Vai hipotēkai ir nepieciešams Spānijas bankas konts?

Jā. Pirms hipotēkas līguma parakstīšanas Jums būs nepieciešams konts Spānijas bankā, jo ikmēneša maksājumi tiks veikti no tā. Šis ir vienīgais gadījums, kad konts no noderīga kļūst par obligātu.

Vai, lai to atvērtu, jābrauc uz Spāniju?

Ne obligāti. Pilnvara ļauj Jūsu juristam Jūsu vietā nokārtot lielu daļu dokumentu, tostarp bankā, un lielākā daļa no Jums nepieciešamās informācijas elektroniski tiek nosūtīta no Čehijas. Bankas pašas nosaka identifikācijas kārtību, tādēļ Jūsu jurists noskaidros, ko pieprasa konkrētā banka, nevis mēs to apsolīsim iepriekš.

Vai banka var paturēt manu naudu pēc tās saņemšanas?

Jā, tā var ierobežot piekļuvi naudai, un Spānijas Banka to skaidri norāda: banka var pieprasīt dokumentus par kontā iemaksāto līdzekļu izcelsmi, var tos pieprasīt arī pēc konta atvēršanas un var bloķēt piekļuvi, kamēr izcelsme nav pamatota. Lielāka pirkuma gadījumā tas ir normāli, nevis aizdomīgi. Tas ir arī iemesls, kādēļ dokumenti par līdzekļu izcelsmi jāsagatavo pirms darījuma noslēgšanas datuma, nevis tā laikā.

Kā pārskaitīt naudu no Čehijas kronām uz eiro?

Izmantojot savu Čehijas banku vai specializētu valūtas maiņas pakalpojumu sniedzēju, turklāt lielākas summas gadījumā ir vērts tos salīdzināt. Ja nevēlaties visu sākt no nulles, mēs varam Jūs iepazīstināt ar pakalpojumu sniedzēju, ar kuru sadarbojamies, taču Jūs varat brīvi izvēlēties arī citu. Rezultātu nosaka faktiskais kurss, ko saņemat, nevis reklamētā pārskaitījuma maksa. Vienīgais noteikums, ko mēs uzskatām par būtisku, ir neatlikt to uz pēdējo dienu.

Kuru banku izvēlēties?

Mēs nevienu banku neiesakām un no nevienas bankas neko nesaņemam. Jūsu jurists parasti sadarbojas ar banku, ar kuru regulāri strādā, un tas parasti ir ātrāk, taču Jūs varat brīvi izvēlēties arī savu banku. Mēs ikvienam ieteiktu pirms parakstīšanas noskaidrot ikmēneša maksu un nosacījumus, ar kādiem to iespējams samazināt.

Kas notiek ar kontu pēc tam, kad saņemu atslēgas?

Tas kļūst par īpašuma kontu. Pēc darījuma noslēgšanas jurists pārreģistrē komunālo pakalpojumu līgumus uz Jūsu vārda, un no šī konta sāk tikt veikti automātiskie maksājumi. Ja izīrējat īpašumu ar mūsu starpniecību, īres ienākumi katru mēnesi tiek ieskaitīti tajā pašā kontā.

Services

Bankas konta atvēršana Spānijā, pērkot īpašumu

Jūs varat iegādāties īpašumu Spānijā bez Spānijas bankas konta, taču gandrīz nevienam tā nevajadzētu rīkoties. Tas nepieciešams pirms hipotekārā kredīta līguma parakstīšanas, un pēc īpašuma iegādes no tā katru mēnesi tiek apmaksāta elektrība, ūdens, dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, vietējais īpašuma nodoklis un atkritumu apsaimniekošanas maksa. Jūsu neatkarīgais jurists to atver bankā, parasti vienlaikus ar NIE. Mūsu uzdevums ir nodrošināt, lai konts būtu atvērts, pirms kāds maksājums ir no tā atkarīgs, un lai Jūs zinātu, kad jāveic katrs maksājums.

Kas atver kontu un kur beidzas mūsu loma

Mēs neatveram Jūsu bankas kontu. To bankā dara neatkarīgs jurists, parasti vienlaikus ar NIE, un Jūs viņam maksājat, un viņš strādā Jūsu interesēs. Mēs pārvaldām ar to saistīto kalendāru, lai konts nebūtu tas, ko visi gaida hipotekārā kredīta līguma parakstīšanas vai pirmās kopības maksas dienā.Šī atšķirība šeit ir svarīgāka nekā gandrīz jebkurā citā lapā, jo banka šajā procesā ir vienīgā puse, kas pārstāv pati sevi. Tā nav Jūsu pusē un nav arī pārdevēja pusē. Tas ir uzņēmums, kas Jums pārdod produktu, un šī produkta cena ir summa, par kuru Jums ir jāvaicā.

Kas jāpaveic	Kas to veic	Ko tas nozīmē Jums
Konta atvēršana
Vispirms NIE	Neatkarīgais jurists	Identifikācijas numurs ir nepieciešams gandrīz pirms visa pārējā. Tam ir veltīta atsevišķa lapa, nevis tikai rindkopa šeit, un īsā versija ir tāda, ka tas tiek pieprasīts laikus, jo neviens nevar apsolīt, kad tas tiks saņemts.
Konta atvēršana	Jurists un banka	Jurists iesniedz dokumentus un kārto lietas filiālē. Ar pilnvaru lielu daļu procesa var nokārtot bez Jūsu lidošanas uz šejieni, lai ierastos uz tikšanos.
Bankas izvēle	Jūs	Mēs neizvēlamies banku Jūsu vietā un par Jūsu nosūtīšanu pie kāda neko nesaņemam. Pirms parakstāt dokumentus, noskaidrojiet ikmēneša apkalpošanas maksu, jo nerezidenta konts reti ir tikpat bezmaksas kā rezidenta konts.
Naudas ieskaitīšana
Naudas pārskaitīšana no Čehijas	Jūs un Čehijas banka vai maiņas firma	Mēs nepārskaitām Jūsu naudu un nemainām valūtu. Mēs varam Jums pateikt, kad katrai summai ir jābūt kontā, un tieši šajā daļā visbiežāk rodas problēmas.
Naudas izcelsmes pierādīšana	Jūs, bankai, juristam un attīstītājam	Veicot lielāku pirkumu, tas būs jāuzrāda. Sagatavojiet to pirms pārskaitījumu sākšanas, nevis laikā, kad maksājums jau tiek aizturēts.
Pati pirkuma summa	Parasti tas nav Jūsu konts	Otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā līdzekļi parasti tiek pārskaitīti uz jurista klientu kontu, bet jaunbūves gadījumā uz aizsargāto būvniecības kontu. Jūsu konts ir paredzēts īpašuma ikdienas pārvaldībai, un zemāk esošajā sadaļā izskaidrota atšķirība.
Kad īpašums ir Jūsu
Tiešie debeti	Advokāts pēc darījuma noslēgšanas	Komunālo pakalpojumu pārreģistrēšana ir standarta darbs pēc darījuma noslēgšanas. Kad tā ir nokārtota, elektrības, ūdens un dzīvokļu īpašnieku kopības maksājumi tiek automātiski iekasēti no šī konta neatkarīgi no tā, vai atrodaties valstī.
Gada nodokļu deklarācijas	Advokāts vai nodokļu konsultants	Tie nav mūsu līdzekļi, un mēs tos nekad neuzdodam par saviem. No mums Jūs saņemat informāciju par to, kas tos glabā un kad iestājas to maksāšanas termiņš.
Visa procesa laika plānošana	Arevont	Šī rinda ietver visu pakalpojumu. Mēs neatveram kontus, neglabājam Jūsu naudu un nesniedzam nodokļu konsultācijas. Mēs nodrošinām, lai cilvēki, kuri veic šos uzdevumus, sāktu darbu laikus un darbotos saskaņoti.

Jums ir viena kontaktpersona un saraksts ar lietām, kurām sekojam, lai Jums tas nebūtu jādara. Ja nepieciešams speciālists, mēs iepazīstinām Jūs ar uzticamu profesionāli un saglabājam galvenās kontaktpersonas lomu.

Vai, lai iegādātos īpašumu, man vajadzīgs Spānijas bankas konts?Ne gluži, un mēs labāk to pasakām skaidri, nevis pārdodam Jums ko nevajadzīgu. Mūsu atbilde sākumlapā ir tāda, ka NIE ir nepieciešams, bet Spānijas konts praksē ir ļoti noderīgs. Tas kļūst par obligātu prasību, tiklīdz tiek ņemts hipotekārais kredīts, jo ikmēneša maksājumiem jābūt veiktiem no Spānijas konta.

Kas to faktiski atver?Jūsu neatkarīgais advokāts sadarbībā ar banku. Tā pati juridiskā prakse parasti pēc tam nokārto NIE, komunālo pakalpojumu pārreģistrēšanu un gada nodokļu deklarācijas. Tāpēc praksē ir vērts izvēlēties vienu advokātu, nevis četrus speciālistus.

Kas no tā faktiski tiek apmaksāts un cik bieži

Iemesls Spānijas konta atvēršanai nav pats pirkums. Tas ir desmit gadu periods pēc pirkuma. Īpašums šeit rada nelielu maksājumu plūsmu, kas nekad neapstājas, un lielākā daļa maksājumu tiek noformēti kā tiešie debeti no vietējā konta, jo tieši tā piegādātāji, pašvaldība un dzīvokļu īpašnieku kopība sagaida saņemt maksājumus.Tālāk norādīti skaitļi, ko publicējam ikgadējā uzturēšanas izmaksu tabulā. Tie ir aptuveni norādīti dzīvoklim. Villai izmaksas ir lielākas, īpaši attiecībā uz vietējo nekustamā īpašuma nodokli, apdrošināšanu, enerģiju un uzturēšanu, turklāt baseins vai dārzs palielina visas šīs izmaksas.

Ko tas apmaksā	Cik bieži	Mūsu publicētais diapazons
Tiek noņemts no konta neatkarīgi no Jūsu atrašanās vietas
Elektrība un ūdens	Ikmēneša	100 līdz 300 € mēnesī un dažkārt vairāk. Tās ir patēriņa izmaksas kopā ar fiksētajām maksām, kas jāmaksā arī tad, ja īpašums ir tukšs.
Kopības maksas	Katru mēnesi vai ceturksni, norādot gada izmaksas	900 līdz 6.000 € gadā. Baseins, dārzi, lifts, apsardze un koplietošanas teritoriju uzturēšana. Luksusa kopienās ievērojami vairāk, un tā bieži ir lielākā atšķirība starp diviem dzīvokļiem ar vienādu cenu.
IBI, vietējais īpašuma nodoklis	Gada	400 līdz 1.000 € un vairāk. Pašvaldība to nosaka, pamatojoties uz kadastrālo vērtību, tāpēc maksa par diviem līdzīgiem īpašumiem var atšķirties.
Atkritumu savākšana	Gada	80 līdz 200 €. To iekasē pašvaldība, nevis komunālo pakalpojumu uzņēmums, tāpēc rēķins pienāk atsevišķi un pārsteidz cilvēkus.
Ēku apdrošināšana	Gada	300 līdz 800 € atkarībā no īpašuma, apdrošināšanas seguma un vērtības.
Tikai kredīta gadījumā
Hipotēkas maksājums	Ikmēneša	Tieši šī iemesla dēļ konts kļūst obligāts, nevis tikai ieteicams. Spānijas banka vēlas, lai iemaksas tiktu veiktas no Spānijas konta, tāpēc tam jābūt atvērtam pirms parakstīšanas.
Ienāk kontā
Īres ienākumi, ja izīrējat īpašumu	Mēnesī, sezonas laikā	Kad mēs organizējam īri, ienākumi katru mēnesi tiek ieskaitīti šajā kontā. Tas, vai īstermiņa īre vispār ir atļauta, ir atkarīgs no īpašuma, kopības un pašvaldības, un mēs to pārbaudām pirms rezervācijas, ja tas ir viens no iemesliem, kādēļ Jūs pērkat īpašumu.

Nerezidentu nodokļu deklarācija Modelo 210 ir saistīta ar šiem jautājumiem, taču tā ir atsevišķa tēma ar savu ceļvedi. Īpašuma piederēšana Spānijā, to neizīrējot, joprojām rada pienākumu maksāt Spānijas nodokļus, un lielākā daļa īpašnieku to uzzina novēloti.

Īpašuma gada izmaksas

Vai visas šīs summas no konta tiek automātiski noņemtas?Tieši tādēļ šāds konts ir nepieciešams. Komunālie maksājumi, dzīvokļu īpašnieku kopības maksas un hipotekārais kredīts parasti tiek iestatīti kā automātiskie maksājumi no Spānijas konta, un jurists pēc darījuma noslēgšanas noformē komunālo maksājumu automātisko apmaksu. IBI un atkritumu apsaimniekošanas maksa tiek iekasēta no pašvaldības un arī var tikt apmaksāta automātiski, kas ir vēlamais risinājums, ja Jūs šeit uzturaties tikai dažas nedēļas gadā. Iestatiet visus šos maksājumus jau sākumā, nevis pēc tam, kad pirmais rēķins palicis neapmaksāts.

Ko banka faktiski pieprasa un kādas maksas tā piemēro

Šī ir daļa, ko mēs varam aprakstīt, bet neveicam. Turpmāk minēts tas, ko paši publicē Spānijas centrālā banka, valsts policija un viena liela Spānijas banka, jo gandrīz viss Jūsu valodā rakstītais par šo tematu ir pārņemts no citiem avotiem. Ja avotā nekas nav teikts, mēs to arī norādām, nevis aizpildām šo trūkumu.

Ko pircēji pieņemKo avoti faktiski publicē

Bez NIE konta nav: Tie ir divi atšķirīgi dokumenti, kas risina divas atšķirīgas problēmas. Spānijas Banka norāda, ka bankai ir jāpārliecinās, ka Jūs neesat rezidents, savukārt valsts policija šim nolūkam izsniedz atsevišķu nerezidenta statusa sertifikātu, ko saņem, iesniedzot EX15 veidlapu un samaksājot tādu pašu 790 nodevu kā NIE, pašlaik 7,31 €. Vismaz viena liela Spānijas banka publicē informāciju par nerezidenta kontu, kura atvēršanai nepieciešama derīga pase un nekas cits. Lai iegādātos īpašumu, Jums joprojām ir nepieciešams NIE: tas tiek norādīts pirkuma līgumā un pēc tam katrā nodokļu deklarācijā.
Norēķinu konts ir bez maksas, tāpat kā mājās: Parasti tā atvēršana ir bez maksas. Jautājiet par regulāro konta apkalpošanas maksu, jo tieši šeit nerezidenti nemanāmi zaudē naudu. Tā pati banka publicē 0 € apkalpošanas maksu savam tiešsaistes nerezidenta kontam un 20 € mēnesī parastajam norēķinu kontam, no kuras var atteikties tikai tad, ja tiek izpildīti noteikti nosacījumi: kontā tiek ieskaitīta alga, ir regulāri vietējie ienākumi un tiek izmantota karte. Tā nav oficiāla piemaksa ārzemniekiem. Vienkārši nerezidents pircējs pēc savas būtības nevar izpildīt nosacījumus, kas Spānijas kontu padara bezmaksas.
Jums jāatlido un jāierodas bankas filiālē: Ne vienmēr. Viena liela Spānijas banka publicē pilnībā tiešsaistē veicamu konta atvēršanu nerezidentiem: Jūsu dati, videoidentitātes pārbaude, digitālais paraksts, un Jūsu dzīvesvietas valsts ir publicētajā atbilstošo valstu sarakstā. Tā ir viena banka, nevis vispārīgs noteikums, un citas bankas joprojām vēlas Jūs redzēt klātienē filiālē. Jūsu jurists Jums pateiks, kas nepieciešams bankā, ar kuru viņš faktiski sadarbojas, bet filiāles apmeklējumu var aizstāt pilnvara.
Kad atvērts, tas paliek atvērts: Nerezidenta statusa deklarācija, ko Jūs parakstāt konta atvēršanas laikā, saskaņā ar Spānijas tiesību aktu, kas to reglamentē, ir derīga divus gadus, un tā jāiesniedz mēneša laikā pēc konta atvēršanas. Praksē banka ik pēc diviem gadiem sazinās ar Jums, lai saņemtu jaunu deklarāciju. Īpašnieki, kuri atstāj šīs vēstules neatvērtas Spānijas pastkastītē, ir tie, kuri neērtā brīdī konstatē konta darbības ierobežojumus.
Nauda manā kontā ir nauda, ko varu izmantot: Spānijas Banka skaidri norāda, ka banka var pieprasīt dokumentus par ieskaitītās naudas izcelsmi, var tos pieprasīt arī pēc konta atvēršanas un var bloķēt piekļuvi līdzekļiem, kamēr to izcelsme nav pamatota. Tas ir vissvarīgākais iemesls, lai dokumentus par līdzekļu izcelsmi sagatavotu pirms pirkuma termiņa noteikšanas, nevis tā laikā.
Cik ilgs laiks tam nepieciešams: Mēs Jums nenosauksim konkrētu termiņu un ar aizdomām raudzītos uz ikvienu, kurš to darītu. Iepriekš minētais tiešsaistes process tiek reklamēts kā pabeidzams dažu minūšu laikā, taču nekur nav publicēts, kad konts faktiski var saņemt lielu ienākošo pārskaitījumu. Lēmums par nerezidenta statusa sertifikātu likumā noteiktajā kārtībā jāpieņem ne vēlāk kā piecu dienu laikā, taču tas neattiecas uz laiku līdz pieteikuma iesniegšanai. Mēs sākam laikus, jo tā ir vienīgā šī procesa daļa, ko kāds var kontrolēt.

Iepriekš minētais nav ieteikums izvēlēties kādu konkrētu banku. Tas ir vienīgais nosacījumu kopums, ko varējām citēt no Spānijas bankas pašas tīmekļa vietnes, nevis kāda emuāra, un tas ir iekļauts, lai Jūs redzētu atšķirību starp publicētu un atkārtoti citētu skaitli. Uzdodiet savai filiālei tos pašus trīs jautājumus: kāda ir ikmēneša apkalpošanas maksa, kas nepieciešams tās samazināšanai un cik maksā ienākošais pārskaitījums no ārvalstīm.

Spānijas bankas konts

Avoti

Cik maksā Spānijas bankas konta uzturēšana?Atvēršana parasti ir bez maksas. Mainīgā ir ikmēneša apkalpošanas maksa, kas var būt no nulles kontam, kas paredzēts nerezidentiem, līdz aptuveni 20 € mēnesī parastam norēķinu kontam, no kuras nevar atteikties, ja vien tajā netiek ieskaitīta Spānijā saņemta alga. Pirms parakstīšanas lūdziet filiālei šo summu rakstiski, jo tā ir vienīgā maksa šajā lapā, ko neviens Jums pēc savas iniciatīvas nenosauks.

Vai man papildus NIE ir nepieciešama arī izziņa par nerezidenta statusu?Iespējams, tas ir atkarīgs no bankas. Tie ir atšķirīgi dokumenti: NIE identificē Jūs pirkuma un nodokļu vajadzībām, savukārt nerezidences sertifikāts apliecina Jūsu statusu bankai. Dažas bankas pieņem pasi. Jūsu jurists nokārtos to dokumentu, ko pieprasa konkrētā banka.

Atvērt kontu, nekur nelidojot

Otrais jautājums, ko ikviens ārvalstu pircējs uzdod pēc jautājuma par izmaksām, ir, vai viņam kaut kas jāparaksta, klātienē ierodoties filiālē Marbeljā. Godīgai atbildei ir trīs daļas, un tikai pirmā no tām ir solījums.

Pilnvara ļauj visu nokārtot attālinātiTas ir vienīgais dokuments, kas nosaka, cik lielā mērā Jums pašam būs jāpiedalās šī pirkuma procesā klātienē. Ja pilnvara ir noformēta, Jūsu jurists Jūsu vārdā var nokārtot lielu daļu dokumentu, tostarp darījuma noslēgšanu pie notāra. Tā neuzliek Jums pienākumu kaut ko iegādāties, un to var parakstīt ilgi pirms īpašuma atrašanas.
Parakstiet to šeit, ja tāpat ierodatiesParakstot to pie notāra īpašumu apskates brauciena laikā, Jūs veltāt tam stundu no dienas, ko jau pavadāt piekrastē. Parakstīšana Čehijā parasti nozīmē arī apostille un zvērinātu tulkojumu, kas ir papildu darbs un izmaksas, nevis problēma.
Jau sākumā pasakiet juristam, ka konts ir iekļautsPilnvara tiek sagatavota konkrētam mērķim. Tas nav viens universāls dokuments, kas aptver visu, kas vēlāk varētu rasties. Ja vēlaties, lai konts tiktu atvērts bez Jūsu klātbūtnes, pasakiet to, kamēr dokumenta teksts vēl tiek izstrādāts, nevis pēc tam.
Pēdējais vārds joprojām pieder bankaiBankas nosaka savu identifikācijas politiku, un tām ir tiesības pieprasīt, lai Jūs ierastos klāt. Jūsu jurists Jums pateiks, kas faktiski nepieciešams bankai, ar kuru viņš sadarbojas, un mēs jebkuru solījumu par garantētu pilnībā attālinātu konta atvēršanu, ko izteiktu mēs vai jebkurš cits, uzskatītu par pārdošanas frāzi, nevis faktu.

Viens brīdinājums, un tieši tāpēc nekas no minētā nav uztverams pavirši. Viltota pilnvara ir zināms veids, kā Spānijā tiek veikta krāpšana ar nekustamo īpašumu, līdzās viltotiem sludinājumiem un e-pastam, kurā teikts, ka bankas rekvizīti ir mainījušies. Nekad nevienam nemaksājiet un neko neparakstiet, pamatojoties uz dokumentu, kas saņemts e-pastā, vispirms to nepārbaudot pie mums vai pie sava jurista.

NIE un administrēšana

Vai mans jurists var atvērt kontu bez manas klātbūtnes?Ar atbilstošu pilnvaru viņš Jūsu vārdā var nokārtot lielu daļu procesa, un tā rīkojas lielākā daļa mūsu klientu. Mēs to nevarētu apsolīt abstrakti, jo banka nosaka savu identifikācijas politiku un tai ir tiesības vēlēties Jūs redzēt klātienē. Pajautājiet juristam brīdī, kad tiek sagatavota pilnvara, lai konta atvēršana būtu iekļauta tās tvērumā, nevis paliktu ārpus tā.

Kā ieskaitīt tajā Čehijas kronas, nezaudējot naudu ceļā

Pirkuma cena ir norādīta eiro, bet lielākajai daļai ārvalstu pircēju vismaz daļa naudas ir Čehijas kronās. Ja summa sasniedz vairākus simtus tūkstošu eiro, valūtas maiņas kurss vairs nav mazsvarīgs: starpība starp diviem viena un tā paša apjoma konvertēšanas veidiem var sasniegt tūkstošiem eiro. Valūtas pārslēgs mūsu vietnē parāda īpašuma orientējošo vērtību kronās. Pats pirkums notiek eiro, bet faktiskais kurss tiek noteikts starp Jums un Jūsu banku vai valūtas maiņas pakalpojumu sniedzēju.

Neatstājiet pārskaitījumu uz pēdējo dienuLielu starptautisku pārskaitījumu var aizkavēt bankas pārbaudes par naudas izcelsmi vai dienas limits. Tikmēr pirkuma termiņi ir noteikti. Tāpēc pārskaitījums jāplāno laikus, nevis notāra tikšanās rītā.
Bankas kurss nav Google norādītais kurssRezultātu nosaka ne tikai pārskaitījuma maksa. Galvenokārt svarīga ir starpība starp tirgus kursu un kursu, ko banka Jums faktiski piedāvā. Lielas summas gadījumā pat neliela starpība nozīmē daudz naudas.
Jums nav viss jākonvertē uzreizJaunbūvē naudu parasti maksā pa posmiem saskaņā ar projekta maksājumu grafiku, tāpēc Jums nav pienākuma vienā dienā konvertēt visu pirkuma cenu. Tas ir atkarīgs no maksājumu datumiem un no tā, cik lielu valūtas risku vēlaties uzņemties.
Sagatavojiet līdzekļu izcelsmi laikusPirkuma laikā tiek pārbaudīta naudas izcelsme. Banka, jurists vai attīstītājs lūgs dokumentus, kas apliecina, no kurienes nauda ir iegūta, un lielāka pirkuma gadījumā šo dokumentu sagatavošana laikus novērš pārskaitījuma aizkavēšanos.
Jums nav pašam jāmeklē pakalpojumu sniedzējsJa nevēlaties sākt ar salīdzināšanas vietni, mēs varam Jūs iepazīstināt ar valūtas maiņas pakalpojumu sniedzēju, ar kuru sadarbojamies. Parasti tas ir ātrākais veids, kā saņemt reālu piedāvājumu par reālu summu, nevis reklamētu vispārējo kursu. Jūs varat izmantot savu banku vai jebkuru sev tīkamu pakalpojumu sniedzēju, un, ja Jums tāds jau ir un esat ar to apmierināts, turpiniet to izmantot. Pirms uzņematies saistības ar kādu, tostarp ar mums, noskaidrojiet kursu faktiskajai summai.

Šeit mēs varam Jums nodrošināt grafiku, nevis kursu. Pastāstiet, aptuveni cik vēlaties iztērēt un kad vēlaties iegādāties īpašumu, un mēs Jums pateiksim, kādai summai jābūt pieejamai kurā datumā, lai pārskaitījums nekad nekavētu procesu.

Citas valūtas konvertēšana eiro

Kad man faktiski vajadzīga katra summa?Jaunbūvei: vispirms rezervācijas maksa aptuveni 6.000 līdz 11.000 € apmērā, pēc tam parasti 20 līdz 40 % no cenas plus PVN pie attīstītāja līguma noslēgšanas, tad maksājumi saskaņā ar būvniecības grafiku un atlikusī summa darījuma noslēgšanas brīdī. Otrreizējā tirgus īpašumam: tā pati rezervācijas maksa, pēc tam parasti līdz 10 līdz 20 % arras līguma noslēgšanas brīdī, bet atlikusī summa notāra klātbūtnē. Pirms Jūs kaut ko pārskaitāt, mēs šim maksājumu plānam pievienojam Jūsu konkrētos datumus.

Jūsu kontā neatrodas pirkuma nauda

Ārvalstu pircēji ierodas, gaidot no savas valsts pazīstamo notariālo darījuma summas uzglabāšanas kārtību. Šādā formā tā šeit nepastāv. Tā darbojas citādi, bet ne sliktāk. Praktiskās sekas ir tādas, ka lielākajā daļā pirkumu nauda par īpašumu nekad netiek pārskaitīta caur tikko atvērto kontu.

Kur atrodas nauda	Kam pieder konts	Kad tas pārvietojas
Jūsu Spānijas konts	Jūsu konts	Īpašuma uzturēšana: komunālie pakalpojumi, kopīpašuma izmaksas, IBI, hipotekārā kredīta maksājums un jebkādi saņemtie nomas ienākumi. Parasti ne pati pirkuma cena.
Jurista klienta konts	Jūsu jurists atsevišķā uzraudzītā kontā	Parastā kārtība otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā. Spānijas juristi klientu naudu glabā nošķirtā, uzraudzītā kontā, nevis savā norēķinu kontā, un pārdevējs to saņem tikai pie notāra, brīdī, kad tiek parakstīts akts.
Aizsargātais būvniecības konts	Nošķirts vienam konkrētam projektam	Kārtība jaunbūves gadījumā. Saskaņā ar likumu Jūsu maksājumi tiek ieskaitīti īpašā kontā, kas paredzēts šai būvei, un katram maksājumam jābūt segtam ar bankas garantiju uz Jūsu vārda. Jūsu jurists to pārbauda, pirms pēc rezervācijas no konta tiek pārskaitīts pirmais eiro.
Bankas čeks pie notāra	Izrakstīts no Spānijas konta	Atlikusī summa tiek samaksāta ar cheque bancario, ko nodod parakstīšanas brīdī. Nauda un atslēgas pāriet no vienas puses otrai vienā telpā un vienā brīdī.

Rezervācijas maksa ir vienīgais maksājums, kas atrodas ārpus šīs garantiju sistēmas, tāpēc tai jābūt nelielai un līgumā skaidri jānorāda, ar kādiem nosacījumiem tā tiek atmaksāta. Naudas aizsardzība un bankas garantiju darbība ir atsevišķi jautājumi, par kuriem ir izveidotas atsevišķas lapas.

Kā tiek aizsargāta jūsu nauda

Vai mans konts ir tas pats, kas jurista klienta konts?Nē, un šo abu kontu sajaukšana ir izplatīta. Klienta konts ir nošķirts, uzraudzīts konts uz jurista vārda, kurā pirkuma nauda tiek glabāta līdz notāra apmeklējumam. Jūsu konts tiek izmantots, lai samaksātu par īpašumu, kad tas ir Jūsu īpašumā.

Kas Jums būs jāiesniedz

Divi saraksti vienā, jo tie pārklājas un tos pieprasa dažādas personas. Pirmajā norādīts, kas bankai nepieciešams Jūsu identifikācijai. Otrajā norādīts, kas ikvienam darījuma dalībniekam nepieciešams, lai noskaidrotu, no kurienes nākusi Jūsu nauda. Lielākā daļa dokumentu tiek nosūtīta elektroniski no Čehijas.

Kas nepieciešams	Kas to pieprasa	Kā tas parasti notiek
Lai identificētu Jūs
Pase vai personas apliecība	Banka un jurists NIE saņemšanai vienlaikus.	Sākumā pietiek ar skenētu kopiju. Oriģināls vajadzīgs tur, kur kaut kas tiek parakstīts.
Jūsu NIE	Banka, kad tas ir piešķirts. Tas ir norādīts arī īpašumtiesību aktā un pēc tam katrā nodokļu deklarācijā.	Jurists to iesniedz paralēli juridiskajai pārbaudei, nevis pēc tās.
Jūsu adrese Čehijā un kontaktinformācija	Banka un jurists standarta identifikācijas ietvaros.	Nosūta elektroniski kopā ar pārējiem dokumentiem. Parasti to apliecina nesens komunālo pakalpojumu rēķins vai bankas izraksts uz Jūsu vārda.
Kaut kas, kas parāda, ar ko nodarbojaties un cik pelnāt	Banka. Nerezidenta dokumentācijā parasti ir darba vai ienākumu dokuments.	Elektroniski. Precīzs saraksts atkarīgs no bankas, tāpēc jurists to noskaidro, pirms Jūs kaut ko apkopojat.
Naudas izcelsme
Bankas izraksti	Banka, jurists vai attīstītājs kā apliecinājums līdzekļu izcelsmei.	Elektroniski, un to vērts sagatavot pirms naudas pārskaitīšanas, nevis pēc tam.
Līdzekļu izcelsmes apliecinājums	Tie paši trīs dokumenti jebkuram lielākam pirkumam. Šis dokuments ir obligāts, un tieši tā dēļ pārskaitījumi aizkavējas.	Parasti izraksti, dokumenti par cita īpašuma pārdošanu, ienākumi vai dividendes. Pareizā izvēle atkarīga no Jūsu situācijas.
Dokumenti sarežģītākai struktūrai	Banka, ja nauda nāk no uzņēmuma pārdošanas, ieguldījumiem vai caur kādu daudzslāņainu struktūru.	Sāciet ar šo vispirms. Tā apkopošana aizņem visvairāk laika, un tieši šis dokuments var pilnībā apturēt pārskaitījumu.
Tikai kredīta gadījumā
Divu vai trīs gadu nodokļu deklarācijas	Spānijas banka hipotēkas dokumentācijas ietvaros.	Elektroniski. Tulkojumi, ja banka tos pieprasa.
Algu izraksti vai uzņēmuma pārskati	Spānijas banka, lai noteiktu pieteikuma pamatā esošos ienākumus.	Elektroniski kopā ar nodokļu deklarācijām.
Kredītu reģistra pārbaude un izraksti par esošajiem aizdevumiem	Spānijas banka, lai noskaidrotu, kādas saistības jau pastāv.	Iegūst Čehijā un nosūta tālāk. Kad dokumentācija ir iesniegta, hipotekārā kredīta lēmumam paredziet četras līdz astoņas nedēļas.
Pilnvara, ja Jūs neieradīsieties	Jūsu jurists, lai varētu Jūs pārstāvēt bankā un pie notāra.	Parakstīta notāra klātbūtnē. Šeit ceļojuma laikā vai Čehijā, pievienojot apostille un zvērinātu tulkojumu.

Gandrīz visu no Čehijas var nokārtot tiešsaistē. Klātienē Jums patiešām jāierodas tikai uz īpašuma apskati un, ja nav pilnvaras, parakstīšanu.

NIE iegūšana

Kur tas iekļaujas pirkuma procesā

Viss pirkuma process ietver piecpadsmit soļus no pirmā zvana līdz atslēgām. Kontu atver desmitajā solī kopā ar NIE un juridisko pārbaudi, nevis pēc tās, un pēc tam to izmanto divpadsmitajā un četrpadsmitajā solī. Tieši tāpēc to jāsāk kārtot laikus: no tā ir atkarīgi divi vēlākie soļi.

10., 12. un 14. no 15 darbībām

NIE, konts un dokumentiTajā pašā laikā
NIE ir Jūsu Spānijas identifikācijas numurs, kas nepieciešams pirkuma pabeigšanai. Advokāts to noformē un kārto bankas kontu, kā arī pārējos nepieciešamos dokumentus. Pilnvara ļauj viņam lielu daļu šo lietu nokārtot Jūsu vārdā, tādēļ Jums nav jābrauc atpakaļ uz Spāniju atsevišķu dokumentu dēļ.
Maksājumi un gaidīšanaPēc īpašuma veida
Starp līguma parakstīšanu un valdījuma pārņemšanu var paiet vairākas nedēļas, bet jaunbūves gadījumā - mēneši vai gadi. Visā šajā laikā mēs sekojam līdzi tam, kas un kad notiks: turpmākajiem maksājumiem, dokumentiem un termiņiem. Šeit satiekas maksājumu kalendārs un konts, un ikvienam kļūst redzams novēlots pārskaitījums.
New buildTurpmākie maksājumi tiek veikti saskaņā ar konkrētā projekta kalendāru. Dažos projektos maksājumi tiek veikti pa daļām visa procesa laikā, citos ir vēl viens maksājums un atlikusī summa darījuma noslēgšanas brīdī.
ResalePēc attiecīgā līguma parakstīšanas Jūs parasti gaidāt pie notāra nolīgto darījuma noslēgšanas datumu.
Notārs un atslēgasNoslēguma diena
Akts tiek parakstīts, cenas atlikusī summa tiek samaksāta, un īpašums kļūst Jūsu īpašums. Atlikusī summa tiek samaksāta ar bankas čeku, cheque bancario, kas izrakstīts no Spānijas konta un tiek nodots parakstīšanas brīdī. Jums pašam nav jābūt klāt, ja Jūsu advokātam ir atbilstoša pilnvara, un mēs būsim klāt šajā dienā jebkurā gadījumā.

Viss pirkuma process pa soļiem

Pašam vai kopā ar mums

Viens un tas pats konts, divi risinājumi.

	Patstāvīgi	Ar Arevont
Konta atvēršana	Jūs pats noskaidrojat, kura banka, kura filiāle un kādi dokumenti nepieciešami, turklāt spāņu valodā un klātienē pie bankas lodziņa.	Jūsu advokāts to atver bankā kā daļu no dokumentu kārtošanas, ko viņš jau veic, un mēs ar viņu vienojamies par konta darbības sākšanu.
Kad atklājat, ka tā trūkst	Bieži vien brīdī, kad Jums jāparaksta hipotēkas līgums, kas ir visdārgākais iespējamais brīdis.	Tas notiek paralēli NIE un juridiskajai pārbaudei, tādēļ tas ir sagatavots jau ilgi pirms parakstīšanas datuma.
Pārskaitījums no Čehijas	Noformēts dienu pirms termiņa, pēc tam aizturēts naudas izcelsmes pārbaudei.	Ieplānots savlaicīgi saskaņā ar maksājumu kalendāru, lai Jūs zinātu, kādai summai jābūt pieejamai konkrētajā datumā.
Līdzekļu izcelsmes dokumenti	Sagatavoti steigā, kamēr maksājums jau ir aizturēts.	Pieprasīti sākumā, kad ir laiks atrast dokumentu par pirms pieciem gadiem veiktu pārdošanu.
Valoda, kurā tas notiek	Spāņu vai angļu valodā, sazinoties ar filiāli pēc tās grafika.	Čehu valodā, no pirmā zvana līdz atslēgām, ar cilvēkiem, kuri atrodas šajā piekrastē.

Aprēķināts

Pie 500.000 € izšķir pat procenta desmitdaļas

Šis nav klienta stāsts, un mēs to tā nepasniedzam. Tā ir aritmētika, un tādā pašā formulējumā tā ir arī mūsu sākumlapā. Tā ir šeit, jo sniedz vis स्पष्टāko atbildi uz jautājumu, kādēļ mēs vispār runājam par kontu un pārskaitījumu.

Puse procenta no 500.000 € ir aptuveni 2.500 €Tā ir atšķirība starp diviem veidiem, kā tajā pašā dienā konvertēt vienu un to pašu naudas summu. Tā nav maksa, ko kāds Jums nosauc. Tā ir starpība starp tirgus kursu un Jums piedāvāto kursu.
Pilns procents ir 5.000 €Tas ir vairāk nekā NIE, tulkojumi un komunālo pakalpojumu pieslēgums kopā, kā arī aptuveni gada kopienas maksa labā dzīvoklī. Tā ir reāla naudas summa, kas nav redzama nevienā rēķinā.
Tāpēc salīdziniet gala kursu, nevis nosaukto maksuTas neko nepasaka par to, kādu maksu piemēro konkrēta banka, un mēs neapgalvojam, ka kāds pakalpojumu sniedzējs iekasē pusprocentu. Tā ir aritmētika, kas balstīta uz norādīto procentu. Secinājums ir tikai tāds, ka lielas summas gadījumā uzrādītā pārskaitījuma maksa ir mazākais skaitlis.

Šī procesa daļa, ko mēs patiešām varam ietekmēt, ir laiks. Zinot katra maksājuma termiņu, Jūs varat mierīgi salīdzināt pakalpojumu sniedzējus, nevis pieņemt to, kas pieejams maksājuma veikšanas pēcpusdienā.

Cik tas Jums maksā?

Pircējs0 €Mūsu koordinēšana netiek iekļauta rēķinā. Šajā lapā norādītā summa ir maksa advokātam un jebkura bankas piemērotā maksa, un nekas no tā nenonāk pie mums.
Attīstītājs vai pārdevējs
Jaunbūve
2,5 to 6 %
Otrreizējs īpašums
1,5 to 4 %
Komisija jau ir iekļauta cenā, un to maksā pārdevēja puse neatkarīgi no tā, vai Jūs piesaistāt mūs vai rīkojaties tieši.
ArevontMūsu maksa ir daļa no šīs komisijas, un tā tiek piemērota tikai tad, ja pirkums notiek. Neviena banka mums neko nemaksā par Jūsu nosūtīšanu pie tās, tādēļ šajā lapā neviena banka nav nosaukta.

Mūsu daļa šajā procesā ir bez maksas, tāpat kā viss, kas saistīts ar pircēja pusi. Konta atvēršana ir daļa no darba, ko saistībā ar pirkumu veic Jūsu neatkarīgais jurists, un mūsu publicētajās pirkuma izmaksu tabulās viņa atlīdzība ir norādīta viena procenta apmērā no cenas. NIE un tulkojumi tajās pašās tabulās norādīti aptuveni 150 € apmērā, kā fiksēta summa, kas ir tāda pati gan pie 350.000 €, gan pie miljona.To, ko iekasē pati banka, mēs nepublicējam, jo mums nav tāda skaitļa, par kuru mēs varētu galvot attiecībā uz katru banku un katru situāciju. Iepriekš minētā informācija ir tas, ko bankas pašas publicē, un praktiski jautājums jāuzdod filiālei pirms parakstāt dokumentus: kāda ir šī konta ikmēneša apkalpošanas maksa nerezidentam, kas jādara, lai no tās tiktu atbrīvots, un cik maksā pārskaitījums no ārvalstīm.Aprēķins ir orientējošs. Precīzas izmaksas atšķiras atkarībā no īpašuma cenas, hipotēkas un konkrētā darījuma.

Ja galu galā nolemjat nepirkt, Jums nekas mums nav jāmaksā.

Atklāti sakot

Ko mēs nedarām un ko nesolām

Mēs neatveram Jūsu kontu, neizvēlamies Jūsu banku, neglabājam Jūsu naudu un nemainām Jūsu valūtu. Neatkarīgs jurists atver kontu bankā, un par viņa pakalpojumiem maksājat Jūs. Mēs neesam banka, maksājumu pakalpojumu sniedzējs vai nodokļu konsultanti.Banka pārstāv pati sevi. Tā nav kritika, tā ir sistēmas būtība. Jūsu jurists ir Jūsu pusē, notārs nav neviena pusē, bet banka ir uzņēmums, kas Jums pārdod kontu un, iespējams, hipotēku. Tās valūtas maiņas kurss nav tas pats, ko redzat Google, un lielu pārskaitījumu var aizkavēt pašas bankas iekšējās pārbaudes. Noskaidrojiet konkrētos skaitļus, nevis pieņemiet tos bez pārbaudes.Lai iegādātos īpašumu, Jums nav obligāti nepieciešams Spānijas bankas konts. Mēs sakām, ka tas ir ļoti noderīgs, nevis obligāts, un nemainīsim šo nostāju tikai tādēļ, lai teksts izskatītos vienkāršāks. Tas kļūst obligāts brīdī, kad ir hipotēka, un tā nepieciešamība kļūst acīmredzama, kad pirmo reizi netiek veikts kopienas maksas maksājums.Noteikumi, maksas un banku politika mainās, turklāt tie var mainīties, nevienam par to mūs neinformējot. Šajā lapā norādīts tas, ko avoti publicēja datumā, kas redzams tiem blakus. Pirms paļaujaties uz šo informāciju, apstipriniet pašreizējo situāciju pie sava jurista un bankā.

Biežākie jautājumi par bankas kontu Spānijā

Vai hipotēkai ir nepieciešams Spānijas bankas konts?: Jā. Pirms hipotēkas līguma parakstīšanas Jums būs nepieciešams konts Spānijas bankā, jo ikmēneša maksājumi tiks veikti no tā. Šis ir vienīgais gadījums, kad konts no noderīga kļūst par obligātu.
Vai, lai to atvērtu, jābrauc uz Spāniju?: Ne obligāti. Pilnvara ļauj Jūsu juristam Jūsu vietā nokārtot lielu daļu dokumentu, tostarp bankā, un lielākā daļa no Jums nepieciešamās informācijas elektroniski tiek nosūtīta no Čehijas. Bankas pašas nosaka identifikācijas kārtību, tādēļ Jūsu jurists noskaidros, ko pieprasa konkrētā banka, nevis mēs to apsolīsim iepriekš.
Vai banka var paturēt manu naudu pēc tās saņemšanas?: Jā, tā var ierobežot piekļuvi naudai, un Spānijas Banka to skaidri norāda: banka var pieprasīt dokumentus par kontā iemaksāto līdzekļu izcelsmi, var tos pieprasīt arī pēc konta atvēršanas un var bloķēt piekļuvi, kamēr izcelsme nav pamatota. Lielāka pirkuma gadījumā tas ir normāli, nevis aizdomīgi. Tas ir arī iemesls, kādēļ dokumenti par līdzekļu izcelsmi jāsagatavo pirms darījuma noslēgšanas datuma, nevis tā laikā.
Kā pārskaitīt naudu no Čehijas kronām uz eiro?: Izmantojot savu Čehijas banku vai specializētu valūtas maiņas pakalpojumu sniedzēju, turklāt lielākas summas gadījumā ir vērts tos salīdzināt. Ja nevēlaties visu sākt no nulles, mēs varam Jūs iepazīstināt ar pakalpojumu sniedzēju, ar kuru sadarbojamies, taču Jūs varat brīvi izvēlēties arī citu. Rezultātu nosaka faktiskais kurss, ko saņemat, nevis reklamētā pārskaitījuma maksa. Vienīgais noteikums, ko mēs uzskatām par būtisku, ir neatlikt to uz pēdējo dienu.
Kuru banku izvēlēties?: Mēs nevienu banku neiesakām un no nevienas bankas neko nesaņemam. Jūsu jurists parasti sadarbojas ar banku, ar kuru regulāri strādā, un tas parasti ir ātrāk, taču Jūs varat brīvi izvēlēties arī savu banku. Mēs ikvienam ieteiktu pirms parakstīšanas noskaidrot ikmēneša maksu un nosacījumus, ar kādiem to iespējams samazināt.
Kas notiek ar kontu pēc tam, kad saņemu atslēgas?: Tas kļūst par īpašuma kontu. Pēc darījuma noslēgšanas jurists pārreģistrē komunālo pakalpojumu līgumus uz Jūsu vārda, un no šī konta sāk tikt veikti automātiskie maksājumi. Ja izīrējat īpašumu ar mūsu starpniecību, īres ienākumi katru mēnesi tiek ieskaitīti tajā pašā kontā.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us