Ar ko tieši Jūs varat man palīdzēt pēc pirkuma?

Vienpadsmit lietas šīs lapas kontrolsarakstā, sākot ar komunālajiem pakalpojumiem, nodokļiem un apdrošināšanu, turpinot ar amatniekiem un iekārtošanu, līdz pat ārstiem, skolām, restorāniem un tam, ko nozīmē Jums nosūtītā vēstule. Dažos gadījumos mēs paši izdaram kaut ko nelielu, bet lielākoties iepazīstinām ar cilvēku, ar kuru jau strādājam. Parastā palīdzība, atbildes un kontakti ir bez maksas.

Kas pēc pirkuma pārslēdz elektrību un ūdeni uz mana vārda?

Jūsu jurists, kā daļu no darījuma noslēgšanas darbiem, par kuriem Jūs jau esat samaksājis. Tas ir standarta process, un Jums nevajadzētu to organizēt pašam. Mazāk ierasti ir tas, kas notiek gadu vēlāk, kad rēķins ir nepareizs vai piegāde joprojām reģistrēta uz iepriekšējā īpašnieka vārda, un tieši šeit mēs esam noderīgi: palīdzam noskaidrot, kam rakstīt un ko teikt.

Vai mēs ieteiksim Jums ārstu un skolu?

Jā, un tas ir viens no biežākajiem jautājumiem, ko mums uzdod, tiklīdz jautājums par pašu īpašumu ir nokārtots. Ģimenes ārsti, zobārsti, speciālisti, slimnīcas, kā arī starptautiskās, britu vai Spānijas skolas un pirmsskolas. Mēs pastāstām, ko patiesībā pieredzējuši mums pazīstamie cilvēki. Lēmums ir Jūsu ziņā, un mums nav nekādu vienošanos ar kādu no tiem.

Vai varat palīdzēt pārreģistrēt automašīnu ar Spānijas numura zīmēm?

Mēs varam Jums ieteikt administratīvo lietu kārtotāju, kurš to dara visu dienu, un tas ir pareizais veids, kā šo jautājumu risināt. Tas kļūst aktuāli, tiklīdz cilvēks pārstāj šeit tikai viesoties un sāk šeit dzīvot, tāpat kā jautājums par vadītāja apliecību. Šis ir viens no tiem darbiem, kuros atšķirība starp pareizo un nepareizo iestādi ir vairākas nedēļas.

Kas man katru gadu jāmaksā?

IBI, dzīvokļu īpašnieku kopības maksa, atkritumu apsaimniekošanas maksa, apdrošināšana, elektrība un ūdens, bet nerezidentam arī ikgadējās nodokļu deklarācijas iesniegšana. Tabulā šajā lapā norādīti diapazoni. Dzīvoklim dzīvokļu īpašnieku kopības maksa parasti ir lielākā no tām un visvairāk mainās, jo tā pilnībā atkarīga no tā, kas kompleksam jāuztur.

Kā ar Jums sazināties pēc atslēgām?

Tāpat kā Jūs ar mums sazinājāties iepriekš, ar tiem pašiem cilvēkiem. Mēs nepublicēsim garantētu atbildes laiku, ko vēl neesam nodrošinājuši, jo šādu solījumu ir viegli uzrakstīt, bet augustā to ir dārgi izpildīt. Mēs varam teikt, ka dzīvojam šajā piekrastē visu gadu un Jūs sazināsieties ar tiem pašiem diviem cilvēkiem, nevis biļešu rindu.

Kas notiks, ja pēc diviem vai trim gadiem vēlēšos pārdot?

Jūs varat pārdot, kad vien vēlaties. Patiesais jautājums ir, par kādu cenu un cik ātri, un to lielā mērā nosaka diena, kad pērkat, nevis diena, kad pārdodat. Ja esat nerezidents, pašai pārdošanai ir piesaistītas izmaksas un nodokļi, un Jūsu juristam jāizklāsta, kādi tie būs Jūsu situācijā. Mēs varam nodrošināt, lai īpašumam būtu dokumentēta vēsture, kas nākamā pircēja juristam ir reālas naudas vērta.

Services

Īpašuma aprūpe pēc iegādes Costa del Sol

Parakstīšana pie notāra nav mūsu darba beigas. Mēs palīdzam Jums pārņemt īpašumu, padarīt to pilnvērtīgi izmantojamu un risināt jautājumus, kas rodas pirmajās nedēļās un turpmākajos gados. Lielākā daļa no tā Jums neko nemaksā: ikdienas palīdzība, atbildes un kontakti paliek bez maksas tik ilgi, kamēr Jums pieder īpašums. Trīs lietas ir maksas pakalpojumi, kurus varat pasūtīt vai nepasūtīt: tukša īpašuma uzraudzība, uzkopšana un apkope, kā arī īstermiņa īre. Šī lapa ir visa pakalpojuma ceļvedis.

Kas notiek pēc atslēgu saņemšanas un kas to nodrošina

Pirkumam ir skaidri noteikts noslēgums. Īpašumtiesībām tāda nav. Īpašums šeit nozīmē dzīvokļu īpašnieku kopību, ikgadējus maksājumus, nodokļu deklarāciju, par kuru Jūs, iespējams, nezināt, ēku, kurā jāveic dažādi darbi, un valsti, kur parastu jautājumu risināšanas kārtība atšķiras no tās, pie kuras esat pieradis. Lielākā daļa no tā, kas jaunajam īpašniekam vajadzīgs pirmajos divos gados, nav pakalpojums. Tā ir izpratne par to, kam zvanīt un kas ir normāli.Par to ir šī lapa. Tajā izklāstītas vienpadsmit lietas, ar kurām cilvēki pie mums patiešām vēršas pēc atslēgu saņemšanas, četrpadsmit cilvēku kategorijas, ar kuriem varam Jūs savienot, trīs no tām, ko nodrošinām paši, un to izmaksas. Īsā atbilde par izmaksām ir šāda: palīdzība, atbildes un kontakti ir bez maksas, bet trīs konkrēti darbi ir maksas pakalpojumi, kurus varat izmantot vai neizmantot.Ir vērts paskaidrot, kāpēc mēs nodrošinām bezmaksas daļu, jo apgalvojums "mums rūp mūsu klienti" nav iemesls, kam kādam būtu jātic. Ievērojama daļa mūsu jaunā biznesa nāk no cilvēkiem, kuriem jau esam palīdzējuši, un mēs saņemam atlīdzību no pārdevēja puses, nevis no Jums. Tāpēc klients, kurš pēc pieciem gadiem joprojām ir apmierināts ar savu īpašumu, mums ir daudz vērtīgāks par starpību jebkurā atsevišķā darījumā. Tāpēc arī mēs labāk atrunājam Jūs no īpašuma iegādes, nevis pierunājam to iegādāties. Īpašums, kuru Jums nevajadzēja pirkt, kļūst arī par mūsu problēmu.

Viena piezīme par formulējumu, kas caurvij visu turpmāko. Mēs paliekam Jūsu kontaktpersona nodokļu, juridiskajos un tehniskajos jautājumos. Mēs tos nerisinām. Šo darbu veic jurists un nodokļu konsultants, un daļa no tā, kas padara mūs noderīgus, ir zināt, kuram no viņiem konkrētais jautājums jāuzdod.

Visi mūsu pakalpojumi

Kas ir bez maksas un kas ir maksas pakalpojums?Bez maksas: atbildes, kontakti, iepazīstināšana, palīdzība noskaidrot, kurš par kaut ko ir atbildīgs, kā arī iespēja piezvanīt cilvēkam, kurš šajā piekrastē var Jums palīdzēt. Par maksu: tukša īpašuma uzraudzība, uzkopšana un apkope, kā arī īstermiņa īres pārvaldīšana. Šie trīs ir parasti komercpakalpojumi ar savām lapām un cenām, un bezmaksas daļa nav atkarīga no tā, vai Jūs tos iegādājaties.

Cik ilgi palīdzība ir pieejama?Tik ilgi, kamēr Jums pieder īpašums. Nav noteikta termiņa vai beigu datuma, kas izklausās pēc mārketinga, līdz aplūkojat, ko tas patiesībā nozīmē: atbildes uz jautājumiem un tālruņa numuru nodošanu no cilvēkiem, kuri tik un tā dzīvo šeit. Mēs joprojām saņemam ziņas no pircējiem, kuri iegādājās īpašumus pirms vairākiem gadiem, parasti par jautājumiem, kam nav nekādas saistības ar īpašumu. Tieši tāda ir šīs palīdzības būtība.

Vai man ir jāizmanto Jūsu ieteiktie speciālisti?Nē, un daudzi klienti to nedara. Izvēlieties savu juristu, arhitektu vai santehniķi. Mēs iesakām cilvēkus, ar kuriem paši sadarbojamies un kurus izmantotu savā īpašumā, turklāt par iepazīstināšanu no viņiem nesaņemam komisiju. Ja Jums jau ir kāds, kuram uzticaties, tas parasti ir labāk nekā jebkurš speciālists, ko mēs varētu ieteikt.

Ar ko varam Jūs savienot

Dažas lietas mēs darām tieši, bet pārējām mums ir speciālisti, kurus izmantojam paši. Kad Jums vajadzīgs jurists, arhitekts vai nodokļu konsultants, mēs iepazīstinām Jūs ar kādu, kuram uzticamies, paliekam Jūsu galvenā kontaktpersona un sekojam, lai viss būtu savstarpēji saskaņots. Ir četrpadsmit kategorijas, un trīs no tām mēs nodrošinām paši.

Kas Jums nepieciešams	Kas to veic	Jūsu izmaksas
Ieteikts, iepazīstināšana bez maksas
Juristi	Advokātu birojs, ar kuru regulāri sadarbojamies, vai Jūsu izvēlētais birojs	Viņu atlīdzība. Par iepazīstināšanu mēs komisiju neiekasējam, un tas ir norādīts sākumlapā.
Nodokļu konsultanti	Nodokļu konsultants	Viņu atlīdzība. Ikgadējās deklarācijas sagatavo viņi, nevis mēs, un šī lapa nemanāmi nepārvēršas par nodokļu konsultāciju.
Hipotekārie konsultanti	Brokeris, kas noformē Spānijas hipotēkas nerezidentiem	Viņu atlīdzība, ja tāda ir.
Tehniskie inspektori	Neatkarīgs inspektors	Viņa honorārs. Parasti pirms pirkuma, nevis pēc tā.
Arhitekti	Arhitekts, ar kuru sadarbojamies	Viņa honorārs. Nepieciešams agrāk, nekā cilvēki domā, jebkādiem konstruktīviem darbiem.
Amatnieki	Santehniķi, elektriķi, kondicionēšanas meistari, atslēdznieki, krāsotāji	Saziņa ir bez maksas. Samaksa ir par darbu pasūtīšanu, uzraudzību un atkārtotu pārbaudi.
Mūsu pakalpojums. Mēs darbu veicam paši, un tas ir maksas pakalpojums
Īpašuma pārvaldīšana un atslēgas	Mēs. Mūsu komanda	Ikmēneša maksa. Atsevišķa lapa ar norādītu cenu.
Īstermiņa īre	Mēs. Mūsu komanda	Komisija no īpašuma ienākumiem. Atsevišķa lapa.
Uzkopšana	Mēs. Mūsu algotie apkopēji	Cena par katru darbu. Atsevišķa lapa.
Ieteikts, iepazīstināšana bez maksas
Baseinu un dārza uzturēšana	Izpildītāji, ko piesaistām saviem īpašumiem	Viņu cena. Vispirms pārbaudiet, vai to jau nesedz kopienas maksa.
Apdrošināšana	Speciālists, kurš kopā ar jums izskatīs apdrošināšanas segumu	Piemaksa. Iepazīstināšana ir bez maksas.
Enerģijas un interneta pārslēgšana	Pēc pirkuma pārreģistrāciju veic jūsu jurists; ja vēlāk rodas problēmas, palīdzam mēs.	Daļa no juridiskā darba, par ko jūs jau maksājat.
Automašīnas ar Spānijas numuriem reģistrācija	Gestors, kas to dara ik dienu	Viņu honorārs. Būtisks brīdī, kad vairs neesat tikai apmeklētājs.
Ārsti, skolas, veterinārārsti	Mēs, jo šeit dzīvojam	0 €. Tā ir saruna, nevis pakalpojums.

Trīs no četrpadsmit ir mūsu pakalpojumi, bet pārējie vienpadsmit ir ieteikumi. Šī attiecība godīgi parāda, kas mēs esam: aģentūra, kas dzīvo šajā piekrastē un zina, pie kā vērsties, ar nelielu ar to saistītu darbības uzņēmumu. Mēs neņemam komisiju no neviena ieteikumu sadaļā minētā pakalpojuma sniedzēja, un tāda pati nostāja mūsu sākumlapā ir pausta attiecībā uz juridisko biroju.

Īstermiņa īres pārvaldība

Bezmaksas un maksas, skaidri nodalīts

Sākumlapā tas pateikts vienā teikumā: parastā palīdzība un kontakti ir bez maksas, bet īpašumu pārvaldība, uzkopšana un īstermiņa īre ir maksas pakalpojumi, kurus varat pasūtīt vai nepasūtīt. To ir viegli uzrakstīt, bet grūtāk attēlot, tāpēc šeit parādām šo robežu vietās, kur īpašnieki ar to patiešām saskaras.Atšķirība nekad nav zināšanās. Tā ir cilvēka fiziska klātbūtne jūsu īpašumā un laiks.

Bez maksas, kamēr tas pieder jumsMaksas pakalpojums

Mēs norādām, pie kā vērsties, jebkurā no iepriekš minētajām četrpadsmit kategorijām.: Mēs ar viņiem sazināmies, vienojamies par laiku, atveram durvis un pēc tam pārbaudām darbu.
Mēs izskaidrojam, ko nozīmē kopienas vēstule un kas ir derrama.: Mēs izlasām katru saņemto sapulces protokolu un jūsu vārdā atbildam administratoram spāņu valodā.
Mēs pastāstām, kas šeit jāapskata tukšā īpašumā un cik bieži.: Kāds no mūsu komandas glabā atslēgu un pēc grafika apskata īpašumu, pēc katras vizītes pievienojot fotogrāfijas.
Mēs pastāstām, vai jūsu kopiena un licence vispār atļauj īstermiņa īri.: Mēs nodrošinām īres procesu: sludinājumu, cenu noteikšanu, viesus, viesu maiņu un ikmēneša izmaksu.
Atbildam uz jautājumiem par ārstu, skolu, veterinārārstu, restorānu vai jums nosūtītu veidlapu: Šai iespējai nav maksas versijas. Tas nav pakalpojums un nekad par tādu nekļūs.

Atteikšanās no maksas daļas nepadara bezmaksas daļu sliktāku. Mēs Jums bijām bez maksas visā pirkuma procesā un ceram būt šeit arī pēc pieciem gadiem, tāpēc pārdot Jums kaut ko, kas Jums nebija vajadzīgs, būtu slikts darījums arī mums.

Īpašuma pārvaldīšana

Jautājums par meistariem, proti, kur tieši novelk robežu

Par to īpašnieki jautā visbiežāk, un tā ir vienīgā joma, kur bezmaksas un maksas pakalpojumu šķir vien centimetrs. Piešķirt Jums tā santehniķa numuru, kuru izmantojam paši, ir bez maksas, un tā tas paliek neatkarīgi no tā, vai Jūs kādreiz mums par kaut ko maksājat. Jums nav jāsāk katras problēmas risināšana ar nepazīstama cilvēka meklēšanu internetā, un tas nekad nav bijis atkarīgs no pakalpojuma iegādes.Maksas pakalpojums ir viss, kas notiek pēc numura saņemšanas. Sazināšanās ar meistaru, laika saskaņošana, būšana īpašumā ar atslēgu, kamēr viņš strādā, un atgriešanās vēlāk, lai pārbaudītu, vai griesti ir sausi. Tā ir cilvēka pēcpusdiena, nevis ziņa, un tikai šī no abām iespējām beidzas ar droši novērstu problēmu, kamēr Jūs atrodaties Čehijā.

Tīrīšana un apkope

Kas par ko atbild

Lielākā daļa neskaidrību pirmajā gadā nav saistīta ar to, kā kaut kas darbojas. Tās ir saistītas ar jautājumu, kam tas jādara. Šī ir shēma, ko mēs Jums izskaidrotu pa tālruni.

Darbs	Kam tas pieder	Ko mēs ar to darām
Dokumenti pēc īpašumtiesību nodošanas un komunālo pakalpojumu pārreģistrēšana uz Jūsu vārda	Jūsu jurists	Tas ir standarta process un ir iekļauts tajā, par ko Jūs jau samaksājāt. Ja process apstājas, mēs to virzām uz priekšu, un palīdzam Jums noskaidrot, kur vērsties, ja vēlāk kaut kas mainās.
Gada nodokļu deklarācijas, tostarp deklarācija nerezidentiem	Jūsu jurists vai nodokļu konsultants	Mēs parūpējamies, lai Jūs zinātu, kam tas jādara un aptuveni kad tas notiks. Mēs neko neiesniedzam un nesniedzam konsultācijas nodokļu jautājumos.
Apdrošināšana: izvēle, īpašuma lietošanas deklarēšana, atlīdzības pieprasīšana	Jūs kopā ar speciālistu	Mēs iepazīstinām Jūs ar speciālistu. Jums ir pienākums deklarēt, ka īpašums vairākus mēnešus stāv tukšs, un to nosaka Jūsu apdrošinātāja noteikumi. Šeit tas ir svarīgāk, nekā cilvēki parasti domā.
Dzīvokļu īpašnieku kopības maksa, noteikumi, balsojumi un jebkura ārkārtas iemaksa	Dzīvokļu īpašnieku kopība un Jūs kā tās biedrs	Mēs izskaidrojam, kas tiks saņemts un cik tas maksās. Maksas pārvaldības pakalpojums ir visu protokolu nolasīšana Jūsu vietā un atbildēšana administratoram.
IBI, atkritumu apsaimniekošanas maksa un tiešie debeta maksājumi	Jūs	Mēs Jums pastāstām, kas tie ir un cik tie kopā izmaksā. Maksas pakalpojums ir uzraudzīt, lai šie maksājumi joprojām tiktu veikti.
Remontdarbi un viss, kas jāveic meistaram	Jūs maksājat, meistars paveic darbu	Kontakts ir bez maksas. Rezervēšana, piekļuve un darbu pārbaude ir maksas pakalpojums.
Defekti garantijas periodā jaunbūvē	Attīstītājs	Mēs Jums pastāstām, kurā no desmit, trīs vai viena gada termiņiem Jūs atrodaties, un palīdzam dokumentēt defektu. Tā tālāka pieprasīšana ir Jūsu, attīstītāja un, ja viss izvēršas nelabvēlīgi, Jūsu jurista jautājums.
Ārsti, skolas, veterinārārsts, automašīna un viss, kas šeit saistīts ar ikdienu	Neviens. Tā ir problēma	Šī ir joma, par kuru pilnībā atbildam mēs, tā ir bez maksas un veido lielāko daļu no tā, par ko cilvēki patiesībā zvana pēc pirmā gada.

Nerezidenta nodoklis

Ko īpašums Jums maksā ik gadu

Tā nav mūsu nauda, un nekas no tā nav brīvprātīgs. Tās ir izmaksas, kas šeit jāsedz īpašniekam par īpašumu, pirms kāds Jums pārdod pakalpojumu, un lielākā daļa šo izmaksu turpina veidoties arī mēnešos, kad Jūs īpašumu neizmantojat.

Kas	Aptuveni	No kā tas atkarīgs
IBI, vietējais īpašuma nodoklis	400 līdz 1.000 € un vairāk	Kadastrālā vērtība un pašvaldība. Maksājams reizi gadā, un ieteicams iestatīt tiešo debetu.
Kopības maksas	No 900 līdz 6.000 €	Kompleksa piedāvājums: baseins, dārzi, lifts, apsardze, koplietošanas telpu apkope. Lielākā atsevišķā izmaksu pozīcija lielākajai daļai īpašnieku, un tāpēc lēts dzīvoklis dārgā kompleksā nav lēts.
Atkritumi	80 līdz 200 €	Pašvaldība. Neliela summa, ko viegli nepamanīt, līdz pienāk atgādinājums.
Apdrošināšana	300 līdz 800 €	Īpašums, apdrošināšanas segums un īpašuma izmantošana. Neapdzīvots mājoklis ir jādeklarē kā tāds.
Enerģija un ūdens	100 līdz 300 € vai vairāk mēnesī	Izmantošana, kā arī pastāvīgās izmaksas, kas jāmaksā neatkarīgi no tā, vai kāds tur atrodas.
Nerezidenta nodoklis	parasti simtiem eiro	Tas jāmaksā arī tad, ja īpašumu nekad neizīrējat. ES rezidentiem aprēķinātajai bāzei piemēro 19 % nodokli.

Šie ir aptuveni aprēķini par dzīvokli. Villa maksā vairāk, jo īpaši IBI, apdrošināšana, komunālie pakalpojumi un uzturēšana, turklāt papildus jārēķinās ar baseinu un dārzu. Daļa izmaksu rodas arī tad, kad īpašums mēnešiem stāv neizmantots, un šie ir godīgi aprēķini, kas jāveic, pirms izlemjat to izīrēt.

Gada izmaksas

Vai man Spānijā jāmaksā nodokļi, pat ja īpašumu nekad neizīrēju?Jā. Tas ir nerezidentu nosacītais ienākuma nodoklis, ko deklarē, izmantojot Modelo 210, un tas jāmaksā par īpašumu, kuru izmantojat pats. Parasti tie ir daži simti eiro. Par to Jūsu valodā gandrīz nekas nav izskaidrots, tāpēc lielākā daļa īpašnieku par to uzzina novēloti, un tas ir visbiežāk sastopamais nepatīkamais pārsteigums pirmajā gadā. To deklarē Jūsu jurists vai nodokļu konsultants. Mēs par to informējam pirms pirkuma, nevis pēc tā.

Vai nekustamā īpašuma iegāde padara mani par Spānijas nodokļu rezidentu?Nē. Īpašuma piederība pati par sevi nepadara Jūs par Spānijas nodokļu rezidentu. Uzturēšanās šeit lielāko gada daļu ir cits jautājums, kas jāapspriež ar nodokļu konsultantu, nevis ar mums.

Pēc atslēgu saņemšanas varat ar mums sazināties arī par šiem jautājumiem

Četrpadsmit lietas tādā secībā, kādā tās parasti kļūst aktuālas. Neviena no tām nav pasūtāms pakalpojums, un nevienai nav noteiktas cenas. Dažām pietiek ar piecām mūsu minūtēm, citas ir iepazīstināšana ar kādu cilvēku, bet dažas ir iemesls, kāpēc cilvēki vēl pēc trim gadiem joprojām glabā mūsu tālruņa numuru.

Kas	Ko mēs faktiski darām	Kas galu galā veic darbu
Īpašums un nauda
Enerģija, ūdens un administrēšana	Pārejas pēc pirkuma ir standarta procedūra, un ar tām nodarbojas Jūsu jurists. Sarežģītāk kļūst pēc gada, kad rēķins ir kļūdains, pakalpojums reģistrēts uz nepareiza vārda vai kaut kas ir mainījies un Jūs nevarat saprast, kam rakstīt.	Jūsu jurists nodarbojas ar pārejām. Mēs palīdzam noskaidrot, kur vērsties, kad vēlāk kaut kas noiet greizi.
Nodokļi	Gada saistības ir jurista vai nodokļu konsultanta darbs. Mūsu uzdevums ir pārliecināties, ka Jūs zināt, kurš par tām atbild, ka tās vispār pastāv un aptuveni kurā gada laikā tās jāizpilda.	Jurists vai nodokļu konsultants. Mēs neesam ne viens, ne otrs un neizliekamies par tādiem.
Apdrošināšana	Apdrošināšanas segumam šeit ir specifiskas prasības, kas cilvēkiem bieži sagādā pārsteigumus, jo īpaši attiecībā uz īpašumu, kas ilgstoši stāv tukšs, un to, kas ir jādeklarē.	Speciālists, ar kuru Jūs iepazīstinām un kurš visu izskata kopā ar Jums. Mēs par to nesaņemam komisijas maksu.
Īpašuma pārvaldīšana	Ja neatrodaties šeit visu gadu, kādam ir jāglabā atslēgas, jāapskata īpašums, jāsazinās ar kopienu un jāielaiž cilvēki.	Mēs, un tas ir maksas pakalpojums ar atsevišķu lapu. Padoms par to, vai Jums tas vispār ir nepieciešams, ir bez maksas.
Izīrēšana	Tas, vai īpašumu vispār drīkst izīrēt, ir atkarīgs no licences un Jūsu kopienas, un šī atbilde jāsaņem pirms jebkādām sarunām par ienākumiem.	Pārbaude, vai tas ir iespējams, ir bez maksas. Izīrēšanas pārvaldība ir maksas pakalpojums ar atsevišķu lapu.
Spānijas testaments	Spānijas īpašumam piemēro Spānijas mantošanas noteikumus, ja vien nenorādāt citādi. ES Mantošanas regula ļauj izvēlēties savas valstspiederības tiesības, kas Čehijas īpašniekam nozīmē Čehijas mantošanas tiesības, taču šāda izvēle ir spēkā tikai tad, ja tā ir rakstiski noformēta. Tā tiek noformēta testamentā, kas sastādīts pie Spānijas notāra un ierakstīts testamentu centrālajā reģistrā. Bez tā Jūsu mantiniekiem visnelabvēlīgākajā dzīves brīdī būs jāveic ārvalstu mantojuma lietas kārtošana ar tulkojumiem un apostillēm.	Jurists to sagatavo, bet notārs reģistrē. Mūsu uzdevums ir informēt Jūs, ka tas pastāv, jo gandrīz neviens par to nezina, un tas ir īss un lēts dokuments, salīdzinot ar izmaksām, ko rada tā neesamība. Tas ir visbiežāk sniegtais ieteikums, ko dodam pirmajā gadā.
Ēka un tās saturs
Amatnieki un remonts	Santehniķis, elektriķis, gaisa kondicionēšana, baseins, dārzs vai kas lielāks. Jums nevajadzētu sākt ar svešinieka meklēšanu internetā.	Saziņa ir bez maksas. Rezervēšana, piekļuve un darba atkārtota pārbaude ir maksas pakalpojums.
Mēbelēšana un interjers	Neatkarīgi no tā, vai iekārtojat visu īpašumu vai pievienojat tikai dažas lietas, atšķirība starp labu un sliktu piegādātāju šeit var nozīmēt vairākus mēnešus.	Cilvēki un piegādātāji, ar kuriem paši esam strādājuši, ar kuriem Jūs iepazīstinām. Ja jāiekārto viss īpašums, arī interjera dizainers.
Dzīvošana šeit, kas pēc pirmā gada aizņem lielāko daļu laika
Ārsti un veselības aprūpe	Ģimenes ārsts, zobārsts, speciālists vai slimnīca brīdī, kad Jums kāds ir nepieciešams, nevis iepriekš, parasti tad, kad telpā atrodas kāds saslimis. Un pirms visa pārējā ir solis, ko cilvēki izlaiž: vispārēja iekļaušanās sistēmā. Čehijas pensionārs, kurš pārceļas uz dzīvi šeit, to dara ar savā valstī izsniegtu S1 veidlapu, šeit strādājošs cilvēks izmanto Spānijas sociālo nodrošinājumu, bet cilvēks, kurš neatbilst nevienai no šīm kategorijām, iegādājas privātu apdrošināšanu vai veic iemaksas valsts sistēmā saskaņā ar īpašo vienošanos. Tas, kurai kategorijai piederat Jūs, nosaka, vai saņemsiet veselības karti vai polisi, un Eiropas karte Jūsu makā ir paredzēta vizītēm, nevis dzīvošanai šeit.	Mēs, balstoties uz dzīvi šeit. Tas ir bez maksas un viens no jautājumiem, ko cilvēki visvairāk priecājas uzdot. Reģistrēšanās ir Jūsu paša darbība veselības centrā vai pie apdrošinātāja, bet mūsu uzdevums ir pateikt, kurš no iepriekš minētajiem ceļiem ir piemērots Jums, pirms pavadāt rītu rindā pie nepareizā lodziņa.
Digitālais sertifikāts vai Cl@ve	Gandrīz viss, ko Spānijas valsts tagad dara, notiek tiešsaistē un aiz identitātes: nodokļu iestāde, pašvaldība, kadastrs, satiksmes iestāde, jūsu IBI maksājumu apliecinājumi un izziņas. Bez digitālā sertifikāta vai Cl@ve identitātes jūs katrā no šiem jautājumiem esat atkarīgs no kāda cita, arī tad, ja to nokārtošana aizņem tikai divas minūtes, un tas ir klusais iemesls, kāpēc nerezidenti galu galā maksā profesionālim par šādiem uzdevumiem.	Jūsu jurists, kurš šādus jautājumus kārto ikdienā. Tas, kurš risinājums jums ir pieejams, ir atkarīgs no jūsu atrašanās vietas un jūsu rīcībā esošajiem identifikācijas dokumentiem, tāpēc mēs jums pasakām, kurš risinājums attiecas uz jums un vai jūsu situācijā vispār ir vērts to izmantot, bet pēc tam nododam šo jautājumu jūsu juristam, nevis nosūtām jūs pie nejauša svešinieka.
Reģistrācija pašvaldības iedzīvotāju reģistrā un dzīvesvietas reģistrācija	Pašvaldības iedzīvotāju reģistrs ir pašvaldības uzskaite par to, kas dzīvo konkrētā adresē, un Spānijas administrācija to pieprasa pirms daudzām parastām darbībām: veselības kartes saņemšanas, vietas skolā, iedzīvotāja autostāvvietas atļaujas un vietējām atlaidēm. ES pilsonim, kurš šeit pārceļas, nevis tikai viesojas, ir vēl viens atsevišķs solis, proti, reģistrācijas apliecības saņemšana, ja uzturēšanās ilgst vairāk nekā trīs mēnešus. Īpašuma iegāde jūs neieraksta nevienā no šiem reģistriem, un neviens notārs par to nepiemin.	Atkal jūsu jurists. Mēs jums pasakām, vai jums tas vispār ir vajadzīgs, lai gan lielākajai daļai brīvdienu mājokļu īpašnieku tas nav nepieciešams, un, ja ir, nosūtām šo jautājumu juristam, kurš kārtoja jūsu pirkumu, nevis liekam jums rītu pavadīt pie pašvaldības lodziņa.
Skolas un ģimenes dzīve	Starptautiskās, britu un Spānijas skolas, bērnudārzi un bērnu ikdienas loģistika šajā piekrastē. Noteikumi, gaidīšanas saraksti un uzņemšanas teritorijas šeit nedarbojas tā, kā jūsu mītnes zemē.	Mēs palīdzam jums orientēties. Izvēle ir jūsu, un mums nav intereses dot priekšroku kādai no iespējām.
Restorāni un apskates vietas	Pēc kāda laika jūs pārstājat mums jautāt par īpašumu. Kur paēst, kuru pludmali izvēlēties, kur aizvest ciemiņus un ko darīt nedēļas nogalē.	Mums. Dzīvojam šeit, jautājiet.
Ikdienas dzīve Spānijā	Vēstule, ko jūs nesaprotat, veidlapa, kurai vajadzīgs zīmogs, lieta, ko ikviens vietējais uzskata par pašsaprotamu un ko neviens nekad nepaskaidro.	Mēs, un, ja nezināsim atbildi, parasti zināsim, kurš to zina. Šis teikums ir visas šīs lapas būtība.

Tas, kā šajā sarakstā nav, ir tikpat svarīgs kā tas, kas tajā ir. Mēs neesam jūsu jurists un neesam jūsu nodokļu konsultants, un mēs paši neveicam juridisko vai nodokļu darbu. Sākumlapa to formulē precīzi: mēs paliekam jūsu kontaktpersona šajos jautājumos. Būt cilvēkam, kurš zina, pie kura speciālista vērsties ar konkrēto jautājumu un kurš joprojām atbildēs pēc trim gadiem, ir mazāks solījums nekā izdarīt visu, un tas ir solījums, ko mēs patiešām varam turēt.

Apdrošināšana

Ko sagaidīt laika gaitā

Gadiem ejot, jautājumi mainās, turklāt diezgan paredzamā secībā. Tas drīzāk ir procesa raksturojums, nevis grafiks, jo laiks ir atkarīgs no īpašuma un no tā, cik daudz laika jūs šeit pavadāt.

15. solis no 15 un tālāk

Pirmās dienasĪpašuma atslēgu nodošana
Īpašuma nodošana, tā stāvokļa, inventāra, elektrības, ūdens un interneta, apdrošināšanas, piekļuves karšu un atslēgu pārbaude. Lielāko daļu nokārto jurists vai mēs, un tas notiek jums nemanāmi, taču šī ir arī nedēļa, kad jāpieraksta un jānofotografē viss, kas nav kārtībā.
New buildGarantijas termiņi sākas tagad: desmit gadi konstrukcijai, trīs gadi instalācijām un viens gads apdarei. snagging notiek vai nu pirms īpašuma nodošanas, vai tūlīt pēc tās, atkarībā no attīstītāja. Visu, ko pirmajos mēnešos atklājat, ir vērts pienācīgi dokumentēt, jo defekts ar datumu un fotogrāfiju vēlāk nozīmē pavisam citu sarunu nekā defekts, ko jūs atceraties pamanījuši.
ResaleNomainiet slēdzenes. Jūs nevarat zināt, cik vecās atslēgas kopiju pastāv. Šis ir arī īstais brīdis, lai jūsu rīcībā būtu izziņa par kopienas parādu neesamību un lai pārliecinātos, ka komunālo pakalpojumu konti patiešām ir noformēti uz jūsu vārda, nevis joprojām uz pārdevēja vārda.
Kad kaut kas nedarbojasPirmie mēneši
Defekti, garantijas prasības, attīstītājs, meistari un dokumentācija. Šeit gandrīz nekad svarīgākais jautājums nav, kā kaut ko salabot. Svarīgākais ir, kam par to būtu jāmaksā: attīstītājam saskaņā ar garantiju, kopienai no maksas, ko jau maksājat, jūsu apdrošinātājam vai jums.
Kad jūs neesat šeitPēc pirmās aizbraukšanas
Tukšs īpašums, parasta uzturēšana, piekļuve ikvienam, kam tajā jāiekļūst, un tā izīrēšana, ja jūs to vēlaties un kopiena to atļauj. Šajā posmā tiek sniegti trīs maksas pakalpojumi, un tieši šajā posmā daudzi īpašnieki atklāj, ka labs komplekss ar uz vietas strādājošu personālu jau nodrošina lielāko daļu no tā.
IkdienaPirmais gads un tālāk
Skolas, ārsti, pakalpojumi un vietējā administrācija. Pirms īpašuma iegādes cilvēki šo daļu neparedz, un pēc pirmā gada tā veido lielāko daļu jautājumu, par kuriem mums jautā. Tas ir bez maksas, tas nav pakalpojums un lielākoties nozīmē tikai vienu tālruņa zvanu.
Katru gaduIk gadu
Termiņi, nodokļi un maksājumi kopā ar jūsu juristu vai nodokļu konsultantu. IBI, atkritumu apsaimniekošanas maksa, kopienas maksa, apdrošināšanas atjaunošana un nerezidenta deklarācija. Mūsu uzdevums ir zināt, ka tie pastāv, un to, kurš katru no tiem kārto; pati deklarācijas iesniegšana ir jūsu izvēlētā profesionāļa atbildība.
Un varbūt vēlreiz kādu dienuPēc dažiem gadiem
Īpašuma vēsture, dokumentācija un gatavošanās pārdošanai. Jūs varat pārdot, kad vien vēlaties, taču jautājums ir par to, par kādu cenu un cik ātri. Īpašumu ar pilnīgu dokumentāciju, rēķiniem, pārskatiem, veiktajiem darbiem un garantijām pārdod citādi nekā īpašumu, kuram ir tikai stāsts. Ja esat nerezidents, rēķinieties ar pārdošanas darījuma izmaksām un nodokļiem un vērsieties pie sava jurista par to laikus, nevis novēloti.

Viss pirkšanas process soli pa solim

Kas notiek pēc parakstīšanas

Tas pats pirkums, tā pati nedēļa pie notāra un tas, kā izskatās nākamie trīs gadi.

	Pārdevēja aģents	Arevont
Pēc darījuma noslēgšanas	Viņa loma parasti beidzas. Viņam samaksāja pārdevējs, un pārdevējam īpašums vairs nepieder.	Mēs paliekam kopā ar jums arī pēc atslēgu nodošanas. Tās ir tādas pašas attiecības, tikai bez darījuma noslēgumā.
Kas pēc diviem gadiem atradīs jums meistaru	Neviens. Jūs sākat ar meklētājprogrammu spāņu valodā.	Mēs savienojam jūs ar cilvēkiem, ar kuriem paši sadarbojamies, un iepazīstināšana ir bez maksas.
Kas jums pateiks, pie kura ārsta doties	Neviens. Tas nav tas, ko dara aģentūra.	Mēs to darām kopā ar skolām, veterinārārstu un veidlapu, kuru Jūs nesaprotat.
Valoda, kurā tas notiek	Parasti spāņu vai angļu.	Čehu valoda, no cilvēkiem, kas dzīvo šajā piekrastē.
Kas fiziski atrodas šeit	Tas, kurš tajā nedēļā ir birojā, ja birojs vispār ir.	Mēs šeit dzīvojam visu gadu kopš 2019. gada, nevis tikai vienu nedēļu gadā.
Izmaksas	0 €, un neko vairāk saņemt nevar.	0 € par parasto palīdzību. Trīs pakalpojumi ir maksas, un Jūs varat tos pasūtīt vai nepasūtīt.

Kā tas parasti notiek

Jautājumi mainās, un tas ir viss pakalpojums

Šis ir modelis, nevis klients, un mēs to neuzdodam par tādu. Tā mēdz izskatīties īpašnieka ziņas, gadiem ejot, un tas ir skaidrākais apraksts, ko varam sniegt par to, kas patiesībā ir «pēcaprūpe», kad neviens neko nepārdod.

Pirmās nedēļas: īpašumsKā darbojas kopiena, kāpēc elektrības rēķins izskatās tieši tā, vai traips uz griestiem ir svarīgs un kas ir saņemtā vēstule. Bieži, īsi jautājumi, un gandrīz viss no tā ir vai nu jurista jau iesākts darbs, vai arī kaut kas, uz ko varam atbildēt vienā teikumā.
Pirmais gads: praktiskie jautājumiSantehniķis. Zobārsts. Vai gada nodokļu formalitātes ir nokārtotas un kas to izdarīja. Kur nopirkt lietu, kas šeit nepastāv ar Jums pazīstamo nosaukumu. Skola, ja ģimenē ir bērni. Tieši šeit četrpadsmit kategorijas attaisno savu vietu.
Otrais un trešais gads: piekrasteKur paēst, kad ciemos ierodas laulātā vecāki. Kura pludmale ir piemērota augustā. Vai ceļa remonts kaut ko ietekmē. Vai jaunais projekts augšup pa ceļu maina skatu un, klusi sakot, cik tagad varētu būt vērts īpašums. Gandrīz nekas no tā nav nekustamo īpašumu aģentūras darbs, un tieši tāpēc mūsu numurs joprojām ir Jūsu tālrunī.
Un dažkārt vēlāk atkal īpašumsLielāks mājoklis, otrs īpašums, pārdošana vai draugs no dzimtenes, kurš tagad uzdod tos pašus jautājumus, ko Jūs uzdevāt pirms četriem gadiem. Tieši no šādiem cilvēkiem nāk liela daļa mūsu jaunā biznesa, un tas ir godīgais komerciālais iemesls, kāpēc pārējā šīs lapas daļa ir bez maksas.

Pēc trim gadiem Jums vairs nebūs jāmeklē, kam piezvanīt.

Izmaksas

Jūs0 € par parasto palīdzību šajā lapā. Bez pastāvīgas maksas, dalības maksas, parakstāmiem dokumentiem un termiņa beigām. Trīs maksas pakalpojumi ir parasti komerciāli pakalpojumi, kurus Jūs varat pasūtīt vai nepasūtīt, un katram no tiem ir sava lapa un sava cena.
PārdevējsMūsu komisiju par pirkumu maksā pārdevējs, tāpēc pircējs mums nemaksā neko, ne pirms, ne pēc darījuma. Tāpēc arī mēs labāk gribam, lai Jūs iegādātos īsto īpašumu: par sliktāku īpašumu mums nemaksā vairāk.
ArevontIlgtermiņa attiecības mums ir vērtīgākas par starpību vienā darījumā, un liela daļa jauno klientu nonāk pie mums caur cilvēkiem, kuriem jau esam palīdzējuši. Tā ir bezmaksas daļas komerciālā loģika, izklāstīta vienkārši, nevis sentimentāli.

Nekas šajā lapā neprasa, lai Jūs iepriekš būtu no mums kaut ko saņēmis. Īpašuma pārvaldīšana, uzkopšana un izīrēšana patiešām ir izvēles pakalpojumi, un atteikšanās no visiem trim nekādā veidā nemaina bezmaksas daļu.Kas nav iekļauts bezmaksas daļā: bezmaksas konsultācijas, bezmaksas iepazīstināšana un bezmaksas atbildes. Tas nav bezmaksas darbaspēks. Brīdī, kad kādam no mums ar atslēgu jāierodas Jūsu īpašumā un tur jāpaliek, tas ir viens no maksas pakalpojumiem, un šī lapa labāk skaidri novelk šo robežu, nevis to izpludina un vēlāk Jūs pieviļ.

Jūs arī turpmāk bez maksas saņemsiet no mums pamata palīdzību un kontaktinformāciju.

Skaidri sakot

Šīs iespējas robežas, izsakoties skaidri

Mēs neesam Jūsu jurists un neesam Jūsu nodokļu konsultants. Gada deklarācijas un viss juridiskais tiek kārtots pie Jūsu izvēlētiem profesionāļiem, un mūsu mājaslapā apzināti lietots šāds formulējums: mēs paliekam Jūsu kontaktpersona šajos jautājumos, nevis apgalvojam, ka tos kārtojam. Ja kādreiz saņemat nodokļu konsultāciju no nekustamo īpašumu aģenta, no mums vai jebkura cita, uztveriet to kā brīdinājuma signālu.Modelo 210 ir tas, kas cilvēkus pārsteidz. Tas jāmaksā par īpašumu, kuru izmantojat pats un nekad neizīrējat. Par to Jūsu valodā gandrīz nekas nav izskaidrots, un lielākā daļa īpašnieku par to uzzina pēc pirmā gada, nevis pirms pirkuma. Mēs labāk Jūs par to informējam tagad, kad tās ir dažus simtus eiro lielas paredzamās gada izmaksas, nekā ļaujam tam vēlāk kļūt par pārsteigumu.Īpašuma uzturēšanas izmaksas rodas neatkarīgi no tā, vai Jūs šeit atrodaties. Kopienas maksa, IBI, apdrošināšana un komunālo pakalpojumu pastāvīgās maksas neapstājas astoņos mēnešos, ko pavadāt Čehijā, un šos aprēķinus ir vērts godīgi veikt, pirms izlemjat, vai īpašumam vajadzētu nest ienākumus.Bezmaksas nozīmē konsultācijas un kontaktus, nevis cilvēku pie Jūsu durvīm. Šī atšķirība caurvij visu lapu, un mēs labāk to atkārtosim vienu reizi par daudz, nekā ļausim Jums to atklāt brīdī, kad jāielaiž santehniķis.Ir arī bezmaksas daļas ierobežojums: tas viss darbojas tikai tāpēc, ka mēs šeit dzīvojam un strādājam ar nelielu pircēju skaitu. Ja piezvanīsiet par jautājumu, kam vajadzīgs profesionālis, saņemsiet vārdu un kontaktu, nevis viedokli. Tā nav mūsu nevēlēšanās palīdzēt, bet atšķirība starp lietderību un pārliecību par jautājumu, kurā mums nav atbilstošas kvalifikācijas.

Biežākie jautājumi par aprūpi pēc pirkuma

Ar ko tieši Jūs varat man palīdzēt pēc pirkuma?: Vienpadsmit lietas šīs lapas kontrolsarakstā, sākot ar komunālajiem pakalpojumiem, nodokļiem un apdrošināšanu, turpinot ar amatniekiem un iekārtošanu, līdz pat ārstiem, skolām, restorāniem un tam, ko nozīmē Jums nosūtītā vēstule. Dažos gadījumos mēs paši izdaram kaut ko nelielu, bet lielākoties iepazīstinām ar cilvēku, ar kuru jau strādājam. Parastā palīdzība, atbildes un kontakti ir bez maksas.
Kas pēc pirkuma pārslēdz elektrību un ūdeni uz mana vārda?: Jūsu jurists, kā daļu no darījuma noslēgšanas darbiem, par kuriem Jūs jau esat samaksājis. Tas ir standarta process, un Jums nevajadzētu to organizēt pašam. Mazāk ierasti ir tas, kas notiek gadu vēlāk, kad rēķins ir nepareizs vai piegāde joprojām reģistrēta uz iepriekšējā īpašnieka vārda, un tieši šeit mēs esam noderīgi: palīdzam noskaidrot, kam rakstīt un ko teikt.
Vai mēs ieteiksim Jums ārstu un skolu?: Jā, un tas ir viens no biežākajiem jautājumiem, ko mums uzdod, tiklīdz jautājums par pašu īpašumu ir nokārtots. Ģimenes ārsti, zobārsti, speciālisti, slimnīcas, kā arī starptautiskās, britu vai Spānijas skolas un pirmsskolas. Mēs pastāstām, ko patiesībā pieredzējuši mums pazīstamie cilvēki. Lēmums ir Jūsu ziņā, un mums nav nekādu vienošanos ar kādu no tiem.
Vai varat palīdzēt pārreģistrēt automašīnu ar Spānijas numura zīmēm?: Mēs varam Jums ieteikt administratīvo lietu kārtotāju, kurš to dara visu dienu, un tas ir pareizais veids, kā šo jautājumu risināt. Tas kļūst aktuāli, tiklīdz cilvēks pārstāj šeit tikai viesoties un sāk šeit dzīvot, tāpat kā jautājums par vadītāja apliecību. Šis ir viens no tiem darbiem, kuros atšķirība starp pareizo un nepareizo iestādi ir vairākas nedēļas.
Kas man katru gadu jāmaksā?: IBI, dzīvokļu īpašnieku kopības maksa, atkritumu apsaimniekošanas maksa, apdrošināšana, elektrība un ūdens, bet nerezidentam arī ikgadējās nodokļu deklarācijas iesniegšana. Tabulā šajā lapā norādīti diapazoni. Dzīvoklim dzīvokļu īpašnieku kopības maksa parasti ir lielākā no tām un visvairāk mainās, jo tā pilnībā atkarīga no tā, kas kompleksam jāuztur.
Kā ar Jums sazināties pēc atslēgām?: Tāpat kā Jūs ar mums sazinājāties iepriekš, ar tiem pašiem cilvēkiem. Mēs nepublicēsim garantētu atbildes laiku, ko vēl neesam nodrošinājuši, jo šādu solījumu ir viegli uzrakstīt, bet augustā to ir dārgi izpildīt. Mēs varam teikt, ka dzīvojam šajā piekrastē visu gadu un Jūs sazināsieties ar tiem pašiem diviem cilvēkiem, nevis biļešu rindu.
Kas notiks, ja pēc diviem vai trim gadiem vēlēšos pārdot?: Jūs varat pārdot, kad vien vēlaties. Patiesais jautājums ir, par kādu cenu un cik ātri, un to lielā mērā nosaka diena, kad pērkat, nevis diena, kad pārdodat. Ja esat nerezidents, pašai pārdošanai ir piesaistītas izmaksas un nodokļi, un Jūsu juristam jāizklāsta, kādi tie būs Jūsu situācijā. Mēs varam nodrošināt, lai īpašumam būtu dokumentēta vēsture, kas nākamā pircēja juristam ir reālas naudas vērta.
Kāpēc tas viss ir bez maksas?: Tāpēc, ka par pirkumu mums maksā pārdevēja puse un liela daļa mūsu jauno klientu pie mums nonāk ar tādu cilvēku starpniecību, kuriem jau esam palīdzējuši. Klients, kurš pēc pieciem gadiem joprojām ir apmierināts ar savu īpašumu, mums ir vērtīgāks par starpību jebkurā atsevišķā darījumā. Tas ir arī iemesls, kāpēc mēs iebilstam, ja uzskatām, ka kāds īpašums Jums nav piemērots: arī pēc tam ar šo jautājumu nodarbotos mēs.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us