+34 656 450 023
AREVONT
Guides

Costa del Sol'da bir gayrimenkulün yakınındaki gürültü

30 saniyede

Satın almadan önce Costa del Sol'daki gürültünün çoğunu öngörebilirsiniz: kaynaklar mevsimseldir, adresleri vardır ve bazıları kamu kayıtlarında yer alır. Endülüs'teki sınırlar gündüz dış mekânda 65 dBA, saat 23:00'ten itibaren gece dış mekânda 55 dBA ve geceleri kendi yatak odanızın içinde 30 dBA'dır.

30 dBA90 dBA
  • Gece iç mekânda yasal sınır35 dBA'ya kadar
    Yaşanabilir bir odanın içindeki üç sınırın en katı olanıdır.
  • Gece dış mekânda yasal sınır55 dBA'ya kadar
    23:00'ten itibaren.
  • Gündüz açık havada yasal65 dBA'ya kadar
    Bunun üzerindeki ölçüm değeri ihlal teşkil eder.
30 ile 90 dBA arasındaki desibel ölçeği, Endülüs'teki yasal sınırları gösterir: geceleri yatak odalarında 30 dBA, gündüzleri yaşam alanlarında 45 dBA, saat 23:00'ten itibaren geceleri dış mekânda 55 dBA ve gündüzleri dış mekânda 65 dBA. Gerçek hayattaki herhangi bir kaynak için burada ses seviyesi yayımlamıyoruz, çünkü bunu ölçmek kalibre edilmiş bir cihaz gerektirir.

Bu kıyıda gürültüye ne sebep olur?

Yabancı alıcılar komşular ve partiler konusunda endişeli gelir. Bu gürültü kaynakları gerçekten vardır, ancak listenin başında yer almazlar. Burada tekrar tekrar karşımıza çıkan kaynaklar yapısal ve mevsimseldir; ne aradığınızı bildiğinizde çoğu haritada görülebilir.Konut sitesi, ortak alanları ve tesisleri bulunan planlı veya güvenlikli bir konut projesidir ve İspanyolca urbanización kelimesinin yerleşmiş Çekçe karşılığıdır. Havuz başı barı, resepsiyonu, padel kortu ve yatak odalarının altında araç bariyeri bulunan, tatil köyü tarzındaki bir konut sitesinin kendine özgü tüm gürültü kaynakları vardır. Bunlar genellikle kontrol edilmesi en kolay kaynaklardır, çünkü site yöneticisi bunlar hakkında açıklama yapmak zorundadır.
  1. MevsimselBirkaç yüz metre mesafedeki bir plaj barı veya plaj kulübüBu, müzik ruhsatı ve belirli bir yöne bakan terası olan yazlık bir işletmedir. Şubat ayında sessizdir, ancak ağustos ayında her gece faaldir.
    What to do insteadMesafeyi sorun ve bu konu sizin için önemliyse, kontrolü mevsiminde ve önemli olduğu saatte yaptırın.
  2. SürekliTerasın görüş alanındaki A-7 veya AP-7Trafik bütün gece devam eder ve gürültü mesafe arttıkça yavaşça azalır. Gürültü seviyesini gerçekten belirleyen şey, sizinle yolun arasında bir sırtın veya bina hattının bulunup bulunmadığıdır.
    What to do insteadUydu görüntüsünde yalnızca metre cinsinden mesafeyi değil, görüş hattını da kontrol edin.
  3. AkşamKonut sitesinin içindeki padel kortuBu, akşam saatlerinde ortaya çıkan sert ve tekrarlayan darbe sesleriyle insan seslerinin birleşimidir, çünkü oynamak için hava ancak o zaman yeterince serin olur. Fotoğraflar çekildiğinde orada bulunmayan bir kort, burada normal bir durumdur.
    What to do insteadMesafeyi, bir duvar veya bitki örtüsü bulunup bulunmadığını ve sitenin kullanım saatlerini sorun.
  4. Her geceYatak odasının yakınındaki havuz teknik odası, kondenserler veya asansör motoruİspanya'daki bir dairenin içinde geceleri en sık duyulan gürültü insani değil, mekaniktir: zaman ayarlı bir pompa, çatıda bulunan kondenserler veya basınç pompası. Ses yüksek değil, sürekli olduğundan uykunuzu kaçıran da tam olarak budur.
    What to do insteadYatak odasının hangi duvarı paylaştığını ve diğer tarafta ne bulunduğunu sorun.
  5. PlanlandıPencerenin altındaki çöp konteyneri grubu veya yükleme alanıBuradaki çoğu yerleşim yerinde cam konteynerleri geceleri boşaltılır ve sokak temizliği erken başlar. Öğleden sonra saat üçte yapılan bir Konut gösteriminde bunu kimse belirtmez.
    What to do insteadYalnızca girişi değil, konteynerleri ve yükleme alanlarını da uydu görüntüsünde kontrol edin.
  6. GelecekYanındaki veya arkasındaki yapılaşmamış arsaHâlâ yapılaşmakta olan bir sahil bölgesinde, yan taraftaki arsa daire kadar önemlidir. İnşaat gürültüsü ve daha sonra yeni komşunuzun kendi gürültüsü, aslında satın aldığınız gürültüdür.
    What to do insteadYan tarafta neyin onaylandığını ve kendi projenizin sonraki aşamasının ne zaman planlandığını sorun.
Málaga yakınlarındaki havaalanı yaklaşma gürültüsü gerçektir, ancak kapsamı dardır: genel olarak sahili değil, şehre yakın belirli uçuş rotalarını etkiler. Bir mülk uçuş rotasının altındaysa, orada durduktan sonraki on dakika içinde uçakları duyarsınız. Gitmeden önce bir uçuş takip sitesini kontrol etmenizde fayda vardır.
Glossary: urbanisation
İspanyol dairelerinde ses yalıtımı yetersiz mi?Eskiler, alışık olduğunuz standartlara göre, çoğu zaman gerçekten yetersizdir. İspanya'nın yapı yönetmeliğine 2007 yılında özel bir akustik koruma şartı eklendi. 1970'lerden 1990'lara kadar inşa edilen binalar, genellikle tek camlı pencereler ve ince bölme duvarlarıyla çok daha düşük bir standarda göre yapılmıştı. 2010 sonrası yeni yapı ise farklı bir üründür. Bu, eski bir on yılın ikinci el konutu ile yeni yapı arasındaki en belirgin pratik farklardan biridir ve neredeyse hiç kimse bunu bu şekilde açıklamaz.

Uçmadan önce gürültüyü nasıl kontrol edersiniz?

Bunların neredeyse tamamını Çekya'da bir masa başından, yarım saat içinde yapabilir ve mülk listesini diğer tüm tekil kontrollerden daha hızlı daraltabilirsiniz.
  1. Fotoğrafları değil, uydu görüntüsünü inceleyinArsayı bulun, ardından ilan fotoğrafının dışarıda bırakacak şekilde kadrajlandığı şeyleri arayın: yol, sahil yolu, padel kortu, bar terası, çöp konteynerleri grubu, kondenserlerle dolu çatı ve komşu arsa.
    Watch out
    "Her yere yakın" ifadesine güvenmek yerine gerçek mesafeleri ölçün.
  2. Mülk ile yol arasında ne olduğunu belirleyinSırt, yapı hattı veya yol yarması, tek başına mesafeden daha önemlidir. Ardından yatak odalarının binanın hangi tarafında olduğuna bakın.
    Watch out
    Sessiz taraf yola bakıyorsa, mülk iki kat daha yakında olsa bile yatak odaları diğer yöne bakan bir mülkten daha gürültülü olur.
  3. Yerleşim için değil, gürültü için kat planını inceleyinAna yatak odasının hangi duvarı paylaştığını ve bu duvarın neye bitişik olduğunu kontrol edin: komşunun oturma odası, asansör boşluğu, merdiven boşluğu, çöp odası veya teknik oda. Hangi katta olduğunu ve üzerinde çatıda ne bulunduğunu kontrol edin.
    How long
    Yaklaşık 15 dakika ve gürültüyü öngörmek için yapabileceğiniz en yararlı şey.
  4. Bakacağınız mevsimi kontrol edinŞubat ayında yapılan bir konut inceleme gezisi size ağustos hakkında hiçbir şey söylemez; ağustos ayında yapılan da ocak hakkında hiçbir şey söylemez.
    Watch out
    Sezon dışında doluluk oranını ve kaç dairenin tatil amaçlı kiralandığını sorun.
  5. Yan taraftaki terasın müzik yayını için ruhsatlı olup olmadığını ve ruhsatın ne zamana kadar geçerli olduğunu sorunTeras, belediye ruhsatı kapsamında kamu alanını kullanmaktadır. Yükseltilmiş sesle müziğe izin verilip verilmediği ve veriliyorsa ne zamana kadar izin verildiği, bu ruhsatın şartlarından biridir.
    Where
    Belediyeden, avukatınız aracılığıyla, yazılı olarak.
    Watch out
    Belediyeler kapanış saatlerini kategoriye göre belirler ve bazı belediyelerde yaz aylarında bu saatleri uzatır. Bu bilgi kontrol edilebilir, ancak neredeyse hiç kimse kontrol etmez.
  6. Topluluğa yazılı olarak sorunYönetici, gürültü şikâyeti olup olmadığını, insanların dairelerini kısa süreli kiralayıp kiralamadığını ve topluluğun bir padel kortu veya havuz yenilemesi planlayıp planlamadığını söyleyebilir.
    Where
    Son üç yılın tutanaklarını ruido sözcüğünü arayarak inceleyin.
  7. Ardından doğru saatte birinin orada durmasını sağlayınGürültüyü kontrol etmenin en yararlı yolu, belirli bir zamana odaklanan video konut gösterimidir: sezonda saat 23:00'te teras, gece havuzun teknik ekipmanı ve sabah saat sekizde yol.
    Watch out
    Kayıt bir ölçüm değildir, ancak gerçekte ne duyacağınızı size gösterir.
Konut gösterimi videoları
Hangi katı ve hangi yönü seçmeliyim?Gürültü açısından, yoldan ve havuzdan uzak tarafta, yatak odaları sessiz tarafa bakan ve üzerinde mekanik bir ekipman bulunmayan orta katı seçin. Zemin kat size teras sunar, ancak havuza gidenlerin önünden geçmesini de beraberinde getirir. En üst kat manzara sunar, ancak çatıda bulunan her şeyi de beraberinde getirir. İnsanlar bu yerleşim sorusunu genellikle ışık açısından sorar, ancak onları çoğunlukla memnun eden cevap gürültüyle ilgilidir.

Endülüs'ün gürültü sınırları tam olarak nedir?

İspanya'nın gürültü mevzuatı katmanlıdır: ulusal bir çerçeve kanunu, teknik değerleri belirleyen ulusal bir yönetmelik, bunun üzerinde bir Endülüs yönetmeliği ve onun altında bir belediye yönetmeliği bulunur. Endülüs, gürültü yönetmeliğini 2025 yılında değiştirdi. Bunu bilmenizde fayda vardır, çünkü yayımlanan tavsiyelerin çoğu hâlâ eski yönetmeliğe atıfta bulunur.
Neler düzenleniyorDeğerUygulamada ne anlama gelir
Konut bölgesinde, mevcut konut sitesindeGündüz ve akşam 65 dBA, gece 55 dBA.Bu, tek bir komşu için değil, bölgenin akustik kalite hedefidir. Belediyenin alanı bu sınırlar içinde tutması gerekir.
Yeni kentleşmiş bir konut bölgesinde açık havadaGündüz ve akşam 60 dBA, gece 50 dBA.Yeni yapılar için daha sıkıdır. Yeni yapının ikinci el konuta göre yasal avantaj sağladığı az sayıdaki alandan biridir.
Konut içindeGündüz ve akşam 45 dBA, gece 35 dBA.Bir anlaşmazlıkta önemli olan sayı budur, çünkü yetkililer ölçümü sokakta değil, uyuduğunuz yerde yapar.
Gece dönemi23:00-07:00 arasıdır; akşam dönemi ise 19:00-23:00 arasındadır.00:30'da müzikle ilgili bir şikâyet gece dönemine girer ve kullanılacak ifade budur.
Müzikli işletmeler ve teraslarRuhsat ve belediye yönetmeliğiyle belirlenir; kapanış saatleri kategoriye göre sabittir ve yazın bazen uzatılır.Tüm sahil için geçerli tek bir saat yoktur. Genel bir kural aramak yerine, belirli işletmeyi belediyeye sorun.
Günlük ev içi gürültüTanımlanması ve cezalandırılması belediye yönetmeliklerine bırakılmıştır.Bu nedenle "İspanya'da sessiz saatler" için tek bir ulusal yanıt yoktur: ilçenizin kendi kuralları vardır ve bunları yerel polis uygular.
Bir yönetmelikteki sayı, yatak odanızdaki sayıyla aynı değildir. Esas alınacak ölçüm, kalibre edilmiş bir cihaz kullanan yetkili bir görevli tarafından yapılmalıdır. Böyle bir cihaz edinmek, ileride açıklanan sürecin bir parçasıdır; telefon uygulamasıyla yapabileceğiniz bir şey değildir.
Kaynaklar
İspanya'da ulusal sessiz saatler var mı?Alıntılanabilecek tek bir kural olarak yoktur. Ulusal düzeyde 23:00-07:00 arasındaki gece dönemi ve akustik kalite hedefleri olarak ifade edilen sınırlar vardır. Ne zaman matkap kullanabileceğiniz, müzik çalabileceğiniz veya terasta parti düzenleyebileceğiniz konusundaki pratik kurallar belediyenizin yönetmeliğinden ve site yönetiminin kendi tüzüğünden kaynaklanır. Her ikisini de bir kez okumakta fayda vardır ve ikisi de insanların beklediğinden daha kısadır.

Gürültü yaz ve kış arasında değişir mi?

Evet, belirgin biçimde. Bu sahilin iki akustik mevsimi vardır ve alıcıların çoğu, sözleşme imzalamadan önce bunlardan yalnızca birini deneyimler. Bir mülkün ilk yılında sahibini şaşırtmasının en büyük nedeni budur.
Şubat
Plaj kulübü
Kapalı
Padel kortu
Empty by 9pm
Bina kullanımı
Yarısı boş
Havuz tesisi
Daha az işler ya da hiç işlemez
Yol
Sessiz
Ağustos
Plaj kulübü
Her gece canlı müzik
Padel kortu
Geç saate kadar çalıyor
Bina kullanımı
Dolu, kiralıklar da dahil
Havuz tesisi
Zaman ayarlı, daha uzun çalışır
Yol
Sürekli trafik
Bir mevsimde yapılan konut gösterimi, diğer mevsim hakkında size neredeyse hiçbir şey söylemez. Mülkü kullanacağınız mevsimde konut gösterimi talep edin ve burada yaşayan birinin diğer mevsimi kontrol etmesini sağlayın.
Tersine sürpriz de gerçektir ve daha az dikkat çeker: Ağustos ayında hayat dolu bir konut sitesi ekimden itibaren neredeyse tamamen boş kalabilir; restoran kapanır, sokak aydınlatılmaz ve binada kimse bulunmaz. Bazı alıcılar için bu boşluk daha büyük bir sorundur. Kısa dönemli kiralama da içinde mal sahibi yaşayan bir daireden farklı işler. Bu nedenle hangi mevsimin sizin için daha önemli olduğuna karar vermeden önce yöneticinize binadaki kaç birimin kısa dönemli kiraya verildiğini sorun.

Taşınmaza zaten sahip olduktan sonra gürültü konusunda ne yapabilirsiniz?

Burada bir adımı atlamak size aylar kaybettirir, çünkü her aşama bir sonraki aşama için kanıt oluşturur. Sıra, herhangi bir tek adıma harcadığınız çabadan daha önemlidir.
  1. Komşunuzla bir kez, sakince konuşunÖzellikle duvarların ince olduğundan haberi olmayan bir tatil kiracısıyla, şaşırtıcı derecede çok sayıda vaka burada sona erer.
    Watch out
    Bu daha sonra da önem taşır: Önce sorduğunuzu söyleyebiliyorsanız, bundan sonraki her aşama daha iyi ilerler.
  2. İlk günden kayıt tutunTarihleri, başlangıç ve bitiş saatlerini, gürültünün ne olduğunu ve bunu başka kimlerin duyduğunu not edin. Görünür bir saatle kayıt yapın.
    How long
    İlk günden tutulan bir kayıt, altıncı aydan itibaren belgelenen daha kötü bir sorundan daha değerlidir.
  3. Yöneticiye ve başkana yazınİspanya'daki yatay mülkiyet hukuku, kat malikleri kurulunun bir dairedeki hukuka aykırı veya zarar verici faaliyete karşı harekete geçmesine izin verir. İlk resmi adım, kat malikleri kurulunun faaliyetin durdurulmasını talep etmesidir.
    Where
    Kat malikleri kuruluna yazılı olarak
    Watch out
    Diğer mal sahiplerinin şikâyet edip etmediğini de burada öğrenirsiniz; bu, her şeyi değiştirir.
  4. Yazışma sonuç vermediğinde burofaksBurofaks, bir mektubun hem içeriğini hem de teslim edildiğini kanıtlayan bir posta hizmetidir ve avukatınız sizden bunu isteyecektir.
  5. İdari şikâyette bulununRuhsatlı bir işletme veya devam eden bir ihlal söz konusuysa belediyeye ya da yerel polise şikâyette bulunun. Belediye, kalibre edilmiş bir ölçüm cihazıyla ölçüm yapmak üzere birini gönderebilir.
    Where
    Belediye veya yerel polis
    Watch out
    Kalibre edilmiş bir ölçüm, telefon kayıtlarınızın sağlayamayacağı şeydir. Ölçümün tekrarlanmasını bekleyin.
  6. Gözünüz açık olarak mahkemelereBu yol işe yarar, ancak yavaştır. Yabancı bir mal sahibi olarak bir avukat, tercüme edilmiş belgeler, teknik rapor ve bizzat bulunmanız veya vekâletname için bütçe ayırın.
    Watch out
    Bu aşamaya yalnızca hayal kırıklığıyla değil, iki yıllık kayıt ve resmi ölçümle ulaşın.
Bir de kimsenin açıkça söylemediği şu nokta var: Buradaki insanlar, yalıtılmamış bir binada yaşamanın günlük gürültüsüne, yabancı bir alıcının beklediğinden daha fazla hoşgörü gösterir. Ayak sesleri, sandalyeler, duvarın arkasından gelen televizyon sesi, gece saat onda havuzdaki çocuklar. Bunların hiçbiri herhangi bir kuralı ihlal etmez ve bunlar hakkında resmi bir şikâyette bulunmak çözümden çok düşman kazandırır.
Site aidatı ve kat malikleri kurulunun işleyişi
Kaynaklar
Yan daire turistlere kiralanıyor. Bunu durdurabilir miyim?Gürültü ve kiralama iki ayrı konudur. Gürültüyle yukarıdaki basamaklarda anlatıldığı şekilde ilgilenirsiniz ve profesyonel bir işletmeci, şikâyetin ruhsatı tehdit etmesi nedeniyle genellikle hızlı tepki verir. Kiralamanın kendisine izin verilip verilmediği, kat malikleri kurulunun tüzüğüne, kurulun yaptığı oylamaya ve 2025 yılında değişen belediye ve bölgesel ruhsat kurallarına bağlıdır. Bu, avukatınıza danışmanız gereken hukuki bir konudur ve kendine ait ayrı bir sayfası vardır.

Belirli bir taşınmaz için gürültü kontrol listesi

Bunu bütün bir kasaba yerine bir mülk listesi üzerinde uygulayın. On ikiden dördü masa başında yapılacak işlerdir, beşi taşınmazda birinin bulunmasını gerektirir ve üçü başka kişilere sorulacak sorulardır.
Kontrol edileceklerNeden önemliKötü yanıt nasıl görünür
Masa başında
A-7 veya AP-7'ye gerçek mesafe ve görüş hattıTrafik gürültüsü bütün gece sürer ve mesafe arttıkça yavaşça azalır.Terastan yolun hiçbir engel bulunmayan, açık ve net görünümü.
300 m içinde neler var: barlar, plaj kulüpleri, padel, çöp kutularıBunlar mevsim içinde ortaya çıkan, ancak fotoğraflarda görünmeyen gürültü kaynaklarıdır.Terasın hemen altında bir plaj kulübü veya konut sitesinde, yatak odalarının altında bulunan bir padel kortu.
Ana yatak odasının ortak duvarıYatağın arkasında bir asansör boşluğu veya komşunun oturma odası bulunması sürekli bir sorundur.Merdiven boşluğuna, asansöre, çöp odasına veya tesisat odasına bitişik bir yatak odası.
Yapım dönemiİspanya mevzuatına 2007 yılında akustik bir gereklilik eklendi.Özgün tek camları olan ve bölme duvarları hakkında bilgi bulunmayan, 1980'lerden kalma bir bina.
Taşınmazda, doğru saatte
Çatı ve ışıklıkKondanserler, pompalar ve asansör motorları klasik gece gürültüsü kaynaklarıdır.Yatak odası penceresinin hemen üzerinde veya karşısında bulunan bir klima ünitesi grubu.
Havuz tesisatı ve zamanlayıcısıGece döngüsünde çalışan bir filtrasyon pompası sürekli gürültü yaratır.Bir yatak odasının duvarının yanında bulunan ve ne zaman çalıştığını kimsenin söyleyemediği bir tesisat odası.
Sezonda 22:00 sonrası mülkGece ve ağustos ayında farklı bir adres gibidir.Yalnızca şubat ayında öğleden sonra saat üçte görülür.
Sabah: teslimatlar, temizlik, çöp kutularıErken saatlerdeki gürültü programlıdır, bu nedenle önceden kontrol edebilirsiniz.Pencerenin altında bulunan bir yükleme alanı, çöp kutuları grubu veya restoran servis kapısı.
Komşu arsalarBu sahilde yanındaki boş arsa, yapılmayı bekleyen bir şantiye alanıdır.Çitinde ruhsat bildirimi bulunan, yapılaşmamış ve ne yapılacağını söylemeye kimsenin yanaşmadığı bir arsa.
Başka kişilerden
Gürültü için incelenmiş üç yıllık site toplantı tutanaklarıŞikayetler, tesisat onarımları ve padel önerileri önce orada görünür.Çözülmeyen tekrarlanan gürültü maddeleri veya kort inşa etme önerisi.
Binada kısa süreli kiralanan kaç birim varBu, sezon içinde geceyi tamamen değiştirir.Yönetici bilmiyor ya da söylemek istemiyor.
Yan taraftaki işletmenin müzik ruhsatı ve kapanış saatiBu, yazılı olarak erişilebilen bir belediye bilgisidir ve neredeyse kimse bunu sormaz.Yatak odalarının hemen altında bulunan bir terasta geç saatlere kadar izin verilen yüksek sesli müzik.
Yön, manzara, gürültü, yürünebilirlik, plaja gerçek mesafe, sezon dışı yaşam ve yakındaki inşaat, herhangi biri uçuş rezervasyonu yapmadan önce bir Mülk listesi üzerinde zaten yaptığımız kontrollerdir. Bunların tümü içinde gürültü, herhangi bir saatte değil, doğru saatte kontrol edildiğinde en çok fayda sağlar.
İlan doğrulama

Sahil cephesi veya iki sokak içeride

Bu, bu sahilde neredeyse her alıcının gerçekten yaptığı tercihtir ve gürültü, bunun dayandığı üç unsurdan biridir. Her iki sütundaki seçenekler de dürüst konumlardır.
Deniz kenarında ilk sıraKıyıdan iki sokak içeride
Duyduğunuz seslerDeniz ve sezonda sahil yolu, promenad ve kum boyunca birkaç yüz metre içindeki tüm plaj kulüpleri.Sokak, komşular ve binadaki her türlü mekanik tesisat. Genellikle gece daha sessizdir, ancak her zaman değil.
YolKıyı yolu çoğu zaman sahil cephesinin arkasından geçer, bu nedenle bina gürültüyü sizin için keser.Aynı yolun yanlış tarafında kalabilirsiniz; bu, buradaki en yaygın gürültü hatasıdır.
MevsimsellikDaha belirgin. Ocak ve ağustos arasındaki fark sahil şeridinde en yüksek düzeydedir.Daha düz ve kışın ıssızlığı daha fazla göze çarpıyor.
FiyatManzara ve suya yürüyerek ulaşım için ödenen önemli bir prim.Metrekare başına belirgin ölçüde daha ucuzdur ve plaja yürüyerek hâlâ beş dakikada ulaşabilirsiniz.
Kontrol edileceklerKum boyunca her iki yönde uzanan plaj kulüpleri, aşağıdaki gezinti yolu ve terasta geçirilen saatler.Yolun hangi tarafında olduğunuz, çatıda ne bulunduğu ve arkadaki arsada ne olduğu.
Kameranın yakaladıkları

23.00'te yapılan çekimin size anlatabilecekleri ve anlatamayacakları

Bu bir müşteri hikâyesi değil. İnsanlar bir kaydın gösterdiklerini rutin olarak abarttığı için, kontrolün gerçekte ne ortaya koyduğudur ve kayıt yalnızca sınırları içinde gerçekten kullanışlıdır.
  1. İyi yakaladıkları: varlık ve karakterMüzik olup olmadığı, kapalı bir pencereden ritmi ayırt edip edemeyeceğiniz, havuz pompasının çalışıp çalışmadığı, yol sesinin uğultu mu yoksa tek tek araçların sesi mi olduğu. Bilmek istediğiniz şeylerin çoğu budur.
  2. Kötü yakaladıkları: seviyeTelefon mikrofonu yüksek sesleri otomatik olarak sıkıştırır ve düşük sesleri yükseltir. Bu nedenle kayıt bir ölçüm değildir ve bundan alınan hiçbir desibel değeri anlam taşımaz. Size telefondan alınmış dB değerleri veren herkes tahminde bulunuyordur.
  3. Pencere saatten daha önemlidirTerastaki kapı açık ve ardından kapalıyken yatak odasının içinden çekim yapmak, camların ne yaptığını anlamanızı sağlar. Bu karşılaştırma, tüm çalışmanın en faydalı otuz saniyesidir ve insanların istemeyi unuttuğu şey de budur.
  4. Bir gece, bir gecedirHaziranda bir salı, ağustosta bir cumartesi değildir ve kapalı bir teras, işletmenin kapandığı anlamına gelmez. Yanıt sizin için önemliyse kontrol, uygun bir saatte değil, makul ölçülerde en kötü saatte yapılmalıdır.
  5. Asıl amacıBir mülkü mülk listesinde tutup tutmamaya ve ardından satıcıya ve belediyeye ne soracağınıza karar vermek. Bu, bir uyuşmazlıkta kanıt değil, bir filtre ve yol göstericidir.
Bir kayıt, "ne duyardım" sorusunu yanıtlar. Kalibre edilmiş bir ölçüm ise "bu yasal mı" sorusunu yanıtlar. Bunlar farklı sorulardır ve yalnızca biri telefonla yanıtlanabilir.
Açık sözler

Gürültü konusunda veremeyeceklerimiz

Gürültüyü ölçmüyoruz. Ses seviyesi ölçerimiz yok, kendimize ait desibel değerleri üretmiyoruz ve az önce okuduğunuz her dBA değeri gerçek bir yerden alınmış ölçüm değil, Endülüs mevzuatının belirlediği bir sınırdır. Geçerli bir ölçüm belediyeden veya akustik danışmandan alınır.Ağustos ayında her mülkte saat 23.00'te bulunamayız. Odaklı kontrol, sunduğumuz üç video üzerinden konut gösterimi biçiminden biridir ve bunu ciddi bir mülk listesinde, soruyu yanıtlayacak mevsimde ve saatte yaparız. Yılın en yoğun ayında aynı anda on mülkte bunu yapmak, hiç kimsenin dürüstçe verebileceği bir söz değildir.Binaların adını vermeyeceğiz. Kategoriler ve kamuya açık coğrafi bilgiler üzerinden çalışıyoruz; çünkü adı verilen bir konut sitesi hakkında hüküm vermek, başkalarının evleri hakkında kamuya açık bir beyan anlamına gelir. Değerlendirdiğiniz belirli adresi bize sorun, o adres hakkında doğrudan bir yanıt alırsınız.Buradaki bazı gürültüler çözülecek bir sorun değildir. Yalıtımsız eski bloklar, teraslardaki yaşam ve akşamları havuzdaki çocuklar, kıyının normal işleyişinin bir parçasıdır ve insanlar buna burada Çekya'dakinden daha fazla tahammül eder. İstediğiniz bu değilse, yanıt bir şikâyet değil, yapım dönemi ve konumdur.Belediye yönetmelikleri, ruhsatlar ve kapanış saatleri kasabaya göre değişir ve zaman içinde güncellenir; Endülüs 2025'te gürültü mevzuatını değiştirmiştir. Buradaki bilgiler, kaynakların gösterilen tarihlerde yayımladıklarıdır. Belirli bir mülk için güveneceğiniz her bilgiyi avukatınızla doğrulayın.

Gürültü hakkında en sık sorulanlar

Yan komşudaki barın müzik ruhsatı olup olmadığını öğrenebilir miyim?
Evet ve satın almadan önce elde edilebilecek birkaç kesin bilgiden biridir. Kamuya açık alandaki bir teras, koşulları bulunan bir belediye ruhsatı kapsamında faaliyet gösterir; amplifikatörlü müziğe izin verilip verilmediği ve veriliyorsa hangi saate kadar izin verildiği bu ruhsatın bir parçasıdır. Soruyu, işletmenin adını belirterek avukatınız aracılığıyla belediyeye yazılı olarak yöneltin. Yazılı bir yanıt, satıcının vereceği ne kadar çok güvence olursa olsun hepsinden değerlidir.
Geçerli kanıtı nasıl elde ederim?
İlk günden itibaren tarihli bir kayıt tutun, görünür bir saatle kayıtlar alın, aynı şeyi yazılı olarak söylemeye istekli diğer malikleri bulun, yönetici aracılığıyla resmî bildirim gönderin ve ardından belediye üzerinden resmî bir ölçüm yaptırın. Telefon kayıtları bir anlatımı destekler, ancak bir seviyeyi kanıtlamaz. Ağırlık taşıyan bölüm resmî ölçümdür ve düzenlenmesi en uzun süren bölüm de budur.
Padel kortu gerçek bir sorun mu, yoksa internetteki bir şikâyet mi?
Bu gerçek ve çözülebilir bir sorundur. Gürültü, akşam saatlerinde darbe sesleri ve konuşmalardan kaynaklanır; bu nedenle önemli olan mesafe, kort ile bina arasında duvar veya bitki örtüsü bulunup bulunmadığı ve sitenin belirlediği saatlerdir. Yatak odası penceresinden kırk metre uzakta ve gece yarısına kadar kullanılan bir kort, otoparkın arkasında bulunan ve saat 22.00'de kapanan bir korttan çok farklı bir mülk ortaya çıkarır. Nerede olduğunu ve kullanım saatlerini sorun. Kort yalnızca planlanmışsa ve henüz inşa edilmemişse, toplantı tutanaklarındaki teklifi görmeyi isteyin.
Gürültü sorunu sattığımda elde edeceğim bedeli etkiler mi?
Evet, hem de eşit ölçüde değil. Siz mülke zaten gönül verdiğiniz için gürültüyü kabul ettiniz. Bir sonraki alıcı ise henüz bunu yapmadı ve çekip gidebilir. Akşamları belirgin bir gürültü kaynağı bulunan bir mülkün satılması daha uzun sürer ve daha düşük fiyata satılır. Bunu şimdi bir hoşgörü meselesi değil, ileride bir fiyat meselesi olarak ele almanızın pratik nedeni budur.
Tedbiren ağustosta mı görmeliyim?
Ağustos size en kötü durumu gösterir, ancak diğer riski gizler: sekiz ay boyunca tamamen boşalan bir konut sitesi. En iyi plan, mülkü kullanacağınız mevsimde konut gösterimine gitmek ve burada bulunan birinin diğer mevsimi kontrol etmesini sağlamaktır. Yalnızca tek bir seyahat yapabiliyorsanız, bunu mevsim içinde gerçekleştirin ve özellikle kışın nasıl geçtiğini sorun.
Related
Looking at a specific property?
Send us the property