Ielaušanās veicēji pārņems Jūsu dzīvokli, kamēr būsiet atgriezies mājās, un Jūs gadiem ilgi nevarēsiet viņus izlikt.
Kā ir patiesībā
Izlikšana šodien notiek ievērojami ātrāk nekā pirms dažiem gadiem. Parasti apdzīvotos dzīvojamos kompleksos arī šāda situācija ir ļoti reta.
Kas to maina
Visbiežāk tas skar pamestas mājas vai villas, kas mēnešiem ilgi paliek bez uzraudzības. Dzīvoklis dzīvojamā kompleksā ir pavisam cita situācija.
Ko mēs ar to darām
Mēs iesakām piemērotus drošības risinājumus, pirms pirkuma pārbaudām īpašuma stāvokli un, ja neatrodaties Spānijā, palīdzam organizēt regulāras pārbaudes.
2025 · reģistrētie gadījumi / mājokļu skaits
Málaga0,0349 %1 gadījums uz 2.864 mājokļiem
Spānija0,0559 %1 gadījums uz 1.790 mājokļiem
Barcelona0,1695 %1 gadījums uz 590 mājokļiem
Čehija0,0444 %1 gadījums uz 2.252 mājokļiem
Atšķirības Spānijas teritorijā ir milzīgas. Tāpēc turpmāk publicējam pilnīgus datus par katru provinci, nevis tikai Malagas rādītāju.
Rādīt visus Spānijas datus par 2025. gadu↓
Visas Spānijas provinces · 2025
Par 2025. gadu reģistrētie allanamiento un usurpación gadījumi pa provincēm attiecībā pret mājokļu skaitu
Province
Reģistrētie gadījumi
Mājokļi
Gadījumi gadā
1 gadījums uz
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Spānijā kopā
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Čehijasalīdzinājumam
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Tātad Malaga nav starp provincēm, kas paaugstina Spānijas rādītāju. 2025. gadā tās rādītājs bija zem Spānijas vidējā un zem tā rādītāja, kas tādā pašā veidā aprēķināts Čehijai. Vienlaikus nevēlamies izdarīt vispārīgu secinājumu, pamatojoties uz vienu gadu: 2024. gadā Malagā un Čehijā līmenis bija praktiski vienāds.
Apvienojot 2024. un 2025. gadu, Malagas vidējais rādītājs ir aptuveni 0,040 % gadā, bet Čehijai tas ir 0,045 %. Tāpēc precīzāk būtu teikt, ka Malaga atrodas aptuveni tādā pašā diapazonā kā Čehija un krietni zem Spānijas vissmagāk skartajiem reģioniem.
No kurienes rodas Spānijas vidējais rādītājs
Katalonija39,8 % no fiksētajiem gadījumiem14,7 % Spānijas mājokļu
Andalūzija12,8 % no fiksētajiem gadījumiem17,6 % Spānijas mājokļu
Tāpēc Spānijas vidējais rādītājs nav labs apraksts nevienam atsevišķam reģionam. 2025. gadā Katalonijā bija gandrīz 40 % no visiem reģistrētajiem gadījumiem, lai gan tajā atrodas tikai nedaudz mazāk nekā 15 % Spānijas mājokļu. Savukārt Andalūzijā bija 12,8 % gadījumu, bet tajā atrodas 17,6 % no visiem mājokļiem.
Gadījumu skaits ņemts no policijas statistikas par 2025. gadu. Tie ir reģistrēti pārkāpumi, nevis pašlaik aizņemto īpašumu vai galīgo notiesājošo spriedumu skaits. Mājokļu skaits ņemts no 2021. gada tautas skaitīšanas, kas ir pēdējais pilnīgais un salīdzināmais skaitījums.
Spānijas dati aptver kategorijas allanamiento de morada un usurpación de inmuebles. Čehijas dati aptver mājokļa neaizskaramības pārkāpumu (§ 178, statistikas pozīcija 39) un prettiesisku iejaukšanos tiesībās uz māju, dzīvokli vai nedzīvojamām telpām (§ 208, pozīcija 115). Šie pāri atbilst viens otram: vienā pusē ir iekļūšana apdzīvotā mājoklī, otrā pusē īpašuma ieņemšana.
Abas sistēmas ir līdzīgas, bet nav identiskas. Tās atšķiras gan tiesību normu, gan pārkāpumu reģistrēšanas veida ziņā, turklāt Spānijas kategorija aptver arī dažus gadījumus, kas saistīti ar komerctelpām. Tāpēc uztveriet šos datus kā aptuvenu mēroga salīdzinājumu, nevis kā pilnībā salīdzināmu rādītāju.
Šis ir viena gada rādītājs. 2024. gadā Malagas provincē tas bija aptuveni 0,045 %, un arī Čehijā aptuveni 0,045 %, tātad praktiski vienāds. 2025. gada atšķirību galvenokārt radīja tas, ka gadījumu skaits Malagā salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazinājās.
Oficiālā statistika netiek publicēta Marbeljas, Esteponas vai atsevišķu Costa del Sol pilsētu līmenī. Detalizētākais pieejamais līmenis ir Malagas province.
30 sekundēs
Patvaļīga iekļūšana un uzturēšanās Spānijā ietver divus dažādus noziegumus, nevis vienu. Tukšs īpašums atbilst lēnākam pārkāpumam, par kuru piemēro tikai naudas sodu, savukārt mēbelēta un pieslēgta mājokļa gadījumā piemēro nopietnāko noziegumu, kur policija var rīkoties nekavējoties. 2025. gadā ziņoto gadījumu skaits Malagas provincē bija mazāks nekā Jūsu mītnesvalstī.
Vai nelikumīga īpašuma ieņemšana ir viens noziegums vai divi atšķirīgi noziegumi?
Spānijas tiesības pilnīgi atšķirīgi izturas pret tukšu un apdzīvotu īpašumu, un gandrīz viss, kas saistīts ar nelikumīgas īpašuma ieņemšanas patieso bīstamību, ir atkarīgs no tā, kurā kategorijā īpašums ietilpst. Mierīga īpašuma ieņemšana, ja tajā neviens nedzīvo, ir usurpación saskaņā ar Código Penal 245.2. pantu. Tas ir mazāk smags pārkāpums, par ko piemēro naudas sodu, nevis cietumsodu, un policija nevar patstāvīgi aizvākt ieņēmējus. Šāda situācija ir pamatā gandrīz katram presē aprakstītajam ilgajam un sāpīgajam stāstam: tukšs mantots dzīvoklis, nepārdots attīstītāja īpašums vai atgūts bankas īpašums, kas mēnešiem ilgi palicis bez uzraudzības.Iekļūšana citas personas faktiskajā mājoklī vai uzturēšanās tajā bez atļaujas ir cits noziegums - allanamiento de morada, 202. pants. Par to piemēro brīvības atņemšanu uz 6 mēnešiem līdz 2 gadiem, bet par vardarbību vai iebiedēšanu sods ir lielāks, un policija var rīkoties nekavējoties, tiklīdz pārkāpums tiek konstatēts tā izdarīšanas brīdī. Tribunal Supremo 2020. gadā precīzi noteica, kas šajā nolūkā uzskatāms par mājokli: mēbeles iekšpusē, kā arī pieslēgts ūdens, elektrība un gāze. Īpašnieka apmeklējumu biežumam nav nozīmes. Brīvdienu dzīvoklis, ko izmanto divreiz gadā un kas ir pilnībā mēbelēts un pieslēgts komunālajiem tīkliem, juridiski ir mājoklis, nevis tukša telpa.
Usurpación (tukšs īpašums)
Kā tas izskatās
Tukšs, nemēbelēts īpašums, ko neviens nav apmeklējis vairākus mēnešus.
Likums
Código Penal 245.2. pants: naudas sods, nevis cietumsods.
Vai policija var viņus uzreiz aizvākt?
Nē. Šim procesam nepieciešams tiesas rīkojums, un tas ir lēnais ceļš.
Ielaušanās mājoklī
Kā tas izskatās
Mēbelēts īpašums ar pieslēgtu ūdeni, elektrību un gāzi, ko laiku pa laikam apmeklē vai kurā dzīvo.
Likums
Codigo Penal, 202. pants: no 6 mēnešiem līdz 2 gadiem cietumā.
Vai policija var viņus uzreiz aizvākt?
Jā, ja situācija tiek konstatēta nozieguma izdarīšanas brīdī. Tas ir ātrais ceļš.
Pārvaldīts brīvdienu dzīvoklis atrodas otrajā, nevis pirmajā kategorijā.
Vai to nosaka tikai mēbeles, vai arī kādam tur ir jādzīvo pilnu laiku?To nosaka mēbeles kopā ar pieslēgtajiem komunālajiem pakalpojumiem, un dzīvošana pilnu laiku nav nepieciešama. Tribunal Supremo 2020. gada spriedums ir nepārprotams: mājoklis ir jebkura apdzīvota vieta, pat ja tajā dzīvo tikai laiku pa laikam, nevis tikai galvenā dzīvesvieta. Otrā mājvieta, ko izmanto dažas nedēļas gadā un kas ir pienācīgi mēbelēta un pieslēgta komunālajiem pakalpojumiem, saskaņā ar Spānijas tiesībām ir morada.
Kas nosaka, vai policija rīkojas nekavējoties, nevis nodod lietu tiesai?
Ar to vien, ka juridiski tā ir "mājoklis", nepietiek, lai policija nekavējoties izliktu tajā iebrukušās personas. Tiek piemērots vēl viens tests, ko sauc par flagrancia: situācija ir jāfiksē tās norises laikā vai tūlīt pēc tās, turklāt jābūt tiešiem pierādījumiem, piemēram, uzlauztām durvīm, aktivizētai signalizācijai, kaimiņam, kurš to redzējis, vai videoierakstam. Ja īpašnieks par notikušo uzzina pēc vairākām dienām vai nedēļām, šī tūlītēja konstatēšana vairs nav iespējama, un lieta, tāpat kā jebkura cita, nonāk pie tiesneša. Tas pats attiecas uz gadījumu, kad iemītnieki uzrāda jebkādus dokumentus, kas liecina, ka viņi tur jau dzīvo, pat viltotu īres līgumu: policija pārstāj lemt notikuma vietā un nodod lietu tiesai.Tam visam nav noteikts juridisks termiņš. Vairāki Spānijas signalizācijas uzņēmumi un desokupa firmas reklamē "48 stundu noteikumu". Tas nav ietverts nevienā tiesību normā vai oficiālā norādījumā, un neatkarīga faktu pārbaude to tieši apstiprināja, sazinoties ar krimināllietu tiesnesi un tiesību zinātnieku. Rezultātu faktiski nosaka tas, cik ātri kāds to pamana un ziņo par notikušo, nevis likumā ierakstīts laika atskaites pulkstenis.
Biežāk izteiktais apgalvojumsKo patiesībā nosaka likums
Policijai iebrucēji jāizliek 48 stundu laikā
Šāds noteikums Spānijas tiesībās nekur nepastāv. Nekavējoties izlikt personas var tikai flagrancia gadījumā, proti, ja situācija tiek konstatēta tās norises laikā, un tam nav noteikts konkrēts termiņš.
Mēbelētā brīvdienu mājā nevar iemitināties nelikumīgi, jo īpašnieks uzvarēs tiesā
Uzvara tiesā ir ticama, taču pēc lietas nonākšanas pie tiesneša tā joprojām prasa laiku. Būtiskais jautājums ir, vai notikušo var pietiekami agri konstatēt, lai no tiesas procesa vispār izvairītos.
Ja iemītnieki uzrāda jebkādu dokumentu, policijai viņiem ir jānotic
Policija nelemj, kurš stāsta patiesību. Ar jebkādiem dokumentiem, īstiem vai viltotiem, pietiek, lai lietu nodotu tiesnesim, nevis atrisinātu to uz vietas. Tieši tādēļ atklāšanas ātrums ir svarīgāks par pašiem dokumentiem.
1
Vai īpašums ir mēbelēts un vai tam ir pieslēgti komunālie pakalpojumi?
Who decidesTribunal Supremo STS 587/2020 spriedums
What it grantsĪpašums juridiski ir morada, tādēļ var piemērot ātro ceļu
If noTukšam, nepieslēgtam īpašumam neatkarīgi no adreses piemēro lēnāko usurpacion procedūru.
2
Vai iekļūšana tika konstatēta nozieguma izdarīšanas brīdī, ar tiešiem pierādījumiem?
Who decidesPolicija izvērtēja notikuma vietā, Instruccion 6/2020
What it grantsPolicija var nekavējoties izlikt iemītniekus
If noNav noteikta termiņa, lietu nodod tiesnesim, nevis risina pie durvīm.
3
Kopš 2025. gada 3. aprīļa: vai lieta vispār nonāk krimināltiesā?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsAllanamiento un vardarbīga usurpacion tagad tiek izskatīti paātrinātā tiesas procesā
If noMiermīlīga tukša īpašuma usurpacion joprojām tiek izskatīta parastajā, lēnākajā procedūrā, kā apstiprināts Fiscalia 2025. gada jūnija apkārtrakstā.
Viens NE jebkurā posmā ir atšķirība starp telefona zvanu un tiesas lietu, nevis iemesls pieņemt sliktāko.
Vai 2025. gada tiesību reforma paātrināja izlikšanu visu veidu lietās?Nē, un ir svarīgi to precīzi izskaidrot. Reforma smagus noziegumus, apdzīvota mājokļa un vardarbīgas okupācijas gadījumus iekļāva paātrinātās tiesas procedūras sistēmā. Fiscalia dažus mēnešus vēlāk izdotajā apkārtrakstā apstiprināja, ka miermīlīga tukša īpašuma okupācija, par kuru tiek ziņots visbiežāk, apzināti tika atstāta parastajā, lēnākajā procedūrā. Reforma palīdzēja kategorijai, kurā ietilpst brīvdienu dzīvoklis, taču tā nepaātrināja kategoriju, par kuru tiek ziņots lielākajā daļā plašsaziņas līdzekļu.
Ja tas notiek, ko īpašniekam nevajadzētu darīt patstāvīgi?
Slēdzeņu nomaiņa patstāvīgi, arī savā īpašumā, var tikt sodīta kā coaccion saskaņā ar Codigo Penal 172. pantu. Par to paredzēts sods no 6 mēnešiem līdz 3 gadiem cietumā vai naudas sods, ja kāds īpašumā jau dzīvo. Atsevišķā 2026. gada spriedumā tika atzīts, ka komunālo pakalpojumu atslēgšana personai, kurai nav likumīgu tiesību uz īpašumu, parasti nav tas pats noziedzīgais nodarījums. Tas ir nesens un šauri piemērojams secinājums. Tas neattiecas uz slēdzenes nomaiņu un nav piemērojams īrniekam, kurš vienkārši pārstāj maksāt īri. Šādā situācijā pirms jebkādas fiziskas rīcības, nevis pēc tās, Jums jākonsultējas ar Spānijas advokātu.Visnoderīgākais, ko īpašnieks var iesniegt, ir datēti pierādījumi, ka īpašums tika izmantots neilgi pirms ielaušanās. Tas ir svarīgi gan policijai notikuma vietā, gan jebkurai turpmākai tiesas lietai: uzkopšanas uzskaite, viesa izrakstīšanās, signalizācijas žurnāls, kaimiņš vai ēkas pārvaldnieks, kurš kaut ko pamanījis. Īpašums, kuru neviens mēnešiem neapmeklē, šādus pierādījumus nerada. Tas ir patiesais iemesls, kādēļ lēnās lietas koncentrējas tieši ap šāda veida īpašumiem.Īrnieks, kurš pārstāj maksāt īri un atsakās aiziet, tā dēvētais "inquiokupa", ir pilnīgi atšķirīga civiltiesiska situācija, nevis noziegums. Tā neparādās nevienas valsts policijas statistikā. Tas ir reāls risks ikvienam, kurš izīrē īpašumu, taču šī lapa nav par to. Īpašuma iegāde, kurā jau dzīvo īrnieks, ir pilnībā aplūkota atsevišķā ceļvedī.
Vai īrnieks, kurš nemaksā īri, rada tādu pašu problēmu kā nelikumīgs iemītnieks?Nē. Īrniekam, kurš pārtrauc maksāt īri, ir likumīgas tiesības tur atrasties, līdz civilā izlikšanas procedūra viņu no turienes izved. Šī procedūra pilnībā atšķiras no abiem iepriekš aprakstītajiem noziegumiem. Tas ir reāls risks, kuru ir vērts ņemt vērā, ja plānojat īpašumu izīrēt. Taču tā nav patvaļīga iekļūšana un uzturēšanās, un šādi gadījumi nav ietverti nevienas valsts noziedzības statistikā.
Kas to faktiski novērš, un ko sedz apdrošināšana?
Atklāšanas ātrums nosaka gandrīz visu iepriekš minēto, pat vairāk nekā pats likums. Pārvaldītā dzīvoklī slēgtā dzīvojamo ēku kompleksā problēma tiek pamanīta dažu stundu laikā: uzkopējs vai pārvaldnieks regulāri ierodas un aiziet, kaimiņi dzīvo uz vietas visu gadu, bet īrnieki mainās ik pēc dažām dienām. Neiekārtots īpašums, kuru neviens mēnešiem neapmeklē, var palikt nepamanīts daudz ilgāk. Tas var palikt nepamanīts pietiekami ilgi, lai vienīgā pieejamā iespēja būtu lēnais process, par kuru paredzēts tikai naudas sods, lai arī kā tas beigās tiktu atrisināts.Standarta Spānijas mājsaimniecības apdrošināšanas polise parasti ietver juridiskās aizstāvības segumu līdztekus ierastajam ēkas un satura apdrošināšanas segumam. Tā sedz advokāta honorāru tieši par tāda veida procesu, kāds aprakstīts šajā lapā. Tā negarantē, ka īpašums netiks ieņemts, un pati par sevi nevienu no īpašuma neizraidīs. Tā sedz juridisko procesu, kad tas Jums ir nepieciešams. Costa del Sol dzīvokļa apdrošināšana parasti maksā dažus simtus eiro gadā, un to noformē aptuveni tajā laikā, kad saņemat atslēgas un notiek īpašuma nodošana. Mēs iepazīstinām ar speciālistu, nevis paši pārdodam polisi.
Vai pirkums pārvaldītā kompleksā patiešām novērš risku vai tikai padara to mazāk ticamu?Tas risku padara daudz mazāk ticamu, bet ne neiespējamu. Nekas risku pilnībā nenovērš. Pārvaldīts un apdzīvots komplekss maina atklāšanas ātrumu: svešinieks ēkā, kurā ir konsjeržs, kaimiņi un regulāra iemītnieku maiņa, tiek pamanīts ātri. Tieši šis faktors pastāvīgi nosaka, vai gadījums aprobežosies ar telefona zvanu vai pārvērtīsies par mēnešiem ilgu tiesas procesu.
Bez aplinkiem
Cik ļoti Costa del Sol pircējam patiesībā būtu jāuztraucas?
2025. gadā Malagas provincē par aptuveni 0.035 procentiem no dzīvojamā fonda tika reģistrēti pārkāpumi saistībā ar nelikumīgu īpašumu ieņemšanu un ielaušanos mājokļos, kas ir aptuveni 1 īpašums no 2.864. Tas bija mazāk nekā attiecīgais rādītājs Čehijas Republikā, kur tajā pašā gadā tas bija 0.044 procenti. Apvienojot 2024. un 2025. gada datus, abas valstis ir diezgan līdzīgas, Malagas rādītājam vidēji esot nedaudz zemākam. Tas neatbilda situācijai 2024. gadā vien, kad abi rādītāji bija aptuveni vienādi, tāpēc godīgs apgalvojums attiecas uz konkrētu periodu, nevis uz pastāvīgu dabas likumu. Šajos datos ir apvienoti arī vairāki pārkāpumu veidi un uzskaitīti ziņojumi, nevis notiesājoši spriedumi. Uztveriet tos kā augšējo robežu, nevis precīzu mērījumu.Praktiskā atbilde ir vienkāršāka par statistiku: mēbelēts, laiku pa laikam izmantots dzīvoklis pārvaldītā kompleksā saskaņā ar Spānijas tiesībām ir kategorija, kuru juridiski ir grūtāk izvēlēties par mērķi. Tā ir arī kategorija, kurā problēma tiek pamanīta visātrāk, ja kaut kas tomēr noiet greizi. Presē aprakstītie lēnie un biedējošie gadījumi pārsvarā attiecas uz cita veida īpašumiem: tukšiem, no komunālajiem pakalpojumiem atslēgtiem īpašumiem, kurus neviens neapmeklē un kuri koncentrēti Barselonā un tās apkārtnē, nevis Costa del Sol. Šī ir vispārīga informācija par to, kā Spānijas tiesības un 2025. gada reforma darbojas praksē, nevis juridisks padoms par kādu konkrētu īpašumu. Īpaši nesenais spriedums par komunālajiem pakalpojumiem būtu jāapstiprina ar juristu, pirms kāds uz to paļaujas.Arevont pirms īpašuma ieteikšanas bez maksas pircējam pārbauda kompleksa veidu, tā drošību un to, cik bieži īpašums reāli paliks tukšs. Mēs arī palīdzam noorganizēt iepazīstināšanu ar specializētu apdrošinātāju un vietēju īpašuma pārbaudes grafiku gadījumos, kad īpašnieks nedzīvo uz vietas.
Biežāk uzdotie jautājumi par nelikumīgiem iemītniekiem
Ja savu dzīvokli apmeklēju tikai divas reizes gadā, vai saskaņā ar Spānijas tiesībām tas kļūst par vieglāku mērķi?
Nē. Tribunal Supremo 2020. gada spriedums šo jautājumu tieši atrisināja: aizsargātu "morada" padara mēbeles un pieslēgts ūdens, elektrība un gāze, nevis tas, cik bieži īpašnieks fiziski atrodas īpašumā. Divas reizes gadā apmeklēts brīvdienu dzīvoklis, kas ir mēbelēts un pieslēgts komunālajiem pakalpojumiem, ietilpst tajā pašā juridiskajā kategorijā kā pastāvīgā dzīvesvieta.
Kā tieši tiek aprēķināts Malagas statistikas rādītājs, un vai varu to pārbaudīt pats?
Ministerio del Interior publiskā noziedzības portālā publicē ziņotos gadījumus pa provincēm, bet INE publicē mājokļu skaitu valsts tautas skaitīšanas datos. Dalot vienu rādītāju ar otru, iegūst šeit minēto likmi. Tajā tiek skaitīti policijai iesniegtie ziņojumi, nevis notiesājoši spriedumi, un kopā grupēti daži saistīti pārkāpumi, tāpēc šo rādītāju vislabāk uztvert kā augšējo robežu, nevis precīzu skaitli. Abas avota tabulas ir pievienotas šai lapai.
Kāda ir viena visnoderīgākā lieta, ko varu izdarīt pirms īpašuma iegūšanas savā īpašumā, nevis pēc tam?
Izvēlieties pārvaldītu un apdzīvotu kompleksu, nevis nošķirtu vai sezonālu īpašumu, un noorganizējiet regulāras pārbaudes, ja nedzīvosiet uz vietas. Tieši atklāšanas ātrums, nevis kāds atsevišķs drošības risinājums, faktiski nosaka iznākumu. Tas nosaka, vai gadījums aprobežosies ar tā paša dienas telefona zvanu vai pārvērtīsies par lēnu tiesas procesu.
Vai pietiek tikai ar signalizāciju?
Signalizācija palīdz ātri uzzināt par notikušo, taču pati par sevi nenodrošina neviena ierašanos notikuma vietā. Ir vajadzīgs kāds uz vietas, kas var ātri reaģēt un savākt pierādījumus. Tieši to nodrošina pārvaldīts komplekss vai vietējs īpašuma pārbaudes pakalpojums, bet signalizācija viena pati to nespēj.
Pārējās trīs raizes
Īstermiņa īre
Jūs iegādājaties īpašumu, lai to izīrētu īstermiņā, un tikai pēc tam uzzināt, ka tas nav atļauts.