Spānijas hipotekārā kredīta kalkulators: izmaksas un ikmēneša maksājums
Aprēķiniet īpašuma iegādes nodokļus un nodevas, ikmēneša hipotekārā kredīta maksājumu un ikgadējās uzturēšanas izmaksas Costa del Sol vienā kalkulatorā.
Īpašuma cena
€
Pirmā iemaksa·
%
€
Aizdevuma termiņš
gadi
Procentu likme
%
Hipotēkas aprēķins1.752 €/ mēnesī pie 3.5%
Pirkuma izmaksas
Īpašuma cena500.000 €
IVA / PVN (10%)50.000 €
Pievienotās vērtības nodoklis (IVA) par jaunbūvēm Spānijā. Īpašumiem tā vietā tiek piemērots zemāks īpašuma nodošanas nodoklis.
Zīmognodeva (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados), nodoklis par notariāli apliecinātiem dokumentiem. Likme dažādos reģionos nedaudz atšķiras.
Notārs un reģistrs1.700 €
Notāra maksas par akta parakstīšanu (aptuveni €600-1.500), kā arī zemesgrāmatas maksas par tā reģistrēšanu uz Jūsu vārda (aptuveni €400-800). Kopā parasti mazāk nekā €2.000 par standarta dzīvokli.
Legal Fees (1%)5.000 €
Neatkarīga jurista atlīdzība par īpašuma un līguma pārbaudi, kā arī pirkuma kārtošanu Jūsu vietā.
Kopā iegādei562.700 €
Kopējā sākotnēji vajadzīgā summaPirmā iemaksa (30%) + Pirkuma izmaksas
212.700 €Citas plānojamās izmaksas
Pieskarieties vienumam, lai uzzinātu
One-time
Mēbeles un papildaprīkojumsAtšķiras
Mēbeles, apgaismes ķermeņi, aizkari un terases saulessargi. Izmaksas ļoti atšķiras atkarībā no gaumes un īpašuma lieluma.
Valūtas maiņaNe-eiro pircēji
Ja maksājat no konta, kas nav eiro konts (GBP, USD u.c.), paredziet valūtas maiņas starpību. Valūtas maiņas speciālista kurss parasti ir izdevīgāks nekā bankas kurss.
Hipotēkas noformēšanaJa finansē
Ja ņemat Spānijas hipotekāro kredītu: īpašuma vērtēšana (aptuveni €300-600) un bankas noformēšanas maksa. Kopš 2018. gada hipotekārā kredīta zīmognodevu maksā banka, nevis Jūs.
NIE numursAr jurista palīdzību
Jūsu Spānijas ārzemnieka nodokļu numurs, kas nepieciešams pirkuma veikšanai. To nokārto Jūsu jurists, un jāmaksā tikai neliela administratīvā maksa.
Komunālie pieslēgumiOne-off
Elektrības un ūdens pieslēgšana vai reģistrēšana uz Jūsu vārda, kas ir ierasta prakse jaunbūvēs.
Līdzekļu apliecinājums (AML)Dokumenti
Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas noteikumi: banka un notārs lūgs dokumentus, kas apliecina Jūsu naudas izcelsmi. Izmaksu nav, tikai iepriekš jāsagatavo dokumenti.
Regulāri
Kopības maksasIkmēneša · atšķiras
Baseinu, dārzu, liftu un apsardzes kopīga uzturēšana, ko nosaka dzīvokļu īpašnieku kopība. Maksa ir lielāka, ja ir vairāk ērtību.
Īpašuma nodoklis (IBI)0.4-1.1% / gadā
Ikgadējais pašvaldības nodoklis, ko rātsnams nosaka procentos no kadastrālās (apliekamās) vērtības, kas parasti ir par 30-50% zemāka nekā tirgus cena.
Atkritumu savākšana (atkritumi)≈ €100-300 / gadā
Pašvaldības atkritumu savākšanas maksa, ko iekasē pašvaldība.
Īpašuma apdrošināšanavaries
Ēkas un satura apdrošināšana. Nepieciešama, ja Jums ir hipotekārais kredīts, citādi ieteicama.
Nerezidentu ienākuma nodoklisNeizīrēts
Ja īpašumu neizīrējat, nerezidentiem joprojām jāmaksā neliels ikgadējais fiktīvo ienākumu nodoklis, kas balstīts uz kadastrālo vērtību.
Komunālievaries
Elektrība, ūdens un internets. Atkarīgs no īpašuma platības un lietošanas intensitātes.
Īpašuma pārvaldīšanaPēc izvēles
Ja atrodaties ārzemēs, pārvaldnieks var glabāt atslēgas un rūpēties par uzturēšanu vai izīrēšanu. Pilnībā neobligāti.
Bagātības nodoklisPiemēro reti
Lielākā daļa pircēju to nekad nemaksā. Tas attiecas tikai uz lieliem Spānijas aktīvu kopumiem (aptuveni €3M un vairāk) un atšķiras atkarībā no reģiona.
Norādītās summas ir tikai aptuvenas. Sadarbojamies ar profesionāliem juristiem un hipotekāro kredītu brokeriem, kuri var sniegt Jums precīzus aprēķinus.