Mēs izmantojam sīkdatnes, lai uzlabotu Jūsu pieredzi, analizētu vietnes lietojumu un piedāvātu personalizētu saturu.
Ceļvedis
Kā Spānijā notiek īpašuma juridiskā pārbaude
Detalizēta juridiskā pārbaude notiek pēc rezervācijas, nevis pirms tās, un rezervācijas līgumā ir ietverti noteikumi, kas aizsargā pircēju, ja pārbaudes atklāj nopietnu problēmu. Registro de la Propiedad uzrāda faktisko īpašnieku, kā arī hipotēkas, piedziņas rīkojumus, servitūtus un citus ierobežojumus. Atkarībā no īpašuma veida pārbaudes ietver arī dokumentācijas savstarpējo atbilstību, parādus īpašnieku kopībai, IBI un nepieciešamās atļaujas. Parakstīšanas laikā notiek vēl viena neatkarīga pārbaude: pirms parakstīšanas notārs vēlreiz pārbauda īpašumtiesības un pašreizējo reģistra stāvokli.
Jūs parakstāt rezervācijas dokumentu, tikai pēc tam atklājat juridisku problēmu un zaudējat rezervācijas depozītu.
Kā ir patiesībā
Detalizēta juridiskā pārbaude notiek pēc rezervācijas, nevis pirms tās, un rezervācijas līgumā ir ietverti noteikumi, kas aizsargā pircēju, ja pārbaudes atklāj nopietnu problēmu. Registro de la Propiedad uzrāda faktisko īpašnieku, kā arī hipotēkas, piedziņas rīkojumus, servitūtus un citus ierobežojumus. Atkarībā no īpašuma veida pārbaudes ietver arī dokumentācijas savstarpējo atbilstību, parādus īpašnieku kopībai, IBI un nepieciešamās atļaujas. Parakstīšanas laikā notiek vēl viena neatkarīga pārbaude: pirms parakstīšanas notārs vēlreiz pārbauda īpašumtiesības un pašreizējo reģistra stāvokli.
Kas to maina
Notārs un Jūsu jurists neveic vienu un to pašu darbu. Notārs ir neatkarīga valsts amatpersona un parakstīšanas brīdī pārbauda likumību un reģistra stāvokli. Jūsu jurists pārstāv Jūs un veic juridisko pārbaudi pirms Jūsu saistību uzņemšanās. Arī šīs problēmas nerodas krāpšanas dēļ, bet gan nepabeigtas dokumentācijas dēļ: nereģistrēta piebūve, trūkstoša licencia de primera ocupación, parāds īpašnieku kopībai, kas pāriet kopā ar īpašumu.
Ko mēs ar to darām
Bez pabeigtas juridiskās pārbaudes mēs neieteiksim turpināt ar pirkuma līgumu. Juridiskais birojs pārstāv Jūs, nevis mūs, nesaņem no mums nekādu atlīdzību, un Jūs varat piesaistīt savu juristu.
30 sekundēs
Detalizētā juridiskā pārbaude notiek pēc rezervācijas, nevis pirms tās, un rezervācijas līguma formulējums aizsargā Jūsu depozītu tās norises laikā. Jurists 2 līdz 4 nedēļu laikā pārbauda aptuveni 15 aspektus, bet notārs pirms parakstīšanas neatkarīgi vēlreiz pārbauda īpašumtiesības un zemesgrāmatu.
Ja padziļinātā juridiskā pārbaude notiek pēc rezervācijas, vai mans rezervācijas depozīts ir apdraudēts?
Spānijas īpašuma rezervācija ir reāla saistība, parasti 6 000 līdz 11 000 €, kas tiek samaksāta pirms detalizētās juridiskās pārbaudes. Šāda secība pārsteidz daudzus pircējus, kas iegādājas pirmo īpašumu, un to ir vērts izskaidrot, nevis noklusēt. Rezervācija izņem īpašumu no tirgus, kamēr notiek pārbaude. Pati pārbaude apstiprina, vai Jums patiešām vajadzētu turpināt līdz pilnam pirkuma līgumam.Rezervācija apzināti nav akla apņemšanās. Tās rakstiskie nosacījumi nosaka, kas notiek, ja advokāta pārbaudē tiek atklāta nopietna problēma. Saskaņā ar šiem nosacījumiem rezervācijas depozīts tiek atmaksāts. Aizsardzību nodrošina līgumā noteiktais, kas ierakstīts pašā rezervācijas līgumā, nevis vispārēja juridiska garantija, kas pastāvētu neatkarīgi no šī dokumenta satura. Tieši tāpēc advokātam, kurš pārstāv tikai Jūs un nevienu citu, pirms parakstīšanas un pirms jebkādu līdzekļu pārskaitīšanas ir jāizlasa un jāapstiprina rezervācijas līguma formulējums.
Kas faktiski aizsargā manu rezervācijas depozītu juridiskās pārbaudes laikā?Konkrētais Jūsu parakstītā rezervācijas līguma formulējums, nevis vispārējs Spānijas tiesību noteikums, kas būtu piemērojams neatkarīgi no tā satura. Advokāts izlasa šo līgumu pirms Jūsu parakstīšanas. Tas nodrošina, ka nosacījumi rezervācijas depozīta atmaksai, ja tiek konstatēta nopietna problēma, ir faktiski rakstiski noteikti, nevis tikai pieņemti.
Kāda ir faktiskā atšķirība starp notāru un manu advokātu?
Šos abus pienākumus ir viegli sajaukt, taču tas nav viens un tas pats darbs. Spānijas notārs ir neatkarīga valsts amatpersona, kas parakstīšanas brīdī apliecina aktu: pārbauda identitāti un apstiprina reģistra ierakstu konkrētajā brīdī. Ikviens profesionālis šajā procesā, tostarp advokāti un aģenti, saskaņā ar Spānijas tiesībām veic arī standarta identitātes pārbaudes nelikumīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanai. Notārs nepārrunā nosacījumus Jūsu vārdā un pirms šī brīža neveic padziļinātu īpašuma vēstures izpēti.Jūsu advokāts šo agrāko, neatkarīgo un padziļināto pārbaudi veic pirms tam: kas juridiski ir īpašuma īpašnieks, kādi apgrūtinājumi vai parādi uz to attiecas, vai pati ēka ir juridiski atbilstoša un vai dzīvokļu īpašnieku kopībai nav neizpildītu prasījumu. Šis darbs tiek veikts nedēļās pēc rezervācijas, lai problēmas atklātos laikā, kad joprojām ir reāli iespējams no darījuma atkāpties. Tas atšķiras no parakstīšanas brīža, kad darījumā jau ir ieguldīts daudz vairāk naudas un laika.
NotārsJūsu advokāts
Neatkarīga valsts amatpersona, kas īpaši nepārstāv Jūs
Parakstīšanas brīdī vēlreiz apstiprina identitāti un reģistra ierakstu kā galīgo neatkarīgo pārbaudi, nevis aizstāj agrāko juridisko pārbaudi.
Jūsu izvēlēts un Jūsu apmaksāts pārstāvis
Veic padziļināto pārbaudi nedēļās pēc rezervācijas, lai nopietna problēma tiktu atklāta laikā, kad atkāpšanās vēl ir reāli iespējama, nevis pēc parakstīšanas.
Ja notārs parakstīšanas brīdī jau pārbauda īpašumtiesības, kāpēc man vēl agrāk ir vajadzīga mana advokāta pārbaude?Notāra pārbaude notiek procesa pašās beigās, bieži vien pēc tam, kad rezervācijas depozīts jau ir pārskaitīts un pirkuma līgums jau parakstīts. Līdz tam atkāpšanās no darījuma ir daudz dārgāka. Jūsu advokāta agrākā pārbaude ir paredzēta, lai problēmu atklātu laikā, kad vēl ir reāli iespējams atkāpties. Tas ir cits uzdevums citā brīdī, nevis notāra darba dublēšana.
Kuru faktiski pārstāv advokāts un cik tas maksā?
Advokāts, kas piesaistīts šai pārbaudei, pārstāv Jūs un tikai Jūs. Tas nav pārdevēja advokāts, un to neapmaksājam mēs: maksa ir aptuveni ~1 % no pirkuma cenas, ieskaitot PVN, un tā tiek maksāta tieši advokātu birojam. Mēs no šī biroja vispār nesaņemam ieteikuma komisiju. Jūs varat arī piesaistīt neatkarīgu advokātu pēc savas izvēles, nevis to, ar kuru mēs Jūs iepazīstinām.Kamēr pārbaude nav pabeigta, mēs neiesakām turpināt līdz pirkuma līguma noslēgšanai. Tā nav formalitāte. Tas ir procesa posms, kurā paredzēts atklāt patiesu problēmu, ja tāda pastāv. Izlaižot šo posmu laika taupīšanas dēļ, tiek zaudēts viss mērķis, kādēļ par šo pārbaudi vispār maksāts.
Bez aplinkiem
Vai šis process garantē, ka nekas nekad nenotiks nepareizi?
Nē, un neviens godīgs tā apraksts to neapgalvotu. Process nodrošina īstu, neatkarīgu pārbaudi starp Jūsu un pārdevēja līdzekļiem brīdī, kad no darījuma vēl ir salīdzinoši lēti atkāpties. Pirms galīgās īpašumtiesību nodošanas notārs veic vēl vienu neatkarīgu pārbaudi. Lielākā daļa problēmu, ko tā atklāj, nav krāpšana, bet gan nepabeigta dokumentācija: nereģistrēta piebūve, trūkstoša lietošanas atļauja vai dzīvokļu īpašnieku kopībai nenokārtots parāds, kas citādi pārietu uz Jums.Šī ir vispārīga informācija par Spānijas pirkuma procesa norisi, nevis juridisks padoms par konkrētu īpašumu. Šeit aprakstītās pārbaudes mēs neveicam, tās Jūsu vārdā par atlīdzību veic neatkarīgs advokāts, kuram Jūs maksājat tieši. Mēs no šī advokāta nesaņemam ieteikuma komisiju. Pašas pārbaudes pircējam nerada citas izmaksas kā vien advokāta honorāru.
Biežāk uzdotie jautājumi par juridisko pārbaudi
Kas faktiski notiek, ja mans advokāts pēc rezervācijas veikšanas atrod nopietnu problēmu?
Tieši šādu situāciju ir paredzēts regulēt rezervācijas līguma nosacījumiem. Ja problēma atbilst šiem rakstiski noteiktajiem nosacījumiem, pirkums netiek virzīts līdz pilna līguma noslēgšanai un rezervācijas depozīts tiek atmaksāts. Tāpēc juristam ir jāizlasa un jāapstiprina precīzs rezervācijas līguma formulējums pirms tā parakstīšanas, nevis pēc tam.
Vai man ir jāizmanto jurists, ar kuru mani iepazīstina Arevont?
Nē. Jūs varat izvēlēties arī savu neatkarīgu juristu. Mēs nesaņemam ieteikuma maksu no uzņēmumiem, ar kuriem Jūs iepazīstinām, un jebkurā gadījumā jurists pārstāv Jūs, nevis mūs vai pārdevēju.
Vai 2025. vai 2026. gadā šajā procesā salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem ir kaut kas jauns vai atšķirīgs?
Būtisku izmaiņu nav. Pamatprocess, proti, neatkarīga jurista pārbaude pirms pirkuma, kam parakstīšanas brīdī seko notāra neatkarīgs apstiprinājums, ir tāda pati izveidota kārtība kā iepriekšējos gados. Standarta identitātes un noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas pārbaudes, ko veic katrs iesaistītais profesionālis, ir ierasta un pastāvīga prakse, nevis nesena izmaiņa. Nekas no šeit minētā nav jāuztver kā brīdinājums par jaunu risku. Gluži pretēji, procesa stabilitāte ir godīgs un pārliecinošs secinājums.
Pārējās trīs raizes
okupas
Ielaušanās veicēji pārņems Jūsu dzīvokli, kamēr būsiet atgriezies mājās, un Jūs gadiem ilgi nevarēsiet viņus izlikt.