Īstermiņa īres pārvaldīšana Costa del Sol: no licences līdz izmaksai
Ne katru īpašumu šajā piekrastē drīkst izīrēt tūristiem, un tieši tas ir pirmais jautājums, kas jānoskaidro. Andalūzijai, pašvaldībai un dzīvokļu īpašnieku kopībai katrai ir veto tiesības, turklāt kopš 2025. gada aprīļa kopība var noraidīt jaunu īstermiņa īri ar trīs piektdaļu balsu vairākumu. Tāpēc vispirms pārbaudām, vai īre ir juridiski iespējama tieši Jūsu adresē, un tikai pēc tam runājam par īpašuma pārvaldīšanu. Ja tas ir iespējams, mēs visu nodrošinām ar savu komandu un saviem uzkopējiem: licenci kopā ar Jūsu juristu, sludinājumus, cenu noteikšanu, saziņu ar katru viesi, uzkopšanu starp viesu uzturēšanās reizēm, Spānijā prasīto reģistrāciju policijā un vienu pārskatu mēnesī ar naudas līdzekļiem Jūsu Spānijas kontā. Mēs ieturam 20 % + PVN par katru rezervāciju un neko neiekasējam, ja nav rezervāciju.
Vispirms jānoskaidro, vai Jums vispār ir atļauts īpašumu izīrēt
Īpašuma iegāde šajā piekrastē un tā izīrēšana tūristiem ir divas dažādas atļaujas, turklāt otrā netiek piešķirta automātiski. To, vai konkrētā adresē ir iespējama īstermiņa īre, nosaka trīs atsevišķas iestādes, un visām trim ir jāatbild apstiprinoši. Diviem gandrīz identiskiem dzīvokļiem vienā urbanizācijā atbildes var būt pilnīgi atšķirīgas.Tas ir svarīgāk par visu pārējo šajā lapā, jo tā ir vienīgā lieta, ko vēlāk nevar labot. Komisijas maksu var apspriest, sludinājumu var pārrakstīt un uzkopēju var nomainīt. Kopība, kas ir nobalsojusi pret īstermiņa īri, savu lēmumu ir pieņēmusi, un īpašums, ko iegādājāties šī iemesla dēļ, tagad ir īpašums, kas Jums pieder cita iemesla dēļ.
| Kas pieņem lēmumu | Ko tas nosaka | Kas to pārbauda un kad |
|---|---|---|
| Andalūzija un tās tūrisma reģistrs | Reģionālie noteikumi par tūristu izmantošanai paredzētu mājokli un pati reģistrācija. Bez tās īstermiņa īri reklamēt likumīgi nedrīkst. Kopš 2025. gada jūlija pastāv arī atsevišķs valsts reģistrācijas numurs no valsts īres reģistra, ko platformas pieprasa, pirms sludinājums tiek publicēts, tāpēc atbilstoši prasībām reģistrētam īpašumam šodien ir abi numuri. Reģionālais reģistrs arī nepieņems reģistrāciju pašvaldībā, kas ieviesusi savus ierobežojumus, un tādējādi pašvaldības lēmums prevalē pār reģionālo lēmumu. | Jūsu jurists iesniedz pieteikumu kopā ar mums. Pirms tam pārbaudām, vai īpašumu vispār var reģistrēt, jo licences pieteikšana īpašumam, kurā licenci nevar saņemt, nozīmē iztērētu naudu un nedēļas, neko neiegūstot. |
| Pašvaldība | Pilsētas nosaka savus ierobežojumus, un vairākas no tām ir padarījušas stingrākus noteikumus par jaunām tūristu īres iespējām noslogotākajos rajonos. Atbilde ir atkarīga no pilsētas un dažkārt arī no rajona, un tieši šis nosacījums mainās visbiežāk. | Pirms tērējam naudu fotografēšanai vai sagatavošanai, pārbaudām noteikumus, kas attiecas tieši uz Jūsu adresi. Noteikums, kas bija spēkā kaimiņu pilsētā vai pagājušajā gadā, nav atbilde. |
| Dzīvokļu īpašnieku kopība | Kopš 2025. gada 3. aprīļa jaunas īstermiņa īres uzsākšanai nepieciešama īpašnieku trīs piektdaļu balsu vairākuma skaidri izteikta piekrišana. Situācijas, kas pastāvēja jau iepriekš, var tikt vērtētas citādi, un tas ir jautājums Jūsu juristam, nevis mums. | Otrreizējā tirgus īpašumam mēs izlasām statūtus un sapulču protokolus, bet Jūsu jurists tos pārbauda. Jaunbūvei mēs jau iepriekš vaicājam attīstītājam, vai kopienas noteikumi atļauj izīrēšanu. Īpašumam, kas Jums jau pieder, mēs pārbaudām, kas ir pieņemts kopš tā iegādes. |
Avoti
Vai es vispār drīkstu izīrēt savu dzīvokli tūristiem?Ne automātiski. Tas ir atkarīgs no konkrētā īpašuma, pašvaldības, kopības noteikumiem un pašreizējiem tūristu izmitināšanas noteikumiem. Tāpēc mēs pārbaudām īstermiņa īres iespējamību pirms rezervācijas, ja īre ir viens no iemesliem, kāpēc pērkat īpašumu. Īpašumam, kas Jums jau pieder, piemērojamas tās pašas trīs pārbaudes, tikai tagad, nevis pirms iegādes.
Sludinājumā teikts, ka tūristu licence ir pieejama. Vai ar to pietiek?Nē. Licence, kas pastāv šodien, norāda, kas bija spēkā tās piešķiršanas brīdī, nevis to, ko kopība nolēma pēdējā sapulcē vai ko pašvaldība kopš tā laika ir izdarījusi attiecībā uz jaunām reģistrācijām. Tā arī nepāriet ar katru īpašnieka maiņu tik automātiski, kā pārdevēji mēdz pieņemt. Mēs rakstiski pārbaudām pašreizējo situāciju konkrētajam īpašumam, un Jūsu jurists to apstiprina.
Kas ir bez maksas un par ko patiesībā ir paredzēti 20 %
Šim pakalpojumam ir divas daļas, un to cenas būtiski atšķiras. Noskaidrot, vai īpašumu drīkst izīrēt, ir bez maksas, un tas paliek bez maksas neatkarīgi no tā, vai pēc tam izmantojat mūsu pakalpojumus, jo šī atbilde pasargā Jūs no vienīgās kļūdas šajā lapā, ko nevar novērst. Īres pārvaldīšana ir maksas pakalpojums, un tā tiek apmaksāta no īpašuma gūtajiem ienākumiem.Iemesls, kāpēc pirmā daļa ir bez maksas, nav dāsnums. Ja īre ir iemesls, kāpēc pērkat īpašumu, un izrādās, ka tā nav iespējama, mēs labāk gribētu, lai Jūs to uzzinātu pirms rezervācijas depozīta samaksas, un arī Jūs to vēlētos.
Bezmaksas, pat ja nekad mūs neizmantosietMaksas pakalpojums, 20 % + PVN par katru rezervāciju
- Jūs nosūtāt mums adresi, un mēs pasakām, vai tur vispār ir juridiski iespējama īstermiņa īre
- Mēs kopā ar Jūsu juristu veicam reģistrāciju, izveidojam sludinājumu, nosakām cenu un piedāvājam īpašumu tirgū.
- Ja pērkat kopā ar mums, īres likumību pārbaudām pirms rezervācijas depozīta samaksas, kā daļu no iegādes procesa
- Pēc tam mēs pārvaldām kalendāru, uzturam reģistrāciju spēkā un sadarbojamies ar kopību kā pārvaldītājs, nevis kā pircējs.
- Mēs Jums pateiksim, kuri īpašumi un kuras pilsētas vairs nav piemēroti, ja īpašumam ir jānes ienākumi
- Mēs katru nedēļu nosakām īpašuma cenu, balstoties uz to, kas attiecīgajā sezonā patiešām notiek tirgū.
- Mēs skaidri pasakām, kad īpašumu nevarēs izdevīgi izīrēt, tostarp tad, ja citādi varētu to Jums pārdot
- Mēs apkalpojam katru viesi no pirmā jautājuma līdz atsauksmei, bet mūsu pašu uzkopēji sagatavo īpašumu nākamajiem viesiem starp uzturēšanās reizēm.
- Ja atbilde ir nē, Jūs saņemat pamatojumu, un tas Jums neko nemaksā
- Reizi mēnesī Jūs saņemat vienu pārskatu par naudu savā Spānijas kontā, un visas izmaksas ir uzskaitītas tajā pašā dokumentā.
Neatkarīgi no izvēles viena lieta nemainās. Atteikšanās no izīrēšanas pakalpojuma nepadara bezmaksas daļu sliktāku. Kontakti, atbildes un ikdienas palīdzība pēc atslēgu saņemšanas turpinās tieši tāpat, un, ja Jūs labāk vēlētos, lai īpašums vienkārši stāvētu un par to rūpētos, tas ir cits un lētāks pakalpojums.
Es vēl neesmu iegādājies īpašumu. Vai Jūs varat pārbaudīt īpašumu pirms es izsaku piedāvājumu?Jā, un tas ir visnoderīgākais, ko mēs šajā jautājumā darām. Pastāstiet mums par īpašumu un to, ko plānojat ar to darīt, un mēs Jums pateiksim, ko nosaka visas trīs iestādes un kas vēl būtu jāpārbauda juristam. Ja pērkat ar mūsu starpniecību, tas parasti tiek izdarīts pirms rezervācijas. Ja nepērkat, arī tad tas neko nemaksā.
Ko mēs patiešām darām un par ko tiek iztērēta nauda
Īstermiņa izīrēšana nav pasīvu ienākumu risinājums, tā ir neliela viesmīlības uzņēmējdarbība ar Jūsu ārdurvīm. Kādam ir jāatbild uz ziņu pulksten vienpadsmitos vakarā, jāizlemj, vai rezervācijas cena pēc trim nedēļām ir atbilstoša, jābūt klāt, kad viesis nevar atvērt vārtus, jāreģistrē katra ierašanās policijā un jānodrošina, lai īpašums būtu patiesi tīrs četras stundas pēc pēdējā viesa aizbraukšanas. Tas ir šis darbs, un 20 % ir cena par to, ka Jums tas nav jādara.Tālāk redzamā tabula aptver visu pakalpojuma apjomu. Tā ir apzināti detalizēta, jo atšķirība starp vienu pārvaldnieku un citu gandrīz nekad nav norādītajā procentu likmē.
| Kas | Kā tiek aprēķināta maksa | Ko tas nozīmē praksē |
|---|---|---|
| Kas ietilpst 20 % | ||
| Sludinājumi un platformas | Iekļauts komisijā | Profesionālas fotogrāfijas, sludinājuma teksts un īpašuma izvietošana Airbnb, Booking.com un citos portālos notiek, izmantojot vienu kanālu pārvaldnieku, tādēļ viens kalendārs kontrolē tos visus un īpašumu nevar rezervēt divreiz. Mēs piesaistām arī savus tiešos viesus, par kuriem platformas komisija vispār nav jāmaksā. |
| Cenu noteikšana | Iekļauts komisijā | Cena tiek noteikta atbilstoši sezonai, nedēļas dienai un tam, kas attiecīgajā mēnesī patiešām tiek rezervēts, un tiek koriģēta, kalendāram piepildoties. Fiksēta nakts cena ir visbiežākais iemesls, kādēļ īpašums nopelna mazāk nekā blakus esošais. |
| Katrs viesis, no pirmā jautājuma līdz atsauksmei | Iekļauts komisijā | Informācijas pieprasījumi, rezervācija, ierašanās norādījumi, problēma pusnaktī, izrakstīšanās, strīdi un atsauksmes. Jebkurā valodā, kurā viesis raksta, un tā nav čehu valoda, turklāt bieži arī ne angļu valoda. |
| Ierašanās un piekļuve | Iekļauts komisijā | Par ierašanos uz vietas rūpējas mūsu komanda, tostarp par viesiem, kuri ierodas vienos naktī, un tiem, kuri nevar atvērt vārtus. Atslēgas, kodi un piekļuve ir mūsu pārziņā, nevis Jums jāorganizē no Čehijas. Standarta risinājums ir atslēgu seifs pie īpašuma. Tas ir vienkāršs, lēts un nebeidz darboties, kad nedarbojas Wi-Fi. Ja Jūs labāk izvēlētos viedo slēdzeni, tā arī ir pieejama, un ierašanās šādā gadījumā notiek patstāvīgas reģistrēšanās veidā, izmantojot katrai rezervācijai izsniegtu kodu, kas pārstāj darboties pēc izrakstīšanās. Tas ir piemērots vēliem lidojumiem. Neviena no šīm izvēlēm nemaina summu, ko Jūs mums maksājat. Komisija ir nemainīgi 20 % + PVN neatkarīgi no tā, vai kāds sagaida viesi pie durvīm, jo viesu sagaidīšana nekad nav bijusi šī darba dārgākā daļa. |
| Viesu reģistrācija policijā | Iekļauts komisijā | Spānijā katrs viesis ir jāreģistrē par katru uzturēšanās reizi, un šis pienākums gulstas uz saimnieku, nevis platformu. Reģistrācija tiek veikta Iekšlietu ministrijas sistēmā SES.HOSPEDAJES, un mēs to digitāli iesniedzam ierašanās laikā par katru viesi katrā rezervācijā. Tas ir viens no diviem pienākumiem, par kuru privāti izīrējošie īpašnieki visbiežāk nezina, un par tā neizpildi tiek piemērots naudas sods. |
| Laiks starp uzturēšanās reizēm | Iekļauts komisijā | Mūsu pašu, nevis apakšuzņēmēja aģentūras, uzkopēji katru reizi nodrošina vienādu standartu, nomaina gultasveļu un, dodoties prom, nofotografē īpašumu, lai tā stāvoklis būtu pierādāms fakts, nevis strīda jautājums. |
| Mēneša pārskats un izmaksa | Iekļauts komisijā | Viens dokuments mēnesī: kas saņemts par katru rezervāciju, kas iztērēts un kāpēc, mūsu komisija un summa, kas tiek ieskaitīta Jūsu Spānijas kontā. Nevis tikai kopsumma bez paskaidrojumiem. Pārskats ir kopsavilkums, nevis viss, ko Jūs varat redzēt, jo Jūs saņemat arī piekļuvi portālam ar kalendāru un rezervācijām: kas ir apstiprināts, kas gaidāms un kuri datumi vēl ir brīvi, nevienam nekas nav jāvaicā. Īpašnieki, kuri vēlas pārbaudīt informāciju katru nedēļu, to var darīt, bet īpašnieki, kuri vēlas izlasīt vienu dokumentu mēnesī un neko vairāk, ir ierastais gadījums. |
| Maksā viesis, nevis Jūs | ||
| Uzkopšanas maksa | To maksā viesis | Katrai rezervācijai tiek piemērota uzkopšanas maksa, tāpat kā jebkuram sludinājumam, ko Jūs jebkad pats esat rezervējis. To maksā viesis, tā netiek atskaitīta no Jūsu ienākumiem, un mēs to paturam, atskaitot veļas mazgāšanas izmaksas, kas par dvieļiem un gultasveļu ir aptuveni 12 līdz 15 € par viesi. |
| Apmaksā no ienākumiem par izīrēšanu, norāda Jūsu pārskatā | ||
| Nelieli remontdarbi īpašuma izīrēšanas laikā | Apmaksāts no ienākumiem pēc izmaksām | Salūzusi žalūzija, bojāts boileris, jauna tējkanna. To apmaksā no īpašuma gūtajiem ienākumiem, un izdevums tiek norādīts pārskatā, pievienojot rēķinu. Nekas netiek pieskaitīts, un mēs no meistara par ieteikšanu neko nesaņemam. |
| Meistara koordinēšana lielākam darbam | 25 € / h, plus 25 € par ceļu | Tāda pati likme kā mūsu īpašuma pārvaldīšanai, un maksa par ceļu netiek piemērota, ja darbs sakrīt ar uzkopšanu starp uzturēšanās reizēm, ko mēs tāpat veiktu. Viņa rēķins ir viņa rēķins, mūsu rēķins attiecas tikai uz laiku, kas kādam jāpavada objektā. |
| Ne mēs. To dara cits pakalpojumu sniedzējs, ar kuru mēs sadarbojamies | ||
| Tūrisma licence un reģistrācija | Jūsu jurists, vienreizēji | To iesniedz Jūsu jurists, sagatavojot kopā ar mums. Tās ir izmaksas, ko Jūs maksājat vienu reizi pirms pirmā viesa, un tās ir iekļautas tālāk redzamajā cenu tabulā. |
| Nodoklis no īres ienākumiem | Jūsu nodokļu konsultants | Mēs neesam nodokļu konsultanti, un šī lapa nemanāmi nepārvēršas par nodokļu konsultāciju. Mēs nodrošinām Jūsu konsultantam skaitļus par katru mēnesi tādā formā, kādu viņš pieprasa. Tas, kas ir atskaitāms un pēc kādas likmes, ir atkarīgs no Jūsu nodokļu rezidences. |
| Apdrošināšana | Ieteikts | Polise, kas paredzēta īpašnieka apdzīvotam mājoklim, nav tā pati polise, kas paredzēta īpašumam, kurā uzturas viesi par maksu, un patiesas informācijas sniegšana apdrošinātājam par īpašuma izmantošanu nav fakultatīva. To nokārto speciālists. |
Kas sazinās ar viesiem un kādā valodā?Mēs, tādā valodā, kādā raksta viesis, parasti angļu, spāņu vai vācu valodā. Jūs sarakstē neiesaistām vispār, izņemot gadījumus, kad no Jums nepieciešams lēmums, un Jūs nekad neesat persona, kurai viesis raksta pusnaktī, jo ir pārtraukusi darboties gaisa kondicionēšanas sistēma.
Vai Jūs izmantojat ārpakalpojuma uzkopšanas uzņēmumu?Nē. Uzkopēji ir mūsu darbinieki, kas saņem algu no mums, un uzkopšana ir mūsu vadīts uzņēmējdarbības process, nevis pakalpojums, ko mēs iegādājamies. Tā ir lielākā praktiskā atšķirība starp pārvaldniekiem šajā piekrastē, jo laikus neveikta uzkopšana nozīmē atceltu rezervāciju un atsauksmi, kuru Jūs nevarat izdzēst.
Kā faktiski pārvietojas nauda
Šī ir daļa, par kuru īpašnieki jautā visbeidzot, bet visvairāk uztraucas, tāpēc šeit ir visa ķēde. Tajā nav nekā neparasta, taču gandrīz neviens to nepublicē, un īpašnieks, kurš nezina šo darbību secību, nevar pārbaudīt, vai pārskats ir pareizs.
- Viesis rezervē un maksāViesis maksā naktsmītnes cenu un uzkopšanas maksu vai nu platformai, vai tieši mums. Šajā brīdī platforma ietur savu komisiju. Šo procentuālo daļu nosaka Airbnb vai Booking, nevis mēs, un Jūsu pārskatā tā tiek uzrādīta atsevišķā rindā, nevis iekļauta kādā no mūsu summām.
- Notiek uzturēšanās, un īpašums tiek sagatavots nākamajiem viesiemIerašanās, pati uzturēšanās, izrakstīšanās, pēc tam uzkopšana un veļas nomaiņa. Viesa samaksātā uzkopšanas maksa to sedz, un tā nekad neskar Jūsu ienākumus. Veļas mazgāšana no šīs maksas izmaksā aptuveni 12 līdz 15 € par viesi.
- Ar īpašumu saistītās izmaksas tiek atskaitītasRemonts, nomaiņa, patēriņa prece vai piekļuves vizīte, kas kādam bija jāveic. Katrs izdevums tiek detalizēti uzrādīts, pievienojot rēķinu. Nekas netiek pieskaitīts amatnieka cenai, un no viņa netiek ieturēta maksa par klienta piesaisti.
- Mūsu 20 % tiek atskaitīti no atlikumaTā ir daļa no īres ienākumiem, tāpēc mēnesī bez rezervācijām nekas nav jāmaksā. Komisijas aprēķināšana pēc īpašuma paša izmaksu atskaitīšanas, nevis pirms tās, nodrošina, ka mūsu intereses sakrīt ar Jūsu interesēm.
- Atlikums tiek pārskaitīts uz Jūsu Spānijas kontuKatru mēnesi uz kontu Jūsu vārdā Spānijā. Šim nolūkam Jums ir nepieciešams Spānijas konts, un mēs varam norādīt lapu par tā atvēršanu, ja Jums tāda vēl nav.
- Tam līdzi saņemat pārskatuViens dokuments: katra rezervācija, katras izmaksas, komisija un izmaksa. Tas ir arī dokuments, kas nepieciešams Jūsu nodokļu konsultantam, un tas ir vēl viens iemesls, kāpēc tajā viss ir detalizēti uzrādīts, nevis tikai apkopots.
Tas, ko mēs apzināti nedarām, ir nosaukt Jums sagaidāmo ikmēneša summu. Īpašuma ienākumi ir atkarīgi no tirgus, īpašuma, tā atsauksmēm un cenu noteikšanas, un pārvaldnieks, kurš sola kādu summu pirms pirmās sezonas, nav Jums godīgi pateicis, kurus no šiem faktoriem viņš kontrolē.
Izmaksas
Viena komisija, par kuru vienojamies pirms darba sākšanas, un nekas nav jāmaksā, kamēr īpašums nenes ienākumus. Nav sākotnējās maksas, ikmēneša abonēšanas maksas, sludinājuma maksas vai maksas par fotografēšanu.
| Kas | Cik tas maksā | Ko tas nozīmē |
|---|---|---|
| Mūsu komisija | 20 % + PVN par katru rezervāciju | Fiksēta. To ietur no īres ienākumiem pēc īpašuma paša izmaksu atskaitīšanas. Precīza summa Jūsu īpašumam tiek apstiprināta, pirms Jūs kaut ko izlemjat, jo īpašuma, kura izīrēšanai nepieciešams vairāk darba, pārvaldīšana maksā vairāk. |
| Darba sākšana | 0 € | Fiksēta. Profesionāla fotografēšana, sludinājuma teksta izveide, cenu iestatīšana un īpašuma ievietošana kanālos ir iekļauta komisijā. No Jums netiek prasīta samaksa, pirms īpašums nav guvis ienākumus. |
| Mēnesis bez rezervācijām | 0 € | Fiksēta. Komisija pastāv tikai kā daļa no īres ienākumiem, tāpēc tukšs mēnesis Jums neko nemaksā. Jūs varat aiziet jebkurā laikā, un apstiprinātās rezervācijas tiek izpildītas arī pēc sadarbības pārtraukšanas. |
| Īpašuma pārvaldība līdzās izīrēšanai | 0 € | Fiksēta maksa. Ja īpašums ar mūsu starpniecību gūst ienākumus, tā uzraudzība jau ir iekļauta īres komisijas maksā un atsevišķa pārvaldīšanas maksa netiek piemērota. |
| Tīrīšana starp viesiem | Maksā viesis | Fiksēta. Tā tiek iekasēta no viesa kā uzkopšanas maksa par katru rezervāciju, tāpēc tā netiek atskaitīta no Jūsu ienākumiem. Mēs to paturam, atskaitot veļas mazgāšanas izmaksas aptuveni 12 līdz 15 € par viesi par dvieļiem un gultasveļu. |
| Amatnieka darba koordinēšana | 25 € / h, plus 25 € par ceļu | Fiksēta, un tāda pati kā mūsu īpašuma pārvaldības likme. No tās atsakāmies, ja darbs tiek veikts uzkopšanas reizē, kas tāpat būtu notikusi. |
| Tūrisma licence un reģistrācija | 150 līdz 400 €, vienreiz | Provizoriska summa. Dokumentus iesniedz Jūsu jurists, sagatavojot tos kopā ar mums, un samaksa tiek veikta vienu reizi pirms pirmā viesa. Tā ir jurista, nevis mūsu maksa, un tā ir atkarīga no īpašuma. |
| Platformas komisija | Nosaka platforma | Airbnb un Booking ietur savu procentuālo daļu, pirms nauda nonāk pie mums. Mēs to nenosakām un neieturam no tās daļu. Tā Jūsu pārskatā parādās kā atsevišķa pozīcija, un tiešais viesis to nemaksā. |
Kādi ir nosacījumi, un kas notiks ar manām rezervācijām, ja aiziešu?Ir rakstiska vienošanās, tā ir vienkārša, un Jūs varat to izbeigt, kad vien vēlaties. Jau apstiprinātās rezervācijas tiek ievērotas arī sadarbības beigās, jo viesim, kurš rezervējis godprātīgi, nevajadzētu zaudēt atvaļinājumu pārvaldnieka maiņas dēļ. Nekam citam nav noteikts uzteikuma termiņš, un kalendārs, sludinājums un fotogrāfijas pieder Jums.
Četri jautājumi, ko ikviens īpašnieks uzdod, pirms piekrist
Tie vienmēr rodas tādā pašā secībā, un neviens no tiem nav nepamatots. Tās ir Jūsu mājas, un priekšlikums ir ļaut tajās gulēt svešiniekiem, kamēr Jūs atrodaties divu tūkstošu kilometru attālumā.
- Svešinieki manās mājāsKatrs viesis tiek identificēts un reģistrēts policijā, pirms viņš atrodas īpašumā, jo tā ir juridiska prasība, nevis mūsu izdomāts pakalpojums. Rezervācijas tiek pārbaudītas, un pieprasījums, kas vairāk izskatās pēc ballītes nekā atvaļinājuma, tiek noraidīts. Mēs labāk zaudētu nedēļas nogales ieņēmumus, nevis labas attiecības ar kaimiņiem.
- Ja viņi kaut ko sabojāTo sedz trīs dažādi instrumenti, un tas, kurš no tiem tiek piemērots, ir atkarīgs no rezervācijas avota, tāpēc ir vērts zināt par visiem trim. Rezervāciju platformā sedz pašas platformas saimnieka garantija vai bojājumu apdrošināšana, un prasība tiek iesniegta platformā. Tiešai rezervācijai pie mums ir rezervācijas depozīts, ko iemaksā pirms ierašanās un atgriež pēc īpašuma pārbaudes. Turklāt abiem gadījumiem pamatā ir Jūsu polise, kas jānoformē īpašumam ar maksājošiem viesiem, nevis īpašnieka paša dzīvesvietai, jo polise, kurā aprakstīts nepareizs lietošanas veids, ir polise, kas prasību noraidīs. Jebkura no šiem trim risinājumiem darbību nodrošina pierādījumi: pēc katras viesu maiņas īpašums tiek nofotografēts, tāpēc ir dokumentēts gan stāvoklis, kādā viesis ieradās, gan stāvoklis, kādā viņš aizbrauca, abiem pievienojot datumu. Sīkas lietas nepārtraukti salūst. Tās tiek salabotas no ienākumiem un parādās pārskatā, un neviens neiesniedz prasību par vīna glāzi.
- Vai tas kļūs par darbu?Tas ir darbs. Tas ir mūsu darbs. Jūs nepiedalāties saziņā ar viesiem, nenosakāt cenas kalendārā, nemeklējat apkopēju un nevienu nereģistrējat pie kādas iestādes. Jūs saņemat ikmēneša pārskatu un reizēm jāpieņem lēmums, kas maksā naudu.
- Vai zaudēju sava mājokļa lietošanu?Nē. Jūs pirms sezonas nobloķējat vēlamos datumus un pats izmantojat īpašumu. Parasti notiek pretēji tam, ko cilvēki sagaida: īpašnieki ierodas starpsezonā un Ziemassvētkos, kad piekraste tāpat ir patīkamāka, un ļauj īpašumam pelnīt vasaras nedēļās, kuras viņi, visticamāk, nebūtu izmantojuši.
Vai varu īpašumā glabāt savas lietas?Aizslēdzams īpašnieka skapis ir ierasta lieta, un lielākajai daļai mūsu īpašnieku tāds ir. Visam pārējam jābūt aizstājamam, jo agrāk vai vēlāk kaut kas tiks salauzts vai paņemts. Īkšķa likums ir šāds: nekam, ko Jums būtu žēl pazaudēt, nevajadzētu atrasties īpašumā, ko izmanto viesi.
Kad īpašums pieder Jums
Jūs vispirms nosakāt savus datumus, un kalendārs tiek veidots ap tiem. Praksē tas nozīmē paziņot mums pirms sezonas, kuras nedēļas vēlaties, un vēlāk nobloķēt citus datumus, ja vien vēlamie datumi vēl nav pārdoti. Apstiprinātu rezervāciju nevar atcelt, lai atbrīvotu vietu Jums, un tas ir vienīgais reālais ierobežojums, ar ko jārēķinās arī jebkurai viesnīcai.Ir vērts godīgi apzināties kompromisu, jo tas ir visa lēmuma pamatā. Nedēļas, kurās īpašums pelna visvairāk, ir tās, kurās Jūs visvairāk vēlētos šeit uzturēties. Īpašnieks, kurš katru gadu vēlas augustu un vienlaikus vēlas, lai īpašums sedz savas izmaksas, vēlas divas atšķirīgas lietas, un labāk to zināt iepriekš, nevis uzzināt jūnijā. Īpašnieki, kuri šeit uzturas vairākas reizes gadā un izvēlas starpsezonu, parasti ir ļoti apmierināti ar šo kārtību. Īpašnieki, kuru vienīgais ceļojums ir augusta pirmās divas nedēļas, parasti ir apmierinātāki ar īpašumu, kas vienkārši pieder viņiem.Un Jūs ierodaties patiešām gatavā īpašumā, kas ir nenovērtēts ieguvums. Tas ir iztīrīts atbilstoši standartam, ko saņem maksājošs viesis, veļa ir svaiga, un viss, kas martā pārstāja darboties, tika salabots jau martā, nevis atklāts Jums vienpadsmitos vakarā, kad koferis atrodas gaitenī.
Ja īstermiņa īre nav iespējama
Dažkārt atbilde pirmajā sadaļā ir nē. Kopiena ir nobalsojusi pret to, pašvaldība ir pārtraukusi jaunu reģistrāciju pieņemšanu vai arī ēka tam vienkārši nekad nav bijusi piemērota. Tas nav īpašuma beigu punkts un nav arī sarunas beigu punkts, tas tikai nozīmē citu plānu.
- Ilgtermiņa īreJa ēkā nav atļauta īstermiņa īre, parasti joprojām varat izīrēt īpašumu ilgtermiņā, tikai ne ar Airbnb vai Booking starpniecību. Ienākumi mēnesī ir mazāki, bet daudz stabilāki, un četrdesmit viesu vietā ir viens īrnieks. Kompromiss ir būtisks: īpašums ir apdzīvots, tāpēc Jūs pats to nevarat izmantot.
- Vidēja termiņa īre, dažus mēnešus pēc kārtasZiemas īre par mēneša maksu šajā piekrastē ir reāls tirgus, jo ziemeļeiropieši šeit ierodas ziemā, kad vasaras apmeklētāji jau ir aizbraukuši. Tā ir pa vidu starp abiem variantiem: ienākumi ir lielāki nekā no ilgtermiņa īres, turklāt īpašums ir brīvs tajos mēnešos, kad Jūs patiešām vēlaties to izmantot.
- Un mēs varam uzņemties jebkuru no tiem, ja Jūs lūdzatAbi varianti tiek piedāvāti pēc pieprasījuma, nevis kā pastāvīgs pakalpojums, tāpēc pastāstiet mums par savu vajadzību, un mēs pateiksim, vai īpašums tam ir piemērots. Ja mēs uzņemamies pārvaldību, ievietojam īpašumu Idealista, kur šīs piekrastes īrnieki to patiešām meklē, un paši apmaksājam fotogrāfijas. Nav ne sākotnējās maksas, ne citu izmaksu par sludinājuma ievietošanu. Tā nav dāsnuma izpausme. Vienkārši īpašums, kas stāv tukšs, jo īre nav izdevusies, nav vērtīgs nevienam no mums.
- Jums pieder, mēs rūpējamiesJa īpašums nenesīs ienākumus, rodas jautājums, kas pieskatīs tukšu mājokli. Tas ir atsevišķs un daudz lētāks pakalpojums, un tam ir veltīta cita lapa.
- Pagaidiet, pārbaudiet vēlreizKopiena var balsot atkārtoti, un pašvaldība var mainīt noteikumus abos virzienos. Ja šodien atbilde ir nē, ir vērts zināt, kam būtu jāmainās, lai tā kļūtu par jā, un mēs varam Jums to pateikt, nevis minēt.
Es pats jau izīrēju īpašumu. Kas notiks ar manu sludinājumu un atsauksmēm?Mēs pārņemam kalendāru, nevis sākam visu no jauna. Apstiprinātās rezervācijas tiek ievērotas saskaņā ar Jūsu esošajiem nosacījumiem, un, ja iespējams, mēs saglabājam esošo sludinājumu, lai nepazaudētu atsauksmju vēsturi, jo sludinājums ar divu gadu atsauksmēm pelna vairāk nekā jauns sludinājums bez atsauksmēm. Parasti vispirms mainās cenas un fotogrāfijas. Pastāstiet mums, pirms kaut ko parakstāt, jo īpašuma nodošana sezonas vidū ir jāplāno, ņemot vērā jau esošās rezervācijas.
Ko pārbaudām, pirms tērēt naudu
Tas notiek pirms fotografēšanas, licences pieteikuma iesniegšanas un jebkādas naudas kustības. Tas aizņem dienas, nevis nedēļas, un lielākā daļa darba notiek pie dokumentiem. Rezultāts ir vienkārša atbilde: jā, un lūk, kas tam nepieciešams, vai nē, un lūk, kāpēc. Ja atbilde ir nē, mēs abi esam ietaupījuši daudz laika, bet Jūs neko neesat samaksājis.| Ko mēs pārbaudām | Kāpēc tas izšķir atbildi | Ko Jūs saņemat |
|---|---|---|
| Pats īpašums | ||
| Dokumenti par apdzīvotību un dzīvošanai piemērotību | Īpašumu nevar reģistrēt tūristu izmantošanai bez dokumentiem, kas apliecina, ka tas ir likumīgi apdzīvojams. Jaunbūvei šie dokumenti tiek saņemti kopā ar īpašuma nodošanu, savukārt vecākam otrreizējā tirgus īpašumam to dažkārt vispār trūkst, un tā ir problēma, kas radusies vēl pirms Jūsu iesaistes. | Apstiprināts, pamatojoties uz dokumentiem, norādot konstatētos trūkumus. Viss trūkstošais tiek nodots Jūsu juristam, nevis mums. |
| Vai reģistrācija šajā adresē ir iespējama | Licences pieteikšana īpašumam, kas to nevar saņemt, maksā nedēļas un jurista atlīdzību, turklāt viss beidzas turpat, no kurienes sākās. | Pārbaudīts reģistrā, pirms tiek iesniegts jebkāds pieteikums. |
| Plānojums, gultasvietas un noteiktās prasības | Tūristu izmitināšanai ir noteiktas minimālās prasības, un likumīgi pieļaujamais viesu skaits nosaka īpašuma ienākumus vairāk nekā maksa par nakti. | Dokumentēta ietilpība un tas, kas būtu jāmaina, lai to palielinātu. |
| Pašvaldība un reģistrs | ||
| Pašvaldības noteiktie ierobežojumi | Vairākas pilsētas ir pastiprinājušas noteikumus jaunām tūristu īres vietām, un lēmums tiek pieņemts katrai pilsētai, dažkārt arī katram rajonam atsevišķi. Andalūzijas reģistrs nepieņems reģistrāciju, ja pilsēta to ir ierobežojusi. | Pašreizējā situācija Jūsu precīzajā adresē, norādot datumu, lai Jūs zinātu, kad tika veikta pārbaude. |
| Vai noteikumi tiek pārskatīti | Noteikums, kas drīzumā mainīsies, ir tikpat nozīmīgs kā tāds, kas jau ir mainījies, un tas nosaka atšķirību starp izdevumiem par sagatavošanu tagad un trīs mēnešu gaidīšanu. | Kas ir zināms un kas nav zināms, pateikts skaidri, nevis pasniegts kā pārliecība. |
| Dzīvokļu īpašnieku kopība | ||
| Kopienas statūti | Aizliegumu var ierakstīt statūtos un vienkārši nekad nepieminēt nevienam, kas pārdod īpašumu. Šis ir tas pats dokuments, ko Jūsu jurists izskata pirms pirkuma. | Izlasīts, un Jums citēti attiecīgie noteikumi. |
| Sapulču protokoli | Balsojums ar trīs piektdaļu vairākumu, kam ir nozīme, jau var būt noticis vai arī būt iekļauts tādas sapulces darba kārtībā, par kuru Jums neviens nav pastāstījis. Balsojums, kas paredzēts nākamajā mēnesī, var noteikt visu iemeslu, kādēļ Jūs pērkat īpašumu. | Izskatīti, ciktāl tie ir pieejami, ar atzīmētu visu būtisko. |
| Kopienas faktiskā nostāja | Ēka, kurā īre ir likumīga, bet kaimiņi ir naidīgi, ir ēka, kurā katrs viesis nozīmē sūdzību. Tas ir vērtējums, nevis dokuments, taču to ir vērts iegūt. | Godīgs vērtējums, arī tad, ja tā dēļ mēs ieteiktu atteikties. |
| Vai tas patiešām būs iespējams | ||
| Viesu reģistrācija un ikdienas pienākumi | Katrs viesis ir jāreģistrē par katru uzturēšanās reizi, un šis pienākums gulstas uz saimnieku. Par to privāti izīrējošie īpašnieki visbiežāk nezina. | Sagatavots pirms pirmās rezervācijas un katrā ierašanās reizē veikts digitāli. |
| Piekļuve, atslēgas un iekļūšana | Urbanizācijā ar kontrolētu piekļuvi kods, ko kopiena neizsniedz, vai ēka, kuras konsjeržs atsakās uzņemt tūristus, pārvērš labu īpašumu par tādu, kura apsaimniekošana nav praktiski iespējama. | Praktiski pārbaudīts, nevis pieņemts. |
| Vai varam to paveikt laikā | Izrakstīšanās pulksten desmitos un ierašanās pulksten trijos nozīmē četras stundas pilnai uzkopšanai un veļas nomaiņai. Ja mūsu komanda nevar tur droši ierasties, īpašums neatbilst tam, ko uzņemamies, un mēs labāk to pateiksim, nekā piekritīsim. | Skaidra atbilde ar jā vai nē, balstīta uz īpašuma faktisko atrašanās vietu. |
| Kas īpašumam nepieciešams pirms pirmā viesa | Gultas, veļa, virtuve, kas piemērota sešiem, nevis diviem cilvēkiem, aptumšojoši risinājumi guļamistabās un apkopta gaisa kondicionēšanas sistēma. Īpašums, kas iekārtots īpašniekam, reti ir iekārtots viesiem. | Saraksts, kurā nošķirts būtiskais no tā, ko vērts paveikt vēlāk. |
Kā tas sākas
Pirkums sastāv no piecpadsmit soļiem un beidzas ar atslēgu saņemšanu. Lūk, kas notiek pēc tam. Ja Jūs pirkāt ar mūsu starpniecību, izīrēšanas piemērotības pārbaude 01. solī jau notika pirms rezervācijas, tāpēc šeit sākam ar 02. soli. Ja ne, viss sākas ar adresi un tālruņa zvanu.15. solis no 15 un tālāk
- Piemērotības pārbaudeBezmaksas, aptuveni dienāsJūs mums norādāt adresi un to, ko vēlaties darīt ar īpašumu. Mēs pārbaudām visus trīs līmeņus un sniedzam Jums rakstisku atbildi ar pamatojumu. Tas ir bez maksas neatkarīgi no tā, vai turpināt vai ne, un tieši šis solis nosaka visu turpmāko.New buildMēs jau sākumā vaicājam attīstītājam, vai kopienas noteikumi pieļauj īstermiņa īri, jo jaunbūvē, iespējams, vēl nav sapulču protokolu, ko izlasīt, un statūtu projekts ir izstrādātāja sagatavots. Atbildi saņemt pirms darījuma noslēgšanas ir daudz vieglāk nekā pēc tā.ResaleMēs izlasām statūtus un sapulču protokolus, bet Jūsu jurists tos pārbauda. Īpašumam, kas iepriekš ir ticis izīrēts, mēs arī pārbaudām, vai pašreizējā reģistrācija tiek nodota jaunajam īpašniekam vai arī jāiesniedz jauna, jo pārdevēji regulāri pieņem, ka spēkā ir pirmais variants, taču tas ne vienmēr atbilst patiesībai.
- Mēs apskatām īpašumuPirms publicēšanasMēs neuzņemamies pārvaldīt īpašumu, ko neesam apskatījuši. Tieši apskates laikā kļūst skaidrs, kā īpašums izskatīsies fotogrāfijās, cik cilvēku tajā var ērti, nevis tikai teorētiski gulēt, kā kā trūkst, vai terase ir iemesls, kāpēc viesis to rezervēs un cik ātri mūsu komanda varēs ierasties un aizbraukt viesu maiņas dienā.
- Licence kopā ar Jūsu juristuNedēļasReģistrāciju iesniedz Jūsu jurists, un mēs to sagatavojam kopā ar viņu. Vienlaikus mēs Jums norādām, kas īpašumam nepieciešams pirms pirmā viesa, nošķirot būtiskāko no tā, ko var atlikt līdz pirmajai sezonai.
- Fotogrāfijas, sludinājums un cenasAptuvenais dienu skaitsProfesionālas fotogrāfijas, katram kanālam pielāgots sludinājuma teksts, cenu kalendārs, kas izveidots attiecīgajai sezonai, kurā īpašums tiek piedāvāts, un īpašuma sludinājumi platformās, ko pārvalda viens kalendārs. Tas viss ir iekļauts komisijā, un Jums par neko no tā netiek izrakstīts atsevišķs rēķins.
- Pirmais viesis un pirmais pārskatsNo šī brīžaSaņemtas rezervācijas, starp tām īpašums tiek sagatavots nākamajiem viesiem, un pēc mēneša Jūs saņemat pirmo pārskatu un pirmo izmaksu. Pēc tam mēs ar Jums sazināmies, kad nepieciešams pieņemt lēmumu, bet citādi informējam reizi mēnesī.
Darīt pašam vai ne
Tas pats īpašums, tā pati sezona, divi veidi. Kreisajā slejā ir parādīts, ko īsti nozīmē privāti izīrēt no Čehijas, nevis karikatūrisks šī procesa attēlojums.| Pašam vai ar citas aģentūras starpniecību | Ar Arevont | |
|---|---|---|
| Kas pārbaudīja īres atļauju | Parasti neviens. Aģents pateica, ka drīkst, vai sludinājumā bija norādīts, ka licence ir pieejama, taču ne viens, ne otrs nav dokuments. | Mēs to darām visos trīs līmeņos, pirms tiek iztērēts kaut viens eiro. Mēs neuzskatām aģenta atbildi par apstiprinājumu. |
| Kas atbild viesim vienpadsmitos vakarā | Jūs, angļu valodā, citā laika joslā, par boileri, ko nekad neesat redzējis. | Mēs to darām viesa valodā, un Jūs par to uzzināt no pārskata. |
| Kas uzkopj starp viesiem | Uzkopšanas aģentūra, kuru Jūs nekad neesat satikuši un kuru piesakāt ar ziņu, bet par tās neierašanos uzzināt no nākamā viesa. | Mūsu pašu apkopēji, kas ir mūsu darbinieki un strādā pēc grafika, ko kontrolējam mēs. |
| Kas reģistrē viesus policijā | Jūs, katras uzturēšanās laikā, un lielākā daļa privāto izīrētāju pat nezina, ka šāds pienākums pastāv. | Tas tiek izdarīts digitāli katras ierašanās laikā kā pakalpojuma daļa. |
| Kas maksā par augustā salūzušu boileri | Jūs, veicot pārskaitījumu no Čehijas, pēc tam, kad esat atradis santehniķi, kurš atbild valodā, kuru Jūs neprotat. | Izmaksas tiek segtas no ienākumiem, norādītas pārskatā pa pozīcijām, un darba laikā uz vietas ir kāds no mūsu pārstāvjiem. |
| Kas notiek mēnesī bez rezervācijām | 0 €, un sludinājums turpina tur atrasties. | 0 €. Komisija ir daļa no ienākumiem, tāpēc bez ienākumiem nav arī komisijas. |
| Izmaksas, kad tiek izīrēts | Platformas komisija, kā arī Jūsu laiks, kas ir izmaksas, ko neviens neuzskaita. | 20 % + PVN no rezervācijas, kā arī pašas platformas komisija, bet par mūsu tiešo viesu rezervācijām platformas komisijas vispār nav. |
| Valoda, kurā viss notiek | Spāņu valodā ar pašvaldību, kopienu un amatnieku. Angļu valodā ar viesiem. | Čehiski ar mums, visu pārējo paveiksim mēs. |
Dzīvoklim bija jēga. Rezultātu izšķīra sapulce, par kuru neviens nebija stāstījis.
Šis ir viens no gadījumiem, kas jau ir mūsu sākumlapā, un tas šeit iederas labāk nekā jebkur citur, jo īstermiņa īre bija vienīgais iemesls, kāpēc klients pirka īpašumu. Dzīvoklis Mijas par 495.000 €, kas atbilda gan budžetam, gan klienta iecerētajam izmantošanas veidam. Tas jau bija rezervēts, un rezervācijas depozīts bija samaksāts.- Ko klients pirkaDzīvoklis, kas atbilda budžetam un iecerei. Īstermiņa īre bija daļa no šīs ieceres. Īpašums tika rezervēts, un rezervācijas depozīts bija samaksāts.
- Ko mēs noskaidrojāmSadarbojoties ar juristu, noskaidrojām, ka neilgi pēc rezervācijas bija paredzēta kopienas sapulce un darba kārtībā bija balsojums par īstermiņa īri. Informācija, kas izšķirtu, vai pirkumam ir jēga, nebija atrodama sludinājumā.
- Ko mēs darījāmMēs ieteicām neturpināt procesu automātiski tikai tāpēc, ka īpašums jau bija rezervēts. Mēs gaidījām balsojuma rezultātu.
- Kā viss beidzāsBalsojums neļāva īstenot to, uz ko klients bija paļāvies. Mēs ieteicām neturpināt pirkumu. Rezervācijas depozīts tika atgriezts, un klients no darījuma atteicās.
Klients izvairījās ne tikai no neveiksmīga pirkuma. Viņš nezaudēja arī rezervācijas depozītu.
Kā par to maksā
- IzīrētājsViesis maksā maksu par nakti un uzkopšanas maksu. Platforma pirms naudas nonākšanas pie mums no tās ietur savu komisijas maksu, bet viesim, kurš rezervē tieši pie mums, šādu izmaksu nav.
- JūsNekas nav jāmaksā sākumā un nekas nav jāmaksā katru mēnesi. Mūsu 20 % komisijas maksa un paša īpašuma izmaksas tiek segtas no īpašuma gūtajiem ienākumiem, un abas pozīcijas ir norādītas vienā un tajā pašā pārskatā.
- Arevont20 % no katras rezervācijas, uzkopšanas maksa, atskaitot veļas mazgāšanu, un 25 € stundā, ja kādam īpašumā jābūt klāt, lai sagaidītu meistaru. Tas ir viss. Nekas cits no citurienes netiek saņemts, un no meistara par iepazīstināšanu ar klientu nekas netiek ieturēts.
Sākumā nekas nav jāmaksā, un nekas nav jāmaksā mēnesī, kurā nav rezervāciju. Līgums turpinās, un Jūs varat to izbeigt jebkurā laikā, turpinot pildīt apstiprinātās rezervācijas arī pēc līguma izbeigšanas.Ja mēs arī nodrošinām īstermiņa īri šajā īpašumā, atsevišķas apsaimniekošanas maksas vispār nav: uzraudzības daļu jau sedz īres komisijas maksa. Tā nav atlaide, ko esam izdomājuši šai lapai, tā abi pakalpojumi vienmēr ir bijuši savstarpēji saistīti.Viss, ko Jūs jau saņemat no mums, paliek tāpat kā līdz šim. Kontaktiem, atbildēm un ikdienas palīdzībai pēc atslēgu saņemšanas nav cenas, un tādas nekad nebūs, neatkarīgi no tā, vai īpašums pelna vienu eiro vai ne.
Mēs paši nodrošinām īpašuma pārvaldīšanu, uzkopšanu un pilna cikla īstermiņa īri.
Ko mēs Jums neteiksim un kad Jums to nevajadzētu darīt
Mēs negarantējam noslogojumu un negarantējam ienākumus, un nevienam godīgam pārvaldniekam to nevajadzētu darīt. Īpašuma ienākumi ir atkarīgi no tirgus, paša īpašuma, tā atsauksmēm un cenas, un mēs kontrolējam pēdējos divus no šiem četriem faktoriem. Ikviens, kurš nosauc Jums skaitli, pirms ir apskatījis Jūsu īpašumu un pirms ir pagājusi pirmā sezona, apgalvo kaut ko tādu, ko nevar zināt.Tāpēc arī nekur šajā lapā nav norādīts neviens ienākumu rādītājs. Ne noslogojuma līmenis, ne vidējā maksa par nakti, ne ienesīgums. Vecajā šīs lapas versijā mums bija šādi skaitļi, taču tie bija nepārbaudīti vietturi, un tas ir sliktāk nekā to neesamība. Kad šeit publicēsim skaitļus, tie būs patiesi dati no īpašumiem, kurus mēs faktiski pārvaldām, bet līdz tam godīga atbilde ir šādu datu neesamība.Īre ir vienīgais patiesais risks visā pirkumā, un to ir vērts atkārtot gan beigās, gan sākumā. Mēs esam redzējuši pircējus, kuri visu budžetu veidoja, balstoties uz īres ienākumiem, bet pēc tam atklāja, ka viņu kopiena bija nobalsojusi pret īstermiņa īri. Ja īre ir iemesls, kāpēc Jūs pērkat īpašumu, pārbaudiet to pirms rezervācijas depozīta samaksas neatkarīgi no tā, vai to darāt kopā ar mums vai kādu citu.Mēs strādājam tikai teritorijā no Manilvas līdz Marbeljai: Manilvā, Kasaresā, Esteponā, Benahavisā un Marbeljā. Ārpus šīm piecām vietām mēs atsakām. Pārvaldnieks, kurš maiņas dienā nevar nodrošināt apkopēja ierašanos pie durvīm, ir tikai tālruņa numurs, nevis reāls pakalpojums, un Jūsu naudas pieņemšana par šādu pakalpojumu būtu sliktāka nekā šādas lapas neesamība. Tā paša iemesla dēļ mēs uzņemamies pārvaldīt arī tikai ierobežotu skaitu īpašumu.Ir arī tādi Jūs, kuriem to nevajadzētu darīt. Ja Jūsu vienīgais ceļojums gadā ir pirmās divas augusta nedēļas, īre aizņems tieši tās nedēļas, kuras Jūs patiešām vēlaties izmantot. Ja īpašums atrodas vietā ar mazu aktivitāti ārpus sezonas, to var izīrēt desmit nedēļas, bet četrdesmit divas nedēļas tas stāvēs tukšs, kas nozīmē daudz aprites par visai mazu ieguvumu. Ja Jūs vienkārši nevēlaties, lai kāds cits gulētu Jūsu gultā, tā ir pilnīgi leģitīma atbilde, un Jums ir pieejams lētāks pakalpojums: kāds rūpējas par īpašumu, bet neviens tajā neuzturas.
Biežākie jautājumi par īstermiņa izīrēšanu
- Kāda ir Jūsu komisijas maksa, un vai ir vēl kaut kas?
- 20 % no katras rezervācijas, kas tiek ieturēti no īres ienākumiem pēc paša īpašuma izmaksu segšanas. Sākuma maksas nav, nav ikmēneša maksas, sludinājuma maksas un maksas par fotografēšanu. Precīzais procents tiek apstiprināts Jūsu īpašumam pirms Jūs kaut ko izlemjat, jo īpašuma, kura izīrēšanai nepieciešams vairāk darba, pārvaldīšana maksā vairāk. Vienīgās citas pozīcijas, kas jebkad parādās pārskatā, ir platformas komisijas maksa, paša īpašuma radītās izmaksas un 25 € stundā, ja kādam bija jābūt īpašumā, lai sagaidītu meistaru.
- Kad un kā es saņemšu samaksu?
- Reizi mēnesī uz Jūsu vārdā atvērtu kontu Spānijā, pievienojot pārskatu, kurā norādīta katra rezervācija, katras izmaksas un komisijas maksa. Šim nolūkam Jums ir nepieciešams Spānijas bankas konts. Ja Jums tāda vēl nav, tā ir atsevišķa un vienkārša formalitāte, par kuru ir pieejama atsevišķa lapa.
- Kas reģistrē viesus policijā?
- Mēs to darām digitāli katras ierašanās laikā. Spānijā tas ir obligāti katram viesim katras uzturēšanās laikā, un šis pienākums ir izīrētājam, nevis Airbnb vai Booking. Tā ir viena no divām lietām, ko īpašnieki, kuri izīrē privāti, visbiežāk nezina. Otra ir tā, ka īpašums jāreģistrē, pirms to vispār drīkst reklamēt.
- Vai es pats varu izmantot īpašumu?
- Jā. Pirms sezonas Jūs bloķējat sev vēlamo laiku un izmantojat īpašumu. Vienīgais ierobežojums ir tāds, ka apstiprinātu rezervāciju nevar atcelt, lai atbrīvotu vietu, un tas ir tāds pats noteikums, kāds attiecas uz jebkuru viesnīcu. Lielākā daļa īpašnieku, kurus šāda kārtība apmierina, ierodas starpsezonā un Ziemassvētkos, bet vasarā ļauj īpašumam pelnīt.
- Kas notiek, ja viesu uzturēšanās laikā īpašumā kaut kas sabojājas?
- Mēs ar to tiekam galā. Nelieli bojājumi tiek novērsti tajā pašā dienā, izmantojot ienākumus, un tiek norādīti Jūsu pārskatā kopā ar tiem pievienotu rēķinu. Par visu dārgo vispirms tiek nosūtīta cena un ziņa Jums, izņemot gadījumus, kad bojājums aktīvi rada kaitējumu. Tad vispirms apturam kaitējumu un tikai pēc tam sazināmies ar Jums. Jūs neesat persona, kurai viesim jāraksta par boileri.
- Vai Jūs garantējat minimālos ienākumus vai minimālo nakšu skaitu?
- Nē, un nevienam godīgam pārvaldniekam to nevajadzētu darīt. Rezultāti ir atkarīgi no tirgus, īpašuma, tā atsauksmēm un cenas. Mēs Jums pirms darba sākšanas pateiksim, vai, mūsuprāt, īpašumu būs viegli izīrēt, arī tad, ja atbilde būs negatīva. Mēs labāk atteiktos no īpašuma savā portfelī, nekā uzņemtos tādu, kura dēļ īpašnieks būtu vīlies.
- Cik ilgs laiks paiet no pirmā zvana līdz pirmajam viesim?
- Piemērotības pārbaude ilgst dažas dienas. Licence un reģistrācija, ko veic Jūsu jurists, ir ilgākais posms, un tas aizņem nedēļas, nevis dienas. Fotografēšana, sludinājumi un cenas noteikšana aizņem dažas dienas, kad īpašums ir gatavs. Laika grafiku parasti nenosaka dokumenti, bet gan tas, vai īpašums ir mēbelēts un aprīkots viesiem. Ja īpašums ir nopirkts tukšs, tā ir atsevišķa darba kārtība ar savu izpildes termiņu.
- Vai man Spānijā jāmaksā nodoklis par īres ienākumiem?
- Jā, un tas tiek aprēķināts atšķirīgi par periodiem, kad īpašums tiek izīrēts, un periodiem, kad Jūs to izmantojat vai tas stāv tukšs. Pieļaujamās izmaksas var atskaitīt no īres ienākumiem, ja ir izpildīti juridiskie nosacījumi, un aprēķins ir atkarīgs no Jūsu nodokļu rezidences un īpašuma izmantošanas veida. Mēs neesam nodokļu konsultanti un neizliekamies par tādiem. Mēs nodrošinām mēneša rādītājus, kas nepieciešami Jūsu konsultantam, viņa pieprasītajā formātā.
