ve birçok malik bunu İspanyol hesabının yanında kullanır. Ancak on yıl boyunca Kat malikleri topluluğunun, belediyenin, sigortacının ve kamu hizmeti şirketinin ödeme tahsil ettiği hesap olarak daha zayıftır. Bunların hepsi otomatik ödeme için bu hesabı kabul etmez ve gayrimenkulün yakınında hiçbir şube yoktur. Transferler için bir hesabı, günlük işletme giderleri için diğerini kullanın; ikisinden de her iki işi birden yapmasını beklemeyin.

Çift olarak satın alıyorsak ikimizin de hesapta olması gerekir mi?

Genellikle evet; ikinizin de bir faturayı ödeyebilmesi ve hesap ekstresini görebilmesi gerekir. Her hesap sahibi ayrı ayrı tanımlanır, bu nedenle banka bir yerine iki dosya oluşturur ve her iki belge setinin de o gün hazır olması gerekir. Gayrimenkulün kimin adına tescil edileceği ise vergi ve miras sonuçları olan farklı bir konudur. Bu soru bankaya değil, avukata yöneltilmelidir.

Hesap kullanılmadığı için kapatılabilir mi?

Kısıtlanabilir. Olağan neden kullanılmaması değil, cevaplanmamış bir mektuptur: iki yıllık yerleşik olmayan kişi beyanı, kara para aklamayı önleme güncellemesi veya süresi dolmuş bir belge. Bankaların ayrıca kendi hareketsizlik kuralları da vardır. Çözüm, heyecan verici olmasa da basittir. Bankaya postanızı okuduğunuz bir adres verin, küçük bir bakiyeyi düzenli olarak hareket ettirin ve mektuplarınızı açın.

Banka belgelerimin yeminli tercümesini istiyor. Bu normal mi?

Bu durum yaşanır ve her şube tek bir ulusal kuralı izlemek yerine kendi kararını verir. Bazıları Çekçe hesap ekstrelerini ve sözleşmeleri olduğu gibi kabul eder. Bazıları yeminli tercüme ister. Birkaçı resmî belgelerde apostil de ister. Randevudan önce bu üç seçenekten hangisinin geçerli olduğunu sorun; çünkü yeminli tercüme günler sürer ve tek seyahati iki seyahate dönüştürebilir.

Guides

İspanya'da yerleşik olmayan biri olarak banka hesabı nasıl açılır

30 saniyede

Yerleşik olmayan bir kişi, pasaport, ikamet etmeme belgesi ve paranın kaynağını gösteren belge olmak üzere üç belgeyle İspanya'da hesap açabilir. Randevu 20 ila 30 dakika sürer ve hesabı bir ila beş gün sonra kullanabilirsiniz. En az bir büyük İspanyol bankası artık bu işlemi Çekya'dan çevrim içi yapmanıza izin veriyor.

İspanyol hesabına gerçekten ihtiyacınız var mı?

Çoğu rehber bu soruyu atlayıp doğrudan evrak işlerine geçer. Yanıt, yapmanız gerekenleri değiştirdiği için otuz saniyenizi ayırmaya değer. Çekya ve İspanya, SEPA adı verilen aynı euro ödeme alanında yer alır. SEPA kuralları sayesinde Çek IBAN'ından yapılan euro transferi, tıpkı yurt içi transfer gibi İspanyol hesabına ulaşır. Bir şirket, otomatik ödeme için İspanyol IBAN'ı talep edemez.Yasa budur. Uygulamada işler bu kadar düzenli değildir. Yasa ile günlük uygulama arasındaki bu fark, İspanyol hesabının tam da yararlı hâle geldiği noktadır.

Hesap ne için kullanılacak?

Elektrik, su ve diğer hizmet bedellerini ve site aidatını otomatik ödeme ile karşılamak veya taşınmazı kiraya vermekİspanyol hesabı açmaya değer. İspanyol sisteminin tahsilat için kullanmayı beklediği hesap budur.
Tek seferlik nakit satın alma, kiraya verme yok, burada yalnızca yılda birkaç hafta kalmaKesin olarak zorunlu değil. Bazı malikler yıllarca hesapsız işlem yapabilir. Aşağıdaki samimi notu okuyun.

Alıcıların varsaydıklarıGerçek durum

İspanyol hesabı olmadan İspanya'da taşınmaz satın alamazsınız: Alabilirsiniz. Satın alma bedeli genellikle kendi hesabınızdan hiç geçmez. İkinci el konutta bedel normal olarak avukatınızın müvekkil hesabından geçer. Yeni yapıda ise geliştiricinin korumalı inşaat hesabına yatırılır. NIE olmadan yapamayacağınız şey budur. NIE, yabancılar için İspanyol kimlik numarasıdır ve bu numara olmadan taşınmaz satın alamaz, vergi ödeyemez veya Noter huzurunda imza atamazsınız. Buna kıyasla hesap çok yararlıdır, ancak zorunlu değildir.
Mortgage da aynı şekilde işler: Öyle değil. İspanyol kredi kuruluşu aylık ödemeyi İspanyol hesabından tahsil etmek ister. Bu noktada hesap artık yalnızca iyi bir fikir değildir. İmza atmanın koşulu hâline gelir. Borç para alacaksanız hesabı erkenden açın ve bunu basit bir idari işlem olarak değil, mortgage takviminin bir parçası olarak değerlendirin.
İspanyol tedarikçiler Çek IBAN'ını kabul etmez: Euro cinsinden otomatik ödeme için Çek IBAN'ını reddetmelerine izin verilmez. Gerçek hayatta belediye, küçük bir su şirketi veya site yöneticisi süreci yine de yavaşlatabilir, yabancı bir hesabı hatalı şekilde işleme alabilir veya yabancı IBAN'a uygun olmayan bir form kullanabilir. Yasal hakkınız vardır, ancak bununla uğraşarak öğleden sonranızı geçirecek kişi de siz olursunuz.
Wise veya Revolut hesabı aynı şeydir: Para göndermek ve euro tutmak açısından çoğu zaman daha iyidirler. Ancak İspanyol kat malikleri topluluğunun, belediyenin ve sigorta şirketinin on yıl boyunca tahsilat yaptığı hesap olarak daha zayıftırlar. Daha az şirket bunları otomatik ödeme için kabul eder ve hiçbirinin sorunun yaşandığı kasabada şubesi yoktur. Birçok malik her ikisini de kullanır: biri para transferi, diğeri günlük kullanım için.

Glossary: NIE

Noter ödemesinin kalan kısmını Çek hesabımdan ödeyebilir miyim?Genellikle evet ve birçok alıcı böyle yapar. Önemli olan hesabın hangi ülkede bulunduğu değildir. Önemli olan, paranın doğru yerde ve tamamen kullanılabilir durumda olması, doğru gün hazır bulunması ve bankanızın ödeme hakkında önceden bilgi sahibi olmasıdır. Noter randevusu, bankanızın kontroller nedeniyle transferi dondurduğunu öğrenmek için mümkün olan en kötü zamandır. Çek bankanıza günler öncesinde değil, haftalar öncesinde yapılacak ödemeyi bildirin.

Bankanın talep ettikleri ve mukim olmayan başvuru sahibinin sunacağı belgeler

İspanyol bankası, mukim olmayanlar için hesap açmadan önce iki hususu belirlemelidir: kim olduğunuzu ve paranızın kaynağını. Aşağıdaki listedeki her şey bu iki amaçtan birine hizmet eder. Bu nedenle bankayla tartışmak nadiren işe yarar, hazırlıklı olmak ise her zaman işe yarar.

Geçerli pasaportMukim olmayanlar dosyası için kimlik kartı yeterli değildir. Belgenin aslını getirin. Gişede fotokopi ve telefon fotoğrafı kabul edilmez. Pasaportunuzun süresi önümüzdeki birkaç ay içinde dolacaksa banka soru soracaktır.
İspanya'da mukim olmadığınızı kanıtlayan belgeBu hesap, farklı koşullara sahip farklı bir üründür ve banka hangi ürünü aldığınızı kaydetmelidir. Bu, aşağıda açıklanan ikamet etmeme belgesidir. Bazı bankalar önce imzalı bir beyan kabul eder ve belgeyi daha sonra ister.
NIE, banka istiyorsaHer banka, standart bir yerleşik olmayan hesabı için bunu talep etmez ve en az bir büyük banka yalnızca pasaportla hesap açmaktadır. Satın alma işlemi için yine de buna ihtiyacınız vardır. Bu numara tapuda ve sonrasındaki her vergi beyannamesinde yer alır.
Adres kanıtıAdınıza düzenlenmiş bir Çekya elektrik, su veya gaz faturası ya da banka ekstresi. Bazı şubeler yeminli tercüme ister, bazıları ise istemez. Randevudan önce sorun, randevu sırasında değil.
Gelir veya çalışma kanıtıÇekya'da düzenlenmiş bir iş sözleşmesi, maaş bordroları veya işletme sahibiyseniz vergi beyannamesi ve şirket tescil belgesi. Gösterebileceğiniz bir İspanyolca maaş bordrosu olmadığından, dosyanın tamamı Çekya belgelerinden oluşturulur.
Satın alma parasının kaynağıŞirket satışı, temettüler, yatırım hesabı, mülk satışı, bağış veya miras. İspanya Merkez Bankası, bir bankanın bu belgeleri isteyebileceğini ve kaynağı kanıtlanana kadar paraya erişimi engelleyebileceğini açıkça belirtir. Para transferi yapmadan önce bunları kendi dilinizde hazırlayın ve tercümelerini de hazır bulundurun.
Bir imza ve iki yılda bir yenisiHesap açılışında imzaladığınız ikamet etmeme beyanının süresi dolar ve banka bu durumda size yazar. Mektuplar kimsenin kontrol etmediği bir İspanyol posta kutusuna giderse, mülk sahipleri hesaplarının en kötü zamanda kısıtlandığını görebilir.

Bu listedeki hiçbir şey İspanya standartlarına göre alışılmadık değildir ve bunların tamamı yabancı bir alıcı için normaldir. Alışılmadık olan, bunların okuyamadığınız bir dilde, bir şubede ve izinli olduğunuz tek öğleden sonra sizden istenmesidir.

Kaynaklar

Çekya'da serbest meslek sahibiyseniz gelir kanıtı olarak ne kabul edilir?Son vergi beyannameniz, genellikle şirketin ticaret sicilindeki kaydı ve güncel banka ekstreleriyle birlikte. İşletme sahibi olmak, çalışan olmaktan daha zor bir durum değildir. Yalnızca daha kapsamlı bir dosyadır. Randevudan önce her şeyi tek bir klasörde hazırlayın. Bir şube sizden eksik bir belge isterse, çoğu zaman işlemi o noktada durdurur ve bir hafta sonra yeniden başlatır.

İkamet etmeme belgesi ve iki yıllık süre

İkamet etmeme belgesi, İspanya'da ikamet eden olarak kayıtlı olmadığınızı belirten kısa bir polis belgesidir. Bu belge NIE değildir ve onun yerine geçmez. Bir bankanın size hangi ürünü sattığını kanıtlamak zorunda olması nedeniyle düzenlenir ve listedeki alıcının aynı gün temin edemeyeceği tek belgedir.

İkamet etmeme belgesiUlusal Polis, 790 formu, 012 kodu

Harç: 7,31 €
Ofis: POLİS KARAKOLU
Banka beyanı: 2 YILDA BİR YENİLENİR

Örnek belge. Gösterilen değerler yalnızca örnek amaçlıdır.

Harç. Randevudan önce, NIE ile aynı form ailesi kullanılarak ödenir.
Ofis. Bir polis karakolu veya yabancılar şubesi.
Banka beyanı. Polis karakolu yerine bankada imzalanan ayrı bir belge.

Polise başvurun ve resmi harcı ödeyinNIE ve buna ilişkin belgeleri kapsayan aynı ulusal polis formunu kullanarak başvurursunuz. Resmi harç, güncel olarak 7,31 € olan 790/012 tarifesine tabidir. İşlemi sizin adınıza yürüten bir gestor veya banka bunun üzerine kendi ücretini ekler. Bu nedenle internette daha yüksek rakamlar görebilirsiniz.
Öğleden sonra değil, günler ayırınBelge polis tarafından bir karakolda veya yabancılar şubesinde düzenlenir ve ne kadar bekleyeceğiniz evraklara değil, ilgili ofise bağlıdır. Bu adımı diğer her şeyin zamanlamasını belirleyen aşama olarak görün ve uçuşunuzu rezerve etmeden önce başlatın.
Beyanı bir ay içinde bankada imzalayınİspanya kuralları, hesap açıldıktan sonra ikamet etmeme kanıtını sunmanız için size bir ay verir. Süreyi kaçırırsanız banka hesabı yerleşik hesabı olarak değerlendirebilir veya hesabı kısıtlayabilir. Bu, gerçek bir krizden çok bir evrak sorunudur, ancak yurt dışından çözülmesi yavaştır.
İki yılda bir yenileyinBeyan, kendisini düzenleyen İspanya kuralı uyarınca iki yıl geçerlidir; bu nedenle banka yeni bir beyan için sizinle tekrar iletişime geçer. Bunu sigorta yenilemeniz ve vergi beyannamenizle aynı takvime ekleyin, çünkü bu son tarihlerden hiçbiri sizi iki kez hatırlatmaz.

Tatil evi satın almak yerine İspanya'da vergi mukimi oluyorsanız, bu bölümün tamamı sizin için geçerliliğini yitirir ve farklı bir kurallar dizisi uygulanmaya başlar. Bu ayrı bir konudur ve banka tarafından kararlaştırılmaz.

Kaynak

BOE, EHA/3202/2008 sayılı Kararname: yerleşik olmama beyanının iki yıl geçerliliği ↗

Hesabın işletme maliyeti ve neden ücretsiz olmadığı

İspanya'da hesap açmak normalde ücretsizdir. Hesabı açık tutmak ise ücretsiz değildir. Yerleşik olmayanlar, düzenli işletim ücretini fark etmeden öder. İmzalamadan önce bu rakamı yazılı olarak isteyin ve ücretin hangi durumda alınmayacağını sorun.

Ağustos 2026 itibarıyla bankaların ve yayımlanmış İngilizce rehberlerin belirttiği bilgiler
Aylık işletimBüyük bir İspanyol bankasının çevrim içi yerleşik olmayanlara yönelik ürünü ile normal hesabının karşılaştırması	0 € karşılığında 20 €/ay
Yıllık işletim, yıllık olarak belirtilmiştirİngilizce rehberlerde yerleşik olmayan hesap için verilen rakam	~50 €/yıl
Banka kartıGenellikle hesaba dahil veya hesabın yanında sunulur	~15 €/yıl
Giden transferlerÖdeme alanı içindeki euro transferi	2 ila 3 €
Para birimi dönüşümüBanka ücreti değil, kurun kendisi	Üstteki tüm ücretlerden büyük

Bu rakamların ikisi bir bankanın kendi yayımlanmış koşullarından değil, İngilizce rehberlerden alınmıştır. Bu nedenle bunları açıkça belirtiyoruz. Bir blogdaki aralık, banka gişesinde sorulacak bir soru için iyi bir başlangıç noktasıdır, ancak gerçek bir fiyat değildir. En sık çalıştığımız banka için bir rakam yayımlamıyoruz, çünkü yayımlamaya yetecek kadar güvendiğimiz bir sayıya sahip değiliz.

Kronları euroya çevirmek

Aynı hesap İspanya'da ikamet edenler için neden ücretsiz de benim için ücretsiz değil?Çünkü ücret muafiyetini ikamet ederek değil, işlemlerle kazanırsınız: hesaba yatırılan maaş, emekli maaşı veya düzenli kart harcaması. İkamet eden kişi, burada yaşayarak bu koşulları kendiliğinden karşılar. Siz karşılamadığınız için ürünün standart fiyatı size bildirilir. Bu resmî olarak yabancı ek ücreti değildir, ancak etkisi aynıdır. Bu nedenle çevrim içi yerleşik olmayanlara yönelik ürünleri özellikle sormaya değer.

İspanya'ya uçmadan yapılabilir mi?

Kısmen ve giderek daha fazla. Üç yol mevcut ve bunlar herkes için aynı ölçüde erişilebilir değil. Bu nedenle dürüst yanıt, bunun hukuktan ziyade bankaya bağlı olduğudur.

Option 1
Sunulduğu yerde tamamen çevrim içiEn az bir büyük İspanyol bankası, yerleşik olmayanlar için çevrim içi hesap açılışı sunuyor.
Hız
Uygunsanız en hızlı
Gerekenler
Görüntülü kimlik kontrolü, dijital imzaUygun ülkeler listesinde Çekya var.
Dikkat
Bir banka, genel kural değilGenellikle daha ucuz yerleşik olmayan ürün.
Uçmayı tercih etmiyorsanız ve uygun banka size uygunsa en iyi seçenek.
Option 2Önerilen
VekâletnameyleAvukatınız şubedeki işlemleri sizin adınıza yürütür.
Hız
Elinizde bulunan belgeleri kullanır
Gerekenler
İspanyol vekâletiÇoğu alıcı, satın alma işlemi için zaten bir tane imzalar.
Dikkat
Bankayı sizin yerinize seçemez
Satın alma için zaten vekâletname imzalayacaksanız en iyisi. Aranacak bir randevu yoktur; siz evinizdeyken gerçekleşir ve satın alma işleminizi koordine eden avukatın zaten yürüttüğü bir adımdır.
Option 3
ŞubedeBanka sizinle görüşmekte ısrar ediyorsa hâlâ en hızlı yol.
Hız
20 ila 30 dakika
Gerekenler
Asıl belgelerSiz uçmadan önce ayarlanır.
Dikkat
Önce yapın, sona bırakmayınBöylece eksik olan her şey düzeltilebilir.
İncelemeler için zaten geliyorsanız ve bir saat ayırabiliyorsanız en iyisi.

Üç yolun hiçbiri her zaman değişen şu tek şeyi çözmez: hiç kimse size kesin bir tarih veremez. Banka kendi kimlik tespit kurallarını belirler ve eksik bir dosya süreci baştan başlatır.

Bunların hiçbirini kendiniz yürütmek istemiyorsanız, bu işlem genellikle satın alma sürecinin bir parçası olarak avukatla birlikte yürütülür. Takvimi buna göre yönetiriz; böylece başka bir işin bunun tamamlanmasını beklemesi gerekmeden hazır olur.

Avukatla banka hesabı açma

NIE gelmeden önce hesap açılabilir mi?Bazı bankalarda evet; çünkü yerleşik olmayan hesap ile NIE iki farklı sorunu çözer ve en az bir büyük banka yalnızca pasaportla hesap açma olanağı sunar. Ancak satın alma takviminizi buna göre oluşturmayın. Tapu senedi ve sonrasındaki her vergi beyannamesi için NIE gerekir; bu nedenle banka neyi kabul ederse etsin başvuruyu önce ve erkenden başlatın.

Satın alma sürecinde hesabın mevcut olması gereken aşama

Hesap ne ilk hafta yapılacak bir iştir ne de son hafta yapılacak bir iş. Bunlar, İspanya'daki bir satın alma sürecinde gerçekten önem taşıdığı anlar ve gerçekleşme sırasına göre şöyledir.

Hesabı ilgilendiren satın alma adımları

Rezervasyon ve hukuki incelemeHesap gerekmiyor
Rezervasyon ödemesi ve Kapora, sözleşmede belirtilen hesaba, yani avukatın müvekkil hesabına veya geliştiricinin korumalı hesabına yatırılır, sizin hesabınıza değil. Birisi sizden rezervasyon ödemesini kişisel bir hesaba yapmanızı isterse, çözülmesi gereken sorun hesap değil, budur.
İpotek başvurusu, borçlanacaksanızŞimdi açın
Bu, kesin son tarihtir. Kredi veren, taksitler için bir İspanyol hesabı ister ve değerleme ile teklif aşamaları yeterince uzun sürdüğünden hesabı burada başlatmanın size hiçbir maliyeti olmaz.
New buildGeliştiriciye yapılacak aşamalı ödemeler ayrıdır ve genellikle doğrudan kendi ülkenizden havale edilir.
Resaleİkinci el konutta hesabı bu kadar erken açmayı zorunlu kılan başka hiçbir şey yoktur.
NIE, hesap ve diğer idari işlemler15 adımın 10'u, çoğunlukla vekaletnameyle
Bizim kendi sürecimizde işlem, adım adım değil, diğer her şeyle aynı anda gerçekleşir. Bunu burada yapmak, hesabın Satışın tamamlanması öncesinde zaten mevcut olması anlamına gelir; banka daha sonra bir soru sorarsa tam olarak istediğiniz şey budur.
Noter ve bakiye15 adımın 13'ü
Bakiye, Çekya hesabınızdan gelebilir. Olmaması gereken şey, paranın aynı gün ulaşmasıdır. Havale planını imza tarihinden geriye doğru yapın ve bankanın kendi işlem süresini de ekleyin.
Anahtarlardan sonra14. adımdan itibaren
Hesap asıl işlevini görmeye başlar. Elektrik, su, Site aidatı, yerel emlak vergisi ve atık toplama ücreti otomatik ödemeye dönüşür. Mülkü kiraya verirseniz gelir de aynı hesaba gelir. Hesabın asıl gerekli olduğu dönem budur.

Tüm satın alma süreci nasıl işler

Yalnızca Çekya hesabı mı, yoksa İspanya hesabı da mı

Mülkü hiçbir zaman kiraya vermeyecek nakit alıcı için bu yalnızca bir formalite değil, gerçek bir tercihtir. Gerçekte neyin farklı olduğunu burada açıklıyoruz.

	Yalnızca Çekya hesabı	İspanyol hesapla
Satın alma ödemesi	İşe yarar. Para her iki durumda da avukatın müvekkil hesabına veya geliştiricinin korumalı hesabına gider.	Avantajı yok. Kendi hesabınız satın alma ödeme zincirinin parçası değildir.
İspanyol konut kredisi	Pratikte mümkün değil. Kreditör taksiti İspanyol bir hesaptan tahsil eder.	Gerekli. İmzalamadan önce açın.
Kamu hizmetleri ve Site aidatı	Yasal olarak Çek IBAN'ından kabul edilmelidir. Bireysel tedarikçiler, yöneticiler ve belediyelerle bazı zorluklar bekleyin.	Her İspanyol tedarikçinin kullanıma hazır olduğu yol. Otomatik ödeme talimatları görüşme olmadan işleme alınır.
Yerel emlak vergisi ve atık ücreti	Ödenmesi gerekir ve hata yapma olasılığı daha yüksektir. İspanya'da ödenmeyen belediye faturası sessizce büyür ve sonunda tahsil edilir.	Otomatik tahsil edilir ve unutulur; yılda birkaç hafta burada bulunan bir malik için amaç tam da budur.
Gayrimenkulü kiraya vermek	Gelir her ay İspanya dışına aktarılmalı ve her seferinde dönüştürülmelidir.	Gelir, masrafların zaten çıktığı yere aynı para biriminde ulaşır.
Sahip olma maliyeti	Ekstra hiçbir şey yok.	Çevrim içi yerleşik olmayan ürünü değilse bakım ücreti ve ayrıca iki yılda bir yenileme imzası.
Şikâyet edilecek biri	Başka bir ülkede ve başka bir dilde çağrı merkezi.	Şehirde bir şube; bu yalnızca bir kez önem taşır, ama o gün çok önemlidir.

Açıkçası

Uğraşmamanızı söyleyeceğimiz durumlar

Nakit alıyorsanız, gayrimenkulü hiçbir zaman kiraya vermeyecekseniz, yılda yalnızca iki veya üç hafta burada bulunuyorsanız ve belediyeye ve site aidatını havale yoluyla ödemekten memnunsanız, İspanyol hesabı kolaylıktır, gereklilik değil. Bazı malikler yıllarca hesapsız devam eder. İsteğe bağlı bir şeyi gerekliymiş gibi sunmaktansa bunu size dürüstçe söylemeyi tercih ederiz.Diğer herkes bir hesap açmalıdır ve nedeni sıkıcıdır. Buradaki bir gayrimenkul, hiç durmayan küçük bir ödeme akışı yaratır ve İspanyol sistemi bu ödemeleri yerel bir hesaptan otomatik tahsil edecek şekilde kuruludur. Hesap, satın almanın ilginç kısmı değildir. Sonraki on yılı sorunsuz hâle getiren kısımdır.Yapmadığımız şey hesabı açmaktır. Bunu bankayla bağımsız bir avukat yapar; ücretini siz ödersiniz ve sizin için çalışır. Bankanızı biz seçmeyiz, sizi herhangi bir yere yönlendirdiğimiz için hiçbir bankadan ödeme almayız ve paranızı taşımayız veya dönüştürmeyiz. Bizim takip ettiğimiz şey takvimdir.

İspanya'da hesap açma hakkında sıkça sorulan sorular

İspanyol otomatik ödemelerini Çek IBAN'ımdan ödeyebilir miyim?: Yasal olarak evet. Avro ödeme alanı içinde bir şirket, avro cinsinden otomatik ödeme için belirli bir ülkedeki hesapta ısrar edemez. Bu nedenle elektrik, Site aidatı ve belediye ödemeleri için Çek IBAN'ı geçerli bir seçenektir. Pratikte bu, formu kimin işleme aldığına bağlıdır. Büyük kamu hizmeti şirketleri bunu iyi yönetir. Küçük yerel tedarikçiler ve bazı site yöneticileri bunu kötü yönetir. Aradaki farkla ilgilenmek için zaman harcayan siz olursunuz.
Wise veya Revolut hesabı aynı işi görür mü?: Para taşımak ve avro tutmak için çoğu zaman daha iyidir ve birçok malik bunu İspanyol hesabının yanında kullanır. Ancak on yıl boyunca Kat malikleri topluluğunun, belediyenin, sigortacının ve kamu hizmeti şirketinin ödeme tahsil ettiği hesap olarak daha zayıftır. Bunların hepsi otomatik ödeme için bu hesabı kabul etmez ve gayrimenkulün yakınında hiçbir şube yoktur. Transferler için bir hesabı, günlük işletme giderleri için diğerini kullanın; ikisinden de her iki işi birden yapmasını beklemeyin.
Çift olarak satın alıyorsak ikimizin de hesapta olması gerekir mi?: Genellikle evet; ikinizin de bir faturayı ödeyebilmesi ve hesap ekstresini görebilmesi gerekir. Her hesap sahibi ayrı ayrı tanımlanır, bu nedenle banka bir yerine iki dosya oluşturur ve her iki belge setinin de o gün hazır olması gerekir. Gayrimenkulün kimin adına tescil edileceği ise vergi ve miras sonuçları olan farklı bir konudur. Bu soru bankaya değil, avukata yöneltilmelidir.
Hesap kullanılmadığı için kapatılabilir mi?: Kısıtlanabilir. Olağan neden kullanılmaması değil, cevaplanmamış bir mektuptur: iki yıllık yerleşik olmayan kişi beyanı, kara para aklamayı önleme güncellemesi veya süresi dolmuş bir belge. Bankaların ayrıca kendi hareketsizlik kuralları da vardır. Çözüm, heyecan verici olmasa da basittir. Bankaya postanızı okuduğunuz bir adres verin, küçük bir bakiyeyi düzenli olarak hareket ettirin ve mektuplarınızı açın.
Banka belgelerimin yeminli tercümesini istiyor. Bu normal mi?: Bu durum yaşanır ve her şube tek bir ulusal kuralı izlemek yerine kendi kararını verir. Bazıları Çekçe hesap ekstrelerini ve sözleşmeleri olduğu gibi kabul eder. Bazıları yeminli tercüme ister. Birkaçı resmî belgelerde apostil de ister. Randevudan önce bu üç seçenekten hangisinin geçerli olduğunu sorun; çünkü yeminli tercüme günler sürer ve tek seyahati iki seyahate dönüştürebilir.

Looking at a specific property?

Send us the property