Costa del Sol reģiona ceļvedis
Torre del Mar and Velez-Malaga
Torre del Mar ir pludmales pilsēta, ko lielākā daļa pircēju saprot ar Velez-Malaga. Tā ir visu gadu dzīva Spānijas pilsēta pie garas Zilā karoga pludmales, turklāt daudz lētāka nekā rietumu piekraste.
Vidējā cena par m22.013 EURVisa pašvaldība, 2026. gada jūnijs.
Transfērs no lidostasAptuveni 40 min.Ar automašīnu līdz Malagai, 43 km pa piekrastes ceļu.
Iedzīvotāju skaits85.990Pašvaldības reģistrs, 2024. gada 1. janvāris. Otrs oficiālais skaitlis par to pašu datumu ir 85.859.
Īstermiņa īreAllowedAr reģistrāciju un kopienas balsojumu kopš 2025. gada. Vietējs moratorijs nav konstatēts.
Kas šeit pērk
Kam paredzēta Torre del Mar and Velez-Malaga
Pircējiem, kuri meklē labu cenas un vērtības attiecību īstā Spānijas piekrastes pilsētāSaskaņā ar pašas pilsētas tūrisma materiāliem Torre del Mar ir mazāk atkarīga no tūrisma nekā tuvējie kūrorti. Jūs iegādājaties īpašumu funkcionējošā pilsētā ar reālu vietējo ekonomiku, nevis kūrortā, kas izveidots tikai atpūtniekiem.Pircējiem, kuri vēlas garu, labi aprīkotu pludmali bez kūrorta cenāmTorre del Mar ir aptuveni 4 km gara Zilā karoga pilsētas pludmale un gara promenāde. Cenas ir aptuveni par trešdaļu zemākas nekā Marbeljas cena par m2. Jūs iegūstat pludmali bez augstākajām cenām tālāk uz rietumiem.Golfa pircējiem, kuri vēlas vienu nepārpildītu laukumu, nevis golfa ielejuBaviera Golf Caleta de Velez atrodas blakus jahtu ostai un pludmalei, 30 minūšu brauciena attālumā no lidostas. Ja vēlaties vairākus laukumus vienuviet, meklējiet tālāk uz rietumiem.Pircējiem, kuri ir gatavi pārcelties, pirms šeit izveidojusies pastāvīga kopienaŠeit dokumentēto čehu un poļu kopienu skaits ir neliels. Ja vēlaties, lai ierašanās brīdī būtu izveidots tautiešu tīkls, šajā pilsētā tāda vēl nav.Torre del Mar nav piemērota Jums, ja Jums tuvumā nepieciešama skola ar pilnu starptautisko mācību programmu vai ja jau no pirmās dienas vēlaties pievienoties izveidotai čehu vai poļu kopienai. Pagaidām te nav ne viena, ne otra, un mēs to pateiksim pirms īpašuma iegādes.
Cenas un tendences
Torre del Mar un pārējā Velez-Malaga ir daudz lētāka nekā rietumu Costa del Sol. Tirgus stabili aug, nevis piedzīvo strauju kāpumu.Torre del Mar and Velez-Malaga nekustamā īpašuma tirgus
Cena par m2 visā pašvaldībā2.013 EUR2026. gada jūnijs, par 9,1% vairāk nekā pērn.
Cena par m2, Torre del Mar2.349 līdz 3.756 EUR2026. gada 3. ceturksnis. Divi atšķirīgi indeksi šim rādītājam atšķiras par aptuveni 50 procentiem. Uztveriet to kā diapazonu, nevis vienu skaitli.
Jaunbūvju aktivitāte11 aktīvi projektiTorre del Mar, pašreizējais skaits, tostarp Aquamar Residencial ar 131 mājokli no 269.950 EUR un Amonite Residencial ar 40 mājokļiem no 305.000 EUR.
Pašvaldībā ir izteikta cenu atšķirība. Velez-Malaga iekšzemes vēsturiskais centrs ir lētākā zona, kur 2026. gada jūnijā cena bija 1.848 EUR/m2. Torre del Mar, piekrastes pludmales pilsēta, ir dārgākā zona: viens indekss uzrāda aptuveni 2.349 EUR/m2, bet cits tajā pašā periodā līdz 3.756 EUR/m2.Atšķirība starp abiem Torre del Mar rādītājiem ir reāla, un šajā pārbaudē tā joprojām nav atrisināta. Visticamāk, to rada atšķirīgs īpašumu tvērums. Viens indekss var ietvert visas pārdevēju prasītās cenas, savukārt otrs var izmantot šaurāku vidējo rādītāju, kurā lielāks svērums piešķirts jaunākiem mājokļiem. Norādiet klientam diapazonu, nevis vienu skaitli, līdz dati ir pārbaudīti, veicot tiešu portāla datu izgūšanu.Jaunbūvju piedāvājums ir aktīvs, lai gan cenu atšķirība joprojām nav atrisināta. Torre del Mar nosauktie projekti ietver Aquamar Residencial ar 131 mājokli no 269.950 EUR un Amonite Residencial ar 40 mājokļiem un skatu uz jūru no 305.000 EUR. Citi projekti ir Suite del Mar, 800 m no pludmales, un Azure Living netālu no promenādes.
Torre del Mar and Velez-Malaga iekšienē
Torre del Mar and Velez-Malaga mazās apkaimes
1 / 5
Torre del MarLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Galvenā pludmales pilsēta. Apmēram 4 km gara pilsētas pludmale un apkārtnes garākā promenāde, ar īstu spāņu iedzīvotāju kopienu visa gada garumā, nevis tikai vasaras naktsmītnēm.2.349 līdz 3.756 EUR/m2 atkarībā no indeksaEl Copo piekrastes joslā vasarā bāri ir atvērti līdz 6am, bet nakts tirgus darbojas līdz 3am. Šeit ir rosīgi, nevis klusi, kā pensionāru dzīvesvietas rajonā.Skatīt īpašumusVelez-Malaga pilsētaIeejas līmenis
Iekšzemes vēsturiskā galvaspilsēta aptuveni 4 km no krasta. Patstāvīga tirgus pilsēta, nevis pludmales kūrorts.1.848 EUR/m2, lētākā pašvaldības zonaSkatīt īpašumusCaleta de VelezLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Aktīva zvejas osta ar divām ikdienas zivju izsolēm, turklāt tai tieši blakus atrodas Baviera Golf un jahtu osta. Golfa un jahtu ostas zona.Skatīt īpašumusAlmayateIeejas līmenis
Klusāka un mazāk attīstīta. Ekonomikas pamatu veido subtropu lauksaimniecība, galvenokārt avokado un mango audzēšana. Šeit pludmale ir neskarta, bez promenādes.Bajamarā ir naturistu zona. Tuvumā ir maz ērtību.Skatīt īpašumusBenajarafe un ChilchesIeejas līmenis
Klusāka Zilā karoga pludmales josla uz austrumiem no Torre del Mar, aiz tās izkaisītas lauku mājas un nelieli dzīvojamo ēku projekti.Skatīt īpašumusTirgū
Īpašumu veidi vietā Torre del Mar and Velez-Malaga
Aplūkojiet, kas šobrīd pieejams tirgū Torre del Mar and Velez-Malaga, izvēloties vēlamo mājokļa veidu.
Visi īpašumi vietā Torre del Mar and Velez-MalagaVisi šobrīd Torre del Mar and Velez-Malaga piedāvātie dzīvokļi, mājas un villas vienuviet.Skatīt īpašumus
DzīvokļiSkats uz jūru, dažu minūšu attālumā esoša pludmale un uz dienvidiem vērsta terase cenu ietekmē daudz vairāk nekā platība.Skatīt īpašumus
Mājas un villasPlašākais cenu diapazons piekrastē. Zemesgabals, skats un privātums nosaka cenu.Skatīt īpašumus
JaunbūvesŠeit piedāvājums ir ierobežots. Labākie projekti tiek pārdoti pēc plāniem, ar bankas garantētiem maksājumiem pa posmiem.Skatīt īpašumusĪpašuma izīrēšana Torre del Mar and Velez-MalagaValsts reģistrācija Nepieciešama, izmantojot RTAKopš Decreto 31/2024 katrai īstermiņa īrei pirms reģistrācijas Registro de Turismo de Andalucia ir nepieciešama pilsētplānošanas atbilstības deklarācija. Kopienas veto 3/5 balsu vairākums var to aizliegt vai atļautKopš 2025. gada aprīļa jaunai īstermiņa īrei daudzdzīvokļu ēkā visā valstī nepieciešams īpašnieku balsojums ar 3/5 balsu vairākumu. Licences, kas bija spēkā pirms šī datuma, paliek spēkā. Vietējais moratorijs Velez-Malaga nekas nav atrastsMalagas pilsēta no 2026. gada 16. jūlija iesaldēja jaunu licenču izsniegšanu visā pašvaldības teritorijā. Nekas nesaista šo iesaldēšanu ar Velez-Malaga vai Torre del Mar.
Vai Jūs varat izīrēt savu īpašumu vietā Torre del Mar and Velez-Malaga?
Jā, Torre del Mar īpašumu varat izīrēt īstermiņā, taču pirms iegādes, nevis pēc tās, pārbaudiet noteikumus un ēku.Ko mēs pārbaudām Jūsu labāPirms iegādājaties īpašumu izīrēšanai Torre del Mar, mēs pārbaudām ēkas dzīvokļu īpašnieku kopības balsojumu, vai vienības pilsētplānošanas statuss ļauj veikt reģistrāciju un vai licence jau ir noformēta. Šī pārbaude notiek pirms parakstīšanas, nevis pēc tās.
Dzīve šeit
Kāda patiesībā ir dzīve vietā Torre del Mar and Velez-Malaga
Velez-Malaga nav viena vieta. Iekšzemes vēsturiskā galvaspilsēta un pludmales pilsēta Torre del Mar atrodas aptuveni 4 km attālumā viena no otras un šķiet kā divas atšķirīgas pilsētas ar vienu pašvaldības nosaukumu.Torre del Mar vispirms ir Spānijas vietējo tūristu vasaras kūrorts. Tā ir arī īsta, apdzīvota pilsēta pārējā gada laikā. Tā ir otra lielākā apdzīvotā vieta pašvaldībā ar pastāvīgiem rajoniem, nevis tikai brīvdienu naktsmītnēm.
Augstā sezona El Copo piekrastes joslā atnes lielus cilvēku pūļus un rosīgu naktsdzīvi. Bāri ir atvērti līdz pulksten 6 no rīta, bet nakts tirgus darbojas līdz pulksten 3. Tuvumā Almayate un Benajarafe Alto ir arī klusāki rajoni pircējiem, kas vēlas mieru.Aptuveni 13 procenti pašvaldības iedzīvotāju ir dzimuši ārvalstīs. Lielākās grupas ir Marokas, Argentīnas, Lielbritānijas, Rumānijas un Vācijas iedzīvotāji. Vispirms šī ir pārsvarā spāniska, ģimeniska un lauksaimniecības pilsēta, kurai tūrisms ir pievienojies, nevis otrādi.
Piekraste
Velez-Malaga 2026. gadā ir trīs Zilā karoga pludmales: Benajarafe, Caleta de Velez un Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla un Lagos šogad šo karogu nesaņem.Pludmales vietā Torre del Mar and Velez-Malaga
Torre del MarGalvenā kūrorta pludmale, aptuveni 4 km gara, ar apkārtnes garāko promenādi.Zilais karogsCaleta de VelezBlakus aktīvai zvejas ostai ar divām ikdienas zivju izsolēm un jahtu ostu.Zilais karogsBenajarafeGandrīz 2 km tumšu smilšu, klusāka nekā Torre del Mar, ar labu infrastruktūru.Zilais karogsAlmayateMežonīga un neapbūvēta, bez promenādes, ietver naturistu zonu Bajamar.ChilchesKluss rajons ar zemu noslogojumu pat augstajā sezonā, blakus atjaunotam sargtornim.Valle NizaPlašākā grupas pludmale, kuras fonā slejas Sierra de Almijara kalni.MezquitillaŠaura tumšu smilšu un grants josla, kas nav pludmale pilnai dienai.LagosArī šaura, ar tumšām smiltīm un granti, pēc rakstura līdzīga Mezquitilla.1 / 8
Golfa ieleja
Velez-Malaga ir viens golfa laukums, Baviera Golf, Caleta de Velez, Sierra de Almijara kalnu pakājē.Golfs vietā Torre del Mar and Velez-Malaga
Baviera GolfCaleta de Velez. Projektējis Jose Maria Canizares, atklāts 2000. gadā. Par 71, 5.609 jardi, blakus sporta ostai un pludmalei.
Ēšana ārpus mājas
Ēdināšana vietā Torre del Mar and Velez-Malaga
Espeto de sardinas, uz niedres iesma virs atklātas pludmales uguns grilētas sardīnes, ir šejienes īpašais ēdiens. Citi ēdieni ir pescaito frito un tortas de bacalao con miel, mencu plācenīši ar medu.Torre del Mar El Copo pludmales zona ir blīvi piepildīta ar pludmales bāriem un restorāniem. Bāri ir atvērti līdz pulksten 6 no rīta, bet vasarā nakts tirgus darbojas līdz pulksten 3 no rīta.Caleta de Velez nodrošina lielu daļu svaigo jūras velšu. Tās zvejas flote katru dienu rīko divas izsoles, un šis tirgus tiek raksturots kā nozīmīgākais zivju tirgus provincē.
- Skina2 zvaigznes
- Nintai1 zvaigzne
- Messina1 zvaigzne
- El Lago1 zvaigzne
- Back1 zvaigzne
Ģimenēm
Skolas vietā Torre del Mar and Velez-Malaga
CEIP Custodio PugaSpānijas valsts mācību programmaValsts pirmsskolas un sākumskolas izglītības iestāde Torre del Mar. Pagarinātais darba laiks, ārpusstundu aktivitātes un ēdināšana skolā.
CEIP Blas InfanteSpānijas valsts mācību programmaValsts pirmsskolas un sākumskolas izglītības iestāde Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreSpānijas valsts mācību programmaValsts pirmsskolas un sākumskolas izglītības iestāde Torre del Mar.
IES Miraya del MarSpānijas valsts mācību programma, ESO, Bachillerato, kā arī bilingvāla programmaValsts vidusskola Torre del Mar. Kopš 2021. gada tā ir oficiāli noteikts bilingvāls centrs Andalūzijas pašas daudzvalodu programmas ietvaros.
Almunecar International SchoolLielbritānijas valsts mācību programma, IGCSE, A LevelIzglītība vecumā no 3 līdz 19 gadiem. Aptuveni 26 līdz 36 minūšu brauciens, 46 km, līdz Costa Tropical pie Almunecar. Tuvākā starptautiskās mācību programmas iespēja.
Torre del Mar and Velez-MalagaVeselība
Veselības aprūpe Torre del Mar and Velez-Malaga
Hospital Comarcal de la AxarquiaValsts slimnīca, 196 gultasvietasAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, Torre del Mar pasta zonā. Intensīvā terapija, neatliekamā palīdzība 24 stundas diennaktī un lielākā daļa galveno specializāciju.
Vithas Centro Medico Torre del MarPrivāta klīnikaAtvērts no pirmdienas līdz piektdienai no pulksten 8 no rīta līdz 9 vakarā. Sadarbojas ar vietējiem un ārvalstu apdrošinātājiem.
Clinica AthenaPrivātas vispārējās veselības aprūpes un speciālistu konsultācijasCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarPrivāti fizioterapijas, podiatrijas un rehabilitācijas pakalpojumiTorre del Mar.
Piekļuve
Kā nokļūt Torre del Mar and Velez-Malaga un pārvietoties tur
Ar automašīnu no Malagas lidostasAptuveni 40 minūtes43 km, lielākoties pa piekrastes ceļu.
Ar vilcienuVelez-Malaga vai Torre del Mar nav dzelzceļa stacijasTuvākā dzelzceļa satiksme ir Malagas pilsētā. Tālāk būs jādodas ar automašīnu vai autobusu.
IkdienaYou need a carPašā Torre del Mar var ērti pārvietoties kājām, taču plašāka piekrastes josla no Almayate līdz Benajarafe tāda nav.
Kas jāzina
Godīgi Torre del Mar and Velez-Malaga plusi un mīnusi
Plusi
- Patiesi pieejamas cenas salīdzinājumā ar Costa del Sol rietumu daļu, aptuveni trešdaļa no Marbellas cenas par m2.
- Īsta, visu gadu dzīva Spānijas pilsēta ar savu lauksaimniecības ekonomiku, nevis tikai tūrismam veidots kūrorts.
- Gara, ar Zilo karogu apbalvota, labi aprīkota pludmale un promenāde tieši Torre del Mar.
- Spēcīga, autentiska jūras velšu un tapas kultūra, nevis ieviesta restorānu vide.
- Viens labs, nepārslogots golfa laukums blakus jahtu ostai un pludmalei, 30 minūšu brauciena attālumā no lidostas.
- Valsts komarkas slimnīca, kas atrodas pašā pašvaldībā.
Trūkumi
- Pašvaldībā nav pilnas starptautiskās mācību programmas skolas. Tuvākā skola ir 26 līdz 36 minūšu brauciena attālumā.
- Brauciens no lidostas ilgst aptuveni 40 minūtes, un tas ir ilgāks nekā no Malagas pilsētas vai rietumu piekrastes.
- Cenas par m2 Torre del Mar starp diviem indeksiem atšķiras par aptuveni 50 procentiem. Izmantojiet jebkuru atsevišķu rādītāju piesardzīgi.
- Torre del Mar aktīvās sezonas naktsdzīves zona naktīs var būt skaļa. Tuvumā ir arī klusākas zonas, ja tas Jums ir svarīgi.
- Dokumentētās čehu un poļu kopienas ir nelielas. Pircējs šeit būtu viens no pirmajiem ieceļotājiem, nevis pievienotos jau izveidotam tīklam.
- Vietējā īstermiņa īres tirgus precīzais apjoms nav publicēts. Noteikumi ir skaidri, bet vietējā konkurence nav.
Turpiniet salīdzināt
Līdzīgi piekrastes rajoni
Uzzināt vairāk
Noderīgas saites par Torre del Mar and Velez-Malaga
Pirms pieņemat lēmumu
Biežākie jautājumi par Torre del Mar and Velez-Malaga
Vai Torre del Mar ir tā pati vieta, kas Velez-Malaga?
Tās atrodas vienā pašvaldībā, bet nav viena un tā pati pilsēta. Velez-Malaga ir iekšzemes vēsturiskā galvaspilsēta aptuveni 4 km no piekrastes. Torre del Mar ir piejūras pludmales pilsēta un tā, kuru ar šo nosaukumu visbiežāk domā pircēji.Vai varu savu īpašumu Torre del Mar izīrēt īstermiņa īrē?
Jā, reģistrējoties Registro de Turismo de Andalucia. Kopš 2025. gada aprīļa arī Jūsu ēkas īpašniekiem ar 3/5 balsu vairākumu jābalso par atļauju to darīt. Šai pašvaldībai netika konstatēts vietējs moratorijs papildus šiem valsts un reģionālajiem noteikumiem.Vai tuvumā ir starptautiska skola?
Pašvaldības teritorijā neviens nav pieejams. Tuvākā angļu valodas skola ir Almunecar International School, aptuveni 26 līdz 36 minūšu brauciena attālumā. Viena valsts vidusskola, IES Miraya del Mar, īsteno pašu Andalucia bilingvālo programmu.Cik tālu ir lidosta?
Aptuveni 40 minūtes ar automašīnu, 43 km pa piekrastes ceļu. Velez-Malaga vai Torre del Mar nav dzelzceļa stacijas.Vai Torre del Mar ir izdevīga salīdzinājumā ar pārējo Costa del Sol?
Jā. Cena par m2 visā pašvaldībā 2026. gada jūnijā bija 2.013 EUR. Pat Torre del Mar dārgākajā zonā cenas ir no 2.349 līdz 3.756 EUR par m2, kas ir ievērojami zemāk nekā Marbeljā vai rietumu piekrastē.Vai pastāv izveidota čehu vai poļu kopiena?
Vēl ne. Polijas iedzīvotāju skaits ir 68, kas ir mazāk nekā 3 procenti no ārvalstnieku skaita, un atsevišķs skaitlis par čehiem netika atrasts. Pircējs šeit būtu viens no pirmajiem ieceļotājiem, nevis pievienotos jau izveidotam tīklam.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtjaunināts 2026-08
Costa del Sol reģiona ceļvedisDomājat par Torre del Mar?Pastāstiet mums par savu budžetu un prasībām attiecībā uz Torre del Mar and Velez-Malaga, un mēs atlasīsim atbilstošus reālus sludinājumus dažādos tā mikrorajonos.
Pastāstiet mums par savām vēlmēm