Īpašuma atrašana un izvēle Costa del Sol
Mēs palīdzam ārvalstu pircējiem atrast un iegādāties īpašumu Costa del Sol Spānijā. Mēs pārstāvam tikai Jūs, nekad ne pārdevēju vai attīstītāju, un kā pircējs Jūs mums neko nemaksājat. Mēs meklējam visā tirgū, pārbaudām lietas, kuras Jūs neatradīsiet sludinājumā, un arī pateiksim, ja, mūsuprāt, konkrēto īpašumu nav vērts pirkt.
Mēs sākam ar to, ko Jūs vēlaties. Nevis ar filtru.
Lielākā daļa meklējumu sākas ar budžetu un guļamistabu skaitu. Taču šī ir vismazāk noderīgā informācija, ko varat mums sniegt. Īpašuma izvēlei ir jēga tikai tad, kad zinām, kā Jūs to patiešām vēlaties izmantot. Tas bieži nosaka, kāpēc divi sākotnēji līdzīgi dzīvokļi Jums patiesībā ir pilnīgi atšķirīgi.
- Cik bieži Jūs šeit ieradīsietiesDivas nedēļas gadā un trīs mēneši gadā nozīmē pilnīgi atšķirīgus īpašumus, atrašanās vietas un budžetus.
- Kas ieradīsies kopā ar JumsBērni, vecāki, suns, viesi. Tas ietekmē plānojumu, stāvu, liftu, autostāvvietu un to, cik tuvu vēlaties atrasties kaimiņiem.
- Ko vēlaties šeit darītGolfs, pludmale, restorāni, miers un klusums, attālināts darbs. Tie nav tikai dzīvesveida jautājumi. Galvenokārt tie ir jautājumi par atrašanās vietu.
- Vai īpašumam būtu jāģenerē ienākumiJa vēlaties to izīrēt, kamēr neesat klāt, daži īpašumi tiek uzreiz izslēgti, un mainās arī atrašanās vietas, kas Jums ir piemērotas.
- Vai vēlaties iztikt bez automašīnasAttālums līdz pludmalei un veikaliem, ko var veikt kājām, ir viens no faktoriem, kas būtiski ietekmē cenu piekrastē. Tāpēc tam jābūt patiesi pieņemtam lēmumam, nevis tikai vēlmei.
Ko darīt, ja meklēšanas laikā pārdomāju?Tas ir normāli, un mēs ar to rēķināmies. Klients ierodas pārliecināts, ka vēlas otrreizējā tirgus īpašumu, bet aizbrauc ar jaunbūvi. Vai arī pilnībā maina atrašanās vietu. Jūs mums pasakāt, un mēs pārveidojam izlasi. Nekas nav galīgs.
Mēs meklējam visā tirgū, ne tikai savos sludinājumos
Mums nav sava portfeļa, kas Jums būtu jāpārdod. Mēs meklējam tur, kur patiešām meklē vietējās aģentūras: tieši pie attīstītājiem, nekustamā īpašuma aģentūrās visā piekrastē, profesionālajos nekustamā īpašuma tīklos un MLS, kā arī publiskajos portālos.Taču atšķirība nav tikai tā, ka mums ir pieejams vairāk avotu. Svarīgi ir tas, ka mēs jau zinām, ko tajos meklēt, ko ignorēt un ko pārbaudīt, pirms vispār nosūtām Jums sludinājumu.
- Tieši pie attīstītājiemAktuāli cenu saraksti, jaunu projektu kārtas un vienības, kas tikko izlaistas pārdošanai.
- Nekustamā īpašuma aģentūras visā piekrastēLiela daļa sludinājumu tiek kopīgota starp aģentūrām un var nebūt publiski redzama vietās, kur meklējat.
- Profesionālie nekustamā īpašuma tīkli un MLSCita starpā mēs strādājam ar Resale properties Online un Inmobalia. Vietējie biroji izmanto šīs sistēmas, lai kopīgotu sludinājumus un informāciju.
- Publiskie portāliMēs uzraugām arī Idealista un citus portālus. Atšķirība ir tā, ka mēs ātri identificējam vecus, dublētus, maldinošus vai vairs nepieejamus sludinājumus un pārbaudām tos, pirms tie aizņem Jūsu laiku.
Publiskā portālā vienu un to pašu īpašumu var piedāvāt pieci biroji, pat ja tas jau ir rezervēts. Jaunbūvju gadījumā attīstītājs bieži izlaiž vienības pa kārtām un vispirms nosūta atjauninātos sludinājumus birojiem, ar kuriem sadarbojas. Tāpēc dažas no labākajām vienībām aģentūras un pircēji, kas gaida, nodrošina jau pirms to parādīšanās publiskajā tīmekļvietnē.Tāpēc nav svarīgi, vai konkrētais īpašums pašlaik ir mūsu tīmekļvietnē. Ja tas ir tirgū un Jums ir piemērots, mēs varam ar to strādāt.
Vai man kaut kas jāiegādājas no Jūsu sludinājumiem?Nē. Mūsu katalogs ir sākumpunkts, nevis ierobežojums. Biroji Costa del Sol kopīgo daudzus savus sludinājumus, un mēs strādājam tieši ar attīstītājiem, pamatojoties uz viņu aktuālo pieejamību. Ja atrodat īpašumu citur, nosūtiet to mums. Mēs to pārbaudīsim tāpat kā tad, ja tas būtu mūsu tīmekļvietnē.
Vai, pērkot ar Jūsu starpniecību, ir dārgāk?Nē. Pārdevējs vai attīstītājs nosaka cenu, un tā ir tāda pati neatkarīgi no tā, vai ierodaties tieši vai ar mūsu starpniecību. Mūsu maksa tiek segta no komisijas maksas, kas jau ir iekļauta šajā cenā.
Ko Jūs patiešām saņemat
Meklēšanu ir viegli apsolīt, bet grūti pārbaudīt, tāpēc šeit ir norādīts, ko Jūs patiešām saņemsiet, nevis tikai tas, ko sakām, ka darīsim.
- Ar Jums apstiprināta vajadzību kopaMēs uzreiz izklāstīsim un apstiprināsim, ko sapratām pirmajā sarunā: kā vēlaties izmantot īpašumu, uz kurām atrašanās vietām tas norāda un kuras izslēdz. Mēs nemeklējam, pamatojoties uz versiju, kurai Jūs neesat piekritis. Ja jebkurā brīdī pārdomājat, pasakiet mums, un mēs salīdzināsim katru nākamo izlasi ar Jūsu apstiprināto versiju.
- Izlase, uz kuru varat reaģēt un kuru mēs pēc tam pārskatāmJums var nepatikt tas, ko nosūtām. Pasakiet mums, kas tajā nav pareizi, kurus īpašumus izņemt un kāpēc, un mēs atbilstoši pārskatīsim izlasi. Divas vai trīs kārtas ir normāla procesa daļa, nevis pazīme, ka kaut kas ir nogājis greizi. Šādi vajadzību kopa kļūst precīzāka.
- Katra īpašuma priekšrocības un trūkumiPar katru īpašumu īpašumu izlasē mēs norādām, kas tajā ir saprātīgs un kur saskatām trūkumus, tostarp to, ko sludinājumā nemin. Ja mēs paši to nepirktu, mēs to pateiksim. Kad Jums palikuši divi īpašumi vai ja lūdzat to darīt, šajā posmā mēs rakstiskajā vērtējumā iedziļināsimies vairāk, nevis veidosim dokumentu par katru sludinājumu, kas vienkārši piesaistījis Jūsu interesi.
- Faktiskās pirkuma pabeigšanas izmaksas, ne tikai cenaLīdztekus katra mūsu piedāvātā īpašuma cenai mēs norādīsim, cik patiesībā Jums izmaksās pirkuma pabeigšana, tostarp nodokļus, jurista, notāra un zemesgrāmatas izmaksas, kā arī citus mazākus izdevumus. Plānošanas nolūkos paredziet aptuveni deviņus procentus papildus cenai otrreizējā tirgus īpašumam un aptuveni trīspadsmit procentus jaunbūvei, un atšķirību galvenokārt veido nodoklis. Īpašums, kas iekļaujas Jūsu budžetā pēc prasītās cenas, bet neiekļaujas tajā pēc kopējām izmaksām, ir tas, par ko Jums būtu jāzina nekavējoties.
Nosūtiet mums visu, ko atrodat pats
Jums nav jāgaida mūsu izlase. Nosūtiet mums saiti no Idealista, cita biroja vai tieši no attīstītāja, un mēs to pārbaudīsim tāpat kā sludinājumu, ko atradām paši.Jūs saņemsiet no mums tādu pašu atbildi neatkarīgi no tā, no kurienes ir īpašums. Pat ja atbilde būs tāda, ka mēs to nepirktu. Ja tam ir jēga, mēs Jūs pavadīsim visā pirkuma procesā.
Ko mēs pārbaudām, pat ja nevarat to atrast sludinājumā
Sludinājums ir veidots, lai pārdotu īpašumu. Tāpēc mēs pārbaudām katra īpašuma detaļas, kas nonāk īpašumu izlasē, lai gan šīs detaļas prezentācijā bieži nav iekļautas. Lielākā daļa īpašumu šo detaļu dēļ nenonāk galīgajā atlasē.| Ko mēs pārbaudām | Kāpēc tas ir svarīgi | Kā mēs pārbaudām |
|---|---|---|
| Pieejamība | Portāli ir pilni ar sludinājumiem par īpašumiem, kas jau ir rezervēti vai pārdoti, vai arī ilgstoši nav atjaunināti. | Pirms īpašuma iekļaušanas atlasē mēs ar aģentūru vai attīstītāju apstiprinām, ka tas joprojām ir patiešām pieejams. |
| Šodienas reālā cena | Sludinājumā norādītajai cenai, pārdevēja gaidām un cenai, par kādu sarunas patiešām būtu lietderīgas, nav obligāti jābūt vienādām. | Noskaidrojam pašreizējos nosacījumus, iespējas vienoties par cenu un, ja nepieciešams, kurus piedāvājumus pārdevējs jau ir noraidījis. |
| Skati un orientācija | Fotoattēlos bieži redzams skats, bet ne tas, ko orientācija nozīmē janvārī vai augustā. Terase vienā dienas laikā var būt skaista, bet citā praktiski neizmantojama. | Mēs pārbaudām debespuses un apkārtni, kā arī, ņemot vērā konkrēto īpašumu, pastāstīsim, kad terase patiešām būs vispiemērotākā. |
Kāpēc zemākā sludinājumā norādītā cena gandrīz nekad nav tas, ko Jūs patiešām meklējat
Divi vienāda izmēra dzīvokļi vienā pilsētā var atšķirties par simtiem tūkstošu eiro tikai skata, orientācijas vai attāluma līdz pludmalei dēļ. Tāpēc katram īpašuma veidam mēs parādām ne tikai zemāko sludinājumā norādīto cenu, bet arī budžetu, no kura, balstoties uz mūsu pieredzi, atlase patiešām sāk kļūt jēgpilna.Zemākā sludinājuma cenaBudžets, no kura izlasei ir jēga
- Dzīvokļi250 000 €300 000 €
- Rindu mājas350 000 €500 000 €
- Penthausi300 000 €450 000 €
- Villas600 000 €1 000 000 €
| Veids | Zemākā sludinājuma cena | Budžets, no kura izlasei ir jēga | Kas ietekmē cenu |
|---|---|---|---|
| Dzīvokļi | 250 000 € | 300 000 € | Skats uz jūru, dažu minūšu attālumā no pludmales esoša atrašanās vieta un uz dienvidiem vērsta terase rada vislielāko atšķirību. |
| Rindu mājas | 350 000 € | 500 000 € | Atrašanās vieta, skati un privātums bieži ir svarīgāki par pašu platību. |
| Penthausi | 300 000 € | 450 000 € | Cenu galvenokārt nosaka terase, skats un orientācija. |
| Villas | 600 000 € | 1 000 000 € | Visplašākais cenu diapazons piekrastē. Zemesgabals un privātums bieži nozīmē vairāk nekā mājas platība. |
Kā meklēšana notiek soli pa solim
Pilnam pirkuma procesam ir piecpadsmit soļi, sākot ar pirmo sarunu un beidzot ar atslēgu nodošanu. Meklēšana un atlase ir pirmie četri. Pārējos vienpadsmit, sākot ar rezervāciju, mēs aprakstām pirkuma ceļvedī.1.-4. solis no 15
- Pirmais zvans20 līdz 60 minūtesMēs neapspriežam tikai Jūsu budžetu un guļamistabu skaitu. Mēs vēlamies saprast, kā Jūs patiešām iztēlojaties savu dzīvi šeit: cik bieži Jūs viesosieties, ar ko kopā ieradīsieties, ko šeit vēlaties darīt un vai vēlaties īpašumu izīrēt. Jo vairāk detaļu mēs zinām, jo labāk varam meklēt.
- Pirmā atlasePēc iespējas drīz pēc pirmās sarunasMēs nosūtīsim Jums sākotnējo vietu un īpašumu izlasi, pamatojoties uz mūsu vienošanos. Uzskatiet to par darba piedāvājumu un reālistisku ieskatu pašreizējā tirgū. Ir pilnīgi normāli secināt, ka kaut kas, ko sākotnēji vēlējāties, vairs nav jēgpilns. Pastāstiet mums, un mēs pielāgosim izlasi.
- Pielāgota izlaseKad zinām, kas Jūs interesēVairāki īpašumi, kam vērts pievērst lielāku uzmanību. Par katru no tiem mēs pastāstīsim, kas tajā ir jēgpilns, kur saskatām trūkumus un kas sludinājumā var nebūt skaidri redzams.New buildMēs pārbaudām attīstītāju, projekta stadiju, kuras vienības vēl patiešām ir pieejamas un kāds ir maksājumu grafiks.ResaleMēs vaicājam pārdevējam, par kādu cenu īpašums patiesībā tiek apspriests un kāpēc tas vēl nav pārdots.
- Video apskatesPirms Jūsu ceļojumaPar īpašumiem, kas Jūs patiešām interesē, mēs veiksim apskati video tiešraidē vai ierakstīsim to Jums. Mēs parādīsim Jums dzīvokli vai māju, skatu, koplietošanas zonas un apkārtni, tostarp lietas, ko profesionālie fotoattēli bieži paslēpj. Tas ļauj Jums izslēgt dažus īpašumus vēl pirms lidmašīnas biļetes iegādes.New buildNepabeigta projekta gadījumā mēs nofilmēsim zemesgabalu, pašreizējo būvniecības stadiju un pabeigto paraugdzīvokli, ja tas ir pieejams.ResaleMēs nofilmēsim konkrēto vienību tās faktiskajā stāvoklī, tostarp zonas, kas sludinājumā izmantotā platleņķa objektīva dēļ izskatās daudz labāk.
Meklējiet patstāvīgi vai kopā ar mums
Mēs negribam apgalvot, ka Jūs nevarat to izdarīt patstāvīgi. Atšķirība ir tajā, ko Jūs reāli iegūstat meklēšanas laikā.| Patstāvīgi | Ar Arevont | |
|---|---|---|
| Kuru pārstāv aģents | Aģentu, kurš Jums rāda īpašumu, apmaksā pārdevējs, un viņš pārstāv pārdevēja intereses. | Mēs pārstāvam Jūs un nevienu citu. Mēs nekad nepārstāvam pārdevēju. |
| Cik lielu tirgus daļu Jūs redzat | Tas, kas ir vienai aģentūrai, kā arī tas, ko tajā brīdī rāda publiskie portāli. | Tiešie piedāvājumi no attīstītājiem, atsevišķām aģentūrām, profesionāliem MLS tīkliem un publiskajiem portāliem. Mēs arī zinām, kuri piedāvājumi ir aktuāli un kuri ir Jūsu laika vērti. |
| Piekļuve labākajām jaunbūvēm | Attīstītājs parasti nepublicē katru jauno objektu vispirms publiskajā tīmekļa vietnē. Dažas kārtas un objekti kļūst publiski pieejami tikai pēc tam, kad tos saņem partneraģentūras. | Attīstītāju komandas mums tieši nosūta jaunas kārtas, cenu lapas un tirgū laistus objektus. Populāru projektu gadījumā mēs bieži strādājam ar piedāvājumu, pirms tas nonāk publiskajos portālos. Labi objekti dažkārt tiek pārdoti starp aģentūrām un klientiem, kas tos gaida. |
| Vai piedāvājums vēl ir aktuāls | Jūs varat uzzināt, ka īpašums ir rezervēts, tikai tad, kad organizējat īpašuma apskati. | Mēs apstiprinām pieejamību un aktuālo cenu, pirms īpašums tiek iekļauts Jūsu atlasē. |
| Ko uzzināt par atrašanās vietu | Ko vēsta sludinājums un viena vizīte vienā gadalaikā. | Skati, troksnis, smaržas, iespēja pārvietoties kājām, dzīve ārpus aktīvās sezonas un tas, kas var tikt uzbūvēts blakus. |
| Kurš Jums pateiks sliktās ziņas | Personai, kas Jums stāsta par īpašumu, ir arī jāpanāk tā pārdošana. | Mēs Jums pateiksim, kad īpašums ir slikta izvēle, un paskaidrosim, kāpēc. Pat ja tas nozīmē darījuma zaudēšanu. |
| Valoda un attālums | Spāņu vai angļu valodā, saziņai no Jūsu mītnes valsts notiekot atbilstoši otras puses grafikam. | No cilvēkiem piekrastē, tostarp video pirms Jūsu ierašanās. |
| Cik tas Jums maksā | Tieši Jums nekas nav jāmaksā. Pārdevēja komisija tik un tā ir iekļauta cenā. | Nekā. Komisija ir tāda pati, taču daļa no tās tiek samaksāta personai, kura pārstāv Jūs. |
Viena detaļa dokumentos var mainīt visu pirkuma pamatojumu
Klients vēlējās dzīvokli daļēji izmantot pats un daļu gada to izīrēt īstermiņā. Nekas sludinājumā neliecināja, ka tas varētu radīt problēmas. Tomēr īstermiņa izīrēšanai ar sludinājumā norādīto informāciju vai aģenta mutisku apstiprinājumu nepietiek.Dārgākā problēma ir tā, par kuru uzzināt tikai pēc pirkuma.
Cik tas Jums maksā?
- Pircējs0 €Bez komisijas, bez fiksētas maksas, bez maksājuma pirkuma brīdī.
- Attīstītājs vai pārdevējs
- Jaunbūve
- 2,5 to 6 %
- Otrreizējs īpašums
- 1,5 to 4 %
- ArevontMūsu maksa ir iekļauta šajā komisijas maksā. Ja neko nenopērkat, mums neviens neko nemaksā.
Īpašuma cena ir tāda pati arī tad, ja pērkat tieši. Jaunbūvei varat vienkārši paņemt attīstītāja cenu lapu un visu pārbaudīt pats.
Kam pirkums var nebūt izdevīgs
Ne visiem ir vajadzīgs savs īpašums. Ja vēlaties ierasties reizi gadā uz nedēļu, katru reizi izmēģināt citu piekrastes daļu un nevēlaties nodarboties ar īpašuma pārvaldīšanu vai izīrēšanu, katru reizi kaut ko īrēt var būt vienkāršāk.Tomēr situācija ir citāda, ja vēlaties šeit regulāri atgriezties, katru gadu pavadīt šeit vairākas nedēļas vai mēnešus, glabāt šeit savas mantas, ierasties tikai ar rokas bagāžu un uzreiz justies kā mājās. Īpašums var būt vēl izdevīgāks, ja prombūtnes laikā varat to likumīgi izīrēt un šādi segt daļu izmaksu.Tāpēc mēs automātiski neteiksim, ka pirkšana vienmēr ir pareizā atbilde. Mums ir jāzina, kā Jūs izmantosiet īpašumu.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Biežākie jautājumi par meklēšanu un izvēli
- Cik drīz saņemšu pirmo izlasi?
- Pēc iespējas ātri. Ja pēc pirmās sarunas mums ir skaidra izpratne par Jūsu prasībām, mēs cenšamies sagatavot pirmo izlasi tajā pašā dienā. Ja prasības ir sarežģītākas vai mums jāpārbauda konkrēta pieejamība, tas var aizņemt nedaudz vairāk laika. Tomēr mēs nevēlamies likt Jums gaidīt vairākas dienas tikai tāpēc, lai nosūtītu pirmos ieteikumus.
- Cik īpašumu Jums nosūtīsiet?
- Tas ir atkarīgs no tā, ko vēlaties saņemt pirmajā izlasē. Daži cilvēki dod priekšroku īsai īpašumu izlasei ar vairākām iespējām, kurās mēs jau esam veikuši lielu daļu atlases. Cits klients vispirms vēlas iegūt plašāku priekšstatu par tirgu, atrašanās vietām un cenām, tāpēc mēs nosūtām daudz plašāku izlasi. Tāpēc pirmajā sarunā mēs Jums jautāsim, kas Jums būtu piemērotāks.
- Vai īpašumu redzēšu pirms ierašanās?
- Jā, par īpašumiem, kas Jūs patiešām interesē. Mēs noorganizēsim īpašuma apskati video tiešraidē vai ierakstīsim to Jums, parādot arī skatu, koplietošanas zonas un apkārtni.
- Vai Jūs strādājat arī ar citu aģentūru īpašumiem?
- Jā. Aģentūras Costa del Sol reģionā dalās ar sludinājumiem profesionālos tīklos, tāpēc mēs varam strādāt ar īpašumu neatkarīgi no tā, kas to pašlaik piedāvā, turklāt par tādu pašu cenu.
- Vai varu iegādāties īpašumu, ja nedzīvoju Spānijā?
- Jā. Lielākā daļa mūsu klientu Spānijā nedzīvo pastāvīgi. Mēs veicam atlasi sarunās un videozvanos, bet lielu daļu turpmākās administrēšanas vēlāk var nokārtot ar pilnvaru.
- Kas notiek, ja uzskatāt, ka konkrētam īpašumam nav jēgas?
- Mēs Jums to pateiksim un paskaidrosim, kāpēc. Mēs jau esam ieteikuši klientiem nepirkt īpašumu un no šī darījuma neko neesam saņēmuši. Tieši tāpēc ir lietderīgi, ja Jūsu pusē ir kāds, kurš nav atkarīgs no konkrēta īpašuma pārdošanas.
