Costa del Sol reģiona ceļvedis
Benalmadena
Benalmadenā ietilpst trīs apkaimes: vēsturisks kalnu ciems, dzīvojamais centrs ar savu dzelzceļa staciju un piekrastes josla ar jahtu ostu. Tā atrodas starp Torremolinos un Fuengirola, neliela brauciena attālumā no Malagas lidostas.
Vidējā cena par m24.140 EUR2026. gada jūnijs.
Transfērs no lidostas15 līdz 20 minAr automašīnu uz Malagu vai 19 minūtes ar Cercanias vilcienu no Arroyo de la Miel.
Iedzīvotāju skaits78.787SIMA, Junta de Andalucia, 2025. gada 1. janvāris.
Īstermiņa īreAllowedSaskaņā ar 2026. gada februāra ziņojumu piekrastes zona jau ir sasniegusi pašvaldības noteikto piesātinājuma robežu.
Kas šeit pērk
Kam paredzēta Benalmadena
Pensionāri, kuri vēlas ātru piekļuvi lidostai un kvalitatīvu privāto veselības aprūpiMalaga lidosta atrodas 15 līdz 20 minūšu brauciena attālumā, vai arī no Arroyo de la Miel to var sasniegt ar tiešo vilcienu 19 minūtēs. Vithas Xanit, starptautiski akreditēta privātā slimnīca, arī atrodas pašvaldības teritorijā.Ģimenes, kas vēlas skolu ar britu mācību programmu bez ilga ceļaBenalmadena International College māca bērnus vecumā no 3 līdz 18 gadiem Nueva Torrequebrada, 300 metru attālumā no pludmales. Šāda veida izglītības dēļ Jums nav jābrauc uz Marbella vai Sotogrande.Pircēji, kuri vēlas paši izvēlēties tūrisma intensitātiViens nosaukums aptver klusu kalnu ciematu, dzīvojamo pilsētas centru un rosīgu piekrastes joslu. Jūs varat izvēlēties, cik tuvu vēlaties atrasties tūrisma sezonai, neizbraucot no pašvaldības teritorijas.Pircēji, kuriem svarīga vērtība un kuri joprojām vēlas atrasties pie jūrasBenalmadena cenas ir zemākas nekā Marbella un Estepona. Tās arī ilgā periodā ir vienmērīgi augušas, nevis palielinājušās vienā straujā lēcienā.Benalmadena nav piemērota Jums, ja vēlaties tikai klusu piekrastes mājokli. Pašvaldības 2026. gada ziņojumā norādīts, ka piekrastes josla ir sasniegusi maksimālo tūristu īres piesātinājumu, un arī kalnu ciemats ir sasniedzis savu robežu. Pašlaik tikai Arroyo de la Miel atbilst prasībai par zemu tūrisma intensitāti, un mēs to skaidri norādām.
Cenas un tendences
Benalmadena cenas ir pieaugušas katru gadu kopš 2022. gada, un datos pagaidām nav vērojama korekcija.Benalmadena nekustamā īpašuma tirgus
Cena par m2 visā pašvaldībā4.140 EURIdealista, 2026. gada jūnijs. Citi portāli par to pašu periodu uzrāda 3.600 līdz 4.600 EUR, tāpēc jebkuru atsevišķu skaitli uztveriet kā viena konkrēta datuma avota rādītāju, nevis apvienotu vidējo rādītāju.
Dinamika 2022.-2026. gadāPar 42 līdz 51 % vairākMāju cenas ir pieaugušas par aptuveni 42 %, bet dzīvokļu cenas par aptuveni 51 %, un visā šajā periodā nav bijis neviena gada ar kritumu.
Bruto īres ienesīgumsAptuveni 4,87 procenti2026. gada augustā tas ir nedaudz samazinājies salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Aptuvenais atmaksāšanās periods, izmantojot tikai īres ienākumus, ir 24 gadi.
Benalmadena galvenokārt ir otrreizējā tirgus īpašumu tirgus. Cenas katru mēnesi tiek apkopotas no vairākiem portāliem, nevis atspoguļotas kā viens apvienots rādītājs. Idealista 2026. gada jūnijā norādīja 4.140 EUR/m2. Fotocasa 2026. gada aprīlī norādīja 4.567 EUR/m2. 2026. gadā Engel & Volkers norādīja 3.445 EUR/m2 mājām un 4.047 EUR/m2 dzīvokļiem. Ikreiz, kad šeit citējat skaitli, izmantojiet avotu ar norādītu datumu un nosaukumu.Galvenais jaunbūves projekts ir Higueron West, kūrortam līdzīgs projekts ar aptuveni 800 mazstāvu mājokļiem uz Benalmadenas un Fuengirolas robežas, plašākā Reserva del Higueron kūrorta teritorijā. Avoti nav vienisprātis par to, vai sākotnējā kārta ir pilnībā izpārdota un pieejams tikai otrreizējā tirgus īpašumu gaidīšanas saraksts, vai arī joprojām tiek pārdota jauna kārta. Pirms paļaujaties uz kādu no šiem apgalvojumiem, aktuālo pieejamību apstipriniet tieši pie attīstītāja.Kapitāla vērtība pieaug straujāk nekā īres ienākumi. Bruto īres ienesīgums samazinās, kamēr cenas turpina pieaugt. Tādēļ iegādes izīrēšanai aprēķins ir stingrāks nekā pirms dažiem gadiem.
Benalmadena iekšienē
Benalmadena mazās apkaimes
1 / 6
Benalmadena PuebloLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Vēsturiskais kalnu ciemats aptuveni 200 metru augstumā ar baltām Andalūzijas ielām un tradicionālu raksturu.Neraugoties uz atrašanos iekšzemē, tas jau ir sasniedzis pašvaldības ieteikto īres piesātinājuma maksimālo robežu.Skatīt īpašumusArroyo de la MielIeejas līmenis
Praktiskais pilsētas centrs ar Cercanias staciju un Tivoli World. To vairākkārt dēvē par labākās cenas un vērtības zonu pastāvīgajiem iedzīvotājiem, nevis atpūtniekiem.Skatīt īpašumusBenalmadena CostaPremium klases
Piekrastes josla: pludmales, viesnīcas un Puerto Marina. Pašvaldības tūrisma ziņā visvairāk orientētā teritorija.Pašvaldības 2026. gada ziņojumā norādīts, ka šī zona ir sasniegusi maksimālo īres piesātinājuma robežu. Sezonas laikā tā ir rosīga un orientēta uz tūrismu.Skatīt īpašumusTorrequebradaPremium klases
Piekrastes rajons ar savu golfa laukumu un tāda paša nosaukuma pieczvaigžņu viesnīcu.Skatīt īpašumusTorremuelleLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Klusāks piekrastes rajons ar pelēku smilšu pludmali un labi zināmu pludmales bāru starp Benalmadena Costa un Fuengirolas pusi.Skatīt īpašumusCapellania un Nueva TorrequebradaLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Rietumu mala netālu no Fuengirolas robežas. Šeit atrodas The Benalmadena International College, kā arī tuvumā ir Higueron West attīstības projekts.Zonu robežas nav oficiāli noteiktas. Uztveriet to kā rajona aprakstu, nevis fiksētu adresi.Skatīt īpašumusTirgū
Īpašumu veidi vietā Benalmadena
Aplūkojiet, kas šobrīd pieejams tirgū Benalmadena, izvēloties vēlamo mājokļa veidu.
Visi īpašumi vietā BenalmadenaVisi šobrīd Benalmadena piedāvātie dzīvokļi, mājas un villas vienuviet.Skatīt īpašumus
DzīvokļiSkats uz jūru, dažu minūšu attālumā esoša pludmale un uz dienvidiem vērsta terase cenu ietekmē daudz vairāk nekā platība.Skatīt īpašumus
Mājas un villasPlašākais cenu diapazons piekrastē. Zemesgabals, skats un privātums nosaka cenu.Skatīt īpašumus
JaunbūvesŠeit piedāvājums ir ierobežots. Labākie projekti tiek pārdoti pēc plāniem, ar bankas garantētiem maksājumiem pa posmiem.Skatīt īpašumusPašlaik piedāvājumā vietā Benalmadena
Benalmadena Dzīvoklis
500.000 € - 776.000 €
2-3 Guļamistabas 2 Vannasistabas 117-135 m²
Jaunbūve · Gatavs 4. cet. 2027
Benalmadena Dzīvoklis
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Guļamistabas 2-3 Vannasistabas 88-163 m²
Jaunbūve · Gatavs 4. cet. 2027
Benalmadena Dzīvoklis
448.000 € - 925.000 €
2-3 Guļamistabas 2 Vannasistabas 115-172 m²
Jaunbūve · Gatavs tagad
Benalmadena Dzīvoklis
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Guļamistabas 2-4 Vannasistabas 90-125 m²
Jaunbūve · Gatavs tagad
Benalmadena Villa
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Guļamistabas 4-5 Vannasistabas 208-256 m²
Jaunbūve · Gatavs tagad
Benalmadena Dzīvoklis
750.000 € - 1.350.000 €
3 Guļamistabas 2 Vannasistabas 139-206 m²
Jaunbūve · Gatavs 1. cet. 2028
Īpašuma izīrēšana BenalmadenaValsts reģistrācija Obligāta kopš 2025. gada 1. jūlijaKatram īstermiņa īres objektam pirms tā iekļaušanas Airbnb, Booking vai Vrbo piedāvājumā ir nepieciešams reģistrācijas numurs. Kopienas veto 3/5 balsu vairākums var to aizliegt vai atļautKopš 2025. gada jaunai īstermiņa īrei daudzdzīvokļu ēkā ir nepieciešams īpašnieku balsojums ar 3/5 balsu vairākumu. Pašlaik izskatāma 2025.-2026. gada juridiska lieta saistībā ar Benalmadena īpašumu apstiprināja, ka šī prasība ar atpakaļejošu spēku neattiecas uz licenci vai pirkumu, kas bija pirms kopības reģistrētā balsojuma. Zonas piesātinājums saskaņā ar pilsētas 2026. gada ziņojumu Piekrastes zonas rādītājs ir 16,6 procenti, un tā jau sasniegusi maksimālo līmeniBenalmadena Pueblo rādītājs ir 8 procenti, kas ir tās pašas noteiktais maksimums, lai gan tā atrodas iekšzemē. Arroyo de la Miel rādītājs ir viszemākais - 4 procenti. Maksimālais uzturēšanās laiks 31 dienaUz ilgāku uzturēšanos tā vietā attiecas parastie ilgtermiņa īres tiesību akti.
Vai Jūs varat izīrēt savu īpašumu vietā Benalmadena?
Jā, Jūs varat izīrēt Benalmadena īpašumu īstermiņa īrei, taču pašvaldībai ir ne tikai savs 2026. gada piesātinājuma ziņojums, bet arī jāievēro valsts noteikumi. Pirms iegādes pārbaudiet abus.Ko mēs pārbaudām Jūsu labāPirms iegādes izīrēšanai Benalmadenā mēs pārbaudām īpašuma zonu, salīdzinot to ar pilsētas piesātinājuma rādītājiem. Mēs arī pārbaudām, vai ēkai jau ir derīga licence un vai ir piešķirts reģistrācijas numurs. To darām pirms līguma parakstīšanas, nevis pēc tam.
Dzīve šeit
Kāda patiesībā ir dzīve vietā Benalmadena
Benalmadena ir trīs apkaimes vienā un tajā pašā kalna nogāzē. Pueblo raksturīga ciemata atmosfēra, Arroyo de la Miel ir rosīgs pilsētas centrs, bet Costa josla ir veidota apmeklētājiem. Puerto Marina ir tās tūristiem visvairāk orientētais stūrītis.Arroyo de la Miel bieži raksturo kā vietu, kur apmesties uz dzīvi, nevis pavadīt brīvdienas. Tajā ir lielākais pastāvīgo iedzīvotāju un ārvalstnieku skaits, kā arī vismazākais tūristu spiediens no trim līmeņiem. Īres piesātinājums tajā ir 4 procenti salīdzinājumā ar 16,6 procentiem piekrastē.
Saskaņā ar pilsētas pašvaldības datiem šajā pašvaldībā dzīvo vairāk nekā 140 tautību pārstāvji, un aptuveni 29 procenti iedzīvotāju ir dzimuši ārvalstīs.Cercanias līnija savieno visus trīs līmeņus ar Malaga un Fuengirola. Ikdienas pārvietošanās vajadzībām vietējie iedzīvotāji šeit ir mazāk atkarīgi no automašīnām nekā lielākajā daļā Costa del Sol pilsētu. Tomēr Pueblo un piekrastei lielākajai daļai ikdienas darījumu joprojām ir nepieciešama automašīna vai taksometrs.
Piekraste
Vietējo ziņojumu dati par precīzu Benalmadena 2026. gada Zilā karoga pludmaļu skaitu atšķiras: atkarībā no avota tās ir trīs vai četras. Šīs sezonas vajadzībām jebkurš atsevišķs kopskaits jāuzskata par aptuvenu.Pludmales vietā Benalmadena
CarvajalĢimeņu iecienīta vieta, parasti rosīga, ar plašām izklaides iespējām.Zilais karogsFuente de la SaludPiekrastē Torremolinos virzienā esoša pludmale, kas vairākkārt saņēmusi Zilo karogu.Zilais karogsTorre Bermeja2026. gadā atguva Zilo karogu. Piemērota ģimenēm, pieejami ūdenssporta veidi.Zilais karogsSanta Ana2026. gadā kopā ar Torre Bermeja atguva Zilo karogu, sezonas kulminācijas laikā ir diezgan rosīga.Zilais karogsMalapesqueraRosīga un centrāla, netālu no jahtu ostas.ArroyoIecienīta pieredzējušu peldētāju vidū.TorremuellePelēkas smiltis, slavenas ar pludmales bāru.Arroyo HondoKlusāka, tuvumā ir mazāk ērtību.ViborillasIecienīta, to ieskauj zaļumi.TorrevigiaPlaša un ietilpīga, sezonas kulminācijas laikā iecienīta.BenalnaturaNeliels nūdistu līcītis, uz kuru var nokļūt no piekrastes ceļa.La PerlaParasti klusāka nekā apkārtējās pludmales.Tajo de SogaKlusa un nomaļa, ar maz ērtībām.1 / 13
Golfa ieleja
Benalmadena ir viens apstiprināts golfa laukums, bet nelielā brauciena attālumā iekšzemē ir pieejama plašāka izvēle.Golfs vietā Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. Tajā ir 18 bedrītes un par 72. To projektējis Jose Pepe Gancedo, un tas atklāts 1976. gadā. Tas atrodas blakus tāda paša nosaukuma pieczvaigžņu viesnīcai.
Ēšana ārpus mājas
Ēdināšana vietā Benalmadena
Benalmadenas trīs līmeņiem ir trīs atšķirīgas ēdināšanas identitātes. Puerto Marina piekrastē apkalpo tūristus. Tur atrodas TORO, kur pasniedz paelju, Argentīnas steiku restorāns, itāļu trattoria, Tex Mex restorāns un gelateria. Vairākiem restorāniem ir Tripadvisor apbalvojumi, un maltīšu viesi var izmantot bezmaksas autostāvvietu.Benalmadena Pueblo ir tradicionālāks. Escorpio Restaurant, kas atrodas Hotel La Fonda, piedāvā Vidusjūras virtuves ēdienkarti ar skatu uz jūru. Citas iespējas ir steiku restorāns un Vinos y Tapas Azafran, Andalūzijas tavernā ar plašu vīnu izvēli.Arroyo de la Miel atspoguļo vietējo ikdienas dzīvi. Casa Gaspar ir tradicionāla spāņu bodega, kur pasniedz tapas un vīnu. Calle Blas Infante ir gājēju zona ar cervecerias un kafejnīcām, kas paredzētas iedzīvotājiem, nevis apmeklētājiem.
- Skina2 zvaigznes
- Nintai1 zvaigzne
- Messina1 zvaigzne
- El Lago1 zvaigzne
- Back1 zvaigzne
Ģimenēm
Skolas vietā Benalmadena
The Benalmadena International CollegeBritu mācību programma, no EYFS līdz Sixth Form, BTEC un A līmeņiNueva Torrequebrada, 300 metru attālumā no pludmales. Dibināta 1997. gadā, aptuveni 300 skolēnu. Pārbaudi veikusi ISI, akreditēta British Schools Overseas.
BenalmadenaVeselība
Veselības aprūpe Benalmadena
Vithas Xanit International HospitalPrivāts, 141 istaba, 40+ specialitātesAptuveni 15 minūšu attālumā no Malagas lidostas. Tajā ietilpst Onkoloģijas institūts un Sirds institūts, starptautiskie pakalpojumi 16 valodās, JCI akreditācija.
Benalmadenas augstas specializācijas slimnīcaValsts slimnīca, plānveida ķirurģija un diagnostikaAtvērta 2007. gadā Avenida Arroyo Hondo. Daļa no Agencia Sanitaria Costa del Sol tīkla. Tā nav pilna profila neatliekamās palīdzības slimnīca.
Arroyo de la Miel-Benalmadena veselības centrsValsts primārā aprūpeStandarta pirmais saziņas punkts iedzīvotājiem valsts sistēmā.
Piekļuve
Kā nokļūt Benalmadena un pārvietoties tur
Ar automašīnu no Malagas lidostas15 līdz 20 minūtesPilsēta atrodas aptuveni 12 km uz rietumiem no Malagas, starp Torremolinos un Fuengirola.
Ar Cercanias vilcienu19 minūtes līdz lidostas pieturaiC-1 līnijas stacija ir Benalmadena-Arroyo de la Miel, un vilcieni kursē aptuveni ik pēc 30 minūtēm.
IkdienaMazāk atkarīga no automašīnas nekā lielākā daļa Costa del Sol pilsētuVilciens tieši savieno Arroyo de la Miel ar Malagu un Fuengirolu, taču Benalmadena Pueblo un piekrastei lielākajai daļai ikdienas darīšanu joprojām nepieciešama automašīna vai taksometrs.
Kas jāzina
Godīgi Benalmadena plusi un mīnusi
Plusi
- Šis ir viens no ātrākajiem savienojumiem ar lidostu šajā piekrastē. Ar automašīnu tas aizņem 15 līdz 20 minūtes, bet ar tiešo vilcienu 19 minūtes.
- Tas piedāvā patiesi trīs līmeņu dzīvesveida izvēli vienas pašvaldības ietvaros. Visas trīs teritorijas savieno viena un tā pati vilciena līnija.
- Šeit jau ilgstoši dzīvo starptautiska kopiena, kurā pārstāvētas vairāk nekā 140 tautības. Piemērotas skolas un veselības aprūpes iespējas jau ir pieejamas.
- Veselības aprūpes pieejamība ir neparasti laba pilsētai ar šādu izmēru. Pašvaldības teritorijā atrodas gan JCI akreditēta privāta, gan valsts slimnīca.
- Cenas vairāku gadu laikā ir pieaugušas, un kopš 2022. gada nav bijis neviena cenu krituma gada. Vairāki nosaukti portāli seko šai tendencei.
- Šajā teritorijā nelielā piekrastes joslā ir plašs pludmaļu klāsts. Tajā ietilpst rosīgas ģimeņu pludmales un klusi līcīši, kas atkārtoti saņēmuši Zilā karoga atzinību.
Trūkumi
- Tūristu īres piesātinājums tagad ir oficiāla pašvaldības problēma. Piekrastes zona ir sasniegusi pilsētas ieteikto maksimālo līmeni, un arī kalnu ciemats ir sasniedzis savu robežu.
- Cenas kopš 2022. gada ir augušas katru gadu bez korekcijas. Tas pircējiem, kuri koncentrējas uz izdevīgumu, rada pieejamības un pirkuma laika izvēles risku.
- Īstermiņa īres aizliegšanai izteiktais dzīvokļu īpašnieku kopienu balsojums šeit ir aktuāls juridisks jautājums. Šis jautājums tika pārbaudīts vēl 2025. un 2026. gadā.
- Īres ienesīgums samazinās, bet kapitāla vērtība pieaug, tāpēc iegādes izīrēšanai atmaksāšanās periods kļūst ilgāks.
- Piekrastes joslas ēdināšanas un atpūtas identitāte nepārprotami ir vērsta uz tūristiem. Ja vēlaties mierīgu gaisotni visa gada garumā, meklējiet īpašumu iekšzemē.
- Pludmaļu raksturs krasi atšķiras, lai gan tās visas apzīmētas ar vienu un to pašu nosaukumu "Benalmadena Costa". Pludmales variē no ļoti rosīgām līdz klusām un nomaļām.
Turpiniet salīdzināt
Līdzīgi piekrastes rajoni
TorremolinosŠī ir nākamā pilsēta gar piekrasti, ar zemāku sākuma cenu un savu garo pludmales joslu.Skatīt ceļvedi
FuengirolaŠis rajons piedāvā līdzīgu piekrastes un pilsētas centra apvienojumu, turklāt sākumcena ir vēl pieejamāka.Skatīt ceļvedi
MijasŠeit netālu no piekrastes, neliela brauciena attālumā iekšzemē, valda īsta spāņu ciemata noskaņa, turklāt cena par m2 ir daudz zemāka.Skatīt ceļvediUzzināt vairāk
Noderīgas saites par Benalmadena
Pirms pieņemat lēmumu
Biežākie jautājumi par Benalmadena
Vai drīkstu savu Benalmadena īpašumu nodot īstermiņa īrei?
Jā, taču Jums ir nepieciešams valsts reģistrācijas numurs, kas izsniegts kopš 2025. gada jūlija. Pilsētas 2026. gada ziņojums liecina, ka gan piekrastes zona, gan kalnu ciemats ir sasnieguši ieteicamo piesātinājuma slieksni. Ja īres ienākumi Jums ir svarīgi, pirms pirkuma pārbaudiet konkrēto zonu.Kurā Benalmadena daļā man vajadzētu iegādāties īpašumu?
Tas ir atkarīgs no Jūsu vēlmēm. Pueblo ir piemērots vēsturiskam šarmam, Arroyo de la Miel ir piemērots pastāvīgajiem iedzīvotājiem un izdevīgākām cenām, Benalmadena Costa ir piemērots pludmales un jahtu ostas dzīvesveidam, bet Torrequebrada ir piemērots golfa cienītājiem.Vai Benalmadena ir lētāka nekā Marbella?
Jā. 2026. gada jūnijā cenas šeit bija aptuveni 4.140 EUR/m2, kas ir ievērojami zemāk nekā Marbella. Tomēr tās katru gadu kopš 2022. gada ir pieaugušas, un līdz šim korekcija nav notikusi.Vai Benalmadena ir labas skolas ārvalstu bērniem?
Viena apstiprināta iespēja ir The Benalmadena International College. Tā Nueva Torrequebrada māca bērniem vecumā no 3 līdz 18 gadiem britu mācību programmu. Šeit nav skolas ar īpašu čehu vai poļu mācību programmu.Vai uz Benalmadena kursē vilciens?
Jā. Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias stacija tieši savieno pilsētu ar lidostu pilsētā Malaga, kas atrodas aptuveni 19 minūšu attālumā. Tā nodrošina satiksmi arī ar Malaga pilsētu un Fuengirola.Kāda ir veselības aprūpe Benalmadena?
Veselības aprūpes pieejamība ir neparasti laba šāda izmēra pilsētai. Vithas Xanit ir starptautiski akreditēta privātā slimnīca pašvaldībā, turklāt šeit atrodas arī valsts slimnīca Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtjaunināts 2026-08
Costa del Sol reģiona ceļvedisVai apsverat Benalmadena iegādi?Pastāstiet mums par savu budžetu un prasībām attiecībā uz Benalmadena, un mēs atlasīsim atbilstošus reālus sludinājumus dažādos tā mikrorajonos.
Pastāstiet mums par savām vēlmēm