İspanya'daki bir mülk için enerji sertifikası
30 saniyede
İspanya'daki her mülkün satılık veya kiralık olarak ilan edilebilmesi için önce geçerli bir enerji sertifikasına sahip olması gerekir. Sertifika, binayı A'dan G'ye kadar derecelendirir. On yıl geçerlidir (G derecesi için beş yıl) ve maliyeti 50 ila 300 € arasındadır. Bu belgeyi sağlayacak kişi siz değil, satıcıdır.
Sertifika neyi ölçer?
Bu, doğrudan binanın kendisine ilişkin teorik bir derecelendirmedir. Hanenizin alışkanlıklarına veya geçen yılki elektrik ve doğalgaz faturanıza dayanmaz. Yetkili bir teknisyen, binanın yapısına, yalıtımına, pencerelerine ve kurulu sistemlerine göre mülkün tahmini enerji kullanımını ve CO2 emisyonlarını hesaplar veya ölçer ve bunu A'dan G'ye kadar tek bir harfe dönüştürür. Aynı binadaki görünüşleri benzer iki daire farklı harfler alabilir; bir daire daha iyi yalıtım veya daha verimli pencerelerle yenilenmiş, diğeri ise yenilenmemiş olabilir.Harf, elektrik için kişisel olarak ne kadar harcayacağınızı göstermez. Bu, mülkün gerçekte nasıl kullanıldığına bağlıdır. Harf yalnızca binanın ne kadar verimli tasarlanıp inşa edildiğini gösterir. Bu kıyıda düşük bir derece, ısıtma ve soğutma maliyetleri açısından daha soğuk bir iklimde olacağından daha az önem taşır. Ancak yine de gerçek bir etkisi vardır: yasal olarak mülke ilişkin her ilanda ve her platformda belirtilmelidir.
Enerji Performans SertifikasıA'dan G'ye derece etiketi
- Enerji sınıfı
- [A-G]
- Enerji tüketimi
- [XXX] kWh/m² yıl
- CO2 emisyonları
- [XX] kg CO2/m² yıl
- Geçerlilik
- [DD/MM/AAAA]
- Enerji sınıfı. Yasal olarak her ilanda yer alması gereken tek harf.
- Enerji tüketimi. Teoriktir. Hanenizin gerçek faturalarına değil, binanın kendisine dayanır.
- CO2 emisyonları. Enerji değeriyle aynı şekilde hesaplanır.
- Geçerlilik. Düzenlenme tarihinden itibaren 10 yıl, G derecesi için 5 yıl geçerlidir.
Tam olarak ne zaman yasal olarak zorunludur, ne zaman zorunlu değildir?
Herhangi bir süreli satış veya kiralama ilanı verilebilmesi için sertifika önceden zorunludur. Kural 2021 yılında daha katı hâle geldi. Kısa dönemli veya tatil amaçlı kiralama, mülk yılın dört ayından daha kısa süreyle kiraya veriliyorsa daha önce muaf tutuluyordu. Bu muafiyet artık geçerli değildir. Herhangi bir platformda ilanı verilen tatil amaçlı kiralamanın artık uzun dönemli kiralama veya satışla aynı geçerli sertifikaya sahip olması gerekir.Gerçekten geçerli birkaç muafiyet hâlâ bulunmaktadır ve bunların kapsamı dardır. Bunlar kuraldan kaçınmanın genel bir yolu değildir.
Mülkü herhangi bir şekilde satıyor veya kiraya mı veriyorsunuz?
- SatışMülkün ilanı dahi verilemeden önce her zaman zorunludur.
- Uzun dönemli kiralamaHer zaman zorunludur. Satışla aynı gereklilik geçerlidir.
- Kısa dönemli ya da tatil amaçlı kiralama, her süre2021'den beri zorunludur. Dört aydan kısa sürelere ilişkin eski muafiyet artık geçerli değildir.
- Hiçbiri: 50 m²'nin altında bağımsız bir bina veya yıkım amacıyla satın alınan mülkYalnızca bu dar kapsamlı muafiyetler dahilinde zorunlu değildir.
17 Ağustos 2026 itibarıyla geçerli durum, Real Decreto 390/2021'in 2 ve 3.2 maddelerinden okunmuş ve doğrudan BOE metniyle kontrol edilmiştir. Birkaç bağımsız ikincil kaynak, dört aydan kısa sürelere ilişkin muafiyetin kaldırıldığını doğrulamakta ve aynı değişikliği tutarlı biçimde açıklamaktadır. Bu hususu BOE metninde madde madde okumadık.
Yepyeni, daha önce hiç oturulmamış bir mülkün satılmadan önce hâlâ sertifikaya ihtiyacı var mı?Evet. Yeni yapı, sertifikasını geliştirme sürecinin bir parçası olarak alır. Geliştiricinin kendi teknik ekibi bu işlemi düzenler. Sertifikayı alıcı olarak ayrıca edinmeniz değil, diğer satışın tamamlanmasına ilişkin belgelerle birlikte size teslim edilmesi gerekir.
Sertifikayı kim düzenler ve satıcı nasıl edinir?
Sertifikayı yalnızca mimar, teknik mimar veya uygun niteliklere sahip mühendis gibi yetkin bir teknik uzman düzenleyebilir. Malik, işlemi doğrudan düzenleyemez veya kaydettiremez. Aşağıdaki her adım teknik uzman aracılığıyla gerçekleştirilir.Arevont'un hukuki koordinasyon ekibi, satıcının sertifikasını imza öncesinde toplanan standart belgelerden biri olarak, nota simple belgesi ve site borcu sertifikasıyla birlikte temin eder. Böylece sertifikaya güvenmeden önce geçerli ve kayıtlı olduğunu kontrol eder, eksik olduğunu noterde öğrenmek zorunda kalmayız.
- Yerinde incelemeTeknik uzman, sertifikanın düzenlenmesinden en fazla üç ay önce mülkü şahsen inceler.
- Where
- Mülkün kendisi
- HesaplamaYapı, yalıtım, pencereler ve kurulu sistemler A'dan G'ye kadar olan enerji sınıfına dönüştürülür.
- Bölgesel sicile elektronik başvuruEndülüs'te Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Agencia Andaluza de la Energía
- Watch out
- Başvuruyu yalnızca sertifikayı düzenleyen teknik uzman yapabilir; malik bunu hiçbir zaman doğrudan yapamaz.
Satıcının geçerli bir sertifikası yoksa ne olur?
Satış otomatik olarak engellenmez. Alıcıya eksik veya süresi dolmuş sertifika hakkında açıkça bilgi verilmesi ve alıcının bu gereklilikten senedin içinde yazılı olarak feragat etmesi hâlinde noter senedi yine de onaylayabilir. Ortadan kalkmayan husus, satıcının yetkililer nezdindeki kendi riskidir: geçerli bir sertifikaya sahip olmamak veya bunu sunmamak, düzenlemenin atıfta bulunduğu daha geniş şehircilik ve tüketicinin korunması kuralları kapsamında para cezasıyla cezalandırılabilen bir ihlaldir. Birkaç bağımsız kaynakta para cezalarının genellikle 300 ila 6.000 euro arasında olduğu belirtilmektedir. Kesin ceza tutarlarını dayanak kanuna göre doğrulamadık; bu nedenle bunu bir taahhüt olarak kabul etmek yerine bir avukata doğrulatın.Bu kadar geç bir aşamada eksik sertifika, hukuki bir araçtan çok bir uyarı işareti olarak faydalıdır. Neden eksik olduğunu ve mülk için daha önce hiç sertifika düzenlenip düzenlenmediğini sormaya değer. Satıcı bunu sunmakta isteksizse, normal bir işlemin hazır bulundurması gereken diğer eksik belgelerde olduğu gibi değerlendirin.
- İmzadan önce sorunSatıcının gösterecek hiç sertifikası yokMülkün daha önce hiç sertifikası olmamış veya sertifikanın süresi dolmuş olabilirWhat to do insteadNedenini sorun ve bunu diğerleri gibi eksik bir belge olarak değerlendirin
- Riskiniz düşükDaha hızlı imzalamanız için bu gereklilikten feragat etmeniz isteniyorAlıcı yazılı olarak feragat ettiğinde noter senedi yine de onaylayabilirWhat to do insteadFeragatinizin satıcının kendi para cezası riskini ortadan kaldırmadığını bilin
- İmzadan önce sorunKısa dönemli kiralama ilanında puan görünmüyor2021'den beri her tatil amaçlı kiralama ilanı buna sahip olmalıdır. Dört aydan kısa süreli muafiyet artık geçerli değildir.What to do insteadAynı konutu rezerve etmeden veya ilan vermeden önce bunu talep edin
Kesin para cezası tutarları, temel alınan kanundan doğrudan okunmuş bir rakam olarak değil, çeşitli bağımsız kaynaklarda tutarlı biçimde bildirilen bir aralık olarak verilmektedir. Bunları kesin kabul etmek yerine bir avukata doğrulatın.
Satışı daha hızlı imzalamak için bu şarttan feragat edersem, bu feragat satıcıyı para cezasından da korur mu?Hayır. Tapuya kaydedilen alıcı feragati yalnızca Noterin imzaya devam edip etmeyeceğini etkiler. Satıcının başlangıçta geçerli bir sertifikaya sahip olmaması nedeniyle düzenleyici kuruma karşı taşıdığı kendi sorumluluğu üzerinde hiçbir etkisi yoktur. Bu, satıcı ile devlet arasındaki ayrı bir konudur.
Düşük puan, sahil bölgesindeki bir tatil evi için gerçekten önemli mi?
Bu, 17 Ağustos 2026 itibarıyla geçerli olan yasal bir şart hakkında genel bilgidir. Gereklilikler, geçerlilik süreleri ve doğrudan belirttiği muafiyetler bakımından bunu Real Decreto 390/2021'in kendi BOE metniyle karşılaştırarak inceledik. Para cezası aralığı ve 2021'deki muafiyet değişikliği için, yukarıda belirtilen ancak kesinmiş gibi sunulmayan çeşitli bağımsız ikincil kaynakları kullandık. Bu, belirli bir taşınmaz hakkında hukuki görüş değildir.Uygulamada, düşük bir harf notu burada daha soğuk bir iklimde olacağından daha az önem taşır. Ilıman bir Akdeniz kıyısında bir konutu işletmenin gerçek maliyetinde ısıtma ve soğutmanın payı daha düşüktür ve aksini iddia etmenin anlamı yoktur. Ancak iklim ne olursa olsun, sertifikanın hukuki rolü devam eder. Her ilanda yer almalı, imzadan önce mevcut olmalı ve bulunmaması, sitenin daha kapsamlı avukat kontrol listesi rehberinde ayrıntılı olarak ele alınan diğer belgelerle birlikte sorulmaya değer bir konudur.Arevont sertifika düzenlemez ve sertifikalandırıcı teknisyen değildir. Hukuki koordinasyon ekibi, siz herhangi bir şey imzalamadan önce satıcının sertifikasını çeşitli belgelerden biri olarak ücretsiz şekilde temin edip kontrol eder.
Enerji sertifikası hakkında sıkça sorulan sorular
- Satıcının sertifikası yoksa yeni bir sertifikanın düzenlenmesi gerçekten ne kadar sürer?
- Bir teknisyen görevlendirildikten sonra genellikle haftalar değil, günler sürer. Tek bir yerinde inceleme yapılır, ardından hesaplama ve elektronik başvuru gerçekleştirilir. Daha yaygın gecikme, teknisyen bulup randevu almaktır; sertifikasyon sürecinin kendisi değil.
- İyi bir enerji puanı, bir taşınmazın satış fiyatını gerçekten artırır mı?
- Bu etkinin özellikle Costa del Sol bölgesindeki boyutunu ortaya koyan güvenilir ve yayımlanmış bir rakam yoktur; böyle bir rakam uydurmak bunu kabul etmekten daha kötü olurdu. Söyleyebileceğimiz şey, puanın artık kanunen her ilanda görünür olduğudur. Bu da bir emlakçıyla iletişime geçmeden önce karşılaştırma yapan bir alıcının gördüğü bir bilgi daha olduğu anlamına gelir.
- Henüz yalnızca satın almayı düşündüğüm bir taşınmaz için, sahibi olmadan önce enerji sertifikası alabilir miyim?
- Hayır. Sertifika taşınmaza aittir. Sertifika, olası bir alıcı tarafından değil, o sırada taşınmazın sahibi olan veya onu satan kişi tarafından düzenlettirilir. Bir ilanda sertifika görünmüyorsa, bunu satıcı tarafıyla gündeme getirmeye değer. Bu arada sertifikayı kendiniz alamazsınız.
- Puan harfi İspanya'nın tamamında aynı mıdır, yoksa Endülüs farklı bir ölçek mi kullanır?
- A'dan G'ye ölçek ve bunun temelindeki yöntem, Real Decreto 390/2021 ile ulusal düzeyde belirlenmiştir. Bunlar Endülüs'te de İspanya'nın diğer bölgelerinde olduğu gibi uygulanır. Tek bölgesel fark, sertifikanın kaydedildiği sicildir. Endülüs'te bu, Agencia Andaluza de la Energía'nın kendi sistemidir.
- Düşük puan, bugün sorun olmasa bile ileride gerçek bir soruna dönüşür mü?
- Daha uzun bir zaman diliminde bu mümkün olabilir. Birçok sektör kaynağı, henüz İspanyol hukukunda doğrulanmamış olsa da AB kaynaklı bir eğilimi tutarlı biçimde bildirmektedir. Bu eğilim, bir taşınmazın 2030'a kadar piyasaya girebilmesi için en az E puanı, 2033'e kadar ise D puanı almasının zorunlu kılınmasına yönelmektedir. Bunu doğrulanmış bir İspanyol kuralı olarak değil, izlenmesi gereken bir eğilim olarak değerlendirin. Bu durum, G puanlı bir taşınmazın belirli bir tarihte satılamaz hale gelmesi anlamına gelmez. Daha önce Ağustos 2025'ten beri yürürlükte olduğu bildirilen ayrı bir değişiklik, resmi ipotek değerlemesi (tasación) için geçerli bir sertifika zorunluluğu getirmiştir. Bu, düşük veya eksik bir puanın 2030'dan önce daha kısa vadede önem taşıyabilmesinin daha doğrudan bir nedenidir. Bunu da kanunun kendisinden değil, sektör raporlarından edinilmiş bilgi olarak belirtiyoruz.
