Ceļveži

Kā iegādāties īpašumu Costa del Sol

Sagatavojis Samuel Špreňar, pircēju konsultants Costa del SolAtjaunināts 2026-08

30 sekundēs

Jūs izvēlaties no sākotnējās izlases, vienā braucienā apskatāt labākos īpašumus un veicat rezervāciju. Jūsu jurists pārbauda īpašumu, iegūst Jūsu NIE un sagatavo līgumus. Jūs parakstāt aktu pie notāra un saņemat atslēgas. Par neko no tā Jūs mums nemaksājat.

1
Pirmais zvans un pirmā atlase, uz kuru reaģēt
2
Apskates brauciens: viena līdz trīs dienas piekrastē
3
Jūsu jurists, pilnvara un rezervācija
4
Juridiskā pārbaude, NIE un saistošais līgums
5
Akts pie notāra un atslēgas
6
Nākamais gads: rēķini, nodokļi un pārvaldīšana

Papildus cenai9 līdz 13 %No tālākpārdošanas līdz jaunbūvei. Sadaļā par naudu ir norādīta katra pozīcija.

No rezervācijas līdz atslēgām, tālākpārdošana1 līdz 3 mēnešiJuridiskā pārbaude nosaka šo tempu.

Jaunbūve līdz atslēgām2 mēneši līdz 3 gadiemGatavs saņemšanai ir īsākais termiņš. Īpašums pēc plāna tiek pabeigts noteiktajā datumā.

Ko pircējs mums maksā0 €Nav ne komisijas maksas, ne pastāvīgas maksas, ne maksājuma par pirkuma veikšanu.

Pirkums no sākuma līdz beigām

Cik ilgs laiks vajadzīgs īpašuma iegādei Costa del Sol?

No rezervācijas līdz atslēgām tālākpārdošanas darījums parasti ilgst vienu līdz trīs mēnešus, bet jaunbūves iegāde aizņem no diviem mēnešiem līdz trim gadiem. Pirms rezervācijas ir īpašuma meklēšana, un tā ir Jūsu atbildība: dažiem pircējiem tā aizņem dienas, citiem mēnešus. Pērkot jaunbūvi, Jūs gaidāt arī ēkas uzcelšanu, ne tikai dokumentu nokārtošanu.Jūsu pašu iesaistīšanās ir neliela, un tās apjoms ir atkarīgs no Jums: dažiem pircējiem vajadzīgi daži zvani, citiem daudz vairāk, vismaz viens brauciens uz piekrasti un daži paraksti. Ja izmantojat pilnvaru, tās parakstīšana ir viens no šiem parakstiem.Tālāk redzamā laika līnija parāda visu procesu. Nākamajā sadaļā tas pats process ir parādīts pa soļiem. Katrs solis ved uz lapu ar plašāku informāciju.

SagatavošanaPosmi 1 līdz 4
Jums ir zvans, lai pārrunātu, kā vēlaties izmantot īpašumu. Pēc tam nosūtām pirmo atlasi apspriešanai. Pēc Jūsu reakcijas sagatavojam otro atlasi un pārbaudām lietas, ko sludinājums nekad neparāda. Īpašumiem, kas Jūs nopietni interesē, organizējam filmētas vai tiešraides apskates.
Jūsu laiks
No dienām līdz nedēļām atkarībā no Jums. Dažiem pircējiem vajadzīgi daži zvani, citiem daudz vairāk.
BrauciensPosmi 5 un 6
Jūs pavadāt piekrastē vienu līdz trīs dienas. Dienā apskatāt piecus līdz astoņus īpašumus. Starp apskatēm mēs Jums parādām apkārtni. Pēc tam Jūs pieņemat lēmumu. Termiņa nav.
Jūsu laiks
Daži klienti pieņem lēmumu uz vietas. Citiem vajadzīgi vairāki mēneši, un viņi atgriežas divas vai trīs reizes, pirms ir pārliecināti.
Pirms apņemšanāsPosmi 7 un 8
Mēs varam ieteikt neatkarīgu juristu, vai arī Jūs varat izvēlēties savu. Ja vēlaties nokārtot dokumentus bez atkārtota lidojuma, Jūs parakstāt pilnvaru. Pēc tam rezervējat īpašumu.
Jūsu laiks
Jūs varat satikt juristu klātienē vai videozvanā. Pašu rezervāciju var parakstīt no mājām.
Juridiskā daļaPosmi 9 līdz 11
Jūsu jurists pārbauda īpašumu un piesakās Jūsu NIE saņemšanai. NIE ir Spānijas identifikācijas numurs ārvalstniekiem. Spānijas bankas kontu var atvērt pirms vai pēc pirkuma, tāpēc tam nav jābūt atvērtam pirms iegādes. Jūsu juristam un attīstītājam arī jāpārbauda, no kurienes nākusi Jūsu nauda. Pēc tam Jūs parakstāt saistošo līgumu. Jauna īpašuma gadījumā tas ir maksājumu grafiks ar attīstītāju. Tālākpārdošanas īpašuma gadījumā tas ir arras. Arras ir saistošs depozīta līgums.
Jūsu laiks
Tieši šeit tiek patērēta lielākā daļa Jūsu laika. Jūs apkopojat un nosūtāt dokumentus, kas apliecina naudas izcelsmi.
PabeigšanaPosmi 12 līdz 14
Jūs maksājat saskaņā ar grafiku. Jauna īpašuma gadījumā pabeigto īpašumu pārbauda, un katru defektu vai nepabeigto darbu iekļauj sarakstā. Šo sarakstu sauc par defektu sarakstu. Daudzi attīstītāji pārbaudi veic tikai pēc īpašumtiesību akta parakstīšanas, tāpēc tā ne vienmēr notiek pirms došanās pie notāra. Akts tiek parakstīts pie notāra, un Jūs saņemat atslēgas.
Jūsu laiks
Viena tikšanās pie notāra. Jūs tajā piedalāties pats vai Jūsu jurists piedalās Jūsu vietā saskaņā ar pilnvaru. Arī pārdevēja puse ir pārstāvēta, notārs vada parakstīšanu, un parasti arī mēs tur esam.
Pēc iegādesPosmi 15
Jūsu jurists nokārto komunālos pakalpojumus un apdrošināšanu, kā arī pilda Jūsu nodokļu saistības, tostarp maksā ikgadējo īpašuma nodokli. Ja vēlaties, lai kāds rūpējas par īpašumu Jūsu prombūtnes laikā, mēs paši nodrošinām īpašuma pārvaldīšanu un izīrēšanu.
Jūsu laiks
Ļoti maz. Jūsu jurists nokārto lielāko daļu jautājumu, un mēs paliekam Jūsu kontaktpersona.

Jūsu personīgo laika grafiku nosaka viena lieta ārpus saraksta, un tā ir atkarīga no tā, ko pērkat, nevis no procesa: tālākpārdošanas darījumu mēra mēnešos, bet jaunbūvi var mērīt gados. Abi skaitļi ir šīs lapas augšdaļā un tālāk redzamajā salīdzinājumā.

Kas notiek secīgi no pirmā zvana līdz atslēgām

Pirmais zvans ir par to, kā izmantosiet īpašumu. Pēdējais solis ir akta parakstīšana pie notāra un atslēgu saņemšana. Pa vidu ir četri meklēšanas soļi, divi piekrastē, divi pirms saistību uzņemšanās, trīs juridiskajai daļai, trīs līdz darījuma noslēgšanai un viens gadam pēc tam.

Viss process, 15 soļi

Sagatavošanās
Pirmais zvans20 līdz 60 minūtesMēs pārrunājam, kā plānojat izmantot īpašumu un ko nākotnē plānojat saistībā ar to. Budžets ir svarīgs un ir otrais jautājums, jo pats skaitlis mums nepasaka, kuras ielas apsvērt. Tajā pašā zvanā izskaidrojam, kā notiek viss pirkuma process, un atbildam uz visiem Jūsu jautājumiem.Īpašuma meklēšana Pirkuma izmaksas
Pirmā atlase un zvans pēc tāsNo stundām līdz dienāmMēs pārmeklējam visu tirgu, ne tikai savu piedāvājumu, jo aģenti šajā piekrastē dalās ar sludinājumiem un cena pie katra aģenta ir vienāda. Atlase ir paredzēta apspriešanai: seši vai divdesmit īpašumi atkarībā no Jūsu pieprasījuma. Zvans pēc atlases ļauj Jums reaģēt un pasaka mums, kas jāmaina.Īpašuma meklēšana Maldinoši sludinājumi
Otrā atlase un tas, ko sludinājums nekad neparādaDienasOtrā atlase ir šaurāka, un tajā mēs pārbaudām to, ko sludinājums nekad neparāda: orientāciju, faktisko trokšņu līmeni, precīzu atrašanās vietu, urbanizācijas projektu un tā apkārtni. Mēs arī apstiprinām, ka īpašums joprojām ir pārdošanā un kāda šodien ir faktiskā cena. Lielākā daļa pirmā saraksta šeit atkrīt, un īpašumam, ko pats atradāt portālā, veicam tādu pašu pārbaudi.Sludinājuma pārbaude Plūdu riska zonas
Filmētas vai tiešraides apskates pirms lidojuma rezervēšanasDažu dienu laikāKad kāds otrās atlases īpašums Jūs nopietni ieinteresē, mēs dodamies pie tā. Jūs redzat skatu, dzirdat trokšņus, uzzināt, cik tālu patiesībā jāiet līdz pludmalei, un novērtējat ēkas stāvokli. Jūs saņemat tiešraides zvanu vai filmētu apskati, ko varat noskatīties divreiz, lai brauciens nebūtu jāvelta objektam, ko kamera būtu ļāvusi izslēgt.Apskates video Mitrums un būvniecības kvalitāte
Ceļojums
Apskates brauciens, pieci līdz astoņi īpašumi dienā1 līdz 3 dienasVienu līdz trīs dienas Jūs sekojat pilnai mūsu organizētai programmai. Jūs pārvietojaties ar mūsu automašīnu vai, ja vēlaties, ar savu. Programmā ir iekļauti arī rajoni starp apskatēm, lai Jūs saprastu, kur atrodas katrs īpašums, nevis tikai to, kā tas izskatās iekšpusē. Dienas laikā plāns mainās, ja kāds variants vairs nav aktuāls, kas parasti arī notiek.Apskates braucieni Troksnis
Lēmums bez jebkādām saistībāmNo nedēļām līdz mēnešiemĀtra lēmuma pieņemšana pati par sevi nav kļūda, un daudzi pircēji izlemj uz vietas, kad viņu priekšā ir īstais īpašums. Kļūda ir lēmuma pieņemšana spiediena ietekmē, jo lidojums mājup svētdien nav iemesls izvēlēties īpašumu. Arī vairāki mēneši ir pilnīgi normāls laiks, tāpat kā atgriešanās uz otro apskati, un dažkārt godīgā atbilde ir, ka šis nav īstais gads.Biežākās pircēju kļūdas
Pirms lēmuma pieņemšanas
Jūsu jurists un pilnvara, ja Jūs to vēlatiesViena tikšanās, parasti tiešsaistēMēs varam ieteikt neatkarīgu juristu, vai arī Jūs varat izmantot savu juristu. Jebkurā gadījumā jurista pakalpojumus apmaksājat Jūs, un viņš strādā Jūsu, nevis pārdevēja vai attīstītāja interesēs. Ar mūsu izvēlēto biroju saistītā maksa ir aptuveni 1 % no cenas, ieskaitot PVN. Otrs lēmums ir par pilnvaru, un tā nav vajadzīga tikai parakstīšanai: tā ļauj Jūsu juristam pieteikt Jums NIE un atvērt bankas kontu. Šīs ir divas darbības, kuras Jums no ārvalstīm patiešām būtu neērti veikt pašam. Pilnvarā, ko sagatavo mūsu ieteiktais jurists, parasti tiek norādīti vairāki biroja darbinieki, tostarp asistenti, tādēļ vienmēr ir pieejams kāds, kad nepieciešams paraksts. Juristiem šeit ir profesionālās darbības apdrošināšana, un neviens no viņiem nerīkojas bez Jūsu iepriekšēja apstiprinājuma.Juridiskās pārbaudes koordinēšana Pilnvara
Rezervācija un nosacījumi naudas atmaksaiDienasRezervācija uz īsu laiku izņem īpašumu no tirgus, un Jūs samaksājat summu, kas salīdzinājumā ar pirkuma cenu ir neliela. Tas ir vienīgais maksājums visā procesā, uz kuru neattiecas garantiju sistēma. Pirms naudas pārskaitīšanas līgumā precīzi norāda, kādi atklājumi nozīmē naudas atmaksu Jums. Tālākpārdošanas īpašuma gadījumā tie ir juridiskajā pārbaudē konstatētie apstākļi: parāds, apgrūtinājums, nereģistrētas izmaiņas vai neesoša licence.Sarunas Rezervācijas līgums
Juridiskie jautājumi
Jūs maksājat par juridisko pārbaudi2 līdz 4 nedēļasJuridiskā pārbaude aptver īpašumtiesības, apgrūtinājumus un parādus, to, vai ēka atbilst dokumentiem, kopīpašuma noteikumus un to, vai īpašumu vispār drīkst izīrēt tūristiem. Notārs šo darbu neveic, un tieši šeit pirkumu var apturēt.Juridiskās pārbaudes koordinēšana Ko pārbauda jurists
NIE, bankas konts un pārējie dokumentiVienlaikus, galvenokārt ar pilnvaruJūsu jurists piesakās Jūsu NIE saņemšanai, un tas notiek vienlaikus ar juridisko pārbaudi, nevis pēc tās. NIE ir Spānijas identifikācijas numurs ārzemniekam. Bez tā Jūs nevarat iegādāties īpašumu, samaksāt nodokli vai parakstīties pie notāra. Spānijas bankas kontu var atvērt pirms pirkuma vai pēc tā, tādēļ tam nav jābūt atvērtam pirms iegādes.NIE un dokumenti Spānijas bankas konts
Saistošais līgums un divas tā iespējamās formasNedēļas pēc rezervācijasJaunbūves gadījumā tas ir attīstītāja līgums ar maksājumu grafiku. Bankas garantijai uz Jūsu vārda jāsedz katrs maksājums, ko veicat pirms ēkas pabeigšanas. Tālākpārdošanas gadījumā tas ir arras, privāts rokasnaudas līgums. Parasti tas veido 10 līdz 20 % no cenas. Tajā ir paredzēts līgumsods pusei, kura atkāpjas.Juridiskās pārbaudes koordinēšana Pirkuma līgums
Pabeigšana
Maksājumi un gaidīšanas periods, kas ne vienmēr tiek izskaidrotsNo mēnešiem līdz gadiem jaunbūvēJaunbūves gadījumā šī ir ilgākā daļa, un maksājumu kalendārs patiešām atšķiras atkarībā no attīstītāja. Daži pieprasa tikai līgumā paredzēto maksājumu un pēc tam atlikušo summu pabeigšanas brīdī. Citi vēlas vienu vai divus starpposma maksājumus. Ikmēneša maksājumi ir iespējami, bet reti. Jūsu jurists nodrošina, lai katrs maksājums tiktu veikts laikā un pareizajā kontā. Bankas atbilstības pārbaudes aizturēšana var ilgt vairākas dienas, bet nokavēta tikšanās pie notāra var izmaksāt vairākas nedēļas.Pabeigšanas koordinēšana Bankas garantijas
Defektu saraksts un tas, kas attīstītājam jānovēršPirms vai pēc akta parakstīšanasDefektu pārbaude ir pabeigtas jaunbūves apskate, lai konstatētu defektus un nepabeigtus darbus. Katru konstatēto problēmu pieraksta un nofotografē, un sarakstu nosūta attīstītājam novēršanai. Mēs pārbaudi neveicam paši: mēs piesaistām ārēju pārbaudes uzņēmumu, kas par savu ziņojumu uzņemas profesionālo atbildību. Pārbaude nav obligāta, un daudzi attīstītāji savu defektu pārbaudes procesu sāk tikai pēc īpašumtiesību akta parakstīšanas, tādēļ tā ne vienmēr notiek pirms atlikušās summas samaksas. Tālākpārdošanas īpašumam defektu saraksta nav: tā vietā mēs kopā ar Jums veicam galīgo apskati pirms akta parakstīšanas, lai pārbaudītu īpašuma stāvokli un inventāra atbilstību.Jaunbūves pieņemšanas pārbaude Tehniskā pārbaude
Notārs, atlikusī summa un atslēgasViens parakstsNotārs apstiprina abu pušu identitāti un tiesībspēju. Viņš pieprasa savu reģistra izrakstu, lai apstiprinātu, ka pārdevējam īpašums patiešām pieder. Viņš sagatavo publisko aktu, pirms parakstīšanas to nolasa skaļi un tajā pašā dienā iesniedz zemesgrāmatā. Viņš nepārbauda, vai īpašuma iegāde ir labs lēmums, kā arī nepārbauda kopīpašuma parādu un licences. Tādēļ pastāv 9. līdz 13. darbība.Pabeigšanas koordinēšana Notārs
Pēc pirkuma
Nākamais gads, ko cilvēki bieži neieplānoNotiekJūsu jurists pārreģistrē komunālos pakalpojumus un apdrošināšanu uz Jūsu vārda un kārto nodokļu jautājumus: ikgadējo nekustamā īpašuma nodokli, pārējos īpašumtiesību nodokļus un nerezidenta deklarāciju. Ja vēlaties, lai kāds rūpējas par īpašumu Jūsu prombūtnes laikā, mēs paši nodrošinām īpašuma pārvaldīšanu un īstermiņa īri, nevis nododam Jūs trešajai pusei. Šajā posmā īpašuma piederība ārvalstīs kļūst vienkārša vai arī rada neplānotu darbu.Pēcapkalpošana Īpašuma pārvaldīšana Ikgadējās izmaksas

Gan Jūsu juristam, gan attīstītājam ir jāpārbauda, no kurienes nāk Jūsu nauda. Tas ir nelikumīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas noteikums, kas attiecas uz katru pircēju. Jums jāuzrāda, kā naudu ieguvāt: algas aprēķini algas gadījumā, dalībnieku lēmums par dividendēm, mantojuma dokuments vai akts, ja pārdevāt īpašumu.Mūsu ieteiktais jurists šos dokumentus pienācīgi noformē un organizē nepieciešamo tulkošanu. Parastiem dokumentiem, piemēram, algas aprēķinam vai dalībnieku lēmumam, zvērināts tulkojums nav nepieciešams. Attīstītāji parasti pieprasa dokumentu oriģinālvalodā un kopiju angļu vai spāņu valodā.Darbs nebeidzas pie notāra. Rēķini, apdrošināšana un nodokļu deklarācijas turpinās katru gadu, un ar nodokļiem saistītos jautājumus kārto Jūsu jurists, nevis mēs. Atliek tikai atrast kādu, kas Jūsu prombūtnes laikā rūpējas par īpašumu, un to mēs darām paši.

Pēcaprūpe Īpašuma pārvaldīšana

Dokumentu saraksts ir tā daļa, kas Jums patiešām patērē laiku, un tieši tur sākas lielākā daļa kavējumu. Jūsu jurists iesniedz dokumentus un noorganizē nepieciešamos tulkojumus. Mēs informējam, kādus dokumentus pieprasīs katra puse, un sekojam līdzi trūkstošajiem, lai lieta virzītos uz priekšu.

Kādi dokumenti jāiesniedz katrai pusei?

Dokumentācija sastāv no divām daļām, un abas tiek kārtotas vienlaikus. Pirmā daļa attiecas uz Jums: pase, NIE, pilnvara, ja tādu izmantojat, un dokumenti, kas apliecina naudas izcelsmi. Otrā daļa ir trīs līgumi: rezervācijas līgums, pēc tam privātais pirkuma līgums un visbeidzot akts pie notāra. Jūsu jurists izlasa vai sagatavo gandrīz visu. Jūs personīgi parakstāt pilnvaru un līgumus, bet, ja vēlaties, jurists var parakstīt līgumus Jūsu vietā, pamatojoties uz pilnvaru.

NIE - numurs, bez kura nevarat iegādāties īpašumu

NIE ir Spānijas ārvalstnieka identifikācijas numurs, un bez tā Jūs nevarat iegādāties īpašumu, samaksāt nodokli vai parakstīties pie notāra. Jūs saņemat nevis karti, bet vienu lapu, kurā norādīts numurs, Jūsu vārds tieši tā, kā tas rakstīts pasē, un iestāde, kas numuru izdevusi. Numuram nav derīguma termiņa. Pēc tam Spānijā gandrīz visa administratīvā kārtošana notiek, izmantojot to. Pirkuma nodokļa deklarācija, ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis un nerezidenta deklarācija. Bankas konts, elektrības un ūdens līgumi, īpašnieku kopība un apdrošināšana. Arī jebkurš īres līgums, ko parakstāt. Katram īpašniekam ir vajadzīgs savs numurs. Praksē Jūsu jurists to pieprasa, pamatojoties uz pilnvaru, kamēr notiek juridiskā pārbaude. Ja kārtojat to pats, Jums nepieciešama tikšanās, pareizā veidlapa, pareizais maksājuma kods un pareizie pavaddokumenti. Jebkurā gadījumā gaidīšana ilgst nedēļas, nevis dienas.

Valsts nodeva9,84 €Jūs to maksājat pats tikai tad, ja piesakāties pats. Parasti to nokārto Jūsu jurists kā daļu no savas atlīdzības. (Policía Nacional)

Patiesais gaidīšanas laiksNedēļas, nevis dienasTādēļ tas notiek vienlaikus ar juridisko pārbaudi, nevis pēc tās.

Cik ilgi numurs ir derīgsTas nekad nezaudē spēkuViena papīra lapa, nevis karte un nevis personu apliecinošs dokuments ar fotogrāfiju.

NIE

Spānijas bankas konts

Jūs varat to atvērt pirms pirkuma vai pēc tā, un jūsu jurists to nokārto, pamatojoties uz pilnvaru, ja nevēlaties sēdēt bankas filiālē. Bankai ir jānoskaidro tikai divas lietas, un nekam citam nav lielas nozīmes: kas Jūs esat un no kurienes nāk Jūsu nauda. Pati pirkuma summa parasti vispār neiet caur Jūsu kontu. Otrreizējā tirgus darījumā tā tiek pārskaitīta uz Jūsu jurista klientu kontu, bet jaunā projektā uz attīstītāja aizsargāto kontu. Konts patiesībā ir paredzēts nākamajiem desmit gadiem, un šeit ir daļa, kas pārsteidz lielāko daļu ārvalstu pircēju: Spānijā regulārie rēķini tiek iekasēti no konta ar tiešo debetu, nevis tiek maksāti Jums pašiem katru mēnesi. Elektrības, ūdens, kopienas maksas, apdrošināšanas un nekustamā īpašuma nodokļa summas tiek automātiski ieturētas, tāpēc šis konts ir tas, no kura Spānijas sistēma sagaida maksājumus.

Kad to varat atvērtPirms pirkuma vai pēc tāPirkuma summa parasti caur to vispār neiet.

Kamēr kontu var izmantot1 līdz 5 dienas

Kā tiek apmaksāti rēķini SpānijāAr tiešo debetu, nevis Jums pašamElektrības, ūdens, kopienas maksas, apdrošināšanas un nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi tiek iekasēti no konta.

Spānijas bankas konts

Pilnvara

Tā ļauj Jūsu juristam Jūsu vietā pieteikties NIE saņemšanai, atvērt Jūsu bankas kontu un parakstīties pie notāra, kamēr Jūs atrodaties mājās. Tādējādi pirkumam nepieciešami tikai vieni ceļojuma, nevis trīs. Tā neuzliek Jums pienākumu iegādāties īpašumu, un Jūs varat to jebkurā laikā atcelt, pirms tā tiek izmantota. Pilnvarā ir jānorāda darbības, kurām tā paredzēta, jo formulējums, kas sagatavots vienam solim, citam solim netiks pieņemts. Ja to parakstāt ārpus Spānijas, tai nepieciešams apostille, proti, starptautisks apliecinājuma zīmogs, kas dokumentam piešķir juridisku spēku citā valstī. Pilnvarā, ko sagatavo mūsu ieteiktais jurists, parasti tiek norādīti vairāki biroja darbinieki, tostarp asistenti, lai gadījumā, ja steidzami nepieciešams paraksts, vienmēr būtu pieejams kāds, kas to var izdarīt. Pirms raizējaties par pilnvaru nodošanu, ir vērts zināt divas lietas: juristiem šeit ir profesionālās atbildības apdrošināšana, un neviens no viņiem nerīkojas, pamatojoties uz pilnvaru, iepriekš to nesaskaņojot ar Jums.

Kur to varat parakstītTrīs maršruti

Ja parakstāt to ārpus SpānijasApostille un tulkojums

Jūs varat to atceltJebkurā laikāJa tā netiek izmantota un nav atcelta, to var izmantot ikviens, kura rīcībā tā atrodas.

Pilnvara

Vārdi tādā secībā, kādā ar tiem sastopaties

Spānijas pirkuma jēdzieni tiek definēti, nevis tulkoti, katrs vienā uzticamā teikumā. Šie desmit ir tie, ar kuriem pircējs sastopas vispirms. Pilnajā glosārijā visi termini sakārtoti pēc to parādīšanās pirkuma procesā. Tajā arī atzīmēti vārdi, kas izskatās pēc čehu vārdiem, bet nozīmē ko citu, jo tieši šie vārdi var maksāt naudu. Spānijas notārs pārbauda daudz mazāk, nekā pieņem čehu pircējs. Nota simple ir informatīva, nevis nevainojamu īpašuma tiesību pierādījums. Savukārt Spānijas depozīts ir rokasnauda ar sankciju, nevis pirkuma maksājuma daļa, no kuras varat atteikties, neko nezaudējot.

nota simpleNota simple ir vienkāršs izraksts no Spānijas zemesgrāmatas, kurā norādīts, kam pieder īpašums un kādi apgrūtinājumi uz to ir reģistrēti. Tas ir pirmais dokuments, ko Jūsu jurists izskata, pirms Jūs kaut ko samaksājat.
RokasnaudaContrato de arras ir privāts pirkuma līgums, ko pircējs un pārdevējs paraksta pēc juridiskās pārbaudes. Tas ir pirmais dokuments, kas juridiski saista abas puses, un tajā noteiktas atteikšanās izmaksas. Notārs tajā nepiedalās.
Administrēšanas birojsGestoría ir Spānijas dokumentu kārtošanas aģentūra, kas Jūsu vārdā iesniedz dokumentus valsts iestādēm, un tai nav viena atbilstoša čehu vārda.
Darījuma noslēgšanaPabeigšana ir diena, kad tiek samaksāts atlikums, parakstīts akts un īpašums kļūst par Jūsu īpašumu. Jaunā projektā šis datums var mainīties.
licencia de primera ocupaciónLicencia de primera ocupación ir pirmās apdzīvošanas licence, kas jaunajam īpašumam nepieciešama, pirms tajā drīkst likumīgi dzīvot un to pieslēgt komunālajiem pakalpojumiem.
Defektu pārbaudeDefektu pārbaude ir pabeigta jauna īpašuma apskate, lai konstatētu defektus un nepabeigtos darbus, tos uzskaitītu un nodotu attīstītājam novēršanai.
Seguro DecenalSeguro Decenal ir obligāta desmit gadu apdrošināšana, kas sedz jaunas ēkas konstrukciju defektus.
NĪNIBI ir Spānijas ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis, ko pašvaldībai maksā īpašuma īpašnieks.
Modelo 210Modelo 210 ir Spānijas nodokļu veidlapa, ko iesniedz īpašnieks, kurš nav Spānijas rezidents. Tā jāiesniedz arī tad, ja īpašums nekad netiek izīrēts.
Zemes vērtības pieauguma nodoklisPlusvalía ir pašvaldības nodoklis par nekustamā īpašuma zemes vērtības pieaugumu, un to maksā pārdevējs, nevis pircējs.

Glosārijs

Darījuma noslēgšanas diena ir īsa, un darbs, kas to padara īsu, notiek pirms tās. Jūsu jurists saskaņo maksājumus un apstiprina, ka dokumenti ir pilnīgi; mēs nodrošinām abu pušu virzību uz vienu datumu un parasti esam kopā ar Jums pie notāra.

Cik maksā atkāpšanās no darījuma katrā posmā?

Spānijā nav pārdomu perioda, tāpēc domu maiņa maksā tieši tik, cik noteikts jau parakstītajā dokumentā. Ir četras iespējamās situācijas, un tās nav līdzvērtīgas.

Pirms kaut ko parakstāt: Pilnīgi nekoLīgums nepastāv, un Jūs nevienam neko neesat samaksājis. Ja paiet mēneši vai Jūs nolemjat, ka šis nav īstais gads, Jums tas neko nemaksā.
Pēc rezervācijas: 6 000 līdz 11 000 €Jūs zaudējat depozītu, ja vien līgumā nav noteikts, ka konkrēts konstatējums dod tiesības to saņemt atpakaļ. Neviens likums nenosaka, kam jābūt ietvertam šādā līgumā, tādēļ tā formulējums ir visa Jūsu aizsardzība.
Pēc arras līguma: Viss depozītsŠis depozīts parasti ir 10 līdz 20 % no cenas. Saskaņā ar arras penitenciales noteikumiem pārdevējs, kurš atkāpjas, atmaksā depozītu divkāršā apmērā, bet pircējs, kurš atkāpjas, to zaudē. Šis ir veids, kas ļauj jebkurai pusei atteikties no darījuma par iepriekš noteiktu cenu.
Pēc akta parakstīšanas: Jums tas piederPēc darījuma pabeigšanas no tā vairs nevar atkāpties. Paliek prasījuma tiesības: prasība par slēptiem trūkumiem otrreizējā tirgus īpašumam vai garantijas prasība jaunbūvei.
Ja jaunbūve netiek nodota: Atmaksātā nauda kopā ar likumiskajiem procentiemPrasība tiek izvirzīta bankai vai apdrošinātājam, kas izsniedza garantiju, un tiesa vispār nav nepieciešama. Procenti tiek aprēķināti no katra maksājuma datuma līdz solītajam nodošanas datumam. Prasība jāiesniedz garantijā noteiktajā termiņā.
Ja otrreizējā tirgū vainīga ir otra puse: Oficiāls pieprasījums, pēc tam vēršanās tiesāOtrreizējā tirgus depozītam nav garantijas, tādēļ rīcības ceļš ir norādīts tālāk.

Rezervācijas līgumu ir vērts izlasīt rūpīgāk, nekā liek domāt tā apjoms: visā pirkuma procesā tā ir lētākā vieta, kur vēl var labot kļūdu.

Rezervācijas līgums Pirkuma līgums Rezervācijas depozīta atgūšana

Rezervācijas līgums

Tas uz dažām nedēļām izņem īpašumu no tirgus, kamēr tiek veikta juridiskā pārbaude, un tā ir pirmā nauda, ko pārskaitāt. Spānijas tiesību aktos nav noteikts, kas jāietver rezervācijas līgumā. Tieši tāpēc ir svarīgi to izlasīt, jo Jūsu aizsardzību nosaka tas, kas tajā ir ierakstīts. Atbildi izšķir četras klauzulas.

ĪpašumsPilna adrese vai kadastra atsauce, nekad nevis dzīvoklis, ko apskatījām otrdien.
Summa un konts, uz kuru tā tiek pārskaitītaLabākais variants: Jūsu jurista klientu konts. Ja nauda tiek pārskaitīta pārdevējam, aģentūrai vai attīstītājam, kas ir ierasta prakse, konta turētāja nosaukumam precīzi jāsakrīt ar līgumā norādītās puses nosaukumu. Apstājieties, ja tiek norādīts privāts svešinieka konts, pieprasīta skaidra nauda vai uzņēmuma konts valstī, kurai nav nekādas saistības ar darījumu.
Derīguma termiņšBez tā rezervācija var turpināties nenoteikti, nevienam nezinot, vai tā vēl ir spēkā.
Atradumi, kas atgūst Jūsu nauduOtrreizējā tirgus īpašumam tie ir apstākļi, ko atklāj juridiskā pārbaude: parāds, apgrūtinājums, nereģistrētas izmaiņas vai neesoša licence.

Ko Jums dod depozītsDažas nedēļas ārpus tirgusVai aptuveni 1 % no cenas dārgākam īpašumam.

Kas to aizsargāTikai formulējumsUzziniet, kas aizsargā Jūsu naudu

Rezervācijas līgums

Arras līgums un tā trīs veidi

Šis ir pirmais līgums, kas juridiski saista abas puses, un tas ir privāts: pircējs un pārdevējs to paraksta savā starpā vairākas nedēļas pirms došanās pie notāra. Otrreizējā tirgus darījumā tas ir contrato de arras, un depozīts parasti ir 10 līdz 20 % no cenas. Spānijas tiesības atzīst trīs veidus, un atteikšanās izmaksas katram no tiem atšķiras, tāpēc līgumā jānorāda, kurš veids tiek izmantots. Ja tas nav norādīts, interpretācija būs tāda, kas neļauj Jums atkāpties, samaksājot tikai depozīta summu. Jaunā projektā dokumentu parasti sauc vienkārši par privāto pirkuma līgumu, un Civillikuma noteikumi par arras parasti uz to neattiecas, ja vien līgumā uz tiem nav skaidri atsaukts. Saistības ir lielākas: sagaidiet, ka pirms atslēgu pastāvēšanas būs jāsamaksā 20 līdz 40 % no cenas. Šādā gadījumā nauda tiek pārskaitīta arī pirms līguma parakstīšanas. Šī ir daļa, kurai pircēji ir vismazāk gatavi, tāpēc pirms jebkāda pārskaitījuma izlasiet jaunā projekta sadaļas paskaidrojumu.

Arras veidi tiesību aktos3Penitenciales, confirmatorias, penales. Tikai viens veids ļauj atkāpties, zaudējot depozīta summu. (BOE)

Jauns projekts pirms atslēgu saņemšanas20 to 40 %No cenas skaidrā naudā. Hipotēka šos maksājumus reti sedz.

Pirkuma līgums

Jums pienākošā depozīta atgūšana

Tiesības uz naudu un tās atgūšana ir divi dažādi uzdevumi. Garantētu maksājumu par jaunu projektu var pieprasīt tieši bankai vai apdrošinātājam, kas izsniedzis garantiju, un tiesa nav nepieciešama. Viss pārējais sākas ar oficiālu pieprasījumu, kas nosūtīts ar burofax, proti, Spānijā izmantotu sertificēta pasta pakalpojumu, kas sniedz pierādījumu par pieprasījuma saturu un nosūtīšanas laiku. Šis pierādījums ir svarīgs: personisks prasījums noilgst pēc pieciem gadiem, un tikai oficiāls pieprasījums aptur šo termiņu un sāk to skaitīt no jauna. E-pasts vai tālruņa zvans to neizdara, lai cik skaidri tas būtu formulēts. Pēc pieprasījuma seko summai atbilstošais tiesas process. Ja otra puse ir oficiāli maksātnespējīga, parastā procedūra vairs nav piemērojama un prasījums kļūst par maksātnespējas procesa prasījumu.

Prasījuma noilguma termiņš5 gadiNo dienas, kad to pirmo reizi varēja pieprasīt. (BOE)

Ko nodrošina burofaxAtiestata termiņu

Kur beidzas ātrākais tiesas process15 000 €(BOE)

Neapstrīdētam parādamBez maksimālā ierobežojuma

Rezervācijas depozīta atgūšana

Lētākais brīdis visā pirkumā, kad vēl var labot kļūdu, ir pirms naudas pārskaitīšanas. Jūsu jurists izskata rezervācijas līgumu un uzņemas atbildību par to; mēs to izskatām arī kopā ar Jums un panākam, lai atmaksas nosacījumi būtu ierakstīti pirms parakstīšanas.

Kas notiek pie notāra un ko Jūs no tā iegūstat?

Darījuma noslēgšana ir viena tikšanās, un līdz tās brīdim visi lēmumi jau ir pieņemti. Tur notiek identitātes pārbaude, akta nolasīšana, maksājums un iesniegšana. Jūs no tās iegūstat reģistrētas īpašumtiesības, atslēgu komplektu un jaunbūves gadījumā sarakstu ar lietām, kas attīstītājam vēl jānovērš.

Notārs un tas, ko viņš nedara

Spānijas notārs apliecina parakstīšanu un pārvērš pārdošanu publiskā aktā, taču nepārbauda, vai īpašuma iegāde ir labs lēmums. Tas, ko viņš dara darījuma dienā, ir precīzi noteikts. Viņš pārbauda abu pušu identitāti un juridisko rīcībspēju, salīdzinot pases un NIE datus. Viņš pieprasa zemesgrāmatas izrakstu, lai apstiprinātu, ka pārdevējam patiešām pieder īpašums un ka Jūsu pārbaudītie apgrūtinājumi joprojām ir vienīgie. Viņš sagatavo aktu un pirms parakstīšanas nolasa to skaļi. Viņš fiksē norādīto cenu. Tajā pašā dienā viņš elektroniski iesniedz aktu zemesgrāmatā. Tikšanās pati par sevi ir īsa. Viņš nepārbauda kopienas parādus, licences, ēkas dokumentus vai to, vai cena ir saprātīga, un tas nav pārpratums: tas ir Jūsu jurista uzdevums. Viņa atlīdzību nosaka valstī noteikts tarifs, par kuru nav iespējams vienoties, un to maksājat Jūs, jo īpašuma akts ir Jūsu. Hipotēka papildina darījumu ar otru aktu par pašu aizdevumu. Kopš 2019. gada hipotēku likuma banka apmaksā notāra un zemesgrāmatas izmaksas par šo otro aktu. Ja nepārvaldāt spāņu valodu, lūdziet zvērinātu tulku, nevis paļaujieties uz nejauši klātesošu personu.

Notāra tarifs0,2 to 0,5 %No cenas, samazinoties, cenai pieaugot. To nosaka valsts, un par to nevar vienoties. (Vispārējā Notariāta padome)

Zemesgrāmata papildusabout 60 %No notāra atlīdzības. Pircējs noslēguma izrakstā šīs abas pozīcijas redz kā vienu rindu.

Cik maksā Jūsu juristsAptuveni 1 %, ieskaitot PVNSkatiet, ko pārbauda jurists

Notārs

Divi reģistri, nevis viens

Spānijā vienam īpašumam ir divi atsevišķi reģistri, un to informācija ne vienmēr sakrīt. Registro de la Propiedad norāda, kam īpašums pieder un kādi apgrūtinājumi uz to attiecas. Catastro to apraksta un norāda vērtību, uz kuras pamata aprēķina nodokli. Izraksts, uz kuru visi atsaucas, ir nota simple no īpašumtiesību reģistra, un tas ir pirmais dokuments, ko izskata jebkurā pirkumā. Jūs to nekad nepieprasāt pats: to iegūst Jūsu jurists un nosūta Jums. Tajā redzamas reģistrētas hipotēkas, aresti un servitūti, taču nav redzams nereģistrēts paplašinājums, nedeklarēta lietošanas veida maiņa vai robeža, par kuru kaimiņš iebilst. Atšķirība starp abiem reģistriem, visbiežāk platības ziņā, ir izplatīta, nevis reta.

Nota simple tiešsaistē10,91 €Oficiālās izmaksas, ieskaitot nodokli. To iegūst Jūsu jurists, nevis Jūs pats. (Reģistratoru kolēģija)

Ko tas nepierādaIdeāls virsrakstsTas parāda, kas ir reģistrēts. Nereģistrēts paplašinājums vai strīds par robežu tajā neparādīsies.

Zemesgrāmata

Pabeigšanas diena un atslēgas

Pabeigšana ir viena tikšanās: tiek parakstīts akts, samaksāts atlikums, un īpašums kļūst par Jūsu īpašumu. Atslēgas tiek nodotas tajā pašā dienā. Jaunā projektā ir lietderīgi īpašumu apskatīt pirms šīs tikšanās un katru defektu un nepabeigto darbu pierakstīt, norādot datumu un pievienojot fotogrāfijas. Šis ir defektu saraksts, ko nodod attīstītājam novēršanai. Mēs paši pārbaudi neveicam, taču mēs to noorganizējam. To veic ārējs pārbaudes uzņēmums, kas uzņemas profesionālo atbildību par savu ziņojumu. Atslēgu nodošanas laikā mēs esam kopā ar Jums, lai pārbaudītu inventāru un īpašuma galīgo stāvokli. Pārbaude nav obligāta, un to var veikt pirms došanās pie notāra, nevis pēc tam. Neievācieties īpašumā, pirms nav izsniegta pirmās apdzīvošanas licence.

Kad tiek nodotas atslēgasPie notāra, akta parakstīšanas dienāPārbaude pirms tam nav obligāta, taču tā ir ļoti ieteicama.

No rezervācijas līdz atslēgāmMēneši tālākpārdošanas gadījumā, gadi jaunā būvēSkatiet jaunu būvi vai tālākpārdošanu

Atslēgu nodošana

Oficiālie avoti šai daļaiPolicia Nacional, sede electronicaPolicia Nacional, tasa 790 codigo 012Banco de Espana, Cliente BancarioOrden EHA/3202/2008 (BOE)Consejo General del NotariadoColegio de RegistradoresDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley de Enjuiciamiento Civil (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Ley 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)

Kļūdas un kam uzticēties

Kuras kļūdas pircējiem izmaksā visvairāk?

Dārgās kļūdas šeit reti ir dokumentu kļūdas. Tie ir lēmumi, kas pieņemti citā valstī bez vietējām zināšanām. Sešas kļūdas atkārtojas tik bieži, ka varam tās vienkārši uzskaitīt.

Sešas kļūdas, ko pastāvīgi redzam

No katras no šīm kļūdām var izvairīties, tomēr katra no tām šajā piekrastē joprojām notiek katru nedēļu.

Budžetā paredzēta tikai prasītā cenaPatiesā kopsumma ir cena plus papildu izmaksas. Tālāk esošajā sadaļā par naudu ir precīzi parādīts, kādas tās ir.
Cerība, ka notārs pārbaudīs īpašumuNotārs pārbauda aktu un personu identitāti, nevis to, vai īpašums ir izdevīgs pirkums. Šis darbs ir Jūsu paša jurista ziņā.
Pārdevēja puses jurista izmantošanaPārdevēja puses jurists strādā pārdevēja interesēs. Piesaistiet savu juristu vai arī mēs varam ieteikt neatkarīgu juristu.
Rezervācijas parakstīšana, neizlasot atmaksas nosacījumusRezervācijas maksājums ir vienīgais maksājums ārpus aizsardzības sistēmām. Nosacījumiem, kas paredz tā atmaksu Jums, jābūt tajā ierakstītiem pirms naudas pārskaitīšanas.
Lēmuma pieņemšana spiediena apstākļosĀtri pieņemt lēmumu ir pilnīgi pieņemami, un daudzi pircēji izlemj uz vietas. Lēmuma pieņemšana tādēļ, ka lidojums uz mājām ir svētdien, ir dārgākais variants.
Mēģinājums visu paveikt vienamJūs nevarat zināt, kurā urbanizācijā ziemā rodas savāda smaka vai kurā notiek juridisks strīds ar pašu pārvaldnieku vai attīstītāju. Jūs nevarat zināt, kuri attīstītāji pēc īpašuma nodošanas sagādās grūtības. To zina cilvēks, kurš šeit dzīvo un ar to nodarbojas katru dienu. Šīs zināšanas lielā mērā ir tas, ko Jūs iegūstat, strādājot ar mums.

Biežākās pircēju kļūdas

Kā atšķirt pircēju aģentūru no pārdošanas uzņēmuma?

Aģentūru nevar pārbaudīt reģistrā, jo laba aģentūra reģistra nav. Taču pirmajās divās nedēļās varat vērot tās rīcību, un signāli ir konsekventi. Pircēju aģentūra atbild uz jautājumiem, kurus būtu vieglāk ignorēt, pasaka, kas īpašumam nav kārtībā, un pielāgojas, kad maināt domas. Pārdošanas uzņēmums izdara spiedienu. Tālāk minētās pārbaudes ir tās, ko mēs vēlētos, lai pircējs veiktu attiecībā uz mums.

Viņi Jums paziņo, kad īpašums, ko Jums rāda, ir viņu pašu piedāvājumsAģentūras šeit kopīgo piedāvājumus, tādēļ lielākā daļa no tā, kas Jums tiek nosūtīts, pieder kādam citam, bet daži īpašumi pieder pašai aģentūrai. Ne viens, ne otrs nav problēma. Problēma ir tad, ja Jums nepaziņo, kurš ir kurš. Savā piedāvājumā aģentūra vienlaikus pārstāv pārdevēju un pārdod īpašumu Jums.
Jūs varat jautāt, cik viņi nopelna par konkrēto īpašumu, un viņi atbildKomisijas maksa nav vienāda par katru īpašumu, tādēļ šis ir pamatots jautājums, un atbildi var pārbaudīt, salīdzinot to ar Jums nosaukto cenu. Aģentūra, kas šo jautājumu uzskata par nepieklājīgu, Jums kaut ko ir pateikusi. Tā, kas atbild skaidri, Jums ir pateikusi vēl vairāk.
Viņi iesaka neatkarīgu juristu un neuzstāj, ka jāizvēlas tieši viņšPareizā pieeja ir ieteikums, no kura Jūs varat atteikties: šis ir birojs, ar kuru mēs sadarbojamies, šāda ir tā maksa, un Jūs varat piesaistīt savu juristu. Aģentūra, kas sadarbojas tikai ar vienu juristu vai liek saprast, ka Jums viņš patiesībā nav vajadzīgs, organizē pārbaudi tā, lai tā kalpotu pašas interesēm.
Ātra pirmā atlase ir normāla, uzstājīga virzīšana navPirmā atlase var tikt sagatavota ātri, un tā ir laba zīme: tās mērķis ir parādīt Jums tirgu, un tā ir paredzēta apspriešanai un mainīšanai. Izšķiroši ir tas, kas notiek pēc tam. Aģentūra, kas virza uz vienu īpašumu vai atkārtoti pievērš Jūsu uzmanību tam pašam piedāvājumam, pārdod. Tā, kas kopā ar Jums sašaurina sarakstu un pielāgojas, kad pārdomājat, meklē.
Jūs varat bez grūtībām uzdot neērtus jautājumusVai cena nav pārāk augsta. Vai apkārtne patiešām ir tik klusa, kā izskatās. Vai viņi paši to iegādātos. Vai pēc īpašuma nodošanas attīstītājs nesagādās grūtības. Atbildes ir mazāk svarīgas par to, vai jautājumu uzdošana maina sarunas noskaņu.
Jautājiet par negatīvajiem aspektiem gan saistībā ar darbu, gan ar īpašumuDivi jautājumi. Kas nav izdevies pirkumos, kurus viņi ir vadījuši, jo ikviens, kas to dara gadiem, ir pieredzējis sarežģījumus un var tos aprakstīt. Un kas ir slikts šajā konkrētajā īpašumā, jo katram īpašumam ir kāds trūkums: troksnis, novietojums, kāpnes, kopiena vai tālākpārdošanas izredzes. Aģentūra, kas nevar nosaukt nevienu trūkumu, vai nu nepazīst īpašumu, vai arī to pārdod.
Jautājiet, vai viņi pārmeklē visu tirgu vai tikai savus piedāvājumusAģentūra, kas meklē tikai savos piedāvājumos, izvēlas no nelielas daļas no tā, kas pieejams Jūsu budžetā. Cena abos gadījumos ir vienāda, jo komisijas maksu maksā pārdevēja puse.
Jautājiet, vai viņi kādreiz ir ieteikuši pircējam īpašumu neiegādātiesKonkrētu atbildi ar pamatotu iemeslu ir grūti izdomāt. Atbildes neesamība pati par sevi ir atbilde.
Jautājiet, vai viņi saņem atlīdzību par ieteikumu no jurista vai inspektoraJa tā ir, ieteikums ir produkts, nevis viedoklis. Mūsu atbilde uz abiem jautājumiem ir nē, un Jūs varat uzdot to pašu jautājumu jebkurai aģentūrai.

Kāpēc sludinājumi maldina un kā to novērst

Aģentūras šajā piekrastē dala vienu un to pašu piedāvājumu, tāpēc vienu dzīvokli bieži reklamē desmitiem biroju, dažkārt par atšķirīgām cenām. Galu galā cena parasti ir vienāda neatkarīgi no tā, kur to pērkat, tomēr ne vienmēr: aģentūra var savu piedāvājumu publicēt par nedaudz augstāku cenu, jo tā nopelna vairāk no sava sludinājuma. Daži sludinājumi attiecas uz jau pārdotiem īpašumiem un tik un tā paliek internetā. Dažos redzamas cita īpašuma fotogrāfijas vai arī jaunākās jaunbūves labākā dzīvokļa vizualizācijas ir sajauktas ar vecāka tālākpārdošanas īpašuma attēliem, tāpēc īpašums izskatās labāks, nekā tas ir. Jūs to nevarat atšķetināt no citas valsts, un Jums tas nav jādara. Tam ir paredzēta pircēja aģentūra. Mēs zinām urbanizācijas, kopienu pārvaldniekus, kaimiņus un apkaimes, kā arī zinām, kurām ēkām ir problēmas, ko neviens sludinājums nekad nepieminēs. Katrs īpašums, ko Jums nosūtām, vispirms ir pārbaudīts atbilstoši realitātei neatkarīgi no tā, kas to reklamē.

Āķa sludinājumi

Cik plašas ir sarunu iespējas?

Mazāk iespēju vienoties par cenu, nekā vairums pircēju sagaida. Īpašums, kura cena šai piekrastei noteikta pareizi, parasti tiek pārdots ar gandrīz nekādu atlaidi, bet patiešām labie īpašumi tiek pārdoti par prasīto cenu. Pārcenots īpašums ir tas, kurā ir reālas sarunu iespējas. Cenu nemaina tas, cik stingri Jūs uzstājat, bet gan tas, cik ilgi īpašums ir sludinājumā, kāpēc pārdevējs to pārdod un vai prasītā cena noteikta, balstoties uz reāliem salīdzināmiem darījumiem vai cerībām. Šis ir darbs, kas notiek pirms piedāvājuma, un tas lielā mērā nosaka, kāds piedāvājums tiek iesniegts. Tas ir arī darbs, ko veicam Jūsu labā pie katra mūsu iesniegtā piedāvājuma: mēs zinām, par kādu cenu pārdoti salīdzināmi īpašumi, un zinām, kad prasītā cena balstās uz cerībām.

Standarta sākotnējais piedāvājums par pareizi novērtētu otrreizējā tirgus īpašumu: about 5 %Šī ir sākotnēji prasītā, nevis visticamākā gala cena. Pareizi novērtētam īpašumam galīgā vienotā atlaide bieži ir gandrīz nekāda. Tā ir vispārēja tirgus prakse šeit, nevis noteikums.
Īpašums ar pareizi noteiktu cenu: Gandrīz nekādas atlaidesLabākie īpašumi tiek pārdoti par prasīto cenu, un tie tiek pārdoti ātri.
Īpašums ar pārāk augstu cenu: Daudz vairāk vietasTas, cik liela tā ir, ir atkarīgs no pārdevēja situācijas un no tā, cik ilgi īpašums ir bijis piedāvājumā.
Jaunā būvniecībā: Nosacījumi, nevis cenaSkatiet sadaļu Vai Jums vajadzētu iegādāties jaunbūvi vai īpašumu otrreizējā tirgū, kurā izklāstīts, kādas iespējas sniedz katrs ceļš.

Spānija publicē pārdoto īpašumu cenas: notāru un zemesgrāmatas darījumu dati ir publiski, un tieši no tiem iegūst valsts statistiku par īpašumu pārdošanas cenām. Neviens publisks avots Jums nenorāda prasīto un pārdoto cenu vienam konkrētam sludinājumam, proti, salīdzinājumu, kas pircējam vajadzīgs. Tāpēc iepriekš minētie skaitļi ir vispārēja tirgus prakse šajā piekrastē, nevis statistika, ko var atrast par katru īpašumu.

Sarunas Biežākās pircēju kļūdas

Cik tas viss Jums maksā?

Neko. Nav ne maksas, ne pastāvīgas atlīdzības, ne procentu maksājuma darījuma noslēgšanas brīdī. Mēs saņemam atlīdzību no komisijas, ko pārdevējs vai attīstītājs jau maksā. Šī komisija ir iekļauta prasītajā cenā neatkarīgi no tā, vai kāds Jūs pārstāv.

Pircējs
0 €Bez komisijas maksas, bez priekšapmaksas un bez maksājuma pirkuma brīdī.
Attīstītājs vai pārdevējs
Jaunbūve2,5 līdz 6 %
Tālākpārdošana1,5 līdz 4 %
Kas to maksāJau iekļauts cenāTo maksā pārdevēja puse neatkarīgi no tā, vai pērkat ar mūsu starpniecību vai tieši.
Arevont
Daļa no šīs komisijas maksasJa Jūs neko nenopērkat, neviens mums neko nemaksā.

Komisijas maksa pastāv neatkarīgi no tā, vai mēs iesaistāmies, jo tā ir iekļauta cenā, ko pārdevējs pieprasa. Mainās tikai tas, vai darījuma laikā kāds strādā Jūsu interesēs, kamēr šī maksa tiek izlietota.Jūs maksājat par divām lietām, un neviena no tām nav mūsu pakalpojums: neatkarīgu juristu un tehnisko pārbaudi, ja īpašumam tāda ir nepieciešama. Mēs no neviena no viņiem nesaņemam ieteikuma maksu. Jūs varat piesaistīt arī savu juristu.

Kā mums maksā Kāpēc pārstāvam pircējus

Kā labā strādā aģentsSludinājuma aģents strādā pārdevēja labā, un viņa uzdevums ir panākt pārdevēja vēlamo rezultātu. Pircēja aģents strādā Jūsu labā. Mēs meklējam visā tirgū, tostarp citu aģentūru piedāvājumos. Mēs pārbaudām īpašumu atbilstoši Jūsu interesēm, nevis pārdošanas interesēm. Un mēs vienojamies par cenu Jūsu, nevis pārdevēja labā. Komisija jebkurā gadījumā ir iekļauta prasītajā cenā, tāpēc cilvēks Jūsu pusē nepalielina Jūsu maksāto cenu.

Trīs situācijas un to izmaksas JumsGandrīz katrā pārdošanas darījumā šajā piekrastē pastāv komisija neatkarīgi no tā, vai Jūs pārstāv kāds aģents. Pārdevējs to ar savu aģentūru saskaņoja, pirms Jūs parādījāties, un tā tiek maksāta no pārdošanas ieņēmumiem, nevis pieskaitīta cenai. Pārstāvība maina to, kā šī jau esošā komisija tiek sadalīta, un neko citu.

Jūs ierodaties bez pārstāvības: Īpašuma cenaVisa komisijas maksa parasti paliek aģentūrai, kas pārstāv pārdevēju.
Mēs pārstāvam Jūs: Tā pati cena, bez jebkādām piemaksāmAģentūra, kas pārstāv pārdevēju, samaksā mūsu daļu no šīs pašas komisijas maksas.
Jūs nolemjat nepirkt: NekasKomisijas maksa netiek piemērota, tāpēc neviens neko nesaņem. Ne par meklēšanu, ne par apskatēm, ne par patērēto laiku.
Jebkurā gadījumā cena ir tā pati: To nosaka attīstītājs vai pārdevējsJaunbūve maksā vienādi neatkarīgi no tā, kādā veidā Jūs to iegādājaties. Otrreizējā tirgū aģentūras šeit kopīgo savus piedāvājumus, tādēļ vienam un tam pašam īpašumam par vienādu cenu var piekļūt ar vairāku aģentūru starpniecību.

Kas notiek citviet šajā piekrastē un ko mēs darām citādi

Komisijas maksa, ko papildus pārdevēja maksātajai komisijas maksai iekasē no pircējaDažas aģentūras šeit tā rīkojas. Mēs no pircēja neko neiekasējam, un nekur nepastāv otra maksa. Pirms kaut ko parakstāt ar jebkuru personu, ir vērts zināt, ka šāda prakse pastāv.
Atlīdzība par ieteikumu, ko saņem no jurista, brokera vai inspektoraMēs nesaņemam ne komisijas maksu, ne citu atlīdzību par juridiskā biroja vai jebkura cita speciālista ieteikšanu. Jūs jebkurā brīdī varat piesaistīt savu juristu.
Apjoma prēmijas par vienībām konkrētā projektāMums tādu nav, un mums nav pārdošanas mērķu konkrētos projektos, tādēļ nav neviena projekta, uz kuru mums Jūs vajadzētu virzīt.
Maksa, par kuru uzzināt tikai beigāsMūsu maksa nav vienāda par katru īpašumu, jo tā ir atkarīga no piedāvājuma un ar to saistītās vienošanās. Jautājiet, cik mēs nopelnām par konkrēto īpašumu, un mēs Jums to pateiksim.

Būtisks jautājums ir, vai mūsu komisijas apmērs nosaka mūsu ieteikumus. Tas to nenosaka, un lūk, kāpēc. Mēs paliekam kopā ar Jums arī pēc pirkuma. Liela daļa mūsu klientu pie mums nonāk pēc ieteikuma. Mēs pasakām, ja uzskatām, ka īpašums nav prasītās cenas vērts. Un tālākpārdošanas īpašums, par kuru saņemam mazāku komisiju, ir tas, ko iesakām, ja tas ir labāks īpašums.

Atklāti sakot

Šis process nav piemērots katram budžetam un neder katram pircējam

Par summu, kas ir mazāka par 200 000 €, Kostadelso mēs vispār nemeklētu. Par summu no 200 000 € līdz 250 000 € izvēle ir ierobežota, un Kosta Blankā bieži vien atrast piemērotu īpašumu ir saprātīgāk.Sākot aptuveni no 300 000 €, piedāvājumā sāk parādīties tas, kādēļ cilvēki šeit ierodas, tomēr arī šī summa patiešām ir sākuma līmenis, nevis ērts budžets: par šo naudu Jūs nedabūsiet skatu uz jūru pastaigas attālumā no pludmales. Mēs labāk to pateiktu lapā, ko Jūs atradāt Google, nevis telefonsarunā.Ja īpašums paredzēts tikai divām nedēļām gadā un nekam citam, izmaksas ir lielākas, nekā cilvēki sagaida. To rada kopienas maksa, nodokļu deklarācijas un uzturēšanas izmaksas.Dažiem pircējiem atbilde ir nē. Mēs to cilvēkiem esam pateikuši un esam zaudējuši darījumu.Šajā ceļvedī aprakstītie piecpadsmit soļi ir mūsu process, nevis juridiska prasība. Citas aģentūras strādā citādi. Dažus no šiem soļiem mēs veicam tādēļ, ka uzskatām tos par vērtīgiem, nevis tādēļ, ka kāds tos pieprasītu. Jūs varat iegādāties īpašumu Spānijā arī bez aģentūras palīdzības.Vienīgais solis, ko nav saprātīgi izlaist, ir 9. solis.

Oficiālie avoti šai daļaiDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)

Nauda

Ko Jūs maksājat papildus cenai un kurš nodoklis tiek piemērots?

Plānojiet 8 līdz 13 % papildus cenai. Atšķirību starp šiem diviem skaitļiem gandrīz pilnībā veido pirkuma nodoklis, un tas, kurš nodoklis tiek piemērots, ir atkarīgs tikai no pārdevēja.

13 %Īpašuma cena

Jauns īpašums

9 %Īpašuma cena

Tālākpārdošana

Terakotas segments ir izmaksas, kas tiek pieskaitītas īpašuma cenai. Abās joslās attēlots viens un tas pats īpašums.

Ar pirkumu saistītās izmaksas papildus cenai

Jauna projekta izmaksas ir tuvāk 13 %, bet otrreizējā tirgus īpašuma izmaksas tuvāk 9 %, ietverot pirkuma nodokli, notāra, zemesgrāmatas un Jūsu jurista izmaksas. Šajā sarakstā notāra un zemesgrāmatas izmaksas attiecas uz īpašuma aktu, ko apmaksā pircējs. Ja aizņematies naudu, aizdevumam ir savs akts, un bankai jāapmaksā notāra un zemesgrāmatas izmaksas par šo aktu. Nodoklis ir lielākā pozīcija, bet pārējās izmaksas salīdzinājumā ar to ir nelielas. Procentuālā daļa arī nedaudz samazinās, cenai pieaugot, jo notāra un zemesgrāmatas tarifi nav proporcionāli. Pircējus pārsteidz divas lietas. Jaunā projektā pakāpeniskie maksājumi prasa 20 līdz 40 % no cenas skaidrā naudā ilgi pirms atslēgu saņemšanas, un hipotēka šos maksājumus reti sedz. Izmaksas jāapmaksā eiro valūtā datumos, kurus Jūs nekontrolējat, tāpēc tās jāiekļauj pārskaitījumu plānā, nevis jāatstāj tikai prātā.

Papildus cenai, jauns projektsapmēram 13 %

Papildus cenai, otrreizējais tirgusapmēram 9 %

NIE un tulkojumi~150 €Apvienotā pozīcija mūsu izmaksu modelī: valsts nodeva dažu eiro apmērā par katru pieteicēju, kā arī tulkojumi un pieteikuma noformēšana.

Komunālo pakalpojumu pārrakstīšana un pieslēgšana~600 €

Pirkuma izmaksas

Kāds pirkuma nodoklis piemērojams

Jums jāmaksā viens no diviem nodokļiem, un to, kurš no tiem, nosaka pārdevējs. Privātīpašnieka pārdotam tālākpārdošanas īpašumam piemēro īpašuma nodošanas nodokli. Jaunu būvi, ko pārdod attīstītājs, apliek ar PVN un dokumenta zīmognodevu. Valor de referencia ir Spānijas noteiktā īpašuma atsauces vērtība, un tālākpārdošanas īpašuma nodošanas nodokli aprēķina no tās ikreiz, kad tā ir lielāka par Jūsu samaksāto cenu. Tāpēc cenas uzrādīšana par zemu neko nepanāk: zemāko robežu nosaka valsts. Samazinātās likmes, par kurām lasīsiet, gandrīz nekad neattiecas uz nerezidentu, kas pērk otru mājokli. Jūsu jurists pats nokārto deklarēšanu termiņā pēc akta parakstīšanas.

ITP, tālākpārdošana no privāta īpašnieka7 %(BOE)

IVA un AJD, jauna būve11,2 %(BOE)

Atsauces vērtība nodokļa bāzē kopš2022(BOE)

Ceļojumā deklarējamā skaidrā nauda10 000 €(BOE)

Nodokļi un nodevas

Cik maksā pirmais gads ar visām izmaksām?

Neviens neapkopo pircējam vajadzīgo skaitli, proti, visa pirmā gada izmaksas, nevis pirkuma izmaksas. Katrs tālāk norādītais skaitlis jau ir publicēts šajā lapā vai tās ceļvežos. Tas ir apkopots piemērs un aritmētisks aprēķins, nevis piedāvājums.

Papildus cenai, jaunbūve: apmēram 13 %Nodoklis, notārs, zemesgrāmata un Jūsu jurists.
Papildus cenai, otrreizējais tirgus: apmēram 9 %Tas pats saraksts ar zemāku pirkuma nodokli.
Mēbeles sev, divu guļamistabu dzīvoklis: 1 000 līdz 15 000 €Piegādātāju publicētas paketes dzīvokļa iekārtošanai dzīvošanai. Jaunbūve tiek nodota tukša, pat bez gaismekļiem. Iekārtošana īres standartam ir cits un dārgāks līmenis, kas aplūkots īres sadaļā.
Cik maksā 1 % valūtas maiņas starpība: 4 000 €Īpašumam 400 000 € vērtībā, turklāt vairāk nekā visas pārskaitījumu maksas kopā. Uzziniet bankas maržas apmēru
Pirmais gads: īpašuma nodoklis, kopienas maksa un apdrošināšana: 1 600 līdz 7 800 €Trīs gada skaitļu aritmētiskā summa, kas norādīti tālāk šajā lapā. Elektrība, ūdens un internets tiek pieskaitīti šai summai un ir atkarīgi no tā, cik daudz laika Jūs tur pavadāt.

Uztveriet to kā trīs atsevišķus naudas pieprasījumus, nevis vienu skaitli: izmaksas papildus cenai, kas vajadzīgas pie notāra; mēbeles, kas vajadzīgas pirmajās nedēļās; un kārtējās izmaksas, kas sākas nekavējoties un nebeidzas. Procentuālā daļa, cenai pieaugot, nedaudz samazinās, bet kopības maksa ir pozīcija, kas visvairāk atšķiras starp diviem šķietami identiskiem dzīvokļiem.

Pirkuma izmaksas Izmaksu kalkulators Mēbeles un iekārtošana Gada izmaksas

Mēbeles un tukšā jaunā būve

Spānijā jauna būve tiek nodota pilnīgi tukša, pat bez gaismekļiem. Tālākpārdošanas īpašums parasti tiek pārdots ar mēbelēm, taču par mēbelēm vienojaties rezervācijas posmā, un viss, kas nav ierakstīts datētā inventāra sarakstā, parasti pazūd pirms nodošanas. Mēbeļu atvešana no Čehijas parasti ir slikta ideja.

Gultasveļa, ja izīrējat tūristiem2 komplektiViens lietošanā esošs komplekts un viens rezerves komplekts katrai gultai. Trīs komplekti ir prakse, nevis likuma prasība.

Ko iesakām par iekārtošanas izmaksām0 €

Mēbeles un iekārtošana

Cik Jūs varat aizņemties un kā nauda nonāk Spānijā?

To, ko Jūs patiešām varat atļauties, nosaka divi jautājumi: cik Spānijas banka aizdos pircējam, kas nav rezidents, un cik valūtas kurss pa ceļam paņems. Otrais skaitlis ir lielāks, un pircēji to ignorē.

Hipotēka nerezidentam

Spānijas banka nerezidentam aizdod ne vairāk kā 60 līdz 70 % no cenas. Tas nozīmē, ka Jums pirms papildu izmaksām jāiegulda 30 līdz 40 % skaidrā naudā. ES pilsonis, kas pērk patiesi savu galveno dzīvesvietu, dažkārt var saņemt lielāku aizdevumu. Banka novērtē pašu īpašumu un aizdod, ņemot vērā zemāko no novērtējuma un cenas. Ja novērtējums ir zemāks par nolīgto cenu, tā ir Jūsu, nevis pārdevēja problēma. Kopš 2019 Jums pirms jebkādas parakstīšanas jāsaņem divi standarta informācijas dokumenti un pārdomu periods. Hipotekārā kredīta gadījumā Jums ir arī likumīgas tiesības brīvi izvēlēties notāru. Jāpievērš uzmanība divām lietām. Mainīgā likme, kas tiek pārdota kā fiksēta, pēc fiksētā perioda beigām darbojas ļoti atšķirīgi. Un dokuments, kam vajadzīga apostille, nevis vienkāršs tulkojums, parasti ir iemesls, kāpēc lieta nedēļām paliek nepabeigta.

Aizdevuma un vērtības attiecība, ES rezidents ārpus ES60 līdz 70 %

Aizdevuma un vērtības attiecība, ārpus ES50 līdz 60 %

Fiksēta likme uz 20 gadiem3,8 līdz 5,2 %Tirgus pārskats. Likmes mainās.

Pārdomu periods pirms parakstīšanas10 dienas(BOE)

Hipotekārais kredīts

Naudas pārskaitīšana un valūtas kurss

Pirkums nav viens pārskaitījums, bet vairāki pārskaitījumi vairāku mēnešu vai gadu laikā, un valūtas kurss izmaksā daudz vairāk nekā visas pārskaitījumu komisijas kopā. Nākotnes darījums var fiksēt kursu pirms maksājuma pret depozītu, un tā ir saistoša apņemšanās, nevis brīvprātīga apdrošināšana: ja kurss mainās pretējā virzienā, Jums joprojām ir saistības. Trīs praktiski riski. Rezervācijas apmaksa ar karti, kas tiek konvertēta pēc kursa, par kuru neviens nav vienojies, turklāt tiek piemērota skaidras naudas avansa komisija. Naudas nosūtīšana uz kontu, kas nav līgumā norādītais konts. Un pārskaitījuma atlikšana līdz pēdējai nedēļai, kad atbilstības pārbaude un līdzekļu izcelsmes pierādījumi katrs aizņem vairākas dienas. Konvertējiet arī nodokļus, mēbeles un pirmā gada uzturēšanas izmaksas, jo tās visas ir eiro saistības datumos, kurus Jūs nekontrolējat.

Atsevišķi pārskaitījumi vienā pirkumā4 līdz 8

Tradicionālās bankas marža3 līdz 4 %Iekļauta kursā, nevis komisijā.

Cik izmaksā 1 % marža4 000 €Īpašumam 400 000 € vērtībā.

Ko mēs nopelnām no valūtas maiņas0 €

Kronu maiņa pret eiro

Kas aizsargā Jūsu naudu, pirms Jums kaut kas pieder?

Spānijā nav notariāla darījuma konta, tāpēc Jūsu naudu aizsargā viena no divām sistēmām atkarībā no tā, ko pērkat, bet viens maksājums atrodas ārpus abām.

Kurā kontā atrodas Jūsu nauda

Jaunas būves gadījumā Jūsu maksājumi tiek ieskaitīti juridiski aizsargātā būvniecības kontā, un pretī Jūs saņemat garantijas sertifikātu. Tālākpārdošanas gadījumā tie tiek ieskaitīti Jūsu jurista klientu kontā, kas ir atsevišķs no biroja līdzekļiem, un tiek atbrīvoti pie notāra. Rezervācijas maksājums ir vienīgais maksājums, ko nesedz neviena no šīm sistēmām, tāpēc tam jābūt nelielam un tā atmaksas nosacījumam ir lielāka nozīme nekā maksājuma apmēram. Garantijas sertifikātu Jūs saņemat, parakstot privāto pirkuma līgumu, pirms tiek veikts jebkāds maksājums pa daļām. Ja sertifikāts tiek solīts vēlāk, maksājums, ko gatavojaties veikt, vēl nav aizsargāts.

Jauna būve, aizsargātais kontsLikumā noteikts

Tālākpārdošana, kur glabājas naudaKlienta konts

Ja attīstītājs nepabeidz piegādiNaudas atmaksa ar procentiem

Cik maksājumu neietilpst nevienā no abiem1Rezervācija. Saglabājiet summu mazu un rakstiski iekļaujiet atmaksas nosacījumu.

Kā tiek aizsargāta Jūsu nauda

Bankas garantija un kā izlasīt sertifikātu

Katram maksājumam, ko veicat attīstītājam pirms ēkas pabeigšanas, jābūt segtam ar garantiju vai apdrošināšanas polisi, kas individuāli izsniegta Jums. Sertifikātā pārbaudiet četras lietas. Savu vārdu kā labuma guvējam. Garantēto summu, tostarp nodokli, ko jau esat samaksājis. Izsniedzēju, kam jābūt bankai vai apdrošinātājam, bet nekad ne attīstītājam. Un nodošanas datumu, līdz kuram tiek aprēķināti procenti. Sertifikāts, kurā Jūsu vietā norādīts projekts, ir visbiežākā nepilnība šajā piekrastē. Nauda, kas samaksāta pirms sertifikāta atjaunināšanas, nav aizsargāta, līdz dokumenti tiek sakārtoti. Tā nav gatavās ēkas garantija, kas ir pavisam atsevišķs jautājums.

Uz kā vārda tas irUz sava vārda(BOE)

Kas ar to jāsedzVisa summa

Kas to drīkst izsniegtBanka vai apdrošinātājsNekad pats attīstītājs.

Pastiprinātā forma ir spēkā kopš2015

Bankas garantijas

Klientu konts un krāpšana, kas vērsta pret to

Spānijas juristam Jūsu nauda jāglabā atsevišķi no biroja naudas, un viņš nedrīkst to izmantot bez Jūsu rakstiskas atļaujas. Faktiskais risks darījuma pabeigšanas brīdī nav noteikuma neievērošana, bet krāpniecisks e-pasts, kurā teikts, ka konta numurs ir mainījies. Jebkādas izmaiņas apstipriniet mutiski, zvanot uz numuru, kas Jums jau bija zināms.

Klientu kontsTiek glabāts atsevišķi(BOE)

Kā tiek klasificēta nepareiza rīcībaNo nopietna līdz ļoti nopietnam

Kur atrodas apdrošināšanas pienākumsRīcības kodekssJautājiet par seguma summu, nevis par to, vai segums pastāv.

Advokāta klienta konts

Vai Jums vajadzētu pirkt personīgi vai ar uzņēmuma starpniecību?

Gandrīz katram pircējam, kas iegādājas vienu brīvdienu mājokli, atbilde ir nē. Uzņēmums nozīmē papildu deklarācijas, apliek Jūsu paša īpašuma izmantošanu ar nodokli, sarežģī pārdošanu un nesamazina pirkuma nodokli.

Personīgi vai ar uzņēmuma starpniecību

Uzņēmums neko neietaupa uz pirkuma nodokli, un vienam brīvdienu mājoklim ar to parasti arī saruna beidzas. Ja pats izmantojat īpašumu, to var aplikt ar nodokli kā īri, ko uzņēmumam vajadzēja Jums iekasēt. Kapitāldaļas joprojām tiek ņemtas vērā īpašuma nodoklī, to vērtību nosakot pēc uzņēmuma bilances. Patiesā labuma guvējs jādeklarē dibināšanas brīdī un vēlreiz katru gadu. Arī neaktīvam uzņēmumam jāiesniedz pārskati, pat ja nav nekā, ko deklarēt. Tas maina arī Jūsu turpmākās iespējas. Uzņēmums, kas ir izīrētājs, ilgtermiņa īres gadījumā ir saistīts septiņus gadus, nevis piecus. Kapitāldaļu pārdošana īpašuma vietā ir sarežģītāks darījums, kam vajadzīgs savs speciālists. Tas var būt lietderīgi īstam uzņēmumam, kam pieder vairāki īpašumi, taču tas ir jautājums nodokļu konsultantam, nevis aģentūrai.

Pirkuma nodoklis, ko ietaupa uzņēmums0 €Nodoklis abos gadījumos ir vienāds.

Uzņēmumu nodoklis īres ienākumiem25 %

Neaktīvs uzņēmums katru gadu500 līdz 1 000 €

Nodeva par nesadarbojošām jurisdikcijām3 %Čehija un Polija šajā sarakstā nav iekļautas.

Pirkums ar uzņēmuma starpniecību

Oficiālie avoti šai daļaiReal Decreto Legislativo 1/1993, ITP y AJD (BOE)Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)Ley 11/2021, lucha contra el fraude fiscal (BOE)Ley 5/2019, contratos de credito inmobiliario (BOE)Reglamento (UE) 2018/1672, controles de efectivoLey 10/2010, prevencion del blanqueo de capitales (BOE)Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto 135/2021, Estatuto General de la Abogacia (BOE)Real Decreto 609/2023, Registro de Titularidades Reales (BOE)Junta de Andalucia, viviendas de uso turistico

Kas var noiet greizi

Ko neatkarīgs jurists pārbauda un kādā secībā?

Par šo daļu Jūs maksājat, un tas ir vienīgais ceļveža solis, ko saprātīgi nevar izlaist. Neatkarīgs jurists veic aptuveni piecpadsmit pārbaudes un pēc tam pasaka, vai turpināt.

Piecpadsmit pārbaudes

Pārbaudes tiek veiktas četrās grupās. Kas ir īpašnieks un kādi apgrūtinājumi uz to attiecas, saskaņā ar īpašumtiesību reģistru. Kāds ir ēkas juridiskais statuss: būvatļauja, pirmās izmantošanas atļauja un tas, vai reģistrs un Catastro apraksta to pašu īpašumu, kas faktiski atrodas attiecīgajā vietā. Kādas saistības tam ir: kopīpašuma maksa, administratora izsniegta parādu izziņa un nekustamā īpašuma nodoklis. Ko Jūs ar to drīkstat darīt: kopīpašuma statūti un tas, vai tūristu izmitināšana vispār ir atļauta. Viens negatīvs konstatējums jebkurā ēkas likumības ķēdes posmā aptur visu procesu, un tieši tad pirkums tiek apturēts, nevis cena pārskatīta. Vienreizējam privātam pārdevējam ir mazāks informācijas atklāšanas pienākums nekā aģentūrai, tāpēc pārbaude kļūst svarīgāka, nevis mazāk svarīga.

Pārbaudes sarakstā15

Cik ilgi tas ilgst nedēļās2 līdz 4

Cik maksā jurists~1 %No cenas, ieskaitot PVN.

Ko mēs maksājam juridiskajam birojam0 €

Ko pārbauda jurists

Energoefektivitātes sertifikāts

Katram īpašumam pirms tā reklamēšanas pārdošanai vai īrei ir vajadzīgs derīgs sertifikāts, un tas jānodrošina pārdevējam, nevis Jums. To drīkst izsniegt tikai kvalificēts speciālists. Notārs joprojām var parakstīt aktu bez sertifikāta, ja Jūs rakstiski atsakāties no tā aktā, tāpēc sertifikāta trūkums ir jautājums, kas jānoskaidro, nevis šķērslis.

Sertifikāts ir derīgs10 gadi(BOE)

Ar zemāko vērtējumu5 gadi

Cik maksā sertifikāts50 līdz 300 €

Šaurais izņēmums50 m²Atsevišķa ēka ar platību zem šīs robežas.

Energoefektivitātes sertifikāti

Jums nav jāizvēlas jurists bez informācijas un nav arī pašam viņš jāmeklē. Mēs koordinējam pārbaudi, nodrošinām tās virzību un pārvēršam saņemto informāciju par skaidru nozīmi šim konkrētajam īpašumam. Juristam maksājat Jūs, un viņš strādā Jūsu interesēs.

Ko darīt, ja ēka vai zeme nav tāda, kā izskatās?

Dārgākās problēmas šeit nav sienās, bet dokumentācijā aiz tām: ēka vai piebūve, kurai nekad nav bijusi licence, vai zeme, kas nav tik apbūvējama, kā apgalvo pārdevējs.

Nelikumīga būve un nojaukšanas termiņš

Parastā pilsētas vai lauku zemē tiesības uzdot nojaukšanu beidzas pēc sešiem gadiem, un pēc tam ēka var pieteikties AFO statusam. AFO nav legalizācija: tas apliecina, ka termiņš ir beidzies, un to vēlāk var atjaunot, ja izrādās, ka zeme atrodas aizsargājamā kategorijā. Aizsargājamā vai piekrastes zemē termiņš nekad nesākas, tāpēc nojaukšana ir iespējama neierobežoti ilgi. Tam ir divas praktiskas sekas. Aizdevēji pret AFO īpašumu izturas piesardzīgi, tāpēc hipotēkas nosacījumi var atšķirties no parasta pirkuma nosacījumiem vai aizdevums var tikt atteikts. Turklāt atklāta izpildes lieta pašvaldībā vispār neparādās nevienā reģistra izrakstā. Kādam par to ir tieši jāvaicā pašvaldībā, un tā ir daļa no juridiskās pārbaudes, nevis kaut kas, ko varat noskaidrot sludinājumā.

Parastā zemē6 gadiPēc tam iestāde vairs nevar uzdot ēkas nojaukšanu. (BOJA)

Uz aizsargātas vai piekrastes zemesBez laika ierobežojuma

Nelikumīgas būves

Aizstiklota terase, baseins, papildu telpa

Nedeklarēts paplašinājums citādi likumīgā mājā parasti ir novēršams, taču tas atklājas, kad reģistrs, Catastro un faktiskā ēka nesakrīt. Ierakstu labošana ir procedūra, kas kādam jāveic, un tā var radīt pienākumu samaksāt nekustamā īpašuma nodokli par vairākiem iepriekšējiem gadiem. Aizdevējs vērtē reģistrētos kvadrātmetrus, tāpēc nedeklarēts paplašinājums netiek finansēts.

Īpašuma nodokļa atmaksa pēc labojuma4 gadi(BOE)

Nesaskaņoti paplašinājumi

Piekrastes zeme, lauku zeme un akas

Aizsargjosla stiepjas no krasta līnijas uz iekšzemi, un tās būvniecības ierobežojumi nekad nezaudē spēku. Andalūzijas lauku zemē statuss urbanizable ir plānošanas statuss, nevis solījums, ka zemesgabalu jebkad drīkstēs apbūvēt. Aka, no kuras tiek sūknēts ūdens, nav pierādījums tam, ka tā ir likumīga aka.

Piekrastes aizsargjosla100 metriNo publiskās jūras robežas uz iekšzemi, un tā nezaudē spēku. (MITECO)

Minimālais zemesgabals atsevišķai mājai2,5 ha

Legalizēta aka, ne vairāk7 000 m³ gadāAr tilpuma skaitītāju.

Piekrastes un lauku zeme

Kādus pārdevēja pienākumus Jūs varat pārņemt?

Daļa no tā, ko iegādājaties, ir saistīta ar pārdevēju: viņa parādu kopībai, mantiniekiem vai īrnieku. Visas trīs lietas var pārbaudīt pirms jebkāda maksājuma.

Kopīpašuma parādi, ko pārņemat kopā ar dzīvokli

Jūs atbildat ar pašu īpašumu par pārdevēja nesamaksātajām kopīpašuma maksām par kārtējo gadu un trim iepriekšējiem kalendārajiem gadiem. Parāds ir piesaistīts dzīvoklim, nevis personai, kas to radījusi, tāpēc tas seko īpašumam. To novērš viens dokuments: kopīpašuma administratora izziņa, ka konts ir nokārtots, un notārs bez tās nevar apstiprināt aktu, ja vien Jūs no tās nepārprotami neatsakāties. Atteikšanās no izziņas atceļ pārbaudi, nevis saistības, tāpēc nav pamatota iemesla no tās atteikties. Vēl divi riski. Dzīvoklis, ko banka pārdevusi pēc tā atsavināšanas, automātiski nav bez parādiem. Turklāt ēka lielākas urbanizācijas teritorijā var piederēt divām kopienām ar diviem budžetiem, tāpēc viena izziņa ne vienmēr aptver abas.

Parāds, ko Jūs varat mantot3 gadiPlus kārtējais gads. (BOE)

Parāda izziņaJāNotāram tas vajadzīgs, ja vien no tā neatsakāties.

Kā kopīpašnieku kopība piedzen parāduĪpaša tiesas procedūra

Kopības parādi

Ja pārdevējs nomirst pirms darījuma vai tā laikā

Īpašuma mantošana ir parasts pirkums, kurā nepieciešams vairāk dokumentu un vairāk cilvēku piekrišanas. Ja pārdevējs nomirst pēc tam, kad Jūs esat parakstījis līgumu, līgums netiek atcelts: pēc mantojuma pieņemšanas mantinieki stājas viņa vietā. Viens mantinieks nevar parakstīties visu vārdā.

Kas var parakstīt mantojuma vārdā3 maršrutiVisi mantinieki, nosaukts testamenta izpildītājs vai tiesas iecelts administrators.

Vai Jūsu līgums paliek spēkāJā

Ieraksta nodokļa slieksnisJā, arī ar nulles nodokli(BOE)

Ja pārdevējs nomirst

Pirkums ar jau esošu īrnieku

Jūs pārņemat esošo īres līgumu uz atlikušo minimālo termiņu un ar nosacījumiem, par kuriem vienojies iepriekšējais īpašnieks, neatkarīgi no tā, vai līgums ir reģistrēts. Īpašnieka maiņas dēļ Jūs nevarat paaugstināt īres maksu. Īrniekam var būt arī likumīgas pirmtiesības iegādāties īpašumu pirms Jums, un šāda paziņojuma neievērošana var apturēt pirkuma reģistrāciju.

Mantotais termiņš5 vai 7 gadiSeptiņi gadi, ja iepriekšējais izīrētājs bija uzņēmums. (BOE)

Paziņojums, ja no pirmtiesībām ir atteikts30 dienas

Īpašums ar īrnieku

Kā augsne, gaiss un ēka var Jūs ietekmēt?

Četras konkrētas adreses iezīmes var pārbaudīt no biroja pirms lidošanas, un neviena no tām nav norādīta sludinājumā: vai tur mēdz būt plūdi, kāds ir troksnis augustā, kāpēc janvārī ir mitrs un kam pēc tam jāveic remonts.

Plūdu zonas un desmit minūšu pārbaude

Aptuveni 8 % Spānijas mājokļu atrodas kartē iezīmētā plūdu zonā, un konkrētas adreses pārbaude valsts skatītājā neko nemaksā: Jūs atrodat adresi, un iekrāsojums parāda, vai tā atrodas izpētītā plūdu zonā un ar kādu varbūtību. Ir jāzina divi ierobežojumi. Kartes aptver tikai izpētītās ūdensteces, tāpēc neliels aizsegts strauts vai pilsētas noteka var nebūt attēlota. Arī lietusūdens notekas aizsērēšana stipra lietus laikā juridiskā nozīmē nav plūdi. Atrašanās prioritārās plūsmas zonā ir stingrāka kategorija nekā parasts plūdu zonas iekrāsojums, un tajā ir stingrāki būvniecības un pārbūves ierobežojumi. Valsts sistēma atlīdzina tikai ārkārtējus plūdus, turklāt tikai tad, ja ir spēkā apmaksāta polise, nekad nekompensējot zaudētus īres ienākumus, un nevienam Spānijas pārdevējam nav pienākuma deklarēt plūdu risku. Juridiskā pārbaude neietver plūdu kartes pārbaudi, ja vien kāds to īpaši nepieprasa, tāpēc mēs to iekļaujam savā sarakstā pirms piedāvājuma, nevis pēc tā.

Spānijas mājokļi kartē iezīmētā zonā~8 %

Vidējas varbūtības zona1 % gadāTrīsdesmit gadu īpašumtiesību laikā varbūtība, ka notiks vismaz viens šāds notikums, ir aptuveni 26 %.

Vienas adreses pārbaudeBezmaksasPubliskajā SNCZI skatītājā. (MITECO)

Ko sedz valsts sistēmaTikai tad, ja ir spēkā poliseSkatīt mājokļa apdrošināšanu

Plūdu zonas

Troksnis, kas ir sezonāls un saistīts ar adresi

Lielāko daļu trokšņa šeit var paredzēt pirms pirkuma, jo tā avoti ir sezonāli un vairāki no tiem ir publiski dokumentēti. Pludmales bārs februārī ir kluss, bet augustā darbojas katru vakaru. Autoceļa tuvumā svarīga ir redzamības līnija, nevis attālums. Tālāk norādīti ir normatīvajos aktos noteiktie ierobežojumi, nevis kāda konkrēta īpašuma mērījums.

Ārtelpā dienas laikā65 dBADzīvojamā teritorija, esoša urbanizēta zona. (BOJA)

Ārtelpā naktī55 dBA

Jūsu guļamistabā naktī35 dBA

Nakts sākas plkst.23:00

Troksnis

Mitrums un tas, kāpēc tas ir ziemas jautājums

Mitrums šajā piekrastē parasti rodas kondensācijas dēļ, kad silts, mitrs gaiss nesiltinātā un neapkurinātā tukšā dzīvoklī sastop aukstas virsmas, nevis noplūdes dēļ. Tāpēc mitrā sezona ir no novembra līdz februārim, nevis augustā, un pircēji, kas vasarā to meklē, neko neatrod. Tikko nokrāsots dzīvoklis var to paslēpt, nevis novērst.

Mālagas gada vidējais mitrums65 %

Lietainākais mēnesis ir decembris72 %Salīdzinājumam jūnijā un jūlijā tas ir piecdesmit astoņi procenti.

Mitruma izolācija būvnormatīvos kopš2006Vecākām ēkām bieži vien vispār nav mitruma barjeras. (BOE)

Mitrums un būvdarbu kvalitāte

Defekts pēc ievākšanās

Jaunai ēkai ir trīs garantijas periodi, un par katru no tiem atbild cita tās būvniecībā iesaistīto personu grupa. Konstrukciju garantiju nodrošina obligātā apdrošināšana, kas attiecas uz ēku, nevis uzņēmumu. Tāpēc tā paliek spēkā arī tad, ja būvnieks pārtrauc darbību. Kad parādās problēma, praktiskā rīcība ir vienkārša. Ziņojiet par to rakstiski, ar datumu un fotogrāfijām, attīstītājam un kopības administratoram, ja skarts kopīgs elements. Prasības termiņu sāk skaitīt no brīža, kad parādās bojājums, nevis no brīža, kad beidzot iesniedzat sūdzību. Salīdzinājumā ar to tālākpārdošanas īpašumam ir gandrīz nekas: stingra prasība par slēptiem defektiem īsā termiņā, ko nevar apturēt ar vēstules nosūtīšanu, un tikai par tādu problēmu, par kuru pārdevējs zināja un ko viņš slēpa.

Konstrukcijas jaunā ēkā10 gadiTrīs gadi inženiersistēmām un viens gads apdarei. (BOE)

Lai pieteiktu prasījumu pēc defekta atklāšanas2 gadi

Aiz desmit gadu garantijasObligātā apdrošināšana

Slēptie defekti tālākpārdošanā6 mēnešiNo nodošanas dienas, un to nevar pārtraukt. (BOE)

Būvniecības defekti

Kā šeit izskatās apzināta krāpšana?

Apzināta krāpšana šeit ir reta un nav smalki maskēta. Tai ir četras formas, un katru no tām novērš viens un tas pats princips: neviens nesaņem naudu vai parakstu, kamēr nav iespējams veikt pārbaudi.

Četri modeļi

Viltus pārdevējs, kurš pārdod to, ko viņam nav tiesību pārdot, nozagts depozīts, viltus īres piedāvājums un krāpšana, pārdodot vēl neuzbūvētu īpašumu, kad tiek pieprasīti pa posmiem veikti maksājumi bez jebkāda nodrošinājuma. Viltus pārdevēji izvēlas īpašumus, kas ilgu laiku stāvējuši tukši, pieder ārvalstīs dzīvojošām personām vai nesen mantoti un vēl nav aktualizēti zemesgrāmatā. Visos trīs gadījumos neviens vietējais to nepamana. Visu četru gadījumu pamatā ir viens modelis, un tas ir vienīgais, kas Jums jāatceras: nauda vai paraksts tiek prasīts, pirms iespējams veikt pārbaudi. Tāpēc aizsardzības pasākumi ir vienkārši. Labākajā gadījumā nauda tiek pārskaitīta Jūsu advokāta klientu kontā. Ja tā tiek pārskaitīta pārdevējam, aģentūrai vai attīstītājam, kā tas ir ierasti, konta nosaukumam precīzi jāsakrīt ar līgumā norādītās puses nosaukumu. Trīs pazīmes nozīmē, ka jāapstājas. Privāts konts, kas pieder personai, kura nav pārdevējs. Lūgums maksāt skaidrā naudā. Vai uzņēmuma konts valstī, kurai nav nekādas saistības ar pārdošanu. Nekas netiek maksāts pirms apskates klātienē vai tiešsaistes videozvana laikā. Dažkārt vienas dienas pārskaitījumu var atsaukt, ja rīkojaties vienas vai divu dienu laikā, un to ir vērts zināt pirms nedēļas nogales, nevis pēc tās.

Apzināti krāpšanas modeļi4Viltus pārdevējs, nozagts depozīts, viltus īres piedāvājums, vēl neuzbūvēts īpašums bez garantijas.

Par tā pārdošanu, ko nedrīkstat pārdot1 līdz 4 gadiBrīvības atņemšana saskaņā ar vienu Kriminālkodeksa pantu. (BOE)

Krāpšana ar īpašumiem

Kas jaunbūvē var noiet greizi un kurš par to maksā?

Jaunbūvē var noiet greizi trīs lietas: attīstītājs kļūst maksātnespējīgs, projekts apstājas vai mainās datums. Tas, kura situācija ir iestājusies, nosaka, vai Jūsu naudu banka atmaksās dažu nedēļu laikā vai arī tā gadiem gaidīs tiesas procesā.

Ja attīstītājs kļūst maksātnespējīgs

Jūsu nauda sadalās divās daļās. Viss, ko sedz derīga garantija, tiek atgūts no bankas vai apdrošinātāja. Tās ir saistības, ko uzņēmusies cita sabiedrība, tāpēc tās saglabājas neatkarīgi no tā, kas notiek ar attīstītāju. Viss pārējais kļūst par parastu prasījumu maksātnespējas procesā, kas tiek apmierināts aiz citu kreditoru prasījumiem, bez garantētas summas un izmaksas datuma. Tāpēc vispirms nevajag krist panikā, bet gan izlasīt sertifikātus: kuri maksājumi ir segti Jūsu vārdā un pilnā apmērā. Otrkārt, prasījums jāreģistrē maksātnespējas procesa noteiktajā termiņā, jo tā nokavēšana var nozīmēt pilnīgu prasījuma zaudēšanu. Maksātnespēja ir tiesas noteikts notikums ar konkrētu datumu, un tā nav tas pats, kas attīstītāja kavēšanās, klusēšana vai baumas par grūtībām.

Garantija tiek izmaksātaNeatkarīgi no maksātnespējas

Bez garantijas Jūs esatParasts kreditors

Maksājums, ko nesedz garantijaRezervācija

Piemērojamie tiesību aktiRDLeg 1/2020(BOE)

Attīstītāja maksātnespēja

Ja projekts apstājas

Apstājusies būvniecība beidzas vienā no trim veidiem, un no tā, kurš no tiem īstenojas, ir atkarīgs, vai Jūs gaidīsiet vai aiziesiet. Ja projektu pārņem cits attīstītājs, iepriekšējā garantija automātiski nepāriet uz viņu. Būvatļauja var zaudēt spēku, ja darbi ilgstoši ir apturēti, bet caur vairākiem lietus periodiem atklāts betons bojājas tā, kā to nevar atklāt dokumentu pārbaude.

Kur beidzas apstājies projekts3 iespējamie iznākumi

Ja to pabeidz cits attīstītājsJauna garantija, jauns cikls

Pirmais dokuments, kas jāiegūstNota simple

Kopības parāds nepabeigtam mājoklimTo var attiecināt uz īpašumu

Nepabeigts projekts

Ja nodošana kavējas

Jaunā ēkā, tiklīdz ir pagājis līgumā norādītais pabeigšanas datums, Jūs varat pieprasīt naudas atmaksu ar likumā noteiktajiem procentiem no garantijas devēja. Nav nepieciešama tiesa un nav jāstrīdas par kavējuma nopietnību. Nozīme ir tikai līgumā norādītajam datumam, un labvēlības periods pastāv tikai tad, ja tas ir ierakstīts Jūsu līgumā.

Kurš datums tiek ņemts vērāLīgums, nevis brošūra

Vai garantija sedz kavējumuJā, arī vienkāršas kavēšanās gadījumā

Jaunā būvniecībāSmaguma pakāpes pārbaude nav nepieciešama

TālākpārdošanāCivilkodeksa 1124. pantsTiesa nosaka, vai pārkāpums ir pietiekami nopietns. (BOE)

Kavēta pabeigšana

Ja par projektu vairs nav ziņu, vispirms jānoskaidro, kurā no šīm trim situācijām atrodaties. Mēs vēlreiz pārbaudām licenci un zemesgrāmatu, apstiprinām, vai garantija joprojām sedz Jūsu veiktos maksājumus, un skaidri pasakām, vai labāk ir gaidīt vai aiziet.

Oficiālie avoti šai daļaiDecreto 218/2005, Junta de Andalucia (BOJA)Real Decreto 390/2021, certificacion energetica (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Ley 58/2003, General Tributaria, art. 66 (BOE)MITECO, preguntas frecuentes sobre la Ley de CostasLey 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)Ley Hipotecaria, art. 254 (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)MITECO, Sistema Nacional de Cartografia de Zonas InundablesConsorcio de Compensacion de SegurosReal Decreto 300/2004, seguro de riesgos extraordinarios (BOE)Decreto 50/2025, calidad acustica en Andalucia (BOJA)Real Decreto 1367/2007, Ley del Ruido (BOE)Real Decreto 314/2006, Codigo Tecnico de la Edificacion (BOE)AEMET, valores climatologicos normales, Malaga AeropuertoLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Codigo Penal, art. 251 (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)

Jaunbūve vai tālākpārdošana

Vai pirkt jaunbūvi vai tālākpārdošanas īpašumu?

Iegādājieties īpašumu, kas atbilst Jūsu laika grafikam. Šī ir galvenā atšķirība, ko nevarat mainīt. Tālākpārdošanas darījums ilgst mēnešus. Jaunbūve var ilgt gadus. Pārējie jautājumi ir izvēles, nevis nemainīgas atbildes. 1. līdz 7. solis abām iespējām ir vienādi. 8. līdz 14. solis atšķiras.

Jaunbūve

No rezervācijas līdz atslēgāmNo 2 mēnešiem līdz 3 gadiemTas ir atkarīgs no būvdarbu progresa.

Izmaksas papildus cenaiLielākais no abiem iepriekš norādītajiem skaitļiemLielāko daļu veido nodokļi: 10 % PVN un Andalūzijas zīmognodeva par aktu.

Kā Jūs maksājatPa posmiem, pamatojoties uz būvdarbu starpposmiemBankas garantija uz Jūsu vārda sedz katru maksājumu pa posmiem.

Kas var noiet greiziMainās datumsArī pabeigtais dzīvoklis var atšķirties no rasējumiem. To risina defektu saraksts un garantijas.

Ko Jūs varat apspriestNosacījumi ir svarīgāki par cenuJūs varat apspriest maksājumu grafiku, mēbeles, stāvvietu un termiņu.

Jūsu saņemtās garantijasDesmit gadi konstrukcijāmTrīs gadi instalācijām un viens gads apdares darbiem.

Vislabāk, ja varat gaidīt ēkas pabeigšanu un vēlaties jaunbūvei pievienotās garantijas.

Tālākpārdošanas īpašums

No rezervācijas līdz atslēgām1 līdz 3 mēnešiTempu nosaka juridiskā pārbaude, nevis būvdarbi.

Izmaksas papildus cenaiMazākais no abiem iepriekš norādītajiem skaitļiemAndalūzijā piemēro 7 % īpašuma nodošanas nodokli atsauces vērtībai, ja tā ir lielāka par Jūsu samaksāto cenu.

Kā Jūs maksājatRezervācija, arras, pēc tam atlikusī summaArras ir 10 līdz 20 %. Atlikušo summu Jūs samaksājat pie notāra.

Kas var noiet greiziKāds īpašums jau irVar būt parādi, nereģistrētas izmaiņas, mitrums vai kopīpašuma noteikums, ko Jūs neizlasījāt.

Ko Jūs varat apspriestCena un termiņiIr viens pārdevējs, un viņam ir iemesls pārdot.

Jūsu saņemtās garantijasPārdevējs neko nesedzTā vietā Jūs iegūstat ēku ar vēsturi, kuru varat pārbaudīt.

Vislabāk, ja Jums drīz nepieciešams īpašums un vēlaties iespēju vienoties par cenu.

Neviens variants nav labāks, un mēs nepārdodam nevienu no tiem. Parasti izšķirošs ir laika grafiks. Ja Jums nākamvasar jābūt īpašumā, projekts, kura pabeigšana paredzēta pēc diviem gadiem, nav piemērots, lai cik labs tas būtu.

Pirkuma izmaksas Izmaksu kalkulators

Kas pircējus pārsteidz visvairāk

Jaunbūvē Jūsu nauda tiek pārskaitīta, pirms ir parakstīts jebkāds līgums

Jūs samaksājat rezervācijas maksu, pirms pastāv līgums ar attīstītāju, un atkarībā no attīstītāja tajā brīdī var tikt pieprasīta summa, kas pārsniedz rezervācijas maksu. Mēs par to informējam iepriekš, tomēr tieši šajā posmā gandrīz esam zaudējuši darījumus: pienāk jurista e-pasts ar naudas pieprasījumu, pirms kaut kas ir parakstīts, un pircēji apjūk. Lielākā daļa cilvēku pieņem, ka tā vienkārši ir viena savāda attīstītāja rīcība. Mūsu pieredze liecina, ka tā nav: aptuveni astoņi no desmit vai vairāk attīstītājiem šajā piekrastē rīkojas šādi. Publicēti dati nepastāv, tas ir tas, ko mēs redzam.Dažkārt var vienoties par izņēmumu, un reti ir iemesls to lūgt. Katram maksājumam, ko veicat pirms ēkas pabeigšanas, jābūt segtam ar bankas garantiju uz Jūsu vārda. Rezervācijas līgumā jānorāda, kuri konstatējumi dod tiesības saņemt naudu atpakaļ. Šo abu nosacījumu dēļ nekas nav pakļauts riskam, ko garantiju sistēma jau neaptvertu. Tā vienkārši ir šeit ierastā kārtība. Tas, kā šie maksājumi parasti tiek sadalīti, izklāstīts tālāk sadaļā par iegādi būvniecības stadijā.

Bankas garantijas Rezervācijas līgums

Jums nav vienam pašam jāizvērtē šis e-pasts. Jūsu jurists pārbauda garantijas sertifikātu un formulējumu, kas aizsargā maksājumu; mēs to izskatām kopā ar Jums un nepieļaujam pārskaitījumu, kas balstās uz solījumu sertifikātu iesniegt vēlāk.

Vai pirkums pēc projekta ir Jums piemērots?

Īpašums projektēšanas stadijā un gatavs dzīvošanai nav divi riska līmeņi, bet gan divi atšķirīgi riski. Jaunbūvē risks ir laiks, bet aizsardzība ir dokuments, kas Jums jāizlasa. Tālākpārdošanas īpašumā risks ir pati ēka, bet aizsardzība ir juridiskā pārbaude. Tālāk minētie septiņi jautājumi to nosaka svarīgākajā secībā.

Vai Jūsu kalendārs var atļauties gaidīšanu: 2 mēneši līdz 3 gadiemŠī ir vienīgā atšķirība, par kuru nevarat vienoties. Ja Jums nākamajā vasarā jābūt īpašumā, projekts, kas tiks pabeigts pēc diviem gadiem, nav piemērots neatkarīgi no tā, cik labs tas ir.
Uz kura vārda jābūt izsniegtai garantijai: Uz sava vārdaSertifikāts, kurā Jūsu vietā norādīta projekta attīstība, Jūs neaizsargā. Pārbaudiet to pirms katra maksājuma pa posmiem, nevis tikai sākumā.
Vai garantija joprojām tiek izmaksāta, ja attīstītājs nepilda saistības: Neatkarīgi no maksātnespējasGarantētā nauda tiek atgūta no bankas. Negarantētā nauda kļūst par prasījumu maksātnespējas procesā, nenosakot ne garantētu summu, ne datumu.
Kas notiek, ja projekts tiek apturēts: 3 iespējamie iznākumiTas tiek atsākts, to pabeidz cits attīstītājs vai arī projekts tiek likvidēts un pircēji saņem atmaksu. Jauns attīstītājs nozīmē jaunu garantiju, nevis iepriekšējo.
Kas notiek, ja datums tiek pārcelts: Līgums, nevis brošūraNozīme ir tikai datumam, kas norādīts Jūsu līgumā, un pēc tā iestāšanās Jūs varat pieprasīt garantijas izmaksu, nepierādot, ka kavējums bija būtisks.
Ko jaunbūve Jums sniedz, bet otrreizējā tirgus īpašums nevar: 10 gadiTrīs gadi inženierkomunikācijām un viens gads apdarei, bet konstrukcijas desmit gadus aizsargā obligātā apdrošināšana.
Ko tālākpārdošana Jums sniedz tā vietā: NavPārdevējs nesniedz garantiju, taču Jums ir iespēja pārbaudīt ēku ar tās vēsturi un noteikt tai cenu pirms samaksas.

Īpašums projektēšanas stadijā ir piemērots pircējam, kuram ir laiks un kurš ir gatavs pirms katra maksājuma izlasīt garantijas sertifikātu. Gatavs īpašums ir piemērots pircējam, kuram tajā drīz jādzīvo un kurš labāk apskatītu īstu ēku, nevis zīmējumu. Neviens variants abstrakti nav drošāks: īpašumu projektēšanas stadijā drošu padara sertifikāts, bet tālākpārdošanas īpašumu drošu padara juridiskā pārbaude.

Kā parasti izskatās maksājumu grafiks

Vispirms rezervācija: 6 000 līdz 11 000 €Samaksājama pirms jebkāda līguma ar attīstītāju noslēgšanas, kā paskaidrots iepriekš redzamajā izceltajā tekstā.
Privātā attīstītāja līguma noslēgšanas brīdī: around 20 %Ar PVN par katru maksājumu. Tas ir mūsu novērojums, nevis noteikums.
Būvniecības laikā: Dažkārt vairāk starpmaksājumuDaži attīstītāji pēc līguma noslēgšanas neko vairs neprasa, bet daži prasa divus vai trīs maksājumus.
Pabeigšanas brīdī: around 70 %Atlikusī summa, parasti līdz tam jau noformējot hipotekāro finansējumu.
Kas ir saistošs: Jūsu līgumā noteiktais kalendārsSadalījums atšķiras atkarībā no attīstītāja, tāpēc noteicošā ir līguma versija, nevis šis attēlojums.
Katrs maksājums pirms pabeigšanas: Sedz bankas garantijaUzziniet, kas aizsargā Jūsu naudu

Bankas garantijas Attīstītāja maksātnespēja Nepabeigts projekts Pabeigšanas kavēšanās

Oficiālie avoti šai daļaiLey 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (BOE)Real Decreto Legislativo 1/2020, Ley Concursal (BOE)Ley 7/2021 (LISTA), Junta de Andalucia (BOJA)Codigo Civil, texto consolidado (BOE)

Īpašuma iegūšana

Cik maksā īpašuma uzturēšana katru gadu?

Katru gadu pienāk četri rēķini neatkarīgi no tā, vai atrodaties Spānijā: nekustamā īpašuma nodoklis, kopības maksa, apdrošināšana un nerezidenta nodokļu deklarācija. Dzīvoklim tie veido zemāk norādītos skaitļus.

Īpašuma nodoklis, IBI400 līdz 1 000 €Ikgadējais nekustamā īpašuma nodoklis par dzīvokli.

Kopienas maksas900 līdz 6 000 €Katru gadu maksājams īpašnieku kopībai.

Mājokļa apdrošināšana300 līdz 800 €Likums to neprasa. Hipotekārā kredīta banka gan.

Elektrība, ūdens un internets mēnesī100 to 400 €Mūsu pašu novērojums parastu dzīvokļu vai rindu māju gadījumā. Villai vai lielai mājai ar baseinu, dārzu un klimata kontroli izmaksas ir būtiski augstākas.

Nerezidenta nodoklis, ES un EEZ19 %Deklarācija jāiesniedz reizi gadā, pat ja Jūs nekad neizīrējat īpašumu. (Nodokļu aģentūra)

Nerezidentu nodoklis citā valstī24 %Tas pats nodoklis pēc augstākās likmes.

Kam tiek piemērots šis nodoklis1,1 vai 2 %No kadastrālās vērtības, ja Jūs īpašumu neizīrējat.

Tas, cik maksājat par elektrību, ūdeni un internetu, ir atkarīgs no tā, cik daudz laika pavadāt īpašumā un kāds tas ir. Katrs iepriekš norādītais skaitlis ir ņemts no kāda no tālāk minētajiem ceļvežiem, kuros pieejama pilnā versija un avots.

Ikgadējās izmaksas Kopienas maksas Nerezidentu nodoklis Mājokļa apdrošināšana Komunālie pakalpojumi un internets

Kādi rēķini, deklarācijas un balsojumi saistīti ar īpašuma piederēšanu?

Skaitļi ir norādīti iepriekš. Tālāk izskaidrots, kas tos nosaka un ko apdrošināšana segs vai nesegs. Tas aptver arī komunālo pakalpojumu pārreģistrēšanu uz Jūsu vārda un divus nodokļus, kas lielākajai daļai pircēju neko neprasa.

Īpašnieku kopība un tās lēmumu pieņemšana

Dalība ir automātiska, un Jūs nevarat no tās atteikties vai maksāt mazāk, neizmantojot baseinu. Budžetu apstiprina īpašnieki, tāpēc kopības maksa bieži vien ir patiesā atšķirība starp diviem šķietami identiskiem dzīvokļiem. Pirms rezervācijas pieprasiet budžetu, protokolus, rezerves fonda atlikumu un izziņu par parādiem.

Minimālais rezerves fonds10 %No pēdējā parastā budžeta. (BOE)

Lai apstrīdētu lēmumu3 mēnešiViens gads, ja tas ir pretrunā ar likumu vai statūtiem.

Kopības maksas

Mājokļa apdrošināšana un klauzula, kas Jums maksā naudu

Neviens likums neuzliek Jums pienākumu apdrošināt mājokli Spānijā, taču ikviens hipotekārais aizdevējs to pieprasīs. Klauzula, kas otrās dzīvesvietas īpašniekiem rada izmaksas, ir klauzula par neapdzīvotību: tiklīdz īpašums pietiekami ilgi stāvējis tukšs, zādzību segums parasti tiek apturēts, kamēr ugunsgrēka un ūdens radītie zaudējumi joprojām tiek segti. Ja apdrošinājuma summa ir par mazu, tiek piemērots proporcionāls princips, kas samazina katru atlīdzību.

Vai tā ir obligātaLikumā nav prasītsNeviens normatīvais akts neuzliek īpašniekam pienākumu apdrošināt īpašumu. Aizdevējs to pieprasa kā aizdevuma nosacījumu. Uzziniet gada izmaksas

Jaunas polises labvēlības periods7 dienas(Apdrošināšanas atlīdzību konsorcijs)

Mājokļa apdrošināšana

Elektrība, ūdens un internets

Tālākpārdošanas īpašumā Jūs maināt esoša pakalpojuma lietotāju, nevis pieslēdzat jaunu pakalpojumu, un tas aizņem dienas, nevis mēnešus. Nekas no tā neattiecas uz jaunu ēku, kurā pirmā pieslēguma licences var prasīt vairākus mēnešus. Nodošanas brīdī sagatavojiet pakalpojuma abonenta numuru, skaitītāju rādījumus un ūdensapgādes uzņēmuma datus.

Dokumenti īpašnieka maiņai6

Ko var iekasēt sadales operators0 €

Standarta mājsaimniecības tarifs2 joslasDivi līgumā noteikti jaudas periodi.

Spānijas mājsaimniecības šķiedra optiskā interneta pārklājumā95,9 %

Komunālie pakalpojumi un internets

Nodokļu deklarācija, kas jāiesniedz arī tad, ja īpašumā neviens nedzīvo

Jums katru gadu jāmaksā Spānijas nodoklis par īpašumu neatkarīgi no tā, vai tas tiek izīrēts vai stāv tukšs. Nodokli aprēķina no nosacīta ienākuma, kas noteikts pēc kadastrālās vērtības. Tā ir viena deklarācija. Ja deklarācija netiek iesniegta, uzkrājas procenti un piemaksa, kas palielinās, jo ilgāk tā paliek neiesniegta. Arī pirmais nepilnais gads jau ir apliekams, lai gan īpašnieki bieži uzskata, ka maksājums sākas nākamā gada janvārī.

Sākas iesniegšanas periods1. aprīlisPar iepriekšējo gadu, un tas turpinās līdz nākamā decembra beigām. (Nodokļu aģentūra)

Nerezidenta nodoklis

Nodoklis par īpašumu un tas, kuram nav atvieglojuma

Andalūzija piešķir pilnīgu reģionālā nodokļa par īpašumu atvieglojumu, tāpēc gandrīz ikvienam pircējam tas vispār neko nemaksā. Atsevišķs valsts solidaritātes nodoklis joprojām var tikt piemērots daudz lielākas bagātības gadījumā. Reģionālais atvieglojums šo nodokli nesamazina, jo ieskaitījums attiecas uz reģionālo nodokli, ko Jūs patiešām esat samaksājis, bet pilnīgs atvieglojums nozīmē, ka neesat samaksājis neko.

Vispārējais neapliekamais minimums700 000 €(BOE)

Galvenais mājoklis, tikai iedzīvotājiem300 000 €

Andalūzijas atvieglojums100 %

Valsts solidaritātes nodoklis sākas no3 000 000 €(BOE)

Īpašuma nodoklis

Tie ir nelieli uzdevumi, kas kļūst dārgi gadā, kad tie tiek nokavēti. Jūsu jurists iesniedz nodokļu deklarāciju, bet mēs paliekam par kontaktpersonu rēķiniem, apdrošināšanai un ikvienam, kam jāatver durvis, kamēr neesat šeit.

Oficiālie avoti šai daļaiReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Ley 7/2022, residuos y suelos contaminados (BOE)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley Organica 1/2025 (BOE)Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (BOE)Consorcio de Compensacion de SegurosDecreto 120/1991, suministro domiciliario de agua (BOJA)Agencia Tributaria, IRNR sin establecimiento permanenteLey 19/1991, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE)Ley 38/2022, impuesto de solidaridad (BOE)Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucia (BOE)

Izīrēšana

Vai Jūs drīkstat to izīrēt un cik tas patiešām pelna?

Izīrēšanai tūristiem vajadzīga nevis viena, bet trīs atļaujas, un visbiežāk šķērslis ir paša īpašnieka kaimiņi. Ilgtermiņa īre ir cits režīms ar daudz ilgākām saistībām.

Izīrēšana tūristiem un trīs iestādes

Reģionam īpašums ir jāreģistrē, bet pašvaldībai ir jāatļauj tā izmantošana. Pēc tam Jūsu mājokļu īpašnieku kopība ar kvalificētu balsu vairākumu var aizliegt vai ierobežot izīrēšanu tūristiem, un tieši šis nosacījums aptur lielāko daļu īpašnieku. Īpašumam var būt derīga reģistrācija un labvēlīgi noskaņota pašvaldība, tomēr to joprojām var bloķēt šāds balsojums. Tāpēc pirms rezervēšanas, nevis pēc tās, ir vērts izlasīt kopības statūtus un sapulču protokolus. Pati reģistrācija ir deklarācija ar tai pievienotiem nosacījumiem. Īpašumam jāatbilst aprīkojuma prasībām, tostarp attiecīgajos gadalaikos katrā apdzīvojamā telpā jābūt klimata kontrolei. Izīrēšanai tikai uz vienu nedēļu nav izņēmuma: reklamēšana bez licences ir tāds pats pārkāpums kā īpašuma izīrēšana pilnu darba laiku. Iepriekšējā īpašnieka reģistrācija ne vienmēr pāriet kopā ar īpašumu. Mēs paši nodarbojamies ar īstermiņa izīrēšanu un īpašumu pārvaldīšanu, tāpēc par konkrētu īpašumu varat jautāt mums, nevis uzdot vispārīgu jautājumu.

Kopība var nobalsot pret to3/5Īpašnieku un kvotu vairākums. (BOE)

Valsts reklāmas numurs kopš1 July 2025(Andalūzijas valdība)

Maksimālais guļvietu skaits4 per bedroom(BOJA)

Īres īpašumam piemērots mēbeļu komplekts4 500 to 26 000 €Divu guļamistabu dzīvoklim, un dārgāks nekā tā paša dzīvokļa iekārtošana sev, jo licencētai īrei jāatbilst aprīkojuma prasībām un mēbeles tiek vairāk nolietotas.

Īstermiņa īre

Izīrēšana ilgtermiņā

Ilgtermiņa īres līgums Jums ir saistošs likumā noteikto minimālo termiņu, lai cik īss arī būtu līgumā norādītais termiņš, un vēl ilgāku laiku, ja izīrētājs ir uzņēmums. Īres maksu līguma darbības laikā nevar palielināt, ja vien līgumā tas nav paredzēts. Ja īrnieks pārstāj maksāt, Jūs nevarat vienkārši izbeigt līgumu: īrnieku var izlikt tikai tiesa, un tas aizņem daudzus mēnešus. Arī īpašuma pārdošana īres līgumu neizbeidz.

Minimālais termiņš, privāts izīrētājs5 gadi(BOE)

Minimālais termiņš, uzņēmums izīrētājs7 gadi

Drošības nauda un papildu garantija1 + 2 mēnešiKopā ne vairāk kā trīs mēnešu īres maksa.

Īrnieka paziņojums par aiziešanu30 dienas

Ilgtermiņa īre

Nodoklis par īres ienākumiem

Ja esat Čehijas vai Polijas nodokļu rezidents, Jūs maksājat zemāko likmi no neto ienākumiem pēc atļauto izdevumu atskaitīšanas. Rezidents ārpus ES un EEZ maksā augstāko likmi no bruto īres ienākumiem bez jebkādiem atskaitījumiem. Abas grupas iesniedz vienu un to pašu deklarāciju: reizi ceturksnī, kamēr īpašums tiek izīrēts, un reizi gadā, kamēr tas stāv tukšs.

ES un EEZ rezidenti19 %No neto ienākumiem pēc attaisnoto izdevumu atskaitīšanas.

Visi pārējie24 %No bruto īres ienākumiem bez atskaitījumiem.

Kamēr īpašums stāv tukšsTas pats nodoklis no nosacīta ienākumaSkatīt gada rādītājus

Nodokļi par īres ienākumiem

Reāli gūtie ienākumi

Labi pārvaldīta īstermiņa īre nodrošina aptuveni 5 līdz 9 % bruto ienesīgumu, bet ilgtermiņa īre aptuveni 4 līdz 6 %. Pēc pārvaldīšanas, nodokļu un kārtējo izmaksu atskaitīšanas abos gadījumos neto ienesīgums samazinās līdz aptuveni 3 līdz 4,5 %. Ienesīgums, kas norādīts pirms īpašuma apskates, ir tikai minējums. Tie ir tirgus pārskatu dati, nevis mūsu dati.

Īstermiņa īre, bruto5 līdz 9 %Tirgus pārskati, 2026.

Neto summa abos variantos3 līdz 4,5 %Pēc pārvaldīšanas, nodokļiem un faktiskajām kārtējām izmaksām.

Pārvaldīšana par katru rezervāciju20 %

Īres ienākumi un ienesīgums

Oficiālie avoti šai daļaiJunta de Andalucia, viviendas de uso turisticoDecreto 28/2016, viviendas con fines turisticos (BOJA)Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (BOE)Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)Agencia Tributaria, rendimientos de inmuebles arrendados

Dzīvošana šeit

Kas mainās, kad šeit dzīvojat, nevis tikai viesojaties?

Īpašuma piederēšana šeit un dzīvošana šeit ir divi lēmumi ar divām dokumentu kopām. Viss tālāk minētais sākas, kad nolemjat īpašumā pavadīt patiešām daudz laika, un termiņi ir īsāki, nekā cilvēki sagaida.

Pārcelšanās uz šejieni pa soļiem

Ja esat ES pilsonis un plānojat uzturēties Spānijā ilgāk par trim mēnešiem, Jums ir jāreģistrējas. Īpašuma piederība pati par sevi šo pienākumu nerada, to rada uzturēšanās. Secībai ir nozīme, un katram solim nepieciešams iepriekšējais. Vispirms adrese, pēc tam NIE numurs un tad reģistrācija pašvaldībā. Pašvaldības reģistrs apliecina, kur Jūs dzīvojat, un no tā ir atkarīgas skolas, veselības aprūpe un lielākā daļa vietējo formalitāšu. Pēc tam seko rezidences apliecība, veselības apdrošināšana, ģimene, automašīna un komunālie pakalpojumi. Ārpus ES esošas valsts pilsonim, kuram šeit pieder mājoklis, joprojām ir atļauts uzturēties 90 dienas katrā 180 dienu periodā. Tagad to digitāli uzskaita uz robežas, un strīdi vairs neko nemaina. Bezpeļņas vīza vispār neļauj strādāt, tostarp attālināti ārvalstu darba devēja labā. Tai ir arī finansiāls nosacījums, kura pamatā ir IPREM, proti, atsauces ienākumu rādītājs, ko izmanto Spānijas tiesību akti. Pieteikuma iesniedzējam jāuzrāda četri gada IPREM apmēri sev un vēl viens gada apmērs par katru apgādājamo.

Lai reģistrētos, kad plānojat uzturēties3 mēneši(Valsts policija)

Uzturēšanās ārpus ES, par 180 dienām90 dienas

IPREM, atsauces rādītājs gadā7 200 €Atsauces rādītājs, pēc kura aprēķina vīzas finansiālo nosacījumu.

Pastāvīgā uzturēšanās pēc5 gadi

Pārcelšanās uz Spāniju

Jūsu automašīna un vadītāja apliecība

Automašīna ar ārvalstu numura zīmēm var atrasties valstī kā apmeklētāja transportlīdzeklis ierobežotu laiku. Uzturēšanās pēc šī termiņa beigām var radīt naudas sodu un dažkārt arī automašīnas imobilizāciju. Kad kļūstat par rezidentu, automašīnai ātri jāiegūst Spānijas numura zīmes, lai gan avoti nesniedz vienprātīgu informāciju par termiņu. Ja automašīna Jums piederējusi pietiekami ilgi pirms pārcelšanās, importa nodoklis netiek piemērots, bet finansēta automašīna pieder finansēšanas uzņēmumam.

Ārvalstīs reģistrēta automašīna apmeklētājam6 mēneši

Kad esat rezidents, pārreģistrēt30 līdz 60 dienasAvoti nesniedz vienprātīgu informāciju. Apstipriniet to satiksmes iestādē.

Neierobežota vadītāja apliecība, ko apmainīt2 gadi

Lai izvairītos no nodokļa, auto jāpieder tik ilgi6 mēneši

Automašīnas un braukšana

Pārcelšanās ar suni

Veiciet darbības pareizā secībā, jo tieši secība ir galvenais: vispirms mikročips, pēc tam vakcinācija pret trakumsērgu un tad gaidīšanas periods. Ja vakcinācija veikta pirms mikročipa ievadīšanas, tā nav derīga un gaidīšanas periods sākas no jauna. Pirms pirkuma pārbaudiet kopības statūtus, jo tie var ierobežot mājdzīvnieku turēšanu un piekļuvi koplietošanas telpām, kā arī pārbaudiet aviokompānijas prasības.

Gaidīšanas laiks pēc vakcinācijas21 diena

Minimālais ceļošanas vecums15 nedēļasSpānija neparedz izņēmumu par zemāku summu. (MAPA)

Dzīvnieki vienā nekomerciālā pārvadājumā5

Brauciens no Čehijas2 dienasDivas garas dienas katrā virzienā ar nakšņošanu pa ceļam.

Pārcelšanās ar mājdzīvniekiem

Kad Spānija sāk aplikt ar nodokli visu

Jūs kļūstat par Spānijas nodokļu rezidentu pēc vairāk nekā 183 dienām kalendārajā gadā. Jūs par tādu kļūstat arī neatkarīgi no dienu skaita, ja šeit atrodas Jūsu galvenās ekonomiskās intereses vai ģimene. Dalīta gada nav: ja iestājas viens no šiem nosacījumiem, Jūs esat rezidents visu gadu. Ģimenes nosacījums ir tas, ko pircēji visbiežāk neņem vērā.

Dienu skaits183 dienasVairāk par to, nevis tieši tik. (BOE)

Zemākā kopējā likme19 %

Augstākā kopējā likme47 %

Ārvalstu aktīvi jādeklarē no50 000 €Par katru kategoriju.

Nodokļi, ja dzīvojat Spānijā

Oficiālie avoti šai daļaiPolicia Nacional, certificado de registro de ciudadano de la UEEuropean Commission, short-stay calculatorAgencia Tributaria, requisitos tras la aduanaDGT, sede electronicaEuropean Commission, travelling with a pet within the EUMAPA, desplazamiento de animales de companiaReal Decreto 287/2002, animales potencialmente peligrosos (BOE)Ley 35/2006, del IRPF, art. 9 (BOE)

Pārdošana un mantošana

Cik maksā īpašuma pārdošana vēlāk?

Pārdevējam jāsedz trīs izmaksas: pašvaldības nodoklis par zemes vērtības pieaugumu, kapitāla pieauguma nodoklis un aģentūras komisija. Ja neesat rezidents, pārdošanas dienā Jūs arī nesaņemat visu cenu, jo pircējs daļu ietur nodokļu iestādei.

Kapitāla pieaugumsLīdz 30 %Pašvaldības nodoklis par zemes vērtības pieaugumu. Tā ir maksimālā likme. (BOE)

Kapitāla pieauguma nodoklis19 %Tā pati likme visiem nerezidentiem neatkarīgi no tā, vai dzīvojat ES vai ārpus tās. (Nodokļu aģentūra)

ieturams pārdošanas laikā3 %Pircējs ietur šo cenas daļu un samaksā to nodokļu iestādei kā Jūsu nodokļa avansu. (Nodokļu aģentūra)

Aģentūras komisijas maksa1,5 līdz 4 %To maksā pārdevēja puse, proti, Jūs dienā, kad pārdodat īpašumu.

Nekas no tā neattiecas uz laiku, kamēr Jums pieder īpašums. Tas attiecas uz pārdošanas dienu, un divas daļas pārdevējus bieži pārsteidz. Trīs procenti ir avansa maksājums, nevis galīgais rēķins. Ja Jūsu faktiskā peļņa ir mazāka, Jūs atgūstat starpību, un termiņš tam ir četri mēneši no pārdošanas. Pašvaldības nodoklis par zemes vērtības pieaugumu, ja pārdevējs nav rezidents, likumīgi var tikt uzlikts pircējam. Tāpēc šis ir nosacījums, kas jānokārto pirms cenas saskaņošanas, nevis pēc tās. Tālāk sniegtais ceļvedis izskaidro visu aprēķinu.

Pārdošana un aiziešanas izmaksas

Kas notiek ar īpašumu, kad Jūs nomirstat?

Spānijas īpašumam Spānijā piemēro nodokli, kad tā īpašnieks nomirst, pat ja īpašnieks šeit nekad nav dzīvojis. Tuvai ģimenei Andalūzijā nodoklis parasti ir nulle, bet tikai tāpēc, ka pareizi izmantoti trīs atsevišķi atvieglojumi.

Mantojuma nodoklis un trīs atvieglojumi

Laulātajam, bērnam vai vecākam Andalūzija nodrošina trīs atvieglojumus: lielu radniecības atskaitījumu, papildu atskaitījumu par galveno dzīvesvietu un atvieglojumu atlikušajam nodoklim. Ģimenes īpašuma mantošana bieži beidzas ar nulles maksājumu. Neviens no šiem trim atvieglojumiem netiek piemērots automātiski. Katrs no tiem ir pareizi jāpieprasa deklarācijā sešu mēnešu laikā pēc nāves. Vienreizējais termiņa pagarinājums jāpieprasa piektajā, nevis sestajā mēnesī. Praksē mantiniekiem vajadzīgs vairāk nekā tikai nodokļu deklarācija: miršanas apliecība, pēdējās gribas apliecība un testaments vai mantinieku deklarācija. Katram mantiniekam vajadzīgs NIE numurs. Tāpat nepieciešams notariāls mantojuma pieņemšanas akts, pirms zemesgrāmata īpašumu ierakstīs viņu vārdos. Eiropas tiesības ļauj izvēlēties, kuras valsts mantojuma tiesības noteiks, kas manto, un šī izvēle maina mantinieku loku, nevis to, vai Spānija piemēro nodokli.

Radniecības atvieglojums tuvai ģimeneiLīdz 1 000 000 €(Likumdošanas dekrēts 1/2018)

Atvieglojums atlikušajam nodoklim99 %

Atlaide galvenajam mājoklim100 %Līdz vērtības slieksnim, pēc tam samazinās

Iesniegšanas termiņš no nāves dienas6 mēnešiViens pagarinājums, jāpieprasa līdz piektajam mēnesim. (BOE)

Mantojums un līgums ar Čehiju

Oficiālie avoti šai daļaiAgencia Tributaria, ganancia patrimonial derivada de la transmisionReal Decreto Legislativo 2/2004, Haciendas Locales (BOE)Real Decreto-ley 26/2021, plusvalia municipal (BOE)Decreto Legislativo 1/2018, Andalucia, sucesiones y donacionesLey 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)

Kur atrodama detalizēta informācija

Kur atrodama detalizēta informācija katrā posmā

Katrs iepriekš minētais solis ved uz kādu no šīm lapām. Tās sagrupētas pēc pirkuma posma, kurā tās nepieciešamas, nevis alfabēta secībā. Tā ir tā pati secība kā piecpadsmit soļiem.

Kā notiek pirkumsDokumenti un paraksti, 7. līdz 14. solis detalizēti.

Nauda un nodokļiKādas ir izmaksas papildus cenai, cik daudz Čehijas pircējs var aizņemties un kā pirkuma procesa laikā tiek aizsargāta nauda.

Kas var noiet greiziKatrā lapā ir izskaidrota viena problēma un tas, kas Jums jāpārbauda, pirms tā rodas.

Īpašuma izīrēšanaNoskaidrojiet, vai Jūs drīkstat īpašumu izīrēt, kas to drīkst īrēt un cik lielus ienākumus tas patiešām var dot.

Kad Jums tas piederTie ir rēķini, kopienas maksas, apdrošināšana un nodokļu deklarācijas, kas sākas, kad saņemat atslēgas.

Dzīve SpānijāŠī sadaļa paredzēta pircējiem, kuri dzīvos Spānijā, nevis tikai to apmeklēs. Tajā aplūkota uzturēšanās, automašīnas, suņi un pārcelšanās.

AtsauceŠie ir spāņu valodas pirkuma termini tādā secībā, kādā Jūs ar tiem sastapsieties.

Glosārijs

Lapām, kas atzīmētas kā sagatavošanā, jau ir struktūra, URL un vieta šajā kartē. Tās gaida tekstu.

Kas tālāk

Vai jau skatāt konkrētu īpašumu?

Nosūtiet to mums. Jūs saņemsiet atbildi par šo īpašumu, ne tikai par procesu. Īpašumam nav jābūt mūsu katalogā. Īpašums no attīstītāja, citas aģentūras vai portāla sludinājums saņem tādas pašas pārbaudes.

Saistīts

Vai skatāt konkrētu īpašumu?

Nosūtiet mums īpašumu