Costa del Sol bölgesindeki bir dairede nem
30 saniyede
Costa del Sol'da nem genellikle sızıntı değildir. Bu, sıcak ve nemli havanın ince duvarlı, boş bir dairede soğuk yüzeylerle karşılaşması sonucu oluşan yoğuşmadır. Bu nedenle buradaki nem mevsimi ağustos değil, kasımdan şubata kadardır. Mayısta kusursuz olan bir dairenin ocakta küf kokmasının nedeni de budur.
Odanın içiDışarısı
- Sıcak, nemli iç hava
- Bu, odanın iç tarafıdır. Soğuk bir duvarın tutamayacağı nemi barındırır.
- DuvarYalıtımsız, tek katmanlı
- Kış gecesinde iç yüzeyi çiy noktasının altına düşecek kadar soğuktur.
- Çiy noktası
- Havanın soğuk yüzeyle karşılaştığında nemini sızıntı olarak değil, yoğuşma şeklinde bıraktığı nokta.
- Dışarısı
- Daha serin gece havası. Duvarın iç yüzeyinin soğuk olmasının gerçek nedeni budur.
Burada nem mevsimi neden yaz değil de kıştır?
Alıcılar, havanın sıcak ve denizin ılık olduğu ağustosta nem sorunu bekler. Yayımlanan veriler bunun tersini gösterir. Bunlar, 1981 ile 2010 dönemi boyunca ölçülen Málaga Airport için AEMET'in kendi normal değerleridir. Kapalı bir dairenin kasım ile şubat arasında neden sorun yaşadığını açıklarlar.
| Aylar | Ortalama bağıl nem | Kapalı dairede etkisi |
|---|---|---|
| Kasım-Ocak | 71 ila 72 % | En kötü kombinasyon: dışarıda nemli hava, içeride soğuk duvarlar, ısıtma yok ve kimse pencere açmıyor. Küf, tavan köşelerinde ve gardıropların arkasında tam da bu durumda ortaya çıkar. |
| Şubat-Mart | %67-68 | Hâlâ nemli ve geceleri hâlâ soğuk. Aralık ayında oluşan hasar genellikle şimdi, ilk ziyaret eden kişi tarafından fark edilir. |
| Nisan-Mayıs | %59-63 | Daire kurur ve duvarlar ısınır. Konut gösterimlerinin çoğu da bu dönemde gerçekleşir; bu nedenle bir konut gösterimi size rutubet hakkında çok az bilgi verir. |
| Haziran-Temmuz | %58 | Bu kıyıdaki yılın en kurak aylarıdır. Klima soğuturken nemi de giderir; bu nedenle kullanılan bir yazlık daire kuru kalır. |
| Ağustos-Eylül | %61-65 | Deniz sıcaklığıyla birlikte nem artar, ancak kış değerlerinin altında kalır. İnsanların "nemli Ağustos" olarak hatırladığı şey, en yüksek nem seviyesi değil, sıcaklıkla birlikte nemdir. |
| Ekim | %70 | Dönüm noktasıdır. Sonbahar yağmurları gelir, bina soğur ve rutubet mevsimi yeniden başlar. Daireyi hazırlamanız gereken ay Aralık değil, bu aydır. |
Ağustos
- Ortalama nem
- %61-65
- Duvar yüzeyi
- Sıcak, hava sıcaklığına yakın
- Bina kullanımı
- Kullanılıyor, klimalı
- Ne olur?
- Kuru: klima soğuturken nemi giderir
Ocak
- Ortalama nem
- 71 ila 72 %
- Duvar yüzeyi
- Soğuk, çoğu zaman çiy noktasının altında
- Bina kullanımı
- Boş, ısıtılmıyor
- Ne olur?
- En soğuk yüzeylerde yoğuşma
Kıyı gerçekten İspanya'nın iç kesimlerinden daha mı nemli?Evet, ancak oran internette belirtilenden daha düşüktür. Málaga Havalimanı'nda yıl ortalaması %65'tir ve Aralık ayında yaklaşık %72'ye ulaşır; İspanya'nın iç kesimlerinde ise değerler çok daha kurudur. Kıyıdaki sorun aşırı bir nem seviyesi değildir. Sorun, yaz için tasarlanmış binalarla birleşen ılıman ve nemli kışın yanı sıra, malzemelere farklı bir şekilde zarar veren havadaki tuzdur.
Ne tür bir rutubetle karşı karşıyasınız?
Bu dört rutubet türü birbirine benzer görünür, ancak aynı sorun değildir. Çözümleri aynı değildir ve masrafı da her zaman aynı kişi karşılamaz. Kıyı bölgelerindeki rutubetin neredeyse tamamı aşağıdaki ilk türdür.
- YoğuşmaAçık ara en yaygın tür
- Nerede ortaya çıkar
- Tavan köşeleri, soğuk dış duvarlar, mobilyaların arkası, gardıropların içi.
- Nasıl görünür
- Siyah benekli küf, sabahları camlarda su damlacıkları, kapalı bir dairede küf kokusu.
- Genellikle kim öder
- Siz. Buna bina kusuru değil, hava ve sıcaklık neden olur; havalandırma ve ısıtma genellikle sorunu çözer.
- İçeri sızan rutubetDışarıdan
- Nerede ortaya çıkar
- Bir pencerenin altında, bir Terasın altında veya şiddetli yağmura maruz kalan bir duvarda oluşan lokal bir leke.
- Nasıl görünür
- Yağmurdan sonra kötüleşir ve yavaş kurur. Genel nemden ziyade belirgin bir lekedir.
- Genellikle kim öder
- Suyun içeri girdiği bölüm kime aitse: ortak bir çatı veya cephe söz konusuysa genellikle topluluğa.
- Yükselen nemZeminden
- Nerede ortaya çıkar
- Duvarın alt kısmı boyunca uzanan bir şerit. Zemin katlar, garajlar, depolar ve eski evler.
- Nasıl görünür
- Sabit bir yükseklik, sıvayı ufalayan tuz ve duvardan kabaran boya.
- Genellikle kim öder
- Siz. Bu, inşa dönemiyle ilgili bir sorudur: eski yapılarda çoğu zaman hiç nem yalıtım bariyeri bulunmaz.
- Bir sızıntıBir borudan
- Nerede ortaya çıkar
- Tek bir noktada, genellikle bir banyonun altındaki tavanda.
- Nasıl görünür
- Yılın herhangi bir zamanında ortaya çıkabilir. Temmuz ayında bir leke görülüyorsa bu yoğuşma değildir.
- Genellikle kim öder
- Kaynağa bağlıdır. Onarılmadan önce kaynağın bulunması gerekir ve poliçeniz arama masrafını karşılayabilir veya karşılamayabilir.
Çatı, üstteki ortak Teras, cephe veya ortak boru gibi binanın ortak bir bölümünden kaynaklanan hasarla topluluk ve topluluğun sigortası ilgilenir, sizin sigortanız değil. Bu sınırı rezervasyon yapmadan önce kontrol etmeniz, sonrasında kontrol etmenizden daha iyi olur.
Banyo tavanındaki nem, üst kattaki dairenin sızıntı yaptığı anlamına mı gelir?Şart değil ve bu en yaygın yanlış varsayımdır. Penceresi olmayan ve zayıf bir aspiratör fanına sahip bir banyo, tavanın bir köşesini karartacak kadar nemi kendi başına üretir ve bu yoğuşmadır. Üstten gelen bir sızıntı genellikle belirgin bir leke oluşturur. Yılın herhangi bir zamanında ortaya çıkabilir ve çoğu zaman bir su izi gösterir. Komşunuza yazmadan önce iki hafta boyunca her duştan sonra aspiratör fanını yirmi dakika çalıştırın ve değişiklik olup olmadığını gözlemleyin.
İspanya'nın kıyı kesimlerindeki binalar neden neme yatkındır?
Bunların hiçbiri kötü işçilikten kaynaklanmaz. Bu binalar sıcak ve güneşli hava için tasarlanmış bir yapı geleneğini izler. Ancak bu gelenek, orada yaşamayan mülk sahipleri tarafından nemli ve serin kışların da yaşandığı bir iklimde uygulanır.
- Eski yapılarda nem yalıtım bariyeri yokİspanya'nın yapı yönetmeliğinde neme karşı özel bir kural ancak 2006 yılında yer aldı. Bu kural, zemine temas eden duvar ve döşemelerin yanı sıra cepheleri ve çatıları da kapsar. Bu tarihten önce inşa edilen binalarda genellikle zemin ile duvar arasında hiç bariyer bulunmaz; yükselen neme neden olan koşul da tam olarak budur.
- Oluksuz çatılarBuradaki düz çatılar ve Teraslar çoğu zaman oluğa ve iniş borusuna değil, doğrudan kenardan tahliye edilir. Yağmur suyu daha sonra cepheden aşağı akar ve duvarın tabanını aynı yerde tekrar tekrar ıslatır.
- Sıçrama bölgesinde dekoratif fayansDuvarın altındaki fayanslı şerit güzel görünür, ancak arkasında nem hapseder. Su duvarın içine girdikten sonra su geçirmez kaplama, nemin dışarı doğru kurumasını engeller. Böylece nem dışarı yerine içeri, dairenize doğru kurur.
- Tek cam ve ince yalıtımSoğuk cam ve soğuk duvarlar, yoğuşmanın oluştuğu yüzeylerdir. Orijinal alüminyum pencere çerçevelerine ve ısı köprüsü kesicisi bulunmayan yalıtımsız pencerelere sahip eski bir kıyı binasında her pencerenin çevresinde soğuk bir nokta bulunur. Küfün önce pencere kenarlarında ve lento çevresinde ortaya çıkmasının nedeni budur.
- Terasın altındaki yaşanabilir alanBir yatak odasının üzerindeki fayanslı Teras, aslında üzerinde mobilyalar bulunan düz bir çatıdır. Su yalıtım katmanı zamanla yıpranır ve giderleri tıkanabilir. Yalıtım bozulduğunda, genellikle ilk fark edilen yer alttaki tavandır.
- Tuz ve ultraviyole ışıkDenizden birkaç yüz metre uzaklıkta tuz, metal bağlantı elemanlarına, menteşelere, sinekliklere, korkuluklara ve krom kaplı her şeye zarar verir. Güçlü güneş de sızdırmazlık malzemelerini, plastikleri ve dış mekân kumaşlarını Orta Avrupa'ya kıyasla çok daha hızlı yıpratır. Başka yerlerde on yıl dayanabilecek malzemeler, iki veya üç yıl içinde eskimiş görünebilir. Bu bir bakım gerçeğidir, kusur değildir.
Hangi inşa dönemi riski değiştirir?
Yukarıdakilerin tümünün pratik açıklaması budur. Aynı sokakta aynı fiyata satılan iki daire, iki farklı yapı neslinden kalmış olabilir ve nem riski büyük ölçüde hangisi olduğuna bağlıdır.
1960sBugün
- 1960'lar ve 70'ler kıyı binalarıNem yalıtım bariyeri yok
- 1980'ler ve 90'lar yerleşimleriKod öncesi, daha iyi yapı
- 2000'ler, krize kadarGeniş kalite aralığı
- 2010 sonrası yeni yapılarYalıtımlı, havalandırmalı
- CTE nem yalıtımı standardı başlar
- 2006
DönemNe beklemeli
- 1960'lar ve 1970'ler kıyı blokları
- Erken turizm döneminde hızlı inşa edildi. Genellikle nem bariyeri yoktur; tek cam, asgari yalıtım, birkaç kez onarılmış düz çatılar ve aynı yaştaki ortak tesisat bulunur. Birçoğunun bakımı site yönetimleri tarafından iyi yapılmıştır ve iyi durumda olanlar sorunsuzdur. Asıl soru, site yönetiminin ne kadar harcama yaptığıdır; bu bilgi toplantı tutanaklarında yer alır.
- 1980'ler ve 1990'lar siteleri
- Klasik Costa del Sol ikinci el konutu. Daha iyi inşa edilmiştir, ancak yine de nem ve ısı kuralları yürürlüğe girmeden önce yapılmıştır. Tekrarlanan sorunlar, yaşam alanlarının üzerindeki Teras su yalıtımı, hava koşullarına maruz kalan duvar tabanları ve pencere kenarlarıdır. Nelerin ve ne zaman değiştirildiğini sorun.
- 2000'ler, krize kadar
- Bu dönemde çok büyük miktarda yapı hızla inşa edildi ve kalite büyük ölçüde değişiklik gösterir. 2007 ve sonrasında tamamlanan her şeyin, zemin seviyesinde, cephelerde ve çatılarda farklı nem kuralları belirleyen mevcut yönetmeliğe göre tasarlanmış olması gerekir. Yapı ruhsatının yılı, satış yılından daha önemlidir.
- 2010 sonrası yeni yapılar
- Çift cam, ısı köprüleri, yalıtım, mekanik havalandırma ve yerleşik nem koruma standardı. Buradaki nem genellikle normal bir durumdan ziyade kusur belirtisidir. Bu da garanti kapsamında sorumluluğun size değil, başka bir tarafa ait olduğu anlamına gelir.
- Yakın zamanda yenilenmiş daire
- Her dönemde en dikkatli incelenmesi gereken konut türüdür. Yeni boya ve yeni fayanslar gerçek bir iyileşme anlamına gelebileceği gibi bir sorunu da gizleyebilir. Aynı yükseklikte üzeri boyanmış onarım izleri, yalnızca bir duvara uygulanmış yeni alçıpan, bir şeyi gizleyen kapatılmış bölümler ve kaplamalarla uyuşmayan bir koku arayın. Nelerin onarıldığını sorun ve faturayı isteyin.
- Yıllardır boş duran bir konut
- Yukarıdakilerin tümünden farklıdır. Havalandırma ve ısıtma yoktur; çoğu zaman birkaç kış boyunca bakım da yapılmadığından yoğuşma hasarı zamanla birikir. Genellikle onarılabilir ve fiyatı pazarlık etmek için gerçek bir gerekçedir. Fiyatın başlangıçta iyi görünmesinin nedeni de budur.
Boş bir daireyi başka bir ülkeden nasıl kuru tutabilirsiniz?
Ekimden hazirana kadar kapalı kalan ikinci bir ev, mayıs ayında Konut gösterimi sırasında gördüğünüz yapı ile aynı değildir. Aşağıdaki önlemlerin tümü işe yarar, maliyeti düşüktür ve çoğu, bir ziyaretin son gününde kurulabilir.
- Zaman ayarlı değil, nem ayarlı nem alma cihazıCihazı yalnızca hava belirlenen seviyeyi aştığında çalışacak şekilde ayarlayın ve %40 ila 60 aralığını hedefleyin. Kimsenin hazneyi boşaltmak zorunda kalmaması için tahliyeyi atık su borusuna bağlayın.
- Uzaktan okuyabileceğiniz higrometreSıcaklığı ve nemi kaydederek verileri telefonunuza gönderen ucuz bir sensör. Bu, evde bulunmayan bir mülk sahibinin kurabileceği en yararlı cihazdır.
- Havayı dolaştırınİç kapıları açık, gardırop kapılarını hafif aralık bırakın ve mobilyaları dış duvarlardan uzak tutun. Küf, havanın hareketsiz kaldığı yerlerde büyür.
- Daireyi tüm kış kapalı ve ısıtmasız bırakmayınDüşük seviyede sürekli ısıtma, onarım maliyetinden daha ucuzdur. Bu mümkün değilse nem alma cihazının elektriğe bağlı kalması gerekir.
- Birinin pencereleri açması gerekirKış boyunca birkaç kez daireyi on ila on beş dakika havalandırın. Kimsenin otomatikleştiremeyeceği tek iş budur.
- Ayrılmadan önce doğru hazırlayınİhtiyacınız olacak hiçbir şeyi boşaltmayın ve elektriği bağlı bırakın. Küçük sabit ücretlerden tasarruf etmek için elektriği kesmek, nem alma cihazının çalışmayı durdurmasına neden olur.
Bunların hiçbiri ücretli bir hizmet gerektirmez; ihtiyacınız olmayan bir şeyi satın almanızdansa bunları kendiniz yapmanızı tercih ederiz. Ücretli bir hizmetin sunduğu şey bir kişidir: içeri giren, pencereleri açan, hiçbir şeyi boşaltmayan, higrometreyi okuyan ve size temmuz ayında değil, şubat ayında bir sorun hakkında bilgi veren biri.
Nem alma cihazı yeterli mi, yoksa yapı çalışması mı gerekiyor?Makul derecede sağlam bir dairede yoğuşma sorununu çoğu durumda havalandırma, nem alma cihazı ve yüzeyleri sıcak tutmak birlikte çözer. Nem alma cihazının yapamayacağı şey, dışarıdan veya zeminden su girişini durdurmaktır. Yağmurdan sonra aynı yerde bir iz tekrar ortaya çıkıyorsa veya duvarın alt kısmında, sıvada tuz bulunan bir bant şeklinde duruyorsa bu bir yapı sorunudur. Havayı kurutmak yalnızca sorunu gizler.
Yirmi dakikalık Konut gösterimi sırasında görebilecekleriniz
Bu listeyi bir Konut gösterimi sırasında yanınıza alın veya sizin için gösterim yapan kişiye gönderin. İhtiyacınız olan tek ekipman telefonunuzun feneridir. Gardıroplar ve tavan köşeleri, Teras manzarasından daha fazla bilgi verir.| Nereye bakmalı | Neden orası | Kötü işaret nasıl görünür |
|---|---|---|
| Dairenin içi | ||
| Tavan köşeleri, özellikle banyolarda ve yatak odalarında | Odanın en soğuk ve en az havalandırılan noktasıdır. | Siyah benekli küf veya geri kalanından biraz farklı beyaza boyanmış bir köşe. |
| Dışa bakan duvar ve kuzey tarafı | En soğuk kalır ve en az güneş alır. | Sıvada serin, nemli bir his, lekelenme veya küçük kabarcıklar halinde kalkmış boya. |
| Pencere girintileri, lentolar ve denizliklerin altı | Eski alüminyum çerçeveler soğuk nokta ve su için bir geçiş yolu oluşturur. | Pencere çevresinde küf, denizlik altında lekeler, çürümüş contalar veya cam kenarında yoğuşma izleri. |
| Duvarların alt 40 cm'si ve süpürgelikler | Yükselen nem her zaman aynı yükseklikte görülür. | Renk değişikliği veya tuzlanma şeridi, ufalanan sıva ya da yalnızca bir duvarda değiştirilmiş süpürgelik. |
| Pencere açılmadan önceki koku | Sahip olduğunuz en güvenilir kontroldür. | Konut gösterimi için havalandırılmış ve temizlenmiş bir dairede küf kokusu veya yoğun oda spreyi. |
| İnsanların açmadığı yerler | ||
| Gardıropların arkası ve içi | Soğuk dış duvara karşı duran hareketsiz hava, küfün yetiştiği klasik yerdir. | Arka panelde veya depolanmış kumaşlarda küf ya da yerinden oynatılamayan bir gardırop. |
| Lavaboların altında ve küvet panelinin içinde | Yavaş kaçaklar görünmeyen yerlerde olur. | Şişmiş yonga levha, su lekeleri veya şüpheli derecede yeni bir dolap tabanı. |
| Bir terasın doğrudan altındaki tavan | Bir odanın üzerindeki teras, aslında üzerine kiremit döşenmiş düz çatıdır. | Yalnızca o tavanda herhangi bir leke, çizgi boyunca ilerleyen kılcal çatlak veya yeni boya. |
| Depo ve garaj | Zemin altında, ısıtılmayan ve havalandırılmayan: binadaki en kötü durum. | Depolanmış eşyaların üzerinde küf, su seviyesi izi, paslanmış metal veya köşede hâlihazırda çalışan bir nem giderici. |
| Dış ve ortak alanlar | ||
| Cephe tabanı ve fayanslı sıçrama bandı | Çatı suyunun aktığı ve kuruyamadığı yer burasıdır. | Tekrarlanan onarımlar, oluk bulunmayan çatı kenarının altında lekelenme veya duvar tabanında hasarlı kiremitler. |
| Teras giderleri, parapet yükseltileri ve eşikteki fayanslar | Su yalıtımı ortada değil, kenarlarda ve giderlerde başarısız olur. | Tıkalı bir gider, kapı eşiğiyle aynı seviyede döşenmiş fayanslar veya uygun detay yerine kullanılan silikon. |
| Site yönetiminin son üç yıllık toplantı tutanakları | Çatı, teras ve cephe çalışmaları bu toplantılarda oylanır ve ödenir. | Tekrarlanan nem sorunlarından söz edilmesi, ertelenmiş çatı onarımı veya reddedilmiş bir aidat. |
| Yapılan onarım ve fatura | Gerçek bir onarımın belgesi olur. Sorunu örtbas etmenin olmaz. | Kimsenin açıklayamadığı yakın tarihli bir tadilat ve bunların hiçbiri için evrak olmaması. |
Ortak bir yapı unsurunda veya kendi dairenizin içinde nem
Aynı duvardaki aynı leke, suyun nereden geldiğine bağlı olarak farklı bir masraf anlamına gelebilir. Rezervasyon yapmadan önce, mülk sahibi olduktan sonra değil, bunu öğrenmenizde fayda vardır.| Binanın ortak alanı | Daireniz | |
|---|---|---|
| Tipik neden | Çatı, ortak kullanılıyorsa üzerindeki Teras, cephe, ortak boru, ortak gider ve istinat duvarı. | Yoğuşma, kendi tesisatınız, kendi Terasınız, kendi pencereleriniz ve havalandırma alışkanlıklarınız. |
| Kim öder | Topluluk, aidattan veya özel bir ödemeden karşılar. İspanyol mülk hukuku, ortak alanların bakımını sağlamak için gerekli çalışmaları yapmasını zorunlu kılar. | Garanti süreleri içinde hâlâ devam eden bir inşaat kusuru veya kendi sigorta poliçeniz kapsamındaki bir talep söz konusu değilse, masraf size aittir. |
| Satın almadan nasıl anlarsınız | Son üç yıllık toplantının tutanakları, topluluğun hesapları ve planlanan çalışmalar hakkında yöneticiye doğrudan sorulacak bir soru. | Yukarıdaki Konut gösterimi kontrol listesi ve ciddi olarak değerlendirdiğiniz bir mülk için teknik inceleme. |
| Ne ters gidebilir | Çalışma kararlaştırılmış ancak finanse edilmemiş olabilir veya siz satışın tamamlanmasını gerçekleştirdikten sonra tahsil edilecek bir ödemeyle finanse edilmiş olabilir. Onaylanmış ancak henüz ödenmemiş işlerin neler olduğunu özellikle sorun. | Gerçek ve devam eden bir nedeni gizleyen, sonrasında sizin sorununuz hâline gelen kozmetik bir onarım. |
| Ne yapmalı | Planlanan çalışmaları ve onaylanan ödemeleri rezervasyon yapmadan önce yazılı olarak alın. Avukatınız, topluluğa ait borçları standart kontroller kapsamında inceler. | Onarım için fiyat alın veya işin satışın tamamlanmasından önce yapılmasını ve sonrasında kontrol edilmesini isteyin. |
Fotoğraflarından daha eski görünen mülk
Bu, kendi vakalarımızdan biri ve bunların hepsini yazıya dökmemizin nedeni. Ziyaret sırasında mülk, ilan fotoğraflarının gösterdiğinden çok daha eskiydi. Hiçbir şey sahte değildi. Fotoğraflar gerçekti. Sadece fotoğrafların yaptığı şeyi yapıyorlardı: özenle temizlenmiş, aydınlatılmış ve kadraja alınmış bir odayı gösteriyorlardı. Yaş, kameranın yöneltilmediği yerlerde ortaya çıkar; bu kıyıda nem de aynı yerlerde görülür: duvar dipleri, pencere kenarları, gardıropların arkası ve depo.Uçağa binmeden önce birinin el feneriyle mülkün içinde durmasının asıl nedeni budur.
Size söylemeyeceklerimiz
Bir onarımın maliyeti. Duvardaki nemi kurutmanın, duvar dibini yeniden sıvamanın veya bir Terası su geçirmez hâle getirmenin euro cinsinden tutarlarını yayımlamıyoruz; çünkü dürüst fiyat aralığı çok geniş ve ortalama bir rakam tahmin etmekten öteye geçmez. Yazılı bir inceleme raporuna dayalı fiyat teklifi alın; o rakam gerçek olacaktır.Nem, fiyatı değiştirir mi ve ne kadar değiştirir? Uygulamada çoğu zaman değiştirir; miktar, satıcının bildiklerine, raporunuzun söylediklerine ve mülkün ne kadar süredir ilanda olduğuna bağlıdır. Burada ortalama bir rakam vermeyeceğiz; çünkü uydurma bir yüzde, hiç yüzde vermemekten daha kötüdür.İncelemeleri kendimiz yapmıyoruz. Teknik inceleme, yetkin bir kişi tarafından gerçekleştirilen ayrı ve yönlendirilen bir hizmettir. Az önce okuduğunuz metin, herhangi birine para ödemeden önce ücretsiz olarak kendi başınıza yapabileceğiniz işlemlerin özellikle hazırlanmış hâlidir.Ve kimsenin hatası olmayan kısım. Tuz, güneş ve nemli bir kış, bu iklimin doğal sonuçlarıdır. Malzemeler burada daha hızlı eskir, boş bir daire, içinde yaşanan bir daireye göre daha kötü durumda olur ve soğuk bir ocak ayında bir dairede bir miktar yoğuşma görülmesi kusur değil, fiziktir. Binalar kötü yapılmış değildir. Sizi gördüğünüz yaz mevsimine göre inşa edilmişlerdir.
Nem ve inşaat kalitesi hakkında en sık sorulan sorular
- Geliştirici, nemin kusur değil yoğuşma olduğunu söylüyor. Kim karar verir?
- Sonuçta kararı teknik bir uzman verir ve uygulamada, yazılı raporu ilk alan taraf daha güçlü konumdadır. Yeni yapılarda garanti süreleri taşıyıcı yapı için on yıl, tesisatlar için üç yıl ve bitirme işçiliği için bir yıldır. Nem sorunu, yalnızca bir inşaat kusurundan kaynaklanıyorsa bu süreler kapsamına girer. Bir dairenin kullanım ve havalandırma biçiminden kaynaklanan yoğuşma bu kapsama girmez. Bu nedenle fotoğraflı ve tarihli bağımsız bir inceleme, tartışmadan daha faydalıdır; ilk yılki snagging süresinin bu kadar önemli olmasının nedeni de budur.
- Köşedeki siyah küf tehlikeli midir?
- Bu, bina acil durumundan ziyade bir sağlık sorunudur. Küf sporları astımı, alerjileri ve solunum sorunlarını kötüleştirebilir; çocuklar ve yaşlılar bundan daha fazla etkilenir. Küfü temizleyin, ardından nedenini giderin; çünkü yalnızca temizlik yapmak, küfün her kış geri dönmesi anlamına gelir. Aileden birinin astımı varsa, devam eden nem sorununu küçük bir proje olarak değil, satın almaktan vazgeçme nedeni olarak değerlendirin.
- Daireyi mayıs ayında görürsem nem sorunu olup olmadığını nasıl anlayabilirim?
- İpuçlarını koruyan yerlere bakın: gardıropların arkası, tavan köşeleri, duvar dipleri, depo ve Terasın altındaki tavan. Nem, kuru bir ilkbahardan sonra da kalan izler bırakır; tam olarak bu yerlerdeki yeni boya da başlı başına bir uyarı işaretidir. Ardından yazılı olarak şu iki soruyu sorun: Burada daha önce hiç nem sorunu giderildi mi ve topluluk en son çatı, Teraslar veya cephe için ne kadar harcadı?
- Satıcıdan nemi satışın tamamlanmasından önce gidermesini isteyebilir miyim?
- Evet; bu çoğu zaman her iki taraf için de daha iyi bir sonuçtur. Lekeyi yalnızca boyamak yerine nedenin belirlendiğinden emin olun. Ne yapılacağını ve kimin yapacağını yazılı olarak kararlaştırın ve imza atmadan önce, sonrasında değil, kontrol ettirin. İş zamanında tamamlanamazsa alternatif, yuvarlak bir rakama değil, gerçek bir fiyat teklifine dayalı fiyat düzeltmesidir.
- Yeni yapılar bundan muaf mıdır?
- Hayır, ancak çok daha iyi durumdadırlar. Yönetmelik, 2006'dan beri neme karşı koruma gerektirmektedir; 2010 sonrası binalarda çift cam, yalıtım ve havalandırma da yapıya dâhildir, bu nedenle yoğuşma ihtimali çok daha düşüktür. Bir sorun çıktığında bunun sorumlusu genellikle bellidir. Yeni yapı, kapalı bir dairenin kış boyunca nemlenmesini önlemez. Bu kısım hâlâ sizin sorumluluğunuzdadır.