Kā cenas ziņā atšķiras Costa del Sol pilsētas 2026. gadā?
30 sekundēs
Balstoties uz vienotu 2026. gada 3. ceturkšņa pamatu, pilsētu prasīto cenu mediāna svārstās no 369.000 € Manilvā līdz 1,249,000 € Benahavísā. Marbellas apgabals ir premium klases kodols, Estepona un Fuengirola ir vidējās klases tirgus, bet rietumu gals un iekšzemes pilsētas ir izdevīgāko cenu zona.
Cik 2026. gadā maksā mājokļi katrā Costa del Sol pilsētā?
Visas turpmākās rindas ir iegūtas no viena un tā paša 2026. gada 3. ceturkšņa apkopojuma, tāpēc pilsētas ir tieši salīdzināmas: tas pats datums, tas pats uzskaites princips un tā pati cenu bāze, proti, prasītās cenas. Rindas ir sakārtotas pēc sludinājumu skaita, jo mediāna dziļā tirgū ir vērtīgāka nekā mediāna plānā tirgū.
| Pilsēta | Sludinājumi · prasītā vidējā cena | Prasītā vidējā cena €/m2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Manilva | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Casares | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Torremolinos | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ronda | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Kuras Costa del Sol pilsētas ir augstākās, vidējā tirgus un izdevīgāko cenu segmentā?
Tabula pati sadalās trijās zonās, un zināšanas par to, kurai zonai pieder pilsēta, ir noturīgākas par jebkuru atsevišķu mediānu, jo zonas saglabājas, lai gan atsevišķie skaitļi mainās.
- Augstākās klases kodols: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeMediānas sākas aptuveni no 1,000,000 €, un piekrastē ir augstākās cenas par m2. Benahavís (1,249,000 €) un Ojén (1,150,000 €) mediānas ziņā ir pat dārgākas par Marbella, jo to piedāvājumā dominē lielas villas kalnu nogāzēs. Sotogrande zemākā cena par m2 (4.037 €) pie 1M mediānas liecina, ka šeit par savu naudu iegūstat platību, nevis centrālu atrašanās vietu.
- Vidējais tirgus: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosMediānas ir aptuveni no 540.000 € līdz 660.000 €. Šajā zonā ārpus Marbella ir visplašākais piedāvājums un lielākā izvēle pircējiem ar budžetu no 400.000 € līdz 800.000 €. Estepona ir lielākais tirgus ar 1.519 sludinājumiem.
- Izdevīgāko cenu zona: piekrastē Manilva un Casares, bet iekšzemē Coín, Ronda un Alhaurín pilsētasPiekrastes izdevīgākie piedāvājumi atrodas rietumu galā: Manilvā mediānas cena ir 369.000 €, bet cena par m2 ir 3.313 €. Iekšzemē cena par m2 samazinās līdz 2.000 līdz 2.900 €, taču tas ir cita veida piedāvājums: pilsētas mājas un lauku īpašumi, nevis dzīvokļi pastaigas attālumā no pludmales.
Kāpēc pilsētas mediānas cena un cena par m2 atšķiras?
Tāpēc, ka tās atbild uz atšķirīgiem jautājumiem: mediāna parāda, kādu kopējo cenu parasti prasa par sludinājumā piedāvāto īpašumu, bet cena par m2 parāda, cik dārga ir platība. Ja šie divi rādītāji pilsētas sarindo atšķirīgi, starpība sniedz informāciju par piedāvājuma struktūru.Alhaurín el Grande ir skaidrākais piemērs tabulā: mediānas cena ir 680.000 €, kas ir augstāka nekā Fuengirolā, taču cena ir tikai 2.354 € par m2, kas ir piektā daļa no cenu par m2 reitinga. Tās tipiskais sludinājums vienkārši ir par lielu īpašumu, lauku māju ar zemi. Higuerón ir pretējs piemērs: 6.800 € par m2, gandrīz Marbella līmenī, bet mediānas cena ir 738.000 €, jo tur pārdod kompaktus jaunus kūrorta dzīvokļus. Pircējs, kurš salīdzina pilsētas, balstoties tikai uz vienu kolonnu, nepareizi novērtētu abus tirgus.
Kā izmantot šo salīdzinājumu, izvēloties pilsētu?
Izmantojiet tabulu, lai godīgi izveidotu īpašumu izlasi pēc budžeta: ja vēlaties normālu izvēli, jūsu budžetam vajadzētu būt tuvu pilsētas mediānai vai pārsniegt to, nevis atrasties cenu diapazona pašā apakšā. Ar 400.000 € budžetu Marbella konkurēsiet par pilsētas vismazāk pieprasītajiem īpašumiem; ar tādu pašu budžetu Esteponā, Mijas vai Fuengirolā būsiet tirgus vidusdaļā un varēsiet izvēlēties.Pēc tam pārstājiet izmantot tabulu. Izvēloties starp divām pieejamām pilsētām, lēmums ir par dzīvi, nevis mediānām: attālumu līdz lidostai, aktivitātēm visa gada garumā, iespēju pārvietoties kājām un konkrēto apkaimi. Mūsu pilsētu ceļveži aplūko šo pusi.
Šī salīdzinājuma ierobežojumi
Visas cenas ir vienā katalogā norādītās pārdošanas cenas, kas fiksētas 2026-08-12. Pārdoto īpašumu cenas ir nedaudz zemākas, un atlaide dažādās pilsētās nav vienāda.Apkopotie skaitļi var atšķirties no aktuālā skaita, kas redzams pilsētas kataloga lapā, jo aktuālajās lapās filtrētie rezultāti tiek skaitīti pēc cita principa. Šajā tabulā visām rindām piemērots viens princips, kas padara salīdzinājumu godīgu.Pilsētu mediānas slēpj atšķirības starp apkaimēm. "Marbella" ietver gan Puerto Banús penthausus, gan dzīvokļus iekšzemē; pilsētas mediāna nav nevienas konkrētas apkaimes cena.Rindās, kurās ir aptuveni mazāk nekā 100 sludinājumu, ir lielāks nelielas izlases radītais troksnis. Ojén mediāna 1,150,000 € balstās uz 43 sludinājumiem un nākamajā ceturksnī varētu būtiski mainīties, pat ja pašā pilsētā nekas nemainītos.
Biežāk uzdotie jautājumi
- Kura ir lētākā piekrastes pilsēta Costa del Sol?
- 2026. gada 3. ceturkšņa momentuzņēmumā tā ir Manilva: mediānas pārdošanas cena ir 369.000 €, bet cena par m2 ir 3.313 €, balstoties uz 321 sludinājumu. Casares ir tūlīt aiz tās. Zemākas cenas par m2 ir tikai iekšzemē, piemēram, Ronda un Coín, un tas ir cita veida dzīvesveida piedāvājums.
- Kāpēc Benahavís ir dārgāka par Marbella?
- Piedāvājuma struktūra. Benahavís ir pašvaldība kalnu nogāzēs, un tās tirgū dominē lielas villas slēgtās kopienās, tāpēc tās mediāna (1,249,000 €) pārsniedz Marbella mediānu (1,095,000 €), lai gan Marbella atrodas piekrastes dārgākās adreses.
- Kura pilsēta sniedz visvairāk iespēju ar 500.000 € budžetu?
- Pēc skaitļiem tā ir vidējā tirgus zona: Mijas, Fuengirola, Torremolinos un Benalmádena visās uzrāda mediānas tuvu 590.000 € vai zemākas, tāpēc ar 500.000 € tur var iegādāties vidējā tirgus segmenta īpašumu. Manilvā un Casares ar tādu pašu budžetu var iegādāties augstākās klases segmenta īpašumu. Tas, kura pilsēta sniedz "visvairāk", ir atkarīgs no tā, vai dodat priekšroku atrašanās vietai vai īpašumam.
- Cik aktuāli ir šie rādītāji?
- Tie ir novecojuši ceturkšņa mērījumi, kas veikti 2026-08-12 un saglabāti nemainīgi, lai ikvienu skaitli varētu izsekot. Aktīvo sludinājumu skaits pilsētu lapās mainās katru dienu un var nedaudz atšķirties; pilsētu rangs mainās daudz lēnāk nekā atsevišķie skaitļi.