Jaunbūves īpašuma nodošanas pārbaude Costa del Sol
Pabeigts īpašums tiek nodots pēc tam, kad kāds to ir pārbaudījis un ir sastādīts rakstisks saraksts ar vēl esošajām problēmām, nevis pēc tam, kad Jūs esat parakstījis dokumentus un ievācies. Šis ir snagging saraksts, tā novēršana ir attīstītāja pienākums, un tā sastādīšanas brīdis ir laiks, kad Jums būs vislielākā ietekme. Mēs noorganizējam speciālistu, kurš izstaigā īpašumu un sastāda sarakstu, panākam, lai attīstītājs veiktu remontdarbus, un pēc tam pārbaudām to izpildi. Mēs nesagatavojam ziņojumu un neveicam remontdarbus.
Ko patiesībā ietver īpašuma nodošana
Parakstīšana pie notāra nav tas pats, kas īpašuma saņemšana. Jaunbūves gadījumā aptuveni vienā un tajā pašā laikā notiek divas lietas: īpašumtiesību nodošana un pabeigta īpašuma fiziska nodošana, kas kādam ir jāpieņem kā pabeigts. snagging attiecas uz otro procesu.Praksē secība visur ir vienāda neatkarīgi no tā, kā to sauc attīstītājs.
- Īpašums tiek izstaigātsSpeciālists iziet cauri īpašumam pa telpām, kamēr tas ir tukšs, jo tas ir vienīgais brīdis tā pastāvēšanas laikā, kad to būs tik viegli pārbaudīt. Tukšs, neiekārtots un tīrs īpašums ir ideāls stāvoklis, lai atrastu tajā esošās problēmas.
- Viss atrastais tiek iekļauts rakstiskā sarakstāKatrs elements tiek nofotografēts, lokalizēts un aprakstīts. Mutiska piezīme objekta vadītājam nav snagging saraksts. Numurēts dokuments ar pievienotām fotogrāfijām gan ir šāds saraksts, un uz to balstās viss turpmākais.
- Attīstītājs rakstiski apņemas ievērot termiņuSaraksts tiek nodots attīstītājam, un viņš pieņem to ar noteiktu termiņu trūkumu novēršanai. Šo daļu cilvēki bieži izlaiž, jo ir sajūsmā par atslēgām, taču tieši tā nosaka, vai saraksts tiks izpildīts trīs nedēļās vai deviņos mēnešos.
- Īpašuma nodošanas akts un atslēgasPieņemšanas akts tiek parakstīts, un notiek atslēgu un dokumentu komplekta nodošana: lietošanas atļauja, ūdens, elektrības un gāzes sertifikāti, uzstādīto iekārtu rokasgrāmatas un garantijas. Šis komplekts nav formalitāte. Tas būs nepieciešams, ja otrajā gadā kaut kas sabojāsies.
- Remontdarbi, pēc tam atkārtota pārbaudeDarbi tiek pabeigti, un kāds atkārtoti pārbauda katru saraksta punktu, lai pārliecinātos, ka tas patiešām ir izpildīts, nevis tikai atzīmēts kā pabeigts. Viss, kas joprojām nav izpildīts, rakstiski paliek atvērts, un saraksts tiek uzturēts līdz brīdim, kad tas ir tukšs.
Mūsu loma ir koordinēt visu procesu no sākuma līdz beigām: rezervēt speciālistu, būt klāt, panākt, lai attīstītājs ievērotu sarakstu, un atgriezties uz atkārtotu pārbaudi. Atslēgas, inventāra saraksts, komunālie pakalpojumi, piekļuves kartes un ar notāru saistītā loģistika veido pašu īpašuma nodošanas procesu, un tas ir atsevišķs pakalpojums ar savu lapu.To, cik ilgi tiek sagatavots pats rakstiskais ziņojums, nosaka speciālists, nevis mēs, jo tieši viņš to raksta. Jūs saņemsiet šo datumu no viņa pirms jebkādas rezervācijas, kā arī informāciju par samaksu, tāpēc termiņš būs zināms, nevis tikai cerība.Vēl viena svarīga lieta par to, kā saraksts tiek nosūtīts, jo tas nosaka, cik nopietni pret to izturēsies. snagging saraksts nav sajūsmināta jaunā īpašnieka e-pasts objekta vadītājam. Tas tiek nosūtīts attīstītājam kā formāls rakstisks dokuments no Jūsu puses, bet, ja tajā ir jautājumi, kas skar līgumu, nevis apdares darbus, tas tiek nosūtīts ar Jūsu jurista starpniecību, pievienojot termiņu. Tas pats saraksts, nosūtīts divos dažādos veidos, izraisa divas atšķirīgas reakcijas, un mēs labāk gribētu, lai Jums tas nekad nebūtu jāuzzina sarežģītā ceļā.
Vai snagging ir standarta procedūra Spānijas jaunbūvē?Aicinājums pārbaudīt īpašumu pirms tā pieņemšanas ir ierasta prakse. Taču pārbaudes rūpīgums nav standartizēts. Lielākā daļa pircēju pusstundu izstaigā īpašumu kopā ar pārdošanas aģentu, pamana četras lietas un atceras divas no tām. Speciālists, veicot tādu pašu pārbaudi ar kontrolsarakstu un kameru, sagatavo dokumentu, kas ir pavisam cits instruments.
Pirms īpašumtiesību nodošanas vai pēc tās: jautājums, kas izšķir visu
Jaunbūvē process ir atkarīgs no attīstītāja. Daži snagging pārbaudi veic pirms īpašumtiesību nodošanas, citi tikai pēc tās. Šis vienīgais plānošanas lēmums ir vissvarīgākais šajā lapā, jo Jūsu ietekmes līdzeklis ir pēdējais maksājums, un tas vairs nepastāv, tiklīdz maksājums ir veikts.
Kā tiek plānots processKo tas nozīmē Jums
- Īpašumu pārbauda pirms dokumentu parakstīšanas
- Labvēlīgākā pozīcija. Saraksts tiek sastādīts un pieņemts, kamēr cenas atlikusī daļa vēl nav samaksāta, tādēļ trūkumi tiek novērsti vai tiek saskaņots to novēršanas termiņš, pirms Jūs pabeidzat darījuma noslēgšanu. Šādā secībā pieņemšanas akts tiek parakstīts pēc tam, kad abas puses ir vienojušās par neatrisinātajiem jautājumiem, nevis pirms tam.
- Īpašumu pārbauda pēc dokumentu parakstīšanas
- Tā ir izplatīta alternatīva, un tas nav nekas skandalozs. Garantijas joprojām ir spēkā, un attīstītājam joprojām ir pienākumi. Mainās tas, ka tagad Jūs esat klients, kas pieprasa pakalpojumu, nevis pircējs, kura rīcībā ir maksājums, un remontdarbu ātrums parasti to atspoguļo.
- Īpašums vispār netiek pārbaudīts
- Jūs esat pieņēmis īpašumu tā nodošanas brīdī. Garantijas joprojām attiecas uz reāliem defektiem, taču parastās nepilnības, šuvju aizpildījums, līdzinājums, nošķelts darba virsmas stūris un uzstādītais elements, kas nav Jūsu izvēlētais, tagad ir jautājumi, par kuriem Jums būs jāstrīdas bez pierādījumiem par to, kā īpašums izskatījās pirmajā dienā.
Tāpēc lietderīgāk nav pieprasīt noteiktu secību, kas parasti vairs nav apspriežama, kad Jūs ierodaties. Lietderīgāk ir savlaicīgi rakstiski pajautāt, kādu secību izmanto šis attīstītājs, un ieplānot snagging apmeklējumu pirms darījuma noslēgšanas datuma, nevis pēc tā. Šo jautājumu mēs attīstītājam uzdodam Jūsu vārdā, un to ir vērts uzdot rezervācijas laikā, nevis pēdējā nedēļā.Vēl viens brīdinājums par galīgo pārbaudi: īpašums, kurā vēl turpinās apdares darbi, var izskatīties daudz sliktāk, nekā tas izskatīsies vēlāk, savukārt īpašums, kas vairākus mēnešus ir bijis pabeigts, var būt bojāts tādu iemeslu dēļ, ko neviens apzināti nav radījis. Neviena no šīm situācijām nav iemesls panikai. Abas ir iemesls, lai sarakstu sastādītu kāds, kurš ir redzējis simtiem šādu gadījumu.
Vai snagging notiek pirms vai pēc dokumentu parakstīšanas?Tas ir atkarīgs no attīstītāja. Daži to veic pirms īpašumtiesību nodošanas, citi pēc tās. Jums izdevīgāka ir pārbaude pirms nodošanas, jo cenas atlikusī daļa vēl nav samaksāta, tādēļ mēs savlaicīgi noskaidrojam, kura secība attiecas uz Jūsu projektu, un attiecīgi rezervējam apmeklējumu.
Ko sedz garantija un cik ilgi
Tieši šajā ziņā jaunbūve patiešām atšķiras no jebkura otrreizējā tirgus īpašuma, un ir vērts būt precīziem, jo turpmāk minētās četras lietas bieži tiek apspriestas kā viena, lai gan tās tādas nav.
| Ko tas ietver | Cik ilgi | Ko tas nozīmē praksē |
|---|---|---|
| Konstrukcija | 10 gadi | Defekti, kas skar pamatus, balstus, sijas, pārseguma plātnes, nesošās sienas un citus konstrukcijas elementus. Tā ir visnopietnākā kategorija un iemesls, kāpēc garantija ir spēkā desmit gadus. |
| Instalācijas un apdzīvojamība | 3 gadi | Bojājumi būvelementu vai instalāciju defektu dēļ, kuru rezultātā īpašums neatbilst apdzīvojamības prasībām. Ūdens iekļūšana, instalācija, kas nedarbojas, šāda veida problēma, nevis skrāpējums. |
| Apdares darbi | 1 gads | Apdares darbu izpildes defekti. Tieši šajā kategorijā ietilpst lielākā daļa snagging saraksta punktu, tāpēc saraksts tiek sagatavots jau pirmajā dienā, nevis tad, kad gads gandrīz pagājis. |
| Jūsu maksājumi pirms darījuma noslēgšanas | Līdz īpašuma nodošanai | Tas ir pavisam kas cits. Katru maksājumu, ko veicat būvniecības laikā, Jūsu vārdā sedz bankas garantija. Ja attīstītājs nepilda līgumā noteiktās saistības, Jūs saņemat atpakaļ katru eiro kopā ar likumā paredzētajiem procentiem. Šī garantija attiecas uz naudu, nevis būvniecības kvalitāti. |
Salīdzinājumam, otrreizējā tirgus īpašumam nekas no tā nepienākas. Pārdevējs atbild tikai par slēptiem defektiem, par kuriem viņš zināja un kurus bija noklusējis, turklāt īsā termiņā. Tā ir pavisam cita situācija. Par to ir otra saistītā lapa.
Gadu pēc ievākšanās kaut kas pārstāja darboties. Vai tā joprojām ir attīstītāja problēma?Ļoti iespējams, un atbildi nosaka tas, uz kuru no trim periodiem problēma attiecas. Apdares darbiem garantija ir viens gads, instalācijām un apdzīvojamībai trīs gadi, konstrukcijai desmit gadi, bet pēc bojājuma parādīšanās prasība jāiesniedz divu gadu laikā. Pastāstiet mums, un mēs palīdzēsim to novirzīt pareizajā virzienā, jo praktiski grūtākais parasti nav likums, bet gan panākt, lai kāds ierodas.
Kas jau bija pārbaudīts ilgi pirms tam
Īpašuma nodošanas pārbaude ir pēdējā no vairākām pārbaudēm, nevis pirmā. Līdz brīdim, kad kāds ar kontrolsarakstu rokās izstaigā Jūsu mājokli, projektam jau ir veiktas vairākas pārbaudes, kurām nebija nekāda sakara ar krāsojumu. Ir vērts zināt, uz kuriem jautājumiem atbildes jau ir saņemtas, lai saprastu, kam šī vizīte ir paredzēta un kam nav.
- AttīstītājsKas ir projekta īstenotājs un ko tas faktiski jau ir pabeidzis. Iepriekšējā pieredze ir labākais pieejamais rādītājs tam, cik ilgs laiks būs vajadzīgs, lai novērstu snagging sarakstā iekļautos trūkumus.
- BūvatļaujaVai projekts ir pienācīgi saskaņots. Defekts dokumentācijā ir pavisam cita līmeņa problēma nekā defekts flīzējumā.
- Bankas garantijaVai katru maksājumu, ko veicat pirms darījuma noslēgšanas, Jūsu vārdā sedz garantija. Tas tiek pārbaudīts pirms naudas pārskaitīšanas, nevis pēc tam.
- Darījuma noslēgšanas datumsKad projektu paredzēts oficiāli pabeigt, un no šī datuma ir atkarīgs viss maksājumu grafiks.
- Lietošanas atļaujalicencia de primera ocupación, dokuments, kas apliecina, ka īpašumu drīkst apdzīvot. Attīstītājs to pieprasa pirms atslēgu nodošanas, un komunālo pakalpojumu līgumu noformēšana Jūsu vārdā ir atkarīga no šī dokumenta.
- Pati būvniecība tās norises laikāMēs sekojam līdzi būvniecībai un tās gaitā nosūtām fotogrāfijas un video, tāpēc īpašuma nodošana nav pirmā reize, kad redzat pabeigto ēku.
- Īpašums pirms sienu aizvēršanas, ja attīstītājs to atļaujViss, par ko jebkad būs atbildīga elektroinstalācija, cauruļvadi un siltumizolācija, tiek izlemts pirms ģipškartona uzstādīšanas. Pēc tam to vairs nevar pārbaudīt, kaut ko nesalaužot. Lielākā daļa projektu šeit neļaus nevienam ieiet aktīvā būvlaukumā, lai to apskatītu, un mēs labāk to pasakām skaidri, nekā pārdodam Jums pārbaudi, ko parasti nav iespējams veikt. Ja attīstītājs to atļauj un projektā šādas pārbaudes veikšana ir tā vērta, mēs šajā posmā lūdzam piekļuvi un nosūtām speciālistu, kamēr sienas vēl ir atvērtas. Mēs jautājam laikus, nevis izdarām pieņēmumus, un informējam Jūs, ja atbilde ir noraidoša.
Ja kādā no šiem posmiem būtiski trūkst kaut kā svarīga, mēs iesakām Jums nepirkt. Šāds lēmums tiek pieņemts ilgi pirms snagging pārbaudes, un tās uzdevums nav šo trūkumu atklāt.
Kas tiek iekļauts snagging sarakstā
Neliels defekts nav konstrukcijas defekts. Tā ir parasta atšķirība starp pabeigtu un pienācīgi pabeigtu darbu, ko atklāj, kādam lēnām izstaigājot tukšu īpašumu ar kontrolsarakstu un kameru. Šāds ir šī saraksta saturs. Speciālista paša sagatavotais saraksts ir garāks, un katrs punkts tajā ir numurēts un fotografēts.| Kas tiek pārbaudīts | Kāpēc svarīga īpašuma nodošana | Kas tiek iekļauts sarakstā |
|---|---|---|
| Virsmas un apdares darbi | ||
| Sienas un griesti | Krāsas notecējumi, nenokrāsoti laukumi, rullīša atstātas pēdas, rukuma plaisas savienojumu vietās. Nekas no tā nav nopietns defekts, un visu ir daudz lētāk izlabot, pirms telpā nonāk Jūsu mēbeles. | Tiek nofotografēta katra skartā siena un norādīta tās atrašanās vieta telpā, lai krāsotāju varētu nosūtīt pie konkrēta saraksta, nevis ekskursijā pa īpašumu. |
| Flīzēšana un šuvošana | Pētījumi par īpašuma nodošanu Spānijā liecina, ka nepabeigta šuvju aizpildīšana ir pirmajā vietā starp trūkumiem, ko atklāj pircēji, un tas parāda, cik bieži tā tiek atstāta nepabeigta. Neaizpildītas šuves mitrā telpā nav tikai kosmētisks defekts. | Trūkstoša vai nepabeigta šuvju aizpildīšana, augstuma atšķirības starp flīzēm, saplaisājušas vai dobji skanošas flīzes, kā arī pie malām un kontaktligzdu tuvumā piegrieztas flīzes. |
| Grīdas segums un grīdlīstes | Pēdējo darbu veicēju radīti skrāpējumi un robi, spraugas pie grīdlīstēm, dobji skanoši dēļi vai flīzes. Pēdējie cilvēki, kas atrodas pabeigtā dzīvoklī, parasti nav grīdas seguma ieklāšanas komanda. | Atzīmēts un nofotografēts. Bojājumi, kas atklāti pēc ievākšanās, kļūst par strīdu par to, kurš tos radījis, un šādā strīdā neviens neuzvar. |
| Hermētiķis un silikons | Ap vannām, dušām, darba virsmām un dušas paliktņiem. Tas ir mazākais saraksta elements, taču viens no retajiem, kas var kļūt par reālu problēmu, ja tiek atstāts nepabeigts, jo ūdens nonāk tur, kur blīvējuma nav. | Spraugas, trūkstoši posmi un nekvalitatīva apdare, kas reģistrēta katrā telpā. |
| Atveres | ||
| Durvis | Novietojums, aizvēršana, rokturi, slēdzenes un atslēgas. Durvis, kas februārī ķeras pie rāmja, augustā ķersies vēl vairāk, un iekšdurvis regulē tas pats galdnieks, kurš pašlaik vēl atrodas objektā. | Katras durvis, tostarp ieejas un noliktavas durvis, atvērtas, aizvērtas un aizslēgtas. |
| Logi, stiklojums un slēģi | Bīdāmās durvis uz terasi piekrastes dzīvoklī tiek izmantotas visintensīvāk, un tieši pa tām iekļūst caurvējš, ūdens un troksnis, ja blīvējumi nav pienācīgi uzstādīti. | Pārbaudītas sliedes un rullīši, pārbaudīti blīvējumi, stikls apskatīts, lai konstatētu skrāpējumus un robus, kā arī pārbaudīta slēģu un moskītu tīklu darbība. |
| Margas, balustrādes un stikls | Terases margas ir drošības elements, nevis apdares detaļa. Stiprinājumi un stikla paneļi tiek pārbaudīti, jo neviens nevēlas atklāt vaļīgu paneli brīdī, kad uz terases atrodas bērns. | Reģistrēti stiprinājumi, augstums, stikla stāvoklis un jebkāda kustēšanās, bet viss nedrošais nekavējoties atzīmēts, nevis pievienots sarakstam vēlāk. |
| Ūdens, elektrība un gaiss | ||
| Elektrība | Nedarbojošās kontaktligzdas ir viens no visbiežāk konstatētajiem trūkumiem īpašuma nodošanas laikā, un katru no tām tagad ir viegli salabot, bet vēlāk, kad mēbeles būs pie sienas, tas būs neērti. | Pārbaudīta un marķēta katra kontaktligzda, slēdzis, apgaismojuma izvads un sadales skapis, kā arī domofons, durvju zvans un visas iepriekš uzstādītās iekārtas, par kurām samaksājāt. |
| Ūdens, spiediens un karstais ūdens | Krāni, maisītāja virziens, spiediens ēkas augšējos stāvos un laiks, kas nepieciešams karstā ūdens pieplūdei. Tās ir lietas, kas jūs ikdienā kaitina, bet kuras neviens nepārbauda divdesmit minūšu vizītē. | Pārbaudīta katra ūdens izvade, zem izlietnes pārbaudīti savienojumi, vai nav noplūžu, kā arī pārbaudīts ūdens sildītājs vai siltumsūknis. |
| Notekūdeņi un slīpumi | Dušas paliktņiem, mitro telpu grīdām, terasēm un balkoniem jānovada ūdens uz noteku. Līdzena, nevis slīpa grīda ir defekts, ko var atklāt tikai, uzlejot uz tās ūdeni. | Ūdens uzliets un novērots. Uzkrājies ūdens tiek iekļauts sarakstā, bet terase, kas novada ūdeni dzīvojamās telpas virzienā, tajā tiek ierakstīta ar lielajiem burtiem. |
| Gaisa kondicionēšana un ventilācija | Svarīgi ir abi režīmi, ne tikai tas, kas noder mēnesī, kad saņemat atslēgas. snaggings sarakstā bieži tiek konstatēts, ka nosūcēji un ventilācijas restes nav pievienoti nekam. | Katra iekārta darbināta gan apkures, gan dzesēšanas režīmā, pārbaudīti nosūcēji un mehāniskā ventilācija, kā arī pārbaudīti filtri un drenāža. |
| Virtuve, vannas istabas un ārpuse | ||
| Virtuve un iekārtas | Skapīšu durvis, kas nav vienā līnijā, specifikācijā paredzēta, bet neuzstādīta iekārta, kā arī darba virsmas robs zem aizsargplēves. Plēve tiek noņemta pēc parakstīšanas, un tieši tas ir svarīgi. | Pārbaudīta katra iekārta, atvērtas un noregulētas visas durvis un atvilktnes, kā arī pārbaudītas darba virsmas un sienas paneļi pēc aizsargplēves noņemšanas. |
| Vannasistabas | Līdzās šuvju aizpildīšanai nepareizi izvēlēti sanitārtehnikas elementi ir visbiežāk reģistrētais trūkums īpašuma nodošanas laikā Spānijā. Nepareizs bieži vien nenozīmē sliktāks, bet gan neatbilstošs līgumā noteiktajam. | Sanitārtehnikas elementi pārbaudīti atbilstoši specifikācijai, pārbaudīta tualešu un skalojamo tvertņu darbība, noregulēti dušas ekrāni un pārbaudīta nosūces ventilācija. |
| Terase, noliktava un autostāvvieta | Īpašuma daļas, kuras cilvēki aizmirst pārbaudīt, jo tās atrodas ārpus ieejas durvīm. Autostāvvieta, kurā nevar iebraukt ar parastu automašīnu, ir reāls un atkārtoti konstatēts trūkums. | Pārbaudīta terases virsma un drenāža, ārējais apgaismojums un kontaktligzdas, noliktavas durvis un apgaismojums, kā arī izmērīta autostāvvieta un pārbaudīta tās atbilstība jūsu īpašuma dokumentā norādītajai. |
| Solītais un faktiski piegādātais | ||
| Jūsu izvēlētā apdare | Lielākajā daļā projektu būvniecības laikā jūs izvēlējāties materiālus, virsmas un krāsas, parasti virtuvei un vannas istabām. Uzstādītais ne vienmēr atbilst izvēlētajam, un pēc īpašuma nodošanas jūsu vārds tiek nostādīts pretstatā pārdošanas dokumentācijai. | Katra izvēle pārbaudīta atbilstoši jūsu rakstiskajai specifikācijai un jebkuram izmaiņu rīkojumam, bet katra atšķirība reģistrēta, blakus norādot atsauci uz dokumentu. |
| Objekta pārbaude pēc plāniem | Plānojums, orientācija, telpu izmēri, terases platība, griestu augstums un jebkuras pārvietotās sienas novietojums. Šeit kļūda ir dārga, nevis tikai kaitinoša. | Salīdzināts ar līguma plāniem. Būtiska neatbilstība ir juridisks jautājums, kas tajā pašā dienā jānodod Jūsu juristam, nevis jāiekļauj remonta sarakstā. |
| Koplietošanas zonas | Jūs pērkat arī tās, un tieši tās visbiežāk var nebūt pabeigtas īpašuma nodošanas brīdī. Baseini, sporta zāle, dārzi, lifti, vārti, apgaismojums un autostāvvietas bija norādītas brošūrā. | Apskatītas un fiksētas tāpat kā pats objekts. Nepabeigtie darbi vai nu jāizpilda noteiktā termiņā, vai arī par tiem jārunā ar kopienu pēc tās izveides. |
| Ko acs nespēj saskatīt | ||
| Mitrums tur, kur tam nevajadzētu būt | Siena, kas žūst, un mitra siena zem svaigas krāsas izskatās vienādi. Mērījums atšķir pamanāmu defektu no problēmas, kas atgriezīsies katru ziemu, un šādu atradumu Jūs nekad neiegūsiet, tikai izstaigājot objektu ar tālruņa kameru. | Ja speciālista aprīkojumā ir mitruma mērītājs, mitrumu šajās vietās izmēra, nevis novērtē ar aci. Piekrastes jaunbūvē problēmas faktiski rodas zem logiem un bīdāmajām durvīm, ap mitrajām telpām, pie terases sliekšņiem un uz jebkuras sienas, kas robežojas ar ārtelpu. Ne katrs speciālists izmanto vienādus instrumentus, tāpēc pirms viņa nolīgšanas ir vērts noskaidrot, kāds aprīkojums viņam ir. |
| Siltumizolācija, cauruļvadi un tas, kas atrodas aiz apmetuma | Siltumizolācija, kas nav iestrādāta kādā sienas daļā, nepareizi novietots cauruļvads vai grīdas apsildes kontūrs, kas nedarbojas. Līdz īpašuma nodošanai tas viss ir paslēpts aiz pabeigtas virsmas, vēlāk tam piekļūt ir dārgi, un nekas no tā nav redzams. | Speciālists, kura aprīkojumā ir termokamera, var pārbaudīt virsmas. Tā parāda aukstu spraugu siltinātā sienā un izseko silta cauruļvada novietojumam, neko neatverot. Ja viņam šāda kamera ir, tās konstatētais tiek iekļauts sarakstā kopā ar attēlu. Ja attēls rada jautājumu, nevis sniedz atbildi, tas arī tiek norādīts ziņojumā. Ja kameras nav, pārbaude paliek vizuāla, un mēs to skaidri pasakām, nevis radām pretēju iespaidu. |
Īpašuma nodošanas pārbaude pirkuma procesā
Viss pirkuma process no pirmā zvana līdz atslēgām ietver piecpadsmit soļus. Ja tā ir jaunbūve, pēdējie trīs soļi nosaka, kādā stāvoklī Jūs faktiski saņemsiet īpašumu, un starp tiem var paiet vairāki gadi.12., 13. un 14. solis no 15
- Maksājumi un gaidīšanaNo diviem mēnešiem līdz trim gadiem atkarībā no būvniecības posmaNo līguma noslēgšanas līdz īpašuma nodošanai var paiet dažas nedēļas pabeigta objekta gadījumā un vairāki gadi, ja īpašums iegādāts būvniecības sākumā. Visā šajā laikā mēs sekojam tam, kas un kad notiks tālāk: nākamajiem maksājumiem, dokumentiem, termiņiem un saziņai ar Jūsu juristu un attīstītāju.New buildMēs Jūsu vietā sekojam būvniecībai un tās gaitā nosūtām fotogrāfijas un video. Maksājumu grafiku nosaka attīstītājs, un šeit svarīgākais ir pēdējais maksājums.
- Pārbaude pirms nodošanasBefore completionŠis ir lapas aprakstītais solis. Objekts tiek izstaigāts, sastādīts saraksts un nodots attīstītājam, nosakot termiņu. Tas, vai pārbaude notiek pirms vai pēc īpašumtiesību pārejas, ir atkarīgs no attīstītāja, tāpēc mēs to noskaidrojam laikus. Ja vēlaties profesionālu arhitekta vai inspektora pārbaudi, mēs to noorganizēsim atsevišķi.New buildsnagging saraksts attīstītājam, pēc tam remontdarbi un remontdarbu atkārtota pārbaude.ResaleOtrreizējā tirgus īpašumam šis ir cits uzdevums: mēs pārliecināmies, ka stāvoklis atbilst vienošanās nosacījumiem un inventārs joprojām atrodas īpašumā.
- Notārs un atslēgasNoslēguma dienaTiek parakstīts publiskais akts, samaksāta atlikusī summa, un īpašums kļūst par Jūsu īpašumu. Mēs esam klāt, vērojam pašu īpašuma nodošanu un risinām visu nepieciešamo, līdz Jūsu rokās ir atslēgas. Jums nav jāierodas personīgi, ja Jūsu juristam ir pilnvara.
Saņemt atslēgas vienatnē vai kopā ar mums
Attīstītājs, pārdevējs un viņa aģents vēlas pabeigt darījumu. Tā ir viņu loma, un tas ir saprotami. Mūsu loma ir cita.| Patstāvīgi | Ar Arevont | |
|---|---|---|
| Kas pārbauda objektu | Jūs, pusstundu kopā ar tirdzniecības aģentu, kurš tajā pašā nedēļā pārrauga arī īpašuma nodošanas grafiku vēl divdesmit objektiem. | Speciālists ar kontrolsarakstu un kameru, mums esot klāt, tukšā un viegli pārbaudāmā īpašumā. |
| Pārbaudes rezultāts | Dažas lietas tiek pateiktas skaļi un, iespējams, pierakstītas tālrunī. | Numurēts, nofotografēts saraksts, kas rakstiski nodots kopā ar noteiktu izpildes termiņu. |
| Kas risina strīdu par defektu | Jūs no Čehijas kopā ar būvlaukuma vadītāju spāņu valodā apspriežat kaut ko, uz ko nevarat norādīt. | Mēs organizējam vizītes un vadām saziņu ar attīstītāju. Mums tā ir parasta darba saruna, turklāt mēs atrodamies piekrastē. |
| Pēc remonta | Nepaveiktie darbi tiek atzīmēti kā pabeigti, un nākamajā braucienā Jūs uzzināt, vai tie patiešām ir izpildīti. | Mēs atgriežamies un pārbaudām darbus, bet viss neizpildītais paliek rakstiski iekļauts sarakstā. |
| Pēc atslēgu saņemšanas | Aģenta loma parasti beidzas, kad tiek noslēgts darījums. | Mēs paliekam kopā ar Jums arī pēc tam, jo tad ir spēkā viena un trīs gadu garantijas periodi un kādam ir jāpamana problēmas. |
| Jūsu izmaksas | Tieši neko. Komisija jebkurā gadījumā ir iekļauta cenā. | Nekas. Tā pati komisija, tikai daļa no tās nonāk pie cilvēka, kas īpašuma nodošanas laikā ir Jūsu pusē. |
Viens parasts defekts no sākuma līdz galam
snagging saraksta vērtība nav pašā pārbaudē. Tā ir tajā, kas pēc tam notiek ar katru ierakstu. Ņemsim vismazāk dramatisko iedomājamo gadījumu - dušas paliktni, kurā ūdens stāv, nevis aizplūst, un izsekosim tam, jo mehānisms ir tāds pats arī interesantākos gadījumos.- To atklāj, uzlejot ūdeni uz grīdasNevis to aplūkojot. Paliktnis ir pietiekami līdzens, lai, uzmetot tam skatienu, viss šķistu kārtībā, taču slīpums nav gluži pareizs. To aptuveni četru sekunžu laikā atklāsiet, ja pārbaudīsiet, bet nekad neuzzināsiet, ja to nedarīsiet. Tas tiek iekļauts sarakstā kopā ar stāvošā ūdens fotogrāfiju.
- To pieraksta, pirms kaut kas tiek pieņemtsVienībai piešķir numuru, norāda tās atrašanās vietu pēc telpas un nodod kopā ar pārējo sarakstu, bet attīstītājs pieņem sarakstu, nosakot termiņu, kurā tas jānovērš. Šeit nav nekā agresīva. Tā ir parasta pabeigtas vienības pieņemšanas kārtība.
- Attīstītājs to salabo, un kāds atgriežasMeistars atgriežas, un ieraksts tiek atzīmēts kā pabeigts. Mēs atkal aizejam un uzlejam uz tā ūdeni. Lielākoties viss ir izdarīts. Dažkārt problēma tiek tikai pārvietota par diviem centimetriem, un tieši tādēļ ir vajadzīga atkārtota pārbaude un to neveic tas pats cilvēks, kurš veica darbu.
- Ja tas nebūtu atklāts, tas kļūtu par ko cituTas pats defekts, kas atklāts pēc ievākšanās, kļūst par garantijas jautājumu: tas ir uzstādīšanas un apdzīvojamības jautājums, uz kuru attiecas trīs gadu garantija, turklāt prasība jāiesniedz divu gadu laikā no brīža, kad parādās bojājums. Šis ceļš darbojas. Tas vienkārši aizņem mēnešus, nevis divas nedēļas, un sākas ar to, ka Jums kaut kas jāpierāda, nevis ar to, ka attīstītājs tam piekrīt.
Saraksts nav domāts tam, lai būtu sarežģīti. Tas parāda atšķirību starp lietu, ko kāds Jums ir parādā, un lietu, kas pieder Jums.
Cik tas Jums maksā?
- Pircējs0 €Jūs mums neko nemaksājat par īpašuma nodošanas koordinēšanu neatkarīgi no tā, kas beigās būs iekļauts sarakstā.
- Attīstītājs
- Jaunbūve
- 2,5 to 6 %
- snagging speciālistsViņš Jums tieši izraksta rēķinu par pārbaudi un ziņojumu. Mēs par ieteikumu neko neiekasējam.
Mūsu daļa ir bez maksas. Pajautāt attīstītājam, kādā secībā viņi veic darbus, ieplānot vizīti pirms darījuma noslēgšanas, būt klāt, panākt saraksta ievērošanu un atgriezties uz atkārtotu pārbaudi Jums neko nemaksā, jo kā pircējs Jūs Arevont nekad un nekādā brīdī neko nemaksājat.Remontdarbi ir attīstītāja, nevis Jūsu izmaksas. Tas ir šīs lapas svarīgākais teikums, un to neesam izdomājuši mēs, to nosaka likums: apdares, instalāciju un konstrukciju defektiem attiecas attiecīgi viena, trīs un desmit gadu garantija, bet snagging saraksta nokārtošana ir tas, ko attīstītājs veic, pirms Jūs pieņemat vienību kā pabeigtu.snagging speciālists tiek piesaistīts atsevišķi un cenu nosaka tieši Jums. Mēs cenu nepublicējam, jo tā nav mūsu maksa: tā ir atkarīga no vienības lieluma un no tā, kurš speciālists tiek nosūtīts. Jūs uzzināt summu, pirms tiek kaut kas rezervēts. Nelielā dzīvoklī, kur saraksts ir īss un attīstītājs mums ir pazīstams, mēs godīgi pateiksim, ja uzskatīsim, ka ar mūsu klātbūtni pārbaudē būs pietiekami.Vienīgais maksas pakalpojums tiek sniegts vēlāk un pēc izvēles. Ja pēc Jūsu ievākšanās remonts ir jāuzrauga un Jūs neatrodaties Spānijā, meistara ielaišana īpašumā un palikšana tur darbu laikā ir daļa no maksas pārvaldības pakalpojuma. Tā maksa ir 25 € stundā, kā arī 25 € par ceļu, bet par ceļu nav jāmaksā, ja tas sakrīt ar jau ieplānotu vizīti.
Īpašuma cena ir tāda pati arī tad, ja vērsieties tieši pie attīstītāja. Jaunbūvei vienkārši paņemiet attīstītāja cenu lapu un pārbaudiet to.
Godīgais šīs problēmas apmērs
Jaunbūve ir vienkāršākais gadījums, un mēs neizliksimies, ka tā nav. Jūs to saņemat pabeigtu, nekas nav jāpārtaisa, viss ir jauns, un uz to attiecas reālas garantijas. Runājot par naudu, sliktākais, kas Jums reāli var notikt ar jaunbūvi, ir zaudēts laiks.Lielākā daļa snagging sarakstu sastāv no sīkumiem. Šuvju aizpildīšana, izlīdzinājums, kontaktligzda, nedaudz apskādēta darba virsma. Nekas no tā netraucēs Jums baudīt īpašumu, un labs attīstītājs visu novērsīs bez strīdiem. Iemesls, kādēļ tas tomēr jādara kārtīgi, ir tāds, ka šīs pašas lietas šodien Jums neko nemaksā, bet pēc sešiem mēnešiem prasīs meistara darbu un pēcpusdienu, turklāt saraksta sastādīšanas laikā kāds pārbauda arī dārgās lietas: terases slīpumu, atbilstību plāniem un to, vai koplietošanas zonas, par kurām Jūs samaksājāt, jau pastāv.Mēs arī nesūtām speciālistu uz katru īpašuma nodošanu. Ja vienība ir neliela, projekts mums ir labi pazīstams un attīstītājam ir pieredze sarakstu pienācīgā nokārtošanā, mēs to pateiksim un pārbaudīsim īpašumu kopā ar Jums. Pārbaude, kas noorganizēta tikai tādēļ, lai process izskatītos rūpīgs, nav pakalpojums, tā ir rēķina izrakstīšana.
Biežāk uzdotie jautājumi par jaunbūves īpašuma nodošanas pārbaudēm
- Kas īsti ir snagging saraksts?
- Rakstisks, numurēts un ar fotogrāfijām papildināts pārskats par visu, kas Jūsu vienībā īpašuma nodošanas brīdī nav pabeigts vai ir nekvalitatīvi pabeigts. To sagatavo, pārbaudot tukšo īpašumu, izmantojot kontrolsarakstu. Attīstītājs to pieņem, nosakot termiņu, un novērš trūkumus par saviem līdzekļiem.
- Kas maksā par sarakstā atklāto labošanu?
- Attīstītājs. snagging sarakstā norādītie trūkumi ir viņa darba defekti, un jaunbūves garantija ir desmit gadi konstrukcijām, trīs gadi instalācijām un viens gads apdarei. Jūs nemaksājat par remontdarbiem un nemaksājat mums par to novēršanas uzraudzību.
- Vai īpašuma nodošanu var veikt, kamēr es atrodos Čehijā?
- Jā. Speciālistam Jūsu klātbūtne nav nepieciešama, parakstīšanu pie notāra Jūsu advokāts var nokārtot ar pilnvaru, un mēs būsim īpašumā, lai veiktu pārbaudi, sastādītu sarakstu un atkārtoti pārbaudītu novērstos trūkumus. Jūs saņemsiet sarakstu un fotogrāfijas, un mēs tos kopā ar Jums pārrunāsim zvanā.
- Vai tiek pārbaudītas arī koplietošanas zonas?
- Tās būtu jāpārbauda, turklāt īpašuma nodošanas dienā tās visbiežāk nav pabeigtas. Baseins, sporta zāle, dārzi, lifti, vārti un autostāvvietas ir lietas, par kurām Jūs maksājat, tādēļ tās tiek pārbaudītas un fiksētas tāpat kā pati vienība.
- Ko darīt, ja nav uzstādīti materiāli, kurus izvēlējos būvniecības laikā?
- Tieši šādu gadījumu pārbaude ir paredzēta atklāt. Jūsu izvēles un visi grozījumu pasūtījumi ir dokumenti, un katrs no tiem tiek salīdzināts ar to, kas faktiski atrodas īpašumā. Īpašuma nodošanas dienā fiksēta atšķirība tiek novērsta. Tā pati atšķirība, kas pamanīta gadu vēlāk, kļūst par diskusijas jautājumu.
- Ko darīt, ja attīstītājs vienkārši neko nenovērš?
- Vispirms tas paliek rakstiski iekļauts sarakstā, fiksējot datumus, un tā jau ir lielākā daļa cīņas. Ja tas ir īsts defekts, nevis snagging saraksta trūkums, uz to attiecas garantijas termiņi, un pēc bojājuma parādīšanās prasības iesniegšanai ir divi gadi. Šajā brīdī tas vairs nav koordinēšanas uzdevums, bet gan juridisks jautājums, un Jūsu advokāts pārņem to no mums.
