Meklēšana un atlase
Portālā nav redzams viss tirgus. Mēs meklējam datubāzēs, tieši pie attīstītājiem, partneraģentūrās un publiskajos sludinājumos, kā arī atsijājam to, kas neatbilst prasībām, vēl pirms Jūs to redzat.
Meklēšana un atlase
Ko mēs darām
Īpašuma pircējiem paredzētie pakalpojumi Costa del Sol
Mēs pārstāvam Jūs, nevis pārdevēju. Mēs atrodam to, kas patiešām tiek pārdots, pārbaudām, ko sludinājumā nepasaka, risinām sarunas Jūsu pusē un kārtojam juridiskos, finanšu un dokumentu jautājumus līdz pat atslēgu saņemšanai. Pārdevējs apmaksā mūsu atlīdzību, tāpēc Jums nekas no tās netiek piestādīts.
Iepazīstieties ar mūsu pakalpojumiemPirmais posms
Īpašumu meklēšana un konsultācijas pirms pirkuma
Viss šeit notiek, pirms Jūs esat uzņēmies saistības par kaut vienu eiro. Šī posma uzdevums ir izslēgt īpašumus, nevis atrast Jums vienu.
Sludinājuma pārbaude
Nosūtiet mums jebkuru sludinājumu, mūsu vai citu. Mēs pārbaudīsim, vai īpašums joprojām ir pieejams, cik tas šodien patiesībā maksā un ko sludinājums noklusē, pirms Jūs tam tērējat lidojuma izmaksas.
Sludinājuma pārbaude
Apskates video
Apskate tiešraidē Jūsu tālrunī: terase, skats, trokšņi, pastaiga līdz pludmalei. Šādi lielāko daļu īpašumu var noraidīt, pat neizejot no mājām.
Video apskates
Apskates braucieni
Viena līdz trīs dienas, pieci līdz astoņi īpašumi dienā, viss organizēts no sākuma līdz beigām. Jums nav jāaprobežojas ar to, ko teicāt pirms ierašanās. Pirmajā dienā cilvēki maina domas, un tas ir pilnīgi normāli.
Īpašuma apskates
Sarunas
Jums nebūs vienatnē jāsēž pretī cilvēkam, kura darbs ir pārdot. Mēs risinām nosacījumus, datumus, aprīkojumu un rezervāciju, kā arī pasakām, kad vairs nav iespēju vienoties.
SarunasOtrais posms
Atbalsts jūsu īpašuma iegādes procesā Spānijā
No rezervācijas līdz atslēgām. Lielāko daļu darba veic speciālisti, kas nav mēs, un mūsu uzdevums ir nodrošināt, lai viss notiktu pareizā secībā un nekas neaizkavētos Jūsu dēļ.
Juridiskās pārbaudes koordinēšana
Neatkarīgs jurists pārstāv Jūs, nevis mūs, un mēs par ieteikumu neiekasējam komisijas maksu. Mūsu uzdevums ir panākt, lai pārbaudes tiktu veiktas pirms Jūs uzņematies saistības, nevis pēc tam.
Juridiskās pārbaudes koordinēšana
Hipotēkas noformēšana
Tas, vai Jūs varat aizņemties un cik lielu summu, tiek noskaidrots pirms jebkādu saistību uzņemšanās. Ja esat nerezidents un ienākumus saņemat ārpus eiro zonas, godīgais apjoms ir tuvāks pusei no bankas novērtējuma, nevis parasti minētajiem 70 procentiem.
Hipotēkas noformēšana
Tehniskā pārbaude
Speciālists apskata īpašumu un pieraksta, kas tajā nav kārtībā. Otrreizējā tirgus īpašumam šī būs vienīgā garantija, ko Jūs saņemsiet.
Tehniskā pārbaude
Jaunbūves īpašuma nodošana
Jaunbūvi pārņem tikai pēc tam, kad kāds to ir pārbaudījis un ir sagatavots rakstisks defektu saraksts, nevis vienkārši pēc rokasspiediena pie durvīm.
Jaunbūves īpašuma nodošana
NIE un dokumenti
Spānijas identifikācijas numurs, bez kura darījumu nav iespējams pabeigt, tiek nokārtots laikus, nevis nedēļā, kad Jums paredzēta parakstīšana.
NIE un dokumenti
Bankas konta atvēršana
Jums būs nepieciešams konts komunālajiem pakalpojumiem, dzīvokļu īpašnieku kopības maksām un jebkuram hipotekārajam kredītam. To atver kopā ar juristu, lielākoties bez Jūsu klātbūtnes.
Bankas konta atvēršana
Nodošanas koordinēšana
Notārs, galīgais maksājums, atslēgas un pārbaudes starp tiem, viss pareizajā secībā. Jums nav jābūt valstī, ja ir noformēta pilnvara.
Nodošanas koordinēšanaTrešais posms
Īpašumu pārvaldība un atbalsts pēc pirkuma
Posms, kurā lielākā daļa aģentūru apstājas. Daļa no tā ir bez maksas, bet daļa ir maksas pakalpojums, no kura Jūs varat atteikties, un katrā kartītē ir norādīts, kurš ir kurš.
Īpašuma pārvaldīšana
Tukšam īpašumam ir vajadzīgs kāds uz vietas. Mēs glabājam atslēgas, apmeklējam īpašumu pēc Jūsu noteikta grafika un sazināmies ar kopību. Maksas pakalpojums.
Īpašuma pārvaldīšana
Tīrīšana un apkope
Tīrīšanu veic mūsu pašu algoti apkopēji, bet visu pārējo paveic meistari, ar kuriem sadarbojamies paši. Maksas pakalpojums.
Tīrīšana un apkope
Interjers un iekārtojums
Mēbelēts un darba kārtībā jau pirms Jūsu ierašanās, viss paveikts no šejienes, kamēr Jūs esat mājās. Dizainers, ar kuru sadarbojamies jau gadiem, nevis nejaušs vārds no saraksta.
Interjers un iekārtojums
Īstermiņa īre
Jautājums par to, vai īpašumu vispār drīkst izīrēt, ir pirmais, un atbilde uz to tiek noskaidrota pirms rezervācijas. Ja drīkst, mēs nodrošinām īri no sākuma līdz beigām. Maksas pakalpojums.
Īstermiņa īre
Apdrošināšanas noformēšana
Apdrošināšana tiek nokārtota pie speciālista, kuram uzticamies, un pielāgota īpašumam, nevis pārdota Jums pēc iespējas dārgāk.
Apdrošināšanas noformēšana
Komunālo un interneta pārslēgšana
Elektrība, ūdens un internets tiek pārreģistrēti uz Jūsu vārda. Tieši šis solis mēdz nemanāmi aizkavēt cilvēkus uz vairākiem mēnešiem.
Komunālo un interneta pārslēgšana
Atbalsts pēc pirkuma
Tā daļa, kas paliek bez maksas. Kurš meistars, kurš ārsts, kura skola un ko nozīmē vēstule no pašvaldības. Mēs šeit dzīvojam un atbildam uz Jūsu jautājumiem.
Atbalsts pēc pirkumaVispirms par naudu
Skaidrojums par mūsu pircēja aģenta maksām
Jums nekas nav jāmaksā.
Nav maksas, priekšapmaksas vai samaksas par meklēšanu, īpašuma apskatēm vai mūsu laiku. Ja nolemjat nepirkt, nekas nebūs jāmaksā.
Jūs maksājat
Īpašuma cena ir identiska neatkarīgi no tā, vai vērsīsieties pie mums vai ieradīsieties viens pats. Atšķiras tas, vai šī komisijas maksa nodrošina Jums cilvēku, kurš strādā Jūsu interesēs.
Kas maksā
- Attīstītājs
- 2.5 līdz 6 %
- Pārdevēja aģentūra
- 1.5 līdz 4 %
Jaunbūves gadījumā no komisijas maksas, kas jau ir iekļauta cenā.
Otrreizējā tirgus īpašuma gadījumā no komisijas maksas, ko pārdevējs jau bija piekritis maksāt.
Par ko Jums tomēr jāmaksā
Jūsu izvēlētais jurists, pirkuma nodokļi, notārs un zemesgrāmata. Tās ir trešo personu izmaksas, no kurām mēs nekad nepaņemam daļu un kurām nepieskaitām uzcenojumu. Pirkuma izmaksu ceļvedī ir izklāstīts, cik tās kopā veido.
Cik patiesībā maksā pirkumsKā komisija ietekmē mūsu padomus
Šo procentuālo daļu nosaka pārdevējs vai attīstītājs, nevis mēs, un tā atšķiras katrā projektā. Jautājiet mums par jebkuru īpašumu, un mēs Jums paziņosim summu, pirms dodaties to apskatīt.
Mūsu atlīdzība nav vienāda par katru īpašumu, tāpēc ir pamatoti jautāt, vai tas maina to, ko mēs Jums stāstām. Nemaina, un iemesli ir izklāstīti sadaļā Par mums, nevis tikai apgalvoti šeit. Jautājiet par jebkuru konkrētu īpašumu, un mēs Jums rakstiski paziņosim precīzu summu.
Kā mēs saņemam pilnu samaksuĪsā atbilde
Kā darbojas mūsu īpašuma pircēja pakalpojums
Mēs pārstāvam tikai pircējus un mums nav sava īpašumu portfeļa. Retos gadījumos iepriekšējais klients lūdz mums pārdot savu īpašumu. Ja mēs Jums piedāvājam kādu no šādiem īpašumiem, mēs par to informējam pirms apskates. Jūs mums neko nemaksājat - mūsu atlīdzību maksā pārdevējs vai attīstītājs no komisijas maksas, ko viņš jau maksāja.
Tāds ir viss modelis. Viss tālāk minētais ir tas, ko tas Jums nodrošina.
Kā mēs saņemam pilnu samaksu
Uz vietas
Trīs lietas, ko nevarat izdarīt no citas valsts
Jūs varat patstāvīgi meklēt īpašumus portālā. Šīs ir lietas, kas nedarbojas attālināti, un tieši tāpēc vispār pastāv pircēju pārstāvība.
01Uzziniet, kas patiešām tiek pārdots
Neviena publiska vietne neparāda visu tirgu. Vietējās aģentūras publicē sludinājumus divos atsevišķos tīklos, Resales Online un Inmobalia, un ne katrs īpašums parādās abos. Dažas aģentūras abonē tikai vienu no tiem. Mēs maksājam par abiem. Arī attīstītāji nodod vienības aģentūrām pa partijām, un labākās tiek pārdotas, pirms kaut kas tiek publicēts.
02Uzziniet, ko sludinājumā nepasaka
Kad vējš mainās, uz terases var sajust divu ielu attālumā esošās ūdens attīrīšanas iekārtas smaku. Iespējams, kopiena pagājušajā mēnesī nobalsoja par īstermiņa īres aizliegumu. Iespējams, ka tukšajam zemesgabalam priekšā jau ir atļauta trīsstāvu ēka. Nekas no tā nav redzams fotogrāfijās.
03Lai pie sarunu galda kāds būtu Jūsu pusē
Attīstītājs, pārdevējs un viņa aģents visi vēlas noslēgt darījumu. Tāds ir viņu darbs. Ja Jums nav sava pārstāvja, telpā nav neviena, kura uzdevums būtu jautāt, vai Jums nevajadzētu no darījuma atkāpties.
Ko mēs pārbaudām
Seši veidi, kā pirkums Spānijā patiesībā var izgāzties
Nevis neskaidri mierinājumi. Tie ir konkrētie riski, kurus mēs pārbaudām katram īpašumam pirms rezervācijas depozīta samaksas, jo katrs no tiem šajā piekrastē ārvalstu pircējiem ir maksājis reālu naudu.
Pirms jūs samaksājat depozītu
Izīrēšanas ierobežojumi
Īpašums, kuru nevar likumīgi izīrēt, ko nopirka persona, kura plānoja to izīrēt. Tas ir gadījums, kurā cilvēki patiešām iekrīt, un tas tiek pārbaudīts pirms rezervācijas, nevis pēc tās.
Rezervācijas nosacījumi
Rezervācijas depozīts, kas samaksāts bez rezervācijas līgumā ierakstītiem atmaksas nosacījumiem.
Attīstītāja nespēja
Attīstītājs, kas pārtrauc darbu būvniecības vidū. Bankas garantija, kas Jums atmaksā naudu ar procentiem, vai nu pastāv, vai nepastāv, un mēs to pārbaudām.
Parādi un uzlikumi
Parādi un apgrūtinājumi, kas attiecas uz īpašumu, nevis pārdevēju, un kopā ar īpašumu pāriet pie Jums.
Reģistrētā grīdas platība
Reģistrētie kvadrātmetri neatbilst sludinājumā norādītajiem, un tas atklājas, kad vēlaties pārdot īpašumu.
Pilnas izmaksas
Izmaksas, par kurām neviens nepieminēja: 9 līdz 10 % papildus otrreizējā tirgus īpašuma cenai un 12 līdz 14 % papildus jaunbūves cenai, kā arī ikgadējās izmaksas. Mēs Jums sniedzam detalizētu aprēķinu tabulu pirms izvēles, nevis pēc tās.
Kas to faktiski veic
Ko mēs darām paši un ko koordinējam
Deviņpadsmit pakalpojumi rada vienu acīmredzamu jautājumu: kas to visu patiesībā dara? Lūk, godīgs sadalījums.
Mēs paveicam paši, ar saviem cilvēkiem
Meklēšana un īpašumu izlase, sludinājuma pārbaude, īpašuma apskates video, īpašumu apskates brauciens, sarunas ar pārdevēja pusi, īpašuma pārvaldīšana, uzkopšana, īstermiņa īre un saziņa ar Jums arī pēc tam.
Veic speciālists, koordinējam mēs
Juridiskā pārbaude, hipotekārais kredīts, tehniskā pārbaude, snagging, NIE, bankas konts, apdrošināšana un komunālo pakalpojumu līgumu pārslēgšana. Mēs neveicam juridisko, nodokļu, kreditēšanas vai tehniskās apsekošanas darbu un neizliksimies, ka to darām.
Mēs norādām, kurš ir kurš, jo alternatīva būtu lapa, kas rada iespaidu par desmit cilvēku uzņēmumu. Koordinētās daļas vērtība ir tā, ka Jums jādarbojas ar vienu, nevis septiņiem cilvēkiem, turklāt kāds pārbauda, kādā secībā viss notiek.
Konfidencialitāte
Kas redz Jūsu dokumentus un kas tos neredz
Spānijas tiesību akti pieprasa identitātes un līdzekļu izcelsmes pārbaudi katrā pirkumā. Svarīgi ir tas, kas šīs pārbaudes veic.
Jūsu finanšu dokumenti nonāk pie jurista un bankā, nekad pie mums
Līdzekļu izcelsmes apliecinājums un identitātes pārbaude ir katra pirkuma Spānijā juridiska sastāvdaļa. Tos apstrādā personas, kurām tas juridiski ir nepieciešams: Jūsu jurists, banka un notārs. Mēs nevācam un neglabājam Jūsu finanšu dokumentus.
Jūsu meklējumi ir konfidenciāli
Mēs ar pārdevējiem, aģentiem vai jebkuru citu personu neapspriežam, kas Jūs esat vai ko meklējat. Veicot pieprasījumus Jūsu vārdā, mēs to varam darīt, nenosaucot Jūsu vārdu, līdz Jūs izlemjat citādi.
Apskates var organizēt diskrēti
Ja vēlaties, mēs organizējam privātas apskates laikā, kad īpašumā nav neviena cita, un Jūsu vārds netiek izpausts citiem, lai Jūs ielaistu īpašumā.
Ierobežojumi
Ko mēs nedarām
Lapa bez norādīta ierobežojuma izskatās pēc lapas bez patiesības. Šie ir mūsu ierobežojumi.
- Mēs neesam juristi. Mēs nesniedzam juridiskus padomus. Pienācīgu rūpību veic neatkarīga firma, kas pārstāv jūs, nevis mūs.
- Mēs neesam nodokļu konsultanti Jebkas par jūsu nodokļu situāciju jāskata ar konsultantu, un atbilde tiek noteikta pēc jūsu individuālās situācijas.
- Mēs nekad neturam jūsu naudu Mēs nepārdodam un nepārvietojam līdzekļus. Nekas, ko maksājat par īpašumu, neiet caur mums.
- Mēs neesam balstīti uz savu krājumu. Mums nepieder īpašumi, un mēs neveidojam piedāvājumu ap saviem krājumiem. Gandrīz katrs īpašums, ko mēs jums parādām, pieder kādam citam, un, ja kāds ir mūsu pašu sludinājums, mēs to norādām pirms jūs to redzat. Tas ļauj mums ieteikt, kad atteikties.
- Mēs nevaram solīt atlaidi Cena ir pārdevēja vai attīstītāja noteikta. Ko mēs varam izdarīt, ir pārliecināties, ka jūs neesat vienīgais pie galda bez atbalsta.
Īstais pārbaudījums
Vai Jūs kādreiz man ieteiktu nepirkt?
Jā, un četras reizes, kad tā rīkojāmies, ir publicētas kopā ar īpašumu, cenu un iemeslu. Šī lapa pastāv tāpēc, ka padoms, kurā iespējams pateikt nē, ir vienīgais padoms, kam ir vērts pievērst uzmanību.
Četri īpašumi, pret kuriem iebildāmMūsu uzdevums nav pārdot Jums īpašumu. Mūsu uzdevums ir noskaidrot, vai to ir vērts iegādāties.
Mēs pārstāvam tikai pircējus, mūsu darbība nav balstīta uz pašu īpašumu krājumiem, un mēs neko neiegūstam, ja vien Jūs nenopērkat kaut ko, ko patiešām vēlaties. Mūsu atlīdzība nav vienāda par katru īpašumu, un tieši tāpēc mēs Jums to pasakām pirms apskates. Tas ļauj mums Jums ieteikt atteikties no pirkuma.
Ar ko sākt
Nosūtiet mums īpašumu vai pastāstiet, ko meklējat
Der abi varianti. Ja Jums jau ir kaut kas padomā, mēs to pārbaudīsim un pastāstīsim, ko būtu vērts noskaidrot. Ja nav, pietiks ar divdesmit minūšu sarunu, lai mēs varētu sākt pienācīgu meklēšanu.
Nosūtiet mums informāciju par īpašumu