Satıcı öldüğünde: miras kapsamındaki mülk veya kesintiye uğramış bir işlem
30 saniyede
Bu sayfa iki farklı durumu ele almaktadır. Zaten bir miras kapsamına ait olan bir mülkü satın almak normal bir satın alma işlemidir, ancak daha fazla belge ve onay vermesi gereken daha fazla kişi vardır. Satıcı siz imzaladıktan sonra ölürse sözleşme iptal edilmez. Mirası kabul ettiklerinde mirasçılar satıcının yerini alır.
Bir mülkün "bir mirasa ait olması" ne anlama gelir?
herencia yacente, ölüm ile mirasın mirasçılar tarafından resmen kabul edilip bölüşülmesi arasındaki dönemde bulunan tereke için kullanılan hukuki terimdir. Bu süre boyunca mülk hukuken hâlâ vefat eden kişiye aittir. Henüz hiç kimse belgeleri imzalama bakımından hukuken tanınan şekilde onun yerini almamıştır. Bu, satışın önünde kalıcı bir engel değil, geçici bir durumdur.
Alıcıların varsaydığıİspanya noterlik uygulamasının izin verdikleri
- herencia yacente kapsamındaki bir mülk, tereke tamamen tasfiye edilene kadar satılamaz
- Aynı sürecin parçası olarak satılabilir. İspanya noterlik uygulamasında buna unidad de acto denir: mirasçılar mirası resmen kabul edip bölüşür ve satışı tek bir koordineli noter randevusunda imzalar. Önce ayrı ve daha erken bir tescil adımının tamamlanmasını her zaman beklemeleri gerekmez.
- Bir mirasçı herkes adına imza atabilir
- Mülkün tamamının satışı için değil. Bölünmemiş bir mirasa ait bir varlığın satışı genellikle şu üç seçenekten birini gerektirir: tüm mirasçıların birlikte onayı, vasiyetnamede yeterince geniş yetkilerle atanmış bir vasiyeti yerine getirme görevlisi (albacea) veya mirasçıların hareket edememesi ya da anlaşamaması halinde mahkeme tarafından atanmış bir yönetici.
- Bir mirastan satın almak, hayatta olan bir malikten satın almaktan her zaman daha yavaştır
- Çoğu zaman öyledir, ancak her zaman değil. Vasiyeti açık, iş birliği yapan mirasçıları bulunan ve belgeleri önceden toplanmış düzenli bir tereke, normale yakın bir hızla ilerleyebilir. Süreci yavaşlatan, tek başına herencia yacente statüsü değil, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar veya henüz talep edilmemiş belgelerdir.
Satıcı, mülkün bir miras kapsamından satıldığını bana bildirmek zorunda mı?Uygulamada evet. Satışı tamamlamak için gereken belgeler farklıdır ve avukatınız her hâlükârda bunları isteyecektir: ölüm belgesi, vasiyetname veya declaración de herederos ve satış yetkisine sahip her kişinin onay verdiğini gösteren kanıt. Satıcı tarafı bu konudan kaçınırsa, Satışın tamamlanmasından önce yapılması gereken bir görüşmeyi yalnızca ertelemiş olur.
Bir miras adına satışı imzalama yetkisi kimdedir?
Mirasın bu konuma getirdiği kişi ve yalnızca üç olasılık vardır. Ya mirasçılar mirası kabul etmiş ve birlikte imza atmıştır ya vasiyetname, satış işlemini de kapsayacak kadar geniş yetkilere sahip bir vasiyeti yerine getirme görevlisi atamıştır ya da ilk iki seçenek mevcut olmadığı için mahkeme bir yönetici atamıştır. Hangisinin geçerli olduğu evraklarla ilgili bir husustur, herhangi birinin yaptığı bir seçim değildir. Notere gitmeden önce bu konu kesinleşir.Alıcı açısından pratik sonuç, mülkü size teklif eden kişinin onu hukuken size satabilecek kişi olmayabileceğidir. Mülkü her zaman yönetmiş bir akrabanın veya birkaç mirasçı adına konuşan bir mirasçının sırf bu nedenle yetkisi bulunmaz. Yetkiyi kanıtlayan belge şunlardan biridir: escritura de aceptación y adjudicación, vasiyeti yerine getirme görevlisine satış yetkisi veren vasiyetname hükmü veya yöneticiyi atayan mahkeme kararı. Üç seçenekten hangisinin geçerli olduğunu sorun ve kapora ödemeden önce bunu kanıtlayan belgeyi görmek isteyin.
- Option 1Tüm mirasçılar birlikteEn yaygın yol: geçerli bir vasiyetname veya mirasçıların tespiti belgesi bulunur ve mirasçılar satış konusunda anlaşır.
- Kim?
- Her mirasçı
- Bunu ne kanıtlar?
- İmza veya vekâletnameHer mirasçıdan ayrı ayrı
- Ne kadar sürer?
- FastestHerkes hızlıca anlaşıyorsa
- Option 2Bir vasiyet yürütücüsüVasiyetname, satış yapmayı da kapsayacak kadar geniş yetkilere sahip bir vasiyet yürütücüsü belirler.
- Kim?
- Belirtilen vasiyet memuru
- Bunu ne kanıtlar?
- Vasiyetnamenin tam ifadesi
- Ne kadar sürer?
- Medium
- Option 3Mahkemece atanmış yöneticiVasiyet yürütücüsü yoktur veya mirasçılar kendi aralarında anlaşamaz.
- Kim?
- Mahkemece atanmış yönetici
- Bunu ne kanıtlar?
- Mahkeme kararı
- Ne kadar sürer?
- Slowest
Bu, tek bir makaleyi özgün hukuki metin olarak okumaktan ziyade, çeşitli kaynaklar üzerinden kontrol ettiğimiz İspanyol hukuk uygulamasına ilişkin yorumumuzdur. Herhangi bir satıcının imza atma yetkisine ilişkin beyanına güvenmeden önce, izlenecek kesin yolu ve bunu kanıtlayan belgeyi bağımsız bir avukatla teyit edin.
Kaynaklar
Birden fazla mirasçıdan yalnızca bazıları satmak isterse ne olur?Taşınmazın tamamının satılması genellikle herkesin onayını gerektirir; bu nedenle satışa karşı çıkan tek bir mirasçı satışı durdurabilir veya geciktirebilir. Diğer mirasçıların önünde iki yavaş ve hukuki seçenek kalır: ortak mirasın bölünmesi için mahkemeye başvurmak veya isteksiz mirasçıyla doğrudan görüşmek. Alıcının avukatı bu seçeneklerden hiçbirini hızlandıramaz. Bu nedenle rezervasyon bedelini ödemeden önce, tüm mirasçıların erken aşamada anlaşmış olduğunu teyit etmek önemlidir.
Bir mirastan satın almak için hangi ek belgeler gerekir?
Sıradan bir İkinci el konutun ihtiyaç duyduğu tüm belgelere ek olarak beş belge gerekir. Her biri, ölümden sizin atacağınız imzaya kadar uzanan zincirin bir halkasını kanıtlar. Zincirin işlemesi için her halkanın mevcut olması gerekir: ölümün kendisi, vasiyetname bulunup bulunmadığı, mirasçıların mirası kabul etmiş olması, miras vergisi beyannamesinin sunulmuş olması ve Tapu sicilinin mirasçıları malik olarak kaydetmiş olması.Bu beş belgeyi basit bir liste olarak değil, birlikte değerlendirin; çünkü ortadaki herhangi bir eksiklik, geri kalan her şey ne kadar eksiksiz olursa olsun satışı durdurur. Mirası resmen kabul etmemiş mirasçılar satış yapamaz. Mirasçıları kaydetmemiş bir sicil, onlardan yapılan devir işlemini kaydetmez. Endülüs'teki muafiyet nedeniyle hiçbir borç doğmasa bile vergi beyannamesinin sunulması başlı başına bir koşuldur; çünkü sicil, öz değerlendirmenin sunulmuş olmasını gerektirir, paranın el değiştirmiş olmasını değil. Avukatınız, Satışın tamamlanması planlanmadan önce bu beş belgenin tamamını toplar.
- Ölüm belgesi (vefat belgesi)Bundan sonraki her belgenin başlangıç noktasıdır ve avukatınızın resmi ve güncel biçimde mevcut olduğunu teyit ettiği ilk belgedir.
- Son vasiyetnameler belgesi (son irade işlemleri belgesi)Varsa hangi vasiyetnamenin geçerli ve nihai olduğunu teyit eder; daha önceki bir sürümün yanlışlıkla veya kötü niyetle kullanılmasını önler.
- Vasiyetnamenin kendisi veya intestato mirasçıların tespiti belgesiYasal mirasçıların kim olduğunu belirler. Vasiyetname yoksa bu, ayrı bir noterlik veya yargı işlemidir ve gecikmelerin en büyük kaynaklarından biridir.
- Mirasın kabulü ve intikaline ilişkin escrituraMirasçıların mirası resmen kabul ettiği noterlik senedidir. Onlara malik sıfatıyla bu mirası satma yetkisi veren belge budur.
- Henüz NIE sahibi olmayan her mirasçı için bir NIEYabancı bir mirasçı, NIE olmadan kabul senedinde gösterilemez veya daha sonra yapılacak satışta imza atamaz.
Miras için de diğer tüm satıcılar gibi topluluk borcu belgesi gerekir mi?Evet, aynı şekilde gerekir. Miras, diğer tüm satıcıların sunması gereken 9.1.e maddesi kapsamındaki belgeden muaf değildir. Miras kalan topluluk borcu, satıcının bir miras veya hayatta olan bir kişi olmasına bakılmaksızın aynı şekilde kontrol edilir.
Miras kalan bir taşınmazdan satın almayı uygulamada daha yavaş kılan nedir?
Süreci yavaşlatan, mirasın statüsü değil zincirin kendisidir. Bekleyen miras, yalnızca mevcut olduğu için hiçbir şeyi yavaşlatmaz. Zaman alan husus, her adımın bir sonraki adım başlamadan önce tamamlanması ve ölüm ile sizin imzanız arasında dört veya beş adım bulunmasıdır. Hiç kimse bu sırayı kısaltamaz. Bu nedenle mirastan satın alma işlemi genellikle haftalarla değil, aylarla ölçülür.Dört husus süreci daha da yavaşlatabilir ve bunları erkenden sormaya değer, çünkü taahhütte bulunmadan önce dördünü de kontrol edebilirsiniz. Farklı ülkelerde yaşayan veya birbirleriyle anlaşamayan mirasçılar en yaygın sorundur. Sınırlar ötesinde imzaların ve NIE belgelerinin toplanması gerçekten haftalar sürer ve gerçek bir anlaşmazlık, satışı yalnızca geciktirmekle kalmayıp durdurabilir. Vasiyetname yoksa önce mirasçıların beyanı işlemi gerçekleştirilmelidir. Tapu sicili, veraset vergisi beyannamesi sunuluncaya kadar hiçbir işlem yapmaz. Mahkeme tarafından atanmış bir yöneticiyle ilerlemek, diğer iki imza yönteminden açıkça daha yavaştır, çünkü mahkemenin hem atamayı hem de satış şartlarını onaylaması gerekir.
Ölümden satışın tamamlanmasına
- ÖlümTereke sahipsiz hale gelirİmza işlemleri bakımından henüz kimse merhumun yerini almamıştır.
- KabulMirasçılar kabulü escritura de aceptación y adjudicación ile gerçekleştirirOnlara satış yetkisi veren belge budur.
- ISD beyannamesiVeraset vergisi beyannamesi sunulduEndülüs'teki vergi indirimi nedeniyle hiçbir borç doğmasa bile gereklidir.
- Tapu siciline tescilTapu sicili önce mirasçıları, ardından satışı kaydederBeyanname sunulmadan işlem ilerlemez.
- Your completionNoterde imzaAncak zincirdeki önceki her halka tamamlandığında mümkündür.
- Yurt dışında yaşayan veya birbirleriyle anlaşamayan mirasçılarFarklı ülkelere dağılmış birkaç mirasçıdan imzaların veya bir NIE belgesinin toplanması gerçekten haftalar sürer. Satışın yapılıp yapılmayacağı veya nasıl yapılacağı konusundaki gerçek bir anlaşmazlık, süreci yalnızca yavaşlatmakla kalmayıp tamamen durdurabilir.
- Vasiyetname yoksa mirasçıların beyanı önce gerçekleştirilmelidirBu durum, bir kişinin resmen mirasçı olarak tanınmasından önce, normal bir satışın zaten gerektirdiği tüm işlemlere ek olarak, ilave bir noterlik veya yargı adımı doğurur.
- Tapu sicilinin kendi vergi engeli, ödenecek vergi sıfır olsa bileTapu sicili, veraset vergisi beyannamesi en azından vergi makamına sunuluncaya kadar taşınmazı mirasçıların adına veya daha sonraki satışı sizin adınıza kaydetmez. Bu, yüzde 99'luk Endülüs vergi indirimi nedeniyle hiçbir borç doğmasa bile geçerlidir: engel ödeme değil, beyannamenin sunulmasıdır.
- Gerektiğinde mahkeme tarafından atanmış bir yöneticiÜç imza yönteminin açık ara en yavaşıdır, çünkü mahkemenin hem atamayı hem de daha sonra satış şartlarını onaylaması gerekir.
Kaynaklar
Taahhütte bulunmadan önce tereke satışından alımın ne kadar süreceği tahmin edilebilir mi?Rezervasyon aşamasında güvenilir biçimde değil. Bu nedenle, önemli bir ödeme yapmadan önce yukarıdaki belgeleri talep edip incelemeye değer. Vasiyetnamesi bulunan, iş birliği yapan mirasçılara sahip ve belgeleri önceden toplanmış bir terekenin süreci, normal bir İkinci el konut satışının zaman çizelgesine yaklaşabilir. Bu unsurlardan birkaçının eksik olduğu bir tereke ise bunu yapamaz. Gerçekte hangi durumda olduğunuzu öğrenmenin başka bir yolu yoktur.
Satıcı imza attıktan sonra vefat ederse sözleşme hâlâ geçerli olur mu?
Evet. Bu durum, anlaşmayı sona erdirmesi gerektiği hissini verdiği için, alıcıları terekenin sahipsiz olması durumundan daha fazla şaşırtır. Código Civil'in 1257. maddesi uyarınca sözleşme, onu imzalayan tarafları VE onların mirasçılarını bağlar. Ölüm, imzalanmış bir rezervasyon veya arras sözleşmesini kendiliğinden iptal etmez. Mirası kabul eden mirasçılar, sözleşmedeki yükümlülükler de dahil olmak üzere, merhumun bu sözleşmedeki yerini alır.Mirasçıların fikirlerini değiştirip değiştiremeyeceği sözleşmenin nasıl düzenlendiğine bağlıdır. İspanyol içtihadı, bir arras sözleşmesini, açıkça cayma hakkı tanımadığı SÜRECE, confirmatoria niteliğinde, yani bağlayıcı ve icra edilebilir kabul eder. Bu hak kapsamında alıcı kaporadan vazgeçebilir veya satıcı iki katını geri ödeyerek sözleşmeden çekilebilir. Bu konuda hiçbir hüküm içermeyen bir sözleşme, genellikle isteğe bağlı değil, bağlayıcı olarak yorumlanır.
Malik öldüğünde imzayı atmış mıydınız?
- EvetSözleşme yürürlükte kalır. Mirası kabul ettiklerinde mirasçılar satıcının yerini alır ve genel olarak satışı tamamlamaları beklenir.
- Hayır ve sözleşmede cayma konusunda hüküm yokİçtihat bunu, mirasçıların kendiliğinden cayma hakkı bulunmaksızın, bağlayıcı (confirmatoria) olarak yorumlama eğilimindedir.
- Hayır ve sözleşme kapora karşılığında caymaya izin veriyorMirasçılar, tamamlamaya zorlanmak yerine, kararlaştırılan bedeli ödeyerek aynı hüküm uyarınca sözleşmeden çekilebilir.
Yukarıdaki içtihat yorumu, incelediğimiz bağımsız hukuki kaynaklarda kabul edilen görüştür. Doğrudan okuduğumuz belirli bir mahkeme kararı değildir.Kendi kaporanız açısından bunun ne anlama geldiği çoğu zaman daha acil bir sorudur ve burada tekrarlanmak yerine ayrı bir sayfada yanıtlanır. Bu konu çözüme kavuşturulurken paranın nerede tutulduğu, ister garanti sistemi dışında tutulan bir rezervasyon bedeli isterse bir avukatın müvekkil hesabı üzerinden yönlendirilmiş bir ödeme olsun, para koruma rehberinin konusudur.Satıcının yerine kimin geçtiğini ve imzalanan sözleşmenin hâlâ bu kişiyi bağlayıp bağlamadığını teyit etmek, başka bir ödeme yapmadan önce Arevont'un hukuki koordinasyon hizmetinin kontrol ettiği husustur.
Mirasçılarla uğraşmak istemiyorsam kaporamı geri alabilir miyim?Sözleşme confirmatoria niteliğindeyse ve size cayma hakkı tanımıyorsa otomatik olarak alamazsınız. Satın almayı kabul ettiniz ve yükümlülük ortadan kalkmak yerine mirasçılara geçti. Ek süreçten kaçınmak istemeniz, çoğu sözleşmede işlemden vazgeçmek için tek başına yazılı bir gerekçe değildir. Belirli sözleşmenizin size çıkış hakkı tanıyıp tanımadığı, bu genel sayfaya değil, sözleşmenin gerçek metnine göre avukatınızın yanıtlaması gereken bir sorudur.
Terekeden satın almadan önce talep edilmesi gerekenler
Standart ikinci el konut kontrol listesine ek olarak, hukuki inceleme sırasında keşfedilmek yerine rezervasyondan önce talep edilen beş belge.| Talep edin | Size ne anlatır | Kötü yanıt nasıl görünür |
|---|---|---|
| Vasiyetname veya vasiyetname yoksa mirasçıların tespiti belgesi | Yasal mirasçıların kim olduğunu ve varsa tereke yöneticisine hangi yetkilerin verildiğini ortaya koyar. | Herhangi bir belge sunulmaksızın mirasçıların kim olduğuna ilişkin sözlü bir iddia. |
| Her mirasçıdan alınmış yazılı ve oybirliğiyle verilmiş yetki veya yönetici atayan mahkeme kararı | Önünüzde imza atan kişinin taşınmazın tamamını satma yetkisine sahip olduğunu teyit eder. | Tek başına imza atan bir mirasçı veya yazılı hiçbir kanıt olmaksızın "diğerleri kabul ediyor" güvencesi. |
| Veraset ve intikal vergisi öz değerlendirme beyanının sunulduğuna dair kanıt | Tapu sicili, vergi borcu sıfır olsa bile bu belge olmadan satışı tescil etmez; dolayısıyla bu durum satışın tamamlanması takviminizi doğrudan etkiler. | Beyanın sunulduğuna dair hiçbir bilgi bulunmaması veya verginin sıfır çıkmasının herhangi bir beyanda bulunulması gerekmediği anlamına geldiğinin varsayılması. |
| İspanya'da ikamet etmeyen her mirasçı için bir NIE | Yabancı bir mirasçı, NIE olmadan mirasın kabulü belgesinde gösterilemez veya satışı imzalayamaz. | Yurt dışında bulunan ve bu süreci henüz başlatmamış mirasçıların, durumun planlanan satışın tamamlanma tarihine çok az kala fark edilmesi. |
| Diğer tüm ikinci el konutlarda olduğu gibi topluluk borcu belgesi | Tereke, 9.1.e maddesinden muaf değildir ve miras yoluyla geçen topluluk aidatı borçları, satıcının kim olduğuna bakılmaksızın aynı şekilde kontrol edilir. | Terekenin durumunun borç dönemi kurallarını bir şekilde değiştirdiği varsayımı. |
Çözüme kavuşturulmuş bir tereke ile hâlâ düzenlenmekte olan bir tereke
Taşınmaz aynı, hukuki süreç her iki durumda da aynı. Farklı olan, sürece dahil olmanızdan önce işlerin ne kadarının tamamlanmış olduğudur.| Tereke çözülmemişse | Tereke çözülmüşse | |
|---|---|---|
| Kim imzalayabilir? | Mirasçılar belirlenip anlaşana veya mahkeme birini atayana kadar belirsiz. | Adı belirlenmiş bir albacea veya oybirliğiyle karar vermiş ve imzaya hazır tüm mirasçılar. |
| Mevcut belgeler | Kendi işleminiz sırasında toplanır ve sürece gerçek anlamda haftalar ekler. | Ölüm belgesi, vasiyetname, mirasın kabulü belgesi ve NIE'ler hazır durumda. |
| Vergi beyanı durumu | Henüz sunulmamış; Tapu sicili bu belge olmadan işlemi sürdüremez. | Zaten sunulmuş; ödenecek vergi miktarından bağımsız olarak geçerli olan tek engel aşılmış durumda. |
| Normal ikinci el konutla karşılaştırıldığında gerçekçi süre | Belirgin ölçüde daha uzun ve önceden tahmin edilmesi zor. | Normal ikinci el konut süresine yakın. |
Bu, belirli bir terekeniz hakkında hüküm değil, genel çerçevedir
Bu, 17 Ağustos 2026 itibarıyla güncel olan, miras intikali tamamlanmamış tereke, Código Civil'in 1257. maddesi ve Ley Hipotecaria'nın 254. maddesi hakkında genel bilgidir. Hangi yetki yolunun geçerli olduğu ve belirli bir arras sözleşmesinin metninin mahkeme tarafından nasıl yorumlanacağı gibi bazı ayrıntılar doğrulanmamış olarak işaretlenmiştir. Bunları özgün hukuki metin yerine bağımsız hukuk kaynakları arasında kontrol ettik. Gerçek bir dosyayı sonuçlandıracak olan, vasiyetnameyi, sözleşmeyi ve mirasçıların belgelerini inceleyen bağımsız bir avukattır.Bu durumlardan hiçbiri olağandışı sayılacak kadar nadir değildir ve hiçbiri otomatik olarak satın almaktan vazgeçme nedeni oluşturmaz. Önemli olan, rezervasyon kaporasını ödemeden önce, sonrasında değil, hangi belgelerin mevcut olduğunu, kimin imza yetkisine sahip olduğunu ve vergi beyanının sunulup sunulmadığını erkenden öğrenmektir.Bu belgelerin talep edilmesini, tereke içeren her türlü satın alma işleminde Arevont'un hukuki koordinasyon sürecinin bir parçası olarak koordine ederiz. Yasal mirasçıların kim olduğunu tespit etmeyiz, mahkeme tarafından atanan bir tereke yöneticisini onaylamayız veya bu görevi üstlenen bağımsız avukatın yerine geçmeyiz.
Satıcının vefatı hakkında sıkça sorulan sorular
- Bir miras kapsamında kalan taşınmazı satın almak, hayatta olan bir malikten satın almaktan doğası gereği daha mı risklidir?
- Hayır, doğası gereği değildir. Taşınmazın kendisi, site içindeki konumu ve binanın yasal durumu, satıcının kim olduğuna bakılmaksızın aynı şekilde kontrol edilir. Fark idari süreçtedir: imza atma yetkisine kimin sahip olduğunu doğrulamak ve birkaç ek belge toplamak gerekir. Bu, taşınmaz riski değil, süreç riskidir.
- Rezervasyon bedelini zaten ödediyseniz ve ardından satıcının vefat ettiğini öğrenirseniz, ilk olarak ne yapmalısınız?
- Avukatınızdan mirasın durumunu, vasiyetname bulunup bulunmadığını ve mirasçıların kim olduğunu doğrulamasını isteyin. İşlemin sona erdiğini veya başlangıçtaki takvime göre ilerleyeceğini varsaymayın. Sözleşme, neredeyse kesin olarak 1257. madde uyarınca geçerliliğini korur. Değişen, artık sözleşmenin diğer tarafında kimin bulunduğu ve bu kişinin ne kadar hızlı hareket edebileceğidir.
- Endülüs'teki %99 miras vergisi indirimi, mirasçıların bana satış yapmadan önce herhangi bir beyanda bulunmasına gerek olmadığı anlamına mı gelir?
- Hayır ve bu, sık yapılan ve maliyeti yüksek bir varsayımdır. İndirim, ödenmesi gereken vergiyi, özellikle yakın aile üyeleri için, çoğu zaman sıfıra indirir; ancak vergi beyannamesinin sunulması zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Tapu sicilinin vergi kontrolü ödeme yapılmasını değil, beyannamenin sunulmasını arar. Bu nedenle verginin sıfır çıkması durumunda bile, satın alma işleminizin tescil edilebilmesi için beyanname sunulmalıdır.
- Mirasçılar, mirası resmen kabul etmeden önce taşınmazı satabilir mi?
- Genellikle hayır. Mirası kabul etmeleri, öncelikle taşınmazı satma yönündeki yasal hakkı onlara kazandırır. Bu nedenle mirasın kabulü ile satış, aylar arayla gerçekleştirilen iki ayrı işlem olarak ele alınmak yerine, çoğu zaman aynı noter randevusunda eş zamanlı olarak yapılır.
