Costa del Sol reģiona ceļvedis
Marbella
Marbellā ir visdārgākais un likvīdākais īpašumu tirgus šajā piekrastē. Viens nosaukums piedāvā luksusa dzīvesveidu, golfu, izsmalcinātu ēdināšanu un mierīgu ģimenes piekrasti.
Vidējā cena par m25.950 EUR2026. gada jūlijs.
Transfērs no lidostas35 līdz 45 minAr automašīnu līdz Malagai pa maksas autoceļu AP-7.
Iedzīvotāju skaits166.999Pašvaldības reģistrs, 2024. gada beigas.
Īstermiņa īreAllowedAr reģistrāciju un dzīvokļu īpašnieku kopības noteikumiem kopš 2025. gada.
Kas šeit pērk
Kam paredzēta Marbella
Marbella nav viens vienots tirgus. Tā ietver greznu piekrasti, golfa priekšpilsētu un klusu ģimenēm piemērotu piekrasti. Katra teritorija ir piemērota citam pircējam. Šeit mēs visbiežāk palīdzam šiem četriem pircēju tipiem. Ja kāds no tiem raksturo Jūs, Marbella, visticamāk, Jums būs piemērota.
Otrās mājas pircējiJūs vēlaties mājokli, ko varat aizslēgt un atstāt, bet pēc tam ērti sasniegt ar lidmašīnu. Marbella ir tiešais autobuss uz lidostu, un brauciens ilgst mazāk nekā stundu. Vecpilsētā un piekrastē ir pieejami dzīvokļi, kuru uzturēšana prasa mazāk rūpju nekā māju uzturēšana. Arvien vairāk šī segmenta pircēju tagad izmanto mājokli ievērojamu gada daļu, nevis tikai divas nedēļas augustā.Dzīvesstila pircēji, kuri vēlas golfu, pludmales un izcilu ēdienuVienā pilsētā Marbella piedāvā vairāk golfa laukumu, pludmales klubu un Michelin līmeņa restorānu nekā jebkur citur šajā piekrastē. Par šādu koncentrāciju ir jāmaksā augstāka cena.Augstākā segmenta pircēji, kuri vēlas privātumuSierra Blanca atrodas kalna nogāzē virs Golden Mile. Šeit ir dažas no dārgākajām ielām Spānijā, un teritorija ir ļoti klusa. Pircēji šeit bieži apsver arī La Zagaleta, kas atrodas otrpus robežai un piedāvā tādu pašu slēgtas, apsargātas teritorijas privātumu. Lielākā daļa pircēju, kuri iegādājas īpašumu par vairāk nekā 2 miljoniem EUR, maksā skaidrā naudā. Viņi pērk drošību un ekskluzivitāti tikpat lielā mērā kā skatu.Ģimenes, kas pārceļas kopā ar skolas vecuma bērniemMarbellā jau ir skolas un pediatriskā aprūpe. Jums šie pakalpojumi nav jāveido no nulles. Nueva Andalucia, San Pedro un Marbella East atrodas netālu no starptautiskas skolas.Marbella nav piemērota Jums, ja vēlaties zemāko sākuma cenu šajā piekrastē vai klusas, no tūrisma mazāk ietekmētas "īstās Spānijas" sajūtu visa gada garumā. Abas iespējas ir viegli atrodamas citās tuvējās pilsētās, un mēs to arī godīgi pateiksim.
Cenas un tendences
Marbellā cenas ir augstākās šajā piekrastē, un tās joprojām pieaug.Marbella nekustamā īpašuma tirgus
Cena par m2 visā pašvaldībā5.950 EUR2026. gada jūlijs. +4,6% pret 2025. gada jūliju.
5 gadu virzība
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Tikai divi datu punkti, 2019 un 2026. Līnija starp tiem netiek mērīta pa gadiem.Jaunbūvju daļa no pārdošanas
7.94 procenti92.06 procentu tālākpārdošana
Lielāko tirgus daļu veido otrreizējā tirgus īpašumi. Jaunbūvju piedāvājums ir ierobežots.Marbellā cenas tagad ir aptuveni divas reizes augstākas par Spānijas vidējo līmeni. Pēc straujā kāpuma kopš pandēmijas tās joprojām turpina pieaugt. Vien 2024. gadā cenas palielinājās par aptuveni 12.6 procentiem. 2026. gada tirgus pārskatā prognozēts, ka izaugsme turpināsies, lai gan lēnākā tempā.Marbella galvenokārt ir otrreizējā tirgus īpašumu tirgus. Jaunbūves veido mazāk nekā 8 procentus no pārdošanas darījumiem. Lielākā daļa pircēju izvēlas esošo dzīvojamo fondu, nevis pilnīgi jaunu jaunbūvi. Daži no lielajiem jaunajiem projektiem, kas pašlaik tiek īstenoti, ir Design Hills Marbella, Four Seasons privātās rezidences, Epic Marbella un Karl Lagerfeld Villas. Lielākajā daļā šo projektu darījuma noslēgšana paredzēta tikai pēc vairākiem gadiem.Villām pieejamais īpašumu krājums ir koncentrēts Nueva Andalucia, Sierra Blanca un Benahavis apkārtnes kalnos. Golden Mile "konsolidētās" apbūves cena ir no 5.500 līdz 6.000 EUR/m2. Dažas pludmales īpašumu adreses maksā ievērojami vairāk.
Marbella iekšienē
Marbella mazās apkaimes
1 / 8
Golden MileUltra premium klases
Slavenākā adrese Marbellā. Greznas villas un pludmales dzīvokļi starp pilsētu un Puerto Banus. Ekskluzīvākajās pludmales adresēs cena sasniedz pat 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Skatīt īpašumus
Sierra BlancaUltra premium klases
Miers kalna galā virs Golden Mile. Šeit atrodas dažas no dārgākajām ielām Spānijā.Skatīt īpašumus
NaguelesPremium klases
Lielākajā daļā cenu datu apvienots ar Golden Mile. Villas atrodas kalna nogāzē, netālu no pludmales un pilsētas.Skatīt īpašumus
Nueva AndaluciaPremium klases
"Golfa ieleja". Ģimenēm piemērotas villas un mūsdienīgi dzīvokļi ap četriem golfa laukumiem, 4 km no Puerto Banus.4.225 EUR/m2Skatīt īpašumus
Puerto BanusPremium klases
Jahtu osta. Dizaineru veikali, superjahtas un aktīva sabiedriskā dzīve, nevis ģimenei piemērota dzīvesvieta.4.225 EUR/m2Vasarā rosīga un trokšņaina. Piemērota atpūtas mājoklim, bet mazāk piemērota ikdienas ģimenes dzīvei.Skatīt īpašumus
San Pedro de AlcantaraLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Īsta Spānijas pilsēta, kas iekļauta lielākajā Marbellas aglomerācijā. Tas ir pieejamākais sākumpunkts.3.734 EUR/m2Skatīt īpašumus
Elviria un Marbella EastPremium klases
Klusāka, ģimenēm piemērota piekraste ar labām smilšu pludmalēm. To iecienījušas Ziemeļeiropas ģimenes.3.388 EUR/m2Skatīt īpašumus
VecpilsētaLabākā cenas un kvalitātes attiecība
Tradicionālās Andalūzijas ieliņas ap Plaza de los Naranjos. Ērti sasniedzamas kājām un iecienītas pāru vidū, kuri vēlas mājokli, ko var viegli aizslēgt un atstāt.3.967 EUR/m2Skatīt īpašumusTirgū
Īpašumu veidi vietā Marbella
Aplūkojiet, kas šobrīd pieejams tirgū Marbella, izvēloties vēlamo mājokļa veidu.
Visi īpašumi vietā MarbellaVisi šobrīd Marbella piedāvātie dzīvokļi, mājas un villas vienuviet.Skatīt īpašumus
DzīvokļiSkats uz jūru, dažu minūšu attālumā esoša pludmale un uz dienvidiem vērsta terase cenu ietekmē daudz vairāk nekā platība.Skatīt īpašumus
Mājas un villasPlašākais cenu diapazons piekrastē. Zemesgabals, skats un privātums nosaka cenu.Skatīt īpašumus
JaunbūvesŠeit piedāvājums ir ierobežots. Labākie projekti tiek pārdoti pēc plāniem, ar bankas garantētiem maksājumiem pa posmiem.Skatīt īpašumusPašlaik piedāvājumā vietā Marbella
Marbella Dzīvoklis
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Guļamistabas 2-5 Vannasistabas 130-284 m²
Jaunbūve · Gatavs 2027
Marbella Dzīvoklis
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Guļamistabas 4-6 Vannasistabas 173-421 m²
Jaunbūve · Gatavs 2028
Marbella Dzīvoklis
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Guļamistabas 4 Vannasistabas 440 m²
Otrreizējais īpašums
Marbella Dzīvoklis
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Guļamistabas 4-6 Vannasistabas 216-378 m²
Jaunbūve · Gatavs 2. cet. 2028
Marbella Villa
4.139.500 €
4 Guļamistabas 5 Vannasistabas 397 m²
Jaunbūve · Gatavs 3. cet. 2026
Marbella Dzīvoklis
5.200.000 €
3 Guļamistabas 4 Vannasistabas 286 m²
Jaunbūve · Gatavs 3. cet. 2026
Īpašuma izīrēšana MarbellaValsts reģistrācija Obligāta kopš 2025. gada 1. jūlijaKatrai īstermiņa īrei pirms tās publicēšanas Airbnb, Booking vai Vrbo platformā nepieciešams reģistrācijas numurs. Sludināšana bez tā var beigties ar sodu līdz 30.000 EUR. Kopienas veto 3/5 balsu vairākums var to aizliegt vai atļautKopš 2025. gada aprīļa jaunai īstermiņa īrei daudzdzīvokļu ēkā nepieciešams īpašnieku 3/5 balsu vairākums. Jau spēkā esošās licences tas neskar. Cik izplatīta tā jau ir Apmēram 15.418 reģistrētu īres objektuAptuveni 10 procenti no visām īstermiņa īrēm Andalūzijā atrodas Marbellā, kas ir viena no lielākajām koncentrācijām reģionā.
Vai Jūs varat izīrēt savu īpašumu vietā Marbella?
Jā, Marbellas īpašumu var izīrēt īstermiņā, taču 2025. gadā noteikumi mainījās. Tie jāpārbauda pirms iegādes, nevis pēc tās.Ko mēs pārbaudām Jūsu labāPirms pirkuma ar mērķi izīrēt Marbellā mēs pārbaudām ēkas kopīpašnieku kopības noteikumus, vai īpašumam jau ir derīga licence un vai ir saņemts reģistrācijas numurs. To paveicam pirms līguma parakstīšanas, nevis pēc tam.
Dzīve šeit
Kāda patiesībā ir dzīve vietā Marbella
Marbella nav tikai viena pilsēta. Zem viena nosaukuma ietilpst vairāki ļoti atšķirīgi mikroreģioni. Puerto Banus piedāvā greznību, San Pedro ir parasta Spānijas pilsēta, bet austrumos atrodas kluss, ģimenēm piemērots piekrastes rajons.Tiek lēsts, ka aptuveni viena trešdaļa Marbellas iedzīvotāju ir ārvalstīs dzimuši, lai gan oficiāls sadalījums pēc valstspiederības nav atrasts. Visbiežāk minētās valstspiederības ir britu, krievu, ukraiņu un skandināvu, bet pašā tirgus augšgalā ir pircēji no Tuvajiem Austrumiem.
Sezonas kulminācija ir jūlijā un augustā. Pludmales, restorāni un ceļi kļūst ļoti noslogoti, bet Puerto Banus naktīs ir skaļākā pilsētas daļa. Ziema ir maiga, ap 16C, taču daudzās mājās nav centrālās apkures, kas pārsteidz pircējus no Ziemeļeiropas.Ārpus vecpilsētas un jūras krasta jums būs nepieciešama automašīna. Autobusi kursē tikai pa galvenajiem maršrutiem, un pašā Marbellā nav dzelzceļa stacijas.NIE un uzturēšanās atļaujas noformēšana prasa laiku un pacietību, lai gan angļu valodā runā gandrīz visur, arī pilsētas domē.Marbellā īpašumus pārdod vairākas ārvalstu nekustamo īpašumu aģentūras. Tas liecina par reālu ārvalstu pircēju pieprasījumu. Mēs neatradām pierādījumus par organizētu čehu vai poļu iedzīvotāju klubu, baznīcu vai skolu šeit. Ja šādas kopienas esamība Jums ir svarīga, jautājiet mums pirms lēmuma pieņemšanas par šo pilsētu.Golfa klubi Nueva Andalucia darbojas gan kā neformāli starptautiski sociālie klubi, gan kā sporta vietas.
Piekraste
Marbellas aptuveni 27 km garajā piekrastē ir vismaz 17 nosauktas pludmales. Šogad aptuveni 8 līdz 9 no tām ir Zilā karoga statuss. Šo statusu atkārtoti piešķir katru gadu, tāpēc vienas sezonas ietvaros šo skaitu uzskatiet par aptuvenu.Pludmales vietā Marbella
Puerto BanusJahtu osta, tuvumā maltītes pludmalē.Zilais karogs
Playa CasablancaNetālu no golfa laukumiem un viesnīcām.
Puente Romano un NaguelesGolden Mile pludmale pie jūras, vairāki pludmales bāri.Zilais karogs
La FontanillaCentrā, sen izveidoti pludmales bāri.Zilais karogs
Playa de VenusCentrā, netālu no vecpilsētas.Zilais karogs
El FaroDivi pludmales bāri tieši smiltīs.Zilais karogs
La BajadillaNetālu no vecās zvejas ostas.Zilais karogs
San Pedro de AlcantaraNesteidzīga pludmales bāru josla.Zilais karogs
Las ChapasMarbellas austrumos, vairāki svaigu zivju restorāni.
Los Monteros2025. gadā no jauna piešķirts Zilais karogs, luksusa pludmales klubi.
CabopinoTālajos austrumos, promenādes vietā to ieskauj dabiska kāpu sistēma.Zilais karogs1 / 11
Golfa ieleja
Marbellā ir viens no lielākajiem golfa laukumu kopumiem Eiropā. Vienā tūrisma ceļvedī pašvaldības teritorijā uzskaitīti 19 laukumi. Lielākā daļa atrodas "Golfa ielejā" ap Nueva Andalucia.Golfs vietā Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Projektējis Robert Trent Jones, atklāts 1977. gadā.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Viens no prestižākajiem klubiem piekrastē.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Trīs reizes uzņēmis Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Ēšana ārpus mājas
Ēdināšana vietā Marbella
Marbellā ir piecas Michelin zvaigznēm apbalvotas virtuves. Skina ir saņēmusi divas zvaigznes. Nintai, Messina, El Lago un Back katra ir saņēmusi pa vienai.Puente Romano Zelta jūdzē ir atsevišķs restorānu rajons ar vairāk nekā 20 restorāniem, tostarp Nobu, Cipriani un COYA.Ēšana pludmalē šeit ir atsevišķa kultūra. Čiringito, grilētavas un tapas bāri gar galvenajām pludmalēm sezonā atrodas aptuveni ik pēc 100 metriem, atsevišķi no izsmalcinātās ēdināšanas vietām.
- Skina2 zvaigznes
- Nintai1 zvaigzne
- Messina1 zvaigzne
- El Lago1 zvaigzne
- Back1 zvaigzne
Ģimenēm
Skolas vietā Marbella
Aloha College MarbellaAnglijas valsts mācību programma, IGCSE, A līmeņi, IB diplomsNueva Andalucia. Vecums no 3 līdz 18 gadiem. Pirmā pilnībā bilingvālā skola Marbeljā, dibināta 1982. gadā.
Swans International SchoolBritu mācību programma, GCSE/IGCSE, IB diploma iespējaSierra Blanca. No 3 līdz 18 gadiem.
Laude San Pedro International CollegeAnglijas valsts mācību programma, kā arī Spānijas kvalifikācijas un IBSan Pedro de Alcantara. Vairāk nekā 50 tautību pārstāvji. Forbes to 2025. gadā atzina par vienu no labākajām skolām Spānijā.
English International CollegeBritu mācību programma, GCSE, A līmeņiMarbeljas austrumi, Las Chapas un Elviria apkārtne.
Marbellas Britu starptautiskā skolaAnglijas valsts mācību programmaRocio de Nagueles, Zelta jūdzē.
Colegio AlboranSpānijas valsts mācību programma, kā arī Cambridge angļu valodas virziensMarbeljas austrumi, Las Chapas un Elviria apkārtne.
Colegio San JoseSpānijas valsts mācību programma, kā arī IB diplomsKampusos San Pedro de Alcantara un Esteponā.
MarbellaVeselība
Veselības aprūpe Marbella
Hospital Costa del SolValsts slimnīca, 24 h neatliekamā palīdzībaApmēram 7 km uz austrumiem no centra, pie piekrastes ceļa. Aptuveni 400 gultasvietu.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivāta, 66 gultasvietas, 32 specialitātesMarbellas centrā, virs vecās zvejas ostas.
HC Marbella International HospitalPrivāta, 12 palātas, onkoloģijas nodaļaUz rietumiem no pilsētas centra, pie N-340.
Hospital OchoaPrivāta, 36 specializācijasMarbellas centrā, blakus jūras promenādei.
Helicopteros SanitariosPrivāts 24 stundu ārsta izsaukuma un ātrās palīdzības dienestsDaudzvalodu ārsta izsaukuma dienests, kas Marbellā darbojas kopš 1988. gada.
Piekļuve
Kā nokļūt Marbella un pārvietoties tur
Ar automašīnu no Malagas lidostas35 līdz 45 minūtesĀtrākais ceļš ir pa maksas autoceļu AP-7. Bezmaksas piekrastes ceļš A-7 ir lēnāks.
Autobuss no lidostasApmēram 45 minūtes, aptuveni 8 EURTiešais Avanza autobuss, aptuveni ik pēc 30 minūtēm, no 9am līdz 10pm.
Ar vilcienuMarbellā nav stacijasTuvākā dzelzceļa satiksme ir līnija uz Fuengirolu. Tālāk joprojām būs vajadzīgs autobuss vai taksometrs.
IkdienaYou need a carAutobusi kursē tikai pa galvenajiem maršrutiem. Ērti ar kājām sasniedzama ir tikai vecpilsēta un promenāde.
Kas jāzina
Godīgi Marbella plusi un mīnusi
Plusi
- Šajā pilsētā ir lielākais Michelin zvaigznēm apbalvoto restorānu skaits piekrastē. Pieciem restorāniem šeit ir pa zvaigznei, vairāk nekā jebkurā citā pilsētā Costa del Sol.
- Piekrastē ir vislielākā golfa laukumu koncentrācija, galvenokārt Golf Valley apkārtnē pie Nueva Andalucia.
- Vislikvīdākais un profesionālāk apkalpotais otrreizējā tirgus īpašumu tirgus šajā piekrastē, kur aģenti, juristi un notāri ir pieraduši strādāt ar ārvalstu pircējiem.
- Daudzas starptautiskās skolas un slimnīcas jau ir pieejamas, tāpēc ģimenei tas nav jāveido no nulles.
- Arvien vairāk pircēju tagad izvēlas Marbellu dzīvei visa gada garumā, nevis tikai brīvdienu mājai, un tirgus tam pielāgojas.
Trūkumi
- Daudzi restorāni ir dārgi, un bez vietējo apstākļu pārzināšanas tūristu slazdā ir viegli pārmaksāt.
- Dārgākā pilsēta šajā piekrastē gan nekustamā īpašuma, gan ikdienas dzīves izmaksu ziņā.
- Jaunbūvju piedāvājums ir ierobežots. Mazāk nekā 8 procenti pārdošanas darījumu attiecas uz jaunbūvēm, tāpēc lielākā daļa pircēju izvēlas otrreizējā tirgus īpašumus.
- Īstermiņa īres ienākumi vairs nav garantēti. Ēkas īpašnieki tagad var balsot par to aizliegšanu, un katram sludinājumam nepieciešams valsts reģistrācijas numurs.
- Intensīva vasaras ļaužu drūzma un satiksme, galvenokārt ap Puerto Banus jūlijā un augustā.
Turpiniet salīdzināt
Līdzīgi piekrastes rajoni
Uzzināt vairāk
Noderīgas saites par Marbella
Pirms pieņemat lēmumu
Biežākie jautājumi par Marbella
Vai savu Marbellas īpašumu varu izīrēt īstermiņā?
Jā, taču nepieciešams valsts reģistrācijas numurs, kas tiek izsniegts kopš 2025. gada jūlija. Daudzdzīvokļu ēkās pārējie īpašnieki tagad var balsot par jaunas īstermiņa īres aizliegšanu. Ja īres ienākumi Jums ir svarīgi, pārbaudiet konkrēto ēku pirms pirkuma.Kurā Marbellas daļā man vajadzētu pirkt?
Tas ir atkarīgs no Jūsu vēlmēm. Golden Mile un Sierra Blanca ir piemērotas pircējiem, kas meklē prestižu. Nueva Andalucia ir piemērota golfam un ģimenes dzīvei. San Pedro piedāvā labāko cenas un kvalitātes attiecību. Marbella East ir piemērota mierīgākai ģimenes dzīvei piekrastē, bet vecpilsēta ir piemērota ērti izstaigājamai mājai, kurā var ierasties un doties prom bez raizēm.Vai Marbella ir pārāk dārga salīdzinājumā ar pārējo Costa del Sol?
Jā, vidēji. Marbellas cenas ir aptuveni divreiz augstākas par Spānijas vidējo līmeni un pārsniedz cenas lielākajā daļā pārējās šīs piekrastes. Jūs maksājat par šeit jau pieejamām skolām, veselības aprūpi un otrreizējā tirgus īpašumu tirgu.Vai Marbellā ir labas skolas ārvalstu bērniem?
Jā. Šeit, galvenokārt Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro un Marbella East, darbojas vairākas skolas ar Lielbritānijas un IB mācību programmām.Kāda Marbella ir ziemā?
Maiga, ap 16C, un daudz klusāka nekā vasarā. Daudzās mājās nav centrālapkures, kas pārsteidz pircējus, kuri pie tās pieraduši savā mītnes zemē.Vai uz Marbellu kursē vilciens?
Nē. Marbellā nav dzelzceļa stacijas. Tuvākā līnija ved caur Fuengirolu, tāpēc atlikušajam ceļam joprojām būs vajadzīgs autobuss vai automašīna.Kura Marbellas apkārtne ir vispiemērotākā golfam?
Nueva Andalucia, ko vietējie dēvē par Golf Valley. Tur dažu kilometru attālumā no Puerto Banus atrodas Los Naranjos, Las Brisas, Aloha un Magna Marbella.Cik pludmaļu ir Marbellā?
Piekrastē ir vismaz 17 pludmales ar nosaukumiem aptuveni 27 km garumā. Šogad apmēram 8 līdz 9 no tām ir Zilā karoga statusā. Šis skaits tiek atkārtoti sertificēts katru gadu, tāpēc uzskatiet to par aptuvenu.Cik golfa laukumu ir Marbella?
Kādā tūrisma ceļvedī minēti 19 laukumi pašvaldībā. Lielākā daļa no tiem atrodas Golf Valley apkārtnē pie Nueva Andalucia. Precīzo skaitu uztveriet aptuveni, jo mārketings bieži izpludina laukumu robežas un pilsētu robežlīnijas.Kas notiek, ja mana ēka nobalso pret īstermiņa īri?
Kopš 2025. gada aprīļa ēkas īpašnieku 3/5 balsu vairākums var nobalsot par jaunas īstermiņa īres bloķēšanu. Licence, kas bija spēkā jau pirms šī balsojuma, netiek ietekmēta. Ja īres ienākumi Jums ir svarīgi, pirms pirkšanas pārbaudiet kopienas noteikumus.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolAtjaunināts 2026-08
Costa del Sol reģiona ceļvedisVai apsverat Marbella?Pastāstiet mums par savu budžetu un prasībām attiecībā uz Marbella, un mēs atlasīsim atbilstošus reālus sludinājumus dažādos tā mikrorajonos.
Pastāstiet mums par savām vēlmēm