Īpašuma pārbaude Costa del Sol
Tehniskā pārbaude nozīmē, ka speciālists apskata īpašumu un pieraksta, kas tajā patiesībā nav kārtībā. Mēs šo daļu neveicam paši. Mēs piesaistām inspektoru vai arhitektu, savlaicīgi nodrošinām viņa iesaisti un gādājam, lai konstatētais pārvērstos konkrētā risinājumā: cenas samazinājumā, nosacījumā, remontā pirms parakstīšanas vai iemeslā no pirkuma pilnībā atteikties. Mēs arī pasakām, kad pārbaudi nav vērts pasūtīt, jo tā nav nepieciešama katram pirkumam.
Kas patiesībā pārbauda ēku
Pirms Jūs iegādājaties īpašumu, to apskata četri dažādi cilvēki, un tikai viens no viņiem meklē defektus. To ir vērts zināt, pirms pieņemat, ka kāds jau ir pārbaudījis tieši to, par ko Jūs uztraucaties.Speciālisti nodrošina profesionālo kompetenci. Mēs gādājam, lai viss būtu savstarpēji saskaņots: lai tiktu piesaistīts īstais cilvēks, viņam būtu piekļuve īpašumam, ziņojums tiktu saņemts pirms noteiktā termiņa un viņa secinājumi vienkārši nepaliktu Jūsu e-pasta iesūtnē.
| Kas | Kuru pusi viņi pārstāv | Ko viņi patiesībā dara |
|---|---|---|
| Tehniskais inspektors vai arhitekts | Jūsu konts | Apskata īpašumu, konstrukciju, jumtu, mitrumu, instalācijas un baseinu, kā arī pieraksta konstatēto. Tā ir īstā tehniskā pārbaude, un vecākos īpašumos tā atklāj problēmas, kas citādi parādītos pēc ievākšanās. |
| Jurists | Jūsu konts | Pārbauda dokumentus, nevis ēku: īpašumtiesības, maksājumus un parādus, kopienas parādus, ēkas tiesisko statusu, izmantošanas licenci un plānošanas pārkāpumus. Īpašums var būt nevainojamā fiziskā stāvoklī un tomēr būt slikts pirkums, un arī pretējais ir iespējams. |
| Bankas vērtētājs | Banka | Nosaka vērtību hipotekārā kredīta vajadzībām. Defektu meklēšana nav viņa uzdevums. Tā nav tehniskā pārbaude un to neaizstāj. |
| Pārdevēja aģents | Pārdevējs | Pārstāv otru pusi, kas ir viņa loma un ir pilnīgi likumīgi. Viņa apraksts par stāvokli ir pārdošanas apraksts, nevis pārbaude. |
| Amatnieki | Neviens, kamēr tos nenolīgsiet | Viņi iesaistās vēlāk, kad ir kaut kas, kam noteikt cenu vai ko salabot. Tāme par darbu arī nav ēkas pārbaude, un būvnieks, kurš vēlas saņemt pasūtījumu, nav īstais cilvēks, lai pateiktu, vai šis darbs vispār ir nepieciešams. |
| Arevont | Jūsu konts | Tā vispār nav tehniska loma. Mēs pasakām, kad pārbaudi ir vērts pasūtīt, noorganizējam speciālistu, nodrošinām viņam piekļuvi, saskaņojam laiku ar parakstīšanas datumu un kopā ar Jūsu juristu izmantojam konstatēto sarunās. |
Vai Jūs paši veicat pārbaudi?Nē, un mēs arī negribētu, lai Jūs pieņemtu šādu pārbaudi, ja mēs to veiktu. Mēs neesam arhitekti vai būvinženieri. Mēs noorganizējam speciālistu, esam klāt Jums ērtā laikā un nokārtojam visu pārējo. Ziņojums pieder speciālistam, un uz tā ir viņa vārds.
Kas nav bankas vērtējums
Šis ir visdārgākais pārpratums, kas Spānijas pirkuma gadījumā var rasties pircējam, un to novērst neko nemaksā. Ja Jūs ņemat Spānijas hipotekāro kredītu, vērtētājs apmeklēs īpašumu. Oficiāls speciālists izstaigās to ar mērierīci. Ir ļoti viegli secināt, ka tādējādi ēka ir pārbaudīta.Tā nav. Hipotekārā vērtējuma mērķis ir informēt banku par tās nodrošinājuma vērtību. Vērtētājs apstiprina, ka īpašums atbilst dokumentiem, fiksē šķietamo saglabātības stāvokli, veic mērījumus un fotografē. Viss ziņojumā ir vērsts uz vienu skaitli, un šis skaitlis ir paredzēts aizdevējam.
Uz ko atbild šis ziņojumsKo tas joprojām nepasaka
- Bankas vērtējums (tasación)
- Īpašuma vērtība kā aizdevuma nodrošinājumam saskaņā ar valsts vērtēšanas noteikumiem. Apmeklējums ir reāls un speciālists ir kvalificēts, taču uzdevums ir noteikt vērtību, nevis atrast defektus. Mitrums aiz drēbju skapja nemaina bankai nepieciešamo skaitli.
- Jurista juridiskā pārbaude
- Vai tas, ko Jūs pērkat, juridiski ir tas, par ko tiek uzdots: kam tas pieder, kādas saistības uz to gulstas, vai tas ir uzbūvēts un paplašināts ar atļauju un vai pastāv izmantošanas licence. Tā neatbild ne uz vienu jautājumu par to, vai jumts tek.
- Energoefektivitātes sertifikāts
- Burtu kategorija, kas pārdevējam ir jābūt saņemtai. To aprēķina, pamatojoties uz konstrukciju un instalācijām, parasti neko neatverot, un zema kategorija liecina par ekspluatācijas izmaksām, nevis veido defektu sarakstu.
- Sludinājums un aģenta apraksts
- Tas, kādā statusā īpašums tiek pārdots. "Labā stāvoklī" un "nesen renovēts" ir parasta pārdošanas valoda bez noteiktas nozīmes, bet fotogrāfijas ir uzņemtas, lai Jūs vēlētos to apskatīt.
- Tehniskā pārbaude
- Pašas ēkas stāvoklis, ko apraksta cilvēks, kurš nav ieinteresēts pārdošanas noslēgšanā. Šī ir vienīgā no piecām pārbaudēm, kuras mērķis ir atrast, kas nav kārtībā.
Neviens no pārējiem četriem nav negodīgs. Katrs no viņiem labi atbild uz savu jautājumu. Kļūda ir aritmētiska: saskaitīt četrus ziņojumus un pieņemt, ka kopā tie aptver visu ēku.
Sources
Banka nosūta vērtētāju. Vai man joprojām ir nepieciešama tehniskā pārbaude?Tās atbild uz atšķirīgiem jautājumiem. Vērtētājs informē banku par īpašuma vērtību kā nodrošinājumam. Defektu meklēšana neietilpst šajā darbā, tāpēc vērtējums neaizstāj tehnisko pārbaudi un to nevar uzskatīt par tādu.
Kad tehniskā pārbaude ir tā vērta un kad mēs sakām, ka tā nav nepieciešama
Spānijā tehniskā īpašuma pārbaude ir brīvprātīga. Nav juridiskas prasības to pasūtīt, un lielākā daļa Spānijas pircēju to nedara. Tas nav iemesls no tās atteikties, taču tas nozīmē, ka neviens darījuma procesā Jūs par to nemudinās, un godīgais jautājums nav "vai tas būtu jādara visiem", bet gan "vai tas šajā gadījumā kaut ko mainītu".Mēs piesaistām inspektoru, kad tas ir lietderīgi, nevis katram pirkumam. Aptuveni šādi mēs novelkam robežu.
- Vecāks īpašums un jebkas ar savu jumtuVecums ir spēcīgākais atsevišķais iemesls. Mājai ir savs jumts, sava drenāžas sistēma un bieži arī savs baseins un dārzs, un katra no šīm sistēmām nolietojas pēc grafika, ko neviens Jums nav izklāstījis.
- Redzami būvdarbi, piebūves vai telpas pārveidošanaKad kaut kas ir piebūvēts, noslēgts vai pārveidots par guļamistabu, rodas divi jautājumi: vai tas izdarīts kvalitatīvi un vai tas izdarīts likumīgi. Inspektors atbild uz pirmo, jurists uz otro, un tos ir vērts uzdot kopā.
- Jebkas ar mitruma pazīmēmSvaiga krāsa uz vienas zemas sienas, gaisa sausinātājs apskates laikā, pirmā stāva dzīvoklis ar dārzu virs grīdas līmeņa. Mitrums ir defekts, ko šis piekrastes klimats rada visdrošāk, un tas arī visliktāk izskatās fotogrāfijās.
- Īpašums, kas ilgstoši stāvējis tukšsMēnešiem ilgi nevienam tur neesot, nelieli bojājumi klusi uzkrājas: blīves, sūkņi, baseina iekārtas, apkures katls, gaisa kondicionieris, kas divas vasaras nav darbināts.
- Liels pirkumsNe tāpēc, ka dārgi īpašumi būtu sliktāki. Tāpēc, ka tāds pats proporcionālais risks nozīmē lielāku summu un ka šādā līmenī problēma parasti nav redzama, un tieši tāpēc kādam ir jādodas to meklēt.
- Kad nevarat būt klāt patsJa lēmums tiek pieņemts no Čehijas, balstoties uz fotogrāfijām un mūsu video, speciālists, kas atrodas ēkā, ir tā procesa daļa, kuras Jums trūkst, nevis papildu pakalpojums.
Un otra puse, par kuru mēs labāk Jums pastāstītu, pirms iztērējat naudu. Jaunbūvē tās garantiju darbības laikā tas nav tehniskās pārbaudes darbs, bet gan īpašuma nodošanas pārbaude, un par to lasiet zemāk esošajā saistītajā lapā. Nelielā, nesen uzbūvētā un labi uzturētā dzīvoklī, kurā nav nekā neparasta, tehniskā pārbaude bieži vien tikai apstiprina to, ko jau parādīja rūpīga īpašuma apskate, un saprātīgāk būtu pasūtīt speciālista piedāvājumu par to vienu lietu, kas Jums patiešām rūp.Mūsu piemērotais tests ir vienkāršs: vai konstatētā problēma reāli varētu mainīt Jūsu lēmumu, cenu vai kādu līguma nosacījumu. Ja atbilde ir nē, mēs to pateiksim, nevis pieteiksim kādu speciālistu. Tā nav mūsu nauda un arī mūsu pēcpusdiena, tāpēc mums nav iemesla organizēt pārbaudi, kas sevi neatmaksā.
Otrreizējā tirgus īpašums salīdzinājumā ar jaunbūvi: kāpēc pārbaude ir cits uzdevums
Fiziskā pārbaude abos gadījumos izskatās līdzīga. Taču tās MĒRĶIS ir pilnīgi atšķirīgs, un atšķirība ir tajā, kam pēc tam ir pienākums kaut ko salabot.
| Kas atšķiras | Otrreizējais tirgus | Jaunbūve |
|---|---|---|
| Garantija | Neviens. Pārdevējs atbild tikai par slēptiem defektiem, par kuriem viņš zināja un kurus slēpa, turklāt termiņš šādas prasības celšanai ir īss. | Desmit gadi konstrukcijām, trīs gadi inženiersistēmām, viens gads apdarei. Maksājumi, kas veikti pirms darījuma noslēgšanas, ir segti ar bankas garantiju. |
| Kas novērš atrastos trūkumus | Jūs, tiklīdz īpašums būs Jūsu. Tāpēc problēma jāatklāj pirms parakstīšanas, kamēr tā vēl var ietekmēt cenu vai nosacījumus. | Attīstītājs to dara par saviem līdzekļiem, un tieši to ir paredzēts fiksēt snagging sarakstā. |
| Stāvoklis un aprīkojums | Tas atkarīgs no vecuma. Sagaidiet, ka ar laiku būs jānomaina virtuve un vannasistabas, kā arī citas lietas pakāpeniski sāks radīt problēmas. | Viss ir jauns. Tiek pārbaudīts, vai viss ir pienācīgi pabeigts un vai tas atbilst Jūsu izvēlei. |
| Enerģija | Zemākas klases un lielāks patēriņš nekā jaunbūvei. Tas parādās rēķinos, nevis pirkuma cenā. | Augstākās klases, mazāks patēriņš, zemāki rēķini. |
| Ko nozīmē konstatētā problēma | Arguments sarunām vai iemesls atteikties. Tas maina Jūsu lēmumu un summu. | Darbu saraksts ar termiņu un kāds, kam saskaņā ar līgumu ir pienākums to izpildīt. |
Tas ir arī godīgs arguments pret pieņēmumu, ka otrreizējā tirgus īpašums ir lētākais risinājums. Lietots īpašums biežāk nozīmē renovāciju vai pakāpenisku darbu virkni: virtuvi, vannasistabas, gaisa kondicionēšanu, kā arī to, ko neviens negaidīja pēc sienas nojaukšanas. Jūs viegli varat nonākt pie tādas pašas vai lielākas kopējās summas. Apskate ļauj panākt, ka šie aprēķini vairs nav pārsteigums, bet gan skaitlis, kas Jums bija zināms pirms parakstīšanas.
Sources
Vai jaunbūvei tas ir nepieciešams?Parasti ne šādā formā. Jaunbūvi sedz desmit, trīs un viena gada garantijas, tāpēc šajā posmā nepieciešama īpašuma nodošanas pārbaude un defektu saraksts, ko iesniegt attīstītājam, un tas ir cits pakalpojums. Ja jaunbūve ilgu laiku ir bijusi pabeigta, bet nepārdota, vai ja Jūs pērkat privātam pārdevējam piederošu uzreiz apdzīvojamu īpašumu, nevis pērkat no attīstītāja, otrreizējā tirgus īpašuma loģika atkal ir piemērojama.
Pārdevējs apgalvo, ka īpašumam nav defektu. Vai tas ir juridiski saistoši?Tas nav tas pats, kas garantija. Otrreizējā tirgus īpašumā pārdevējs atbild par slēptiem defektiem, par kuriem viņš zināja un kurus slēpa, tādējādi Jums pēc īpašuma iegādes ir jāpierāda, ko zināja cita persona, turklāt īsā termiņā. Tā ir daudz vājāka pozīcija nekā gadījumā, kad secinājumi Jums bija zināmi pirms parakstīšanas.
Kas notiek pēc ziņojuma saņemšanas
Ziņojums, kas neko nemaina, nebija tā sagatavošanas vērts. Šī ir pakalpojuma daļa, kas patiešām ir mūsu atbildībā, un tādēļ mēs vēlamies, lai apskate notiktu pietiekami agri, lai tā būtu nozīmīga.
- Mēs izlasām ziņojumu kopā ar JumsZiņojumi ir spāņu vai angļu valodā un sagatavoti tehniskam lasītājam. Mēs to izskatām kopā ar Jums un nošķiram trīs grupas, kas vienmēr pastāv: lietas, kas ir normālas šāda vecuma īpašumam, lietas, kas drīzumā prasīs izdevumus, un lietas, kas maina secinājumu.
- Konstatējumi, kam vajadzīgs juridisks noformējums, tiek nodoti juristamPiebūve, kas uzcelta bez atļaujas, norobežota terase, baseins, kas nav norādīts reģistra aprakstā. Fizisks konstatējums ir sākums juridiskam jautājumam, un pirms būvnieka šis jautājums jāuzdod Jūsu juristam.
- Konstatējumam var pievienot skaitlisku novērtējumuDefekts bez remonta izmaksu aprēķina nav pamats sarunām, bet gan iemesls satraukumam. Ja pats ziņojums nosaka darbu izmaksas, šo summu mēs iesniedzam pārdevēja pusei. Ja tas nav izdarīts, mēs varam pirms sarunām par cenu saņemt remonta tāmi no amatnieka, lai prasītā summa būtu konkrēta summa par konkrētu remontu, nevis sajūtas par īpašumu. Pasakiet mums, un mēs to nokārtosim. Tas ir dažu dienu vērts, ja runa ir par jautājumu, par kuru Jūs patiešām vēlētos diskutēt.
- Ja vajadzīgs arhitekts, mēs to piesaistāmDaži konstatējumi pārsniedz to, uz ko inspektors var atbildēt. Vai piebūvi var legalizēt, ko patiesībā ietvertu pārbūve, vai Jūsu plānotais plānojums vispār ir iespējams un cik tas viss maksātu. Tas ir arhitekta jautājums, un mēs piesaistām arhitektu tā izvērtēšanai. Tas ir atsevišķs speciālists ar atsevišķu samaksu, par ko Jums tiek sniegts tiešs piedāvājums, un nekas no tā netiek organizēts ar mūsu starpniecību.
- Tas, ko var novērst, kļūst par prasību, nevis sūdzībuAr ziņojumu rokās mēs kopā ar Jūsu juristu precīzi nosakām, kas ir jādokumentē, jāizlabo vai jāņem vērā, un iesniedzam to pārdevēja pusei. Tā ir pavisam cita saruna nekā lūgums samazināt cenu, jo īpašums šķiet nolietots.
- Tas atspoguļojas cenā, nosacījumos vai termiņāKonstatējums var nozīmēt cenas samazinājumu, kļūt par nosacījumu, kas jāizpilda pirms darījuma noslēgšanas, vai par remontu, ko pārdevējs veic vispirms. Kurš no šiem trim risinājumiem ir piemērots, ir atkarīgs no konstatējuma un no tā, cik ieinteresēta ir otra puse, un tieši tam ir paredzētas sarunas.
- Dažkārt atbilde ir atteiktiesMēs esam ieteikuši klientiem neturpināt darījumu, kad juridiskā vai tehniskā pārbaude atklāja ko nopietnu. Nevienam šāda saruna nepatīk, tomēr tā joprojām ir lētāka par alternatīvu. Nepirkšana ir leģitīms pirkšanas procesa iznākums, un mēs to par tādu uzskatām.
Ko tehniskajā apskatē patiesībā pārbauda
Tehniskā apskate ir vizuāla, neinvazīva sasniedzamo ēkas daļu pārbaude. Speciālists pieraksta katra elementa stāvokli, konstatētos defektus, to šķietamo nopietnību un elementus, kas jāatver, lai varētu būt pilnīgi pārliecināts. Pārbaudes apjoms atšķiras atkarībā no īpašuma un piesaistītā speciālista, tādēļ uztveriet šo kā darba raksturojumu, nevis nemainīgu sarakstu.| Ko pārbauda | Kāpēc tam ir nozīme | Ko darām ar konstatējumu |
|---|---|---|
| Ēka | ||
| Konstrukcija un pamati | Plaisas, nobīdes un nosēšanās ir konstatējumi, kuru dēļ pirkums var tikt pārtraukts, nevis tikai izraisīt cenas pārskatīšanu. Tie ir arī konstatējumi, kurus īpašuma apskate vismazāk var pamanīt, jo redzamais simptoms bieži ir smalka plaisa nepareizajā vietā. | Ja situācija ir nopietna, ziņojumā ir norādīts, kas jāpārbauda padziļināti, un mēs apturam procesu, līdz tiek saņemta atbilde. Nekas netiek parakstīts, kamēr nav noskaidrots konstrukciju stāvoklis. |
| Jumts, terases un hidroizolācija | Šajā piekrastē jumts lielāko gada daļu neko nedara un savu nozīmi pierāda dažu stipra lietus dienu laikā. Plakans jumts vai terase virs dzīvojamās telpas ir vieta, kur iekļūst ūdens. | Remonta tāme kļūst par argumentu sarunās par cenu. Uzkrājies ūdens, bojāta membrāna vai terase ar nepareizu slīpumu kļūst par nosacījumu pirms darījuma noslēgšanas. |
| Fasāde, lietusūdens un drenāža | Notekrenes un notekcaurules šeit bieži vien vienkārši nav uzstādītas, tādēļ lietusūdens tek pa sienu un iekļūst tās apakšējā daļā. Vietējā mērogā tas ir normāli, tomēr pēc tam mitruma problēma būs jārisina Jums. | Mēs noskaidrojam, ko kopiena par to jau ir nolēmusi, jo fasāde parasti ir kopīpašums un remonts var tikt finansēts ar īpašu maksājumu, nevis būt Jūsu paša pienākums. |
| Mitrums un ūdens iekļūšana | Kapilārais mitrums ir izplatīts pirmā stāva dzīvokļos un mājās, kas uzceltas bez mitruma izolācijas, un svaiga krāsa to lieliski paslēpj īpašuma apskates laikā. Tas ir visbiežāk nenovērtētais defekts Costa del Sol. | Mērījumi tiek veikti ar mitruma mērītāju, nevis novērtēti pēc skata. Mērījuma rezultāts ir skaitlis, ko varat uzrādīt pārdevējam, bet nojauta tāda nav. |
| Īpašuma iekšienē | ||
| Logi, durvis un galdniecība | Vecs alumīnijs bez termiskā pārtraukuma, vienkāršs stiklojums un bojātas blīves ir atšķirība starp dzīvokli, kas uztur temperatūru, un tādu, kurā visu vasaru darbojas gaisa kondicionētājs, bet joprojām ir trokšņains. | Parasti tās ir izmaksas, nevis krīze. Mēs tās aprēķinām, un tās tiek iekļautas piedāvājumā kā zināma summa, nevis nepatīkams pārsteigums pirmajā gadā. |
| Elektrība | Citā desmitgadē uzstādīta sistēma var būt droša un tomēr būtiski neatbilst tam, ko prasītu pašreizējie noteikumi, turklāt tā nosaka, vai Jūs varat pievienot indukcijas plīti, automašīnas lādētāju vai otru gaisa kondicionēšanas iekārtu. | Sadales skapja, elektrisko ķēžu un zemējuma darbības pārbaude. Ja pārskatā tiek konstatēta problēma, elektriķis aprēķina modernizācijas izmaksas pirms Jūs uzņematies saistības, nevis pēc tam. |
| Santehnika, karstais ūdens un kanalizācija | Cauruļvadu vecums, ūdens spiediens un tas, kā dušas un virtuve faktiski novada ūdeni. Lēna ūdens novadīšana un zems spiediens ikdienā rada neērtības, taču nav redzami nevienā jebkad uzņemtā fotogrāfijā. | Mēs atveram krānus un pārbaudām izvadus, kā arī vērojam notekas. Ja tas norāda uz sienās esošu cauruļvadu problēmu, tā ir tieši tāda lieta, kas jāatrisina pirms parakstīšanas, nevis pēc tam. |
| Gaisa kondicionēšana un apkure | Iekārtām ir kalpošanas ilgums un apkopes vēsture, un tas, ka aprīlī “tā darbojas”, nenozīmē to pašu par augustu. Nomaiņa ir reāla izmaksu pozīcija visam īpašumam. | Ja iespējams, tiek pārbaudīta gan apkure, gan dzesēšana. Iekārtu vecums un stāvoklis kopā ar energoefektivitātes klasi tiek ņemts vērā ekspluatācijas izmaksu aprēķinā. |
| Virtuve un vannasistabas | Lietotā īpašumā šīs ir divas telpas, kuras kādā brīdī būtu jāplāno nomainīt. Zināt, vai šis brīdis ir tagad vai pēc astoņiem gadiem, ir būtiskākā renovācijas budžeta daļa. | Tās kļūst par plānotām izmaksām ar noteiktu datumu, un tieši ar to renovācija atšķiras no ārkārtas remonta. |
| Ārpusē un koplietošanas daļās | ||
| Baseins, augi un apūdeņošana | Privāts baseins ir gan iekārta, gan bedre zemē: sūknis, filtrācija, cauruļvadi un pats baseina korpuss. Noplūdes ir dārgas, un, kamēr baseins ir pilns, tās nav redzamas. | Ja pārskatā tiek konstatēta kāda problēma, mēs piesaistām baseinu speciālistu, un tā uzturēšanas izmaksas tiek iekļautas Jūsu īpašuma uzturēšanas izmaksu aprēķinā. |
| Dārzs, robežas un apbūve | Tam, kas atrodas uz zemesgabala, jāatbilst tam, kas norādīts plānā. Lievenis, noliktavas telpa, lapene vai pārbūvēts pagrabs, kas pastāv realitātē, bet nav norādīts dokumentos, ir juridiska problēma fiziskā veidolā. | Faktiski konstatētais tiek nekavējoties nodots Jūsu juristam. Šī ir visbiežākā situācija, kad tehniskā pārbaude pārvēršas par juridisku pārbaudi. Ir skaidri jāzina, kurš par ko atbild: inspektors apraksta, kas tur atrodas un vai tas atbilst zemesgrāmatas ierakstam un kadastra datiem, savukārt tas, vai objektu var legalizēt vai tam ir lietošanas atļauja, ir jurista, nevis inspektora jautājums. Trīs reģistri un viena ēka, un ir pilnīgi normāli, ka tie savstarpēji nesakrīt. |
| Koplietošanas zonas un plānotie darbi | Lifts, garāža, jumts, baseins un fasāde ir kopīpašums, tāpat kā rēķins. Ja kopīpašnieku kopība jau ir apstiprinājusi dārgu remontu, Jums ir jāuzņemas sava tā daļa vēl pirms ierašanās. | Faktiskais stāvoklis tiek noskaidrots pārbaudē, savukārt protokolus un parādus pārbauda jurists, un mēs nodrošinām, lai abas informācijas daļas tiktu izvērtētas kopā, nevis atsevišķi. |
| Energoefektivitātes klase, izmaksas | Vecāks īpašums parasti atrodas zemākās klasēs ar lielāku patēriņu, un tas atspoguļojas katru mēnesi, nevis tikai vienu reizi pie notāra. | Šīs izmaksas tiek iekļautas īpašuma uzturēšanas izmaksu aprēķinā līdzās kopīpašuma maksai un ikgadējiem nodokļiem, lai lētākais pirkums tiktu godīgi salīdzināts ar jaunāko īpašumu. |
Inspekcijas vieta pirkuma procesā
Viss pirkuma process no pirmā zvana līdz atslēgām ietver piecpadsmit soļus. Tehniskajai pārbaudei ir savs laika posms, un tas ir īsāks, nekā lielākā daļa cilvēku pieņem: pārbaude jāpasūta pietiekami agri, lai tās rezultāts vēl varētu kaut ko mainīt, un tā jāpabeidz pirms parakstīšanas, kurai tā paredzēta.8., 9., 13. un 14. solis no 15
- Rezervācija un lēmuma brīdisKad atrodat piemērotāko īpašumuRezervācija noņem īpašumu no tirgus, kamēr tas tiek pārbaudīts. Šis ir brīdis, kad jāizlemj, vai tehniskā pārbaude ir daļa no šī procesa, jo tieši rezervācijas līgumā tiek atrunāts arī tas, kas notiek ar rezervācijas depozītu, ja pārbaude atklāj problēmu. Lēmuma pieņemšana vēlāk rada sajūtu, ka Jums jāturpina process par katru cenu.ResaleRezervācijas depozīts un saskaņotie nosacījumi. Šeit tiek galīgi saskaņota arī cena, datumi un aprīkojums, un tieši par šiem jautājumiem konstatētais var rosināt jaunas sarunas.
- Pārbaudes notiek vienlaikusParasti divas līdz četras nedēļasJuridiskā pārbaude sākas pēc rezervācijas, un šis ir piemērots laiks, lai līdztekus tai veiktu tehnisko pārbaudi. Tas ir viens un tas pats periods, taču divi dažādi speciālisti ar diviem atšķirīgiem pārbaudāmo jautājumu sarakstiem. Ir svarīgi, lai šie procesi pārklātos, jo ēkā konstatēta problēma ļoti bieži pārvēršas jautājumā par dokumentiem, un Jūs vēlaties, lai abi speciālisti tajā brīdī vēl strādātu.
- Pēdējā pārbaude pirms parakstīšanasBefore completionLietotā īpašumā mēs pirms parakstīšanas atgriežamies un vēlreiz to pārbaudām kopā ar Jums vai Jūsu vārdā. Tā ir mūsu pārbaude, nevis tehniskā inspekcija: mēs apstiprinām, ka īpašums ir saskaņotajā stāvoklī un inventāra sarakstā norādītais aprīkojums joprojām atrodas īpašumā. Ja vēlaties profesionālu tehnisko pārbaudi, ko veic arhitekts vai inspektors, mēs to organizējam atsevišķi.New buildJaunbūves gadījumā process ir atkarīgs no attīstītāja. Daži veic snagging pirms īpašumtiesību nodošanas, citi pēc tam. Tas ir saistītais pakalpojums.ResaleStāvoklis tiek salīdzināts ar saskaņoto, bet inventārs ar to, kas joprojām atrodas īpašumā.
- Notārs un atslēgasNoslēguma dienaTermiņš, no kura tiek skaitīts viss iepriekš minētais. Pēc akta parakstīšanas īpašums ir Jūsu īpašumā tādā stāvoklī, kādā tas atrodas, un konstatējums, kas tiek atklāts otrajā dienā, ir remonta rēķins, nevis pamats sarunām. Jums nav jābūt klāt personīgi, ja Jūsu juristam ir pilnvara, un mēs būsim klāt jebkurā gadījumā.
Tas pats īpašums, pārbaudīts divējādi
Kā tehniski notiek pirkums bez pircēja aģenta un ar pircēja aģentu.| Patstāvīgi | Ar Arevont | |
|---|---|---|
| Kas Jums pastāsta par stāvokli | Pārdevēja aģents, kura uzdevums ir pārdot šo konkrēto īpašumu un kura apraksts par stāvokli ir pārdošanas apraksts. | Speciālists, kurš nav ieinteresēts darījuma noslēgšanā un kura vienīgais uzdevums ir atrast, kas nav kārtībā. Mūsu uzdevums ir nodrošināt, lai viņš ierastos laikus. |
| Atrast speciālistu | Meklēt valodā, kuru Jūs, iespējams, nelasāt, turklāt bez iespējas atšķirt inspektoru no būvnieka, kurš meklē remonta pasūtījumu. | Mēs no saviem sadarbības partneriem piesaistām inspektoru vai arhitektu un pasakām, kurš no viņiem konkrētajam īpašumam ir nepieciešams. |
| Laiks | Uzdots pārāk vēlu, kad rezervācija jau ir parakstīta un rezervācijas depozīts iemaksāts, proti, brīdī, kad konstatējumam ir vismazākā ietekme uz sarunām. | Ieplānots tajā pašā periodā kā juridiskā pārbaude, lai konstatējumam joprojām būtu risinājums. |
| Pie kā noved ziņojums | Tehnisks dokuments spāņu valodā un saruna ar otru pusi par to spāņu valodā. | Mēs to izlasām kopā ar Jums, sadalām informāciju tajā, kas ir normāli, kas rada izmaksas un kas maina atbildi, bet pēdējo no šiem jautājumiem ar Jūsu jurista palīdzību pārvēršam prasībā. |
| Jūsu izmaksas | Inspektora atlīdzība neatkarīgi no tā, kas viņu piesaista. | Tā paša inspektora atlīdzība, kas tiek izrakstīta tieši Jums. Piesaistīšana, piekļuve, laika plānošana un argumentācija pēc tam ir bez maksas, jo Jūs kā pircējs mums nekad neko nemaksājat. |
Īpašums, kas bija daudz vecāks par tā fotogrāfijām
Viens no īpašumiem, ko apskatījām, bija vienkārši daudz vecāks, nekā lika domāt sludinājuma fotogrāfijas. Fotogrāfijās nekas nebija nepatiess. Tās bija labi izgaismotas, labi kadrētas un uzņemtas īpašumam vislabvēlīgākajā stundā, un neviena no tām neatklāja īpašuma vecumu. Atrodoties tajā, pietika ar aptuveni desmit sekundēm, lai atbildētu uz jautājumu, ko viss sludinājums bija atstājis neatbildētu. Tā ir šīs problēmas maigā versija, ko varat pamanīt, ierodoties īpašumā. Dārgā versija ir tā, ko vispār nevarat redzēt: kas atrodas aiz sienas, zem terases un instalācijās. To, vienkārši ierodoties īpašumā, neviens nepamanīs, un tieši tāpēc ir vērts nosūtīt kādu, kura uzdevums ir to meklēt.Īpašuma apskate atklāj Jums īpašuma vecumu. Pārbaude atklāj tā izmaksas.
Cik tas maksā?
- Pircējs0 €Jūs mums neko nemaksājat neatkarīgi no tā, vai kaut ko iegādājaties vai ne, un neatkarīgi no tā, vai mūsu organizētā pārbaude Jūs atrunā no īpašuma iegādes.
- Attīstītājs vai pārdevējs
- Jaunbūve
- 2,5 to 6 %
- Otrreizējā tirgus īpašumi
- 1,5 to 4 %
- Inspektors vai arhitektsPar pārbaudi rēķinu Jums tieši izraksta speciālists. Mēs no viņa nesaņemam atlīdzību un par ieteikumu neko neiekasējam, tāpat kā tas ir ar mūsu ieteikto advokātu biroju.
Mūsu daļa ir bez maksas. Izlemt, vai pārbaude ir tā vērta, piesaistīt speciālistu, nodrošināt viņam piekļuvi, saskaņot laiku ar parakstīšanas datumu un iekļaut konstatēto sarunās Jums neko nemaksā, jo Jūs kā pircējs nekad un nekādā brīdī neko nemaksājat Arevont.Pati tehniskā pārbaude tiek organizēta atsevišķi, un speciālists cenu nosaka un norāda tieši Jums. Mēs cenu nepublicējam un neizdomāsim aptuvenu diapazonu: atlīdzība ir atkarīga no īpašuma, tā platības un attāluma, kas speciālistam jāveic, un tā ir viņa, nevis mūsu atlīdzība. Jūs uzzināt summu pirms jebkādas rezervēšanas un pieņemat lēmumu pats.Arī tas, kas notiek pēc ziņojuma, nav mūsu darbs. Par savu darbu Jums rēķinu izraksta baseinu speciālists, elektriķis vai būvnieks, kas sagatavo remonta tāmi. Mēs viņu rēķinam nepievienojam neko, ne šajā gadījumā, ne citos.
Īpašuma cena ir tāda pati arī tad, ja dodaties tieši pie pārdevēja. Ja tā ir jaunbūve, droši paņemiet attīstītāja cenu lapu un to pārbaudiet.
Ko pārbaude Jūsu vietā neizdarīs
Tā nevienam neliks neko salabot. Lietotam īpašumam garantijas nav. Pārdevējs atbild tikai par slēptiem defektiem, par kuriem viņš zināja un kurus slēpa, kas nozīmē, ka īsā termiņā, kad īpašums jau ir Jūsu, Jums būtu jāpierāda, ko zināja cita persona. Tāpēc ziņojuma vērtība pilnībā slēpjas lēmumā, ko pieņemat, kamēr Jums vēl ir iespēja to pieņemt, nevis prasībā pēc tam.Tā arī nav garantija. Pārbaude ir vizuāla un neinvazīva: nekas netiek demontēts, neviena siena netiek atvērta, un ziņojums, kurā teikts, ka kādam elementam nepieciešama turpmāka izpēte, ir godīgs, nevis izvairīgs. Otrajā gadā joprojām var parādīties kas tāds, ko neviens nevarēja redzēt pēcpusdienā, kad atradās īpašumā.Mēs arī neorganizējam pārbaudi katram pirkumam. Jaunbūvē, uz kuru attiecas garantijas, uzdevums ir īpašuma nodošanas pārbaude, nevis apsekošana. Nelielam, nesen būvētam un labi uzturētam dzīvoklim bieži vien lietderīgāka ir laba īpašuma apskate un speciālista piedāvājums par vienu lietu, kas Jums ir svarīga. Mēs labāk Jums to pateiksim un kļūdīsimies par atlīdzību, nekā rezervēsim speciālistu tikai tāpēc, lai process izskatītos rūpīgs.
Biežāk uzdotie jautājumi par tehnisko pārbaudi
- Vai tehniskā pārbaude Spānijā ir obligāta?
- Nē. Pērkot īpašumu, nav juridiskas prasības to veikt, un lielākā daļa Spānijas pircēju to nedara. Neviens procesa laikā Jums to neprasīs, un tieši tāpēc lēmums jāpieņem Jums, nevis jāgaida, kad to pieņems kāds cits.
- Kad man tā jāpasūta?
- Ideālā gadījumā rezervācijas laikā, lai tā notiktu tajā pašā divu līdz četru nedēļu periodā kā juridiskā pārbaude un tiktu pabeigta pirms saistošā līguma parakstīšanas. Pietiekami vēlu, lai Jūs būtu nopietni nolēmis iegādāties īpašumu, bet pietiekami agri, lai konstatējums vēl varētu mainīt cenu vai kļūt par nosacījumu.
- Cik tas maksā un kas par to maksā?
- Speciālists cenu nosaka un rēķinu izraksta tieši Jums, un atlīdzība ir atkarīga no īpašuma un tā platības. Mēs summu nepublicējam, jo tā nav mūsu atlīdzība, ko publicēt. Mūsu pašu darbs, proti, pārbaudes organizēšana un rīcība saistībā ar tās rezultātiem, ir bez maksas, tāpat kā viss pārējais, ko darām pircēja labā.
- Kas notiek, ja inspektors atrod ko nopietnu?
- Tas kļūst par konkrētu prasību, nevis sūdzību. Kopā ar Jūsu juristu mēs izklāstām, kas ir jādokumentē, jānovērš vai jāņem vērā, un iesniedzam to pārdevējam. Šī summa var tikt atskaitīta no cenas, tas var kļūt par nosacījumu pirms darījuma noslēgšanas vai par remontu, kas jāveic vispirms. Ja problēma ir pietiekami nopietna, mūsu ieteikums ir atteikties no darījuma, ko mēs jau iepriekš esam ieteikuši.
- Vai pārdevējs var atteikties ielaist inspektoru?
- Lai piekļūtu īpašumam, nepieciešama pārdevēja sadarbība, un parasti tas tiek noorganizēts bez grūtībām, visbiežāk kopā ar īpašuma apskati. Ja piekļuve tiek atteikta vai īpašumam, kuru jau rezervējat, tā tiek atkārtoti atlikta, arī tā pati par sevi ir informācija, un mēs to attiecīgi ņemtu vērā.
- Vai man tādēļ jāatrodas Spānijā?
- Nē. Speciālistam nav nepieciešama Jūsu klātbūtne, un arī mums tā nav vajadzīga. Jūs saņemat ziņojumu, mēs to kopā ar Jums izskatām sarunā, bet, ja vēlaties apskatīt ko konkrētu, mēs atgriežamies un parādām to Jums videozvanā.
