Naudas pārvedumi uz Spāniju, iegādājoties īpašumu
30 sekundēs
Īpašuma iegāde Spānijā ietver četrus līdz astoņus atsevišķus pārskaitījumus trīs mēnešu līdz trīs gadu laikā. Valūtas maiņas kurss Jums izmaksā daudz vairāk nekā komisijas maksas. Viena procentpunkta starpība 400.000 € vērtam īpašumam ir 4.000 €, kas pārsniedz visu ar pirkumu saistīto pārskaitījumu komisijas maksu kopā.
Kas, kad un kam tiek samaksāts
Katrā angļu valodā rakstītā ceļvedī tas tiek pasniegts kā viens pirkuma cenas pārskaitījums. Tā nav, un šī atšķirība ir visas šīs lapas tēma. Tālāk aprakstīta secība tādā kārtībā, kādā viss notiek, norādot katra maksājuma saņēmēju. Tieši šo cilvēki laika trūkuma dēļ saprot nepareizi.arras līgums ir privāts rokasnaudas līgums, ko izmanto, iegādājoties otrreizējā tirgus īpašumu. Pircējs un pārdevējs to paraksta pirms notāra apmeklējuma, un tajā ir noteikta sankcija, ja kāda no pusēm atsakās no darījuma. Šis ir maksājums, kuru visvairāk ir vērts aizsargāt pret valūtas maiņas kursa risku, jo parasti tā ir lielākā vienreizējā summa pirms darījuma noslēgšanas.Šīs daļas ir tipiskas, nevis fiksētas. Tās nosaka Jūsu līgums. Jaunbūves gadījumā attīstītāja maksājumu grafiku bieži var pārrunāt, pat ja cenu mainīt nevar.
Maksājumu secība
- Dienas pēc lēmuma pieņemšanasRezervācijaSaskaņā ar rezervācijas līgumu pārdevēja aģentūrai, attīstītājam vai juristam. Nekad privātpersonas kontā.
- Nedēļas pēc rezervācijasDeposit, the arrasParasti 10 % no cenas, dažkārt līdz 20 %. Parasti uz Jūsu jurista klientu kontu.
- 1 līdz 3 gadu laikā: tikai jaunbūvesPosmu maksājumiAtbilstoši būvniecības posmu pabeigšanai, uz attīstītāja aizsargāto būvniecības kontu, nevis parasto kontu.
- Pirms vizītes pie notāraAtlikusī cenas daļaLīdzekļi ar apstiprinātu saņemšanu uz jurista klientu kontu vai bankas čeks. Šo termiņu nedrīkst nokavēt.
- Pēc darījuma noslēgšanasNodokļi un izmaksasApmēram 13 % jaunbūvei, apmēram 9 % otrreizējā tirgus īpašumam, ar Jūsu jurista starpniecību.
- No atslēgu saņemšanasMēbeles un pirmie rēķiniPiegādātājiem, dzīvokļu īpašnieku kopībai, komunālo pakalpojumu sniedzējiem, pašvaldībai.
Kam man pārskaitīt rezervācijas maksājumu?Rezervācijas līgumā norādītajam saņēmējam. Izlasiet līgumu pirms pārskaitījuma, nevis pēc tā. Parasti tas ir aģentūras, attīstītāja vai Jūsu jurista biroja konts. Ja norādītais konts pieder privātpersonai, apstājieties un noskaidrojiet iemeslu. Īpašuma iegādes gadījumā tam nav likumīga pamata.
Kurss, komisija un kam Jums būtu jāpievērš uzmanība
Pārskaitījumu komisijas maksas ir redzamas, norādītas un nelielas. Valūtas maiņas kurss ir neredzams, nenorādīts un būtisks. Šī atšķirība ir iemesls, kāpēc pircēji pievērš uzmanību nepareizajam skaitlim.Veiciet šo aprēķinu vienu reizi, pamatojoties uz savu summu. Viens procents no pirkuma 400.000 € vērtībā ir 4.000 €. Pārskaitījuma komisija ir tikai daži eiro. Neviens cits lēmums par pārskaitījumu nav tik nozīmīgs kā pareiza valūtas maiņas kursa iegūšana.
| Bankas mazumtirdz. marža3 līdz 4 % marža, kā norādīts ceļvežos | 12.000 līdz 16.000 € |
|---|---|
| Speciālista kursa starpībazemāka, par lielākām summām var vienoties | Zemāk: lūdziet abus piedāvājumus |
| starpībacik Jums maksā nepareiza izvēle | tūkstošiem eiro |
Ko vēro pircējiKas patiešām nosaka izmaksas
- Pārskaitījuma maksa
- Divi vai trīs eiro eiro maksājumu zonā, dažkārt nekas. Īpašuma iegādei tā ir noapaļošanas kļūda, un tieši šo skaitli reklamē lielākā daļa banku, jo pelna citur.
- Pārskaitījums bez komisijas
- Bezmaksas komisija nenozīmē, ka tas ir bez maksas. Starpība ir starpībā starp Jums piedāvāto kursu un kursu, pēc kura banka pati tirgo valūtu. Mūsu pētījums liecina, ka tradicionālas bankas starpība var sasniegt 3 līdz 4 %, kas tikai no rezervācijas depozīta vien veido tūkstošiem eiro.
- Gaidīt labāku kursu
- Tas nav plāns, jo Jums ir līgumā noteikts termiņš, bet tirgum tāda nav. Čehijas kronu turēšana pret eiro parādu, par kuru Jūs jau esat parakstījis līgumu, ir likme neatkarīgi no tā, vai Jūs to apzināti uzņēmāties. Jautājums nav par to, vai kurss mainīsies, bet gan par to, kas notiks ar Jūsu pirkumu, ja kurss mainīsies Jums nelabvēlīgi.
- Pirkuma cenas konvertēšana
- Tikai daļa no summas, ko Jūs esat parādā eiro. Arī nodokļu un komisiju daļa, aptuveni 13 % jaunbūvei un aptuveni 9 % otrreizējā tirgus īpašumam, ir izmaksas eiro. Tāpat arī mēbeles un pirmā gada uzturēšanas izmaksas. Pircēji konvertē cenu, bet pārējo summu konvertē pēc tā kursa, ko attiecīgajā nedēļā piedāvā tirgus.
- Nākotnes darījums ir spekulācija
- Gluži pretēji. Nākotnes darījums fiksē kursu nākotnes datumam, parasti līdz divpadsmit mēnešiem uz priekšu, pret rezervācijas depozītu aptuveni 10 % apmērā. Tas pārvērš nezināmas izmaksas zināmās. Jaunbūvei ar divu gadu laikā veicamiem pakāpeniskiem maksājumiem kursa fiksēšana ir droša izvēle, bet ļaut tam brīvi mainīties ir likme.
Viena piezīme par nākotnes darījumiem, jo avotos angļu valodā tā bieži nav minēta. Fiksēts kurss ir saistības, nevis izvēle. Ja Jūsu pirkums nenotiek, Jums joprojām ir jāpilda līgums. Saskaņojiet summas un datumus ar maksājumiem, kurus Jums līgumiski jāveic, bet nenoteiktos maksājumus atstājiet ar mainīgu kursu.
Vai specializētais pakalpojumu sniedzējs kādā brīdī glabā manu naudu?Īsā atbilde: jā. Tāpēc pakalpojumu sniedzējs ir tikpat svarīgs kā kurss. Nauda aiziet no Jūsu bankas, konvertēšanas laikā atrodas pie pakalpojumu sniedzēja un pēc tam tiek pārskaitīta saņēmējam. Pārbaudiet, vai uzņēmums ir pilnvarots savā mītnes valstī un vai tas klientu līdzekļus glabā nošķirtos kontos. Pirms liela pārskaitījuma nosūtiet nelielu summu, lai pārliecinātos, ka viss ceļš darbojas.
Čehijas puse: ko jautās Jūsu banka un ko tā var aizturēt
Gandrīz viss, kas rakstīts par šo tēmu, apraksta saņēmēja pusi. Kavēšanās, ko redzam, notiek nosūtītāja pusē, un tā izmaksā vairāk nekā valūtas kursa starpība jebkad. Atbilstības pārbaudes dēļ aizturēts maksājums par darījuma noslēgšanu nav maksa. Tā ir nokavēta tikšanās ar notāru.
- Informējiet banku pirms pirmā lielā pārskaitījuma, nevis tā laikāMaksājums, kas būtiski atšķiras no Jūsu ierastā darījumu modeļa, tiek pārbaudīts. Šī pārbaude ir ierasta un notiek ātrāk, ja banka jau zina, ka gaidāms pirkums, un ir redzējusi līgumu.
- Apkopojiet līdzekļu izcelsmes dokumentus vienā mapēUzņēmuma pārdošana, dividendes, ieguldījumu konts, īpašuma pārdošana, dāvana, mantojums. Šie dokumenti tiks pieprasīti abās pusēs, tāpēc sagatavojiet tos jau tagad ar tulkojumiem, nevis termiņa nedēļā.
- Sagaidiet šo jautājumu divreizJūsu Čehijas banka jautās, un pēc tam Spānijas banka vai jurists jautās vēlreiz. Neviens nepieņems otras puses dokumentu mapi, taču viena un tā pati mape atbildēs abām pusēm.
- Nekad neplānojiet, ka pārskaitījums pienāks tā saņemšanas dienāNosūtīšanas termiņi, nedēļas nogales, Spānijas valsts svētku dienas, kas nav svētku dienas Čehijā, un bankas pārbaudes kopumā pievieno dienas, kuras neviens grafiks neuzrāda. Rēķiniet atpakaļ no notāra datuma un pieskaitiet nedēļu, kuru neplānojat izmantot.
Ja pārskaitījuma vietā vedat skaidru naudu, piemēro citus noteikumus. Naudas ievešanai Eiropas Savienībā vai izvešanai no tās ir deklarēšanas slieksnis, un Spānijā ir atsevišķs pienākums deklarēt lielu skaidras naudas vai līdzīgu maksāšanas līdzekļu pārvietošanu. Īpašuma pirkuma gadījumā tā ir teorētiska, nevis praktiska iespēja, jo gan notārs, gan banka vēlas izsekojamu maksājumu.
Avoti
Vai mana Čehijas banka var atteikties nosūtīt naudu?Banka var atteikt vai apturēt maksājumu, kamēr pārbauda līdzekļu izcelsmi, un tai nav pienākuma Jūs iepriekš brīdināt. Tā nav bankas nevēlēšanās palīdzēt. Tās ir tiesību normas, saskaņā ar kurām banka darbojas. Risinājums vienmēr ir vienāds: iepriekš sagatavojiet dokumentus, informējiet banku par gaidāmo darījumu un paredziet grafikā laiku jautājumam, kuru cerat nesaņemt.
Ko nedarīt
Piecas kļūdas rada gandrīz visus zaudējumus šajā pirkuma daļā, un neviena no tām nav saistīta ar nepareiza pakalpojumu sniedzēja izvēli.
- DārgsRezervācijas apmaksa ar kartiKonvertē pēc kursa, kuram Jūs nepiekritāt, bieži piemērojot skaidras naudas avansa maksu, un pēc tam neviens nevar skaidri izsekot šim maksājuma ceļam.What to do insteadMaksājiet ar pārskaitījumu uz kontu, kas norādīts rezervācijas līgumā.
- VisnopietnākaisNaudas pārskaitīšana uz privātu kontuTas nav aģenta personīgais konts, direktora konts vai konts nesaistītā valstī. Nevienam no šiem trim variantiem nav likumīga pamatojuma.What to do insteadApstājieties un noskaidrojiet, kāpēc. Tā ir visnepārprotamākā brīdinājuma pazīme visā procesā.
- DārgsTikai cenas konvertēšanaNodokļi, notāra pakalpojumi, reģistrācija, jurists, mēbeles un pirmā gada dzīvokļu īpašnieku kopības maksas arī ir saistības eiro.What to do insteadKonvertējiet kopējo summu, nevis virsrakstā norādīto cenu, lai nenopirktu eiro divreiz par diviem dažādiem kursiem.
- DārgsMēģināt noteikt tirgus laiku, kad jau ir termiņšPēc parakstīšanas izdevīgs kurss ir bonuss, bet neizdevīgs kurss ir problēma, no kuras nevarat atteikties.What to do insteadIepriekš izlemiet, kuri maksājumi jums līgumiski jāveic, un fiksējiet to kursu.
- CēlonisAtstāt visu uz pēdējo nedēļuKonta atvēršana, līdzekļu izcelsmes pierādīšana, pakalpojumu sniedzēju salīdzināšana un lielas summas pārskaitīšana katra aizņem vairākas dienas, turklāt šīs dienas nepārklājas.What to do insteadŠī ir kļūda, kas izraisa visas pārējās. Sāciet agrāk.
Banka vai valūtas speciālists
Šim jautājumam nav vienas atbildes. Tas ir atkarīgs no summas lieluma un no tā, cik daudz procesa vēlaties veikt pats.| Banka | Valūtas maiņas speciālists | |
|---|---|---|
| Jums piedāvātais kurss | Bankas pašu mazumtirdzniecības kurss. Mūsu materiālu avoti lēš, ka starpība pārskaitījumam tradicionālajā bankā var sasniegt 3 līdz 4 %. | Izdevīgāks un apspriežams lielākām summām. Ietaupījums ir kursā, nevis reklamētajā komisijas maksā. |
| Ko jums stāsta par izmaksām | Parasti komisijas maksa un kurss, kas jums pašam jāsalīdzina ar tirgus kursu. | Parasti kurss, kas norādīts attiecībā pret tirgus kursu. Pieprasiet no abiem abus skaitļus un salīdziniet saņemto eiro summu. |
| Kursa fiksēšana pirms maksājuma | Privātam klientam tiek piedāvāts reti. | Nākotnes darījuma līgums, parasti līdz divpadsmit mēnešiem uz priekšu, pret aptuveni 10 % rezervācijas depozītu. Jaunbūvei tas ir galvenais iemesls to izmantot. |
| Atbilstība un līdzekļu izcelsme | Jūsu esošā banka jūs jau pazīst, tāpēc lielu pārskaitījumu var veikt vienkāršāk, nevis sarežģītāk. | Jaunas attiecības nozīmē pilnu klienta uzņemšanas procesu pirms pirmā pārskaitījuma. Sāciet laikus, nevis termiņa nedēļā. |
| Kur atrodas jūsu nauda pārskaitījuma laikā | No bankas uz banku, ar rezervācijas depozīta aizsardzību abos galos. | Caur pakalpojumu sniedzēja klientu kontu. Pārbaudiet pilnvarojumu un to, vai klientu līdzekļi ir nošķirti, un vispirms izmēģiniet maršrutu ar nelielu pārskaitījumu. |
| Kad banka ir labāka izvēle | Nelielas summas, kārtējās izmaksas pēc pirkuma un viss, kur papildu administrēšanas diena izmaksā vairāk nekā starpība. | Rezervācijas depozīts, atlikums un jaunbūves maksājumi pa būvniecības posmiem. Jo lielāka summa, jo svarīgāks ir kurss, nevis ērtības. |
Mēs neaiztiekam jūsu naudu un par šo padomu nesaņemam samaksu.
Mēs nepārskaitām naudu, nemainām valūtu un neieturam daļu no valūtas maiņas darījuma. Arevont nav valūtas pakalpojuma un tāda arī nebūs, jo brīdī, kad mēs pelnītu no kursa, ko saņemat, nekam citam, ko par kursiem jums sakām, vairs nevarētu uzticēties.Mēs arī šeit nenosaucam pakalpojumu sniedzēju. Ja nevēlaties sākt no nulles, varam jūs iepazīstināt ar vienu, ar kuru esam sadarbojušies, un varat izmantot arī savu banku. Pieprasiet no abiem faktiski saņemamo eiro summu par savu reālo summu tajā pašā rītā un izvēlieties lielāko skaitli.Tas, ko mēs jums patiešām sniedzam, ir kalendārs. Norādiet mums pirkuma cenu un aptuveni, kad vēlaties iegādāties īpašumu, un jūs saņemsiet secību: kādai summai kur jāatrodas, līdz kuram datumam un kas to saņem. Tieši šī daļa cilvēkiem izmaksā naudu, un tieši šo informāciju jums neviens nenosūta.
Biežāk uzdotie jautājumi par naudas pārskaitījumiem uz Spāniju
- Vai man vajadzētu gaidīt labāku valūtas kursu?
- Ne tad, ja jums ir līgumā noteikts termiņš. Gaidīšana ir likme uz valūtas tirgu ar naudu, ko jūs jau esat apsolījis kādam citam. Risks ir maksājums, ko jūs nevarat veikt. Ja vēlaties pasargāt sevi no kursa svārstībām, nevis uz tām likt, fiksējiet summas, kuras jums jau ir līgumiski jāiemaksā, bet nenoteiktās summas atstājiet mainīgas.
- Vai nākotnes darījuma līgums ir tā vērts jaunbūves gadījumā?
- Šis ir gadījums, kad tam ir vislielākā jēga, jo maksājumi pa posmiem tiek veikti viena līdz trīs gadu laikā, bet kopējā summa no līguma parakstīšanas dienas ir noteikta eiro. Nākotnes darījums pārvērš nezināmas izmaksas kronās par zināmu summu. Divi brīdinājumi. Tas ir pienākums, nevis izvēle, tāpēc piesaistiet to maksājumiem, kurus jums līgumiski ir pienākums veikt. Pārbaudiet arī, kas notiek, ja attīstītāja grafiks kavējas, jo jūsu un viņa datumi nav noteikti vienā dokumentā.
- Cik daudz man papildus pirkuma cenai vajadzētu konvertēt?
- Pietiekami, lai segtu nodokļu un komisiju daļu, kas ir aptuveni 13 % jaunbūvei un aptuveni 9 % otrreizējā tirgus īpašumam, kā arī iekārtošanu un pirmā gada uzturēšanas izmaksas. Īpašumam šeit no pirmā mēneša ir dzīvokļu īpašnieku kopības maksas, komunālie pakalpojumi, vietējais nekustamā īpašuma nodoklis un apdrošināšana, un nekas no tā nav iekļauts Jūsu nolīgtajā cenā.
- Kas notiek, ja nauda pie notāra nonāk novēloti?
- Tikšanās tiek pārcelta, un visiem klātesošajiem atkal jābūt pieejamiem: pārdevējam, notāram un dažkārt arī bankai. Sliktākajā gadījumā līgums ar stingri noteiktu termiņu nozīmē, ka jūs pārkāpjat līguma nosacījumus. Tad saruna būs par jūsu rezervācijas depozītu, nevis par valūtas kursu. Tāpēc atlikusī summa tiek plānota atpakaļskaitīšanas kārtībā no parakstīšanas dienas, paredzot nedēļu rezervē, kuru neviens negrasās izmantot.
- Vai es nevaru vienkārši maksāt no sava Čehijas konta un visu šo izlaist?
- Lielākajai daļai pirkuma maksājumu tas ir iespējams, un daudzi pircēji tieši tā arī rīkojas. Čehijas eiro maksājums Spānijas kontā nonāk tāpat kā vietējais maksājums. Naudu izmaksā plānošanas izlaišana. Konvertācija tik un tā notiek kaut kur un pēc kāda noteikta kursa, turklāt joprojām tiek uzdoti ar atbilstību saistīti jautājumi. Jūs patiesībā izvēlaties nevis to, vai konvertēt, bet gan to, kas un kad to izdarīs.
